2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题带答案解析(黑龙江省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACS8U9J8W8A4O10J7HL9Q4J9J4Y7E2J8ZG1M8W6O2C6Y9Q102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCD8F10R8K2M5Y7F10HR8X8G9W6

2、E10A10D5ZF1Q4O10P5Z2X6R63、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL9U5E3E3M8H9R9HG3Y2K3Y2C7Q10J8ZT3O10L9J7B5B2Q94、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACH6J6E8U10O9W6N1HL7C4O9W9G3U2U6ZU1E4D6R8E9U1K15、塔式住宅楼优于板式住宅楼

3、的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACO4C2L2P1E3I1Z10HV10R2L1F2W4A5P7ZF9X8H4F7S2Q3C36、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCG1P9I1O5E8N4X3HS6J9H9F4J10W1I9ZC3D7S2X6X3O10O87、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCB4N1Z4F9J2V6P1HP10R2S4V9V8K1S4ZU4L9C1P8L8R7N48、房地产经纪机构和委

4、托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCP10M5H2D1N7J3M5HG8F8O8D8H8N9M2ZC4O2M9L2V9Q8Q89、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACS6Y10P5P10N1B5C9HJ3N9Y5D7L6J9Y2ZY3Y4V2O5W4C4G710、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCE9H4H5Z2R1V1T8HF10Q10W4

5、B4X7C7P5ZC7M1W5D3J6G8Q511、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO3I9J4O9X4D9V9HU8C6T8R9I10U8Q4ZW7L9Z2L9X6H2B812、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACX4X2E9X2R7B6R8HW7C6N3F4A6E6N10ZT3X7B3Y1X6J5Q713、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCO5A8L10C7G6H2V10HG6A2R2G1

6、D8Z6T3ZN2T3H5I6W2F5R814、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCV6M10C8Z9S10W9A9HR6G3W6L3A9K7Z3ZM7Y4L3E8N10R1U1015、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCS5K2K4U4O10Q3Q2HL5P2K8O4Z9Z7V4ZG4S7M6N9S6N4I116、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金

7、有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACR6A9Z10J6Y8L8Z3HV10M8F10J5B10C9L7ZU4H6A10L5F2Q8I717、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCY6I4R9K10P9O5K8HI6Y1B2E7O6Z4F2ZW6K8A3F3E4B2Q1018、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCG8V2S4X1M7U10U5HY10E10L6C4E7

8、B1R2ZQ5U5P3H10Q1K7G819、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL3C6A8V10Z4T9U6HV10X6N9K6C10H2L10ZP10L10Y8N6N4I10V920、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACH7C4U6N6C2Y1P5HZ10A5M2R1G6J9Z1ZK6J5X3X7A2U1R1021、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协

9、理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACS1P1W9N8M8K4N6HF4X10G7C8P3J10W10ZW1F4U6J10U2F5L1022、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易

10、当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCV3B6T2B2T10O2M2HX7U9Z5F5W4L7H4ZQ2R5O10I9Q6F9O1023、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCW3X7E8K8I1B10B9HO4P5I3H8K7N10P10ZD3N3H5M4G2R1V124、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACB6T2O3K9K1Y3Q6HT1P3G9K9D

11、7E7A9ZH7A7C9T3M6V3C825、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU7B7N5Y7J5U6B4HG6Y9M5P6G4D9P6ZM4F5Z7X2P9C4C826、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCB2H10V2P10O4W4V1HJ9B9P2W2O1R4A8ZJ2E6E2X2M4Z4G127、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源

12、B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCH8O3R9I1W6J5N10HG3T5B2F2E7Z2C1ZU6T9E1R7Y3W8O728、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCQ5B3H6H10N4D7S3HV6T5R1R5T4H9D2ZK4C7V3N4X7T5Q229、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCX7I6R7R1Z7L7T5HV6J3H4

13、F7S7J2F8ZB1A4U5N3V7V6T430、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACK9T1A4N3I1P3C3HT3X6Q7E6S6S8Q4ZX4S8K3Y1P4F5W731、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCZ5S6E5H5P8L5D6HK4F10F1D6F1K6U3ZI9C2U8U7G2G3X732、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案

14、】 ACX6F5R7U6M9F10X5HM2X8E10E2X3Q3N4ZG4N1S4S3Q9T6L533、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCE6Q10I5S6X6N9L8HQ1U9Q4S3Y8O1P6ZN8W8O9H3N4C10B1034、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCE2F7U6Q10Q2L7A10HL5W5S8E5R

15、2D4E3ZZ10M3E9H1V10C2V535、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCX6A8B8X5D3T9X8HC9F8F5G3F7Q1I10ZT1S5M8Q3Q1F4S636、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCL10X9Z9A3V9K7M6HR9L6E10I7D3I9M3ZG6O2S4Y9C7O9T137、商品房买卖合同中，对于面积

16、误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCQ9Y8O10H6P7T3E8HD7D5M4K3R2S6N7ZF5M9K1A5R10A8E138、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCV

17、2E4F10Z7L3R3L3HD8P4L10Y4S4O10B2ZL8E4V5R10H2Q6X339、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCY8N4T7Y3S3K2R9HT6K5I8C9Y4N1Z3ZG1I2G6G6G8B3J540、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACS10N1B7Z4X4F5M4HA10C4K3C6K2S7I8ZR4Y3F5F5D6H4Z441、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪

18、机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV1O9Q4S8K7N4Y2HG9O8Q10N3M8H1R1ZF2L8O7V5L1Q3X642、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCG3U6B4U4Y2H3C5HU2U3L5G8A4F10I4ZP8X3X2S7G7H10D343、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区

19、公盘制D.分类公盘制【答案】 ACR3J5X4P6C8L10Q3HM8F7F6A3O1R4Y5ZT4M1P1U1M5L3A944、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACR7H9V1X3R2H1L6HT8R7Z2U4Q2L4H3ZT9T1P2A4U6H10A245、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ1U2P5Q1K5N8K1HZ6U3M10N5P8U6W5ZH3P2C8Z9W4C5F946、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地

20、查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACD1Z9N10R1V3A8S10HP10L3A3A9O4K2D3ZN4F9H6P10F6T9Y647、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCW9I2O9T2W1G1L10HS9J5Y3H1O5J1A3ZB2I4F10E6J2D7A948、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACH8M6N10B1G2D1W8HX6L1G2T1J8R3D5ZE1D2U1N9F6C9A349、2016年1月，李某

21、因买卖住宅申请房屋所有权登记，房屋登记费按每件（）元的标准收取。A.40B.80C.275D.550【答案】 BCF4T8X3W10A5R10Y10HU8P2I5M8I9R8H1ZR10L10I1F2N6I2G950、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCS10Y9Y1S2R3N9Z8HZ10R8W4D2Y7O2S2ZQ9X5Y1J4P7O5I851、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备

22、案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCH2Y10R2O2V10Q4R8HN5P6R9L4P8V1G5ZV10H5O3L3L8S9J652、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCA4M6A4B1Q8J10L2HE8E7G9N4N2U8B9ZL3W5O8M10H6N3R353、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD4I7B6J6M2G5J8HS1Z7L3V7M6W5B5ZT6O5O2V5O7U10F554、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接

23、受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCN6O7Z10J10D10F7L3HL7K10Q8F2A9N4G10ZP8N6W1D6Y4P1T355、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCA4T2C2O5Z6T3O3HR9H3B10Z10S9H4D7ZH1X3I2C6G8J5F356、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCI7R2X10K4F8E4I5HV7R1J7B7S3H4U4ZG6P4K1N8V

24、1T8W657、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCX10N4I2D9Y7E9V6HN4Q1M8B8Y6H2V5ZM2T9X3L8S7K5D458、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS7K10E10D8U6I7U9HM5C4C4E9V5M2P3ZL9M7G7B9V9Z4D759、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方

25、式【答案】 DCF8W3Z3N6F4I1M9HU2F7J4D3F3R9K6ZK7A1G8L8N2V7X760、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCL1I5P6N1C6P5P6HD2T6E1U6U4D8P2ZK9L5I1K4N3M1E761、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY9B6R7I6O6R10A4HF8G7W8K7W9P9C6ZZ2D9E3P7N10I3A862、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。

26、A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI7N4T2L2Y7W9A2HF10O3D1F9L3Q7F10ZO8V1X8D8E6Y10O363、下列不属于房屋实地查看内容的是（）。A.房价B.房屋区位状况C.实物状况D.物业管理状况【答案】 ACB1W1A6T4C3X6A4HL9K5J3R7G3B4D8ZI5L1A1C9O7I3D864、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACF1F9K3J6F8A2V1HB4D5B4S5C6R5R3ZH7X9G4R1U9H4X765、在商品房交易

27、过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCA10V7F6A2Z1K1T1HW2K6P5H3P1L6L9ZO1I6L4Q1U1V7L666、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15D.30【答案】 DCJ3Z6H8I6R9I2E7HJ10E8A2Z3S8D2I2ZY2M3W1U4A2K6U567、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情

28、况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCF3Y9Z6B10H6G8R10HT2L8G10F5C5X3J5ZK9G4G7O7I4Q4X668、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACZ9B1H10H2S4D10T8HC6S5W8J8O3P2N7ZI3K4I2Z2Q8O3S769、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACU6B4X6U4G

29、7V9B2HT5Y3E2R9D8F8H9ZU5P5P1N3Y3D7I970、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACQ2V9A3I6F1S7K5HI9W8O2B3Z5Q4V4ZJ8S2G1O1W3V9S471、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACP3R4D10S4H10A9C6HG1Y10N9E10D8T4O5ZB4J9J2T10W5G8I872、下列关于带领客户实地看房过

30、程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCD5H1K1P10A8T2Z1HR1I6H9F1Q7A8X4ZL10N7W5R2M10B10S373、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCW9A1T7F8S2S4G4HT6R6Q4L9I7P9O3Z

31、M1U7P4W3S10G2X374、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCM10T4H10R2E10G5A6HJ3F5W7L3O2N1E1ZS3T4I1K7T2P5Q1075、砖木结构的住宅楼一般在（）层以下。A.3B.10C.15D.20【答案】 ACC3O2K10Y9F4J5S7HB3P3G2B10J1E10I8ZU3M10V10I10C4B5U476、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCI7R7S3X6S6R8Y5HN7F4C1

32、0Q1E8I6V6ZZ9B1P5B7B7R10T377、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACW3K2U2L10C7H7X4HY9F5J7L4M3F10X1ZQ8O8C7E1J4L1Y278、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCD10E2J7D4R7N1T10HZ3C7K6B5D6R9B10ZE9C1N3M10K7P6A179、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB2

33、Q3M9J1K1X6L1HO4Y6T6L3I4S5D4ZD3N5V7T2Q4W7S380、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCT6T10Z8X6M5K4Z9HN9H9E3E7U2T6Y9ZS9Z3F2T9H3N3F281、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCD5F2L5Q8H8A5L3HX4I8M3P4N9G9W8ZI7O4G6E

34、9M2U8Z482、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCM10S4Y7N2V10L5D9HW9X3T9L7L8P6J2ZR7E9L2I2X5Y5T983、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACM5C6Z1O2X7R6P1HT7J9Y1E2I6I3L3ZG4S8M4T5U1R3Q584、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还

35、款后期又减小【答案】 ACA5S4V8I6Z10Q7C4HE10W2S10F1H2B7Q10ZA7Z7J5A10V3N10P985、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCG4H9Q2O7J9S2C8HM1I10A8T1B5L3E8ZI2C6B5S1E1G7L486、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。

36、然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCF10I10R8Z4M2B1R4HW2L4S5H4W10T2B4ZU9V6O10R8U10G6V687、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCF4Z3Z3I1A6A4Y4HI2Z1S2Y3O3Y5S3ZP3Y2O3J10B10I4O488、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACP10Q4L2N4A3O2C2HW4M2U3R9I2J8K9ZO

37、2A5N7K5F2P10I389、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD8G2R2W4V3X5B4HO7M3L3E10V4O7M3ZK10A6Z7R1Z8R5I990、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCC1U2Y8N9N7B9Q3HL7K8Q4I2A1D2Q1ZO10U4W1C9E10G2C591、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ9B1H3X8W1A8L6

38、HA9H6J10S1G10D3I5ZD1X4V8M8G6W5V792、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCX1U7X1X10W6W6A4HT4Y7M8P3C5H3O3ZP5V6I2F7W7T3B1093、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租

39、的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCY7H7D6H4M10E1M8HG6G7J5K1V9B3S4ZY8X1C9H5I6O10X994、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCT10X7U7H3Y8B10O9HK1M6F2M4W3F4B7ZO8J7T4P4W8I1C195、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ5R2L5U5F3Y10I5HW9U6A6I5T7E2Q9ZE4S8W1

40、F3U8U4A196、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCU3F9A4L6Z9F5U5HJ5W1Q10J10S10T2J4ZS4Y7I2N1Q10L9O997、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCN6Z9I3B3M5E8J9HA9D2Y7I1B1A4T8ZL5X7P8P2V4C4X598、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACG8A3Q2W5L7T8J6

41、HJ3C8J8C7T7M6P8ZU6D8J1V10A9G4F899、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCN3H10A6W3F2H7X8HD7X1V5N6F6V1K8ZZ3T4G8C1O4T6L7100、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCT3Q3N5X9S1Y3Z7HX8R1U5Q3X7G5A6ZS4Y8J4O7H3H2G5101、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C

42、.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH6X3A2S1V2K7K6HC1J5G4F3N7U3B3ZL7V3X2O7J2Y3N4102、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACV6S5F2Y3Q10K8X3HS7E5F3E10T9P6S6ZJ5L3K10T3V3R5A6103、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCX7J5C4X8G4J9Q4HL7Z3T1N4Y5V1A6ZA4M4O3F6G2W8J71

43、04、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCQ8S4L9A5H3V2P8HD1E1D8T2V8R6Z5ZK6Z6K5T1N1D2M3105、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA7W4V9R2T8J3B7HG6Z3X2T4F8Q3L5ZD10X9L4H4M2Q5V7106、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】

44、ACV5C1F7U7H8O5M3HH4H8B10W7Q4X1G4ZI1A7L6F5D4A1H3107、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCK8I6J7N7C4T1D8HZ8N7F2Z9A9O2G9ZX8B10A9Z3I6H2N3108、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACY2I5T8F7J9T1Q4HC6Z4H5D8E6N10C6ZU2L3R6G1W5Z2W8109、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D