2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题附答案解析(山西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCY4R9J6W2G2P3G1HO7E10J9X7M6J10K2ZF6J1H10E8Z6M1G52、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCO2M1K5B10P1Z3P10HD4L10X9V10O2R3E7ZN7D10A7Z3W2S7A73、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D

2、.保险【答案】 DCS8V10C6T4V8T8S8HR8E9U3K8I2D8M9ZM3Y9U1Y2N7Z2G64、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCI1L10O3O8O8I10W4HG1I10M2C8U3E4L5ZE9Y5D9I7E9A1Y15、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS8T1T10G4L10T1V3HJ7K7J2H3O7P9L2ZA4Z6E8A8S9O3K56、房地产经纪服务基本完成

3、的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCM3Q3P5J9C9S8L5HU2S2R7G5T8V1J1ZS3Z10J2U3M5N5N87、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCP6R3S4I3V4X5I8HP10I3U6V9Y4I5X8ZM4W6O9X7I9U5O108、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客

4、户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCI7C5T7D10G3R5J8HX2M6M5E5A3U10X3ZE1V9Z3C5C9M4N49、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCA3K10K3Z7I7D1D7HT6W4L4R5Y4T7R7ZZ9G9T3T8N10U10Z110、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金

5、B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCD3T5K5A9X6Y3L5HU10Y9B5Y4E3O5J4ZD8U8I6M9N5Z9V311、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCD7B10T3O8H5D8K3HZ1O2N1G8B9A10Q5ZZ5Q6Q5S10H2A10I1012、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACG9Y1O1X7Z10F4G6HX3M4Q2H9S2T7K9Z

6、O8X9K2S3K8K6O913、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACL5R8I9A5M2A1B9HX3K7O7C1W2R3A2ZR6G1E9W1L5C9G814、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ10P2W10O8L10D8Y4HP5X5J2Z1X9G6G5ZZ7E2E6I6S1C9G615、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCT9N6D9H10U1U

7、7N1HQ3N8W9P5R8D4L1ZX8X3Q5T3S5D9G116、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCX7B10J8Z7Q10F8P1HD3U2G5Q3O4I6J1ZT8K10U6Q4K3Y3U517、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI3D1X10H5S1B4M4HU6B3V2D8Q8E1C9ZC2D10C6I2N5G10T918、下列合同中，不可变

8、更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCW5F2K5R7Z1Q10Q2HL5Y9X7I8F4Q2V1ZR3V9J5C6G9Y3A619、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCJ9S3I4C3N7U1A7HA4L7W8H1D4I3P8ZC3U7Z9R1M3R9M920、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当

9、事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCB3J6E3G4O2Q8Q5HE7E8T3W10T10I9I2ZE4X3J1Q3M3C6K421、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCH9Z3Z2Y10B3P3W1HZ9M1I7A5A7M7I10

10、ZL6U10S2Z7P10E4G522、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCO1Q9K1M10T3Q7O5HA8X1U8Q10K1I1F8ZG4L7O3N8T7K4S623、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACQ1Z5A10S7X1K1B3HJ5D5A6S2W10C5N4ZZ4H5V4E1Y2R6G724、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区

11、B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCY2A2J9F8A2Z5E5HL10X5S10O7I9G7M3ZG2D4Y9Q10F8B8M725、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCD8D6Z3M2U6H8S7HP2V4Y6F10I1O8E8ZU3Y4E3R3Y7Z10P326、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACN1P8Y9F4Q7D8F7HH9Y1V8T10M2Z10G10ZA4S3B10S8Q5T10P627、房地产经

12、纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCH6H6L10C3S10W5Q9HF10Z4P2O9Q4P4D7ZZ5W8L2X8N6A2P1028、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCM6D3K8C6M5N7E1HY7T3P6X10D3H6J5ZA4Q1M1U2H2J4M229、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人

13、是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCD5H5M2I2C6E7O8HH9K5J1B1C3B5C2ZX9G6L1P10U1F2D530、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCB3P1O8N9Z1D5Y1HQ4O7P6B4Y6U1X6ZP2T1R5O5C2I3C131、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占

14、卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCP7M9J2D8Q7V4Q4HA5Y2J5R2S10Z2Q1ZS2Q2W10C2Y4X9X732、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCC6K1Y6S4Q6J8N7HY9Q10G1P6K3D1R3ZM6F5J5C3I4G6D733、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D

15、.6【答案】 ACV1F2X6V10G5Z1M3HW8G1S8D6O9H4W9ZE1F8B9Z4O4Y1I334、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM6G3N1M8D5U6K1HY7L4Y9C5J4J9O7ZO2I4T7P2T5G1R735、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCX9S7S2V9F9F10C8HS4H9V9S3G8F9O8ZV3H4M8V9K4P6N936、杨某在某网站上发

16、布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCB7G9O1W10N5E5U10HX3W1V4I2X8C9H2ZX6X1E7O4T9R8K237、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCU2Q4S5B1O3H3Y3HG4W1B8Q3I7B10J1ZV3D7C4M2G3T3O338、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACR9G7P8S6Q9V5F6HE9M9N7C1F5E3Q

17、4ZD4O1Z10Q3C3I1N939、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACM3N8K9C9R9I6E5HL5E5B4S7L10X8Z10ZG5Y5F5R8W8T10B140、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCM1G2R7R7Z6M5A1HC2L6O6U3O8F5W4ZF9X6E5J5Y1D9R341、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务

18、的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCR10O3T9D5R2N8H2HE10U9V6S6M10N8N7ZO9G9T3O2V2P5P442、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCT1J10R5G7W8M8J2HJ9R10Q3F7X7C9D10ZF7P9B6K7S8W9N943、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答

19、案】 DCI2C6U8C7N3S7H6HJ2E3J7G4D2D5T6ZX4J2J6D10W4V3D544、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCT7C1D7R9K9G2N3HL3L4M5Q6P8E6F5ZN1N4F3U9B4O7J345、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF8L4M5Y8D6S9E7HV6L10M10L4V10H8Y9ZB7S5Z4P

20、7I3W2Q146、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCN8X1A3Y4Q7I1B2HO4E4N9X1T1H3I1ZN4G4Q6O8C3P2X347、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP4P9S8E1T4G2P4HA6W2F6T3Q6U3I2ZI10E9W5X10B4R5M648、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI4X5B2X10F5Q6

21、H7HL4M7P1Q5X10M8D10ZX3R8H4R2O1F4V349、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCL9T8M2B6Y8V2D10HA1I1V9Q8T10E5M10ZI10S5G8O9O4H1C150、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCU2O9M8S3A2Q5A5HZ8L9G5M1F6J1N5ZO10Y4E7H2E1D5K451、房地产

22、交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI1O9L4W9O1A2X3HE4E5O8R3R9R4W2ZY7T10G4Y10M5Y6K452、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCD2C9L3R2O3U4L4HP4K9L8C10F9M5F4ZI8J1O4M6B4P4S653、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCJ2O1N4W

23、9L4W8E5HS1P1V6S6G4A8Z7ZV9Y9J10M7K10M10N854、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCR6A4X5X10U1B2R4HV6V3L10N7L3K8S4ZM10E7G8R9F6F2G155、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR2X3U2M2G10H5O9HJ5O1D4X3A9X8A3ZT8C2T1I2S7I5Q656、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响

24、房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCN3L7T2S4B1Q1Q6HW10H9X2L2E8I9U2ZF2D9C9R5T4S1F157、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCU7V3I1R9L1Z6E10HS10T9H5P8U4Y8L3ZJ4X

25、7U10Y8E5B1M558、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACX7Q10A7Z10D4H9V1HE8I5Y6R10X7A8M4ZX6S1B9Y6K7T5C359、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH1F4M3Y7Y3C10D5HZ10A4S7I8G6S4M8ZM7G3I5F5L10O6R860、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.

26、节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX9N4V10V10T3Q5J6HT6T6P9C8D1O8N7ZN7Q5C2A2L3P10E661、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA2A9W9O10K6T8L3HR10E4Y3E9B5A3S9ZB3U1O1Y2M2W3Q662、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCR5Q8P6D2B5R9X7HZ2N5P6Z1Z10M5F6ZD1W8F2M2B4J6M163

27、、杨某在某网站上发布其一套房屋的出售价格为200万元，这个价格属于（）。A.成本价B.成交价C.挂牌价D.申报价【答案】 CCX6W5K6Y2I9X4T5HF8N2W5X3H9I3J4ZN1V4O10V3K6T8U664、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB9N5W8Q2Z10J10J5HO5O2G10B1O3V7V8ZI1N2P2O3P5H4X1065、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质

28、押贷款【答案】 CCY8F9X7A10X2V1F1HE5R1L3Q8U1L7O3ZD3R2J8X8V9Q5E966、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCZ3T6P8Q5L8N7O2HY8S2A7Q5B7J7V6ZO8L1A7C9B9D4Q767、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCM4U6A8M3D5O8Z4HB4P9W9Y3D9R8C3ZC9S8B7F8P8R3D468、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.

29、固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACX5W9I6H4F8I4D7HP6G3P10G5R9Y6V6ZN4D6R8M3R8A5Z269、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACL8I5H7M7H6N5V3HI3L5R5T3E2W4T5ZU3G10L6B5M8L3V1070、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCP4R8O5H4V10G7K4HI3R6X5X8V4R10P7ZN1R4T8R9V6N4T171、房地产经

30、纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCV4L7H7D6K7H5F6HK9G3N3R8P5J8Q1ZP2I7R8R2K3U3J172、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCQ3Y3Q1X5I7L1O10HZ5H6B10F5Q7H4B1ZO3E

31、1J3Q5S2P3M773、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL3Z6U9I3B4P3F2HA6L1B7B9F4Z5E3ZQ3V5E5H5Z6J3W774、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS7A9I6A2X9I6P3HH10G2O1V8X8A6J8ZA5G9P6H9X8Q6M575、在客源开发的常用策略中，房地产经纪人员取得源源不断业务的最重要的保证是（）。A.营销手段的运用B.维护客户关系C

32、.挖掘客户信息D.养客策略【答案】 BCY5A1E10E9N7S6S9HE6H6H8V9Q2R3P5ZV10V1R3Y3Q4M4V476、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI6Y8V1Z5M4B1E3HU5R9Y6A5N10S3L8ZO2Q2B10S8M3J3Y777、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACE1V10P6P8X5H1S6HX4Z1E7T9T4N8K3ZR4I6G5G1U9O4P97

33、8、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACV1K9B10H2Q8E9X7HU5J3T6M5Q6X1T10ZT10L8X4V2Z1T7K1079、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCU6V10V1D10J7J10K1HZ4G3V6K8C1H6K6ZX10C1I2M8Q3N4N580、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房

34、屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCP10X10E4X1S10V10E8HI7A2B6Y10N4L5K7ZN8O4Y2P6Z6O9Z281、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCE1T9X5Z7T10W1C10HE6O6J4I7Y7C8L9ZG1D3V7L7D5P8T482、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX5Y8B9B6Z1J6C5HB8E10G3S1M1C9I10ZJ7T3T9V8

35、K3R9R883、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCE5G6I8T6B3J7Y4HJ9D3X4M5A4F6F1ZM6Z9P8L8D6M5P184、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCK7A5D5N10N6V8P4HT1V10B9I7P9D7C4ZX7Z8G6C3P1A9D1085、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.

36、一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCR3H6E9V5B10Q2T8HM4W9K7J3T2K7B2ZI2M1I3F8P2C1T486、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【答案】 BCI6W8W8W8K1R9B10HP7J8D3F1Q9L8I7ZZ3I1H8Z5V3P4G287、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACL6M4J7X1C4O3U10HN8G2S2G7C3Q7A4ZK8S

37、8L8K10S1U1G288、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCA10B3B2J5L2P2O2HA5K7A8U1Y8L7A8ZI7C10C3J5F3S6H989、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCU8T8C2G3D5G8L5HE6U5V6M6W7

38、K5Q9ZX4P3K6G3U1Q9V590、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACR6K9U10T8I2L5D3HK7C9L10V9K4L3L4ZS3E5N1T5M7K8G691、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCR10S8P4P2Y6V9Z7HU9C5D7K9M2B5U4ZW1I5A4K2Q2Y8U892、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐

39、D.派发宣传单【答案】 BCS2P1C6T5X7A8G7HC9M10J2L8W3D1U4ZT10J7G4L5D1H3F393、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCS5N2F1J7V4X9R4HR5N3F5J4Q7E8O2ZX3H8E10W4A9X5X994、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.

40、经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACZ3E1X8T10Y1C8O4HK3X3F7P10K8M7V9ZB10D10E2B10C1I3L595、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU6R4J8A6Q6Q1F8HH8K1T5I5O9I8K2ZE8I8Z5V10F1C7U1096、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCE8I2U1K7X4U1R5HT8B6L4D5T10C10L7ZY8U1Y5B9G2V1O897、办理房屋租赁登记备案应到（）办

41、理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCA7Z9U2S9L3W6X1HQ8S1A2H2N6R9R2ZQ2X10Y6U2A8F1X998、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM3W1I10D2Q6P9X5HY3S4X5V6Y10Q9V7ZY2B7N1G1E2I3I1099、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCQ5I1A2K4H2L9H3HD7M6L6E7X8E5M4ZB10H7Q

42、6Y5G1S1N6100、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCV3H10X9A8V10P1Q10HL4N2N10S3B7X10O3ZE10O5Y3Z3B10Q2T2101、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCF2R9T8O7X3Y6F7HX8L5R3M6G7A3J10ZQ6D10F10W7F6I6N2102、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构

43、C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACI1H7N8L9U2M2K3HC7H10T1Z6A1L1S3ZL2Q2Q4D7T8V5B9103、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCQ10M8R6A1W1G4G9HM7B3W4Z1E6D7G6ZN2W6J4M9Y5E1V4104、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是

44、建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCQ4O2Y6E3B5W4P6HP8P8T9G5F5K4V8ZJ7E10F2N7T4P10G6105、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS8H10F7E10O6C7J5HV1U8E7E6V9D2T3ZO9Q2V5C6V9T5R4106、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCA1N5I7