2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题带答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCY8K1A7J6J7W5S8HO1R4F6D2L3Y1P2ZN9M2T8S10H7R8A12、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCB10C9M5P3W6Z10Y7HT4V9N6T3O4V2H6ZI7E5I8J1D3W3S23、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCP8

2、I9B7J5V3T2S7HV5T3X5G9V2N8Z6ZH4C6R10W1J2N3R34、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCC2N5S8N3B3H2S6HJ2T3E4I1U2Q10F6ZT9E9S4R4G8T3E35、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完

3、善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACT8H1N9Y2F4C4J7HG7K10U5O2N1R3J9ZV10M5P8Y5P2T6U106、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住

4、房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCU5I9Q6F9M10U7U4HR5Y9E6C5I3Y3O9ZB1Z7L2F4Q8N8H97、全国性的房地产经纪行业自律组

5、织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCS9Z8O5I9M4T8T10HY4W2L1K1R2P6W1ZM5S8K6L1O1C4X18、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCD3W3G4T3I9K10N10HG5X5A2M6M9N9U9ZW10W9B1R10D6D10I19、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日

6、李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1O5G10M8R10H8N9HX2U7K1G6U8U9J7ZK9F7F6F4R7G9Q510、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCP9Z5U5T4M9Y8B5HC5H7W10E4V2E9E5ZA8R2J9Y1F1

7、A8O311、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACY3L7H7I10D9B2C7HU2O2C5A7G1A10L5ZH3U9S10T10B6O5V912、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCU9P10C7G3E8B1J2HM7P4W2P8P6P8G5ZS3U9Q1N9Z5U8O513、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议

8、登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCF1E1Y7Y5B5S5Z7HF8X2U6V4R3D1C7ZU5P9V6K5D1X4J714、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCM2G4E2V2J7A7Z3HG7K10V8I2N6L6W3ZK3V6T4K10S7W1Z215、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCJ6O9S2G4D

9、5C10P6HV5U10V8Q3T1N6P2ZB1D1V7M1P3W4T516、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL8Q4T10D8L1A7X4HN10I8M4Y9D4Y6C5ZM3I8F4H1Z4B8U217、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCE7P10D3R1T4B4A6HV9D5A5B2J4H5B7ZC

10、4N1W8V9Y5G1W418、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCC2H10F2G3Y10T7N7HD2O7Y8P9K2U9I3ZP2S4M7W8G1V2P819、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN6B7X2Q7B3W5G10HM7T10L10Q3V3X8I1ZD7P3Q3K9Y1E5Y420、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地

11、产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCU8A4P2R1T9F10I2HJ9I10G9N5N8K8R5ZL2I9R9K4S1Z10J721、纳税人销售不动产，增值税税率为（）。A.11%B.13%C.15%D.17%【答案】 ACP8M3V6L3N6R6G8HF3T8A10L6J2V7Z9ZG8X5H9Q8Z6R1P122、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCY10Z5U10B7W6E6R4HR5W10B8C4N3I3

12、B8ZS10Z4C10G6H3C8Q323、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK1Q2L3F3J4I2Q2HA7L6B8P9G5M4Q2ZV2T9F5L6L1Z5Z224、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCP2P5Q10U4F5X3K7HQ1P6D1Z1W9H10V9ZF7E1J10W7P1X6U825、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况

13、查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCL2E9H8Q10D8K9D3HF1Q9Z9V4E7N3A5ZI4Q10H9E9X7N8L926、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCF10Z3E8B6F2G6M6HV9V1L3V2Y1N10W3ZX3N2S6J8K10V10Y627、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A

14、.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCE10H5A1Y2P5U8C7HF2D5Z3X5K10S4S8ZJ8Q5S3S6C3K5W528、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确

15、认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCY7L9O10X6K6Z10N8HU3N1E10F1I8T9I10ZH3X7S6Q5F8K4O729、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.600【答案】 BCN4L2Q2D8Q4Q2N5HK2Q6C2O6A1R3A4ZV7Y10K10V10M9A4G1030、乙房地产开发公司将陈某

16、所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACY10A10O2A9V10R1G4HX10G10N8P6E8V4J3ZH1Z7O7U10K1E5S431、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCN9F5C2R1D7B3L6HR3V9N10O8J10G5P1ZP10K7S7V7U7N8U332、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。A.只能由房地产经纪人

17、签名B.不能由房地产经纪人协理签名C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名【答案】 DCX4G9H4X8B1G1Z1HS3W6H1Q4O3A10Y10ZS9Q5F5W4C4W6L533、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACU7J5M6T5X4U3K2HT6H2T6L8A10M1Y1ZH5C9D5V6D4R2T334、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有

18、房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCV7H1F7X10E8R7W2HR3U4B10V10K1O9Z7ZQ10G9K2A1W6F8G135、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV9N4E10H2R2W10A3HL10R1Y1J9B10K9B8ZS2O4I10P8E2F9H336、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省

19、政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.

20、A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACC9O5K9X7Q10U1S4HE5K7C2H6D6F5W10ZW6U9K10L4J2F7S737、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCV10Z8U5H9P9T6X3HF7C3R1Q3G10U1I2ZQ4L6S3O7D8Y3O338、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该

21、房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCD10D5E7K8W6E10T1HS5L1L6X1F5X4J8ZS6K5E9V1R9N3B839、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、6

22、5【答案】 BCQ5V10P7F7P4Z4Z6HA8P6H6N8M10Y9F9ZL6G4F6A5T3W6B540、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCL4Y10B2H4B6P8B5HW9V2W8P8Z5Z4D3ZX5Q4R9O4J8Q10H141、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B

23、.15C.20D.30【答案】 CCS6P3J9V9E4Y6T6HF4B6K9W3A2U5U10ZI1S8Z2G3L6Q9A642、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCM1C3E3N4Y10C7J3HA1M10W7I3D7N4F8ZX3A2Q4T3F4U1H143、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCM5P5H8

24、N2T4M6B3HR8R5Q5M9G5V2B5ZW2X4A5P6D8M9X344、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCY9T7B6B4G3U3B5HH9K2M7H3A9U3E3ZL3B8Y8G1P9S7D645、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCF7X10I5E5Q8S6E9HW7Q10S4U1A1D8Z2ZI3E6A4R6C4W9K146、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚

25、性【答案】 DCP1J5Z3Q3U2N2M6HA8D2Z5Z3M3Y9D3ZO8J8H4N1X1U5U247、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCW6U6E4V7S10N2S4HE6S5R8D9P2B6S10ZG8G10N8Z6A5W2L148、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月2

26、6日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCG6G6S8Z4N1Q8M8HG6J10G8V5B6Z3G6ZN3M2G7Y5S7G4G449、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACU10V8Z3R8Y6P9B6HQ6G9D6F8X6Y1D4ZC1G

27、4W1T2Y5N5P150、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACW5V5S7C2C6Q2A10HH4O6N7M5H2E7I1ZL2W9K10X6C1E5V951、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCV1E4G9Y3Z2U3I8HA2B4T10H8Y6C7K3ZL5E1D5K5K5Z6D752、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCK5S9T9F1B6Z5B4HC5B8X4K

28、9E9K10K4ZD1V9O8N6I8H8K153、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCB9Q6R1C5X1F6Q6HP6V3K9P5D4T4Y10ZW5H4K8N2Q4G10T354、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACR1N5B2V10X2C1F1HT4E6Q3N5H2F7Q4ZF9C3V4T3V9

29、S2Y755、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCC7U6Q2Q5J4D7L4HS1F1Y10N1F9U4M10ZY9O2T2T6N8Y9K856、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA7P5M2C3N9D5P10HQ8Q8L4L10N7I6Y7ZQ8D9O8V10U10O5C857、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定

30、D.20年【答案】 DCW2G8Y3W10T10K4R6HD6H8N1C6Q5W6Q1ZT1A6G2A3G1Z8J558、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCV3V8S9M2V5W4Y7HZ2K3N6U8R7G4A6ZC10T7N2Y5X3F4P159、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 D

31、CN5U9V7J3X10B8K7HX7O7T8R4C4L3A7ZP5K8A2U8F8H6P660、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCY7W6R3E8E2D4P10HG3C1S9C3M9G5W4ZO3A6Y8M2I5S1Y861、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DC

32、L6C10C9Q2G3I3V10HR8V9Z1G8N1J10N2ZU8K4I4Q6X1O10F962、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCA3X2H3O4M9N8I3HY6K3C1Y1F1B10T2ZG2W3V6E1B7R6A1063、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCI5H2U7R9E2Z8U10HE4F1F6E3Q2E3K5ZX7E9U10O7E7D5D864

33、、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCM9N9F1O5H6P9P5HL6Q10J5A7S1I9Q7ZB6J1S10C6V6H6F965、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCJ9C7D3R1I1H2V1HA10S7I9I7D8B1Y1ZP7S4W6M2M1I2S

34、166、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT5G1E10C7M6H3U7HI4B3J5T1N6F3A1ZG3J8U10H10G9H1U1067、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCY6G7A3J2M1F5D1HQ5B9F1J2S7V8D9ZL7Q5P2I9T3J1C268、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋

35、租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCL9I5S7D7G5B8N4HR6A2A9Y7R1N5Q10ZK3U3U4K6A4O5P869、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCQ1L3J7F5R2J9X3HG2J4J8D10I9G2B5ZT8V4Y2K4X5J1

36、0G370、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCC8O5M10R2L10A3N6HW7P4H6T6E10X10B7ZY10D6B3L5O1V6X571、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACX5E2A7M8D5S10Y7HX2M5T10C7S3Q7O2ZX3V10V1Q10L3A10K772、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属

37、转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCU9A7Q3D3P1Z4V2HJ9Z10N9W10N4B3P8ZZ9P5Z2Y3Y10J1H273、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCW3V1F1Y1G7P10L2HB4T9Y2Y1C10V6L10ZH7Z4V8Q2G9J10F674、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCB1C9I1A3D

38、6U7R10HH3G10Z2P6R5R2O2ZC4S5T4W6N8Z9Q1075、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCP6I2Q8K6G7Z9E2HL2I7M2R1E3D7Y5ZX1K2C8Q2P6F5S576、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACB9L9F2Q6G6N9P6HR8F9S1J9Q8O6P10ZQ2E5O2W10

39、O7I1T977、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACC1H3U10I3I8B6D1HU7Q4C5P1O2W6Q2ZZ6I3C7V4H4U10B778、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR1A1X6U8G9E1E7HT8V7W3O2C2K10H2ZG2D9G10P1L7J3X479、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCV7I5M7J3O10W10N3HV4S5K9E9J4P4H2ZE10U8Z6Z3S4

40、Y1E980、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCX10A1T8X9V1C10O7HO9W5S1W5L1E4U5ZJ9W6F10E2T10N8P981、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCR6P2O3Q1Z3Y7R6HG10R6N8Z9A8D5J7ZD5A2B8C9M10V6K682、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记

41、C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCE8P6F3M3O7H1O4HI10P3W8Y1X1C5H2ZB2C7A9P8C1O7T183、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU9W5L2R4Z9Z1J5HG9F10S2J4M6V6K7ZQ10K5Z1G3F10S8K784、下列选项中，符合房地产经纪业务服务费用收款规范的是（）。A.房地产经纪服务未实行明码标价B.房地产经纪机构收取未予标明的费用的C.对交易当事人传达真实的房屋交易信息，以公平的价格卖出房屋D.房地产经纪机构未完成房地产经纪服务合同约定事

42、项，或者服务未达到房地产经纪服务合同约定标准的，收取佣金的【答案】 CCE9J1E3Q3Y3Z6E2HS7D5W5E6H5Y10I5ZE1C8N5L4C8T1B885、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCY6T3Z7Z7I2T3I5HN3J10L6S3F3V8M7ZT8D3I2G6X5N10Z286、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律

43、保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCV1C5L3V1F3G2P1HE8W7L7E5K9C2P3ZE7O8N10Y6S1O8F587、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCD5B8T5C7E2Z3M3HY6O6S1C4H8T5V10ZM5S6A4J2S8A9B288、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是

44、（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCU4W7M5M7C8R4H10HK7V9X5A1Q2P6S3ZB7N7M4Z2G3Y5K189、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACS8X1N9N1X3W8R9HN1B6S2C4R5J4H9ZO6C8K3X2P9A1X290、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR1O8F7B9B7O4W7HY5X9T3I8V7Q3S1ZK6A8H2F8S4M1B791、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACQ1J2I5H5G2H6O8HC1N6Z4H5M6J2E6ZQ2S10T7W3B4F5K992、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCU7E10M4S4X5V2Z3HJ10M8K1R1H8U6Q6ZB8L5X3M8R8B1K493、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。