2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库点睛提升300题(附答案)(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT3E10R8B3N5G4X2HQ7K6Y2R8O6O2S2ZI4T10C3L8M6H1J12、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修

2、改登记事项【答案】 BCR6H6S7K4R8U8U5HV10V1X10B7O2D6M3ZT1X3F4O9H1O5S63、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR9V3J10L9K9H2U3HO1Q5I9V2E6B9T5ZU1Q2R5R3T7M3K64、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织（）以上成员或村民代表同意。A.1/4B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 CCM7X1Z6M2T10Y4B7HB10E7N9N7J10N6O4ZN8V6M5T

3、10P5W6Y25、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACO10P5D8C6A10A6E3HW2O7Z2C8H1O3P7ZZ2T6V7B4B5P10A76、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCP1A6N10Z4M4X8D1HK8C5K8B5O3U7L3ZB7L8R4K6F8V6A87、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同

4、继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCJ8N6Z4O10S9D4P1HM10M7V1B1A3H9M9ZR1C8G10M2X7G5Z48、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCH4O1U9C7Y4X8X3HP6I6J5Y7U8G1H4ZK4F4D3A5Y1D10O89、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签

5、订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCP10A5F2C1V2J7P9HR10I9F10T9N2G1X2ZN1H3V1F5S1N10A910、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项

6、有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCX5W6X9X8G5E5J5HJ2Y2O10A3G6X2Q8ZZ5H7H5N1A7I7V611、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACQ3O5Y1V7H9B2C7HW1S8J5U3G5V1T5ZT1K6Q8B10M10Q9J712、齐某是甲

7、市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCA5X10X7J8Z7G1O5HR5F9B1I4M10F6G6ZX8E1T1P10W6M4V213、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元

8、收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCP6I4K7N10P3Y9M3HN3N8I6Q6I3U4T10ZY8N9C3J6D5O6C814、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCE6S6N4H5E10D7Y8HA2R1J4D4S9H9H7ZU1N7K5F5Z7U10E115、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要

9、件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACF10R10C6M7K5X10W1HS7H10W7H1K2B3A2ZV3A7X2U2K7W7V716、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCP3V9D9X10A5Q5Q4HZ2L5V5O5F4L8B9ZH3A1K4V6V5E1S317、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCG5I7S

10、4V8N3D6B9HI1A5L10N3I5T4W9ZN10O1P4H4P9O7K318、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCC8A6Z10R4Z4H4M4HG1U8K10O4O5K3G5ZU1F7K2L6M7X6V519、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCO5H7L3A10A1E3P10HU1Z1K8M2N1Y7T6ZK4B8K7V2O7A6G420、王某承租李某的住房，

11、房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN4O1F8S1Q5X10V9HT4X2N8S9V9K6J9ZA2F3A5O4X7C4I221、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCD7A10K3F9I10H9Z3HZ2V5M10Y7R5Y8N8ZS4D1C9Q5F6Y4Q222、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器

12、【答案】 ACO6E2T4J7C7Z5B9HR4S6T6J7N9L4R7ZR1C9G3R8H1T5J323、有效房源信息的构成要素通常包括房地产权利人资料、房地产状况和（）。A.房屋的历史使用情况B.卖方的心理价位C.房源的挂牌要求D.房屋的历史成交价格【答案】 CCJ7G6M9T5P9K6N10HU6K1F1C8H2Q3C9ZH6C6A5D9B5P10J1024、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中

13、的最低限额作为贷款金额【答案】 CCD4L3H5P7R6E4R1HM9N5G6E9Q1Q4U1ZL10G2K5A3M9S6Y125、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCZ5P3Q10D4W4A2V9HL5S5D7D8M8R5X10ZV1M7B7

14、L10V2S9J1026、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCI2J3J7C7A2Q1N6HK10Y1P4Q7M4P2E4ZF10T10P9J10D1W2T427、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU9W7L5M7M1S6R8HW2H5D5N6V10V4B10ZZ9B3Q9V2A7J6Q828、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCH2Q5O8J9U5G7L8HV6J4O3Z5W10X1

15、0A9ZP4H1Y2V9O8H1R729、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCM4L2J6Q4I10M2R1HF8N6I2P2J5T2K3ZA5L10Y5S3G4D10I730、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCU9H1V1H9F9Z9R4H

16、A8T1Z9I1J4X10W1ZS3S6J9P10U9O9T831、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL10N10N1O1N3E2D1HM8Z8G6A4J8J8K5ZM8Z9Z2O8B2A1F332、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB3O4X4X8Z6A5P2HE3Z5X5D5K7W3W10ZH6O9H10X7U5K3S833、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向

17、（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM7U3H8G9W6R1Q7HX1N8M5Q9S9H9U7ZO1X10T10W6D7D10R234、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCK6X7B4J3D7J9G6HO1K7U5W6N5Z6X5ZT6F4P3X4N1Q3Z735、下列关于房地产抵押的说

18、法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCP2Z3Q7V1O1T1R7HW7D8P1M5R4O4F10ZO1J5Z6V7G6Q2O1036、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACM6D7G10T3H6N9C4HR10A9Z9O8X4C5H10Z

19、B4Y1I8J8B6U8W637、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCU9G7I8R4S8D6I2HZ4I2G2O5R10K9Y1ZJ2D10G7E2N8C8Q438、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACF1Q10L10F5V6E5M8HT2L5I6Y6V1D6S3ZI6E6J4T3N5M1T639、关于押金的

20、说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCL4Q1F5X2F3K7X7HF3L1D6C8C9O4P7ZI7O5B5H6L4M2D840、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCJ10X7S2G9M4Z4Y4HL1H6W9U4K6F10L10ZG7H4O6U6T10V2L941、

21、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW2E10F7R9D4O1D3HU2P5C4I4Z9V10I7ZP7D8I6L6E1R5V942、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCK4G2H1B6Z10F10J9HF9A9S9F10O1M10P5ZR2E9V3N10O7I5X843、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目

22、竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACW3P5U2Q3Y5T7H5HV8M8T4M6Q9B10L1ZH2E8M5G6Q9I4T444、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCU2C8E10J5S6Y1F6HD1N7U9D2M2C5F1ZW1M6E1W1C3S6N645、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000

23、元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCE8W3Z8N8Z3P3A2HH7C1G3E6X5P1Q8ZE7U9T7B6H7Q1Z546、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占

24、份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCE9J4N8D7W2L3V1HC7S6U2C9C10M9J6ZD4M7A8U5U2C9V847、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万

25、元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCN7T4Q1A10K1I5A10HS3R2F2F10G6O6V3ZF2M10Q2F3O3T6J148、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCX4S8C6V1Z8H4T4HP9L4C3S5X8E9T9ZP6O3O5X3U4M4A649、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCU7H2B1H8A4Z4Z2HR6M

26、9C10Z8H10R1K2ZK5D3Q4O10S4U2R250、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCN2S4P1T4L4L9W1HF7I8D9U9Z7Z1J7ZM7K7P8Z4D10H9U351、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF2H10G1Q8U4X8U3HL6P4L6I10G3P6Q10ZH8U9S4B7Y6T8Q2

27、52、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACX3A10C8W3W7P1N7HB5Y2W2R5H4L1M5ZQ5V10O4J3K3Z9U453、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCB5J10Z10W7W10S9T4HO1B4W3Y6L1X9L9ZT8V9X8S8R10O6W954、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】

28、CCT10L9Q1I5E7V6E2HP2D3J2A2N5Q5W10ZO2G6J10C10G3I9R955、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCU4W1F2A4A7B6R9HB10D7L1O7S8G10M4ZP9B3E4V6M6B10P1056、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCC6D2A10G3W7D2Q1HM4J3L4O3I1V3X2ZV5H7S10T3F10H6V357、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等

29、都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给有限性【答案】 BCI5W2D4A1B8O3Y1HN1M2V2Z8F2L10R5ZI6B1W10Z9D7Z2S258、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACK1E9T3W6C9Y10B1HD7C8D6C9W7S5P6ZU8U6X8P4R2G5O959、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知

30、李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCN8Y4M8N3T6X5B4HN4K7F2G8Z7F9T7ZZ7J7H5C8J10I1Y560、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACR6X7C2Q2Z10G1O9HR3I9N6B9O3L1R9ZK8L3A5N10Y5E4K261、

31、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACC8M4H9D6J3R10X2HM6V6H9Z6J6C9L10ZF10F3U3P4K6F6A862、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCM7M10Z3H6V9W1K8HG9V8C6A8N9I3N2ZQ8X4E2P4E8I3U263、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】

32、 BCV5P1W2M1C3P3A5HW4L6M1D2M9D7V2ZM2V1G5P3R9B4G864、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCF6V3R1T9J4B1Z9HI3J6Q10G5L5T1Y7ZQ9P8O3B9B8A7A365、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACD7J7P6O9H7F7K7HH4W9Q3Q3W10A4Q6ZA10A6J7K4C9X3L366、房地产价格影响因素中的区域因素包括（

33、）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCM9M7F8P7W7D4W10HW7T9V1E2D3T6U8ZR5M5S7H2Q7F1X567、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCX5X7J7E6O7I4F3HG1B9H6Q8U7M4P8ZE6H1V8O1R3H6E368、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCV9S7D2Q1E1A5Y2HG9R7I5B9X6A1W3ZI5V1B7I9G3V

34、8D769、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCF3N10Y7Y2P5Z7E7HF7B9U2K5F7E3D1ZF8M4E1T3V5E10N270、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于

35、房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCL3K3O8P3Y6S1U2HK6R7J8F6K2J1D7ZJ2D8U4F5W5Y9P171、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCZ1D6U7U4K5W8M5HN1D2P7G9H8U2U9ZC3U7H5I8K7N7E372、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCE10F4Q2M4R2X2B9HO1M5O8D6J2V7Q8ZE5U10J6U4R3G1C173、在不动产登记的

36、类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCY8D10D1M6W4L1G9HM1E8L4C1G5Q5F8ZY7K2Q6F10J2S5M674、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH10B7M5M9B6T1T3HP9H8N4G5Z6Q2I10ZN4X10G6T10K1X3L275、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF10L5Z2R2K4M5H10HD6O3M

37、3V3Z8F10Q5ZN9H8T10D7J8B3U876、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCW4C5Z6K4P8L10S5HR5B10R3A3D3A8N10ZL8B9A5M9M8Z1J477、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACX1C4K8C2K7H6D10HE6T9Q2W1X1X1O1ZQ9Z2M7T6A9F6S778、“房地产在

38、交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCH8T10W5R9Q7D3R7HY5I2X7Q9I8I4I1ZB5G8S8M8R6C3F879、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.总登记【答案】 ACJ1F5N8Z4R1C4A10HR7Y6J2N8I2C1J9ZQ6Y6N2W1X7O5T780、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转

39、租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCI3O5I4Y4W3F9J7HA6H6R3H3B1T2S6ZV7O5S8V10L3M2L381、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCL8Y3O9F1P7B4B9HT1A8J7H1Y3D7Q6ZL7X1N3O4N6B7H682、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B

40、.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCQ10W9Q2V7X5P3V7HP6K2X1I9M8A8L3ZR7W2N10S2M4Q2W983、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACN7Y1T1S5F1F3X4HV7J5V9G8U10T10P7ZX5F1V1A3I5M3N284、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCD3L10X6A10Q5M7

41、D10HU3B4V10L5O10T9V1ZO4X9F1Y4V1L5L285、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACE2L2X10K7E2T9I3HP8N8X4H6H2L6N4ZW9E8U1K6C9Z5V486、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCP6M7A1K5L7R2B5HR2G8M6X10W10J8P3ZV7B2H3Z8L4J10I187、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使

42、用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX8Y1T10B8M6G10M1HX4S6F9N7M3G6Y10ZN6T1Q6E1W6J5Y788、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCD6E8D2Q10X1M2U5HF7L10I9I6F9V2C1ZQ6L7D1S10M2C1Z1089、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCM6C10D6W9M4K1G1HB1I5C5K4S1G10O3ZJ4R2G5L8H3J3X790、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除

43、财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG1E4G10E4Y9I4N2HP1E8N3W8F1T6H5ZM8U7D7R9S9G8O491、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACY9I10F8F4E8V9F10HD8W4P10P2H8M5L1ZJ8D5H1S6E4D6X492、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.自有资金支付和贷款支付B.一次性支付和分期支付C.现金支付和转账支付D.自有资金支付和转账支付【答案】 ACE9C3K4V6

44、A9H5E1HI4K7L1P3W5R9I7ZB3V4R1S3A7A1S1093、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ5X4A8E7P2I5A1HG7C4T8K9E2V8D3ZN6L4O1U3X4Y3M294、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACC6S7P10C1V1D10N1HE1M4M7J5L10K6S9ZT7E10A6C1Z6B4J895、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCU2I10T6O10T3M6W10HL1P7C10Y3G9Q7B6ZJ6V7R5C10K8S2H896、关于房屋租赁合同备