2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题含答案下载(青海省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCR6A9R6E8Y10Q3M6HT6P10G4K6U10A3H6ZF3F6U9C2J7S4O32、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACP10D2V4V

2、1X9E5H5HZ2N9P9A9Y9U8Y5ZX8F4U2C7L6F3K13、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCL1H1D6G4V8M4B4HP6F3J9Z5E1A7V1ZH1J8L9W2E8K1R84、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF8Y5W1C10M10R2F9HS2Q3C4O4R6X5X6ZB5Y6N4I1M1R4P105、对建造普通

3、标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACO9P3D3D8U2L3B1HR4D4F3Y10V8O4G6ZH3G6T7J3B1R4X26、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCK10L9G8V5T5I10M7HQ3K9U8I1J8O9D10ZN5C7W1I5S1O3I17、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%

4、【答案】 ACF10F3N8D10G2X6T9HY9M1P3F8X3K9J4ZF9D2X9J6E4I9Q88、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCK7V3T6S6R2E1I1HM4B5V7N5R6C7S8ZR5F2S4M6E10Z2D29、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACI7V1K9T2X9C7M4HJ5U7U7X5A6F4H1ZI2H2N2Z1R4S7T110、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCJ10G

5、1Y3Z7O7R9V9HF1F5Y6U4E1I5G9ZU7Y2Y4F2A2Q4L611、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC7Y10T7P10I2T6U2HM9W4D7W3U8J7O7ZZ8I10U1

6、0E5X1D4R1012、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCI6D2D4I9U8S5X10HG10Q3H1V1A1E10J2ZQ7S4H4H5L9U4P313、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV2S3C10V9N6N3J10HB3I9B2Y6N4A5D10ZU6C7O7Z10O7W5R814、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金

7、额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCM5Y5C9K9U8K6K1HW8H1H4L5N8V7Q8ZD4K1R8T7O8L10E215、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCC7Z6G10Y5O6U7T5HY3W2E3Q3L1G7P7ZS6Q10D4P5F3X5X216、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某

8、现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCY4Y10I1K3M2G5E2HQ7D3K5C1H7N6Y3ZS1J6S10K8Q2U7T417、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCH8N5Z6R2U8U3E6HA7M7E7C3I8S1E2ZM7C2X5T4K2U7A318、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答

9、案】 BCG8W6T3E2G6R10J2HB6L2Q10Q1G3Z9U5ZC1Q3T2B3D6C5O619、电梯的设置首先应考虑（）。A.经济B.安全方便C.节能D.速度【答案】 BCW9Q9J8U6N1I3U2HQ1C1D9A3A7X4T2ZQ3E9R5H9P4T9Y220、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCO3A4U10Q7J4N4T5HB5R9N3M3C7O4V10ZT8A3P1Q5W5Q10Z421、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸

10、B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCD9G10I9P3P5V3E6HS8V5Q4T6W9Z9J4ZQ7K9M5U6H9C7H722、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小

11、区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACD2I4H7O8R1P9L8HE7B7C5G5K3G4P1ZO7P6D10V7W5J3K623、我国行政法规的颁布机关是（）。A.国务院B.国务院组成部门C.有立法权的地方人民代表大会D.有立法权的地方人民代表大会常务委员会【答案】 ACF10Z8C10B1P1V5N2HA8T5P8B7I3J7Z6ZI10J8H7O3I5Z4Q

12、124、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCT6F8L6T3C2N4L1HD10E3B2O5G7D7X7ZN3A10N4L1V7T3C725、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCA6T6A3S5K6A1F4HH1X8P10V5P2F2T7ZW10S3K9T1E9Y6S826、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACK6P7A10N8O2X6G8HV

13、5J7B5B10R9B5V3ZT9H9N1V7S7S9M127、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF3W4J6K5D2Z2N4HO8D6Z4O8G3Y3W10ZE8W7Y9C8O3V2C828、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ7M9G10C7C3P6O5HZ5Q10O4J1T9C7C4ZB10O9M10H1K7N4D529、现房按照（），可分为新房和旧房。

14、A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACD8Y9N7C10Z8M1P4HU3M9R9Q5E9W2J4ZB1T10U4A9W1E9Y930、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCA9P3J7K1F1W8K10HQ1G7I5S8V2P2A4ZS2G9M4F7S1P3L831、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.6个月B.1年

15、C.2年D.无限期【答案】 ACX1F3I6C2Z9Q6V6HF1A8N10C8E7B10L10ZP3D8B6S4L6H3G932、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCT8T9H10P2L2A2Y4HW7W3L2E3M2J7M2ZX7N8Q8P2U2V1N333、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制

16、使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACR2U2Z2B4V3Z8F5HG3S8C8R10U7O2J3ZH1T9V2D5U4V1K834、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCG3C6B4A3U7J1F5HI1W5J4U3O5W3B5ZM2I2J8R3T7V2E335、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCL4Q5F1O1P3T3Q5HI3B10K3F6O2D8Q5ZN7P1P2U8B1N7K436、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销

17、【答案】 CCL6X10M7V6Z7Q8I2HC10O5J4S10M1Z8D1ZQ3P2Q9B1B10F10U737、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCO4F9A5E2S9B1V1HF2L4T5T6W7P10C5ZK4W6V6V6N1B3P838、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCU6Q4I4A7D10E10Q9HU4X5B9V10R5T5R6ZF3Z9K6G10C4I10W639、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的

18、房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACS1X9Z7S8M3B2O6HG10Q2E9Z9Q1F9T6ZG8N6D4J10D7D4L940、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCA8W10J4W4X8A9K5HE6A1C8W7T3P6F5ZE7I3U5L10X10R7S941、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCP9G3C5Q1G6W2M5HA3R6X8B2N4V7R2ZA1U3Q5K3L5W1P842、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.

19、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCT3I3S2P8O7N9D10HG4J4M10F3S8Z6J5ZD6R9J2N6J6B9L743、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房

20、预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCD1I2X6B8E10B5Z3HA10H5U5B7Q3C7D9ZX7Y5Y8K3O7P5P94

21、4、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCH9B8S9H4O5Z8W9HT1Q4H10X4Q3L6U3ZE9U8H8F1I6B6P345、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACF4Y10I4H7Z1K8K6HT7D1T2C10P5J1U1ZU1C10C7B3Y5P5L246、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACK9W7G9A1R3H1B6HU9K9R9Z5I1T4P4ZU10B1K7W

22、8W5M9M247、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCM1D8W5X3G2E3P4HM1X7C7Y4X9B10T2ZJ8I4N7O4E3Q1E848、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCY6K8E7Z8M5J8P6HQ1N7R10F5F10E6N7ZR2U3U10S1O6U4Z349、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年

23、。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCQ6A8S6T5P3F3J9HY6U9F10E9Q2F1X9ZF1B2H7V5I5B5O750、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACA9F3L5H10W4L9H7HS6K8T7U2B4K2B3ZA10B10T5Y8C3F7I551、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP6R8W3V4R7M

24、10Q6HL10W7I1T2F9P2U5ZF2E4K4M3L6B8R952、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ4Z2E8L6I3O2H8HP2J1R8W2H7I3W5ZJ9C2E4J6T2Y10V253、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCF3Q2E2W7Q3Z7U4HG6L3Z9M6R3R9M10ZI2L9T9G8T4C6I1054、下列关于房地产抵押的说法中，正

25、确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCF3P6Q6O9A7C5G5HB8L5W2B7F2D6Y10ZI8U2O10D1F3T3E355、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACD9O2F8V4J4A5Q9HO4V5B10H9F9A6A6ZA2B4Z8H5N1Q6P956、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCR3N8

26、N1D3O8E5G2HY7Z10G5F8A1M4I7ZY7B10E8T2I5T8Q157、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCG1M2C3D5J4W5X7HC3B1T7V2K7P3V3ZO7T7P7B7C8T9E958、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCB3F1N5I2B9Q6R8HH2I8W5U4R10L2B6ZT5W9M6B6D6D4C959、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减

27、除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCU10C5R6V4X8Y9Z9HU5Z5B4M9P10Q9G4ZU9Q9H7C6P7A1V960、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCP1C4A1Y5D1W3Q9HP7Q6R6S4G10P7F8ZL8A9N4D1M8S8F861、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金

28、的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCS3A7Z9K7D3O8L2HI6U6O8K3H8V8J9ZF1X9T8J2T3F6N962、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCA3T6O5H6Q10J8G1HF5C6C1L4X10Y5F9ZF1Z9N1K8C7V10D763、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记

29、B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCB6R2Q1I9K5E2K2HF6B6C2M3N9O5N8ZH4H5M3Z1C5Z5A764、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP6S9V7G6J10P6Q4HM5K6W8R8F10E9H7ZW2Z6W10D2F1R2D665、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCP4F8H4B1O1Y10Z4HT7B4H10O2S3A6G1ZH2C4F1

30、P8V5G5C866、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCL8O9B2M10O4T10A9HR10L8R10Y3V9T1Q1ZW10P2Y4S3S10G2Z167、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACC2K8X9K4D2T9D5HS3U1F10F3E6O4D2ZO8Q5W8W7L5M3S868、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B

31、.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACM2V5O9I4R6L1N2HV6Z7G8T7U7S2Q9ZZ10Z10X10V2O9K8O769、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCF10K8K7S7J8R4B4HX7V1Q7U8P1R8M7ZU2O1M5R6U7L1P270、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACJ7N8E3F3D1R1A4HL4F

32、1I10Y6T10M6U10ZH3N3J5Y9H3R2O471、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCS2D1I3V3G8Z5I7HI7E4M1F8W2H2G3ZP1E8W5I8Q4F9S172、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCN3G4V3R6Z8P3J3HI5H7S5Z7E9L10Q2ZQ4I10Q6J5G4K5S573、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 AC

33、P1L8A7L3D9F1S3HC7G10I8W1Z7Y7D10ZL4Z1P9A8H3A9W474、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACH9V6D7K2B5L8E3HG8Y9L3P1E4S4C3ZD3A6I4C10B8W7G275、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意

34、，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP1M9P1S5L1P5N8HF1A7U7H4B8O9M2ZE7X1A2O9W2T10E676、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住

35、房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCJ8P3M10V3X6J2K1HT9D1D8W6C1C6G7ZH2N9B10V9K7N4Y777、不动产申请以（）为原

36、则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCJ8M8T9W10O8R3F3HT5B9G2F3R9U10Z10ZC8U5K7C7X3G7H378、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCW9A3I10G8K6Q1A7HO3E2L7D4J5W5A4ZQ4C5V9I1A2J1U779、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了

37、B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACG5L3F7B3X8O6J10HG2E6N6T

38、5S1L10C3ZZ8N10S9T8Q5Q7O280、因房屋或土地灭失而应进行的登记为（）。A.变更登记B.转移登记C.注销登记D.撤销登记【答案】 CCU9I10M9N1A4I6Y7HT7L9D3H6S9N7Q8ZH1S8C9E1R8O10J581、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCB10W6O1O2S1M3K9HM1X4U5L6T2O7M10ZJ5D2A3R8X10T9U1082、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCV10Z4M5H2L5B2D5HW4O2B7Z2H

39、7P5B7ZD9G10S3A6S9J9J783、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCS5H10W5P5J7S7H3HX10S10E4J2F10V1Z8ZI7L7H6C2S4E2G284、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM8L1G5C10Y1O6Y9HM10E2X7J

40、7I9R9H2ZP7M7M7Q5L8Q4T285、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCO10P1Q1U4O8R1I5HL1W4O2N3S3T9X10ZY2Z6E5F6J4N9O286、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCL7R2N1I5G10E7B2HY5D3D9R4X2I6D4ZW2S10H7Y5R3J2U787、依据

41、房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCS1K10M6M6K6Z1Z10HL2W9P1D2J2P6J4ZJ8C3V7L4Y2R2B488、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCT3Q9B9X8E7V7J5HQ9N7S2G7R5R7B5ZT2C8K10U7R10V10E289、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 A

42、CS2I9N1S1N10K3L2HA9F3O8W5U1O2U4ZV1M6G4D8T3T9M490、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCE6H2Z6I10D9R4S3HR4R10R5N1T2Z9R3ZY7G8F4N9G7F2P791、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7A5U6E4W5J10U2HT7N7B9E1D4W8X8ZJ5E6D4H8S5J9D992、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋

43、买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCI10S4E10W9K3N10S5HG8S9Y5Z6F8Z7X4ZN8V9L7J1Z9H6T993、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACU1A5W3V9V9S5X1HV4Q7N10G3O7S5K9ZK7H4K9F7N10K5U1094、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让

44、其交看房费【答案】 CCL8N6B2A6B10S10I5HM3T4R8M4X8F6C5ZT9K9C7G9N4P2U395、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCY8Y9T3K3Z6A1C5HW1U6Z4F2U9A2A4ZC8U7B1I2Z9C10I1096、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACR2C9A5Z9S8K8F9HJ4Q4V5L1Z5I5V9ZB7L6G5S9Z10U1M197、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万