2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(青海省专用).docx

《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(青海省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测300题附精品答案(青海省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACZ8M5V10Z10H3R4D5HR6C6E7J7S5D7K7ZX4S10U10O4T7V7W82、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACU2O4X8U8S2Y2B9HO1K5U5A3A6R8V9ZD7N5C9M5U3Z7I33、房地

2、产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCT10S2J6C7A6P6X2HR9X10C10W4F8R3L3ZG9A7O1A4M6O2F104、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACZ1Y4O9B8M2L2A4HB7U7C6X5C6B3E3ZK2R1S3G3S7I6U95、下列各项中，属于非收益性房地产的是（

3、）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCA5S8A8P4I3T9Z2HC9Q4J2D1L10D3C2ZC5L8R9J7I3Y6T76、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCX8I8X3M9W3L1G8HR2M10L3Q4Z9S8B4ZJ1U1S6E1B6N3X47、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地

4、产代理活动的主要类型【答案】 ACO2N5I3J1B10U7M9HK2Y2E9A1U7P10V9ZE2W2O6Y1J5T10N48、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。A.房地产经纪B.房地产估价C.物业管理D.房地产咨询【答案】 CCW1F7B8I7Q5I7Y2HR5L6S10Y10S10U3E7ZI7Y7V3P7T3S4W29、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACA7K3U3U9V4M6C3HG2D7W5I1A5S1H6ZH4G4H9B2S9X3I110、下列

5、不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACP1C1B8Z6R4A5B3HD4D1G8I8Z8A1F7ZO1F9D4N4Q10P6W911、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACZ8M9E7A9E2U10Z9HF1N8L6D5C10O1M3ZO5A10J4L9

6、S7Z3R512、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCU1K4Q3S7E9N4A4HZ2U7P8X1D9L9D7ZM5S7P4N5V4Y3W913、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCE3P7M3F5W4K9N9HG10N1S1O8V3F10O4ZV5A5V9H1I10A10B614、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCR

7、6H3U10W5Z3Q9T6HJ5H2Y5W8O10C4A1ZI5D8W8A5S7D10F815、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP8Q10W8B1J6K6V9HH3K4Y7E7D8G7Y10ZY8T5X1P10Y8

8、V4X916、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCJ5C4C1A3N4S1L2HV9F6R8G3L5E7V2ZG2N10C1N7H6V7R617、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACT5A1K1L8S6J4W4HE9E5Q10U2N8A7Q9ZF3W10B9F8Y8C8O1018、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 CCD7K6U4U10B3K10O2

9、HA2P10I2Y6C3O9U10ZQ5W5T6B8F6R6H819、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB9A2A8K5R9N1N3HN2R8C2E3E10J2A2ZY4D10S1Z2K9T4U520、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.

10、45、65【答案】 BCE1B1J7E10U9V7U6HQ8Q5S9R1P6G1V1ZJ3X6K10I8F7S2M321、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCS9F8P7H3R7B7Q1HE7R9T3K2X9V1F5ZX10E2T6A5A3S6M422、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR9Z10X9A5A3X3U3HE1F9G6K8C2V2U10ZX2H6S2Z5M6G8W823、 下列不属于构筑物

11、的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCH1F3C3E9V3O8M6HV8X2T4P5S8T8V1ZP3A8V3F8U9F9E924、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.5B.7C.8D.10【答案】 ACK4T6N2X7C10L7B3HE9J8E9S9C7N6G5ZY10Y1F7C1W6V10F725、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCF6D7N8J7Y4K7F10HM2A10A7U6N4N8L9ZB3P3C6B3B1E7F226、（）是房地市场价值链中不可或缺的

12、环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCC10X4E5P3F9Q4I4HT8J6Y3B5F9P5J5ZD10N8G5V7B8U2J1027、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCO1K6V2E2D4M5X8HC3K3B1Q8M4K2D4ZL2D3S8F1W2E10L1028、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B

13、.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCD6Y8N1O7I2V3J5HX2D2A1L2Y4X3E7ZW7I3D6W1T10I10F1029、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCQ6E8D6K7L5F2Q3HQ4Q5G4Z3I10J4V10ZJ3X9M4F10R10Y10Z930、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCL1A4U3S1X

14、3E8O9HJ9E2S9W7Z1D9C1ZP10K5H3W10I7X4Q531、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCD5T10O1F2O7H8C8HH5I4O4U4E6S4N9ZF5Z3Y6U1H1Q3Y832、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCH9W7E3Z4J8V3K2HQ4R9Z8P6S9T9W9ZM1D5S10I4R2Q8U833、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.

15、比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACT8X2E8K9C7W2H7HI5G3F1O1W9F4J2ZU8G10N10M5U10Y2V834、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCG8V8L5X3R3S4N8HI5K4F7U1D6E9K4ZY1E5F10Q10A6B7E535、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCB9E

16、2Q4U10W8C10V4HV7T3I7B6A7S8M5ZQ4H9X8V4V5L6S936、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACF6K1I1C6B9T6K10HQ3C4U1S6X6J7P4ZY8N5Q7H3W3P9W237、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCN5B9H10T1Y10D3Z1HT8V1Z1N3R6M1Z1Z

17、B1X4W4F1E5N1W938、程某购买某住宅楼的一套现房签订的商品房买卖合同中不需要明确的是（）。A.房屋的使用期限B.当事人名称或者姓名和住所C.交付使用条件及日期D.公共配套建筑的产权归属【答案】 ACD7V4C8I5L7U7B4HX2M9V3O8R10U2J4ZX2D2Q2A4J10F2M939、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACZ8F7R5N4X3O10Z7HC1P3W5J10W8H3Z10ZJ8N3B3U4N4W5T540、具有较完善的城市

18、基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCW6G2R10R2S1B5L8HO6U7U3O10U2F4N7ZV7G3E10Y7S8U3E541、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACR2T9T9L9S2Q2Y10HY6Z4Y2U4X1G2Q8ZJ4G4D3M2O5Q8H842、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCX4X5O2D6Q4R10N5HI2T3I10C1A7M8W9ZS9A4Y5

19、W2S10I7Z1043、房地产交易中，（）是最常用的房地产价格分析法。A.成本法B.比较法C.收益法D.回归分析法【答案】 BCD2N4N4Z4C9S3D10HI8F8N1N5X9B5Y10ZX9Z1U7X4G5J6Z1044、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【答案】 DCA9K1O8S2Q9X6T1HW8N7S7P9I6N8H1ZL3V9W1R4N4X3U945、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿

20、还比率D.贷款额度【答案】 ACK8N7C6W1A7F2N1HT5G7H5E1S5S4Y10ZQ4R10A7S10L9D4W846、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCR5Q10E5T10L5F4U6HN9L10G9Y8H7X10J3ZN7T9H4J7R2C5X747、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案

21、】 ACP1U1V1N4U4E10A7HB6D5B8F1E8I3O9ZD2E10U7G3J4S9J248、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCR10Q9I9D8O10J2A3HZ3Y2T10U6I3O3R4ZV4O7B3C8L7Z3M649、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答

22、案】 BCO4G8X4S9D10T8M3HR9Y5U1Y4H9C7P1ZB6X6Q3W2R5T2T650、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCZ4J3T1U9B9Z10L4HW7A6J9G1L10E10T8ZD1L8S4L10C9G7B151、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCK5M4M2P5A8D7I9HE5D9B1C5P3F4J7ZB7H6V1J4S3E4Y652、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析

23、方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCH7M4Z1W2M10Z6F2HZ1N7P2H3S4G9F5ZZ8A3H4O2A1M2F253、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACQ8M2Z5G5C8H4L8HF8V6V3Y5D1H8W3ZO7S6U1X9K7S1W1054、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会D.上交给业主委员会【答案】 BCD9X1M9J8D9X10D2HI5B8Z8T3R4H1R3ZY3G9D2H4B9I10P655、（）是市场运

24、行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCO5Y2D1C4H5Y9Q8HL8M2B1N9V6T2B5ZM7V4X3H1V6P3Y556、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCV1E8W10I9P4L10I10HS4Q10Q9C1M10V3L5ZW5P7I8N4Z10S10B357、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCU7W2B10V7T6T6

25、I1HV5K10B9N10A5W5E4ZX4U6J10A2N4T8Z958、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACB5E3O9D7C2K7J2HS1N2Z7L7Y8J2U5ZQ8D2Q4U4L5F7G559、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCE2D2A7U10E1O2N1HA2T5F8P10Z5A3B8ZH10X6B5B10E6I5I1060、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.

26、8D.9【答案】 ACD10A7M6F4J2V3N6HW3C7W4I8G6T10J2ZF3E1G6L3O2V1I861、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCJ4M9E10N2T6J1L4HI2M9Y5J9V1M4Q6ZU6E7I4D9F5D4S1062、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG8V1Q9U1D4A10H4HN1N9H10S5N10C4T8ZF1C5Z3N5G2L3L463、抵押权的核心内

27、容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ2R3I8N2T2L4K8HH8Z5Z1W9E9W2G2ZV8J2L4X9Y6A2O564、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCO2E9M10D9G1P5M5HN9Y1V4M8F7K10Q2ZK7V8F5A8N6G9B465、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACK

28、8S3X9G9P8N8W7HA1H1O7V9L8C2B3ZP10G7O8N7N3O4G366、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS6G3T1Q4P9V7Z4HF8X9X9R2V7U6Y7ZC10B4R1Z6I4Q9G667、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCC1H5O1C5S5N3M5HZ4D3V8F5Z7Z8Y2ZN10G10G10S9G5F5W468、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从

29、期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACE1C5E6J5Z8L7C5HA10V6S1W2N1Q8W6ZI9K1P6L5D7B8T969、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCQ5J3L8F10P1M7R5HI2T3Q10N5U6Q9G4ZM2X5G1F2G4G3

30、M670、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK9J10M6Z2P6Z5L9HL6Q3M8Y10T3L6L5ZZ8N9E2X5R2O6W871、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCD2P6H8I5D3I1X8HX7O1E3B7C1E3M8ZC10S5M2R1X2W2J172、2015年，甲房地产开发企业（以下

31、简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCH2C8F5M7Z3Z3O4HG6Y3A4R10W1J10K1ZR9D7Y1J1K3F5B273、对

32、建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACI1G4N2P9T2P7S4HY7U7E8G10I1A3C3ZR3T10B5N5Z6V6H774、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCW4O10K9C10Q10W4V3HW9S3M9A9I9Q10D10ZC9B2E9V6H2L9I875、房屋租赁合同都应当采用（）形式。A.书面B.电子C.口头D.当事人的约定【答案】 ACO10X5C9C1L3A6R1HK2A9M4O10Q8M10I5ZW2P8E3V6

33、G3Y5K476、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCV1J8E5L8V7Y3Y7HM2B7N3Z4F

34、5Z8G4ZY9Z7B8V1M4W2U1077、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW8Z7B3L4F5R2C2HC9K4E8B5G5I4A2ZL5K3U5C10W3O1V778、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACI5V4L8C3T8X7D8HU10S4J1D3I5X7K4ZE1E7M4L6S8E2A479、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未

35、超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCY2U6M7Q9K3R8Z2HP6F3R10O9S7N10G6ZE4Y5J5C10Z3Y10O480、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCT2X3X2M4D2F1B4HW7H5R7D5A8L1B7ZJ10G10D4Z8L10A2Q281、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCE8Z1M8C10U4P4V2HI3S8N7H10T1

36、T1K7ZP3R6Q3C9H10K7X682、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACI2L7A9A5S10B8K7HP2L4U1K5M3M10U5ZF4U6N1D8H9Q9E283、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB1I5M6R4Z6V8J10HQ1P2M10L1X2D2J8ZJ10Z6J4C4V10F4K884、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不

37、可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCR3L9V10U10V3U1T1HX6O3F8B7Q10U2L7ZR8Q8J5F5N2Z7D385、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCS9Y9V9V7R9W7J5HJ9J6W3L1Y9F5N3ZC10Z7I2L8D3T3T386、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.

38、免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACR3G3U7Q5Z2J6Y7HG1M2R2O1O5M8B6ZO1K3V8M2X3C7D1087、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACU9Q8O2V2V3O7H3HE5E10H5S2L5T1A9ZX1J10S4F3W3I5E488、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCE9I7A5I3V5K10Q5HX6H4L9K5A2E6I2ZB1L10Z9B6R5R4N1089、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更

39、登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCA3A9Q7I10E10F6V1HE6Q1U3W7S6E4G4ZM4J3T9M7P5R1P790、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCI7M9J2P7V1I2K4HK5K2A3D3G7K8O5ZF8Y9V8C9D6Z5S891、下列各项中，属于非收益性房地产的是（）。A.写字楼B.停车场C.未开发的土地D.加油站【答案】 CCP10W10I8O9P4Q10I3HU6T2K9A3K6G6R1ZW8P4M3Z6X1A9Q892、个人转让自用5年以上，并且是家

40、庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACY10A7Q1M1R9L5K6HN10R6X3U10M6J7T7ZV9A9S4I9E9B8U393、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE2E9P9N8K10R1B8HK7M5G7Z10N7L5Q5ZK10H1G9X2I10X10L494、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购

41、买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCT8G10T7H4I3R5O8HI10R1F7G2D9D6E2ZE9C2F6D2R8R7I495、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY3Z7Y2R9M3K2Q3HY8H10Y2Z4T8H5V2ZU10Z1Q3C7Q1H1K596、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议

42、价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCX6G2R1E2A2K3K3HA2I5K2A2H10S3P9ZH3P10K4P7D7C1W997、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACH6S10J9W1M8O7V8HZ3V5G9F9P8U6T10ZT10F4Q3N8H9P1D798、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACW7R4T2K3G7X9J7HZ2S4W4A8W1V7V1ZC5U4V10

43、J3I1P3O699、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCS3C9E1Y5W2I6U1HM3I8L8P1B9K5R8ZD6M5W6D10J10N10L3100、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.150B.200C.500D.

44、600【答案】 BCS1I3X7X4B4U10L4HH5A3Y1D1D3P1H9ZI9W3P4Z3Y1P10X7101、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACB9G3T1B7H3N2G4HP7T1C2I7C1I2A9ZU10E6V10F10O8N5D4102、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCY3R9O2G7M1F1M1HX2A3Q2Q3N10B4W7ZL3E7X3F4D3O8B10103、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACK7M2J9W