2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自测模拟300题精品有答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托书【答案】 CCC4Q8H8H5P7C9L6HY3D9O8P5B10T8O2ZV7S7K5H8U10C3N62、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACB4N2P8E5L4J4Z6HY4Q1V8D10I10O1Q4ZQ7S5F9R1D9L4T33、存量房买卖居间业务基本流程的最后一个

2、阶段是（）。A.带看阶段B.洽谈阶段C.交验阶段D.签约阶段【答案】 CCX3D1R10J7B6L2W3HM6C10P5Q7D9E1B6ZX4P10U7J8T9W7Q54、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACU9J10W6K9B1U9E10HD3S4J5J5L4E4I2ZK5F9O3M8B1V4J95、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度

3、的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCP1E2Q1Q10Y10Y10J7HL6V2Q8H8B8R10D6ZX6P1B7S3P2C4Y106、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCD2P5W3L8B3K7V9HS8T3F7Y2T2Z5S6ZW1D6S2N8O7E9S97、签订房地产经纪服务合同的

4、作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO5T2Y5P8W1Q5M6HG10N2F5N7Y7B6K10ZM4Y1Y9S9Y10J7P108、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL2L1N4A8T2J3S4HK1L8I4S10V6Y9A10ZL9R6H1E2K7E9I89、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】

5、DCF1U8Y10Q5M3Z1I3HW8A8R9X5O9V2Q3ZC5V4X5R6B1L1W1010、下列房地产经纪活动中，有助于房地产经纪机构积累房地产基础数据的是（）。A.发布房源信息B.签订房地产经纪服务合同C.使用房地产经纪服务合同推荐文本D.编制房屋状况说明书【答案】 DCJ3A5F6W6T1K8T3HV10N6R5L4W3I10Y6ZZ3J5D1L2W7W9J611、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCK5M9H5J6B10Z3O4HD7M9M10Q4M1F3K7ZB1D9Q9K10U4P8N512、不动产登记机

6、构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCJ3C7D7V9Y9I7S6HF9X10E10V2W5T6I6ZL9U4S5M5Y4E1F913、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCR3D10Y8S10D9S2K4HK4L2Z6H5C7P5B9ZA1V4M9L8D8N6U514、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封

7、的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACC3K7E3F10P1G1F5HI6G3B6O10N3M4Z6ZH3E7X10V6T9C9S415、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCH8T2C5S1Q6Q6K7HQ2Y4A7U8E8O10M6ZZ5C3N10W5K9B3J816、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCJ1K6A1N5J4H4Z10HI3M10B7S5J2W6V2ZL3B5D6L3U9I9U417、个人住房贷款，采用等额本金还款法

8、时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCU9E4P3H6T1T7L3HV3C9T9L5J10I8K6ZN3N8A5X1H7V5F1018、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACB5L1W8Y4D2W10X7HE9B5O10N4R2H5T8ZN7C7W4U9Q1X9D919、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C

9、.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCD9T3B9K9J2R6L6HU4B5S9M8B5Q7V8ZF8F3D5M1B1U10T220、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认

10、的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 DCX3J2Z6O4U3K6B5HQ4T4M4M6N5D8C3ZE5X6G4Q5K9B9E721、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACF6L5Y1O4Y3U2F8HJ7Q5H2L7G1J10V6ZE4Y4A5Q1Z2P6T222、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCS7Y8

11、F6F8D5X7X9HI2S8R9H4O10C6G1ZF1N2F8V6T9P8X923、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCV10A7P6Y5S4L6E1HO7M5Y3W2I1O4B10ZF2Y4L7O9N2Y6K524、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCI5O7K10G7W4Z10J2HN6P1I7N1V6A8N4ZN7Q7J1O5S2A4K1025、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCO7P

12、4Z6I7P6N3C9HM4K7A8T1F3Z1W6ZT2J1K4F1U9N4Y426、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCQ9Q4H10M4K8P8L2HC8Z5D1Y7M8B4G1ZZ5T9N3D6F2I2C627、下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋出租必须征得共有人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除D.承租人可以将承租的房屋再出租【答案】 CCM2C5B3Q4K1C9I7HM7G7B6U6D2I2A9ZJ5Y8E6A9N7H2X628、买卖双

13、方均具有房屋买卖合同签约主体资格的是（）。A.买方：本人，9岁；卖方：本人，20岁B.买方：本人，9岁；卖方：代理人，无委托手续C.买方：本人，精神病人；卖方：代理人，有合法委托手续D.买方：父母代签，5岁，能提供父母子女关系证明；卖方：本人，18岁【答案】 DCU9C6Y10H1C5J4U1HY3H5Z3H2R3B6J2ZQ8M6J8T4E3Z9C529、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销

14、售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACD6A10J7X10J3D9Z5HB5U1R9J9U10Y5W9ZT2D3V8L10S8D9B230、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCP1U8S3N7

15、A2D1C9HL9I7P4V6A5H9Z3ZZ8F7H4X9T5J8Q831、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCF7D1Q2D1V8X4C4HF9R6Q5T2T2L4I3ZV5P4Z6A5A9W3C832、出租房屋行为应缴纳的税不包括（）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.房产税【答案】 CCS4C10E6D4N10C10W9HT10O9N5K5X9W7O5ZP7A2Z

16、6C7Y3B4O233、出卖人（非居民企业）转让存量房以其收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额的，按（）税率缴纳个人所得税。A.5%B.10%C.20%D.25%【答案】 CCG8P7G1X3A1Y1S3HZ1V3S4X9I3Q6R3ZR2Q4N6F4I10B9X534、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCA1H8B10I4J4H6T4HI2H9E5A2L2V2T10ZL5W3K4Z8C4X4J335、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转

17、租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACX7S8E6Q3Z1F9D6HI8R9S9P4B2L3H5ZH5S10U1X4N10O4D336、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ10Z10L3Q7K2I8I1HM5G7U9X5G1Y9D7ZG7J8O1K7Q7I3W637、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACP8F1T2B8C6Q4E3HN1J7H1N1W4I8H1ZL7I8Z1T2T2O6Z438、合同的（

18、）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCV6N2I4U4R2J8T5HI9S7O10J3T1O8I7ZJ7L7P5E4H9J3W739、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCC3E3Q4K4P7F9S6HR1G7S4V8Z4D4O4ZC9M4C3A9I4O9L940、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCI3N9T8B8K9T5D10

19、HV7Z2V5Z9C3X2W1ZH2Y8P9C5G9B8O541、办理组合贷款，申请人须提供的活期储蓄卡或存折（）个。A.1B.2C.3D.4【答案】 BCS3Z9H6R6W5H6C1HD4C9N10E7K2D1J4ZD1Y5S4F7J8M9A342、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACB4B1P3Y2V6S10G1HD6G2S7A6U5F1Z5ZH5L10T5T4A7Z3X943、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注

20、销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCE6H8H10H8G6V7W1HI5T2L10Z3V6H3B8ZU2C5S4N9Z8C8V344、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCJ5J6N3J7Q10B8K5HE1C2O3L8S6U10G1ZU5E1Q10V9H10M5O345、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。2018年5月王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。王某将该套房屋抵押应当办理房屋抵押权（

21、）。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 CCU9V8W1V9D4D10A5HZ5P5I5E4N4U10Y10ZA4W9J7F3I4U4X546、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCE3L6G2U8H5D6Z9HA4M9E9S8U8K7W1ZM10X10O8Q9P2A7P1047、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACG3W1E4B6F2M1S6

22、HK2R3H4Q5U4A9I5ZZ3R10E2Q4B3H4P748、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACK6U3K1B4X5W4E3HK8V8J6S5H3C1R4ZT7N4N5X1U4O5G1049、不动产登记机构在登记事项记载于登记簿之前的公告期不少于（）个工作日。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCO1S7I6B1F7C3O8HQ5E10V10E7Z3Y8H2

23、ZQ4F4Z8R1D4P7M850、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCK4H2Y10B2N9S1K6HY5T7Z3R1E6X7J3ZA3M6S4M7O4U6L1051、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCY6N1C8L8H10M6B9HW1R1D2X10C9X4P3ZX1F10Y5V9Z10M9Q152、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有

24、意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCQ4M1C2B2O9S8W10HT3V2N4V1H5Q9G4ZN3L3K7F10F1F10P653、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCL2S2S5Z1L5Z2U7HO5

25、Y3N10H1T8J2Q10ZX2L7W7V8H9T2G954、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH3U3H3K3K5F1Z6HT2U8V10U1Z6S7K7ZW8D8L4X4I10P7P755、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基

26、本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCB1O6B5M4T6K1A8HX6C8H6J10H5I7A1ZS1B9J4M1Q4H4B556、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCY6Y7U7L3I6C4T7HP2U5T10V6Z6Z8J4ZG1F1K10E5V5M10I1057、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCV6E10B7W4J6Q8Z8HJ3Q9R5K1P6N1Q9ZO9K2H4V9H7Z10S1058、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的

27、次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACZ9I1J7Q3B8M3S3HO6A5C5J5E5H8C10ZE4P7D8T10C10R9Y959、下列关于不动产登簿发证的说法中，错误的是（）。A.登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记B.不动产登记机构可以结合地方实际，对登记簿做相应调整，减少登记簿的内容C.不动产登记簿由不动产登记机构按照统一的登记簿样式自行制作使用D.任何人不得损毁不动产登记簿，除依法予以更正外不得修改登记事项【答案】 BCQ8D1Q6Q6J9X5D7HL1F2H2I1U6H4V2ZL10M9H6M5J3P10W1060、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售

28、的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACJ7T10G8A5J5N2C10HY3A4H2K9G6V7M7ZL2Z5L7W1R1Q10T261、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI8I10E7P1R1Y5T9HW7A2Y9X6T4B3F8ZE5Y2S7N9L6B6H762、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划

29、转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCD5H6Y6E3Z10V5Y5HK7F9G1A7C10M5D4ZG4R3V5B5O6J4R963、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCV10A7M7Q4B10Y1A5HR2H9Y1J2M5D8Z1ZN10Q6A2M5E10M5K964、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCQ7F7J10X6P7G4F4HS10G4X

30、2T7Y8M7H5ZV5X8D9Y10L7C6S765、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCU2O5G8V3D5E7D7HZ1C6J7C6D7H8V4ZQ3K8D4Y10V4A8O766、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACC3T10K1H5O10O2Q1HX6U1L10J10D1S9A3ZJ6K2K6X3B1Q8X667、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请

31、【答案】 CCJ9O5O1K2P5A1L6HK6I3D10W5X10Y7U4ZO9K4Y4S2O7J2W868、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCD9B6W7A10L1F8N1HQ3D2Y10Y6H8Q1O3ZC9O4F3C10W6S9B169、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU9I3G10E6M3A1H9HO10N1I4G9U1O6O9ZL10P4B6

32、N9Q9N3S670、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACJ9O9G5U6T9Z8X4HI10V3P5X9U6R6E4ZF9R2S10H9F8Y4F971、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACI3Q10D10M2F6P8B9HJ7H10X8B1D2P6C1ZV9A6F2I7V10K6C872、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品

33、房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法

34、D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACP4X3V7E1R7I5Y1HS8R5T10O5H7H10L10ZS5N1G9O2X1G7W373、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACK6N3D7A6G2M3F8HI7D5E6H2N4H2G8ZR1Y2N4F4S7L4Z1074、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府

35、颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省

36、商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACQ4S10Z1J5V5S4Y3HW7J3W5U5G2F9E9ZR7Y3D5N4I8W9Q875、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCG5W1B8B3Y6H9G7HZ2A3F8O4T10J1O3ZD4A8W3T5E1R2S676、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经

37、纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCJ7K3D4Y3Z8I5B8HF9F2H6N10E9N1D8ZK4E5X4W8S10G6L377、下列不属于不动产登记机构应当履行的职责的是（）。A.查验申请人提供的权属证明B.就有关登记事项询问申请人C.如实、及时登记有关事项D.对不动产进行评估【答案】 DCI5Q2Q3S4C3X10K8HZ6D10O5U8T2O4T9ZS6N2V5X6L6D4L778、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACM1X9L1S8L8U10T6HP1W

38、5F4L8G6I6V5ZG5K10X7R4G6T5F879、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACJ1Y5X9B5P7C9V6HA8C6U5T8J9T5Q2ZN9G8C3O6V3F7E180、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCG4Y10F5E1N10H1V5HC5G3N8C5V2D10L2ZE3K3B3W7N8Q10J481、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到

39、现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACW2B3Q2B8J10P9M3HW2L1O6Z1T7B5K1ZD10C3O10U1F5V10O882、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCB8Y1M3N10D1H5K5HA2I4W2Z1I10I3Q6ZE8H6I1S3S10Y4D883、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款

40、银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCL3N5P8A5S7R4O9HU3W7J5U4L1O3R8ZP6V1J4Q1L4B10U484、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCM5F9H7Z8Y7Y2T9HB5E8S4N8L6N10O4ZG3L3Q9Z1L8D10C885、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU5R6T5B8J9O1Y6HO4U9H5D7S5O9S7ZZ6X6I

41、7T1U7X4O586、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACL10L2K10J3R9E7A1HE3K6V1R2D8W2N1ZP9R9E1S8T3J8R1087、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACQ3D10R5U6I10E2F5HF3E10Z5I5Z5M1T8ZY4S5D7B9L2B6O488、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 DCH9D1R7Y9B1

42、0V2K7HM3S8N8O9B7K1E9ZG1L6H6F3M8B7K1089、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCI8K3X1X7P7P8Q4HS1L4V4G5O9Y6M5ZZ9J9X4E2L5V5B990、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACK8G3N2X4Y8Q1W4HD8C2D2F6R9W8J4ZK10P9N1I3C5X4F791、新建商品

43、房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCQ6Y3V5M5I10X1H3HQ10K6Q5R7R4V10N7ZA7I4C1R9X2J1B892、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCO4D3M3N2Q5J8X6HZ1G9Y10S9Y3Y5I1ZV8N8S10M5

44、T10V1G593、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACJ10W8L10J4Z1H4G5HG8N3Q2Y8W9E9B10ZX6C10C5Z2W7Z9E394、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ2B5Y10G5D8Z2T9HA7K6H8X2Q4M2G3ZI3G4B1W1U8V10O395、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCR1I10S1E5U6B2Q2HT5U7V5H7K3H5S6ZJ8P4P5L7D3X5P196、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCM3H1E5G9R1K6H5HE7B1Y1J10J