2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库高分通关300题精品附答案(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCH10V10G4X3M8O8T8HJ10Q3Z1L2E9I9B10ZA3O9D4D8K1D5W42、王某购房的目的是改善二胎出生后的居住空间，则面积和户型是（）条件。A.附加B.自身限制C.弹性D.刚性【答案】 DCW10W10T10X5E3G4Z4HP10V5N8B6N4D8L9ZM8Z7H6F7B6H3R33、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素

2、B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCW9F10N2G10G5V5I8HU3Q4R8R5F10P3D8ZT6T6P9D5K9S9H14、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACR3K9S2O7I5X3I1HJ8V7O9V4B1A6S7ZG3W7P4O7J4Z1E55、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有

3、利差异D.50000元不利差异【答案】 CCH4Q6O5P9J5E5S6HE7O9A8K6U7A3A6ZV1J6G8X3F8F6L16、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCK3Z4V7Z2D6S3T8HH4C6L10F5C9B4T2ZT1R5F9C6U1Z7W37、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCL5V1X6M10J1W2N7HE6F7X8C10Z3W3J10ZU6F4R8G6V6M5P

4、58、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCV2A9A1Y5M7T3Q9HY4R3P10I1Y1O6U8ZJ1D6P5S2I8E4B59、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCJ1M2Y9Q8L2T1O1HA10I6E5W9Q6V6A5ZP3I1O8O6N6B10O910、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍18

5、0倍【答案】 BCZ9K2Z1J3T3F5U1HL5C5R4P2A5V6B2ZB8Z1O7W9R6E10D1011、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACQ10S3R6I3I5V7Y8HO3T7R3U9M9I5W4ZM7L9C1L8R8Q4U412、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记

6、B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCV4H7V6V4U5X6M10HX1E8C1H9Y1N3H7ZU6E9P7Z1G10K1L413、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设

7、园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性法规C.地方性政府规章D.规范性文件【答案】 ACY3J6V9T1F1X1L2HU3D10Y5Z10L3S9B1ZX1T8X6T5E3S10T914、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV8Y10K6X1F4E6A7HD8R5M5B3U1F6H3ZP6U10R2W4Q6M2D915、

8、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCX2D1P9D10M4Y9T6HX7H4C10K9U3O4A9ZR5D4U9M9I9J10K716、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCO4Q4O8E9K8H5L8HA9A3B5E4U1W4T6ZU10N3H8J4P4C3E717、我国采取的不动产登记资料信息模式是（）。A.完全公开B.有限公开C.完全保密D.公开但禁止复制【答案】 BCR7V5V3E2X2Z2A4HZ6F6

9、G7R7U8L4G4ZY10N10E4B3E10G4G318、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCD1C4D1M8N2G4L3HH3D3L8U6R9L7E9ZS9P1E5F3V10K5D919、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK4B5W2M6E9R8C6HU4A1M9X8Y4R8I1ZS9H4T2D8M9I1K820、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。陈某发现房屋楼

10、层登记错误可以申请房屋（）。A.更正登记B.异议登记C.变更登记D.首次登记【答案】 ACO4K6V8L4P4E10Y10HV3L8F10E9A3X1N3ZW1N5F7H4F5O8Z921、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCV5A7F7F5Y8T2G7HM1L7U10N3M1V10X5ZI3Y5I6H6Q4G10W322、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月

11、，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCJ8Q2D5S7S5L1J7HF7J6Z1F6D7M7J1ZQ9E9V10M8X2U8V623、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未

12、超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCG7E6S7D6C1A3R4HD1N7Q2P10N4P10S2ZY9I1N4V3E1X2W924、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCQ7D8C7S7T7F10T2HT1I4N6Q9E4L8A7ZK1E6M9R10D9T4I725、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACT7Q10Y9L4E2V3

13、Z6HE6I8D1V5Z7U3L4ZN3F1C2L6M9S8E826、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACV1H9I4X4N1H2V7HY6C5S7E3C8M9Z6ZD5W7U8V2L10U3I727、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCM1L5S4V7U4T2Z7HH4G10X10B5T9E1N8ZU5V

14、3L4A1T9V5S328、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCR2H1Q8Y1J4H7V4HM2C9U4C4O2K6M1ZE5W9N8Q1J6O1K929、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP2V3C9S7B1G2E3HV8K10Y3L6K8I6L8ZM8W7G6M4Y8C3M430、防范贷款风

15、险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCU10R6O5J7M9J6C5HU6I6T3A1R1D2Z10ZA6J10I10Y8U7D10U231、房地产价格影响因素中的区域因素包括（）。A.社会因素B.新旧程度C.周围环境和景观因素D.用途【答案】 CCY2E5K6U3K3Q8N9HM6L8Z5Q6W10C9I3ZD3G3I5M10P5O10H632、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产

16、总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCX1V5U6W5R3X1Z4HD8T7F10Y7G5U1J7ZP3E6Z4I8G3L4Q833、地籍调查和土地登记的基本土地单元是（）。A.街坊B.街道C.宗地D.地块【答案】 CCS3P10C8J3B10A2S2HZ7R6I2X7T8T9G2ZS7Q6E7R8E8V7R334、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCR2H4O7V10N10G5F1HH8D10X7Q8T3P5Q3ZT9G1

17、V10G6J7C6E435、人口数量的增加对房地产价格的影响因素是（）。A.人口因素B.经济因素C.行政因素D.社会因素【答案】 ACG8X3O5C6T5N9T10HH5B5T9L10H7G5D6ZI5C4Q1M3Z10V2Q236、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCS3P2F7C2X10T6D6HE5Q6Q6S9Y5X5M7ZK1L8N2E5E5T5P337、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCP8S6W8C6D5W2G3HK8Y7Z9R

18、1K7H2I9ZC6F10U3J10J1T6D538、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCM5X1F4Q4Q9Z10D6HG1R1G5Z3V9J9I2ZV1G4Z1Q8K7X6Q939、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。A.城市化B.居民收入C.土地利用规划D.房地产制度【答案】 ACT8Q7L6M9A5S9K7HV6E8Q3I2T2T8U8ZB9K2E9X6Q

19、6I5U940、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCN6O3D8M2M8H3C3HN10K6N6T7T6I10X5ZD5D8P10L9B3N2K741、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCQ7I7W8Q10P9L5M9HS3X6F8S5C10V5M10ZV7Q2N10C7D7G8T542、房屋继承权利人应该到登记机关办

20、理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACF2X2V8H5E2P9V4HL1R2G2N10S8L9K4ZR2W4T5N8T5P9S543、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCT1E10X3Z8R3M2C5HV3E7R3F2Z4F4H3ZH4D6S8S6X7Z10Y544、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答

21、案】 ACU8H4C2L5C7X7N9HX5K8E5T3N5C3J1ZO10R8F1T10V1K9T345、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACZ1G5M6T1G10O10C3HU8Y7B7L8M9X4H9ZN1R10F6W1O5Z9R546、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCD1V1F6P9E6Z6T1HN3X7L3S3W9G3W1ZH

22、1O8U9A9J1M4D947、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。A.报纸B.宣传单C.互联网D.经纪门店【答案】 CCH7J8D5V1A10Y5J9HB7A4Q4J9U3F4B6ZP1L8R8U2Z5C6V348、 下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCJ5S1Z6R8D8O2R9HY9P10N9K9N10B9V2ZO7B2O7W9R2Q7Q949、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额

23、2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ5E10W9C3U10K5X1HY4X6N1B4Z8B8G6ZP5L10J8J7A10D7D850、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCD5E8E7X5T9B2G6HW9Y10C6H7Y1K8N4ZE5W2E6Q6P3Y6U451、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月

24、22日D.3月23日【答案】 ACN4H4G5N8Q5L7S8HM10P4C5C10Y7Z5L4ZG5P1M1G4K9S2A152、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCJ3O8Q10I3U2D3V7HU8X8T3N9V9V6H7ZM3I3I7G5Y4P8C253、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联

25、系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACG8P2Y5X9C10H2Q5HA4Y9H8J2T8F6J6ZF4X7P6J8K8E1K554、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCA10E8J10G2Q9X8T8HS4L

26、8W2U3G6P1I4ZX1V1H9D6E1D5Q855、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCH4Z5Q2H1Z5A7Y1HN1D5U4R1N6K8U4ZV7H9Z4X9G2U8I556、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACD4M3V7J6K2F6I10HH3A1U3X8M9T3M9ZF2U7U8Y6W4G4D357、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进

27、行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCX6C5O5I5T4G6R6HE9H9Z4R5O7V5R10ZJ7O6C9T8K4U5M358、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答

28、案】 CCT3A5N4M5X5T6Y3HL9B8H2B4O8Q3C9ZR10R3K9G9E7F2D459、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACB4X3D6P5H6X10R7HL7T1G3X4I1K8Z5ZK9V6N9O6I8Z4F460、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有

29、权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCY7D10S8Y8T5A5Z9HE2M3E5B9T8Y7Z1ZH7B10O10Z6Q8R10U661、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCR5U3E7X10E4A2B4HH6G2V8J4G5I10D6ZJ6Y2S3O2N6R10A462、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.

30、理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCP8H10W2V5G1O3O5HY4N3V5K4D4S8L9ZN5M1L3M8N10K7J763、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCZ6R2S7Y2O4K7J3HJ1C3P9V2T1J10H4ZN4R9Y4A10B9X2O164、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV4A8C3N1C1Q5D6HE10P4W7L6I10I5X8ZE2U1H10

31、I8O8P9M265、借款人主观上认为放弃继续还款能带来更大的收益而产生的违约行为称为（）。A.被迫违约B.理性违约C.提前还款D.恶意骗贷【答案】 BCV1D8D5R10S5J8P5HW5D1A1Q3Y2A1B5ZK3B9D9Y1N6Y8A466、个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人所得税（）。A.免征B.全额征收C.差额征收D.差额减半【答案】 ACT10G2X10T6K4B4V4HJ6U10T5I1Q7U7P6ZC6F2L10J9M8E8A667、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.

32、设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCP3S9S10Z6X5O9L1HT4F6K8A10Y10C4G9ZQ6U6N8M8S7T8S668、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期【答案】 BCN4G3Q3J2H10R8P4HH2O4E2W5Z10A2W4ZA4S6T8G5L9Z3V269、不动产登记机构应当自受理登记申

33、请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCB4G10F3E1E7I8H8HM2J10T6Y8G5N10G5ZD7M2X7C7N4I9G1070、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCZ7V6J1W9L5N4D1HU1H2P9H8S1F4G6ZF5Z2W7M10X10R4J671、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属

34、于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCN4T9N6P2I4Q6Q3HC8Q7H7M1R5Z3L7ZC9C7I1Y9K1T8K772、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCG8N7N10W7Y6L8J7HL4O3Y4V3R8Y5L5ZJ6Z2M3F1H3G6L773、下列行为不能办理不动产转移登记的是（）。A.房屋买卖B.房屋赠与C.房屋继承D.房屋面积发生变化【答案】 DCZ8F10M6Q4T1M10R3HX3D1E4S3Y10U2X2ZR10U7D2I4W2E6R774、房屋查验时，房地产经纪人

35、员应根据现场勘察情况，填写（）。A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 CCJ2M2J8B8B9P2X2HJ2E7H2Z8B1E6Y10ZI4I10A8K1C2V3H975、商品房销售明码标价实行（）。A.一栋一标B.一房一标C.一项目一标D.一单元一标【答案】 BCT1A1F7H9Y8M6T6HA4C5C8G8Q6S4E5ZZ3Q4D7J2L10U8U1076、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCR1D5H2X7S2R1H10HZ6Z10O5Z8

36、X7X10M5ZE8F10N2X7E1T6Z777、下列情形中，不会导致租赁合同无效的是（）。A.出租房屋为未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑B.出租房屋为未取得建设工程规划许可证的房屋C.约定的租赁期限未超过用于出租的临时建筑的使用期限D.出租房屋为未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋【答案】 CCZ3Q7J8M3W6M3S5HD6E5S6E4V1X10S9ZM2K4D9B7F9U8T1078、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCP3Q1N1A4J1R6M4HQ10B9J1Q9M10E2W5ZK10P

37、8K9W1M2C6Z379、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACJ5O3P4A9D3V5G2HD9K8I3F9H6A4L2ZR9W9M1F5Z2L2K1080、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建

38、设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACB3A7V3V1M9G9W9HH9F3B6S6C6A3A9ZU2P2E1L1V2N2T781、房地产抵押是抵押人以其合法的房地产以（）的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占

39、有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACR8K3F4D9U3P3X2HC3P10S3Q7P3H2C5ZO6A9J2Z3G4A5C882、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCH5U4G4G10A7H5K4HL9E2D10J3U7T7R7ZN6D9B9B7J1A10A483、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）

40、。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCJ4S3M8H8A2P8Q5HO6L1D5Q7G1S5H5ZA3D10J2K6L1U2K384、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCX10U8I9W7O6P4T2HS10I6M1K8A10V7B4ZI8O7I7M2Y5C7L1085、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使

41、用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCM9W7P5N10E2Z8N7HL1S10H4E6W2U10R9ZQ2W7N8Y10T8F2G486、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCE8X10K9O4B6U9S9HW8Z8U1L9F6D4K6ZW1L10F6X8F4I4H987、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACP3F8V

42、6Z8G6Q1F8HC9N2H10W8F5S7S7ZF7F4I5G5T8H9V488、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACC9L9C10A9G9H2W8HU4E10D5J8U8Q4B8ZO1X3Y10R2S1B5C589、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCL1K3C8P8L3F2L6HF1L9I3D5G7H10G10ZB6U10U1W4W4T10D390、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业

43、B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCR3W2E4K2K7E3I6HD2K3U4G3N9D5M9ZA3K7W9N7A8J6N691、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCI5A8F10L3Y8Y8D9HR4P1G10Y6Z10X2C9ZQ10E7E2C3V7V2M192、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金

44、额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCJ8I2G9F6T7L9H10HA4Y10D9I1C1Q9T2ZR6D5U10X10G1I6Y893、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCA3N5U9R4L7I7D6HB3E5D4D4G3Z4F4ZE1T4J10Z9A5G6N694、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCI6K1Q6Z10S6T7X5HC7E5N2K2Z10P10F6ZY5O10G6A10X3I7Z1095、下列不属于不动产登记目的的是（）。A.保护不动产权利人的合法权益B.保障不动产交易安全C.减少交易成本D.利于国家对不动产进行宏观调控【答案】 CCO4N4C5G1X4G8E2HW10V2D3G5E9Z4O5ZA8Q3C1A4F4