2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库提升300题附下载答案(湖南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACO8S5P1L2B9U8O7HZ6O8G7T1Q3D1L6ZP6H10R2K10G8D5Y72、某房地产在未来6年均可以获得稳定的年净收益50万元，预测在这6年内房地产价值将上涨20%，报酬率为10%，若采用直接资本化法评估该房地产的市场价值，则资本化率为（ ）。A.6.67%B.7.41%C.12.60%D.13.33%【答案】 B

2、CA1D9B7N5W6R3P2HR8Q10G3T7S9W9M6ZN2W3Y6Z10A6W6O23、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI1P3D7M2F8F3T1HI3V2J4Z2S9E7K8ZX8M10G3R4C7U2Q104、在房地产投保火灾险时评估的保险价值是指（ ）。A.土地的价值B.建筑物的价值C.建筑物与土地的价值D.建筑物的拍卖价值【答案】 BCG3Q4Q4H8G7W8X3HO1Q6X7L1A1C4I5ZI3Z4R2Y1K9L10P25、某商品住宅项目的土地取得费用、开发成本、管理费用、销售费用、

3、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（ ）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCK7C4M8O2A4P2O3HD7I3Q6K7V3A7W3ZT3L3B7C10O1K7F26、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCE3E6M8Y5I4K4Z8HP3N2N9L1X8V3B1ZF9Z7I5L6T2G5E37、“先扶正后祛邪”适

4、用于A.病情缓和、病势迁延，暂无急重病B.正虚不甚，邪势方张C.正虚为主，虽有实邪但机体不耐攻伐D.邪盛为主，急于补虚反会助邪【答案】 CCZ2R2A4Y4Y1V6U10HP6U4D2J2R1T8I4ZA4F10R9V10G2L1W58、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCB1P9C1T4V9L5J10HK1Y3Z7A5Y9R2O3ZD4J10X10U7Y7C4E39、成新折扣法习惯根据

5、建筑物的建成年代、新旧程度或完损程度等，判定出建筑物的（ ）。A.成新率B.年折旧率C.残值率D.回收率【答案】 ACD10Z3Y3R5H4F5P4HV1C4S2N7P4O4R4ZC5D10Z8U7X1Q10G1010、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受房地产权利以外因素限制的情况C.受其他房地产权利限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 BCO6N2L9X2C4U5O10HA1V7O9I6D10U9V10ZP8S8F1L9F4Y7F611、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）

6、。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCX7R5D3M3C1J10A9HU3L4J1I9W6I8L5ZY7O10D5A7R2M7P1012、( )对价值的决定作用几乎是房地产所独有的。A.区位B.交通C.环境景观D.外部配套设施【答案】 ACI3V5M4A7J3D5V3HK3E6U8I10E3C1D4ZW7X6C10V3R2B6R513、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCW5Y4Q10E2B7S2N7HG5D6D3Q9Y5P6V1ZC7W8V9A4L10

7、A10V514、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCJ6P7G2C3V2Y9E4HD4R1D8S10Z4N6L3ZE2R6F4E6G9B10Y815、房地产通常是家庭财产的最主要部分，离婚、继承遗产、分家等通常涉及房地产分割。但房地产一般不宜采取（ ）的方法。A.实物分割B.拍卖分割C.折价分割D.变卖分割【答案】 ACU2H2F4R6D8M1E8

8、HM4M1Y9K4B7J5Y10ZT3H3B4V1D9B1C816、明确估价基本事项主要包括明确估价目的、明确估价对象、明确价值类型以及（ ）。A.明确估价费用B.明确估价人员C.明确价值时点D.明确估价内容【答案】 CCP6G3Q7G5U1Y1E7HE9X7Q1B10S1U5N9ZP3P1G10Z5S8C5B317、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCZ5T4K10Y9B3K1M1HC7Y2T10U3X6N6O9ZP5Y6M5R7J7E10F418、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，

9、是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCR10Y10T7H6P5U5X7HI8A4Z8V6W3N10D4ZT4A1B1Y6G8I7I1019、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要求【答案】 ACV8Z2W5Q2T7I4I8HJ5W1C10B1F8L6X4ZG10Z5R3E9T4B6L720、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格

10、，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCO8V2G3O9O1P9D1HP3A9C3A4B8E8S3ZL7H6F2M10P7R8H721、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调

11、整D.权益状况调整【答案】 ACJ3F8F1Z10W6L6G7HO7W1W10M8Z8R10X10ZO4E10B8Q5T3N6X422、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是( )。A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去【答案】 CCY4D9M1U8G5Z4N6HH10F3M7O8Q6W9M4ZF9H4K3E3I8D3M1023、高热后，皮肤干燥，或肌肤甲错并有皮肤瘙痒的病机是A.津停气阻B.气随液脱C.津枯血燥D.津亏血瘀【答案】 C

12、CS4R1U1G10W10Y6Y6HH6O5E8D3Q3Y1C6ZP2L2A10S10N9J7T624、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BCO7J6T6D10T1L2O3HC1R1W6P3A5S5S1ZQ10G5T6D3H7T4S325、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCY9M10K4O10Z7B3N8HU3P6T6J10O2Q3E8ZI7O3S2S6O2W2O226、房地产规划用途对房地产价值的影响属于房地产价值影响因素中的（ ）。A.配套设施建设的限制B.房地产使用管制C.房地产权利的设立和行使的限制D.房地产相邻关系的

13、限制【答案】 BCC3G3Y8M4B2E8K10HB7T5K1V6O5N3A7ZA9D3A8O6Z7H3S327、运用长期趋势法测算房地产未来价格，当房地产价格的变动过程是持续上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，则宜选用( )进行测算。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 BCG7W5R3K7E9S3F3HG10C8R3R1Q2E1S1ZA10B9Z5Q2H7N4K528、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCB10H6R5Q6O2I

14、4U5HY10B8I8N4W1C6N5ZX5R10H3H6U4D9K1029、关于成本估价中土地取得费用、建设成本、管理费用、销售费用估算的说法，正确的是（ ）。A.应按它们在过去实际发生时点的实际水平来估算B.应按它们在过去实际发生时点的正常水平来估算C.应按它们在未来预计发生时点的正常水平来估算D.应按它们在价值时点的正常水平来估算【答案】 DCX7H9Q9T3R1U9L8HX9D7A3T10D1E7C5ZX9E2Y10Z4N5M7R930、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCV7M4Y1M4U7M

15、1C1HG9R10T4N4Z10T1D8ZX4A5R7S1R3P8X131、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封的房地产估价【答案】 DCK7U4Z4X1M3X7O3HZ2Y2V10U5I2P2F2ZA3E6D9F6Z8J10Y832、有特殊保护价值的建筑物运用成本法估价时，采用（ ）为好。A.重建成本B.重置成本C.完全成本D.重新购建成本【答案】 ACA6S1E4H1K2Y10O5HS2T6V1U9Z9Z5A2ZM4L2T4M2O2Q6D333、下列房地产价格

16、影响因素中，不属于区位因素中位置因素的是（ ）。A.朝向B.楼层C.方位D.交通条件【答案】 DCP9T6G8R1O2A1B10HT1W10U2B6K7W3S10ZQ1A1E8R10S3C2A334、偏阴者的人易发展演化成的病理体质是A.阳亢B.阳虚C.阴虚D.痰湿【答案】 BCW6V10D4Z9W8T1P8HC3F10Y10P2D4Y3N2ZY6M3I3Q6M5I9P235、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCH6B5G3K9U7B10D8HL6Z1W4L7Z10G8R8ZI7N9X9L4X7R9H936、下列房地产价格中，相对能更好反映地价

17、水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCC1G6Y7P6E9T10O7HU3M5Q6T4S10A4N5ZH6G3R8R9V5X3S1037、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCG3J2M6I9Y2C6S1HT4S6Y7I4J2M1O7ZH3N1V1E6G8B6L738、下列关于征地补偿安置费和相关税费的表述中不正确的是（ ）。A.青苗补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定B.征地管理费的标准由省、自治区、直辖市规定C.新菜地开发建设基金的政策标准由省

18、、自治区、直辖市规定D.地上附着物补偿费的标准由省、自治区、直辖市规定【答案】 BCG10F8J5U6W5M5O10HZ7M6U6U2K8U10N5ZF4J7N6T9F5G4X439、“主胞胎”的经脉是A.冲脉B.任脉C.督脉D.带脉【答案】 BCK5B8I2S6I6C9F2HR8L2S7R7G8I10N8ZI10G1R8L7N2K3E740、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCX9U5G8O6J

19、10L9R6HC8S8Q6O8F8C6V3ZV1Z9S7S9Q9B9M141、“益火补土”法适用于A.肾阳虚损证B.心肾阳虚证C.心脾两虚证D.脾肾阳虚证【答案】 DCW6S5I5H8I6H5U10HL6J3J5D5Q6N9H4ZT2X8F9Y8I9N10Z142、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCJ3O4E4C9F7Q3A2HY9H1F6J5X3X5N6ZJ9R2P9U6J2L10Q143、已知某收益性房地产的收益期限为50年，报酬率为8%的价格为4000元/

20、m2；若该房地产的收益期限为40年，报酬率为6%，则其价格最接近于( )元/m2。A.3816B.3899C.4087D.4920【答案】 DCJ10E1K9X5N1P8E9HW2G4U10D10Q5C8N7ZM9J2N1R3D7F2K844、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCB1Q6Y2F2R7R4Y10HI6A8X5T9R6V2K1ZE2U2G7T9L1T8W445、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BC

21、I5M7C3S7W4E6D9HI8F3N8Q1Y10Y7A1ZX3Z5Y3X2O6Y3M246、某写字楼的土地成本8000万元，建设成本6000万元，管理费用800万元，销售费用600万元，投资利息720万元，销售税费为售价的6%，销售利润率为16%。该写字楼的价值为（）万元。A.17087.20B.18699.20C.19666.40D.20666.67【答案】 DCF9V9V1Z5N7M3Y5HS2V5R9J6K8F6B3ZX3F2X6T7N2I7W847、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接

22、比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCX5M9N2J4L6F2W5HW6S10K9K7O10A10A2ZA5K10S6N2H10H1K448、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.

23、2619C.2727D.2862【答案】 ACS3O10F7I9I4T5U9HN10C9N5M2B7O10D2ZZ3Z8B7W3W2B10A149、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCE2W9C4T8K4H1C4HM7Q1X6P1T8K10W6ZM1Y9Z1G2T10F1I350、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 C

24、CA3V9W1D8T6X10N5HN10O8Y7Z8Y1Q8V2ZH6C1T6L2J6F2C851、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（ ）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK8K4J2A7R1X9E7HN3L10C9D3D9C2E7ZS5T7F6E8G3X3N152、下列房地产估价相关活动中，属于传统价值评估业务范畴的是（ ）。A.高层建筑地价分摊B.房地产投资价值评估C.因环境污染导致的房地产价值减损评估D.城市房屋拆迁中的停业损失评估【答案】

25、 BCC7M5Q4P1E6P6X9HM2I4Q4M3K3C1O9ZW9B4X6B5G1E10G453、价值时点为现在的估价，下列日期中不应选为价值时点的是（ ）。A.估价作业期间的某日B.实地查勘估价对象期间的某日C.估价报告出具日期D.估价报告出具后的某日【答案】 DCA10Y6G9L1W9J1V1HE5W9V1B9S2I10J1ZJ9P5C2D9I6P1H754、某套住宅总价为30万元，套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCM2N10U8B

26、10Z1M4Y2HG1H9M3B4P6X3N1ZN4B9M8F2Q1I5T555、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCY4M10M5E1Z3Q6A1HL6B6R7Z4G9U9M3ZH8K1U2W8J7X3A356、下列关于房地产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的

27、房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACQ3W8X5M1A7J1A8HM7W7U9M9N10M1Q2ZA1W5I2J8K9V3V157、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCW7J9W10S3Y1Q10L1HM3W6M2X5E7Q7H7

28、ZP9K9Q9T8H4K9J758、某宗已抵押的收益性房地产，年潜在毛租金收入700万元，空置和收租损失5万元，年房屋折旧费30万元，维修费10万元、保险费10万元、管理费等30万元，水电供暖费等40万元，房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元。租赁合同约定，维修费和水电供暖费由承租人承担，其他税费均由出租人负担。该房地产的年净收益为（ ）万元。A.485B.490C.585D.590【答案】 DCN1H8Q7S2K5K8U6HE2F3P9U4H6J10B8ZU10O3L2S7L1U10U1059、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆

29、除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCX1D10K7A7J5A6O1HZ8Y1A1G10C6Z3J4ZJ8M4C6C4W7Y9F460、为评估某房地产2008年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2008年4月1日，合同约定买方支付给卖方3500元/m2，买卖中涉及的税费全都由买方支付，该地区房地产交易中规定买卖双方应缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2008年4月1日起到2008年10月1

30、日期间，该类房地产价格均每月比上月上涨0.3%，则该可比实例修正调整后的价格为（ ）元/m2。A.3673.20B.3673.68C.3790.43D.3792.93【答案】 BCI4F7S1H6C9N7U9HI6R6R8W5K7U4S9ZV6Q6Z5X10V1I1R561、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCW3N3M1Y6H6D8A8HD8L7D1L5T1Y2Q7ZE4S1P7S7V1P8O862、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为

31、25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCV4Y2K9F5R5M6A8HN9J4Y8H5X9I1T3ZF9X2H1P5O10E8V763、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACB3R6E5L7I9F2R7HU

32、7S10E9M9C9U4Y8ZQ10P10R8S5W9G1B464、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCU7Q5C1C5A1D1E10HG9U8A7B2G4N4P8ZV5K8E6Y3I3B2I865、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值

33、时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCE3K3X1H1K8S9K5HS2M10L9M5O1S4M1ZH4J8M7K1B8Y10F266、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACP8W2N10E6R4T8I2HL5R7B1P1G7R10E3ZA7H2A4M1L2C7E167、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCG6N1T10K7

34、F4G7V9HL6V9D10K1R4M10U10ZG1M5U3I1E2E8N1068、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCD7D6E7N4V5Y2I4HD4R9N3V7S2Y7T9ZV4D10M5O5I2R10C169、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACV3T10G8C2H1D1V2HC8P7W7B9R

35、10Q3T8ZE2Z10L8H5N9V8R670、“清气在下，则生飧泄；浊气在上，则生胀”说明哪种脏腑的紊乱A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 CCZ8K2R6B4P8P3F10HS1V9I4G2X5N7A9ZE7Q2K7H4Y5V7A671、在成本法求取折旧中，采用( )更符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACK4A5G2H7X3E2X9HS5V5C5C2Z8B9G10ZV9A1E10H9B7B6U572、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACE7R5G1O5P4I5B9

36、HM6W4L2O7O4E10U10ZX8E4M5U9B6L9L473、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCW1Q2R3T5T4Q1H2HB6N3K9J3R1N8K8ZS4Q6U8T2L1C2N274、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元

37、/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCN7T6J2N6K3L9P4HW10D4X1Y5V5M5K10ZQ8A7Z8D6G8E7A275、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、

38、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCY1C6A8G9F5J3M10HB2R9D6R2E8N10J10ZN4K6L3F6B2Q4N776、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D

39、.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACL4U4T3V8T9M5O5HM10E2T4L4E9M3Q5ZC6G6X7P8F9Y5V677、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCV10P4M10Y1H3Y10V5HI9H3G2G2L7M1O6ZW9P10O5N6A7I3H278、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；

40、确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCG4Y6Q5G4T6C7P3HH3C1U4D10R8V6M1ZC6R3X4F4W2F1Y1079、一个估价项目中的估价时点，本质上是由（ ）决定的。A.估价委托合同签订时间B.估价目的C.实地查勘估价对象的时间D.委托人意愿【答案】 BCX3Z1N1J3I2V8T8HJ4W1D4M4O10K6V2ZN8A4J1Q7F9N1K480、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家

41、具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCQ1N10V9P8P7F2X4HM8Z5O4S10U5U5S1ZB5L1C8X9G1R6U181、某房地产重新开发建设的建设成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，成本利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5570B.5976C.6053D.6135【答案】 C

42、CF8A4O7S2V7A3D6HX5P6K5B8M6Z3D7ZW6Q8A6Z6F7W8V982、（）是指因承租人拖欠租金等造成的收入损失。A.收租损失B.运营费用C.折旧D.财务损耗【答案】 ACZ4P7H6O9Q9D2A3HP9U8Y7Y8L2V9U2ZF6H9I9Y8K9S5O283、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCL3R8W9Q10Z2Q9P5HS3T7G5Y5Q2N3K7ZR9T5W5L6P2M7V284、现评估一个半年前停工的在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为1500元/m2，其中主体工程900元/m2，安装及装饰装

43、修工程费为600元/m2。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在1年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若折现率为15%，则在估价时点的续建费用为（ ）元/m2。A.486.52B.521.74C.559.50D.1398.76【答案】 CCZ8T5H5Q9W2F1J1HS4T6R4F8D8Z9L5ZX1Z8I1L5F3O7S585、因规划修改、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCH10J8L8G1B7H3I2HD6H9U2B9F7R5E8ZR7M1Z6U3

44、X8Y9G386、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT10J2O5Y4C7C6C3HC10Y8X9T4X4F2Z9ZZ5L1J7H5Z10L9W687、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置价格为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（）万元。 A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACF5B1F10G8C8T6G7HT2C1W5R4C

45、1D9J4ZW6P9A8P10A4Q8C688、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCI5Y8K6B3E3T1Q7HK2T1K9Q6K2E10T1ZR9M9Z6L7B3E7R389、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCG10U7I2Z7P7Z10E9HE10Z1S2L3M4P10K10ZB5C3U4U2Z10I1T990、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上