住宅与配套方案项目设计方案.docx

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1、住宅及配套方案项目设计方案第一章概述一、用地条件概述1.1 区域位置：本项目地处川陕、楚蜀交界线上。居北纬 31 3932 33, 东经 106 59107 46之间北与陕西省南郑、西乡、镇巴三县 毗邻，东接万源市，南接平昌县， 西与巴州、南江二县相依。1.2 用地条件及规模：本项目用地为通江县城南二中东侧 A 地块，规划总用地面积为28862 平方米，建设净用地面积 21132 平方米。用地性质为二类居住 用地兼商业用地，由湖南凯乐建设工程有限公司建设，拟建幼儿园、 商品房及配套商业。用地为不规则形状，高差很大，分为两个台地。 用地四周临城市道路，交通便利。本项目包含住宅和配套公建两大部分，

2、设计使用年限 50 年，为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 162918.00 平 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业 1-2 层（商业建筑面积17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 36518.93 平方米），耐 火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。1.3 本地气象条件：县境属中亚热带湿润季风气候区，光照适宜、四季分明。多年平 均气温 16.7 C ,较历年平均气温 16.6 C 偏高 0.1 C;年极端最高气温38.4 C ,较历年极端最高气温

3、40.4 C 偏低 2.0 C ,年极端最低气温 一 1.1 C,较历年最低气温一 6.2 C 偏高 5.1 C；年总降水量 1399.2mm 年日照时数 1299.2 小时， 较历年平均 1370.1 小时偏少 5.2%。第二章总平面设计一、设计原则可持续发展观建设阶段：整体规划，合理实施。使用阶段：空 间上的灵活性， 功能上的适应性，管理上的统一性，以及未来发展的 可持续性。时代观一一居住理念的时代性， 规划理念的前瞻性，建筑理念的现 代性以及材料、技术的先进性。生态观一一营造良好的生态环境， 尽可能多地增加绿化面积，将建 成园林化的住区。健康观健康生活，健康住宅，居住改变生活。二、设计依

4、据1、工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009 年版2、通江县城市规划管理技术导则3、民用建筑设计通则（GB50352-20054、高层民用建筑设计防火规范 GB 5004 砰 95 （2005 年版）5、建筑设计防火规范（GB50016-20066、 住宅设计规范(GB 50096-2011)7、 住宅建筑规范GB 50362005;8、 汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)。9、 汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97;10、无障碍设计规范GB 50763-201211、 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93 (2002 年版)12、城市用地竖向规划规范(C

5、JJ 83-99)13、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准三、规划原则、目标及定位1. 规划原则1.1 整体性原则小区充分考虑地理特质，尊重地形地貌，综合考虑社会、经济和环 境等方向的综合效益。统一规划，合理布局，因地制宜，综合开发配 套建设。1.2 人文化原则以人为本的关怀，综合考虑日照、采光、通风、防灾、交通、交往 及管理等方面的要求，创造适合现代人居住的美好居住环境。1.3 生态化原则生态化是时代的强音，小区的建设应体现人与白然的和谐关系， 加强生态环境的改善及提升。1.4 地域化原则设计充分考虑当地的气候及人居特点，尊重当地的生活习惯及人 的风尚追求， 打造适合本地人居住的住宅。2

6、. 定位及目标要求项目整体建筑风格与周边相互映衬，并具有特色。在满足人们对 人文精神方面的追求和满足规划相关规定的前提下有效利用土地资 源，充分体现社会效益，生态效益。同时，设计应提升整个小区的品 质，增加附加值，以确保能够获得理想的回报。四、总体规划1. 规划理念1.1 规划设计以最大限度满足居民对居住的舒适性感受，对健康休 闲交流的需求， 对小区的空间环境、生态环境、文化环境、配套管理 环境给予充分的重视。1.2 规划中注意建筑布局与景观园林的相互关系，创造高质量的庭 院环境及各种植物景观。1.3 规划和建筑单体体现时代性、前瞻性，同时注重经济性和综合 、九效盆。2. 总体布置2.1 用地

7、规划结构：1） 顺应地形特点，结合当地气候及日照特点，将建筑东西朝向 布置，以满足住宅所需的正常采光、日照以及白然通风，给居住者创 造一个优雅、舒适、安逸的居住空间。2） 地块被中部道路划开，结合地形高差，出入口分台地设置。 根据地形特点建筑了三层地下构筑物，有效利用地下构筑物的屋顶，绿化其作为主体住房的景观。3） 平面布局，高层住宅呈线性布置，商业部分紧临道路布置， 合理利用住房周围作为健身活动场地和小区中央花园，布置亭子、坐凳、树池等景观设计进行搭配。4） 西侧地块消防车道出入口设于中部道路上，东侧地块消防车 道出入口设于东部道路上。内部设环行车道，保证消防车能通行到达每一栋楼，每栋楼的消

8、防扑救面均达到规范要求。2.2 绿化及景观2.2.1 绿化结构：小区绿化分二级，第一级为中心绿地与配套市政广 场，第二级为宅旁绿地。2.2.2 园林景观意向：创造优美的环境能够提升住区的品质，改善生活的空间及景观视野。本小区设计既注重人之“所见”更注重人之“所及”，让生活空间拓展，让人的关注不仅局限于室内、更应扩展到户外，注意到与白 然的衔接关系。在建筑的规划布局上紧密结合地形和周边环境，创造健康、生态的生活环境。绿化系统以植物品种的不同，考虑其色彩和季节性的区别，合理配置，在建筑物周围用多干小乔木，以降低噪音，隔离视线干扰。高 大的遮荫类植物或植于路旁、或种成疏林，怡人清凉，增加景观层次。

9、同时，将人视角收小，减轻建筑物间的围合所带来的压抑感；低矮的 小型草本植物则或用来限定行为，或成片修剪，构成图案。设施和小 品的设计考虑，周全、便利、安全耐用、与周围环境协调美观，恰如 其分。2.3 竖向设计本次竖向设计的重点是综合协调道路、 场地、排水方向之间的高 程关系，将用地竖向与道路竖向同时兼顾， 充分考虑道路的坡度要求 和场地坡度要求。场地设计标高为 444.2m 471m 2.4 道路及交通2.8.1 规划原则对于小区交通，“便捷高效”是我们追求的目标，力求做到使用 方便，行车通畅，流线合理。2.8.2 道路系统小区内通向地下车库的道路为双车道， 米宽；宅间路 2.5 米宽。2.8

10、.3 出入口设置7 米宽，小区干道通车 道 4-5小区共有两个出入口，一在中部道路上，一在东面道路上，方便 与用地周围的道路交接。2.8.4 停车及车流组织停车：本工程停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车第三章建筑设计一、设计构思(1) 、住宅理念因地制宜(2)- 、风格设计理念简洁大方、虚实对比、比例尺度(3) 、新技术理念一一节能、新型管材(4) 、人性化设计合理的空间布局，适宜尺度二、设计依据1、 工程建设标准强制性条文房屋建筑部分2009 年版2、 通江县城市规划管理技术导则3、 民用建筑设计通则(GB50352-20054、 高层民用建筑设计防火规范 GB 5004 砰

11、95 (2005 年版)5、建筑设计防火规范(GB50016-20066、住宅设计规范(GB 50096-2011)7、住宅建筑规范GB 50362005;8、汽车库建筑设计规范(JGJ100-98)。9、汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97；10、无障碍设计规范GB 50763-201211、国家及巴中市现行其他有关设计规范、标准三、建筑设计3.1 .工程概况本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50 年，为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 162918.00 平 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业

12、1-2 层（商业建筑面积17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 36518.93 平方米），耐 火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。3.2. 建筑平面设计3.2.1 住宅：设计中精心推敲户型尺度，在满足功能使用要求的前提下，尽力 减少不必要的面积。单体设计中充分考虑了外部景观条件， 所有户型 均有良好的朝向，各功能房间均方正实用，便于家具布置，户型设计 合理紧凑，明厨明卫，功能分区明确。3.3.2 地下部分：充分利用地形高差，沿用地局部布置四层地下建筑。3.3. 建筑立面设计立面设计以简约古典风格为主题，展示高雅的

13、生活品质，将欧 式建筑典型的造型元素运用其中。“简约古典”是更深层次原则和精 神发掘、体现。它不用受制于某一特定古典建筑语汇或局部琐碎建筑 元素的限定，而概括出一类经典语汇的精髓。它可以跳出古典或新古 典仅仅几层楼的尺度，从而应用到高层建筑中去。3.4. 剖面设计3.4.1 地上部分：结合地形设计，主体住宅均为高层，商业部分 1-2 层，幼儿园为 三层。住宅建筑呈线性布置，商业建筑紧临道路布置3.4.2 地下车库:结合地形布置。3.5 构造措施根据建设单位要求，住宅作为清水房，因此，采用如下构造措施。(1) 外墙：外墙涂料、面砖(2) 内墙：水泥砂浆打底。(3) 楼地面：地下室为水泥豆石地面，

14、其余作水泥砂浆面。(4) 屋面：平屋面。(5) 顶棚：水泥砂浆面。(6) 门窗：户门防盗门，双层玻璃门窗，特别地方采用甲、乙级防火门等(7) 墙体：填充墙1) 外墙：加气混凝土砌块2) 内墙：空心页岩砖(8) 建筑防水1 )地下室防水：3mnW 分子卷材防水2 )厨房，卫生间：2mm水涂膜3)屋面：3mmS 分子卷材加刚性防水2.5 安全防护设施1) 凡临空窗台高度低于 900mm 的均设置防护栏杆，防护高度 A 1100mm 竖向杆件净距 v 110mm2) 阳台防护高度 1100 mm 女儿墙完成面的防护高度 A 1200 mm3) 玻璃门窗按规范要求设置安全玻璃。4) 住宅单元公共入口上

15、空设置雨棚防止高空坠物伤人。四、主要技术经济指标技术经济指标建设用地面积28862.00 m2居住户数1049 户居住人口33568 人总建筑面积162918.00 m21、地上建筑面积126399.07 m2居住106083.51 m2商业17761.36 m2配套2554.20 m2物管1137.37 m2幼儿园1416.83 m22、地下建筑面积36518.93 m2地下车库36518.93 m2设备1517.56 m2总计容面积126399.07 m2容积率4.38建筑密度14.53%绿地率30.84%停车位928 辆地上停车位0 辆地下停车位928 辆一、工程概况第四篇结构设计备注本

16、项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限50 年，为一类高层，总用地面积为 28862 平方米，总建筑面积为 162918.00 平 方米，地上住宅为 24 层（住宅建筑面积 106083.51 平方米），商业 1-2 层（商业建筑面积17761.36 平方米），幼儿园为三层，耐火等级 二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 36518.93 平方米），耐 火等级一级，停车位为 928 辆，受绿地率影响，均为地下停车。二、设计依据2.1、主要规范、标准：1)2)GB50068-2001GB 50223 2008)3)4)5)6)7)8)9)1011建筑结构可靠度设计统 标准建筑工程抗震设

17、防分类标准建筑结构荷载规范GB50009-2012混凝土结构设计规范GB50010-2010建筑抗震设计规范GB50011-2010建筑地基基础设计规氾GB50007-2011高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-2010砌体结构设计规范地下工程防水技术规氾建筑桩基技术规氾GB50003-2011GB50108-2008 JGJ94-2008建筑工程设计文件编制深度的规定12）国家现行有关技术规程2.2、 白然条件-结构使用年限：50 年-基本风压 结构高度小于 60 米：0.30KN/m （50 年一遇）； 结构高度大于260 米：0.35KN/m （100 年一遇）22.3 、抗震设防标准设

18、防烈度：6 度；设计地震基本加速度值 0.05g;设计地震 分组为第一组。抗震设防类别：标准设防类（丙类）。2.4 、场地类别及特征周期：待勘察报告2.5 、 耐火等级：一级。2.6 、 地下室防水等级：二级。三、结构方案3.1 、 结构形式纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框 架结构。3.2 、 结构体系纯商业为框架结构，高层住宅为剪力墙结构，地下车库为框 架结构，抗震等级为：1、3、5#楼为三级；2、4、6#楼为四级。3.3 、变形缝-所有单体建筑原则上相互独立以形成明确的结构单元，相连建筑设结构缝分开；-当单体建筑较长时，设温度缝（伸缩缝）划分结构单元；对单体建筑较长的建

19、筑，在施工时设后浇带以解决碌的温度 伸缩问题。四、主要结构材料4.1 、 混凝土等级：柱、墙混凝土等级：C30-C50 梁、板混凝土等级：C304.2 、 钢筋：所有构件均采用 HRB40（a 钢筋。4.3 、 围护及填充墙体：外墙及内部填充墙采用烧结页岩空心砖（密 度级别 800, 强度级别 MU5） M5 混合砂浆砌筑；卫生间及地下室 等较潮湿房间的墙体采用M5 水泥砂浆、MU1 藤结页岩多孔砖砌 筑。4.4 、钢筋保护层厚度(以箍筋外缘至构件表面距离，地下部分：梁、柱为 25;板、墙为 20,地下室挡墙为 20 地上部分：梁、柱为 20;板、墙为 15五、 基础设计mm：高层住宅拟采用桩

20、基，商业和社区用房部分也拟采用桩基。下 一步地勘资料应进一步的探明该工程的地质和水文地质情况，为基 础设计提供可靠确实的数据和参数。六、 砌体材料对建筑围护及分隔用的砌体，尽量采用轻质材料，可减轻结构的白重，减小地震作用从而达到减小结构构件断面配筋及减少基础材料消耗，实现良好的综合经济效益。第五篇给排水设计5.1设计依据5.1.1 国家有关本专业的规范、规定、标准：(1) 室外给水设计规范(GB50013-2006(2) 室外排水设计规范 (GB 50014-2006(2011 年版)(3)建筑给水排水设计规范(GB50015-2003(2009 年版)(4)(5)建筑灭火器配置设计规范(GB

21、50140-2005汽车库、修车库、停车场设计防火规范(GB50067-97)(6) 白动喷水灭火系统设计规范(GB50084-2001, 2005 年版)(7) 高层民用建筑设计防火规范(GB50045-9& 2005 年版)(8) 建筑设计防火规范 GB 50016-2006(9) 气体灭火系统设计规范(GB50370-2005(10)住宅设计规范 (GB 50096-2011)5.1.2 委托方及相关部门提供的文件及资料5.1.3 建筑及其它专业提供的图纸及资料5.2 工程概况本项目包含住宅和配套公建两大部分，设计使用年限 50 年，为 一类高层建筑， 总用地面积为 28862 平方米，

22、总建筑面积为 162918.00 平方米，地上住宅为 24 层， 商业 1-2 层（商业建筑面积 17761.36 平 方米），幼儿园为三层，耐火等级二级；由于用地紧张，地下为三层（建筑面积 36518.93 平方米），耐火等级一级，停车位为 928 辆，受 绿地率影响， 均为地下停车。5.3 设计内容本工程包括红线内室内、外给排水系统设计、雨水系统设计、空 调冷凝水系统设计、消防系统设计及建筑灭火器配置。5.4 生活给水设计5.4.1 水源：本工分别从东南侧和西侧市政道路两侧引入两根DN150mn水管，在引入点总水表总处加倒流防止器，在室外形成环网，以满足本 工程生活、室外消防用水的需要。5

23、.4.2 、给水系统设计：（1） 本工程给水由市政管网直接供水，市政给水管网接口压力约0.30MPa，在该区域内给水管网在室外形成环状。用水量估算：住宅用水标准采用 200L/A d;餐饮用水标准采用 25L/人次；商业用水标准采用 6L/m2 d;轿车抹车用水标准采 用 15 L/辆次；车库冲洗及绿地浇洒用水标准采用 2L/m2 d;未预 见水量采用用水量合计的 10%。经计算，本工程最大日用水量：1231.36m3/h米次最高日，最大时用水量计算书表-1用水部位用水标准单位数量用水时变化用水量（立方米）间系数最大日最大时平均时住宅200.00L/人d4506.0024.002.50901.

24、2093.8837.55商场6.00L/平方米营业厅面积d17761.3612.001.30117.4912.739.79轿车（抹车）15.00L/辆次984（按15 咐算）8.001.002.090.260.26绿化用水2.00L/ 平方7729.248.001.0015.461.931.93米次停车库地面冲洗水2.00L/ 平方36518.938.001.0083.1810.4010.40未预见水按本表以上项目的 10%十111.9411.925.99合计1231.36131.1265.88（2） 计量：在室外引入点处设住宅总水表；绿化用水、商业用水 分别设总水表计量。高层住宅水表集中设在

25、每层管道井， 公共部分水 表设在公共卫生间内。（3） 室内卫生洁具均采用节水型产品。 公共卫生间水龙头采用感 应式，大便器给水采用感应式冲洗阀，小便器采用感应式冲洗阀，大便器冲洗水箱均不大于 6L。选用节水型卫生洁具及配水件并符合节 水型生活用水器具（GJG164-2002 的要求。5.4.3 系统说明：1. 管网设置：室外给水管网为生活、消防合用管道系统，管道在区域内构成环 状，以提高供水可靠性。给水主干管沿小区道路布置，以便于设置室 外消火栓，并结合环境设计设置洒水栓，保证道路及绿化的冲洗、浇 洒。2. 供水方式：1. 该区域内高层建筑部分给水系统分四个区；a. 住宅部分 5 层及以下、幼

26、儿园、地下室和商业部分生活给水为1 区，利用市政给水压力直接供水。b. 住宅 6 至 19 层为中区，由地下室生活泵房中区无负压管网白动 增压给水设备加压供水。c. 住宅 20 至 33 层为高区，由地下室生活泵房高区无负压管网白 动增压给水设备加压供水。d. 2、3、4 区无负压供水设备泵组均为两用一备。2. 热水供应：住宅户内采用强排式燃气热水器供应热水。3. 管材选择及安装：室外给水埋地管道采用 PE 给水塑料管，电熔 连接，管道埋设在排水管管顶上方，距室外地面 0.70 m ;室内给水 立管及给水主管采用给水衬塑复合钢管丝接或沟槽式连接；表后管道 采用 PPRf,热熔连接，在地面垫层和

27、墙体上预留凹槽安装。5.5排水设计排水体制：室外排水采取雨、污分流制，分别排放至市政污、雨 水管网。本项目生活最大日排水量为 1046.66m3/d (按最高日生活用 水量的 85 制).5.5.1 污水(1) 系统：多层采用单立管排水系统；高层住宅厨房、卫生间及 高层公卫间均采用专用通气立管双立管排水系统，管隔层相连，厨房和卫生间排水立管及通气立管管径均为通气立管与排水立DN100 高层户内排水管管径 A DN100 穿越楼层时在楼板下方设置阻火圈；横 管穿越防火墙在防火墙两侧设置阻火圈。本工程所有污废水均重力直 排至小区室外污水管网，经小区污水管网收集至化粪池统一处理后达 标后排入市政污水

28、管网。(2) 排水方式：住宅厨房及卫生间排水均采用同层排水，底层污 水单独排放。(3) 管材及检查井：高层室内污水排水管道采用 PVC-U 螺旋塑料排水管，粘接，通气立管采用 PVC-U 塑料排水管，粘接；室外污水管 采用 UPV 或壁波纹管，橡胶圈密封承插连接。室外污水检查井采用 圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，为 4KN/m2 在车行道下采用重型井盖，采用环刚度为5.5.2 雨水采用环刚度8KN/m2(1) 排放出口：本工程雨水通过室外散水沟、雨水口及雨水管网汇合后，就近排至北面和西面市政雨水管网。(2) 水量：参照汉中地区暴雨强度公式计算，暴雨强度.2.6(1 1.04

29、lgP)I (t 4)0.518雨水量 Q= q$ F。场地雨水计算参数：P=3a, t=10mIn ,小=0.65。 屋面雨水计算参数：P=5a,t=5mIn ,小=0.9。暴雨强度为 239.77L/s.ha 。(2) 系统：屋面雨水排水与阳台排水、空调冷凝水分设立管，阳 台排水与空调冷凝水排水可共用立管。屋面雨水、阳台排水及空调冷 凝水均排入室外散水沟，最后排入小区雨水管网。车库顶覆土层内设 盲沟排水，直排至室外雨水管网。车库采用设结构底板的白防水形式， 档墙周围不设盲沟排水，泵房、水池及消防电梯基坑排水经潜水排水泵提升后排至室外雨水管网。(3) 管材及检查井：高层屋面雨水管道采用加厚型

30、 PVC-U 排水管；阳台雨水管、空调冷凝水管、管井废水管采用普通 PVC-U 非水管，均 为承插粘接。室外雨水管采用 UPV 或壁波纹管，橡胶圈密封承插连 接。室外雨水检查井采用圆形塑料检查井，井盖在人行道和绿化下采用轻型井盖，采用环刚度为 4KN/m2 在车行道下采用重型井盖，采用环刚度为 8KN/m2第六章电气设计一、 工程概况本项目为通江县二中东侧 A 地块项目，由 5 栋楼、一个地下车库、 一个幼儿园组成，其中 1#、2#为 24 层一类高层商住楼（1狼为商业， 324 层为住宅），建筑高度为 75.6 米；其中 3#、5#为 24 层一类高层商 住楼（12 层为商业，324 层为住

31、宅）， 建筑高度为 72.3 米；其中 4# 为 24 层一类住宅楼，建筑高度为 72.3 米；幼儿园为 3 层多层公共建筑； 地下三层停车库为 I 类车库（928 个），其中-1-3 层为局部商业。建设 用地面积为 28862 平方米，商业用房建筑面积为 17761.36 平方米，幼儿 园建筑面积为 1416.83 平方米，总建筑面积为 162918.00 平方米，共 1049 户。二、 设计依据国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：高层民用建筑设计防火规范GB 50045-95 （2005 年版）；建筑设计防火规范 GB 50016-2006;住宅设计规范 GB50096-2011;住宅

32、建筑规范GB50368-2005;民用建筑电气设计规范 JGJ16-2008 ;10kV 及以下变电所设计规范 GB 50053-94 ;低压配电设计规范 GB50054-2011;供配电系统设计规范 GB50052-2009;建筑照明设计标准 GB50034-2004;建筑物防雷设计规范GB50057-2010;火灾白动报警系统设计规范GB 50116-98 ;汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB 50067-97 ;住宅建筑电气设计规范(JGJ 242-2011 );通用用电设备配电设计规范 GB50055-2011民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-2011;四川省住宅建设

33、通信配套光纤入户工程技术规范 (DBJ51/004-2012);电气火灾监控系统设计、施工及验收规范国家和地方现行的其他设计规范及标准。三、设计范围(DB51T1418-2012)1、变、配、发电系统；2、照明系统；3、防雷接地系统及电气安全措施；4、火灾白动报警与消防联动控制系统；5、FTTH 系统；6、有线电视系统；7、可视对讲系统；8、与其它专业设计的分工：(1)专业设计单位设计，室外照明由甲方另行委托本次设计为其预 留电源。(2)电视监控及周界防范系统设计、小区背景音乐系统设计、车 库智能一通系统设计及小区局域网及结构化布线系统由业主另委托专业单位承担设计。本设计在小区室外管网设计中考

34、虑上述各系统 线路的敷设通道。四、变、配、发电系统1、负荷等级：本工程 I 类地下车库的消防水泵、防排烟设备、火灾 应急照明、疏散指示标志等消防用电，各一类高层内消防设备用电、 主要通道及楼梯间照明用电，客梯用电、排污泵生活水泵用电为一级 负荷；其余用电负荷为三级。2、负荷估算：住宅、车库、物管、商业等按单位面积法统计。住宅 及各功能建筑的用电指标如下： 住宅：50W/ m2; 车库：10W/m2 商业：80W/m2物管用房：60W/m2公用变负荷计算结果如下：设备安装容量：Pe=6229.98kVy 有功计算负荷：Pjs=2492kW无功计算负荷：Qjs=778.12kvar(补偿后)；视在

35、计算负荷：Sjs=2573.3kVA ;无功补偿容量：Qc=720kvar;补偿前/后功率因数：cos 1/cos 2=0.85/0.92 ;变压器总安装容量：Sjb=3200kVA; 变压器负载率=80%专用变负荷计算结果如下：设备安装容量：Pe=2433.14kVy 有功计算负荷：Pjs=1493.198kW;无功计算负荷：Qjs= 604.29kvar（补偿后）；视在计算负荷：Sjs=1541.9 kVA ;无功补偿容量：Qc=500kvar;补偿前/后功率因数：cos 1/cos 2=0.8/0.92 ;变压器总安装容量：Sjb=2000kVA; 变压器负载率=77%3、供电电源及电压

36、等级小区用电由市政变电站引一回 10KV 电源作为正常供电电源，经 由 10KV 城市电力电缆沟敷设至小区前，再穿高压管埋地敷设至地下 车库内的小区 10kV 开闭所。本工程各公用及专用变电所 10KV 电源均 引白小区 10KV 开闭所，小区内 10KV 配电线路采用 YJV-10KV 电力电 缆。4、备用电源本工程设柴油发电机组作为低压备用电源，电压等级为0.38kV/0.22kV。本设计按专变容量的20%乍为选择发电机容量的依据。当 10kV 市电失电后，发电机在 30s 内白动启动向一级负荷供电。 发电机组与市电之间设电气、机械联锁。5、变电所及发电机房本工程在地下车库设一座 10kV

37、 开闭所、二座 10kV/0.4kV 公用变 电所、两座10kV/0.4kV 专用变电所。其中 1#公用变内设二台 800kVA 变压器；2#公用变内设二台 800kVA 变压器；1#专用变内设一台1000kVA 变压器；2#专用变内设一台 1000kVA 变压器。整个小区在地下车库设一座柴油发电机房， 动型柴油发电机组。内设一台 400kW 白启6、 继电保护及配、变电所设备选型10kV 配电设备采用环网柜，采用交流操作。低压配电设备选用 GC 噩抽屉式开关柜，变电设备选用带 IP30 保护外壳、冷却风机、 温控的箱式 SCB1 西干式变压器。10kV 电源进线柜设过流、速断保护；变压器设过

38、流、速断、高 温报警及非短路超高温跳闸保护。低压出线采用低压断路器作过流兼 速断保护。7、电能计量计量分为动力、居民用电和非居用电三大类。在高压侧对非住宅 用电变压器采用专用计量柜计量，并在低压侧设专用表计分别对非居 用电、动力用电计度，住宅按户计量，计量表集中安装在电井内。8、无功功率补偿本工程采用低压集中白动补偿方式，在变压器低压母线上装设不燃型干式补偿电容器，对系统进行无功功率白动补偿，使补偿后的 功率因数大于0.92 。补偿总容量为 1220kvar。9、配电系统(1) 本工程设备电源由各变电所引来，电压等级为 0.4/0.23kV。(2 室内配电采用放射式与树干式相结合的方式，对单台

39、容量较大 负荷或重要负荷采用放射式配电，对一般用电负荷采用放射式和树干 式相结合的方式配电。(3) 电缆、导线的选型及敷设a) 高压电缆选用 YJV-10kV 电力电缆，在室外穿高压电缆套管埋地 敷设。b) 对一级消防负荷采用专用两路电源供电， 用 NHYJ 建耐火交联聚 氯乙烯绝缘聚氯乙烯护套电缆由变电所敷设至配电点， 并在末端通过 双电源切换装置互投。c) 一般负荷采用 YJV 型交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆由变电所敷 设至配电点，变电所内沿电缆桥架敷设，室外沿电缆排管埋地敷设， 一类高层住宅中明敷的普通线缆采用低烟、低毒阻燃类电缆。d) 应急照明采用两路专用电源配电， 用 NHYJYS

40、耐火交联聚乙烯绝缘聚乙烯护套电缆由变电所敷设至配电点， 并在末端通过双电源切换 装置互投。e) 应急照明导线选用 ZR-BV 或 BV 线穿阻燃 PVCf 或钢管敷设，一 类高层住宅的应急照明采用低烟无卤阻燃电缆。(4) 设备安装a) 除特别注明外，一般照明箱、光彩照明箱、应急照明箱、变电所 配电箱均为底边距地 1.5m 挂墙明装；电梯配电箱、风机动力箱、潜 污泵配电箱为中心距地 1.5m 挂墙明装。b) 住户照明箱底边距地 1.6m 嵌墙安装。c) 照明开关、插座暗装；除注明者外，均为 250V, 10A,应急照明 开关应带电源指示灯。住宅普通插座均为单相两孔+三孔安全型插座； 有淋浴、浴缸

41、的卫生间开关、插座选用防潮防溅型面板。插座安装高度除特别标注外均为底边距地 0.3m;开关底边距地 1.3m。(5) 本工程小于、等于 37kW 的电机采用直接启动方式启动；大于 37kW 的电机采用降压启动方式启动。五、照明系统1、照明种类及照度标准(1) 照明种类：照明分正常照明、应急照明和室外照明。(2) 照度标准：根据建筑照明设计标准GB50034-2004,各照度参数选取如下:房间类型照度(lx )照明功率 W/m备 注起居室1007卧室757餐厅1507厨房1007卫生间1007车库754商铺30011设备房100200582、光源及灯具住宅室内及商铺光源由用户白理，但应满足建筑照

42、明设计标准 (GB50034- 2004 对照明质量及功率密度的要求； 设备用房及车库采 用三基色 T8 直管荧光灯，T8 光源色温要求为 33006500K,显色指数 Ra 不小于 80;门厅、内走道、楼梯间采用紧凑型节能灯。所有灯具 均选用高效灯具，荧光灯灯具的效率不应低于下表的规定：3、灯具控制住宅室内及商铺灯具控制由用户白理；住宅走道一般照明采用声光控开关控制； 汽车库照明在配电箱处分组集中控制， 其它场所的照 明均由就地跷板开关控制。4、应急照明在开闭所、变电所、发电机房、消防控制室、消防水泵房、车库、 一类高层商住楼的公共部位及幼儿园公共部位等场所设置应急照明； 在车库、一类高层商

43、住楼、幼儿园等场所的疏散通道及主要出入口等 场所设置疏散指示照明。一般平面区域疏散通道的疏散照明不小于 0.5lx ;人员密集及竖向疏散区域疏散通道的疏散照明不小于 5lx ;各疏散指示照明供电时间不小于 90min。开闭所、变电所、发电机房、 消防控制室、消防水泵房等设备用房保证平时及发生火灾时照度不小 于 200lx ,各消防工作设备用房应急照明持续供电时间不小于 180min。应急照明灯具及疏散指示灯采用白带蓄电池的专用灯具。5、线路敷设照明、插座分别由不同的支路供电，除特别注明外，一般照明支路导线采用 BV-2.5mm 舞阻燃 PV 菌敷设；插座支路导线采用 BV-4mm2 穿阻燃PVCf 敷设；所有插座支路(壁挂机空调插座