2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题加下载答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCQ10C5B6I8I8W5D8HZ3Y10F9Y10G6M6U9ZI2J5V9G7B8J7Q52、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCU2S3N5M6X2G7P1HC

2、6P10F1K2D1W3O4ZY9D3J9I5M8C10L43、“肝气衰，筋不能动，天癸竭，精少，肾脏衰，形体皆极”是指A.四八B.五八C.六八D.七八【答案】 DCI1P2X9Q7T2K6H4HI5U4X8R8E5B8X5ZQ7S9R8C8D5P8C44、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCO3N2L4G9V4J5S2HJ8P1K8R1Z1B9A6ZH2

3、Y10V1Q7Q1H8O105、一份完整的估价报告通常由（ ）组成。A.封面、目录、致委托人函、注册房地产估价师声明、估价的假设和限制条件、估价结果报告、估价技术报告、附件B.标题、估价项目名称、委托人、估价机构、估价师、估价作业日期、估价报告编号C.致函对象、致函正文、致函落款、致函日期D.委托人、估价机构、估价对象、估价目的、估价时点、价值定义、估价依据、估价原则、估价方法、估价结果、估价人员、估价作业日期、估价报告的有效期【答案】 ACV7I9U5C1W7Z9D8HJ6Q7V10D2P9J9N9ZB9V7F6P8A10P6A96、中国目前的契税是在土地、房屋权属转移的时候，向（ ）征收的

4、一种税收。A.权利人B.使用人C.承受人D.农民【答案】 CCV9I1G1G1Z1G4L3HJ5B3N1B2D2O5E9ZY2U2N5X3T4Y5B47、认为装修改造但不转换用途再予以使用最为有利时，应以装修改造但不转换用途再予以使用为前提进行估价。对现有建筑物应进行装修改造的条件是：预计装修改造后房地产价值的增加额（ ）装修改造费用。A.大于B.小于C.等于D.其他【答案】 ACO6T8K6D6L10F10N3HU10N4T9S9A5K9M9ZR8Z1M7D10P8L4T108、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代

5、原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCF9H9V7Q1F6K3E1HJ8N4I5Z3D9U1S3ZQ1A5K1Z10H10K2Z109、某可比实例的实物状况比估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCX2R7J5J7X3A7V2HY1G6B4P4R10E3R5ZB7R8D3I5A7Y7J1010、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的

6、外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCY9O10U7O10V3B1I10HY8I4K1W5P4A4B4ZY5V1Y5T4E2W2M1011、某宗房地产的预计未来第一年的净收益为40万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上增加2%，收益年限可视为无限年，该类房地产的报酬率为6%，则该宗房地产的收益价格为( )万元。A.667B.1333C.1000D.500【答案】 CCI7R1U8O10M9J4U10HU2F7W10H2H5

7、X3J9ZJ7T3Z6G8S10F3T712、当房地产的市场需求量与市场供给量相等时的价格，也就是房地产的市场需求曲线与市场供给曲线相交时的价格，称为（ ）。A.房地产的需求价格B.房地产的供给价格C.房地产的均衡价格D.房地产的市场价格【答案】 CCW5O10O8D2R3O7F2HC8Q4I7H10Y3D5Z7ZE9J1Z3E10U9Y5C213、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（

8、）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCP8G4Q10H8M10C6B3HM5E10U6D8U1M5C8ZY5A2I10U5F2K7G314、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACR8A4N8V10D2A7A4HG7P2Z4X2T3I1T1ZP8N9Y7Y5S9G10Q115、房屋征收中，用于产权调换房屋为期房的，为计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价而评估用于产权调换房屋的

9、价值，其价值时点应为（ ）。A.房屋征收决定公告之日B.原征收补偿协议达成之日C.用于产权调换房屋支付之日D.委托估价之日【答案】 ACQ2Y8T10T10O8M5O1HW10I2R7G8K1M1V4ZH3D8F5X1M9A1Y616、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCK2K10W7X5P3Y7W8HM6M6U7T6V5N8U2ZM5V9H8D3W1G5P217、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原

10、则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCX10S9Z2D6X10I6X8HS1X4G6W1U7S9A6ZE7V6Y1O5G2Y9X1018、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCU1F8L3P5I3Y5B10HV1Q1B4X8J3H9W6ZK6S2J10F4Y10D9E1019、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【

11、答案】 BCU6J2Y2R1A7Q7Q3HQ3V1K9X1M9A5T4ZJ6Y6K8K8D8G1R320、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市化水平【答案】 CCH1V1W10Y4P3D2N9HW9F8U5J5H7U2I4ZG5E3G7S9X1K5D921、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日B.2003年8月15日C.签订估价委

12、托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACI2A9D7K6H2N10U8HT8J2O4V3K1U2O1ZO8L1N4T1G9D4J522、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCO7R2B1E7H4C3Y3HL9J9F1Y9H10H10A4ZL2A3E4O6D8C2M1023、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比

13、基础”【答案】 BCJ2R1J3X9B5M3Q7HR6Q9J4R7L3N3C9ZQ1J9U5G8B6C2N624、报酬率又称回报率、收益率，是一种折现率，是与利率和内部收益率（ ）的比率。A.同价值B.同收益C.同性质D.同类型【答案】 CCL2C3Y10U9L2J7X1HS1D8D8B8N6V7W3ZR2S8U5P9X7M6O225、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是（ ）。A.对住宅本身进行投资改良B.由于人口增长对住宅的需求增加C.因通货膨胀导致住宅价格上升D.因人工成本上升导致住宅重置成本提高【答案】 BCS10J6G7O10B1Y7D8HA4E3W1J1

14、Y6R10H3ZT1D1H6F10J6O1W126、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格（ ）正常价格。A.1/（1S%）B.S%C.1/（1S%）D.1S%【答案】 CCN6A4H2E10Z2I6S3HA10K7F1W10H1P5N6ZN6S4Z8U3D5D7L827、房地产保值增值的特性从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCL5W4F5R6S5A3Q1HF9W4U1A4B7X10C7ZI3W5B4B2Z9E3I528、某宗估价对象为一宗土地面积100亩

15、，则选取的可比实例规模一般应在（ ）。A.50亩B.210亩C.40亩D.300亩【答案】 ACZ5G6S8S8I4E9L6HG9Y5N2R10A1Q3D4ZN1O4H4T10Y4V6K529、房地产估价职业道德是指房地产估价师和房地产估价机构在从事房地产估价这种职业时，应遵循的（ ）规范。A.法律B.道德和行业行为C.行业D.房地产业行为【答案】 BCL2V3J1F9V4X7U1HV3X4Z2X7K1M9P3ZQ7F2P4D10B3Y7F830、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACZ3B6A2R1L3O10B5HA4F9R5F2N10Q5G10Z

16、Q1J9X9T5E9F6G731、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACW10Y8T8M7C6K9E6HR7Y5P6J10P6Z5G7ZN1Q8I1

17、0Z4Y7X8E132、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCJ8X6A1S1N6J6O4HB8F1A6E1H4I1T3ZD6C5C10G4K2N2K733、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/

18、m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCX10O4K9F2V6M5C3HN10Q3Y10X3J5U8P5ZM7Q9D6E4Q1U7N734、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACH5Z4L4W3K6O8L8HX5X5G3K9I2E7H

19、6ZT3A8Y7F5R5U6J635、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACI4D9O3Y10G1S10S2HA1O4I4Q10W8F10M8ZO6Z3T3K4W3O8K836、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂

20、，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCN3U2J4O9A6D6L7HY7I10Q5P6Y4K9B2ZK3F1K9U9O4O5O537、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT4H8K8X9D2D3Z10HO8B8H10N9D10J3P9ZR6V10S6A7E9D10W638、某宗房地产的土地面积为1000m2，建筑面积为1400m2，现需拆除重建估计建筑面积的拆迁费用和残值分别

21、为300元/m2和50元/m2，则该宗土地的减价修正额为（ ）元/m2。A.50B.250C.300D.350【答案】 DCS4I9S9A2B8G2W2HU3U9Q9E10V1A4Q4ZR1T7X2N10U8C3G639、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCF10B1G3I6B10K9C7HN4T7Z5G2V5V8S10ZK10W8K9O10W4A4D340、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCA1M9S4G8A4F5N8HQ1Z8Z10K4

22、G5G8X3ZC4M7M8I5A8T9Q141、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DCH10N9W6B8R5K8U8HN2V7I7G2P3P3F9ZJ1G1U3R1L3Q9A342、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积

23、土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCB10C4T2T4N10L4T2HE5N8N7C9P7W7G3ZK9L2E7J4W10E2B943、某经过年数为23年的零售中心，其内部进行了重新装修，而且该建筑物的维修养护较好，那么该建筑物的有效年龄（ ）。A.等于23年B.小于23年C.大于23年D.可能等于也可能大于23年【答案】 BCO7O7J9H3Q4T10Y3HK4X1V5I8L9M6L7ZF4Y1B2B9Z2O7A1044、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按

24、9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCK6W5H2L3S6D2C5HQ10J2S7J4P6W9Z4ZQ5M9A9S5Q7U2F145、某人承租了一商业房地产，租期为3年，每年年末支付租金。该房地产在3年租期内的净租金为50万元/年，同期市场净租金为65万元/年，报酬率为7%，该承租人权益价值为（ ）万元。A.39.36B.45.00C.131.22D.170.58【答案】 ACC4I10N9U7L9E6E8HB8P1V8C9P5K3O6ZB5S7B4R8V1Y1S246、下列与报酬率

25、性质不同的名词是（ ）。A.利息率B.折现率C.内部收益率D.空置率【答案】 DCM9M8H6P2V3I5Q5HJ3V6E10T4O3Q1F3ZT5S3S5X7W4M4S647、某宗房地产，已知建筑物的重置价格为每平方米1000元，成新率为70%，房地产年净收益为每平方米140元，土地资本化率为6%，建筑物资本化率为8%，则该房地产的价格为（ ）元/m2。A.1700B.2000C.2100D.2400【答案】 CCX7J4G3Q5B2R1C8HE5S7M6C2R7B10P5ZY6M6G2E3H5A6G848、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线

26、法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACU2U5A5U1T7O3G9HH1X5T4A4F3M5L5ZA2E7H3S3K7U1J549、在房屋征收中，评估被征收房屋价值的价值时点为（ ）。A.房屋征收决定公告发布起一周内任一时点B.房屋征收决定公告之日C.房屋征收委托之日D.房屋征收完毕之日【答案】 BCM1X5O4D3W4C5O3HI6L1X8B4W6H8L5ZE6B5U1V8W10C2M350、强调理性认识依赖于感性认识，这是A.认识论的辩证法B.认识论的唯物论C.认识论的唯理论D.认识论的经验论【答案】 BCD3M2Y8M2S10J7D2HN4V4Q10P2E3R8H7ZP9

27、B7B5P6D2I5A1051、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答案】 CCT5S6C10O3P9H7V7HO7L4D4O1T10A6E6ZB8I1F5H9C3T10Y652、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCX6O3P6C9H2R9X9HV6L2Q7V8F2B9K7ZD3Z8K10W5D7P7L353、暂定期内的三级资质房地产估价机构，能承接的估价业务有（ ）。A.在建工程抵押估价业务B.城市房屋拆迁补偿估价业务C.该机构执行合

28、伙人所拥有的房地产抵押估价业务D.正在使用中的星级宾馆抵押贷款评估业务【答案】 DCK9E3W5V5A5E2Z5HA1S1J6D5O4S8M2ZG6Y2O8C8Y4C4W454、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCV1C8J1A7V3V9Z1HS8V3A9S9M2X2V10ZT2U1W6D6T4A3F555、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估

29、业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCM10U8B5N6G10X9X1HT3Y3T10L9O1M8F1ZA7T9G3P10A5B6A256、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCB10V8A3L6Z4C2U6

30、HW6G7V7S6Y2K2H9ZS9X6C5P6G7T2T257、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACJ10X2E3T9S7V1P8HD7K5D7U7U2T7M1ZF3Z8X2E4X6Y9G558、房地产价格是由房地产的（ ）和需求这两种相反的力量共同作用的结果。A.供求B.价格C.供给D.市场【答案】 CCL2T1Z10Y1P2Q5R10HX7K1A10K4Y7V6Q9ZD10Y3I3X1R3B3V359、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依

31、据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCT8Q3M3S4Q6M4J5HU1Q8J3X7E7C9E7ZI10F4K4I9W6D7G560、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACT3U1R5W5C3J8M5HD9K6W10M7R1Y9X1ZN3M8X2V3H7W4L261、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度

32、法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACB10L10Y4V7O7L10B9HG9M2X1S5B5F3Z2ZL10V6Q8U4I6I8T962、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCN8O5P10D6P1A2G8HW7L5D5U5D10R10O6ZN1E2Q1J2G5P1Q1063、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美

33、元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCL1C3N2K2O2C4S9HS3J2Y8Q7Y4U8K3ZG7T1A6W4W5A8M664、下列建设用地使用权出让的最高年限中，正确的是（ ）。A.居住用地为40年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年B.居住用地为50年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育

34、用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年C.居住用地为70年，工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年D.居住用地为70年，工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年【答案】 CCE7C3H4Q3V9L8X1HH6D9D8N10G8R2E2ZX9G4B1V9T5T5C965、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取

35、收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCK8T3U6A10N2I6H8HU9O8K3R2J6G8E6ZS10P9H2W6Y3Q9Y466、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCG5W5D7B5T7Y5K4HF8U7Y2P7Y4V8G6ZX2I8A1N4W7N3D567、( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.房地产的权益和区位B.房地产的权益C.房地产的实物和权益D.房地产的区位【答案】 DCS4Q

36、9N7F9A5O7K4HL7L3F1Y3I1U3B1ZI7U10H10X10Z2L2K168、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACL1N6H2F9Q4K1I9HO8R9A2Z2I9R4K6ZV9U4U6N8X9Y6Y269、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权

37、C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCB10U10T7M7L8I8F1HY4D7A9K9X9Y10Y3ZD7E8Z7Q6T5O10V1070、假设某住宅重置成本为500万元，建筑物已使用10年，目前剩余经济寿命为30年，残值率为10%，土地剩余使用年限为25年。此时该住宅的每年折旧额是（ ）万元。A.12.9B.14.3C.11.25D.15【答案】 CCS10Z7Z5K9U4B8L9HK2C4M4F10N10T2U8ZD4S6F1M5H5P8W671、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案

38、】 DCK2P7W5R2U3U3Z3HT4A6C5L8H8W4J10ZG10C2C5O7S8X3G572、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACT7I8R7Y2I8T6J4HJ4B2L5V9V3W8I5ZW7F10H5G9Y6M9D873、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有10层，且建筑基底总面积为 600m2，建筑用地面积为1000m2，则建筑容积率为( )。A.60B.6C.10D.60%【答案】 BCW3K3H4G3Z10P1G9HI7S6Z5G8C5X7B3ZO1J5I7C5B5O9S774、在评估房地产的市场价值时，

39、错误的做法是（ ）。A.模拟房地产市场定价B.模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C.以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D.从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断【答案】 DCS2I5E7A6O1G7Z9HF8C8G9X2R6O9M9ZL3W8K8L1H9O4C375、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCD8J10F8G9Y6O7E6HL2E1N2R8W8T4M5ZU6V4J10I2M7Y4W976、某宗房地产预计未来第一年的总收益和总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2%和1%。如

40、果该类房地产的报酬率为8%，则该房地产的价格为（ ）万元。A.100B.77C.63D.42【答案】 ACT5Y1J10D2H2J3E9HE5P5D3Z10K3P10R4ZI5X2C9X6H10Y4I877、东南地区治疗特点A.气候寒冷慎用寒药B.病多湿热，治宜苦寒C.人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温D.病多风寒，治宜辛温【答案】 BCW6M10Q4V10M9O3N3HG2H6L2C1G3G1J9ZG4V7T3R9V1J3T678、分布于下肢外侧前缘的经脉是A.足阳明胃经B.足少阳胆经C.足太阳膀胱经D.足少阴肾经【答案】 ACS4A1Z5G4B8O2A6HC3I5Y7N9B4O9H6ZO6O3O

41、7Y10V7V7V579、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982C.3329D.3379【答案】 ACH1H1Q5D8Y1O1F6HS8P2V10J10A10Y6F1ZU1O10A8S6Y7W7E180、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投

42、资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACF7U10S2M1Q1N6L10HK5S8A1N1V10O2G6ZK9Q6O6R10L8E4H181、在房地产状况调整中，如果估价对象房地产优于可比实例房地产，则应对价格作（ ）修正。A.增价B.减价C.不变D.相对比例的调整【答案】 ACP5O5I7N5S10B9D1HF5T4D8X2A2L7Q9ZT4G3F8R5F5F10P682、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕

43、地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCR6J4X2E9J3M9I7HL5U7V10S5Z3L2J10ZG8B3X10F10B10Z6H283、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCA5O5P7E9U6Y6Y7HX10P3H10P6N5G5M9ZS2S5D6C3W6F4S484、评估征收房

44、地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCL2H1W2L2H7X2P8HD9S9X9U2Q7G9R9ZN7N7K6P10G2U10G185、某估价事务所在2006年6月20至7月20日评估了一宗房地产于2006年5月30日的价格。之后，有关方面对其估价结果有异议。现在若要求你重新估价以证明该估价结果是否真实，则重新估价的估价时点应为( )。A.2006年5月30日B.现在C.重新估价的作业日期D.要求重新估价的委托方指定的日期【答案】 ACI1Z9X2N1Q1M8P7HA5D2Y5D9X3W1Z7ZD9U7S7Q10Q

45、10I8Y386、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACJ10S7Q1M3F3N10Z2HE8K3A6I4O3S5P7ZB10L6Q10L2S3B3O687、如果先按原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格，应采用（ ）时的汇率进行换算。A.估价作业日期B.成交日期C.价值时点D.市场状况调整后【答案】 CCJ3H4R5K1S5L4A7HL5I1Y2F1H9N9R7ZV5V1Y6V2R4K1K288、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的