2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题有答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCJ7A10W5R10P8D3U6HL7F9U10Y7P10G9B5ZZ5E3E4Y2O10T3E32、某人现有资金50万元，欲竞买一个建筑面积为120m2、收益期为10年的店铺用于出租，其期望的自有资金资本化率为10%。店铺正常月租金为120元/m2，运营费用为租金收入的35%；银行可提供最高为六成、10年期、年利率8%的抵押贷款。该投资者所能接受的最高竞买价格为（ ）万元。A.80B.9

2、1.82C.125.00D.127.90【答案】 BCH2P7C8Q4C9T9L7HW3W9O8O8L5Z1E10ZT8O6T4Q1W9D8H53、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCA10X1E6F10H7Z4P6HZ6C7D10P2Y1M10Y2ZA9L3L1X9D10Q8O24、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCE6Z8S7Y6N2M6X4HH4G4B1Z5L10R8R10ZW5N1B6Q3K8N3R105、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，

3、五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACW3O7M2B10G5L2R1HS3D6M2P8H7F7V9ZK10Z2P6Z7D3G2L96、某幢电梯已落后的办公楼，重建价格为2500万元，该功能落后电梯的重置成本为40万元，已计提折旧36万元，拆除费用为2万元，可回收的残值为5万元，现安装新的功能先进的电梯需要120万元，该新的功能先进的电梯假设在重置建造办公楼时一同安装只需要100万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.21B.27C.2473D.2479【答案】 DCQ3L7O10U3N7L2S5HQ7Q3R7N3A5N10K9ZD2R9A6Y9N3T6X27、(

4、 )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCN4C4F6D7T5C3Z1HX1R5X2K5P4A6K4ZD6K8G5P8K3R2R38、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCG8I2Z6W5F8Y5A2HG9J3D1W8B5N6P7ZH9X2P6B7K8V7B109、（）一般是采取某些措施使房地产价格处在较低水平A.低价格政策B.高价格政策C.均价格政策D.最高价

5、格政策【答案】 ACF6E2P1S9B1L10R2HI7K4D3R2K9Z2E10ZO7N4V3C8G10A4K1010、利率对房地产价格的影响，表述不正确的是（ ）。A.从房地产供给角度看，利率上升增加融资成本，导致房地产价格上升B.从房地产需求角度看，利率上升增加购房负担，抑制需求，导致房地产价格下降C.从综合效应上看，利率升降对于房地产需求的影响大于对房地产供给的影响，房地产价格和利率负相关D.从综合效应上看，利率升降对于房地产供给的影响大于对房地产需求的影响，房地产价格和利率负相关【答案】 DCN10I6Q6W9Q1Z6L1HY2I7B7I3Y5G9G9ZF8O1Z5A4M10L6C3

6、11、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACX9D1M7K10F10E5U2HP5U3O5A1J5W5S4ZK1J4A4Z3E9C10F612、按照谨慎原则，运用收益法评估房地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCI9Z4G2F1F3Y5B7HS8Q9V10I8E10H2X5ZD10J8A6M10C5U8M813、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足

7、阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCR9A2P6P4T7C2J5HC5T6B10B7F4V10Y9ZR8D5K10U6D6K6P114、某房地产的土地是于8年前通过出让方式取得的，1年后房屋建成交付使用，容积率为1.2，目前该房地产的土地重新构建价格每平方米土地面积3000元，建筑物重新购建价格为2800元/m2，建筑物成新率为90%，土地使用8年的年期调整系数为94%，目前该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.4870B.5020C.5340D.5520【答案】 BCF2Z4N7K2N8T10X10HY8W1U4D9C6P2B9ZP1D8S3O4Z6D6A415、有助于把

8、握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCJ6M7T7J10X4G3K10HL5V7V8M7K2S7O3ZX4N3D10Z7Q3Q10G816、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCI10X4M8Q4V8E3I9HC9A9C9I10I3S7R1ZN8D8J9K8Y6H10A917、对于应遵循（ ）但

9、确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCT8J5J1L8M2F9Y3HY6K1O6C8T2Y8Y2ZO4R10X2E8R10D3E618、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCP4N5L3J6C3G10R5HQ4H3X8Z2Z8K6M4ZU5X5M6L2Y6W8E719、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2

10、年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCC4P2F9D10W4I10U2HM3S10V1V6L10B10W3ZW1X9B7L2T8Q1G420、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法D.成新折扣法【答案】 ACF6Z9G1N2O6V9C3HB1A4D8L9C5T7D7ZJ1J8M10G9L7H7L321、某新建房地产

11、的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新购建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（）万元A.939.56B.947.80C.952.51D.986.84【答案】 CCS9A2D6T3E6Y2G2HX7G10G7L5M6L7V3ZZ10I9Q5W3T6O4I422、现实中的房地产价格、特别是具体一宗房地产价格，直接取决于其（）。A.市场价值B.花费的成本C.效用D.投资价值【答案】 CCU9R5P10J1Z3P2E8HD4P4A4F3U4H8S2ZO4T2U6M8Q2A7F1023、对运用各种估价

12、方法测算估价对象价值的要求不包括（）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCY5O8R8I10D8L4D8HP3P10S3M3Q6V4B7ZE8R6Y4X3M1O10F224、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500平方米，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/平方米。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础

13、估算该建筑物的价值，则应扣除的功能折旧为（）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.06【答案】 DCJ1S2T8Z7K10T7A1HU2I6Q9J8I10L7F10ZJ1J2M5Q7Q2I3B325、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACE6R1S4A7Q4T4R1HZ7Y8N8E5W2G9N3ZH5N3

14、D6E5L2L1G926、从理论上讲，在为交易服务的估价中，一个良好的评估价值等于（ ）。A.账面价格和市场价格B.理论价格和成交价格C.原始价格和投资价格D.正常成交价格即市场价格【答案】 DCM7K4Z3G4R1W2P10HW8A5R3L10K1B4F7ZD1M8E10R1V10W5G727、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACB1N3D1R5B5A1O1HG8C1R2U9G8X10F8ZC10B3S10P5D2T8B728、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.

15、房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACN1B6T1E9G5C4X4HO9Y2P1O4Z4S4Z7ZA3A1L9I2R8A5B129、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCO3T10L2K9Z1G3O1HG6X6C3D5I10F10X1ZC10R6J7D2K8T1X1030、按照谨慎原则，运用收益法评估房

16、地产的抵押价值时，当估计未来收益可能会高也可能会低时，一般应采用保守的较低的收益估计值，相比之下，一般的房地产价值评估采用的是（ ）的收益估计值。A.较高B.较低C.居中D.最低【答案】 CCC1Y1F9V3R2G7C1HF2H4S6E6O2U7D8ZN8A3C3Y9O6D9T631、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACY8M10M4F3P8G

17、3H6HQ7S9A2G3S9J2B7ZA7P8Q1L2G6N8V932、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCG9F3J8U6Z7K10L1HL7I9H5V5V9L9V5ZG9M10X5R10G10O3J1033、黑睛由何脏之精气上注濡养A.心B.肝C.脾D.肺【答案】 BC

18、K9J5X4O7Z9O5J8HX1W4F8I1O10X9J8ZT10N1O6S1B4I1K534、某宗房地产的收益期限为35年，判定其未来每年的净收益基本上固定不变，通过预测得知其未来4年的净收益分别为15.1万元、16.3万元、15.5万元、17.2万元，报酬率为9%。该宗房地产的价格为（ ）万元。A.159.56B.108.75C.168.71D.277.70【答案】 CCC5D6L1U2S5D7H3HP7P6A9P8R7E6V9ZX8W9O7H10J7M1J735、某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1300万元，管理费用为80万元，销售费用为25万元，销售税费为15万元，投资利息

19、为18万元，开发利润为400万元。则其投资利润率为( )。A.16.41%B.16.53%C.16.63%D.16.81%【答案】 CCF7S2Z10R9B1D10K6HJ9F8Q2A3D9C6E7ZI7R1V8M1X5N1U536、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCV1E5G3K3Y4M10B10HM1

20、O8L6S7X8W8Y9ZV5X10M7T5G8G7L437、屋顶或外墙面出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利限制的情况C.受房地产权利以外因素限制的情况D.额外的收益或好处【答案】 DCW9D3T7W4A2O2R5HO6O10O7V6V4M6O5ZR9W5E4A2C8T2I138、采用定基价格指数时，进行市场状况修正的公式：可比实例在成交日期时的价格价值时点的定基价格指数（ ）可比实例在价值时点的价格。A.某个固定日期的定基价格指数B.成交日期的定基价格指数C.当年年底定基价格指数D.当年年初定基价格指数【答案】 BCI3W10Q8V4N2U

21、7B8HA6U6H4U6D3S7T10ZY7F9N6Q6G2Q3O939、当房地产价格持续上升或持续下降且各期上升或下降的数额大致相同，宜选择的估价方法是（ ）。A.平均增减量法B.平均发展速度法C.移动平均法D.指数修匀法【答案】 ACP3Y4B1L3T3X4Q4HY10Q5G10U1C4V10D7ZF9U5T7E10E7A8P340、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCK1P5I6M6M3C8I8HD10O9C5L6D10C2H7ZU7D5Q10L10G2L5P941、土地利用时

22、会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCX6C1N9A9C5C8V8HK6Y9V9S9I5A5N8ZU3A5K10T1J2P3J442、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCL10I4G1X3S2W6Y6HF5L8P2I6J4E4Z8ZU2O9L6J4O3T10E143、对价格的定义，第一种“是为获得一种商品或服务所必须付出的东西”讲的是现象，第二种“是商品价值的货币表现

23、”讲的是本质。对于房地产估价来说，主要是从（ ）上把握房地产价格的“数量”。A.货币支付B.价值C.现象D.本质【答案】 CCA10X1L7L8O7M4O1HR5G6Z5U8E5Y9G3ZQ1C9D6S5C2I1I744、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCD5Q7K5P9Y4Q3V7HG6F6K3Q8T9T8A9ZE9S2A1M2Z4Z7G545、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较价格分别是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根

24、据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（）元/m2。A.-100B.-50C.50D.100【答案】 BCQ5D8N8Z9P3A9V3HG9L6D5A10T10M7Z5ZC6Y7W7I6E9V3Z946、下列（ ）房地产不是按用途来划分的类型。A.综合房地产B.出租房地产C.办公房地产D.娱乐房地产【答案】 BCK10S1V7Z7T8J10G5HG2A4S2K3H7R1T6ZA3X10J5C4U5T4C247、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现，重置

25、成本通常 （）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACQ7F5S10J6S8X3Y4HU3X10Z3Y7R3C3P4ZA5V1X10A2S7Q4M148、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACT8A3U2T1V5Q2O4HL2Y8I8E10J10A7L1ZZ2K9D4Z8N7C6P1049、买者

26、和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCV10N2L9Y10U2M9U10HY8J5T6B5T9L6C2ZU6M9E7H7O4Y10Y650、下列会导致房地产的价格偏高的情况是( )。A.政府协议出让土地B.购买相邻房地产C.卖方不了解行情D.设立抵押的房地产【答案】 BCD9V9T9P4Q2I3O2HJ5H4H10A3R4D4L3ZJ9Z7R1R3W7Y1B351、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额

27、，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW3G3V2T6K10U2E3HJ10Z5P8X2G2K7V1ZG5I5N8L1S8J8E552、买方购买与其原有土地相邻的土地时，其购买价格一般会（ ）这块土地单独存在时的价格。A.低于B.等于C.接近D.高于【答案】 DCD7H6Y3R7I9C8M1HH8R10I8B10N7X8L5ZK4V8W3V5J3K5J1053、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCY6O1D9T9A4Z

28、9U10HI5C9W3L6K3U10O5ZQ8R5S3B5O2M6D254、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCV9X9V4I8I9G1N10HD4N2B8W2F8M10S8ZE4N10U3X2G8W2O955、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于( )。A.社会因素B.环境因素C.人

29、口因素D.行政因素【答案】 ACC2I4W6E7J5X3H1HE10I3A9I10I2T9I3ZT1D8E3G8G8Q9B656、房地产权利的种类中，属于债权的是( )。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCE10N3H7F5K2D1A10HN1T7K4T1I10J7A6ZL7E10D10E9I4K1F957、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACQ7H9M1M5P1B4N9HP9H4V2B8J5B2K7ZE10Q8E10T1G4G6K158、在成本法求取折旧中，采用( )更

30、符合实际情况。A.有效经过年数B.实际经过年数C.剩余经过年数D.自然经过年数【答案】 ACG7L10M1K2A4T5M1HC5I7X6S7R6A7C8ZH7O3Y2P4B1L9E859、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCG9X6C5W5K6T6O6HM9B8T5T5V2L9S9ZM3A2W6Q9V7Z6Z160、工料测量法的优点是详细、准确，缺点是费时费力并需要有其他专家的参与，它主要用于具有（ ）的建筑物的估价。A.研究价值B.保存价值C.重大经济价值D.历史价值【答案】 DCU1L9Y4Z9D4I8S

31、9HQ6X10K8X6Q6B9B4ZK6B8U9P1E5U9Y361、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCZ4V10W5C7N7E8M3HE2J4I8L3Z9T1U6ZK8G1U7S10B7D7P562、下列经济活动中，不需要进行房地产估价的是（ ）。A.了解某宗房地产的出租人权益价值B.了解某企业包括房地产及特许经营权等在内的企业价值C.了解某地区地震后房地产价值的变

32、化D.了解某宗房地产的应纳城镇土地使用税额【答案】 DCI10D6F10S4N4S7C8HT4Z10J9D6X1J8F2ZW1U5I4B9Y10P8P1063、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法D.推测法【答案】 ACY9H8M5E5V1P3V10HT10U2E10E8V10G10A6ZD4B4E4S9Y7A1T764、某类房地产2012年1月的市场价格为4230元/m2，2012年9月的市场价格为4654元/m2。根据上述数据，2012年1月至9月，该类房地产市场价格的平均环比月上涨率为（ ）。A.1.07%B.1.11%C.1.20%D.

33、1.25%【答案】 CCV2S10O2A5E5Y6G4HH3S9D3H8V4A3Q7ZR2L5I6V4N9U9L665、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCQ1G10A3X6R2A8Z9HF4T10I2Y8M6S8B10ZW2L9K9H9Q6D5F266、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACO2G5L4C6I8G8M3HV10G8K3X1C9I9F5ZZ9B2S5U4M5F2E1067、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估

34、价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCZ4N1Y7V4O2B2P4HQ4I2X10W9P1J2M6ZB1W7J3O5E3U9F668、 提出“外所因为六淫，内所因为七情，不内外因为劳倦、饮食劳倦、跌仆金刃，虫兽所伤”的是A.医和B.葛洪C.陈无择D.张仲景【答案】 CCF5C1S10K4N8G3A4HL5S10W7B10P3C5K5ZO5J7A5O4O7G4K669、评估某住宅2014年10月1日的正常市场价格，在其附近收集公证机关的某可比实例的有关资料如下：成交价格为4000元/m2，成交日期为2014年5月1日，成交价格比正常价格低2%，房地产状况调整系数为1.087，已

35、知从2014年5月1日到10月1日该类住宅价格平均每月比上月上涨1%，则对该可比实例成交价格进行校正、调整得到的价格最接近于（ ）元/m2。A.3790B.4238C.4658D.4663【答案】 DCP3L10J8Q4Y9F6B4HJ7A9R10O4W4X3J4ZB8F9O10R8F10A7H770、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCD4V6E5N1K6Y5O4HS8D1I3H10R5S6T9ZJ6L10S6D6R1I7N671、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要

36、支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCP8X6S6J8D7O9N1HY7N4R8K9Q8G4R5ZX3E6Z8N3W6L2F772、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN10K9M1C1R5H8T10HP3P3I5C5D3W1F7ZY2K10Y8D2B2P7N873、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350

37、万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCY3W5Z3T4E2R5B3HW4T3F10D3X9J6Z8ZX8W8H1T8P1Z5G374、某建筑物的建筑面积为200m2，有效年龄为12年，重置成本为800元/m2，建筑物经济寿命为40年，残值率为2%，则运用直线法计算该建筑物的现值为（ ）。A.10.2万元B.11.0万元C.11.3万元D.11.5万元【答案】 CCF5Q8S8E7O5O4S5HJ4J7K8J1Q5B10X1ZL7A1J3L4L3Q6S875、 下列哪项不是气随

38、液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCZ1E1J4L10X9K4Q1HB1V6P10O10P5T9S9ZA9S2E2V6T6A5Y376、下列不属于导致建筑物外部折旧的因素是（ ）。A.交通拥挤B.建筑技术提高C.城市规划改变D.自然环境恶化【答案】 BCI2Q8V3S1V7F3P10HA8L8Z3T6D3M8T9ZY3J5R8U8F6K1I177、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACN9F7W3I8X3I8V8HW4V6Y6D6U2Y2P1ZU3D8O4L9Z5Y10T978、

39、评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般收益率B.典型投资者所要求的社会最高收益率C.特定投资者所要求的最低收益率D.特定投资者所要求的最高收益率【答案】 CCJ1F7U2Y3E2U10Z8HI1D2S7G1N4W5E9ZD2M3I7T7N4F10K779、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCT6N4O5W3D4C10L7HG5V5I1U6E10N2X2ZN8C2J2Z9M4R2H780、用距离来评价某宗房地产的交通便捷程度时，一般不宜采用的距离是（

40、 ）。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACP5V7E7U9K2F6Y8HZ9Q7W10W6X3N5M2ZA6H5M5W1H10S10N981、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应

41、是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACK9U2N7D9S6R8E7HB3Y5W2B8G10A3B6ZG2M5E1J4O7X1M282、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCU4T4W4G9D6M1Z6HE10H10S6H5K8O5C6ZN4T8D4H5K8J4F883、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B

42、.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACC3W3Q4B3V2P3T6HD5H3D3F10P1N1B1ZO9M3D8L4C9X9T884、某办公楼的建筑面积为1500m2，土地面积为1000m2，目前的房地产市场价值为5000元/m2，同类土地的市场单价为2200元/m2。在法律、政策允许下，如果对该办公楼进行装修改造，预计装修改造费用及应得利润为1300元/m2；装修改造后的房地产市场价值可达6500元/m2；如果将建筑物拆除后新建较高标准的办公楼，预计拆除费用为300元/m2，旧建筑物残值为50元

43、/m2，新建筑物重置价格为3800元/m2，新建后的房地产市场价值可达8000元/m2。该房地产的最高最佳利用方式为（ ）。A.维持现状B.更新改造C.拆除建筑物作为空地转让D.新建较高标准的办公楼【答案】 BCK4A9V4U8W7A9J2HX6J5Y2T7S10S9C6ZU2M1A1F1B2Q9Z685、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C.先对多个“可比实例价格”进行

44、综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACY7Q2T5X6B3E2Q4HB8U10J1R8S3S5V8ZV5G8T8V1F1C4X1086、路线价法与一般的比较法主要的不同点不包括（ ）。A.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“房地产状况调整”和“市场状况调整”，仅进行“交易情况修正”B.利用路线价法求取街道两侧的土地价值时不进行“交易情况修正”和“市场状况调整”，仅进行“房地产状况调整”C

45、.先对多个“可比实例价格”进行综合，然后再进行“房地产状况调整”，而不是先分别对每个“可比实例价格”进行修正和调整，然后再进行综合D.利用相同的“可比实例价格”即路线价，同时评估出许多“估价对象”即街道两侧的所有土地的价值，而不是仅评估出一个估价对象的价值【答案】 ACO5E7L1Q5Q10D6F4HZ1H7R5U1L8Q10C4ZU8S8F2P10P1C4A687、不属于土地使用权的是（ ）。A.建设用地使用权B.宅基地使用权C.土地承包经营权D.租赁权【答案】 DCX2M5Y4P8C8I2L10HF6Q3F10E4P8G7M5ZR1S10D6Z2B10Q2P488、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCL10E7U4S6V4N5O10HO2J8Q9V4B6Y10E10ZF5S8E8Z10D4N9G1089、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两