2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题有解析答案(贵州省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（ ）。A.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格B.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格C.可比实例成交价格交易情况修正数额可比实例正常价格D.可比实例成交价格交易情况修正系数可比实例正常价格【答案】 ACI3A3T5S3T8E2Z7HT3U2W8V4E2J10D9ZG7O4T3O1G8D4A102、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCK7M1L4R8Z5D5K7HL7I10A1

2、0Z2B3O7P4ZT1M9P5J5W5H5P23、按房地产的( )来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。A.收益性B.用途C.市场性D.地段【答案】 BCZ7K2S9M10O5D9Z1HA3W5F8O7P1N2D8ZZ1V7B7X9I5C5Q64、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCE4P2I6W9R4H9A5HD4X5M6E6P10M8M6ZP4O

3、9L3D6V9U5H105、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCH2D7V3R5Z3Q3R2HJ5O7D10P9M7X10D9ZS2S8W7B4H1L7E96、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCH1S2B9M1E7S1Z2HG3J2W7C5A2M6X8ZE6N5R7T7U5U5X97、可比实例的权利性质应与估价对

4、象的权利性质相同，当两者不相同时，一般（ ）。A.不能作为可比实例B.取相同的部分作可比性C.经调整后可作为可比实例D.可作为可比实例【答案】 ACL4I7X8Z10B10R7F9HW10Z4J8E8U2U10V8ZN10C2B7C2T7P1E68、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCN7R10X9A4A7Y9F6HW4A1W4Q5F5S2B9ZA3G5S1S4R2C1D89、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C

5、.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCM6N5H7J6Y4O1F9HR10C10J10C2W3L6X4ZX7U10B1W9O6Q8U810、男子肾气衰，发堕齿槁是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 DCW8V2H8E7P6Z10E5HZ3K5Q10N2U5T2G2ZL6C10E4L9U7C1M1011、天人相应，四时脉象变化，如素问脉要精微论所说：“秋日下肤”，则可见A.如鱼之游在波B.泛泛乎万物有余C.蛰虫将去D.蛰虫周密【答案】 CCY5M1M9J9U8A4C1HX7F9S10B9X4G1P4ZS8K8L4K9M2S9K1012、下列关于房地产职业道

6、德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACH5W2T9O1R10P7J3HA6J4F4U3C4I10M7ZI6S3Y1N2M9D2I313、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用

7、假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCF7N4I1V1Z8H4O9HA7T1Q7T1T10X6U2ZG2V6K4N9Y6A4J314、某开发公司开发一项目，征收某村100公顷基本农田外的耕地，已知该耕地前3年平均年产值为1000元/亩，那么该耕地的土地补偿费的最高额为( )万元。A.600B.900C.1500D.1800【答案】 CCA6Q8X1B2J8R4J3HX1M8X2K2L4J8U1ZQ4M8O6M4V2C5L415、根据房地产估价要素

8、估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCO7K3W10C9B9O4T2HB5T7Q1J2H1E8J4ZD10B5O5L9R9A3Y616、某10年前建成的小型办公楼建筑面积为1500m2，层高4.1米，土地剩余使用年限为30年，不可续期。目前市场上具有相同功能的该类办公楼的正常层高为3.6米，建筑物重建成本为2000元/m2。假定层高每增加0.1m，建造费用每平米相应增加10元。由于层高过大，该办公楼每年要多耗费2.5万元能源费用。以重建成本为基础估算该建筑物的价值，则应扣除的功

9、能折旧为（ ）万元。（建筑物报酬率为10%）A.11.80B.16.07C.23.57D.31.07【答案】 DCB5Q2E6U5J6R1W6HQ4Y2Q9Y9D6N6U2ZD6N10C9P8L5Z10P617、某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于商务办公和需求减少，估计未来期限内每年平均空置率由现在的15%上升为25%，每月可出租面积租金为70元/m2，又知该写字楼可出租面积为10000m2，运营费用率为40%。假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。A.548.19B.558.15C.567.39D.6

10、75.40【答案】 CCR2V2B3K9D6E6S2HZ2G1O4M2M6K8E3ZI3P5K3J6R7O6J418、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为500元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCS1C1X8T1V10I9Z10HT9Y4K6G10I10E2G9ZC9C8S10G2K8E7U519、路线价法主要适用于( )。A.城市街道两侧商业用地的估价B.旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价【答案】

11、 ACG2Y6V5D1H10R6L8HE6Q5Y4K8M4H6D4ZK4N4E2V3I7I10D720、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCR6O9Z1Y10L2X9V1HE7W10B1T3F7A9Q9ZE10E8L9C3X8Q1K221、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCD3U6H4F5E5P2I3HY8J1B10U9O10F10H7ZM10O1N6I6M3N6I9

12、22、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW3C2W4N6O4S2B7HJ1R8X5Q5X6D6V2ZD9P2I1Z4S2R10I623、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】

13、 CCI6I9M9Q8A10H7T3HR7F7N8I10P4N10G2ZR2W5O7D5H9K4B724、 创“戾气”说的温病学家是A.吴鞠通B.叶香岩C.薛雪D.吴有性【答案】 DCO1R6U4R2P1I8U5HV5E6N9E8E9O8V3ZB5V5O7U9Q10G10I725、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年，上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%。该地块可转让土地的应计成本是（）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.86D.494.77【答案】 CCS4K8A

14、8U6Z7B1C6HO2M8U1R7I5K7R10ZP7Y9T5J5X7G7R526、房地产需要专业估价的基本条件是房地产具有( )的特性。A.独一无二和供给有限B.独一无二和价值量大C.流动性大和价值量大D.不可移动和用途多样【答案】 BCF4P10A6M8F3Y2C7HJ8J2O3E5B9O4D6ZG5J1A9U3T3V2S227、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCZ8H6Y3W7G3Y2U1HN7A4O8I5E7C4P5ZO4B4M1H2V3A8H128、从估价的角度看，

15、开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACE10R9I5M6E2U3H3HH4C2O5S5I6Q8S3ZH1C1C2G2K5C7H929、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCV10K10E6V8I5Z8E6HP10M3W1H5W2W7A1ZI6Y1B1D3J3A9H530、在采用数学方法求出一个综合结果的基础上，估价师还应考虑一些不可量化的价值影响因素，同时可听取有关专家的意见，对该结果进行适当的（ ）从而确定最终的估价结果。A.调整B.

16、取整C.认定该结果，作为最终的估价结果D.调整或取整或认定该结果【答案】 DCK5B10M9Y8B6T6E8HD4L9K5M6U8H4O10ZD1D4C8S8C10L4H231、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCB7W4S5L10D8B2R4HW2U6N5L6U8X5Q7ZL9U8P2X6U4K8W632、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投

17、资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCJ3V1P5P10O10G6B6HX10H8P9C4D5A10P9ZY6X9O5A2V5F7L933、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCA6S1Q6I3Z7I4Y3HS4R5L5P10C5Q9V7ZB3H1S1K5J9M5Q334、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的利用强度超过一定限度后，收益开始（ ）。A.提高B.下降C.不变D.无法确定【答案】 BCV9B8R1H2S6U

18、7H3HQ2C3G9E5V10T2Z4ZJ10M4Y9V8K6K1T335、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCB5J7T1Q9S9D8P3HI4R2X4X8R6C8H1ZC10E2I8U5L8N5R436、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCZ3Z7Z3W8N1H3R2HV1G8Z5G4Z7F3L4ZS2A7I4R5O8X1P937、在真实需求与真实供给相等的条件下形成的价格是（ ）。A.市场价格B.评

19、估价值C.成交价格D.理论价格【答案】 DCF4F6Z5H9M10J2G3HF7M2O9C3T1P4X7ZY10C10G3V7Q1L1R338、房屋征收评估中，若被征收人拒绝在估价师对估价对象的实地查勘记录上签字或盖章的，应当由（ ）见证，有关情况应当在评估报告中说明。A.房屋征收部门、注册房地产估价机构和无利害关系的第三人B.与房屋征收部门、注册房地产估价师无利害关系的第三人C.公证机关和无利害关系的第三人D.人民法院【答案】 ACD7T6Z4B2T2D8Y7HX1S4F8T5F1Z5R7ZB5Y1O2E9U8N3D239、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完

20、整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCP6K10G10W4I6H7H8HK9D3Z8F5F6D1J8ZU3D1I4G3V6R1J240、当国际竞争激烈时，为吸引投资者通常会采取（ ）政策。A.高地价B.低地价C.优惠D.折中【答案】 BCJ8Y4Q4L5Q6M9X9HC1P8X10M6H5R4Q10ZB3A10J1M4T3P5O141、某块土地总面积为100m2，其上建筑物的基底总面积为65m2，则建筑密度是( )。A.50%B.65%C.60%D.154%【答案】 BCR1G4P7B6T1D2E8HZ3G2F10L3A10M9J8ZV5O10P3A

21、5C4O3B142、评估城市商业区内上面有建筑物的土地的价格，没有可参照的土地交易实例，但存在着大量的房屋出租、商业经营行为，这时宜采用（ ）评估。A.市场法估价B.成本法C.土地剩余技术D.假设开发法【答案】 CCQ8U1B4V9V8I5M4HE8F8C5L4Y7F9G6ZC6G8Z4E7A2Z3J443、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发房地产的最高价格【答案】 BCS7M9V7A4F4V4C5HU4G10M8G10S7A2E2ZA3A2H2L4U4T7Y14

22、4、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCT5A4K3A7I5V10L9HF5C2X5C7P7J1H3ZD1Y4U5D2C1N9C145、价值时点为现在，估价对象为历史状况下的情形，多出现在（ ）中。A.房地产损害赔偿案件B.房地产纠纷案件C.房地产预售D.房地产预测【答案】 ACR8L2D1W8I1Y6S10HR2T6N4I10K8R9S2ZG5X4T2A8C8U10V946、 “决渎之官，水道出焉”指的是A.肾B.膀胱C.三焦D.小肠【答案】 CCY5E8Q2I8R8K1D8HT10R6P10

23、S8R6P3P9ZL1I5J2H10T9A5Z447、使住宅房地产价格明显上升的是（ ）。A.中等收入者收入提高B.高收入者收入增加C.低收入者收入增加D.居民收入提高【答案】 ACU7Q6N8Z5P9Z7E1HJ10X7T3N2G3A6O6ZQ2S5K10Z3Z10J6E1048、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCQ8U5L8Y5R8L5E9HP4O1K3U9O5G7Z9ZE6G2F6C1S5F1G

24、949、有一处住房，以维持现状为前提，经专业估价为20万元。如果以更新改造为前提，专业估价为25万元。如果改造为商店，以改变用途为前提，专业估价为40万元。如果以重新开发为前提，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（ ）。A.20万元B.25万元C.40万元D.30万元【答案】 CCL3M7Y4N4R6W5F7HA5D6Q3M10X7W6Z10ZZ9O1J6F9D1O10Q1050、某住宅小区附近新建了一座酿酒厂，由此引起的该住宅小区房地产价值贬损属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.会计折旧【答案】 CCD6K2W1C1U4I9C6HT5P3W5E5H9I7Z9ZE7J3

25、T3G9N5L7P851、假设某类住宅价格从3000元/m2，下降到2800元/m2，其需求量从900套上升到1000套，则用中点法计算该类住宅需求的价格弹性为( )。A.-1.33B.-0.66C.0.66D.1.53【答案】 DCJ10U3N1P3B1S10F5HY7A6I10P8X8U10T10ZT7S10N7F6M7E7B352、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCE9T9

26、Z10B6J3O8K7HS7U9G6X6Q2I10K10ZR4N1V6F7O8N2T353、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，营业税及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（ ）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACJ5G5Y4N7B10K8Z7HI9X10N7F10W6U6Z4ZS4Y8I4X1R4Q1K654、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（

27、）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCU8X4H2X2V8S2R4HH7H10T9K8W4C2C2ZP2T6M4N8C6A7X355、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCN1T5F10X10R10P2T9HV5D4N1S3M9T1G8ZJ1Z6G4M2K4B7M856、预计某宗房地产未来第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元

28、。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCA7L7W9R10H2B5Y8HS6L3A4F9Q7A6N4ZS6L2Q10M10O4F1U357、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运输每单位农产品的成本【答案】 BCX1J6P4Y10Q4A3S3HA4X9N8U5G6U9T8ZI9R6R6L5F5S1E1058、下列不属于土地权属证书的是（ ）。A.国有土地使用证B.集体土地所有证C.土地他项权利证明书D.房地所有权证书【答案】 DCY4S7J1R8L7B9O10HX7

29、J3T7B4F1K5G9ZL1W10B4M4Z2X1S959、生产资料是由A.劳动者和劳动对象构成的B.劳动对象和劳动资料构成的C.劳动者和劳动资料构成的D.劳动者、劳动对象、劳动资料构成的【答案】 BCL7P4R6Q7H1X3S7HW2Q1E1J3M7U1T10ZY6X5M6T3O4W4W560、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCV9W9B7Q4F7L7F2HQ3X1D7S8A10O7Y5ZF5Z9M2D7G1U1L761、某房地产估价机构

30、向委托人甲出具了估价报告，估价作业期为2005年5月20日至5月30日，估价报告应用有效期为1年。2006年5月20日，甲利用该估价报告向银行申请办理了16年的抵押贷款，则该估价报告的存档期应不少于( )年。A.15B.16C.17D.30【答案】 BCX3P5Q2B6S9T8B1HX6X10W8G5H6J10A8ZP6S9Q7E3J5D9A362、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【答案】 ACQ4D4I1J2U7O3T3HO4V1O1J8Z4Z6B8ZI7R5

31、Y2O2U8O10A563、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCI8C8U4J7D4Z5U9HL5F9X10F1G7U7E3ZX8S5I9Y8R10M9E464、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACA7W9G3P3D5G4L1HI9S9G7L7B1A9N1ZL2L5L1C7G4Z4K965、下列影响房地产价格的因素中

32、，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCT4R6X4V8K7D3Y7HZ1S6E9L4F10C7S6ZW2K2J6F6E1I2G1066、( )，建设部制定了城市房屋拆迁估价指导意见，使得拆迁估价问题有了参考依据。A.2003年1月1日B.2004年1月1日C.2004年12月1日D.2003年12月1日【答案】 DCV9R1P5W9H9S2X10HZ9P1W1J8F7W5T8ZQ3O4I4J9A2B8A467、在某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比准单价分别是6800元/m2、6700元/m2和 6300元/m2，根据可比

33、性综合评估得到的三个可比实例对应的比准单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比准单价，则前者与后者的差值是( )元/m2。A.-100B.50C.50D.100【答案】 BCL8S8R9T10Y7Z2L7HA4V8Z6C2E7N2C10ZR3O1O1R4N3H6P468、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCH7Z7A7N6D1B9R1HI9L3R5X5E10Q4N2ZZ3R3M5U9S6O2R969、

34、关于明确估价目的的说法，正确的是（ ）。A.估价目的由价值类型决定B.估价目的根据估价师的经验确定C.估价目的由委托人的估价需要决定D.估价目的根据估价对象和价值时点综合确定【答案】 CCU10A7J2Q4D2E10H4HZ1N10C3G5U2C7J9ZZ4M3G7H8W3T8O270、手三阳经行于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 ACF5S2D2R3A2Q10R4HK9Z9X4X5C10C3E10ZG3J10O3K3U3G7S371、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACW3N4T10Z8I3O6

35、S4HA8B3W4T10X7T1P10ZV5O10F2Q4R2X3H472、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCE1T8A9J4M7A4U6HZ3T1X6W1R10P5A3ZE1G1Z5I3S8V10X273、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCU7G9L2R6F4B1Q8HH1P2B7Z10R3C4H6ZN7L4O7F6P2J6Z774、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，

36、估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACW4J7D10V9M5H7J7HV3C5L10J8A10C5V9ZB4Q7L3I2Y4C3V175、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCH6R6M8T10I3L2I8HC3L7Q8Y3U10R7Z7ZA9Y3F1P9S3I4I676、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCC10C2Q5V1N4L2L7HU10X10S9P9V3T

37、3B9ZG6A7I5L3E3A9X1077、预计某宗房地产未来每年的有效毛收入不变为18万元，运营费用第一年为9万元，此后每年会在上一年的基础上增长2%，则该类房地产的合理经营期限应为（ ）年。A.34B.35C.36D.37【答案】 CCR2Z9S7P9A6J9J5HM5G10L3H10Z9J8Z5ZD6U3B4G2M2W8W578、直接成本利润率（ ）/（土地成本建设成本）。A.销售收入B.投资收益C.土地利润D.开发利润【答案】 DCB2J3B2E1H6E7Y2HO5I5E4L2M6U4G8ZS9Q7M8T7Q9O7F1079、评估某在建工程的市场价值，该在建工程有宾馆与写字楼两种续建方

38、案，成本法测算该两种续建方案的结果均为8800元/m2，假设开发法对续建用作宾馆和写字楼两种方案的测算结果分别为10000元/m2和9550元/m2。根据最高最佳利用原则，估价方案综合测算结果（多种估价方法的，采用简单算数平均数）应确定为（ ）元/m2。A.9175B.9400C.9450D.9775【答案】 BCW3C10G10K8B3B3O10HS3R3V6G3L6I9P7ZT2O7J7V3M5A8C980、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（ ）。A.路线价法实质是一种比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法

39、的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCE10S10W8O9B10M6O10HW8O3C6J1V6B1V8ZQ9B8L6F1D5I7W881、除了耕地占用税和（ ）因按面积和税额标准征收不需要房地产估价提供有关服务之外，其他我国现行的房地产税收和与房地产相关的税收都需要房地产估价提供有关服务。A.房产税B.土地增值税C.城镇土地使用税D.契税【答案】 CCL3G9Q8O1Z4K3M7HP2W9I6V10Z6L4N3ZF8K3Y9I6A6J2T182、东方之人易得痈疡是因A.其民乐野处而乳B.

40、其民嗜酸而食腐C.民食鱼而嗜咸D.民华食而脂肥【答案】 CCJ1H8I6A4C2L10Q2HH7D5O10Y2O6K10J7ZY4X6O4H4Q7J7B883、胃气虚的形成原因是A.持久或反复地饮食失节B.禀赋素虚C.久病元气不复D.以上均是【答案】 DCP2R8G8O9A5C4P8HY2W8Y4D3Z3D8I7ZJ9I2K10H9W1H7L384、下列估价中，估价时点应为现在、估价对象应为未来状况的是（ ）。A.因解决估价结果异议的需要，对原估价结果进行复核估价B.因保险理赔的需要，对投保房地产的价值损失进行评估C.因抵押贷款的需要，对作为抵押物的在建工程进行估价D.因房屋征收补偿的需要，对

41、用于产权调换的期房进行估价【答案】 DCB8H2D7W10Y2Z6E3HQ9I4X6V6S8H3U5ZD3V10A3X7V1G1C685、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCB9B4N4H6B3K2H2HM9T1E8F10X6H8D2ZB8G1E5E1Z2F6V786、某新建房地产的土地取得成本为200万元，建设成本和管理费用之和为500万元，投资利息为50万元。销售费用和销售税费分别为重新构建价格的3%和6%，成本利润率为15%，则该房地产的重新购建价格为（ ）万元。A.939.56B.947.80C.952.51D.986

42、.84【答案】 CCD7D6D6A6T10I4E2HJ5K6C10G6R6I4Q10ZY3I3R5J7W8V6Q487、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无法确定【答案】 BCY3B10T4R1G1D9Y9HN10Q6C8K4W6Y8H8ZF10E2Y4M10B9V6B1088、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCI8H6E3T9T9R5O10HA10I5X3L3L5X10P3ZC3E3Y8G7I2J1Y289、因规划修改

43、、污染、工程质量缺陷等导致的房地产价值减损的评估是（ ）。A.灾害调查评估B.规划实施情况评估C.房地产价值减损评估D.相关经济损失评估【答案】 CCA8M6Z3T7B7U6F2HI10B3D5I6O6M6B3ZH7R3X8T2W2B9Y790、评估某宗房地产2005年9月末的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为 2005年1月末，该类房地产自2005年1月末至2005年9月末的价格每月与上月的变动幅度为1.5%、2.5%、0.5%、-1.5%、-2.5%、-1.0%、1.5%、-1.5%、0。则该可比实例在 2005年9月末的价格为( )元m2。A.2938B.2982

44、C.3329D.3379【答案】 ACD7E7D1X5V5A6U8HG4S4R3Y10N7E9E4ZA4S1H3E6W1K6G591、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCX3T5I4K2O7Q7A8HI9F8S2N6Z9D2V2ZA2Z3H7S6U3J5B492、参与房地产开发用地挂牌交易的各房地产开发企业报价相差悬殊，其根本原因是（ ）。A.各房地产开发企业采用不同的估价方法衡量开发用地价值B.各房地产开发企业掌握开发用地的信息不够对称C.各房地产开发企业选取开

45、发用地利用方式的规划条件不一致D.各房地产开发企业均是以自身条件为依据衡量开发用地的投资价值【答案】 DCU1T3F9J4N2G7V5HV1W3Y7P1E7C9P10ZI4F3Z8T8J4D7S593、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78.35C.84.88D.173.17【答案】 CCK3K1A3D8Z10D2H9HL9Y2V7A4Z2Z7F7ZF9F2O5B10N4C9T294、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求