2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(附答案)(陕西省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(附答案)(陕西省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库提升300题(附答案)(陕西省专用).docx（91页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、利用业主交存的住宅专项维修资金购买国债的，应当经业主大会同意；未成立业主大会的，应当经( )业主同意。A.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数1/2 以上B.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数2/3 以上C.专有部分占建筑物总面积1/2 以上的业主且占总人数1/2 以上D.专有部分占建筑物总面积2/3 以上的业主且占总人数2/3 以上【答案】 DCH10I5Y8O5A5K2M4HB9E8F1S3I2B8Q9ZC7C6M4L5T6F9P92、某商品住宅楼于2013 年10

2、月30 日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承担保修责任，2014 年10 月1 日交付买受人使用，房地产开发企业承担该楼墙面防渗漏最低保修期限应至( )。A.2014年10月29日B.2015年9月30日C.2018年10月29日D.2019年9月30日【答案】 CCK2H1D2B3S6N10W10HJ6G5Y1K3B6Z9R3ZT5S9H4P4O4S6G93、2009年3月1日，A省B市C房地产开发公司在B市（地级市）城市规划区内取得一块建设用地使用权，用于开发建设经济适用住房项目汇源小区，该项目总投资4500万元，其中，征地和拆迁补偿费800万元，勘察设计和前期工程费300万元，税

3、金80万元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）180万元，建安工程费2600万元。2010年12月1日，该项目建成后向符合条件的B市职工出售。2011年11月15日，B市职工苏某向B市住房公积金管理中心申请利用住房公积金贷款方式，购买了汇源小区一经济适用住房，购房价格23万元。苏某是B市某事业单位干部，其妻子王某是B市某企业干部。苏某夫妇自1998年开始足额缴纳住房公积金，二人2011年度的月平均工资分别为1800元、1400元（经批准，B市20092012年度单位住房公积金缴存比例均为10%，个人住房公积金缴存比例为5%）。据此背景，回答：A.招标出让方式B.拍卖出让方式C.

4、挂牌出让方式D.划拨方式【答案】 DCN9R4S9E9B6I9J1HS4T2H2X8J5Q8U4ZN1F10H4V4L9I3B54、限制物权是指权利人可以在其所有物上为他人设立权利。下列属于限制物权的是（）。A.用益物权B.所有权C.债权D.自物权【答案】 ACH4P10Y7I6Z4O2O8HX10N5U9F8F6Q4S3ZD1E2F4T6U7F1R75、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCZ8O5C10X1A10H8Q8HW3N7W8P3W7B6W8ZU7G3M4Q10T8V3U76、在现行建筑安装工程费用

5、组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCD1Q10D6N9A10J8T6HR5S9O2R1A1H4O8ZB9P2K3D3G9H5P97、下列关于合同特征的表述中，不正确的是( )。A.合同是两方以上当事人的法律行为B.合同是平等主体之间的民事法律关系C.合同是当事人之间关于不确定性的权利与义务关系的文件特定D.合同是具有相应法律效力的协议【答案】 CCT3E7V4K10W3C5N6HW8I3M8T8O6V8I10ZV10J2H1Z8T4E6W68、某公司今年拟开发普通商品住房项目，预计总投资为1亿元，按照最新政策，其项目资本金应当不低于（ ）

6、万元。A.2000B.2500C.3500D.6000【答案】 ACM4Y1W5G5P5E8T1HI6Q9X8E5C3L1Q8ZN10K3Y5I6C8B4F39、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于

7、2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政府【答案】 ACK4N3P5K6X5T4I2HS9J10J2F5L4K1N3ZN8U2R9I8G8Z5X710、某居住区用地面积为2hm2，其中住宅用地面积1hm2，该居住区住宅建筑净密度为65%，假设该居住区各住宅建筑各层体量一致，住宅平均层数为8层，则该居住区住宅建筑面积净密度的正确表示为（）。A.65% 1（hm2）B.65%1（hm2）/1（hm2）C.865%1（hm2）/1（hm2）D.865%1（h

8、m2）/2（hm2）【答案】 CCL3A1G5W8G10M10J1HC2Z9B8J9D2R4F3ZJ10R2L1I10B8X4Q111、下列不属于股票基本特征的是( )。A.稳定性B.决策参与性C.流通性D.非返还性【答案】 DCS4N4B1Y1H7B10J8HF1I4P6Y10N6M8N3ZF4B7H6T6V8H7H112、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACN1D7G10F4W9G3W2HO7I10H2A9X7A10N4ZZ6M6W1C4I5X7Z713、下列关于债券发行的表述中，正确的是（）。A.若市场利率

9、低于债券利率，则平价发行B.若市场利率等于债券利率，则溢价发行C.若市场利率等于债券利率，则折价发行D.若市场利率高于债券利率，则折价发行【答案】 DCJ4Q6X6S10T10B9H7HB3J4J7K4X9J8G4ZX7N3G8Q5Y7H8M114、下列行为中，属于单务行为的是( )。A.房地产抵债双务行为B.房地产作价入股双务行为C.房地产遗赠D.房地产互换【答案】 CCS4X2G3P5A8Y5E9HK4Q3V9E1K8I9J9ZV6Q2J6T9N1V5O715、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年

10、7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.预告登记B.地役权登记C.所有权初始登记D.在建工程抵押登记【答案】 DCL3O7H10C6A9L8B5HE10K5O9D5X7H1S1ZZ8F1H6D10G2F7D516、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（ ）申请续期。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 CCL10C8F2T4C8U6O5HK8O4F9E7L9J3R7ZX1H10N4G2P

11、6V10N917、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCG10K4L8H1Y6K7R6HF4P7K1H5J5F1H6ZY10Q10K4I3H5K8X1018、2009 年4 月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000 元，其当月应缴纳的房产税为( )元。A.80B.160C.200D.240【答案】 ACC3F8R6H8G3Q2Q3HR9C3T7F7Q10V5M5ZU1A6Y8V10S7A10S619、商品房预售广告不得涉及的内容是（）。A.开发企业名称B.装修装饰内容C.贷款银行名称D.预售许可证书号【答案】 BCZ9C1Z7J2B8G5H3H

12、G6U5U4Z8H3T9E6ZE7M5V6M10A9M9X820、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.资产类B.损益类C.所有者权益类D.成本类【答案】 BCU1T10M5U4K6I9G3HH10M8R7P3J7

13、T5X3ZF4Z10Q3P7K6L5M321、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACA10T6V9T2L7Y4R1HM1S8D3I2C2F8I8ZM4N8R2H10M7N3T522、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%

14、，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.保证保险【答案】 DCF8L4Q6P3G2U9Z5HB6C9Y1H10S2E6E8ZE6H4E2L6W8A7C123、下列不属于物业管理特征的是（）。A.社会化B.专业化C.年轻化D.市场化【答案】 CCS7Y6F6J7W7L10A7HF9W9N2L2S6W1S10ZD9N4M7H2O10C3U724、( )指由于货币供应量过多而引起的货币贬值、物价上涨的现象。A.通货贬值B.通货膨胀C.通货紧缩D.通货异常【答案】 BCA1C6O3T7M1V5V7HQ5I7K10L2O8N7B5ZP7

15、L4S8D8Y2Y8X525、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCY3R7C9P6P9X4B2HN8R3F9N7P6P1M1ZX9O6O7K9O3F8M826、张某继承商铺一间，商铺土地使用权以划拨方式取得。经批准，张某将商铺转让给王某，土地使用权

16、出让金应由( ) 缴纳。A.张某B.王某C.张某与王某共同D.张某与王某协商【答案】 BCM9D9K3B7M8Z8N4HH2U4R7K4W6A9F7ZT9X4N8S7E10X2E127、商品房现售，必须符合的条件不包括（）。A.供水、供电已确定施工进度和交付日期B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.已通过竣工验收D.拆迁安置已经落实【答案】 ACT9U9W2G3O10W7Z9HO3E6M7E1J2D6N5ZH4M2F7R4N1O9A328、银行向居民购买住宅提供抵押贷款的方式属于( )。A.商业信用B.国家信用C.消费信用D.A和C【答案】 CCM10D5B8I2N1Q5O4HD8X7R7

17、H2S2A1T1ZI3S3H3F2U4I7J629、在编制城市分区规划时，应以（）为编制依据。A.区域规划B.修建性详细规划C.分区规划D.城市总体规划【答案】 DCL5T7E2O6A2Z1R2HX8P2Z1H10R4M6W6ZU2C6N1V2V2G8B630、（2010年真题）住宅专项维修资金的使用须经（ ）同意。A.房产管理部门B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会【答案】 DCI4I5H3N8H2Q8E4HM9M8Y2J4F10L8N10ZT1B3J5U5O10K8N431、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财

18、政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCW2A9Q10G9O6D8F4HP1V2T1J10B3R6K3ZG10T7K1X7I4Q2G432、(2012年真题) 通过划拨方式取得建设用地使用权作为取地单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCZ10U5F8C7G1X7D9HM9G6M9F7O9Y3G8ZC4K9T6X6M1N1X333、某非经济特区的房地

19、产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照原国家计委、建设部联合下发的关于房地产中介服务收费的通知规定的收费标准，估价收费最高为( )万元。A.1.60B.3.00C.4.25D.5.00【答案】 BCI8R5Q7I3N7N8G4HV7L5R10E4I2V6O6ZY2F5E9O8C8M8E234、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所

20、在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.0.4B.0.6C.1.5D.2.5【答案】 DCP4D4C8G6X8S4T3HT3M9A8R7T6Z9U6ZQ8R8I3T7C1H4V335、现行地方教育费附加征收率为( )。A.2B.3C.5D.7【答案】 ACX6M1Q1Z9M10Q2O10HL9L9J2O3F7Y4M2ZC7P4O3K1E10Y6H836、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCX6Q7H

21、4S6E7R9Z6HS4U1M7W2S5F3E7ZH9R3Q4Y7T7O8Y937、因继承取得不动产物权的，自（）时发生效力。A.继承开始B.申请不动产登记C.记载传记薄D.领取不动产权证书【答案】 ACG10O7W2I2D7Z3E9HF7Y10M6L1C8J7N8ZH6H7K6U8J8Z7E138、我国土地用途管制的核心是（）。A.实行土地有偿有限期使用制度B.经营土地有偿使用C.不能随意改变农用地的用途D.不能随意改变建设用地的用途【答案】 CCJ1J9A10R9A2S8R9HT6P10V10E10L10N8L2ZJ8V5E5U3U2X9S239、国有土地上房屋征收的主体是（）。A.市、县

22、级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACE5G8Z10I10W5X8Y3HK5M4D1Z4B4Z1C2ZQ5I6L4H7N3H10A740、商品房预售合同登记备案的申请人应是（）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCY7L10F8O2C9Z10P3HX8S2X6O1D4Z6K6ZS6U6V6T1V5T5R141、除法律另有规定的外，可以不颁发证书或证明的登记是（）。A.设立登记B.异议登记C.转移登记D.查封登记【答案】 DCK1N6B2L1P8O6S3HK5N6P8J9W8C3V8

23、ZN6P1D9D6U8R7A642、(2015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】 ACB7B2M2Q5V9U1N5HZ5S2J5K7O6X7Q6ZK1C8T8T1E6I5X443、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表

24、和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCT1K5H5U6M3Q4J5HE1E7J4N9U6I7E1ZL1Z5W6L3V6A10F644、房地产估价师的注册有效期为（）年。A.2B.3C.4D.6【答案】 BCY5Z4T2X6H7N6F10HF1X3H2J6C10H1U4ZH9G8Y6X8Y9Z2J745、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为

25、抵押，向某商业银行申请贷款1.A.桩基础B.条形基础C.独立基础D.箱型基础【答案】 CCT3O4V3L5F8U2C8HW6X1S8I1Y10O3Y5ZC3D5R3E5U2V1N746、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的( )。A.重置价格B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCY1D3D7L5C4I3N10HO3A4U4S1J5C8F7ZQ8K8Z5G8Q3X9M247、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 ACF2Y1V2T1H

26、2U10O9HF1G2U2N7V10P3Z4ZI8O2S10A7N6H1N748、下列关于收入效应、价格效应和替代效应关系的表述中，正确的等式是( )。A.收入效应价格效应+替代效应B.价格效应替代效应+收入效应C.替代效应收入效应+价格效应D.替代效应收入效应价格效应【答案】 BCM7R9I2H8Y2D10O5HV6L9W10V6Z7L3F10ZR9C2G6N7L9D5G349、2008年，胡某以120万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18万元。2011年，胡某将该住房以240万元价格出售，其经济成本为170万元，正常利润为30万元。胡某将其中的100万元用于自己的商业

27、项目之中，剩余的140万元购买了银行理财产品。2011年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。A.20B.70C.72D.102【答案】 BCY2E9U4J5S4W9T4HP10O3U5F9Y3X2S4ZB3A10I1Z9W7P10B550、人防工程的地下室面积（）建筑。A.属不应分摊的共有B.属应分摊的共有C.不属共有D.属物业公司所有的【答案】 ACE3C8X1K1O9H5U8HD4B1N9A9P7J4X1ZZ4E4T4A10C9C10B751、甲公司以出让方式按法定最高年限取得了某度假村土地使用

28、权，3 年后建成开业，则开业时度假村的土地使用权剩余使用年限为( )年。A.37B.40C.47D.50【答案】 ACF8R4C1K4F9X5F6HX3Z7D6T3D9Y6J2ZN1I3H3Z2A6G6H1052、豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）A.商场、豪华住宅、私立学校B.豪华住宅、商场、私立学校C.私立学校、商场、豪华住宅D.商场、私立学校、豪华住宅【答案】 DCT6I9L7Z1R2M1A1HB2U8K3S1N6J1S4ZW3A8P7W7P9F8H253、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合

29、同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.08%B.12.50%C.15.91%D.39.20%【答案】 CCW3D9F7Z4F6F6S4HY10V10Q4T5C2X9G4ZB3Q5L4T10U4K9A954、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该

30、居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C.12.1D.19.0【答案】 BCN6L3L9I6T9E6X9HM3L2O3K6F1Q1D5ZR6A5G9A5G10L5F355、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于( )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACF9G10E8A10E6P4P6HN2M4D10Y2F6V5Z2ZW5V2H5P7F9N5C456、房屋产权人甲某委托某房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系，甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2009年6月10日开始，为期半年，实际成交月租金500元。2

31、010年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为14万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格20万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.14万元B.20万元C.17万元D.不确定【答案】 ACR3P3P9F6M1Q9Z2HV4Y4B4W5A2R2A8ZJ10H6V5U10O8V9E657、(2017年真题) 某县为了公共利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】

32、 ACW10U6K3Z10R4D5Z3HY8G9W6J7I8W9D4ZM5R1Z10B1J6K9P758、(2017年真题) 下列权利中，不属于不动产用益物权的是（）。A.土地承包经营权B.建设用地使用权C.房屋所有权D.宅基地使用权【答案】 CCJ7T6L5E6G10T9I5HW1O8C5B9D4C5G10ZO9L2O2C10I10Z5G259、关于任意拍卖，下列说法错误的是( )。A.以生效的法律文书为依据B.属于民事行为C.必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提D.目的在于将物品换价兑现【答案】 ACI2K10M8U3J6E3A5HH5P7I9A6G9I4Y8ZS6Q10C7U9Q

33、2H2C760、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCD1W3L4F2C4V1E7HD3U7F8Z8C1H3O5ZE5S2T4T2D5W7X761、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心

34、和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品

35、用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCT1W6H8L7E9Y9Z7HL7X3V6W10I2S8L3ZU1M7H8P8S8J9J762、下列构件中，属于横向受力的构件的是（ ）。A.柱B.梁C.板D.地面【答案】 BCR3G8K8K6E3X2W1HB3C2L7V10E8H2U1ZY9H10F6M7N3R10S663、非住宅建设用地使用权期间届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）申请续期。A.3 个月B.6 个月C.1 年D.2 年【答案】 CCM4Z8D5C7Q9D3V9HM6I5Z4N

36、5K5S6X3ZN4P6N3O1L2F3H164、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCS4X3I8Y1T10N10J6HB8P9V2I4U9C1L5ZI1K1G3F4S7E8A965、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了

37、其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCA2E2Q9V8L3Q1O3HB5Z5N6B10J3T8Z1ZD8B1Z6B10Y6Z9P166、（2015年真题）商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同期内，出租人不得（ ）。A.转让该房屋B.单方面提高租金水平C.抵押该房屋D.与承租人协议变更合同【答案】 BCJ6D7S10K1E6K6R1HZ1H2D3D7E7L1G10ZK8P3H4T4Q2U8C867、房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。A.估价时点B.

38、估价委托日C.估价报告出具日D.估价开始作业日【答案】 CCF1I8B6W10P9Z9J4HS7P1N5Q5K3N5W3ZM8G4E5I7C5J7P668、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACL5Y10J8B10U5Y8W1HX1K5Y7I7C4U2C10ZR8P4B9X5F5U10X269、(2015真题) 下列文书中，不属于要约邀请的是（）。A.拍卖公告B.中标通知书C.招股说明D.寄送的价目表【答案】 BCA5E7J6M7H5H8X3HC10Y4X10A10V8M4D6ZU6A7Q9R3I1H

39、3L570、建设工期不足一年的，建设单位依法落实到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.30B.35C.40D.50【答案】 DCW5C9H3D5H3W10O3HG10O4Q9P3S6C9C3ZH7R7E9C9P1O9O771、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设一楼盘，2017年11月1日该楼盘竣工并验收合格。陈某于当年12月1日购买该楼盘的一套住房，单价为18000元/平方米，按照商品房销售合同约定建筑面积为100平方米，陈某向开发商缴纳了50万元的定金。陈某向银行申请了90万元人民币的30年期的住房贷款，银行按法律规定持有陈某的购房合同。2018年1月1日甲公司未按规定向

40、陈某交纳该房屋。A.自营贷款B.中期贷款C.信用贷款D.委托贷款【答案】 ACX6A8R8A2A5W4V5HO4U4S5E2V10Z10D6ZK2M4M1E7H6Z8V772、对相邻企业排污造成的环境污染提起损害赔偿诉讼时效期间为( ) 年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCG4T3B9W4D10T2A10HU4B1X7C10B8L1N9ZX5X5G2Z6B4F1E173、拍卖国有资产为房地产的，确走保留价的基础是（）。A.房地产估价结果B.人民法院的决走C.国有资产管理部门做出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACE6F4C8I7E7D9K2HO8L10U4I9I2T9Y5ZN

41、4I5T10R6V3K2M474、建筑业企业应当按照其拥有的资产、主要人员、技术装备和已完成的建筑工程业绩等条件申请建筑业企业资质，经审查合格，取得（ ）后，方可在资质许可的范围内从事建筑施工活动。A.建筑业企业合格证书B.建筑业企业资质证书C.建筑业企业技术证书D.建筑业企业建造证书【答案】 BCG7M7P5Z1D10F3R6HE3V2H9W7T4K10G10ZU6X1X9H8E7N7X875、2017年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估

42、。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACG3Z4P2P9S9E9N2HS1P10R1O7S1F7K9ZN8C1O1T3E6D2I376、（2012年真题）商品房预售合同登记备案的申请人应是（ ）。A.购房人B.房地产开发企业C.商品房销售代理

43、机构D.购房人和房地产开发企业【答案】 BCS6Y2V1I5K7D5L4HR6F4J7U6N2V4R8ZC1P7U3M10R5Q6Z377、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCQ4H7G9S2L7G6F3HS4I8D1D2G9I1R8ZC4J2I3

44、U2B4X6A678、注册房地产估价师刘某在变更执业单位后，未办理变更注册而继续执业，根据注册房地产估价师管理办法规定，应由县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正；逾期不改正的，可处以（ ）元以下的罚款。A.5000B.6000C.8000D.10000【答案】 ACD1L5G9D5X3F5M4HY4C6O7S9F3R9O3ZM9D5T8U1S10P6U179、某开发公司经城市规划行政主管部门批准变更规划设计方案，导致商品房户型发生变化，并在10日内书面通知了买受人，买受人接到通知后未作表示，2个月后买受人提出退房，按规定买受人（ ）。A.有权退房，但应承担违约责任B.有权要求

45、开发公司承担违约责任C.有权要求开发公司赔偿损失D.无权退房【答案】 ACX4Y4W5L3X8Y6M10HZ7Y6M8M1O1H4K4ZE8H9E10H6Z10F9G180、房地产估价师注册有效期满需继续执业的，应当在注册有效期满（ ）日前，申请延续注册。A.15B.30C.60D.90【答案】 BCX3E2F9O6V2H7D9HZ8X7L5X9Y2L5B4ZO1L3S5Q7Z6E7U381、施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。A.注册建筑师B.注册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCD2L1P6Q2J9N5G4HB2U10R10O5B7R5F3ZF10K3A10E9N1D9P982、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCP5H10S9J2F2B7T10HC1C1W9A4U9B3K5ZW7M6S9E7X5H1D283、业主大会会议决定改建、重建建筑物及其附属设施事项，应当经( )以上的业主同意。A.专有部分占建筑物总面积1/2以上的业主且占总人数1/2B.专有