2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(答案精准)(海南省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(答案精准)(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库深度自测300题(答案精准)(海南省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、商品住房预售许可的最低规模不得小于( )A.层B.层C.单元D.栋【答案】 DCM7B9E6F5B7B10B8HN1W4K4X2N8Z6C4ZI8J5K9A1S4L9R102、2011年8月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为6000万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人

2、民政府房地产管理部门【答案】 CCY7M9F10W8Y5U8R1HA7Z4L2A5X10X9K8ZZ4F8W9N4D10I6G53、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（）。A.紫线B.蓝线C.黄线D.绿线【答案】 BCC10B4D1V6G4V2W5HW5H10N8J7Y1U2K2ZF9V10E3X9M9R3F44、下列用地中，不宜划拨供给的是（）。A.部队伙房建设用地B.工商管理所办公楼建设用地C.上市公司保卫科值班室建设用地D.科技博物馆扩建项目建设用地【答案】 CCV4X8M8F6M7H4G10HP1K5S8R1H8B5U6ZJ1F1U1W3V8F3S95、（20

3、10年真题）耕地占用税的计税依据是纳税人（ ）面积。A.经批准占用的耕地B.经批准占用的土地C.实际占用的耕地D.实际占用的建设用地【答案】 CCI3Y9O9Y5S1G7V5HV9I5M2D1B10T8I1ZO1E9M5T4M3N4S56、引导工业向开发区集中、人口向城镇集中、住宅向社区集中，推动农村人口向中心村、中心镇集聚，产业向功能区集中，耕地向适度规模经营集中。这是建设用地的节约和集约利用应当遵循的（ ）原则。A.布局优化的原则B.市场配置的原则C.盘活利用的原则D.合理布局的原则【答案】 ACI2C10A8D2Y6G10H6HJ1Q9E1N1U8G10W3ZK8E4O7V6M5W10L

4、67、某企业年末资产总额为1800万元，股本200万元，流动负债500万元，所有者权益600万元，则该企业的资产负债率是（ ）。A.27.78%B.40.00%C.66.67%D.83.33%【答案】 CCW10T2N8D10D10U3F10HK1H9C6M2R5Z6Y3ZK9Z3A2S5C9V1I58、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCU3I7Z10T5R8P10S1HR10E8O10L5Z9P2L2ZP7V10H3P3A6W5E19、在颗粒污染物中，（）

5、直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACT9L10G2K10X6S8R7HA8M6H9O10M3N3U4ZS8I7W4B2G9T5V710、（）是在某些情况下，正式出据保险单或保险凭据之前，保险人签发给投保人的临时保障凭证。A.投保单B.保险单C.暂保单D.批单【答案】 CCF8W3A2J1S4F5O3HE8B3P5W7J3A6F9ZF8I7Q6U8V9T10J111、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCB3K3C4G5H7A9G10HQ8O4M10F

6、5I6E10P1ZI5Z8Z10Z7J7E5E712、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCW2W10A4O2Q6I4Y3HW8P8E5N7C9D10B7ZM9I9D10Y10M6P4M513、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCK9J10W6X9T10U7N5HB8K7L7T9Y

7、1D10K5ZF8T5Z5M5G1O3W1014、下列行为，属于应予免征收契税的是（ ）。A.某社会团体承受房屋用于营销B.因不可抗力灭失住房而重新购买住房C.缴纳房屋产权调换差价的部分D.个人购买家庭首套90m2以下住房【答案】 BCP1F1X4V6C9K5T7HV8B5V8H2F6I1O6ZZ8Z4X7L6M6Y8L915、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCU10T5R9V6S9W9T4HH10P2M10T2W1M9N8ZP1N2D2K9Q8T5C116、（2016年真题）因继承取得不动产物权的，自（ ）时发生效力。A.

8、继承开始B.申请不动产登记C.记载于登记簿D.领取不动产权证书【答案】 ACL2X1K9W4Z9Z9C6HB8M8E10Z2T2B3O10ZN7F7Z5R6T4H5N617、2016年，甲房地产开发企业，竞得一宗规划居住用地，用于住宅建设。该规划地块面积为50000m2，其中，住宅用地面积为30000m2，拟建总建筑面积200000m2的高层住宅4栋（含地下一层面积为1800m2/栋），以及总建筑面积50000m2洋房住宅6栋（每栋6层）；高层住宅层高均为2.8m，洋房住宅首层4.0m，其余均为3.1m。甲房地产开发企业，欲实现经济利润与正常利润之和为150000万元，行业平均正常利润6500

9、0万元，并据此进行项目经济分析。A.12.50亿元B.11.78亿元C.6.00亿元D.5.28亿元【答案】 ACB1I1J10G10S5X2P6HZ3G6S4I10T8D3O8ZX4O3L8N8R8O8R518、某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积10公顷，该耕地近三年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。A.不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人B.该耕地的土地补偿费最少为60万元C.每公顷耕地需要安置的农业人口为5人D.由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费【答案】 DCX6J

10、1G9U9Y1H1E9HE6X5A5P10K6G8D7ZA8B7X1S3E9Y6R519、公有住房出售中，购房者按购房款( )的比例向售房单位缴交维修资金。A.1%B.2%C.3%D.4%【答案】 BCW6G7I1T3W5X8Q3HI10Z1I6C7U2N6G1ZE8A1Z10T7D5F1I520、(2011年真题) 房地产估价报告及相关资料的保管期限自估价报告出具之日起不得少于（）年。A.5B.8C.10D.15【答案】 DCY4N2Q1L4O4H7M1HX2D9K9T7K7L10R7ZM8D8M10R10I6F2V621、边际收益递减规律也称生产要素( )规律。A.边际产量递减B.边际因素

11、递减C.边际效果递减D.边际收效递减【答案】 ACO5B5V8P10U9A5O3HA2I4S6F6V3Z5C9ZA1O7W5E10L1L2S222、某生产运营中的火力发电厂，存在一独立烟囱，针对其污染源的类型，表述错误的是（）。A.点源B.固定源C.高架源D.间断源【答案】 DCM1Z1P6U5D5S4T2HU7F8C9K10O10P5O3ZR8O5E3C6H2Q10Q823、房地产估价师李某签署了一份经核实为虚假的房地产估价报告，依据资产评估法，李某应受到行政处罚的是（ ）。A.警告B.责令停止从业六个月以上一年以下C.责令停止从业一年以上两年以下D.责令停止从业两年以上五年以下【答案】 D

12、CQ6W8H10T5J5L2F2HI4Q4D4V6Y10G4J10ZV1W1Z8L6G5M3L424、城市干道的合理间距一般应是（）。A.6001000mB.3001000mC.6002000mD.10002000m【答案】 ACA5Q7G4T4L1C6P6HI1N10C9B9Q4K1Q8ZX6D9C1U6B9O4Q525、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCS7M3B4K1Z4M2L8HF6U4Z5T2N9J4R6ZW9X6I10P5Y1T6R726、施工单位签署质量合格的文件上，必须有( )的签字盖章。A.注册建筑师B.注

13、册结构工程师C.注册建造师D.注册监理工程师【答案】 CCJ10C8M4R7A4M8W1HK7V2B10V2N4I2E1ZY3T10E3R2W10I4X727、租赁与合资经营、补偿贸易、来料加工和产品返销等方式相结合的融资租赁形式是( )。A.转租赁B.杠杆租赁C.综合租赁D.直接租赁【答案】 CCE2F3S6M5E10B9C9HF1S8P7P9W6O7O5ZV4G6U1T5Q6F3L628、下列关于房屋租赁的说法错误是( )。A.我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法B.住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定C.非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金

14、和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准D.对于公有房屋租赁，出租人必须持有房屋所有权证【答案】 BCV7W2R5Z8S1O1S9HW2O10B10T7V9D8I7ZR1C3F6R4J5A2I929、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500m2，致使国家损失1000 万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCF3E5M8X7J1G7O4HX7J6F3V3U10K4D9ZS9C10F10P3Y9J6Y430、乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资（ ）人民币以下的工

15、程建设招标代理业务。A.2亿元B.1亿元C.8000万元D.6000万元【答案】 BCO5K5A10H8D8U10V10HV4Y6P10M4P5W9Z8ZH5M10R6U6O9G3A231、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCI9T7Q7M9C10D4R2HK5W9E10H1U6K8G5ZX8T4Z9H1Z1K5A632、根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。A.先上升后下降的抛物线B.先下降后上升的“U”形曲线C.一直上升的直线D.不受容积率的影响【答案】 BCE7U1B7G8K4U3

16、F8HK8C2O3V1R8G3X8ZC7E2R7F1J6E4E1033、国家实行保护耕地制度，下列不属于耕地范围的是（ ）。A.新开垦荒地B.轮歇地、草田轮作地C.以种植农作物为主，间有零星果树、桑树或其他树木的土地D.耕种3年以下的滩地和滩涂【答案】 DCT1Y1S7U10P3R6B10HB9V8P8G9G6Z5C1ZS3K3J6I6H3X3A234、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCG6G9F8X3R3B7X4HQ2Q4F9T3V6G6R3ZI8W10N9W3Q2I

17、8K435、营改增之后，北京市个人将购买不足（）年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。A.1B.2C.5D.7【答案】 BCH8J5U9A10C10T7A8HE8L2R4C4O10V3L8ZB2A8A8O10A3R5D1036、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCY10E8M8T8N9C7K4HY4W3Y3L2L6L2J1ZQ10L4Y10H7P1Z3E137、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二

18、类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACA6F2M10D7A6C3E5HH3F2C2I9J3I3F7ZC10X4Z6L2F3A1T938、不属于国家无偿收回划拨土地使用权的原因的是（）。A.使用者自动放弃土地使用权B.矿场、机场等核准报废土地C.非法转让土地D.不按批准用途使用土地【答案】 CCH5L7A6Z10X1L5E10HL7D7L7D2L10I6I10ZQ9Q10J9J4B3E9H939、耕地占用税实行（）。A.比例税率B.累进税率C.比例税率和定额税率D.定额税率【答案】 DCL9M9J2K9D1M1U5HZ1U6N6L5K8Y7Y5ZN2S1I7O7C10O10V640、经

19、现场检测，某低温热水采暖系统的供水温度为90oC，回水温度为60oC，则该供水系统的供水温度( )。A.偏低B.正常C.偏高D.过高【答案】 ACU1H7X3G1L7O2S4HA10C8E5C8G7J4W6ZD6H8O3M9M2R10P141、建设工程竣工验收，应由（ ）单位组织实施。A.设计B.施工C.建设D.监理【答案】 CCR6W7F4O9S4D4N1HX7O5I5D4C2Q10P5ZZ1C7Q2U3I5P9M342、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2

20、.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCU3L9V9G8J10V8G3HB6M10Z1N2Y2U10Y4ZW7S5W7S9C2L4W643、征收集体土地，地上附着物和青苗补偿费应当归（）所有。A.县级以上人民政府土地管理部门B.乡（镇）人民政府C.农村集体经济组织D.地上附着物和青苗所有者【答案】 DCO2I1J6L9K6

21、O9M8HI4J8G2H8P1Z2F1ZM9P4V6P5M8Z1F844、下列属于建设用地土地利用的集约性的特点是（ ）。A.建设用地无需利用土壤的生产功能B.农用地或未利用地变为建设用地后，可以产生更高的经济效益C.道路的位置决定着商业服务中心的布局D.交通站点的变迁对周围土地的影响【答案】 BCW1C7U8X4V9M5G9HA1E2E9D9H3L10Y9ZE2F7I4V4D3R8D745、房地产经纪机构在代理销售商品房时可以收取( )。A.佣金B.咨询费C.手续费D.居间费【答案】 ACJ6H3T2C2W8P5N3HV4A9X4F5Q10E4F5ZS6G7Y10V7M3U2H746、(20

22、11年真题) 房地产开发企业承担商品房的保修期从房屋（）之日起计算。A.竣工B.交付C.办理房屋所有权登记D.入住【答案】 BCS8Q10I10G2Q7W9B2HD10O10T5H10J10N8Z1ZB3L7N3E1H1U3J547、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCV7W1X6K10G2D3K2HD7F9B7P7D1U2S4ZS4V7K4Q7S6S7H448、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理

23、，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D.砖木结构【答案】 BCC6D9N10I1B7D5K1HZ1C3E2P10N1K8N5ZN9T7H10M7P10W7Z149、某市某类住房供给价格弹性系数为1，表明该城市该类住房的供给价格弹性类型是 ( )。 A.完全弹性B.单一弹性C.富有弹性D.缺乏弹性【答案】 BCN6G7U9E5Q

24、4T7J5HT7C5E9T6K7J7L1ZC4A3K2U2F8V9H250、如果企业在经营过程中被宣告破产或者进行清算，持续经营的假设将被( )替代。A.会计主体的规则B.清算的规则C.会计分期的规则D.货币计量的规则【答案】 BCK2Q4V8L6R4S2Z10HN3Z6B8T7X4N2Z3ZD4S8Q5Z6F9Z1Q551、下列不属于一般性货币政策工具的是( )。A.法定存款准备金率B.再贴现利率C.优惠利率D.公开市场业务【答案】 CCM6D10F8D10M1K2B1HQ3U8D2S9S10K4I1ZH9N10M7A3N5H1T552、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影

25、面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACG8C3D2R3T10H9D8HP3G2P3W6T2O6C2ZT9C1U3I5I5Q6A853、(2011真题) 商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCV7N10H5A2P3N2D9HQ3B6F5Q8A6B3U2ZD1K1E8B6Q7D8N654、某房地产开发公司（以下简称开发公司）征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区。该项目预计总投资为5.88亿元，其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付，工程分三期建设（用地规模相同），每期投资均为1.96亿

26、元。一期工程于2008年4月动工，2008年8月底，开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押，2009年6月一期工程竣工依法交付使用，同时某住房置业担保公司（以下简称担保公司）提供住房置业担保。担保公司实有资本3000万元，此前已对外提供担保6亿元。2009年2月H公司与开发公司订立住房买卖合同，约定按建筑面积计价，产权登记面积与约定面积误差不得超过2%，否则有权退房。H公司在接收住宅时又另购开发公司写字楼（现房）。H公司总购房款为800万元，其中写字楼价款为200万元。当地契税税率为4%。按月缴纳公积金的在职职工李某于2009年7月将已购公有住房转让后，购买该小区中一套住

27、宅，购买时申请了公积金抵押贷款，担保公司提供了担保。李某委托施工单位装修住宅，同年9月底交付使用。假设在正常使用的情况下，职工李某于一年后即2010年10月发现装修质量问题，而施工单位以已过装修合同约定的一年保修期为由拒绝保修，最终由物业公司进行了维修。A.不可以设定，因房屋工程尚未竣工B.可以设定，因土地投资、开发总投资均符合法定要求C.可以设定，因符合在建工程抵押条件D.不可以设定，因建设工程总投资未超过法定比率【答案】 BCV5I3J9D2A9G1Q5HK2S7V3A2K9F1P10ZB10J4W9A9K8R2I855、房屋登记机构办理在建工程抵押登记后，应向权利人发放（）。A.备案证明

28、B.房屋所有权证书C.登记证明D.房屋他项权利证书【答案】 CCH1A4S9E2D8Z8P3HL3P5X6U2A2L8Z1ZL4J8L7Y5F3G4N656、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟将正在建设的高档商品房项目作为抵押物，向乙银行贷款 1 亿元，委托丙房地产估价机构（以下简称丙机构）进行评估。丙机构经调查得知：该项目总建筑面积为 15000 平方米，其中：已被人民法院预查封 1000 平方米。经批准可预售的建筑面积为 14000 平方米，其中：有 3000 平方米已预售并办理了商品房预告登记。甲公司依法办理该项目抵押登记后，拟将该项目整体转让给丁公司。A.10000B.11000C.

29、14000D.15000【答案】 BCU1O7U10M7O9I2Q6HS3W10J8U3U8N8T2ZF7U6X9Q10X9T10A557、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答案】 CCC8O8V1M8L10Z6G9HH2U10D8X5P8H7Q3ZE1C7M9K3V4R1V458、下列关于城乡规划的编制与审批的表述错误的是（）。A.全国城镇体系

30、规划由国务院城乡规划主管部门报国务院审批B.直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批C.城市人民政府城乡规划主管部门根据全国城镇体系规划的要求，组织编制城市的控制性详细规划D.城市人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划【答案】 CCF6V3N10B5Z9P9R3HV4C3G4M7J8V1S5ZB2H1U10M8I3L2U359、土地征收反映的是（ ）之间的变动。A.土地使用权在集体和国家B.土地所有权在集体和国家C.土地所有权在集体和集体D.土地所有权在国家和国家【答案】 BCL9S3M3O9I1D8J3HI1S10V5U1Z2F8S1ZT8A10I3S8O8I9H860、土地增

31、值税的课税对象是（）。A.转让国有土地上的房地产B.赠与房地产C.转让房地产D.有偿转让国有土地上房地产所取得的土地增值额【答案】 DCR8M8W7E3Q5M10U3HE5M1L10S3V6J6B8ZE3X5V8S3B6L3E961、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCQ4X7Y9G10E6Q6O8HD3I4Y7L3F2O6L5ZP9K9O2J1O10Z3F562、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统

32、为1个供暖期B.电气系统为1年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCA3H10T3S6Y7K5C4HN9Z2B3U7X10O1X6ZY1H1G4U4S8C5J263、适用于室外配水管网的水压在一天之内有定期的高低变化，需在屋顶设置水箱的供水方式属于( )。A.分区分压供水方式B.设置水箱供水方式C.直接供水方式D.水泵水箱的供水方式【答案】 BCO4X3Y1J10H8R1V4HX10O9Q3Q5W5V4C8ZX1E4E10K10N4E7Y464、资产证券化的理论基础中，最核心的原理是（ ）。A.基础资产的现金流分析原理B.资产重组原理C.破产隔离原理D.信用增级原理【答案】 A

33、CN1M5T9D6S8P10A9HV5Q4Q5F6R1G6Z9ZT1C10K1M8C6I4E865、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】

34、 ACP1F10N1L3P5H9S8HV1K5G3Y9Z3W7F10ZD6D10E4K5G5W8C366、某房地产开发商转让一块以出让方式取得的土地使用权，转让收入为2900万元，土地增值税规定的扣除项目金额为1800万元，土地增值税应纳税额为（）万元。A.330B.350C.440D.870【答案】 BCB7W3P9K7Y1S3J3HS10P9H7Z2J9G6N2ZK10A8X8U9N4P3M467、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCS1H9O3N7A6P2Z7HP3C5R2M10A4F9Q10ZX

35、8T5F4X7X7D6U468、下列关于土地面积量算的表述中，错误的是（）。A.面积量算按照从局部到整体逐级控制和检核的原则进行，以防止错误，提高精度B.土地面积量算在地籍调查和地籍测量的基础上进行C.地籍数据宜进行面积的控制与量算D.用解析法量算的宗地面积取代原宗地面积【答案】 ACW2R6D7I4F6U1U4HP2U10U3X5T5Z3L5ZD9V1X5J10U5K3C169、生活污水的主要特点是( )。A.富营养化B.含氮、硫、磷高C.含污染物多D.含金属碎屑多【答案】 BCW2A9U5I8C3E6Q2HP9T1V8S3J4W9R8ZX3K6K10J8K8M5H970、下列环境污染类型中

36、，根据污染产生的原因划分的污染类型是( )。A.大气污染B.室内污染C.交通污染D.全球性污染【答案】 CCZ6G5V8W10N6W9B1HB1S9Q2A5T5J8M5ZE3A1E10S4N8L5N771、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCI4W5E1L5L10R1U6HW5X7Z1U5O8N6I4ZQ3G7S8K9I5F4A1072、下列关于房屋建筑工程质量保修责任的表述中，错误的是（）。A.保修费用由施工单位承担B.保修完后，由建设单位或者房屋建筑所有人组织验收C.发生涉及结构安全的质量缺陷，建设单位或者房屋建筑所有人应当

37、立即向当地建设行政主管部门报告D.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任【答案】 ACQ8S2Q9I2V5U4S10HX3J9O5X4D1C10S8ZY4F9T5J4Q10S7K573、乡镇企业的用地只有在下列( )情况时，才可以抵押。A.乡镇企业属于集体企业B.申请破产C.和乡镇企业的建筑物同时抵押D.经过乡镇政府主管部门批准后【答案】 CCY3A3W8X9L7R9Z7HN9K10H5U4I10N5B7ZN8L4M9S9R10Y6W374、产权属于全民所有的，以经营管理的（ ）为纳税人。A.承典人B.单位和个人C.房产代管人D.房产使

38、用人【答案】 BCK6D5G1O2X4Y2P1HC3U1G3Z1L5T10K6ZP9Y8X10Q7P3G9S375、拆迁人必须在房屋拆迁许可证规定的( )和( )内进行拆迁。A.拆迁范围；拆迁方向B.拆迁范围；拆迁期限C.拆迁地址；拆迁方向D.拆迁地址；拆迁期限【答案】 BCP1H5V7A1Z8D9B10HN4R6W8H10R3V5O8ZA5W5G3C10C9F5L576、申请房地产估价师初始注册的，申请人应向（）提交申请材料。A.人力资源和社会保障部B.住房和城乡建设部C.所在地省级人事行政主管部门D.所在地省级房地产行政主管部门【答案】 BCS4Z3D3E9Z4L10K8HU3C5F2U4

39、M4J10U8ZV1V7C2W3U10N8N377、根据国务院有关规定，购房时享受税收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCX8S6K4Q6E8L3U8HP9G9J6H8Z10O6R2ZM1M2Z2K2I2K4O978、下列控制指标中，不属于建设监理控制的( )。A.质量标准B.投资限额C.建设工期D.投资回报率【答案】 DCV10C3Z5D10S3Y2A1HJ3Y6B1E3Q4J10R1ZO7D5Y3Y1J5U1H379、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C

40、.微观区位CR3N4U2Y10Q3B5G10HE8W9Y2D5I7N10H9ZT2W5G5Q9D10N5Q880、【答案】 C81、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCD9P2T2O2I4T9Y7HF3Y3C5P9P9V4D5ZG10Y2M6J3T2W8R682、保险公司在分配当年利润时，应当提取税后利润的（）作为法定公积金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 ACT10J10O4S10Y10S3I4HN10O6O7J1Y2L7Z9ZZ3U9U9H1R10X1E1083、根据国务院有关规定，购房时享受税

41、收优惠政策的普通住房应满足的条件之一为住房单套建筑面积在( )以下。A.60B.90C.120D.150【答案】 CCN7W9P8B9M10T6Z3HP3U1R7V3L4B8Z5ZP10F5M3N7X9F3I684、保险合同的客体为( )。A.保险人B.保险标的C.保险金额D.被保险人【答案】 BCU2T10Z3C10B10G2X4HB2S3V1M10I10Q1G7ZK4U6O9B1N6B6E385、A房地产开发公司于2011年1月开发一普通商品住宅项目小区，项目总投资为3000万元，并以出让方式取得了该项目建设用地使用权。2011年6月，经招标，分别与B监理公司、C施工企业签订了监理合同、施

42、工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2010年4月，正式开工建设。2011年9月，C公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCA2V10I7M9Z6V1R6HN4T7Z9E8R3N4Y8ZU2K5S4Q10E7T3J186、编制会计报表的主要依据是（）。A.账簿记录B.发票C.会计凭证D.会计确认【答案】 ACB1S1V5F2J1B1G3HT4Q1R2W9V4L4F10ZH4N8O9Z7F6C1B387、下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCO1N9U9A1A9U7W10HG9C7M3E4G

43、10V2M4ZD8N2O5F5I5H3H188、对人体危害最大的大气颗粒污染物是（）。A.尘粒B.落尘C.飘尘D.烟尘【答案】 CCI2A10N6J8D5T10M4HQ4K2A6Z1Y8N7F7ZZ1J10J5E8O2W7O789、下列关于给水系统的升压设备，表述错误的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCE7A7G10O7W7C3X9HH8L5N2I2N10E10E2ZY9U9K3Q6X5H6X190、拆迁估价一般

44、应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACN5M8P4X7Q7X3P1HS8F9E1B8I2D1Y10ZZ4S7Z3R10X7A7S391、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCV5H9C10H2A1X3V1HK7Q5P7P2Q2R3V4ZF9Z7J9I10N9V7I992、已知某居住区的住宅用地面积和住宅建筑基底总面积，可以计算出该居住区规划的技术经济指标是（）。A.住宅平均层数B.住宅建筑净密度C.住宅建筑面积净密度D.住宅建筑面积毛密度【

45、答案】 BCS1P9U9O1F8D2R7HA9P9Q7S9U3W5Y8ZQ4P10Z9U6I5E4B893、下列建筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACY5N6Q7V7S2X3U4HC10H2G1P7L9I6D1ZB10B6F10A1Q3L3P394、在计算个人所得税应纳税所得额时，下列不属于转让住房过程中缴纳的税金是（ ）。A.增值税B.城市维护建设税C.契税D.印花税【答案】 CCV10P5O3S2E6W5K5HC9S9U8U6C7R1Z10ZC6U7F2G2Q9T10F795、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使