2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库自测300题带答案(黑龙江省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业资质管理规定规定，房地产开发主管部门对符合条件的新设立的房地产开发企业核发（ ）。A.二级资质证书B.三级资质证书C.四级资质证书D.暂定资质证书【答案】 DCB8N2I4L5N5B9Q2HZ4Z2Y1U2X6Z10X1ZT9J4Y7B3I7S7R32、（2013年真题）国有土地上房屋征收评估费一般由（ ）支付。A.被征收人B.房屋征收部门C.建设单位D.房屋征收实施单位【答案】 BCM6S5C5Q7O2J6M1HM8K5U5U5D10A9K9ZN1V1H10W10E9D8R73、中国房

2、地产估价师学会的英文缩写为（ ）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】 ACP1A8O1A3G8Z4G10HI6T1E8S7Y3U9Z6ZR3C2S10K8A4J2J14、施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付使用D.办理房屋登记【答案】 BCD10R7O4D5K5G4P3HX2P5P5K6L10K6N9ZF7U9R8E1M4X9X75、下列宗地代码中，代码为2位的是（）。A.第一层县级行政区划代码B.第二层地籍区代码C.第三层地籍子区代码D.第四层宗地特征码【答案】 DCN1U9H8E1B8C9R1HA9Q3X8

3、A2C8U7R7ZB10S7B10F6U3H8S56、某房地产开发项目的会计成本为7000万元，隐成本为3000万元，则该项目的经济成本是（）万元。A.3000B.4000C.7000D.10000【答案】 DCI1X2G7O7J8T8P8HL9P5W4B4H2O4R4ZR5J5X10E2C3P5L67、下列行为中，不属于实际违约的是( )。A.先期违约B.拒绝履行C.迟延履行D.部分履行【答案】 ACD3G5B7U2X4L4L3HU8U3Z10E4T7I4G2ZN5T9G10H1V3W4N108、并不是任何形式的股份制企业都可以发行股票。按照公司法的规定，只有股份有限公司才可以发行股票。股票

4、是一种只适用于股份有限公司的证券。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股份有限公司发行D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACV9F6B6Z4H2K8O3HI3O7D4N6N10B1N2ZQ8Y7L6D6L2M5Y39、以集体所有制企业的房地产抵押的必须经（）通过。A.集体所有制企业工会B.集体所有制企业职工（代表）大会C.集体所有制企业股东大会D.集体所有制企业董事会【答案】 BCA4N9S6F10M2Z10N8HL3X8A6V1T3M2R8ZV2L7T9V10P7D5R610、国家发展和改革委员会发布的长江三角洲城市群发展规划属于( )。A.

5、城镇体系规划B.城市规划C.区域规划D.国土规划【答案】 CCM5U7T9M10F1K10O6HU5I9P3G7R8D8N6ZF8E10I7U7N10W3P911、甲公司出售在某建制镇的营业用房应缴纳的增值税为10 万元，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。A.1000B.5000C.7000D.10000【答案】 BCP8O2X5F5R7F10Z4HT4H7P3C2Z10J3P9ZM7E2E1Y1X4H9C812、关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是( )。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备

6、案【答案】 ACT7Y3R9W9E5L9Q9HR1D4G5W2Y8E10C6ZN10T1Z10F5E8K9G713、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外

7、伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.30B.90C.120D.210【答案】 CCV6P3W2L7K10I8Y4HG4E2O1C10S8I2L4ZE8S4P5E9N2X7T214、（）是一个综合概念，是工程建设中各类定额的总称。A.工程建设定额B.预算定额C.概算定额D.概算指标【答案】 ACK6B2G4Q8U8L1I9HJ6F8X6K6E3Z2H3ZR8J7L4G1Y6U1Q1015、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A

8、.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCH6U2B4A7G5Z7U6HJ5P1X5K7M3O4D5ZA10J5F10Q10X5T2J616、土地使用税的计税依据是（ ）。A.纳税人实际占用的土地面积B.纳税人实际建设的房屋使用面积C.纳税人实际建设的房屋建筑面积D.纳税人自己测定的土地面积【答案】 ACH2I7U5Q7N3N3E6HG9E1Q1L9B8P6T9ZK10J5S8G3H8P2Z317、房屋租赁合同约定的租赁期限依法不得超过( )年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCR1J3V1O10E5Z

9、9I3HB3L8S5N10V2P7Z8ZQ8K4F7Y10C9B1O818、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是( )。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCT2M6T9T3K1C5Y9HL6J2H4P2G5W10X6ZO9K1O8X10K2Z8E1019、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCU9O10L4K8S8V3G8HQ6R7M

10、8P5Y3W10T9ZN2T4A10V4M10A7P120、甲房地产开发公司于 2011 年 7 月 1 日通过出让方式取得一宗位于城市规划区、用途为普通住宅的建设用地使用权。2012 年 7 月 1 日政府调整用地规划，土地用途变更为综合用地。 2012 年 10 月 1 日，该项目综合楼建造至三层，建设单位将综合楼抵押给银行申请贷款。银行委托乙房地产估价机构对该在建综合楼进行评估。A.40B.50C.69D.70【答案】 BCK7X8A7K2A1S5A10HL7V5A1N6K3U1G10ZP4A4E10L5P6P4V421、施工单位进行现场取样时，应在（）监督下进行。A.监理单位B.设计单

11、位C.施工单位D.实验室人员【答案】 ACL10L1A6R2Q1R1O2HK1T1M6W1E5X8S2ZN10K4C2U3F1O10P322、(2013真题) 张某购买李某总价款为160万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCL3J7T4O1Q7Y7R4HN5A5C7B5D5Z7F6ZP9E10N1N1G1A6U323、某房地产开发公司以1200万元依法取得了1公顷综合用地50年的土地使用权，该地块地上容积率为6，建筑覆盖率为50%，可建一幢16层商住综合楼和一幢5层办公楼。商住综合楼第1层至第4层为建筑

12、面积相同的商业用房，第5层至第16层为建筑面积相同的住宅；办公楼总建筑面积5000m2，各层建筑面积相同。该地块土质较差，地下水位较浅，需采取一定工程措施改善条件方适用于建造，假定该综合楼单位建筑面积造价为1800元/m2，土地开发和房屋建设的正常成本利润率均为30%。某咨询公司依法购买了该开发公司办公用地使用权进行自建，成交价格为300万元。在建办公楼时，该咨询公司以抵押方式向当地某商业银行贷款200万元，另从私人手中借得部分资金。银行为防范贷款风险，要求该公司对所抵押的在建工程办理保险，为此该公司委托某房地产估价机构对该抵押物的保险价值进行了评估，并据此与某财产保险公司签订了保险合同。A.

13、3250.00B.3437.50C.4000.00D.5000.00【答案】 BCD10L1P7N3P10Y10F9HM4P4Q8C2H3X7I6ZX1G7U4W8X4S9Q624、（）是指专门组织的、对一定时点上的国情国力所作的一次性全面调查。A.重点调查B.普查C.典型调查D.抽样调查【答案】 BCG6D4H4L3W9C10A10HY4O5N4X9G7G2E9ZQ7B7D2A4Q8S2Z825、下列不动产登记类型中，不属于本登记的是( )。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCD5C9X9R8U2V7J6HW7R6Q4K7W6W8S9ZF2D1W7O8R4R3V22

14、6、李某通过贷款，购买一处120m2的商品住宅，其杠杆率为2.5，则李某购房的贷款价值比为（）。A.0.40B.0.60C.0.67D.1.67【答案】 BCX5A10H2Q2L3K7T2HG7C9B8H10D6K4K4ZR7E5A7R4M8J3Q427、王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCQ8P9G1E8Z4R9F10HI10V4D9M10K2Z4C9ZT10P1C9W9R9U5J328、下列关于税的表述

15、中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCY7Z6P5I10J3A2G4HL8V5F3X3A9B4N8ZW10J6X6G8L4B2Z229、(2015年真题) 下列不动产登记类型中，不属于本登记的（）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCG10D6K2T9H7H8X9HP4S3U10V3W

16、4U2O5ZS6H4Q4D2F3M7A930、下列关于一般房屋登记程序，正确的是（）。A.受理申请登簿B.受理登簿审核C.申请受理登簿D.受理申请登簿审核【答案】 CCU3F7P3A9D6F8Q10HS7U4W5Y10L5O9L5ZX4K8F6O1P2N2Q231、根据资产评估法，估价档案的保存期限不得少于（）年，属于法定评估业务的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】 BCG8F6M8Y9J7L7P5HB1Y5Y6K7O3K10F7ZJ9V6P1X7Z5V2A332、下列与城市规划管理有关的工作中，属于城市规划保障系统主要内容的是( )。A

17、.城市规划的制定B.城市规划的实施和管理C.城市规划的监督检查D.城市规划法律规范的制定【答案】 DCJ8L7Z7I1V9S9C2HG7M5H10X7O6K10N1ZU5Q7G4R5D7S1P433、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCD9T8F9D2F6C1A6HD9P7U1V8E10M4T7ZS5E7G2M3O1K3M334、下列房屋部位中，不计算建筑面积的是( )。A.房屋的天面B.与房屋相连无柱有上盖有围护结构的走廊C.有围护结构的门廊D.不封闭有项盖的永久性架空

18、走廊【答案】 ACH10V8K1V7A10C5Y8HT6C9K10B10M7E9K3ZO10O8K10G9P5O7X235、(2015真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCN2P3Z5P1G2R9J9HV1X9

19、M3M8Y5X4D8ZM6L2R3T7U4I10G436、合伙制房地产估价机构中，专职注册房地产估价师的出资额合计应不低于( )。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCS4C1M4L5O5Y7A1HR4U4X7J4A3I1F5ZG4C3C1A6Z10Q6Y237、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCU9Z4B2F3N8F10X4HG6T9X5D10W10X2X6ZH3Z3E7T7W2M8I438、下列关于等产量线的特点，表述正确的是（）。A.等产量曲线的斜率为正值B.等产量曲线凸

20、向原点，任意两条可以相交C.等产量曲线是一条从上方向右下方倾斜的曲线D.距离远点越近的等产量曲线，所代表的产量越大【答案】 CCJ10O5T3D10X2P2Q3HM9Y7X10L5C10N9W6ZM8X2W2W10K9C8J639、以下各项中，不属于国有土地范围的是（）。A.城市市区的土地B.农村被国家没收的土地C.国家依法征收的土地D.城市郊区中的土地【答案】 DCF2C10L7A6A3H8G4HK5Z4R3P7B2W1Q9ZN3L10T9E3F6Z8P640、某房产面积3136m2，要求测绘精度为一级，则其限差为( )。A.1B.3C.6D.10【答案】 BCM1H5J3H4A8R7Q8H

21、F10K5F9W3B2W6U10ZB1E7X9Z10Y3P5X441、以下关于建设工程施工许可证管理的说法，错误的是（ ）。A.应当放置在施工现场备查B.施工许可证不得涂改C.自领取之日3个月内施工D.不能延期【答案】 DCD5O6E8O2H7K9X3HX4C6R8F6C10G7C2ZG9X10O10V10A1P1B342、收入与消费之间存在的函数关系可表示为：CABY，其中的B是表示（）。A.收入引致的消费量B.基本消费量C.消费倾向D.边际消费倾向【答案】 DCY1Z10N2O10K2W9F5HP2H6F4W7C3V8D4ZA1G1B3R2J8I6A343、(2017年真题) 某县为了公共

22、利益需要，征收基本农田2公顷，应报（）批准。A.国务院B.省人民政府C.县人民政府D.国土资源部【答案】 ACS8K3B10O3V9J2N6HH6E3T7R1I10C1H6ZD9P8J1C9K6U8L1044、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCU8V6L1Z5K10Z9D8HY10U7K3E10W9Z7A9ZY6V6V8H8O4R2G245、通过划拨方式取得建设用地使用权的单位，在计算土地增值税扣减项目时，应以（）作为取得建设用地使用权所支付的金额。A.使用土地期间投入的基础设施费B.使用土地期

23、间投入的公共配套设施费C.转让建设用地使用权时按规定补交的出让金及有关费用D.取得建设用地使用权时支付的拆迁补偿费用和安置费用【答案】 CCL5Z5A1J10J5F5E7HV9M4S7N4X9D2L1ZV6Y2X4R1H7X5Q146、（2010年真题）人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（ ）个月。A.1B.3C.6D.12【答案】 CCN8K4C1Z8C2Y5M9HC4S3A3G2F5B5A6ZY8C10U8J3N4F9F147、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境

24、质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCK3M10K5W6U10D3V1HU7W7L4U10N9T10P6ZM10H10R7D10R5X2M148、下列属于地貌的是（）。A.山地B.房屋C.道路D.河流【答案】 ACW6Y4S8M6R1N3R6HR9D3J9R9W6T1K5ZE4R3M8B5R5Q10P649、代理所产生的法律后果直接由( )承担。A.代理人B.被代理人C.相对人D.代理人与被代理协商【答案】 BCI6V7Q8N4Y6J1H6H

25、V8X7K3B1A4Q10O3ZJ7Z10J4F5C3V7E250、对未竣工的预售商品房，商品房预购人( )。A.可以转让，但须缴纳个人所得税B.可以转让，但转让价格不得超过预购价的20C.可以转让，但须获得房地产主管部门同意D.不得转让【答案】 DCZ1U10A8Y4D6H9N7HD1H8K10E10L6J8D6ZW9U4Q10V10R7W4N251、业主交存的住宅专项维修资金属于（）所有。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.物业服务企业【答案】 ACU6U7M2F3O8O2C5HY4K7A10X7E1F10U6ZP6P8U7M9P3B7Z1052、(2017真题) 宗地（宗海）代码的第一

26、层次为（）。A.市级行政区B.县级行政区C.地籍区D.地籍子区【答案】 BCZ9Y8J5U2A2D8X1HQ2N9T7G4I2K7S1ZC7Q8O6T1V10W6G1053、(2017年真题) 房地产开放项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCQ2I2Q3F4V9V10B7HS2M2R6H7B6G5M3ZZ7E5M7B8J2O9I954、下列房地产开发企业会计科目中，属于资产类科目的有（）。A.实收资本B.预付工程款C.预收售房款D.商品房销售收入【答案】 BCD3V10S3U2O6D2R5HM4T9T6

27、T8K1G1L3ZN5T5U9F10K3O6O255、建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCF1J9R9B3H4P3N10HL9H6A10M7L2E8D3ZH5F10P4U9H10P10M256、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW6C2R10Y4L6U4W5HB3Q8W10X3U6I2A1ZF2Y8K2Q3K9U9R657、刘某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间刘某又将该住

28、宅卖给了张某，刘某与许某原签订的房屋租赁合同( )。A.继续有效B.自动失效C.由刘某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 ACC6W10X6Q2I7K10Z2HV1W5S6X6N8Y1T9ZE1A4S7F3E6C3S758、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCX2E3D7J9G5D1S9HE7J2T4G2Y5W2X8ZD1Z3X3Y4M8Y10U1059、三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续( )年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCK10B6U5M2P10I1U3HO9N4P8V

29、5A8O3A3ZQ10R4D5Y10X6H4M960、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.人均绿地率B.停车位C.用地性质D.建筑密度【答案】 CCG4K4I3V8Z1E2F1HT5F4Y4Y3V5U2H9ZY2Z10R9A4A7E6E661、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺

30、丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.100B.101C.103D.

31、104【答案】 CCD9D2M2A7D8E9X4HV3N8Y2B4Z6Z2Q4ZZ7A3F5O10X4B2U762、下列房地产权利中，属于可以抵押的是( )。A.国有土地所有权B.宅基地的土地使用权C.集体土地所有权D.村企业的房屋所有权【答案】 DCH7O8C1B4Z9G5E6HC8P2F9Z8K7T1R1ZP1Z9M3N1T3J4U363、住房置业担保公司为借款人提供的是（）保证。A.抵押B.质押C.留置权D.连带责任【答案】 DCY7A6Y10V3J8J1I9HD7D5Y5F5I2U1K2ZL7V6K3Q6Z8F4V864、( )是由股份有限公司公开发行，用以证明投资者的股东身份和权益，

32、并据以获得股息和红利的凭证。A.证券B.股票C.债券D.投资基金【答案】 BCF10Y8F7O7P1J7R1HV6I4E3V5B5W2G3ZP4Y5J2N8D1E2C465、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCN10V5E9P3J7D1E1HU6B10W9A8U7S1L5ZW7K7G8U1Y9H4Z266、下列关于房屋面积测算的表述中，错误的是（）。A.房屋屋顶为斜面结构（坡屋顶）的，层高2m以下的部位计算建筑面积B.全封闭阳台、有柱挑廊以底板水平投影计算建筑面积C.无柱挑廊外

33、围水平投影超过其底板外沿的，以底板水平投影的一半计算建筑面积D.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑，不计算建筑面积【答案】 ACS6R7T3X2I3D3A8HT7N2D5J10V5X10P8ZV10X6V4X6K4G4L467、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACB10X5M9P4S10F10Z5HP7W4Y6P5I10Q10Q6ZM9S6D2G8U1C4V468、2011 年 7 月，房地产开发企业开发建设普通商品住房项目的最

34、低资本金比例是（）。A.20B.25C.30D.35【答案】 ACR6Y2H2U9U7S2S8HT8B2P3P10P7S10H10ZU8U3U3L3E2O3C669、供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是( )。A.生产理论和价格理论B.成本理论和市场均衡理论C.生产理论和市场均衡理论D.生产理论和成本理论【答案】 DCW5J3W5A3P5B4A7HS6I2J4S10E1O5Y3ZT10A9M4X7N4A9I670、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C

35、施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.建设单位B.监理单位C.施工单位D.设计单位【答案】 ACQ9H1F7I8J4D2P7HC3K7E7H3F5T5R4ZK8J4L8B1D4K4Y571、某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营 15 年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。A.15B.25C.35D.55【答案】 BCV2D9Z4B8E1I8L5HU4X2E4S9H7X9H3ZW8A4Y5K3P8T1Q1072、由物业服务企业通过合同

36、的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCM9I2O10U1N6X7H4HR2O2M3O7V7Q8Y1ZN5I7G9C4Z8A10A473、2015年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区的，取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为16个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.300000B.309000C.319000D.32100

37、0【答案】 BCW4R9F6O9U5L9P6HU3P3E10W8D8K6C2ZB1A8S6B3R2W8D374、城市房地产管理法规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，超过出让合同约定的动工开发日期满1 年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金的( )以下的土地闲置费。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCK5U1A4I2N4Q2Y3HO4Y4H7S1U10I7A7ZS9X9R7S8L3E6L675、对城市发展全局有影响的、城市规划中确定的、必须控制的城市基础设施用地的控制界线是（）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 DCA2N5F10W2O9R7K2HM2R5X9

38、X6M8Q10T1ZU2W1K9L9G2P10N476、下列登记中，房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。A.预购商品房预告B.房屋转移C.在建工程抵押权D.房屋抵押权【答案】 CCN3M4Z1U4G5G9A2HZ10K5D10Y4V3V4H10ZO10E5L2V2F4U2M577、下列不动产登记类型中，不属于本登记的（ ）。A.更正登记B.预告登记C.异议登记D.注销登记【答案】 BCV6F8F4X5G2W9P8HS1M10X7V10D10M10E3ZM1F7C9O7C7N10E278、下列不属于申领建筑工程施工许可证的条件是（）。A.已经办理该建筑工程用地批准手续B.已经确定施工企

39、业C.有保证工程质量和安全的具体措施D.建设单位已支付工程款【答案】 DCQ4L7K10W4L2J10C3HK7Y4Q9R5P8G10V10ZK9N9M1C1Y1G9D579、某城市处于平原地区，城中有两条河流汇集，并有两条铁路在此交汇。该市下辖四县两区，地下煤炭资源储藏丰富，形成了煤炭开发、煤化工、电力生产、交通运输等主导产业。2011 年，甲房地产开发公司在该市投资建设一个占地面积5600m2、总建筑面积17000m2的住宅项目。该项目由3幢建筑组成，均为现浇框架结构，每幢建筑的进深为14m，基底面积均为860m2，共8层，其中一层建筑面积720m2，二层以上建筑面积相等。建设期间，乙银行

40、给予甲房地产开发公司流动资金贷款9000万元，以其建设用地使用权抵押作为放款条件。2011年，甲房地产开发公司销售收入1.70 亿元，其中，销售收入净额1.58 亿元，营业成本0.85亿元，销售费用、管理费用和财务费用分别为0.17 亿元、0.13 亿元和0.04 亿元，所得税税率为25%。A.低层建筑B.多层建筑C.中高层建筑D.高层建筑【答案】 CCO9Q4J6G1G5A2E8HL7A8A4P3L8R5O1ZO4Q6X7L8F5A1P180、城市用地评价中下列哪一项属于适宜修建的用地( )。A.一类用地B.二类用地C.三类用地D.已征用的土地【答案】 ACZ6J8S2N4Y8M1O10HB

41、2E5U8A7Q8G9O5ZC1P4L8S8X5C7V481、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCX6Z1C7I5C6Y4F3HU10E7L6V10T10J6J9ZP5W3T10L1Q2L8J282、拍卖国有资产为房地产的，确定保留价的基础是( )。A.房地产估价结果B.人民法院的决定C.国有资产管理部门作出的决策意见D.国有资产占有部门意见【答案】 ACW2T3T7X10K1W2B2HG9A6C10X7O2T7E7ZM4I7N8H4T10Y4Q183、土地使用制度改革是将过去那

42、种城镇国有土地使用权与所有权合一，土地供应采取（）的做法，改变成了土地使用权与所有权分离，主要采取招标、拍卖、挂牌等方式将土地使用权有偿出让给单位或者个人，有限期使用，可以转让、出租、抵押的做法。A.有偿划拨，无限期使用，不得转让B.无偿划拨，有限期使用，不得转让C.无偿划拨，无限期使用，不得转让D.无偿使用，无限期使用，可以转让【答案】 CCJ7A2M2B1J4U4X7HL10H1U7N3Q6V2R10ZU7E6A9T10C9K1X284、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20

43、m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.借款合同B.施工合同C.保证合同D.抵押合同【答案】 CCV6E3I5J9M3A7N4HZ8A9H9S6Z3N5C4ZD1M5F8G1F1V9A685、Z市A房地产开发公司在W市城市规

44、划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。20

45、12年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACI5G1Q1G4R9P9R6HA1G10F2C3O6I5F1ZJ9F1T3U1N7A1S986、房地产开发项目经规划部门批准变更规划的，房地产开发企业自变更确立之日起（ ）日内应书面通知买受人。A.7B.10C.15D.30【答案】 BCJ10X6L9W10L10Q10H9HI3V5B5O2F3C5Z10ZJ2I2N6K7J10B7U787、收集统计资料时，对重大或敏感性强的问题应采用（）方式设置调查项目。A.多项选择B.单项选择C.判断提问D.书面提问【答案】 ACW4C4O9A10Q7C7T1HO8G1H10N7M9M5N7ZM8W5F2U6M7Y10Y288、2013年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市一块国有土地的建设用地使用权，投资8000万元，开发普通商品住房。