2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库通关300题A4版(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCC1T2X7W6X7C9K3HC4T1C2D10B4F3D7ZZ4W6D9Y10E10Q6S12、2006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，

2、约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCF4T5Q4J4H7M1H6HI3P1A5Y10I7O1S2ZD9W5W1K3X1Y6X33、房地产开发项目自（）之日起满1年未动工开发的，可以征收土地闲置费。A.土地使用权出让合同签订B.土地使用权出让合同约定的动工

3、开发C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用权【答案】 BCV1N7X4X10Z4J1D9HG9Q9K3J7B9R4O2ZL8J7K4J2C8E1S94、一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。A.出让B.资金借贷C.转让D.租赁【答案】 CCD9D1C1M8E4P2J8HJ8S2V5U3B7B10O4ZH4P4A1S6P9S2U65、（2013年真题）关于商品房屋租赁合同的说法，错误的是（ ）。A.商品房屋租赁合同应采用示范文本B.商品房屋租赁合同应采用书面形式C.商品房屋租赁合同应办理登记备案D.商品房屋租赁合同逐步实行网上备案【

4、答案】 ACN5N6U3R4S9O9G10HN8U9R1V10U1L2C8ZN8U6C4J4C5W3P46、根据城市用地适用性评价，下列地段中，属于一类建设用地的是（ ）。A.存在冲沟、岩溶等现象的地段B.存在百年一遇洪水淹没危险的地段C.地下水位低于建筑物的基础埋置深度的地段D.采用简单工程措施即可排除地面积水的地段【答案】 CCU1N4Y4J2L10J8A9HF6K6T3O7R1U6F1ZV9S5C10O6Q9K4X37、控制性详细规划的作用是( )。A.规定城市规划区范围B.确定用地面积和用地界限C.引导建设D.对当前拟建的项目和地区进行空间布置【答案】 CCB7Y1G9Z2F4H2D1

5、0HF5D1R1R6L4S9K10ZM8O4E5R3R8K6C68、下列房地产开发项目土地使用权的取得，不可采取行政划拨方式的有（ ）。A.国家机关用地、军事用地B.国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地C.娱乐设施建设用地D.经济适用住房建设用地【答案】 CCR6K4R7N10I1X10Y7HL2X3F8P4S8C2C9ZY4P10W8B1L6T10J69、筹集和使用居住小区建筑物及其附属设施的维修资金，是( )职权。A.业主B.业主大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 BCO5Z3X6J8E4X4N10HG8U6Q3U3C1N7Q10ZP6P7D2N1R4Y6O1010、住房公积金管

6、理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCH6B9R10Z10T2Q1T10HN9K9T10X9D9B5T9ZD7Q1P4V2C9Q9T1011、2008 年，胡某以 120 万元的总价购买了一套钢筋混凝土结构的住房，各项交易税费为18 万元。2011 年，胡某将该住房以 240 万元价格出售，其经济成本为 170 万元，正常利润为 30 万元。胡某将其中的 100 万元用于自己的商业项目之中，剩余的 140 万元购买了银行理财产品。2011 年，胡某拥有的甲公司办理了火灾保险、运输工具保险，并为公司员工办理了意外伤害保险、统筹医疗保

7、险、社会养老保险、劳动工伤保险和失业保险。甲公司2009 年末应收账款余额为 300 万元，2010 年应收账款余额为 460 万元，全年累计赊销收入为 28000 万元，平均存货为 320 万元。2011 年 2 月，甲公司拟以 2.3 亿元的价格收购某科技公司，经协商签订了收购合同，并支付了包括定金在内的总额为 6000 万元的首付款，余款应于 5 月 31 日前全部支付完毕。由于银根收紧，不能及时从银行取得贷款，也不能采取其他方式筹集资金支付。A.担保型中间业务B.管理型中间业务C.衍生金融工具业务D.融资型中间业务【答案】 BCS5Q2E9K4E2N1Q6HE8H7U10C10T10O

8、1F5ZI4J9C1E10J1V10Q812、强制拍卖的标的是指（）。A.被司法机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产B.被人民检察院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产C.被人民公安机关在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产D.被人民法院在执行中查封.扣押.冻结并委托商业性拍卖机构进行拍卖的被执行人的财产【答案】 DCI4H4M6R10K9E9U5HA5P7D1F6O6A2S10ZQ4W10A3C4Q6P4G713、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况定交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿定金额计

9、量，这一会计计量的经济属性是（）。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCG4J5Y3S9N10P9I6HW4M6T2S8H6E9K10ZS7G9N1M1Q9B5Z614、(2017年真题) 许某对其所属的商铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCR2C7C8U3A7E6U7HT4Q1O10K10D3Z7W8ZY8F7K8Q4Y5B4U1015、关于房产税的说法，正确的是( )。A.按季度征收B.税率全国统一C.均按1.2的税率征收D.均按12

10、的税率征收【答案】 BCM6O7Y8T9H9E4W3HA8I5U3N1N6N3X2ZQ4M3O7U1G9N5Q1016、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCO3E6F8M8T7F3L1HD8C6X8S1Q2I2I5ZI3F8Z6T2T9O10I217、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCX8N3W7X3H9K4X8HW6T

11、9D10M9F10X1Q2ZX3N8C10Z1E2G10B218、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS4Y5J7E4Q6L5T2HW5G10K5W10J5I8I2ZM5A7Y10N6N7O9P319、销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%【答案】 CCP8F6C3W7H7Q2O3HX6M6A2X3

12、K8B8H1ZU3S3A3C2P4A9W120、大专院校、科研院所从事房地产教学、研究的人员取得房地产估价师执业资格的，申请注册时，需要提供（）。A.人才服务中心托管人事档案的证明B.社会保险缴纳凭证影印件C.所在单位同意其注册的书面意见D.所取得的房地产估价科研成果【答案】 CCS6U2W8M6S9X5Y5HJ1H7W8M5N2H1B9ZS5M10F5K6F4Q6A921、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者

13、承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACO3F2C4E7E3W9V10HD9P10X1T2B5C5S2ZF1Y2W3R3W3D4F1022、企业会计的确认、计量和报告的基础是（ ）。A.借贷记账法B.增减记账法C.权责发生制D.收付实现制【答案】 CCC8T5Z7A2R6X1G10HM5O8G6K3Q3I7K1ZV6D8L2D5J9A5L1023、委托人不得竞买自己所委托的拍卖标的，也不能委托他人竞买，这体现了拍卖活动应该遵循的( )。A.公开原则B.公平原则C.公正原则D.诚实信用原则【答案】 CCN1V8U5K6T7A2P3HA2

14、F7T10H9C7C8L5ZH9W10S7B7M3T1Z824、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCO1Z10W9O4W5F1O9HH1C9M2R9Q3R6G10ZO4Z9B2S9U4Z4W1025、对房屋评估结果的鉴定作为裁决的依据，鉴定时间( )计入裁决时限。A.必须B.应C.宜D.不【答案】 DCR8M10V7V9O8Z5R7HI10Y9V7A7J7W4N2ZW6O8E6Z2W7Q1K626、下列关于廉租住房的表述中，正确的是（）。A.供应

15、对象包括中低收入家庭B.免征房产税C.以实物配租为主D.保障面积标准原则上不超过当地人均住房面积的70%【答案】 BCL7K9F3F5Y8M4E5HY7Q9B6U7P1S4P9ZK3E8X5X8T9O4P1027、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行( )制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCJ5C8H1E9O4B9B9HS4D3C2P1W10D10Q4ZR8Y9M9E4V10E6P828、产权登记制的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.

16、成立要件主义【答案】 DCA9R9Y4W1E3G7Y7HI1J6M5P6J10S6B9ZR8R2L8Y9M6Y4K929、货币包括现金和各种银行存款，M2表示为（）。A.第一层次现金流通量B.第二层次最活跃的货币C.第二层次第二活跃的货币D.第三层次储币待购的货币【答案】 DCH4B3S6W3D3N10I5HP10I9L9O8U1I9Z4ZU10Q5Y7U10Y3C4W330、房地产开发公司于2007年1月开发一经济适用房住宅小区，项目总投资为3000万元，并以划拨方式取得了该项目建设用地使用权。2007年6月，经招标，分别与B监理公司，C施工企业签订了监理合同、施工合同，其中建设工期为一年半

17、，施工工程合同价为1800万元。2007年4月，正式开工建设。2008年9月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCR10W5I1F4X8U5S3HA5O9B3C6Q6G1O3ZA10T3T3V9N8J6V331、在颗粒污染物中，（）直径最大，可以因重力沉降到地面。A.尘粒B.粉尘C.烟尘D.雾尘【答案】 ACK2P5J5U4S10J4O2HK5O4X3R3M2L4H6ZI1X8C1Y9C9J2I532、甲企业于2014年3月竞得一宗100000m2的国有土地使用权，规划容积率为3.0,其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商

18、品房实际容积率为2.8,规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140TT12的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.12B.14C.18D.20【答案】 DCX7X10V4I7G5I3X6HS10D10O10F5J5L6M2ZB2W7N8M8U10K1Q833、某房地产经纪机构为调查某市中学教师的购房意向，从该市中学教师中随机选取了50名教师进行调查，这种调查方式是( )。A.抽样调查B.重点调查C.典型调查D.访问调查【答案】 ACT3

19、X5R8K7Q3H4D1HZ6F5Z4C4Q3Y8N7ZG7M6J3G7A4A9Q634、下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCF4D10Z10U6K6H3F9HA8B10I6H5L8X7X9ZD3E7K6V5L4D8X435、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCA6Y5J9L4H5P9Z10HT8F10M8B7K9N8Q3ZW1I1S8L1W6S2I536、房地产估

20、价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地产估价机构【答案】 CCR1O7K2H2I4E2T4HZ8S10S4B5W8D6H3ZJ1H4R2A4B8X1D737、某房地产估价机构投保的险种有：火灾保险，社会养老保险，预防公害保险，失业保险，人身伤害保险，运输工具保险，劳动工伤保险，统筹医疗保险。其中属于社会保险的险种有（）种。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCK8X10L7K4L8M1J5HR7Y2G4R5G4C1A7ZC8V2J9J7G8T5A538、(2014年真题) 城镇土地使用税采用分类分级的（）税率。A.比例B.超额累进C.

21、全额累进D.幅度定额【答案】 DCG6C5N10I3A10M4J5HV6O1X7S2Q5E9S4ZP8K6V4V3Y7W8D639、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、( )等方面服务的经营活动。A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 CCU6H3O5T3J2Q6C10HE1T1E2G1H10X2P3ZJ3G9V10R6D9M6T240、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2

22、005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年4月16日B.2009年4月16C.2010年4月16日D.2011年4月16日【答案】 CCW1C3H3H7C1E10A7HP2D5Q2Z2E9C

23、8W9ZI4G2R8E6Q5L1B741、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCO1A6R3A2E4Y7U10HI6G7W9C5P2I7N1ZF7A3V4D3R2H3W542、(2017年真题) 根据房屋建筑工程质量保修方法，屋面防水工程的最低保修期限是（）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 DCW3W4T8D1Z7L8Q4HF3N10D4Z9X10D5Q1ZB8E6O3W9B4Z8J1043、居住区绿地系统的组成中，居住组团的小块绿地属于(

24、 )。A.公共绿地B.专用绿地C.宅旁绿地D.街道绿地【答案】 ACQ9Q1K4R4F7D5V9HU9K6O1K10M7D8U6ZI9K10V9H4N4W3H344、国有土地上被征收房屋价值评估的评估时点是（）之日。A.房屋征收决定作出B.房屋征收决定公告C.房屋征收补偿协议签订D.房屋征收实施【答案】 BCW9V9A3O9D5K1K9HW10H10X7K8W6A3C1ZN1V4V5V3L5V5B245、2011 年 8 月，某城市作出房屋征收决定，被征收国有土地由甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房，项目总投资预算为 6000 万元。刘某自有的一套住宅被征收，选择房屋产权调换的

25、补偿方式。补偿协议约定，刘某取得该项目的一套经济适用住房和部分货币补偿。A.甲企业B.该市人民政府土地管理部门C.该市人民政府房屋征收部门D.该市人民政府房地产管理部门【答案】 CCE4T10K3Z1W2O5D7HS3R5J2G5V3Q4W6ZP6E2N8T8O4T10E346、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCL8H6N9U3N4F9A2HY1M10J6Y8G1K6H3ZF1O2N3G10V4Y9I347、关于中介服务特点的说法正确的是( )。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人

26、员不特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCL5F6U6V3L4V4Q4HQ9L7Z2N3L9S4C9ZI3N4B2H8J4G10X548、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.非对抗要件主义B.不对抗要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCY8T6J1E6C5V3X1HX3V7E2E2T10T6W5ZU1Q1R6E7Y1T1Z649、房地产开发企业在商品房销售过程中应实行（）制度。A.住宅质量保险和住宅质量保证书B.商品房预售许可证和住宅质量保证书C.住宅使用说明书和住宅质量保证书D.住宅使用说明书和住宅质量保修书【答案】 CCE8J5E3Y1H4O1N5HG8K9U7T7J7Q1

27、0R10ZW7F7N2G6O1Z9S850、（2012年真题）王某已有一套住房，2006年又接受赠与一套价值为100万元的住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5万元。2012年7月1日，王某将该住房以125万元转让，应缴纳个人所得税（ ）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCY3T5N1X8F2Q10P2HY1V2S8B4P7Q9L10ZW6V4H9W2H1J9R751、保障性住房不包括( )。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACG6S7W5E7V2B1F9HX2T4O7Q10N8M8X7ZA5E4J1Y9W3Y7F352、下列购买房地产的

28、行为，不属于免征契税的是( )。A.省农科所购买办公楼B.市气象局购买观测站办公楼C.县妇幼保健站购买门诊楼D.高校校办企业购买经营用房【答案】 DCD4R2W2T8I1K6C10HJ9F1W4R10R4J3U6ZS9W5U4Y10Q5O6B653、建筑工程施工过程中，施工单位发生变更的，应重新申请领取( )。A.建设工程规划许可证B.建设工程施工许可证C.建设用地规划许可证D.国有土地使用证【答案】 BCW10S4S4L9J4J2H1HT9W8S4B1N8S1Q9ZM9Q8H1N1Y9J4K154、下列各项中，不属于房屋面积测算内容的是（）。A.房屋建筑面积B.产权面积C.使用面积D.房屋占

29、地面积【答案】 DCV6X7B3A7X4Q5O5HD8W2H9A3R8T5V8ZT9G5I8W9E4K7B455、申请办理施工许可证的程序中，发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起( )日内颁发施工许可证。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCY5Y4N4O1A2G9T1HI8Q4P3V10S2P1H1ZM6B7H4T1P3T8W756、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的( )以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACH7B5R9Q3O8N4W

30、8HX5Q6K4Q2A8R7Q2ZH5T4D8B10F5M3Z457、保险合同的客体为（）。A.保险人B.保险利益C.保险金额D.被保险人【答案】 BCP10B5B1A7X10H10E10HD2V1M3X9W7V2A6ZF2O7X5H5Q3Y8B858、根据城市基础设施的支持能力和自然资源的供给能力确定城市人口规模的方法称为（）。A.综合平衡法B.环境容量法C.区域分配法D.系统工程法【答案】 BCS6A9A10L1O7Y4N2HQ5B10G5A7E2B10V10ZZ3Q2J1P7T8O1A659、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，文物艺术品属于（）。A.允许流通物B.禁止流

31、通物C.限制流通物D.一般流通物【答案】 CCA6W8Z7P1B6H2E7HE10C2H8N3K7F7I5ZX10S10D4C10O4H7Y560、某开发公司通过拍卖方式获得一块土地进行住宅开发建设，总地价8000万元，拟建设高层住宅。该用地土质较差，地下水位较高，在住宅建设时，需采取排水措施，并对地基采取人工加固措施。工程建设过程中，因资金缺乏，开发公司以在建工程抵押贷款，银行为避免贷款风险，不仅自己购买了保险，还要求开发公司购买保险。该住宅建成后，销售情况良好，其中70%的住宅全部销售完毕，剩余30%用作出租用房，并且还清了所有贷款。请根据上述材料回答问题：A.建安工程费B.工程建设其他费

32、用C.预备费D.直接工程费【答案】 BCH8A8O3K3Z10K6W2HY1X1P1C3P3E3D1ZZ7L7V1F8S8U10C1061、根据信托合同，信托机构依据其管理经营的实际业绩确定（）。A.委托财产总值B.信托范围C.信托收益D.信托【答案】 CCI7L8S10L4X3S8A7HP9N2S2I2U7S3F1ZH2A1W2G1W1L10V462、划定城市规划紫线的作用是确定( )。A.绿地控制范围B.历史建筑保护范围C.地表水保护范围D.城市基础设施用地控制界线【答案】 BCY2P9A10G9T8E10G7HI8U9U7G8T9Q8K1ZX10K2M7P5Y6U7I663、统计中通常把

33、所要研究的事物或现象的全体称为( A )。 A.统计总体B.总体单位C.样本容量D.统计个体【答案】 ACZ7V8O3C9T3E5I10HZ10F4D7K8M4J1N3ZJ3C5L7W6A1H3E564、房地产测绘的申请人主要是（ ）。A.房地产测绘部门B.房地产管理机构C.房地产权利申请人或利害关系人D.司法部门【答案】 CCZ4Q9K1E10K6F10E5HC9D10O5A7P1X5C10ZM10H6V10B8A3D4B365、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克

34、。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCT7X1Y8G4Z9S9Z6HK9P10R8L5I4M3X9ZS3G7D3W1X8S2E666、（2015年真题）保障性住房不包括（ ）。A.商品住房B.公共租赁住房C.限价商品住房D.经济适用住房【答案】 ACR7A10K3C8P3E3H9HB1S8I3A6M1X7Y2ZO10V9Y8Q2M1L9E1067、(2016真题) 根据房产测量规范，不应分摊的共有建筑面积是（）。A.公共使用的电梯井B.值班警卫用房C.独立使用的地下室D.变电室【答案】

35、CCO9T9S4Y9C1R4X4HL9K4E10C1Y8H3M8ZV9K1G2W5Z4F2O968、如果某建筑物0.000的绝对标高为38.500m，且设计楼顶标高50.000m，则其楼顶的绝对标高为（）m。A.38.500B.68.500C.88.000D.88.500【答案】 DCP9P5L2C1V8K9L10HV6K9V7O2R3C10B1ZR5Y5L3W3Y4E7A469、A房地产开发公司在B市城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为1000万元，建筑工期为5个月。A房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，其到位资金原则上不少于（）万元。A.100

36、B.300C.500D.800【答案】 CCV10C2T3E1I6X6S1HY10X2P5U9Z6F8W5ZO2N5O5G1N9U4O470、甲企业于2014年3月竞得一宗100 000的国有土地使用权，规划容积率为3.0，其中20%为保障房，其余为商品房。甲企业实行保障房和商品房分区管理，商品房实际容积率为2.8，规划区内建筑密度为50%。经过测算，该项目需要投资12亿元，预期经济利润2亿元，该项目所在城市类似项目正常利润为6亿元。2016年李某购买了其中一套140的商品房，首付40%，贷款利率4.9%，贷款年限为10年，同时就自己的信用向保险人投保。A.砖混结构B.剪力墙结构C.筒体结构D

37、.砖木结构【答案】 BCK10F4H4L9F7C4A4HT5L8P2S7D8O8M8ZF10N6L10S3I3D5U871、李某预购一套建筑面积为100m2的商品住房，单价22000元/m2，买卖双方面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2。若李某不退房，则实付房款（ ）万元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】 ACD3R2Q10W9T3T9Y7HH8F9L10S9Q6M10Q3ZN7M10J7X10K9V8E372、下列关于税的表述中，正确的是（）。A.凡是中国境内拥有房屋产权的单位和个人都是房产税的课税对象B.房产税、土地使用税是比

38、例税率，土地增值税则是累进税率C.耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税，但炸药库用地应该免税D.契税是在土地、房屋权属发生转移时，对产权出售人征收的一种税，其税率为3%5%【答案】 CCW3U7W3X9I6C2L2HB4D7T4W10W6J5W1ZT4U6C8B4H2E10Y473、无柱挑廊（）计算建筑面积。A.按其围护结构外围水平投影面积的一半B.按其外围水平投影面积C.一般不D.按净面积【答案】 ACQ3K7L7N10E2O1P9HC1J3C3R5P10A4B7ZW3W3P8N8V7I10D1074、房地产开发企业不得采取（）的方式销售商品房。A.分期付

39、款B.收取预售款C.收取定金D.返本销售【答案】 DCY3U6G6C5Y1X10S1HX2R9U3A9X7E9P2ZN10C10E7Q5P1Y7Z275、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCB9M4U9G3L10B3E2HV2G8V9L10S10B6G2ZK10W7U1W10H10F7Y776、房屋征收评估专家委员会选派专家组时，房地产估价师人数不得少于专家组成员的（）。A.二分之一B.三分之一C.三分之二D.四分之三【答案】 ACC2H8M8B3H2N3N6HT6E4O7F4F9O7I4ZX3R7

40、K10V6V10H3E577、（2014年真题）根据国有土地上房屋征收评估办法，对复核结果进行鉴定时，专家组成员中房地产估价师不得少于（ ）。A.1/3B.1/2C.2/3D.3/4【答案】 BCA3T5A2E4S2E8D9HH6S9W5Y5Q4O6G1ZE2X2W2L7O6F7U278、根据住房置业担保管理试行办法，下列关于住房置业担保机构的表述中，正确的是（）。A.有不少于1000万元人民币的注册资本B.有一定数量的周转住房C.是非银行性金融机构D.可要求贷款人提供抵押反担保【答案】 BCO1A2T1I2R2N2O2HP4Z9O4L2V10D4X1ZJ2D1T9C5I8V5K279、用业主

41、共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCO8G10J4T6N9Y9L6HM3J10N7C7K4F1B6ZT8T2U7A7N9Q6H280、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是（）。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCJ5E7L5J4P3R4R7HO5H4G5Q7B9K5X6ZZ5D10Q8R1U8P8Q681、成立房地产中介服务机构，应当在领取营业执照后的一个月内到登记机关所在地的县级以上（）备案。A.工商行政管理部门B.价格主管部门C.房地产行政主管部门D.中介行业协会【答案】

42、 CCK1Y3S7L1O8J10F4HC2I5B9H1W2O7U7ZC8M8Z10G1Q7I7L682、房屋登记事项只在房屋登记簿上记载，不颁发房屋权属证书的是（）。A.房地产开发企业待售的房屋B.申请初始登记的新建商品房C.继承、接受遗赠取得的房屋D.全体业主共有的物业服务用房【答案】 DCF3H3R8O3C5N3F9HL7O8Z10C6S7G8C3ZA4A5L3C3A1P5W983、土地增值税的扣除项目不包括( )。A.土地使用权出让金B.契税C.土地开发成本D.土地开发费用【答案】 BCJ7G7K7D4S6F10N10HF4K4P10D1H9D5C4ZW3J7X2H10Q9F7T984、

43、Z市A房地产开发公司在W市城市规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2

44、012年3月1日该项目建成。2012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.2011年3月31日B.2011年4月28日C.2011年5月31日D.2011年9月30日【答案】 ACW3E3R8B9Y1T6Q9HE2S9D5N8Y10Y6D1ZX10T10K10W7S4L3N585、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚

45、有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACC6H10N5N8X3Y8B10HE7N7X2L10Q3W2M8ZF10P8I8T5C10D5R286、人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由( )参照评估价确定。A.人民法院B.估价机构C.拍卖师D.竞买人【答案】 ACT5M6U5K9U4L3U3HR3Z1E6L1D6X1T8ZR9F3Z10D3K4Q9V687、以工序为研究对象编制的工程建设定额是（）。A.预算定额B.概算定额C.施工定额D.概算指标【答案】 CCT2Q4J8I8C8L2G2HQ9P6R3O1J1X9F3ZJ4J5Q3S2E3V8X588、下列取得房地产的行为中，不免征契税的是（）。A.纳税人承受荒山土地使用权，用于农业生产B.因不可抗力灭失重新购买住房