2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分300题及答案参考(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列城市建设用地中，属于市政公用设施用地的是（）。A.邮政设施用地B.汽车客运站用地C.卫生防疫用地D.公共停车场用地【答案】 ACO4P4T6E6E9J3Y8HV10N5R1Z5G6L7R6ZV5A8A7C6S7Q3X42、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCK2D7Y8Q2Q4A3Q7HW4P2N2J1T2A8K4ZE2J1X6C7V7D9K53、按照费用构成要素划分，下列费用属于企业

2、管理费的是（）。A.检验试验费B.研究试验费C.总承包服务费D.安全文明施工费【答案】 ACF10D8O4B7Z3G1G3HW8D7W1T1N10E5Y7ZP5X3D6S2J8Y4N54、契据登记制模式是（）。A.非对抗要件主义B.不成立要件主义C.对抗要件主义D.成立要件主义【答案】 CCH4I9S1M10J8L1H1HZ1T1J10R9B5M1D3ZX4P7Z2B4I6W9T95、下列关于商品房买卖合同的表述，正确的是（ ）。A.商品房现售合同，包括面积误差处理方式B.商品房预售合同，包括房屋登记及物业管理等内容C.商品房销售可以按套计价，也可以按套内建筑面积或建筑面积计价D.按建筑面积计

3、价，建筑面积或套内建筑面积有其一误差比绝对值在3%以内的，根据实测建筑面积结算价款【答案】 CCY8E5X7Q2W8E2V6HW9W4T10J9P9R8B4ZA10Z5G6Z9Q3U6R16、评估专家委员会对复核结果进行鉴定，选派成员组成专家组时，专家组成员应为（）人以上单数，其中房地产估价师不得少于（）。A.3，1/3B.5，1/2C.3，1/2D.5，1/3【答案】 CCU4S1N5F3A9G5L4HF4G3P1H6R6I10I1ZV5J2C6Y6P7M6B37、建设工程施工和施工管理的最后环节是（）。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACO10S3S2P4

4、L8M4Y10HU2F3K4O10T5D8N6ZQ9H9N5N10W9U7Z28、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受( )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCA1Q8R10R7L1U8X1HP7C4E5P9K4Q6Z7ZP4J5B10K10A8H5C69、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】

5、 CCU9F8G2R1B6I10V10HG3I2M7B7N6B9Q3ZY7D3M1L5R8Y6B210、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（）。A.50B.60C.70D.80【答案】 BCD3A3O9U3E4W2K7HL5O9Z9Y4H10N3G3ZR5G8B5Q4W7Q6V611、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为

6、提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.1200B.1300C.1400D.1500【答案】 ACY3T10H10Y5X2B8R3HQ6I10D4I8N5I2Q8ZC5Y8V2O8H4U9E812、某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月28日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进场实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.实际用途B.不动产权证上记载的用途C.镇人民政府认定、处理结果D.县人民政府认定、处理结果【答案】 DCJ4W2C8Q9L4L4U9HN1

7、H9N7R1N10V4F9ZI9C4Y10U6V8T9O213、按建筑物的层数分类，中高层建筑指（）层的建筑。A.13B.46C.79D.10层以上【答案】 CCJ1X1S6W2M5H3U3HV3F1L8I6R8U6R1ZW5X8T7B2Y1R2Y114、下列关于管理规约，表述不正确的是（ ）。A.管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质B.管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段，要求全体业主共同遵守C.建设单位应当在销售物业之后，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反规约应当承担的责任等事项依法作出约定D.建设单位制定的临时管理规约

8、，不得侵害物业买受人的合法权益【答案】 CCG3V1I3L4F6S9N2HF6Z4P9V8D7U2D5ZG10U3C10B9T2S10W1015、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，为此委托一家房地产估价机构(以下简称估价机构)提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定，开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。A.需求曲线已向右上方移动B.需求曲线已向左下方移动C.需求量已在需求曲线上向下移动D.需求量已在需求曲线上向上移动【答案】 BCK10X6T4N8M1X7V6HR10M

9、10T2W1O5H8K4ZT1C4D5N3M7L6G616、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.所有权预告登记B.抵押权预告登记C.转移登记D.抵押登记【答案】 ACT1E2H9N8M2X8Y2HA4O8T8J5T7X9R10ZZ9L9J10V10E8H2C617、关于建筑区划内依法属于全体业主共有的房屋办理登记

10、的说法，错误的是（）。A.由房地产开发企业申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记B.申请业主与房屋所有权主体不一致C.在房屋登记簿上予以记载，不颁发房屋权属证书D.在房屋登记簿上作记载，并颁发房屋权属证书【答案】 DCH2E9S9A9E7P1T5HJ4F2T10G5Z6C6X1ZZ7X3Q9C2S6V7N118、委托贷款的风险，由（）承担。A.委托人B.借款人C.贷款人D.受托银行【答案】 ACE6Q10N9J10E2A7W3HR9K2O10D3I6B9V2ZX10H4O9A3A2J3L119、在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起（ ）内向发证机关报告。A.50天B.40

11、天C.一个月D.半个月【答案】 CCV2Z6B9N3V10S8V6HI3X3D5C8E10U8N2ZO8M8G7R6E8Z5A1020、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCT6X6G10O3I1Q2R7HH1Q10K5A5H7R3D3ZN10G3Q10V8G3W6S521、某房地产开发公司在城市规划区内建设一住宅小区，该项目工程合同价为500万元

12、，建筑工期为18个月。该房地产开发公司申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件。按照规定，其到位资金原则上不少于（ ）万元。A.100B.120C.150D.250【答案】 CCE7O4S10N10Y5H6L1HK5Q8D7K2Y1Q7Y8ZJ3T5H3X6G5G3U822、房产税采用比例税率，按房产租金收入计征的，税率为( )。A.1.2%B.10%C.12%D.20%【答案】 CCI7H2L7P1B3P1P1HZ2U5A4X1T1X8R3ZG3Z2H10M2I2V10S423、（2017年真题）单位和个人缴存住房公积金的缴存比例，原则上均不高于职工上一年度月平均工资的（ ）

13、。A.5%B.8%C.10%D.12%【答案】 DCW7U3C1Q8J8H1G2HZ7B1Q7P2J7O10B10ZH1L5X8W10A5O8C824、登记账簿的直接依据是（）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCO2Q1E3W10D6O3M10HA2G3Q9C7Y7Q9E6ZN7U3E5I10P3G2H425、建筑材料强度是指建筑材材料抵抗外力破坏的能力，其具体包括抗拉、抗弯和( )强度。A.抗磨B.抗脆性破坏C.抗腐蚀D.抗剪【答案】 DCU7M3N10W9U5T3P3HJ6J2Y7Q9N7D8O8ZD2B2A8C7F6B7M526、Z市A房地产开发公司在W市城市

14、规划区内，取得了一块建设用地使用权，该项目计划总投资5000万元。该项目开发临街部分建5层商场，其余部分建设商品住宅。A房地产开发公司为融通资金，一方面通过金融贷款取得部分建设资金；另一方面通过预售其建设的商品房取得部分建设资金。A房地产开发公司取得商品房预售许可证后，委托B房地产开发公司代理预售商品房，预售期间，2011年3月1日，A房地产开发公司与王某签订了商品房预售合同，每平方米合同价格为2000元，合同约定建筑面积为100m2。后A房地产开发公司经过有关部门批准，对包括王某所预购的商品房户型进行了变更。经确权登记，王某所预购的商品房建筑面积为104m2。2012年3月1日该项目建成。2

15、012年5月1日，A房地产开发公司将该商场租给D公司进行经营；而D公司由于自身原因，又将该承租商场转租给孙某。A.800B.1250C.1500D.1600【答案】 BCR7V8P3Y4W1C6D1HQ1P6H7L10A10R1S7ZZ2F4Q4U4R7A6Z327、专项用于廉租住房维护和管理的资金是( )。A.廉租住房租金B.土地出让净收益C.地方财政资金D.住房公积金增值收益【答案】 ACK10O10M4O4A7L3N7HF9V3J5M7F5X9O10ZV1Z1P3D7P7T4O728、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地

16、率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现

17、值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给予了赔付。A.保证贷款B.质押贷款C.自营贷款D.中期贷款【答案】 DCZ5N6I7X3H7X5D10HK2W10O9C9S7B8U3ZT9X9W10E3F2V1L129、（2012年真题）三级资质的房地产估价机构申请晋升二级资质，应从事房地产估价活动连续（ ）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】 CCC2N7Y4M10N4T5I7HW1C1W10O6U1F8O1ZK6Y1D2J4N1O2R830、2016年8月，A市B房地产开发公司通过合法方式，在该市城市规划区，

18、取得了一块建设用地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅小区建设，并缴纳了土地出让金。该项目计划总投资5600万元，建设工期为11个月。B房地产开发公司通过招标方式，选择了C施工单位，工程合同价为4000万元。同时通过招标方式，选择了E监理单位。A.800B.1200C.1500D.2000【答案】 DCX2P1L1O8S3W8I4HT6Z5C8X3Y7F4J9ZT9B2D5I1G6V8K131、下列房地产法律、法规中，以国务院令颁布的是( )。A.住房公积金管理条例B.城乡规划法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房产测量规范【答案】 ACM3U3M8C2H9X6J2HQ4Q4C7E3T1W9F

19、3ZH3W4C5K8S9A10G932、王某与甲房地产开发商，签订了某套商品住宅的买卖合同，关于该合同的分类，归类正确的是（）。A.非典型合同B.不要式合同C.双务合同D.无偿合同【答案】 CCE3I3R1T4Z8F10O6HQ8A3O2T3S3Q10F2ZQ10Y3K6A7D4W7S933、城市控制性详细规划由（ ）批准。A.本级人民政府B.上一级人民政府C.国务院城乡规划主管部门D.本级人民代表大会常务委员会【答案】 ACZ4I10D2E6O2U4H2HY3J9X1Z1S9W10A7ZM5I1J1R5M1B3S934、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府

20、D.县级人民政府【答案】 ACV9N3P6W7Z2L2M4HJ4D1N6X8Z9Z4P1ZR1L10E5R3K10L1Q935、房地产业属于第（ ）产业。A.一B.二C.三D.四【答案】 CCT1F3U5G2Z5B4J10HN10A10Y1E5V3L4F8ZD10J2A7G2G1M5I936、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】

21、CCO8N2J5U7L10M3R7HI4I5H1U6N10W5I2ZN5P6E8Y5G2K10E937、反映总体单位的属性或特征的统计术语称为（）。A.指标B.统计总体C.标志D.总体单位【答案】 CCC7I9A1M6B3N6E2HR6R2R3C7A9M5Q10ZC10I2E1W6T3G8N638、投资乘数理论就是描述（）关系的一种理论。A.投资变动与国民收入变动之间B.供给与需求变动之间C.供给弹性与需求弹性变动之间D.供给规律与需求规律变动之间【答案】 ACA4J5E6N10T7G4F7HF1M5N5G9U10S6K7ZC3Q4Z2K8E1R8J139、下列关于给水系统的升压设备，表述错误

22、的是（）。A.屋顶水箱常用钢板焊接制成圆形或方形B.城市给水系统常采用低压制，一般只能供六层以下用水C.离心式水泵一般设于基层D.气压给水装置的缺点是水压变化大、效率低、能耗较多，供水安全性不如屋顶水箱可靠【答案】 CCF2E9Q1B6Q9I10L8HI8B7U3Y9L4U10U2ZL1G4G7Q1P10V10X340、房地产估价师李某，甶于疏忽导致对外提交的估价报告给委托人造成了损失，承担了赔偿责任。李某所在的估价机构为所有估价师办理了保险，减轻了估价机构的损失，估价机构为李某办理的保险属于（）。A.第三者责任保险B.顾主责任保险C.产品责任保险D.职业责任保险【答案】 DCD10Z5N5X

23、9V10R9Z1HJ1F8O3X6X8L1P2ZW10H8W8W6M8E3N641、下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（ ）。A.房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年C.承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意D.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意【答案】 ACT6L4D10S5X5A2W8HY1B10X4M7C10O3B8ZZ5H7L9K7F3R5A942、某商品房售价为每平方米建筑面积4000元，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，已知该商品房的实测的建筑面积

24、100m2，预测建筑面积97m2，该商品房的成交价格是（）。A.388500元B.388640元C.399640元D.400000元【答案】 CCC7Z4U8R7W7Y8P9HF5N8V4E2I10R9U6ZK10X9S8V7C7W3P143、下列有关消费者均衡的表述，错误的是（ ）。A.假定消费者的嗜好和偏好是既定的B.假定消费者的收入是既定的，且完全消费C.假定消费者购买的商品价格是既定的D.基数效用论采用的分析方法是无差异曲线分析法【答案】 DCM10U1E9V2V5W8L3HR3T5P3M9W9N1L1ZS2T6Q4K2B3D6W444、注册房地产估价师在每一注册有效期内，最少应接受(

25、 )学时的继续教育。A.30B.60C.90D.120【答案】 DCR1A8W9Q4F4S5O1HQ2D2G10U1F6B5Z2ZE4E4U8R10C3L6A945、中央银行规定提高住房贷款的首期付款比例，属于（）。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCJ2L8X3S1I3H7J10HR4R9P10I7C9O3E4ZZ4H2C2U5Y4O5M546、某房地产开发企业预售一套建筑面积100 的商品住宅，单价为1 万元/。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105 ，买受人实际应付购房款( )万元。A.100B.101C.103D.105【答

26、案】 CCL6U8F4W4W3N9F9HG4Q6M8J6Y5A4B1ZL4R7C3F4Q10U9R447、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCD1L1K4D3S7I10Y7HD8G8J3L1E1U5J3ZA9I4O3F4C9K8G748、 下列关于抵押的表述中，不正确的是（）。A.抵押权人必须是债权人

27、，而抵押人未必是债务人B.在建工程抵押时，登记机关不得核发房屋他项权证C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产【答案】 DCN1V5K5Z9H10N3P3HF7F9A4F9S2X8Q9ZJ3X9J8K4H1K3H349、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷

28、款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.50B.59C.100D.109【答案】 CCZ2C6W7C9X4S6U1HH8S9K4D10P3Q10H6ZH6Y4D5K9G6A10H250、（2014年真题）编制城市总体规划和详细规划时，必须控制的城市基础设施用地的控制界线为城市（ ）。A.紫线B.黄线C.绿线D.蓝线【答案】 BCC2Q10R5W4V5A2D2HT4Q10N1K7C8F2U2ZY4O3B2Z9B6L8N551、(2017真题) 许某对其所属的商

29、铺登记为徐某所有表示了异议，不动产登记机构根据利害关系人的申请，最终将该商铺登记为许某所有。这一登记属于（）。A.转移登记B.变更登记C.异议登记D.更正登记【答案】 DCD7Z5B2A2F7Q4P2HV6B7U3G10Y5E8M4ZA6D9I2J5R6Q4A952、在房地产保险时，下列属于保险标的范围内的是（）。A.非法占用的财产B.违章建筑C.危险建筑D.被保险人替他人保管的财产【答案】 DCR5H6B1L9Y10J7J10HI9I7A3G7H7J5R10ZY10E7S4E9Z5M7R153、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，表述不正确的是（）。A.若某种商品的需求富有弹性，则价

30、格与消费者支出成反方向变动B.若某种商品的需求为单一弹性，即价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等C.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动D.若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动【答案】 CCK10L6P8I8C2B4T7HV10X9I4T2L1U8Q8ZA10Q9C5T10Z2S7E654、（2012年真题）城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是（ ）。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCT7X10F7U3W7I2K5HA6X1W4N8N2Q1B1ZC7L6D4N3E2C10J955、保险损失补偿时，权益转让原则仅适

31、用于（）。A.财产保险B.责任保险C.信用保险D.人身保险【答案】 ACW2Z8I6U10K8T2K4HF4D4V2Y7H10R6G8ZA5J9C2W5Y5D7S356、A房地产开发公司于2011年1月1日，通过出让方式获得B市C县规划区内一地块，从事住宅楼开发建设。并于次日签订了建设用地使用权出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2011年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2012年5月1日才开始动工建设。同时A房地产开发公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCJ7X1W8Z7R6Z7B1HB2F5Q10E7E

32、1L6W1ZR3W10Z4E8X5W10E857、下列关于质权特征的表述中，错误的是( )。A.质权是一种担保物权B.质权的标的物只能是不动产权利C.质权需转移质物的占有D.质权是就质物优先受偿的权利【答案】 BCC9C4D6R7T1D4K1HZ4T2V3H5Z9B10E4ZM5R6R9V1F6F10C858、某房地产开发商销售给张某一套商品房，预测面积110m2，售价4000元/m2，张某交付了全部价款，买卖双方对面积误差的处理方式未作约定，若该商品房实测面积为100m2，张某选择不退房，则该房地产开发商应当返还张某购房款（ ）元。A.40000B.53600C.66800D.80000【答

33、案】 CCW6J7O10F4S5E3T10HX3A8F10B3T8K1T9ZB7C3P10X2Z1L7T259、下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCZ8G6S8F8V6Q7Q3HG1B7B3F7I8H8C9ZT9E2I2E8N3E3R260、根据投资的对象，投资基金可以分为（）基金。A.股权式和有价证券B.固定型和管理型C.单位型和追加型D.封闭型和开放型【答案】 ACA1S10H3D5X9W9Z6HG8P1V2U2O5P9U1ZH8E9U5R9C7B3Y261、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，受让人改变

34、原土地使用权出让合同约定的土地用途，必须取得( )同意，并依法办理相关手续。A.原出让方B.转让人C.规划行政主管部门D.原出让方和市、县规划行政主管部门【答案】 DCG9O8N2R4N1W6F4HF5G1L4M4A8E1T1ZS1K9O1A3X8T10W1062、2012 年 6 月 1 日，某市政府根据城市规划进行旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上15 万 m2 的房屋，其中有 3 万 m2 的房屋未登记，包括 1.20 万 m2 的违法建筑。依法选定甲房地产估价机构负责房屋征收评估工作。A.房地产管理部门B.估价师协会C.房屋征收部门D.评估专家委员会【答案】 DCO7P2C9Z6Z

35、1T10K4HX9E10M5Q1L1R7V9ZI10U9V7R4N3U9N263、某注册房地产估价师在房屋征收评估时，为被征收人谋取不正当利益，虚增建筑面积1500，致使国家损失1000万元，该房地产估价师涉嫌（）。A.金融诈骗罪B.提供虚假证明文件罪C.侵犯财产罪D.出具证明文件重大失实罪【答案】 BCR10C7J2G3T2D9Z5HO4E5I1F7T8E2A2ZR3V2F2N9R8V3R764、(2013真题) 下列物权中，属于用益物权的是（）。A.质权B.抵押权C.地役权D.留置权【答案】 CCR10A2C1C1R7S8K2HE7B7H7N5D10A10I1ZU3X7L9X8Z4Q8Y2

36、65、（2016年真题）某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A.100B.101C.103D.105【答案】 CCD2T5R4I9Y9V8W2HY6P6I3K7O4V5K8ZI7U8X5D2C5R10U766、某征收工作评估专家委员会，专家组成员为7人，则其中的房地产估价师人数至少为（ ）人。A.3B.4C.5D.6【答案】 BCG9C1H10W10V10Z10F6HW2J7T4O2W6A1P9ZA6C10A1A2D1Y2G167、会计分期是指将一个企业持续经营的生

37、产活动划分为若干个连续的、长短相同的期间，又称( )。 A.会计时限B.会计期间C.会计内涵D.会计形式【答案】 BCO10Y1C1N10I4L7Y10HR10O2Y9Q1C10K1C6ZW6T7T7H5O4J8V568、若担保公司未再追加实有资本，最多可为该小区提供( )元担保。A.3000万B.5000万C.3亿D.9亿【答案】 CCP10S4F8M1F4V3S7HN6Y3Z1T1N8R5Z7ZQ1Q6F5Z9B3R10Q1069、转让房屋开发建设项目，除建设用地使用权出让金外，实际投入房屋建设工程的资金额应达到全部开发投资总额的（）以上。A.25B.30C.35D.50【答案】 ACB4

38、A9U1T5W6M8Z4HT8Z9M8F2J3G6W9ZJ5X8Y2M1O8J7P170、李某将其在某建制镇的营业用房以l00 万元出售，应缴纳城市维护建设税（）元。A.500B.2500C.3500D.6000【答案】 BCP6U4N9J9N1R4L6HE2L9L7G5P9A1Y7ZH5Q6X8J9L8B1T971、房地产业主要包括房地产开发经营、（）和其他房地产活动。A.房地产中介服务、房地产咨询服务B.房地产经纪服务、物业服务C.房地产估价服务、物业服务D.房地产中介服务、物业服务【答案】 DCR7C8J1V7X2Q4O2HX3N6H3P1W6Q3R1ZT2V4D3F3D8L4G1072

39、、甲与乙签订商品房买卖合同，如甲有侵权行为，依据民法通则，诉讼时效期间从( )时起计算。A.合同签订B.合同生效C.权利被侵害D.乙知道或者应当知道【答案】 DCR1U9J1R2D7D2Y10HY6C2I10L5J2C1L1ZV10F9D9V9B4R4U1073、以下各项中，属于农民集体所有的是（）。A.自留山B.矿藏C.荒地D.山岭【答案】 ACS2H10C5E1A6Z10M7HK8A8R2W5B3O8G4ZX8Y9V1T10X2L3J374、长期趋势的测定中，通过扩大动态序列各项指标所属的时间，从而消除因时距短而使各指标值受偶然性因素影响所引起的波动，以便使经修匀过的动态序列能够显著地反映

40、现象发展变动总趋势的方法称为( )。A.移动平均法B.扩大时距法C.最小二乘法D.趋势观察法【答案】 BCV5Z3R4C2R1J3A1HU3I8U8Y10U10W4J10ZU5Z1B1T6X7K8X875、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACC5Y5F7K8L9P10Y7HO8W3V7B10A9O10W3ZN1Q1C1J5J10G8Y476、消费者对某种房地产未来价格的预期与其对该种房地产现时需求的影响关系是

41、( )。 A.若预期房地产价格上涨，则会增加其现时需求B.若预期房地产价格下降，则会增加其现时需求C.若预期房地产价格上涨，则会减少其现时需求D.若预期房地产价格不变，则会减少其现时需求【答案】 ACA8S2T9R8B4Y2V9HK4F2X8G1U9B5J2ZW9W7C4I8V2F9B277、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期

42、3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACV2W4I6B3J10I10H2HZ10X3G5U4P9H4R9ZI4P4Z5E8W6P4S878、国有土地上房屋征收补偿协议由( )和被征收人签订。A.房屋征收部门B.房地产估价机构C.房屋征收主体D.房屋征收实施单位【答案】 ACZ4R7E2Q5C2W6L10HI7M7V2D3F5K1L6ZM8I2D10P5N5P2N779、（ ）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋建筑

43、面积B.房屋共有建筑面积C.房屋产权登记面积D.房屋使用面积【答案】 ACT3L6Z5B4F6H10V10HG9Z10H3I4N1D2U2ZH6S1O10S2H4B5H380、关于失信被执行人的定义说法不正确的是（）。A.具有履行能力而不履行生效法律文书确定的义务B.以伪造证据.暴力.威胁等方法妨碍.抗拒执行的C.以虚假诉讼.虚假仲裁或者以隐匿.转移财产等方法规避执行的D.被执行人延缓履行执行和解协议的【答案】 DCA10N5Q3C10T3E6Z9HF4T3T4Y9Y7E10O8ZO6X4Z8N9Y5L5V881、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是( )。A.依法登记的房地产权利受

44、国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记【答案】 DCE6U1A1M4L8H4Y10HG5T7H7C4Q3K6V3ZJ2X3B1Z6T1P5G382、（2015年真题）占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCD6N4E10K3H9V8U1HH7P5P10L2B7D10B3ZK3S2W6S2N10R7H183、2016年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法

45、取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2016年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2017年6月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2017年9月通过竣工验收并交付使用。王某于2017年12月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.1200B.1800C.2100D.3000【答案】 ACA9B1L1I4I4O3V7HC7U7Y10L8Y6N8B2ZD3D1H10R8U8M9W684、按照物权法定原则，不动产的物权的种类和内容必须由( )规定，任何人不能创设物权。A.宪法B.法律C.行政法规D.部门规章【答案】 BCO1W7T6F5C3N8G2HZ1K1D1U7Y2W7K6ZR5A5T5B5Y2U5F585、（2015年真题）某注册房地产估价师出借注册证书，违法所得为2万元，最高可被处以（ ）万元的罚款。