2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题及解析答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某城市居住生活聚居地的人口规模约为12000户，配套建设有一套较完善的、能满足该区居民物资与文化生活所需的公共服务设施，则该区域最可能是城市规划意义上的 ( )。A.居住区B.居住小区C.居住组团D.居住社区【答案】 ACU5B10R4V10D5C10X5HB2L10X7P4E9U7G6ZA2Q7S1I10O2G7X52、拆迁估价一般应当采用( )。A.市场比较法B.成本法C.收益法D.假设开发法【答案】 ACZ6I1D4H5U5Q6J7HW7A4L4N8C6D6V3ZX8C5S9P8Y7Y10A53

2、、我国土地用途管制的核心是不能随意改变（）的用途。A.住宅用地B.商业用地C.工业用地D.农用地【答案】 DCY1M7E5R8N3P8S3HC4K6G10G6Y8Y1G7ZZ4B5K6P10J9Q8H104、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCU6Q1X9U4B4W6X1HT1H6L6J2D9N8E1ZT6T1A5K4W4J2K75、通常是构成居住区的基本单位是（）。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCD3W10N3T1Z7D3D10HH4S8Q7C1J4Q5E7ZY4E5J2C9K5W4X86、房地产抵押贷款中，商业银行与借款人签订的

3、房地产抵押合同，属于( )。A.单务合同B.主合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCO2L3M9E9U3G6K3HS1J8C3I2Y10A6K9ZF7X10A7O9Z8I7I67、下列有关规划概述，表述正确的是（）。A.城市总体规划的的期限一般为20年，镇总体规划期限为5年B.对人际环境质量的要求，体现了城市发展战略的社会发展目标C.城市生态规划致力于将生态学思想和原理渗透于城市规划的各个方面D.城市规划旨在“社会公平”情况下，起到规范土地市场和房地产市场的作用【答案】 CCQ3G7D9S5C1K4E5HL5R4H4H3E5Z2G8ZY5Y1N2P5G10N7Q78、2017年1月，甲房地

4、产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元人民币开发商品住宅。甲公司委托乙房地产估价机构（以下简称乙机构）对被征收房屋的市场价格进行了评估。被征收人李某就其房屋的性质与甲公司未能协商一致。该项目于2017年10月1日动工，由丙建筑工程公司（以下简称丙公司）承包施工。该区私营企业职工王某以抵押贷款方式，于2018年2月以5000元每平米的价格预购了一套80平米的住宅。该项目于2018年6月通过竣工验收并交付使用。王某于2018年9月将该套住宅转让给他人，售房收入44万元。A.该市人民政府土地管理部门B.该区人民政府土地管理部门C.该区人民政府D.该市人民政

5、府【答案】 ACX8F3K1F5A10F4B10HQ1A1Z10X3J4A1Q3ZO5N6E5F1H2L9X69、下列关于保险经营规则的表述中，错误的是（）。A.必须依法办理再保险B.必须提存保险保障基金C.不得提取未到期责任准备金D.必须建立保险精算制度【答案】 CCM6M10E4O10V1F4V9HX1E6H10O7Y8V4X9ZC1N9T2X4K8Y5U210、甲公司于 2013 年 6 月以出让方式取得一宗居住用地，出让合同约定容积率 3.0，建筑密度33，绿地率35，人口容量8000 人hm2，以中、高层为主。该宗地周边有大型商业中心和中学、小学及医疗、文化等设施，市政配套齐全。甲公

6、司另有一幢账面原值为 3000 万元的商业用房，于 2013 年 1 月出租给乙公司，并收到预付年租金 240 万元。同时，甲公司用商业用房向银行抵押贷款 1500 万元，年利率为 8，借款期限为 3 年，每年年末支付利息，到期一次性归还本金。甲公司 2013 年 1 月除租金收入外，另发生经营收入 300 万元，支出 200 万元（含税费），其中包括缴纳商业用房财产保险年费6 万元，约定保险金额为 2000 万元。2013 年商业用房发生火灾，发生火灾前，该商业用房现值为 3100 万元。经调查认定，火灾事故乙公司应承担主要责任，火灾造成商品用房损失额为 800 万元。保险公司根据调查结果给

7、予了赔付。A.110.0B.115.5C.125.5D.340.0【答案】 DCR10F7Z6F4G5K1P2HG10C2N3O1E8T7I9ZZ7D8P10W10M8T6S111、商品房预售的条件之一是：投入的开发建设资金应达到工程建设总投资的一定比例以上，并有确定的（）。A.后续开发资金和施工措施B.后续开发资金和质量保障措施C.施工进度和竣工交付日期D.施工和质量保障措施【答案】 CCY1Q3Z8K10S4I6F1HM6J4H8P5U3P6F9ZK9O10X8F7F8Q4A912、（2017年真题）某县下辖的H镇，因公共基础设施建设需要，征收该镇东南街区国有土地上的房屋，2017年3月2

8、8日发布了征收决定公告，甲评估机构于2017年4月13日签订了房屋征收评估委托合同，并于2017年4月15日开始进行实地查勘，5月5日甲评估机构出具估价报告。A.县房屋征收办公室B.镇人民政府C.县人民政府D.县国土资源管理局【答案】 CCF8X8X7K5P3P3S4HD7V9V2X9S1J5N10ZC2L2E9V5X3J1G413、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3

9、月，与所有被征收房屋所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.该项目征收补偿方案由房屋征收部门拟定，并报市、县级人民政府批准B.对该项目征收补偿方案进行论证、修改后，及时公布并征求公众意见，期限为7日C.在作出房屋征收决定前，按照有关规定进行了社会稳定风险评估D.因该项目涉及被征收人数量较多，房屋征收决定最终经W市政府常务会议讨论决定【答案】 BCZ7R7H3Q7C1K5K5HS3L9Y1Z10B1Z3G10ZL5W10N9C10O1B8C914、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得

10、超过公司向社会公众发行股票总数的（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCD6K9J9F9Z5N9W8HX2C5W5X2V6D9K8ZF9Q10U2P1F10A9G815、2012 年，王某出租住房免征（）。A.营业税B.个人所得税C.房产税D.城镇土地使用税【答案】 DCJ8D3T9R6H10K2P3HW1H4J1W1H10G2R9ZV2Z10M7U7L7X3U616、按照规定，房地产经纪机构及其分支机构变更或者终止的，应当自变更或者终止之日起（ ）日内，办理备案变更或者注销手续。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCM10W3I7L10G9J6S1HI8O6E4M3C1S7B

11、7ZC7Q10Q6D3L6E1K417、某城市政府，因公共利益的需要，对该城市东部城区国有土地上15000m2房屋进行征收，经调查，其中有2000m2房屋未经登记。本次征收项目的价款评估工作，由甲房地产估价机构负责。被征收人李某，拥有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以货币补偿款，及20万元个人积蓄另购买一套现售普通商品住房。A.由征收主体认定B.由司法机关查封处理C.由房地产估价师根据经验确认D.由征收部门与被征收人协议确认【答案】 ACF1E5R9U5M10L9U5HF5R3R8Q4G3N5X1ZJ10H1C1I3Y2S8F118、在历史文化街区范围内，可以进行的活动为（ ）。A.占用保护

12、规划确定保留的园林绿地B.修建生产、储存爆炸性、易燃性物品的工厂、仓库C.开山、采石、开矿等破坏传统格局和历史风貌的活动D.在核心保护区范围内进行影视摄制、举办大型群众性活动【答案】 DCV9E10L4K9X1V5P4HL5N3I10P5O7M5D4ZB1U5G7Y3U3P10B319、商品房买卖合同属于( )。A.单务合同B.无名合同C.实践合同D.要式合同【答案】 DCM9F1R7T10I9V7G2HI10Z1G9L7S6Y7S2ZP3X7B2U6I8K5P920、从物品可否流通及流通范围的广度对拍卖标的进行分类时，最常见的拍卖标的是（）。A.允许流通物B.禁止流通物C.限制流通物D.一般

13、流通物【答案】 ACW10R3Z1W1U8M4K7HB9B5R4Q1V9I10M5ZL8T7O2C8Z7U3U321、预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起( )个月内未申请登记的，预告登记失效。A.半B.1C.2D.3【答案】 DCV10T6G2O6B7E2U10HU5Q8D3M10X3E3Q4ZU2K7P10J9C10G7U822、我国现行建筑安装工程费中，属于企业管理费的是( )。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险和职工福利费【答案】 DCX4Z9W10A9K6F2W10HY7U3R6W4J1G6F5ZV5P2N8R7E4A4D823、房地产拍卖涉及到的与

14、房地产相关的主要法律不包括（）。A.城市房地产管理法B.土地管理法C.城乡规划法D.拍卖法【答案】 DCZ3M5V9Z1G10B1M4HI8T10M3A2S8Z3S2ZG6N9W1C1V2C1S124、2013 月 6 月 20 日，某市人民政府根据城市规划实施旧城改造，决定征收城区内某处国有土地上的房屋。李某在征收范围内拥有一套建筑面积为 100m2 的住宅，其中， 10m2 自行改为商业用房，另还自行搭建了 5m2 违章建筑。住宅抵押给银行尚有 500000 元贷款未还，同时，该套住宅已出租，租期 3 年，年租金为 30000 元。经测算，该区域类似住宅的市场价格为 10000 元/m2。

15、李某收到房屋征收估价报告后，对估价结果有异议。A.4650B.5100C.5700D.5800【答案】 ACC5A6K3Q4R7A4W9HH5O10E7O6H7B6P1ZY9F4I9T1U6G6N625、(2011年真题) 房地产估价师的注册管理部门是（）。A.国务院人力资源和社会保障主管部门B.国务院住房城乡建设主管部门C.所在地省级住房城乡建设主管部门D.所在地市级房地产主管部门【答案】 BCA5D4S2X9A3N2J2HF9B5U4W2F1T6S8ZD5Q7I3V9E5H6X226、房地产估价活动主要由( )来完成。A.房地产经纪人B.房地产估价机构C.房地产估价师D.房地产估价师和房地

16、产估价机构【答案】 CCP6G10N2R2X6Q2P2HA6G5Y10F10O9E3E5ZH4G9C5C10S3D2T227、某房地产开发股份有限公司拟通过竞标方式取得某房地产开发项目，该普通商品房项目总投资2亿元。该项目建筑工期预计为2年。为此委托一家房地产估价机构（以下简称估价机构）提供包括市场分析、项目融资、开发进度、营销计划以及投标报价等内容的咨询报告。双方协定开发公司在签订委托协议的同时向估价机构支付部分款项，余款在估价机构完成和提交咨询报告后支付。该房地产估价机构为三级资质。A.100B.4000C.5000D.2000【答案】 BCS7H5C1Y7W3Z2R2HM7A6F1J7Y

17、1O1G2ZP8W7D9N9K1H7A128、房屋征收补偿估价报告的档案保存期限依法不得少于（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 BCP8I6H8M3P6Z9Z7HW2S6V2U7U5K8S10ZU3P3N1Z6L9R7J129、权利人发现不动产登记簿记载的事项错误，可以向不动产登记机构申请( )。A.更正登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 ACX1H5S5L10C8U6I6HG2D5G9X9U2U4P3ZM8E9N9X2K3T4B230、国家征收国有土地上单位、个人的房屋的前提条件是（ ）。A.公共利益B.政府需求C.多数人利益D.个人意愿【答案】 ACE4E2X9

18、V3U10W6Z6HB6Z6H7P4C9G1J8ZF3K4M4S5I9K1A531、下列不属于征收土地必须严格遵守的原则是( )。A.珍惜耕地，合理利用土地B.满足建设用地需要C.依法征地D.有偿使用土地【答案】 BCF10C4S2B8N5X4R2HV4X6U5Z5Z8C9P5ZD9B10S2L4T5E4P632、2011年8月，H省W市拟建设经济适用住房项目，以切实解决低收入家庭住房困难。该项目需要征收部分国有土地上房屋，涉及包括李某在内的300户被征收房屋所有权人。2011年10月，该市作出了房屋征收决定，并委托A房地产估价有限责任公司对被征收房屋进行评估。2012年3月，与所有被征收房屋

19、所有权人订立了补偿协议。2012年4月9日房地产开发有限责任公司全面启动了该项目。A.W市人民政府房屋征收管理部门B.W市人民政府C.H省人民政府房屋征收管理部门D.H省人民政府【答案】 BCL2P2G3W4C2Y1S5HM1H6R6S10P3C9K8ZH9Y1R1P8E4K2Z333、某居住区住宅用地面积17.8h，建有42栋住宅，分别为：6栋24层的住宅每栋基底面积和建筑面积分别为900、21600；16栋3层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、14040；20栋8层的住宅，每栋基底面积和建筑面积分别为1080、8640，则该居住区住宅平均层数为( )层。A.7.9B.11.9C

20、.12.1D.19.0【答案】 BCP2O9O3F9F7E8Y5HN1T4F10J9H3C1H7ZZ10W7H3Q10E7D8A134、房地产估价机构资质有效期，为（ ）年。A.1B.2C.3D.5【答案】 CCI8I9Y3S7B8P5Q7HH10B10P3X10H3A6F7ZD3Q6Z8C3Y9U7M1035、廉租住房单套建筑面积控制在（）m2以内，保证基本居住功能。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCP8C4D6P3H7F2P10HI4Y8A10S4H3F4Z3ZO8P9V3J9L4W2L436、(2015年真题) 2014年李某将居住满5年的住房出租，应按租赁所得的（）缴纳个人

21、所得税。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】 CCX2N4X1L6F8M2W7HQ4X9D10Y3G6Z6C10ZK8Z6V5E5A3D10V637、下列关于商品房销售的表述中，错误的是（）。A.商品房销售可以按套（单元）计价B.按何种面积计价，就按何种面积登记发证C.按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积D.按套.套内建筑面积计价并不影响用建筑面积进行产权登记【答案】 BCW8Y6C8S1J5A9C4HV6P9K7U6U1N9O3ZW5P8T9I4C2H5U238、评估国有土地上被征收房屋价值的房地产估价机构，首先由( )选定。A.被征收人协商B.房

22、屋征收部门C.市、县级人民政府D.房屋征收实施单位【答案】 ACN6J4C1E6U8V5T7HV7O5W8X6C5N4Y10ZK2B2X1V2P2T2Q939、（）是指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积。A.房屋使用面积B.房屋建筑面积C.房屋共有建筑面积D.房屋产权面积【答案】 BCT10B2T5M3H4J3T4HY10G6Y4J8A1R4R7ZD3Q8C7F10A10L7X240、关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。A.装修工程为1 年B.外墙面防渗漏为5 年C.给排水管道为1 年D.供热系统为1 个供暖期【答案】 BCB1F4I5O2P7D

23、3A4HD2I3N4D9I10T10M8ZY9O7V6Q6J7P6I841、（2014年真题）下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（ ）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCU10P6V5Q8K2A3A6HC1B10D1Q7M8R2G3ZI2S7B8A2V4B4X742、由物业服务企业通过合同的签订，按照产权人和使用人的要求去实施专业化管理，是指物业管理的（ ）。A.规范化B.市场化C.社会化D.专业化【答案】 DCB7F10L6F3Q5K2J9HW4M3X4H2K7N7J3ZB9K6W3Q6A3B5

24、K243、H省Z房地产公司拟获得A市B县城市规划区内C村所有的集体土地从事经济适用住房的开发建设。C村原耕地面积为80hm2（公顷），农业总人口为600人，现征收C村基本农田以外的耕地30hm2，该耕地被征收前3年平均年产值为600元。经商定，土地补偿费为该耕地前3年平均年产值的8倍；每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前3年平均年产值的5倍。被征收土地上的附着物及青苗补偿费为25万元。A.183.5B.283.5C.308.5D.483.5【答案】 CCM8W10F8Z7G4I6Q1HJ3U8P7B3W8A1D4ZM2G9O7L6S1P4H1044、下列关于商品房租赁的表述

25、，正确的是（ ）。A.防火要求不符合强制性标准的公寓可以出租B.未经批准由化工仓库改变成的住宅可以出租C.租金是租赁合同的核心，出租人不得单方面随意提高租金D.房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，任何条件下，承租人有优先购买权【答案】 CCQ8C7E8I3G6O2Z3HD2T6Z8V2W5G6E7ZZ5I4K2Y7P2K2W845、某房地产估价机构，暂时不可从事公司上市、企业清算两项房地产估价业务。其欲提升等级，则要求其已具备（ ）名以上专职注册房地产估价师。A.15B.8C.3D.2【答案】 ACZ2O9Y10E9P2J8O6HZ1M10D6I7C5W10K4ZV3M3D9R8T2V5T646

26、、（2014年真题）下列建设项目中，应通过出让方式取得国有建设用地使用权的是（ ）。A.部队营房B.国有企业办公楼C.国家投资的核电站D.科技博物馆扩建【答案】 BCI6W10Q1W2F1K6G7HX7D9P10Z10N10L5A8ZU4Q7C10Y9E5M1X1047、甲房地产开发公司在地震烈度为7度的A市以出让方式取得一宗住宅用地，面积100000m2，成交价格10亿元，并组建项目公司。按规划方案，拟建设15栋进深20m的高层板式住宅楼，其中，地上一层为停车间，建筑面积1600m2，二二十二层为住宅，每层的建筑面积1760m2，平均户型面积120m2；地下一层建筑面积80000m2，其中停

27、车位60000m2（平均30m2/车位），其他为人防工程。项目建安成本及各项税费投入5000元/m2，计划销售价格为：住宅10000元/m2，车位15万元/个，停车间20000元/m2。项目投资方案为：40%为自有资金，60%为贷款资金。A.社区B.居住区C.居住小区D.居住组团【答案】 CCJ3R1H1Y2U6T10Q9HI4F7E4W3B2A3C9ZI10L5Y9I10T2K9D548、转让房地产开发项目，转让双方应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30日内，持房地产开放项目转让合同到（）备案。A.城乡规划主管部门B.工程建设主管部门C.房地产开发主管部门D.不动产登记机构【答案】

28、CCK1I9H8U5D4D1F9HZ8I2G3G2E4F3Y1ZS4C1F6V2Q4V5H349、对个人出租住房的，由按照5% 的征收率减按（）计算缴纳增值税。A.1.5%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 ACS5R9E1F2E2H4K7HC3F5L10Z6T10B8R4ZN9W2U5G10A8P2R950、（2010年真题）甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（ ）万元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】 BCV10J2H1E5X7F10L8HF2A5Q9T3C6

29、I4I3ZJ2K10U3C7O7I6C751、2016年1月，某房地产开发公司投资开发建设一经济适用住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于（）万元。A.4000B.5000C.6000D.7000【答案】 ACT10F10T2R10K3E6G3HX4F4B7O10N8O2Q3ZB3A9D9E7M4S6T552、资产与负债按照在公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量，这一会计计量的经济属性是( )。A.可变现净值B.现值C.公允价值D.重置成本【答案】 CCJ1X6K5Z7O1V8J10HI2P6K8P4F9T3Y5ZX8I10E5W6W6N6W153、(2

30、015年真题) 2013年3月1日，张某与甲房地产开发公司（以下简称甲公司）签订合同，购买了建筑面积为80m2、售价23000元/m2的首套普通商品住房，合同未约定面积误差处理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房产测置机构测量，该房屋套内使用面积为60m2，未封闭阳台面积为6m2，套内墙体面积为8m2，分摊的共有建筑面积为15m2。A.房屋所有权初始登记B.房屋预告登记C.房屋所有权转移登记D.房屋抵押权设立登记【答案】 BCH7U1B4I8T5B10V10HV9E8B9V4M1L7Y4ZU1R9O10A2F2H7R154、王某已有一套住房，2006 年又接受赠与一套价值为100 万元的

31、住房，并缴纳契税、公证费、手续费等相关税费5 万元。2012 年7 月1 日，王某将该住房以125 万元转让，应缴纳个人所得税（）万元。A.0B.4C.24D.25【答案】 CCF2A3S6I1U8Z2C3HB5E5N3C6G6R8G6ZK1F7V1M8Z1K5X555、下列商业银行业务类型中，属于担保型中间业务的是（）。A.汇兑业务B.信用证业务C.委托收款业务D.融资租赁业务【答案】 BCH10I10O2R4I10Z2G2HU6K4E5L7F8F3C3ZO1O6D9G6S7N8W1056、对国有土地上被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的（）。A.重置价格

32、B.租赁价格C.评估价格D.市场价格【答案】 DCV8U2L10Z7D5C1B3HC8S3O1C7M6U4P3ZU8T6L4D2J8N8N357、刘某自营食品店，应税房产原值为50 万元，每年需要交纳的房产税额最少是( )元。A.4200B.4800C.5400D.6000【答案】 ACZ10G1I9M4S3X4M7HM1Q2C1K10O5V2Z7ZI9K1J2T4Z3A2S158、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后（）日内，向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCO8V9R8Y8Z3G2T1HH2W9C3E7Q3E5C5ZC9

33、M10M4F2J10V4I359、（2011年真题）国有土地上房屋征收的主体是（ ）。A.市、县级人民政府B.市、县级房屋征收部门C.房屋征收实施单位D.市、县级房地产行政主管部门【答案】 ACT3M1K6N3B1D10W6HL10Z1Z4D3J6M7B5ZH3L4E4A9Q10X9S260、地下室墙采用砖墙时，其厚度一般不小于（）mm。A.250B.300C.490D.500【答案】 CCU9H7K3D3T5B8D1HO8H3T7P6B6F2W1ZL9Z10N7L3X9W2S561、对于暂定期内的三级房地产估价机构，允许从事的估价业务是（ ）。A.城镇房屋征收估价B.房地产一般抵押估价C.公

34、司上市的房地产估价D.司法鉴定的房地产估价【答案】 BCS1B3S6S2H10T4L2HU1O5W7M1O4B7E5ZI7E2E3L1E8T7V562、如果石油价格的持续攀升导致了一个国家的通货膨胀，此类通货膨胀属于( )。A.需求拉动型通货膨胀B.成本推动型通货膨胀C.结构失调型通货膨胀D.预期型通货膨胀【答案】 BCQ10I10K8E6I9J7L4HR8C8B9J7N1U3O10ZA6B10Q1D10U4M10L363、由出票人签发，委托付款人在见票时或者在指定日期无条件支付确定的金额给收款人或者持票人的票据，称为( )。A.本票B.汇票C.支票D.信用证【答案】 BCC9L4K4Q9B2

35、H4V3HD1Q1Q5G3P7A1D7ZX10W3L9P10V3T9K264、集体土地未经依法( )不得出让。A.征用B.征收C.批准D.备案【答案】 BCY9C6S9K9G3S4X2HK3Z5F8S1E8W6N7ZG1Q1E2X9P1I2A965、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于（ ），土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。A.集体财政B.国家财政C.土地开发与农业发展D.土地管理部门的业务开支【答案】 CCQ2G8T2B8L7T5O8HF3D1G4Y7N6A3V5ZI9Q1Z4A4I8D9B1066、（2010年真题）超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最

36、高可以征收相当于土地使用权出让金（ ）以下的土地闲置费。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】 DCE10H6K3C10D5C8J8HL7M6A8J1E5D8G4ZI3K4N4Y6W1A4Z1067、城市规划确定的江、河、湖等城市地表水体保护和控制的地域界线是( )。A.紫线B.绿线C.蓝线D.黄线【答案】 CCA3D6I6O5Q7G6G3HR1T5L1F2C9F5W9ZV8G5E5Z7W2Q6L968、下列关于临时用地的表述中，错误的是( )。A.使用期限一般不超过2 年B.可改变批准的用途C.不得修建永久性建筑D.不得从事经营性活动【答案】 BCI1I5Q7Y2Z3B1D10HT4

37、M7J9Y10A8D4E2ZO6K9A10U5C7N3Z269、在签订出让合同后，土地管理部门未按出让合同约定的时间提供土地，出让人延期交付土地超过（ ）日，经土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有权解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCO2S7N2U10B1V8I9HP3A1H1O9D7U2W1ZC4A8F4I2Y5U4P270、征收基本农田，须经( )批准。A.国务院B.省级人民政府C.市级人民政府D.县级人民政府【答案】 ACS9I7E2O2E3S5I5HL4G6G5I8R9S10Q4ZV9E9O8D9P3X5H771、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.

38、边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCD7V10O4G2K10J10I2HW4G1R10X2D1W3O6ZI9W3V7I7B7Y10X772、2018年3月1日，甲房地产开发企业，开发建设住宅小区，2018年6月1日，甲企业将在建的13号楼抵押给乙银行，并办理了抵押登记，2018年12月1日，甲企业开发建设4、5号楼。李某与甲企业签订商品房预售合同，购买一套建筑面积90m2的住宅，单价为20000元/m2，并约定面积误差比为2%。房屋竣工后，实测面积为95m2。A.抵押价值估价报告应包括风险提示B.房地产估价师应当对估价对象进

39、行实地查勘C.估价报告中应披露房地产估价师知悉的优先受偿款情况D.房地产抵押估价报告应用有效期从价值时点起，不得超过一年【答案】 DCF7N6V3P9A7K7R6HI2A3E6K7R8S6M6ZT6U7F2T2Q6J1L573、反映各单位标志值对其平均数的平均变异程度的指标是（）。A.全距B.平均差C.标准差D.变异系数【答案】 BCL6M1P7W2D6I9V4HN2Y4T6W6G7Q9S10ZJ1C9Y3S8X5H7L974、某房地产开发企业预收一套建筑面积100m2的商品住宅，单价为1万元/m2。购房合同对面积误差未作约定。经实测房屋建筑面积为105m2，买受人实际应付购房款（ ）万元。A

40、.100B.101C.103D.105【答案】 CCH2O3Q2A6X8F3W2HX3T1F2S8C4S10U5ZN6A10O6G7O5A9C475、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人（ ）。A.应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效B.可以收回房屋出租给其他人C.可以要求增加租金D.应当继续履行原租赁合同【答案】 DCZ8Q3T10H2P6N4Z3HE4N3A6I9D5M5Y6ZJ8C2R3E9I2U8J976、普通股票中的个人股包括内部职工股和社会公众股。其中内部职工股指股份有限公司内部职工认购的股份，按规定不得超过公司向社会公众发行股票总数的

41、（）。A.5B.10C.15D.20【答案】 BCT4F5M2S3B1F1L10HO7F10B4H4I2N7N8ZP2D1L7N5B2L4G277、厂商经营决策的利润最大化原则是( )。A.边际收益大于边际成本B.边际收益大于平均成本C.边际收益大于平均收益D.边际收益等于边际成本【答案】 DCU4J6T7C8T2I4J2HG5D5Y3F7B5M8Q5ZT10B10G10W10B3X6Q1078、保险可用资金最主要的来源是（ ）。A.资本金B.留存收益C.责任准备金D.经营利润【答案】 CCN2S3C10M5P1S9W3HO3D5Z4J3O6M3B6ZS1O9L6D6X1O7V379、商品房现

42、房广告不得涉及的内容是（）。A.销售价格B.装饰装修C.小区环境D.升值承诺【答案】 DCC4O10B9M5B5Z5I4HJ9J4H3K9Y9P7Z2ZR3R7W4F3D5N4R480、下列关于集体土地的表述中，正确的是（）。A.宅基地属于农民集体所有B.集体土地的使用权可以出让、转让或者出租用于非农业建设C.城市郊区的土地属于国家所有D.自留山和自留地属于国家所有【答案】 ACS6M3W4J3J10A1T10HJ8L3A1A10Z10N7G5ZQ5Z1T6G3L7Y2Q1081、关于股票和股单的说法，正确的是（ ）。A.股票和股单同属于证据证券B.股票和股单同属于有价证券C.股票和股单是由股

43、份有限公司发行的D.股票和股单都可以在市场上自由流通【答案】 ACM2L5X10L3P9T4W3HJ3I6B1Q8O6W5Z6ZM4C1V10L3M5B5K882、关于城市规划的下列表述中，不正确的是（ ）。A.城市规划是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排B.城市规划经过法律规定的程序审批确立后，就具有法规效力，城市规划区内的各项土地利用和建设活动，都必须按照城市规划进行行C.城市规划区是指城市市区、郊区以及城市行政区域内因城市建设和发展需要实行规划控制的区域D.城市规划管理是对批准的城市

44、规划进行管理，对城市规划区内的各项建设进行统一的安排和控制，保证城市规划的顺利实施【答案】 CCB10S5V8O9T2X3D6HC8J6K9D6V6L6D10ZA6D4M1E1P4G10G883、甲企业于2015年初，投资建设装配式建筑构件生产园区，建设期2年。规划内地块面积为280000m2，该规划地块容积率为1.3，建筑密度为60%，主要生产厂房为框架结构。甲企业在筹建过程中，以所有的其他不动产为抵押，向某商业银行申请贷款1.A.资产业务B.负债业务C.中间业务D.金融信托【答案】 ACX2L4O4D2I4B8K5HN5M6K9C4D6H6J3ZT10S5A9X9Y7U2N184、某公司今

45、年拟开发高档住宅项目，预计总投资为2亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。A.2000B.4000C.6000D.8000【答案】 CCS2P8S6Q7B1B9I10HP2F4Q2K8Z10P3U8ZP1A5U9N6G4O3K385、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACU8Y9J10X9Y4M10O3HX1M1U9N1N2W5S9ZH5Q4P1U1F5O6O486、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记；后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程序拍卖，拍卖所得款（ ）。A.甲银行优先受偿B.按2家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按乙甲银行的债权比例受偿【答案】 ACM6Q8V1B3X2L2H2HD9V2T3M1U6G6Y7ZC8L8X1X9M7Z1M687、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（）。A.养老保