2022年全国房地产估价师(基本制度法规政策含相关知识)考试题库高分预测300题带解析答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于房地产开发项目质量责任制度的表述，正确的是（ ）。A.房地产开发企业必须对其开发的房地产项目承担质量责任B.经核验，房屋属于主体结构质量不合格，主要通过保修解决C.业主购买的房屋出现质量问题，理应由各承建方对购房者承担责任D.商品房交付使用后，购房人认为主体结构质量不合格，应向房地产主管部门申请核验【答案】 ACY4N3C5O3V4I2T8HB9Z10Q10U3Q9F9R7ZN2P1U8L8R8K10N62、占用基本农田的，耕地占用税适用税额应当在规定的当地适用税额的基础上（ ）。A.提高10

2、%B.提高30%C.提高50%D.提高100%【答案】 CCQ10B9O8V5K10Z9B10HG1M8P7P7W7O4D9ZR3R10T5F5U6P2X63、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成数【答案】 CCT8H4S6U4Y7Q10P2HN1Z5I7R8V5D1E10ZN4Y9Z3V10S2P3L44、框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是 ( )。A.独立基础B.条形基础C.整体式筏式基础D.箱形基础【答案】 ACY2U5X10P7H9V10R2HR9B4S2W3A9U1P6ZH8T4R6T

3、1T10V6Y25、对人体产生严重心理影响的污染是（ ）。A.大气污染B.环境噪声污染C.水污染D.辐射污染【答案】 BCD4V2J8F5M9M1H2HD6J6H9X7U1X3X8ZL4F7R1L4K5Y2S86、张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是( )万元。A.96B.104C.140D.166【答案】 BCX8D4W7Y8J10Y7D4HA2H10I7S9Y3X1K7ZW7M10F2X3J6G2N37、

4、A房地产开发公司开发建设一住宅工程，该工程建设总投资为3000万元。在其他商品房预售条件具备的情况下，按提供预售的商品房计算，其投入开发建设的资金应达到（ ）万元以上，政府有关部门才有可能为其核发商品房预售许可证。A.300B.600C.750D.1500【答案】 CCT3U7O7P6S7E2C5HF3L9P4L2A2P4Q7ZB2S8N6Z1G1M1U28、非经济特区A市B房地产开发公司2005年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005

5、年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰住宅小区物业管理公司进行了反映。A.1000B.1080C.1580D.1800【答案】 BCH5R10E10E4U8P8B10HW3O4E10V9K4W4Q4ZX2K10Z7I1N3O5W109、2

6、006 年 12 月，刘某与甲房地产开发企业签订商品房预售合同，约定所购住宅楼套内建筑面积为 100m2，套内封闭阳台面积为 6m2。2007 年 3 月，房屋通过竣工验收。经实测，刘某所购住宅共有建筑面积分摊系数为 0.25。2007 年 5 月，房屋交付给刘某。2007 年 6月，刘某领取了房屋所有权证。2007 年 7 月，刘某将该套住宅转让。A.106.00m2B.117.50m2C.125.00m2D.132.50m2【答案】 CCK10D4A9Q3L7N8K10HG1R3J6Y6M2M6H8ZJ8B6L3P2C7I2N110、我国新建城市的规划人均城市建设用地指标为（ ）。A.不低

7、与65/人B.65.185/人C.85.1105/人D.105.1115/人【答案】 CCY8S2A7M1X9T5N2HO1C2K6R10P1Q4T4ZW8W9O8H6W4G1G1011、某房地产开发公司以下简称开发公司，征用X省Y市Z县基本农田以外的耕地360亩开发建设一综合小区，该项目预计总投资为5.88亿元。其中征地补偿费及出让金共1.08亿元已全部支付。工程分三期建设用地规模相同，每期投资均为1.96亿元。一期工程于2011年4月动工，2011年8月底开发公司已投入5000万元，9月1日拟向银行申请在建工程抵押。A.施工单位不负保修责任B.施工单位应对物业公司的维修支出进行补偿C.维修

8、费用应当由李某支付D.物业公司可从住宅专项维修基金中支维修费用【答案】 BCO5O6M4F6A9F2T8HU1Y8F1U5Q7U10P8ZD8D2V2B4C9K10E212、（ ）拥有选聘、解聘物业管理企业权利。A.业主大会B.业主代表大会C.业主委员会D.居民委员会【答案】 ACW1U5R9Q4R6D8G4HM7Q9A6X5W3Q3L1ZB10W9G1N8T2L2R1013、下列各项中，不属于留置权特征的是（）。A.留置权是以动产为标的物的一种担保物权B.留置权是债权人留置债务人动产的权利C.留置权是一种法定的担保物权D.留置权是一种用益物权【答案】 DCM5K10J6D9V9X8Q3HL2

9、L6Y10S3U5J3N8ZU10J8C8U5I4F9O114、房地产经纪业是( )行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCH4F10X6X10F3B9S8HV4G10V7S9U6N9P10ZJ10W7D5H10L10J7U315、陈某预买一套建筑面积为l00m2 的商品住房，单价为10000 元m2，买卖双方对面积误差处理未作约定。房屋交付后，经实测，建筑面积为95m2，如陈某选择购房，则实付购房款（）万元。A.90B.91C.93D.95【答案】 CCE6K3A2K4P8R5O2HZ8D2D2J2A4G3L10ZM7B6J

10、3F6Q2X8Z916、下列关于住房置业担保的表述中，不正确的是（ ）。A.担保是个人贷款担保方式的一种补充B.住房置业担保是由特定专业性担保机构提供的保证担保C.住房置业担保实行保证方式和反担保方式D.住房置业担保机构不承担连带责任【答案】 DCF9M3N4Z10X9Z9O10HP6F6P1X10H5M8C5ZI2C5D9X1S7U10V117、由整片钢筋混凝土基板和反梁组成的基础是( )。A.条形基础B.桩基础C.箱形基础D.整体式筏式基础【答案】 DCW10E8L2I6D2V6A3HG4R2O1X10W4M2H2ZK9Z2B10B7F2I4J118、非经济特区A市B房地产开发公司2005

11、年3月1日，在A市城市规划区内取得一建设用地使用权，开始开发建设顺丰住宅小区，项目建设工期为23个月。B房地产开发公司通过招标，委托C建筑公司承担工程建设任务，该项目建筑合同价为3600万元。2005年8月，B房地产开发公司取得了商品房预售许可证。2005年9月，A市居民刘某与B房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同载明了程某所购住房的价格为2400元/m2，约定面积为100m2。2006年11月1日，该房屋竣工验收合格。B房地产开发公司于2007年1月1日，将刘某所购商品住房交付其使用。刘某拿到房屋所有权证时，发现载明的面积为104m2，2007年3月，刘某又发现屋面有渗漏现象，随即向顺丰

12、住宅小区物业管理公司进行了反映。A.2008年11月2日B.2009年11月2日C.2010年11月2日D.2011年11月2日【答案】 DCC9I5M9D3J4L7N8HA1C8E5D7I2G3X5ZF7M7Z2B10C8E4R919、（）是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。A.任意拍卖B.不动产拍卖C.动产拍卖D.强制拍卖【答案】 DCB4D8Y1W4P5Z7T2HU4U5C8A6Y9J2T10ZE5U9O2I4Z9U9K520、建设工程施工和施工管理的最后环节是( )。A.竣工验收B.竣工决算C.质量保修项目维修D.交付使用【答案】 ACN8Y1E2G1B1

13、O4O9HY10B6G10P3V3T10T3ZW9U9X8P7N9Q10H921、交纳土地使用权出让金的责任主体是( )。A.政府B.土地所有者C.土地使用者D.土地承租者【答案】 CCV7G7P4R5J7I9Y10HB2C2R1G5U9U9X3ZW2P3V6Y5L7O5B822、在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。A.概算指标B.概算定额C.预算定额D.施工定额【答案】 DCN6P7M2E9Z8O2G4HH8S7Q9Y8L8F1K1ZN8E2A10T2A9F9P523、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地

14、产价格评估机构并处（ ）罚款。A.5万元以上10万元以下B.5万元以上20万元以下C.3万元以上10万元以下D.1万元以上3万元以下【答案】 BCF1K5V3N9S6W10L2HY9L10C1K9M8K5G4ZR7R8L4J3B10B8B124、住房公积金管理的决策机构为（）。A.住房公积金管理委员会B.住房公积金管理中心C.财政管理部门D.各级人民银行【答案】 ACM2L9G8X7Y4P6G10HG5W1B9Y4R6S1D2ZG4L3E7W3R8A8X125、(2012年真题) 施工单位对房屋建筑工程的保修期自（）之日起计算。A.房屋完工B.房屋竣工验收合格C.房屋交付计算使用D.办理房屋登

15、记【答案】 BCZ10E9P10T3P10G3X8HN5V10V9T2Y7Q5J10ZD6V3E6Y10X10T8P226、下列关于房地产开发项目建设用地使用权的取得，表述正确的是（ ）。A.商品房住宅建设项目中，若配建保障性住房，可不明确开竣工时间B.国家重点扶持的能源、交通项目，可以采用划拨方式提供土地使用权C.确实需要采用划拨方式提供土地使用权的，由市级以上人民政府批准划拨D.国家扶持和鼓励经济适用住房的建设，故不必符合土地利用总体规划的要求【答案】 BCO5S4E4U5U7X9Y6HU5A10K4B1E8Q8C1ZV2X9J1C9E4M8C927、甲企业在划拨国有土地上建造一幢综合楼，

16、并以该在建工程作抵押，向乙银行贷款。2015年4月30日，房地产估价机构出具抵押估价报告，评估该在達工程2015年3月30日的市场价格为2000万元。另披露该工程尚欠工程款400万元，需补交土地出让金200万元。2016年3月，甲企业未能履行还款义务，乙银行要求实现抵押权。A.1400B.1600C.1800D.2000【答案】 ACX4O8Q6C2C6Z4S4HB10S9E7V4H8R4B2ZA7B6U6K8S4K6N1028、在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是 ( )。A.宏观区位B.中观区位C.微观区位CQ8L8Z9W6N2W9O3HY10D7K8X8C9W6F3

17、ZW1D7R9U5X7K5T329、【答案】 C30、商品房买卖合同约定房屋暂测套内建筑面积为100平方米，对房屋面积差比未约定。房屋权属登记机关实测登记后，该房屋的实际套内建筑面积为（ ）平方米的，购房人有权退房。A.97B.103C.105D.A.B均可以【答案】 CCV10I4B10X1Q1M3X5HJ7X5M5D10Q3H5O8ZK8F3L10O8D9Q8Z131、电磁辐射中，对人体危害程度最强的是( )。A.微波B.短波C.中波D.长波【答案】 ACN7W10S5F10B2J7C9HC2S10X6F9U3A9Y3ZX10Q8N5T10P6J5T1032、住房置业担保公司为个人购置住房

18、借款，提供担保的方式是（ ）。A.质押B.一般保证C.抵押D.连带责任保证【答案】 DCX6A1E9S6O8W3W1HZ10J5F4B4S5X10E1ZB10R8E3Z4P10M3W833、下列关于股票的表述中，错误的是（）。A.股票可以作为买卖对象和抵押品B.股票本身有价值C.股票一经认购，持有者不能以任何理由要求退本还股D.股票持有者有权分享公司的利益，同时亦要分担公司的责任和风险【答案】 BCT8B4W1Q1U9K7C5HW4C2T10B8H9K9I6ZG1U9G5W7X2Q5W334、（2013年真题）建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（ ）。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.

19、建筑工程施工许可证D.建设工程规划许可证【答案】 DCK6F5T1C8U7H10B6HW9A10O2B2A5P6K5ZL2F1U3T1S5W5O235、“商品住宅的保修期不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修的存续期。”下列屋面防水保修的情形中，体现该规定的是（ ）。A.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2018年3月1日B.竣工验收合格日期为2015年3月1日，商品房交付日期为2019年3月1日C.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2016年3月1日D.竣工验收合格日期为2014年3月1日，商品房交付日期为2015年3月1日【答案】

20、 DCH8P6X3U7N6D6Y1HN1A5H4F9K4H9R5ZV10V5T7C4H10Y2O136、某住宅用地出让年限50 年，建设期2 年。建设期满后，张某购买了其中一套住宅，持有10 年后转让给王某，王某取得该住宅用地使用权年限为（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】 ACO5Q7V9C5D8Z10D3HB10J4Y6Q3Q8T6H8ZG3U5E7K8H6E8A937、依法征收集体土地的前提，是国家为了( )利益的需要。A.公共B.社会C.集体D.政府【答案】 ACM6D3S2O10J9Q3Z4HJ8B10E6A4I6V4M6ZT10H5E10J1V10F5P1038、下列建

21、筑材料中，最有可能产生室内放射性污染的是（）。A.天然石材B.壁纸C.吸声材料D.合成隔热板材【答案】 ACF8F9I10O4P6E5K6HC3C9M8P6C7Y3A5ZK7V8T8A8C5G8Y739、张某购买李某总价款为160 万元的一套住房，并按合同约定支付了定金48 万元。李某不能履约，则应返还张某（）万元。A.48B.64C.80D.96【答案】 CCY2A4G9L4G9L1S5HQ10M3I8Y8I9F4Q2ZK7N9O8D2M4U7H940、下列关于房地产业的细分，表述正确的是（ ）。A.房地产中介包括物业管理B.房地产服务包括房地产咨询C.房地产经纪属于房地产开发经营D.目前，

22、我国房地产服务业占房地产业主体地位【答案】 BCM1U10R5R10H9F7U1HR4U2P3Y1D2R3N2ZC2R7N8I5V8D3M941、建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用为（）。A.人工费B.材料费C.施工机具使用费D.企业管理费【答案】 DCH1C5B2M6D7M6T8HT10E5C9T6S7P10P9ZP2P10K7X9K9Y10A442、房地产估价有限责任公司中专职注册房地产估价师的股份合计应不低于（ ）。A.50%B.60%C.70%D.80%【答案】 BCI2A10K7D7E10K6I10HT3R2J2L2A8P8L3ZV10Z4X4Q2R6Z5W843、国务院决

23、定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房【答案】 ACS1J10T4S9P1R4L1HH7J10W5B4W1R5Q4ZQ3L9A3Q9G4Z10H544、下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCA1C7W7Y4Q8F6M9HM7U2M10O8P3C8X8ZX7V6Y1G1F3F7G745、中央银行规定提高

24、住房贷款的首期付款比例，属于( )。A.贷款额度控制B.消费信用控制C.间接信用指导D.证券市场信用控制【答案】 BCK2F9I5K7G1N5T10HP4K1B7E10J2A5Q9ZL7D1F8W9J6G10B446、不属于房地产估价机构选定方法的是（）。A.被征收人协商选定B.被征收人多数决定C.被征收人随机选定D.房屋征收部门决定【答案】 DCG7J10O5C3C10U6O4HU4A5S8I4C1F2K8ZW6C2S4D3I6T5T947、某公司以一宗房地产先向甲银行申请抵押贷款，同时办理了抵押登记，后又以该房地产向乙银行申请抵押贷款，也办理了抵押登记。贷款到期后，该公司无力还款，依法定程

25、序拍卖，拍卖所得款（）。A.甲银行优先受偿B.按两家银行的债权数额大小确定受偿顺序C.乙银行优先受偿D.按两家银行的债权比例受偿【答案】 ACI3P2Y4W7W1D3R7HB5D10L6G5Z7L3F2ZJ7P6I4N7Q9Y9X348、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCO5H6G3D7R1S9F7HV1N6I6Q6K2X7E5ZQ7N3G4A7V6U9I1049、2015年5月1日，秦某与甲房地产开发公司（以下称甲公司）签订合同，以抵押贷款方式购买了建筑面积为88、售价15000元/的首套普通商品住房，合同中未约

26、定面积误差的处理方式。当地契税征收标准为3%。2016年7月1日，房屋竣工后，经房产测绘机构测量，该房屋建筑面积为94.6。房屋交付后，秦某在装修时，发现卫生间渗水。A.13200B.20394C.21285D.42570【答案】 BCL10N4N7E6N2B10C7HG7H8F5O5E5K3M1ZM9D1N9T7B5P9R250、预售许可的最低规模为（）。A.层B.户C.栋D.单元【答案】 CCV7Y9Y6N4J9M2L4HC6M2U3E1U8M5D1ZG2M3O9S9G1I6A451、个人出售自住房并拟在出售1 年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形

27、式向税务机关缴纳。A.预交款B.预定金C.订金D.保证金【答案】 DCV1B3W2X5M9E10P7HQ10K2D5P7G9C1J6ZN10I5B4Z4G1X5O952、下列墙体中，按水平投影面积全部计入套内墙体面积的是( )。A.套内自有墙B.与公共建筑空间的分隔墙C.纵横外墙D.各套之间的分隔墙【答案】 ACA6W5L7L10D10K10U4HW1Q10N6J8I1O5K9ZG10K2K1L4G2X8S753、商品房预售合同登记备案应由（ ）办理。A.房地产开发商B.房地产销售代理机构C.商品房预购人D.房地产开发商和商品房预购人共同【答案】 ACD10P6U8V3I8A4Q7HD9T2Y

28、3U3Q6M4B3ZT10R10P10N7O2F5Y1054、房地产估价机构，是指依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的（ ）机构。A.中介管理B.市场服务C.管理服务D.中介服务【答案】 DCA3V7B3C7T6P3C8HF4X10L9N10U10D2H9ZH2B9Z5T10H8S8Z355、王某将其拥有的一套住宅出租给了许某，租赁期间王某又将该住宅卖给了张某，王某与许某原签订的房屋租赁合同（ ）。A.自动失效B.继续有效C.由王某确定是否有效D.由张某确定是否有效【答案】 BCG1M8R5X10A10Z10S10HA1I5E2B9S3J9P4ZT6B4E2I6X9W10Z2

29、56、住房公积金管理的基本原则不包括( )。A.住房公积金管理中心动作B.银行专户C.低存低贷D.财政监督【答案】 CCB8B6Z4X8Z4V2J7HX7C2X10Y6J5B3S9ZN8J4N8D3N4Q1G857、以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（ ）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】 BCQ5R8X7F8I5W1F3HQ10J8V1J3S7B5G5ZL3G8E9S2L1K2Q258、目前，一级房地产估价机构的资质核准由（）管理部门负责。A.县级以上房地产B.城市房地产C.省、自治区、直辖市住房城乡建设D.囯务院住房城乡建设【答案】 CCY3L

30、2C3J9X8H4F10HB5U3K4P2U7R7R4ZF7J2G2A7T1D9K659、商品房预售许可的最低规模不得小于（）。A.居住区B.居住小区C.栋D.单元【答案】 CCY6E9C5K4A7F10O7HK6V2P6X9P10F5C6ZQ9L4W6A10E7O5J1060、对于位于某省的非经济适用房开发项目，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入，其预计利润率可暂（ ）计。A.20%B.15%C.10%D.5%【答案】 ACG1U2B1R4S4H1W9HQ9N6R4M1R3U6X1ZI6P3A5L8G5W6D1061、( )是指个人之间相互以货币或实物提供的信用。A.消费信用B.个人信

31、用C.民间信用D.相互信用【答案】 CCC5G9B1O1T9K5N5HJ4O5J8E4L8E5H6ZO5P5S5Q10Z8P8V262、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACI6Q2R10H9P1J

32、3R6HQ3R10K5B6S6B10W4ZA1C4L1W3A8P9Z663、下列指标中，属于反映建筑材料与水有关的物理性质的是（）。A.密实度B.孔隙率C.抗渗性D.塑性【答案】 CCW8Y9Y9V10C10K7U3HH7G2K6N3G10N9I8ZV5L9G5N8Y1J4T164、房地产中介服务行业信用档案的系统管理部门为（ ）。A.住房和城乡建设部B.信息产业部C.人力资源和社会保障部D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 DCS1M1O8P8W3M5I6HM9J7Z7R10K6I9X8ZH4Q1S1O6X2W3N265、从事公司上市房地产估价业务的房地产估价机构应当具备( )资质

33、。A.一级B.二级C.三级D.暂定三级【答案】 ACP7N1A10P2Q4G6M6HK6I9R2K6H5X1E1ZE7H2G1H3V7U4I766、经济适用住房的土地使用权全部是（）供给。A.出租B.出让C.划拨D.置换【答案】 CCR3I10M2F8Y9S4B6HH1I3W2F3Y10O2R5ZB3P1N2F6H8N2B167、2018年甲房地产开发企业获得一住宅项目地块。该规划地块面积为10000m2，出让合同约定容积率为4.5，建筑密度为30%。根据规划设计，该小区住宅楼层高度均一致，平均每套户型面积为90m2。行业平均利润率为20%，甲房地产开发企业目标利润率30%。A.3.15亿元B

34、.3.6亿元C.4.05亿元D.4.5亿元【答案】 ACL3E3U8Z8I7O8F1HR6L10O9G10M5O6U10ZF7G1D4T9S4I10B268、以下关于保障性住房的特征表述错误的是（）。A.廉租住房、经济适用住房、公共租赁住房、商品住房都属于保障性住房B.廉租住房单套建筑面积控制在50m2以内，保证基本居住功能C.经济适用住房的购房人拥有有限产权，购房满5年可转让，但应按照规定交纳土地收益等价款D.公共租赁住房的供应对象主要是城镇中等偏下收入住房困难家庭【答案】 ACM5T1G3P5W4H3Z7HQ1U1W5D5F3K6A1ZE4S6C8M9I10P4G1069、教育费附加是随（

35、 ）附加征收。A.印花税B.所得税C.增值税D.房产税【答案】 CCL6R3G3L3Y8J8N2HU8V2Y7B7J2N9V7ZC4V5Y5A5I3M2S270、（2014年真题）某宗国有建设用地使用权法定出让最高年限为50年，出让合同约定的使用年限为40年，甲使用10年后转让乙，乙取得该建设用地的使用年限为（ ）年。A.10B.30C.40D.50【答案】 BCT10E10G3X6C10O9Q10HY8W1U5X10U6M4S8ZS6T10B10C7A4O5F471、下列不属于在建工程抵押特点的是（ ）。A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款B.以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投

36、入资产作为偿还贷款履行担保C.以转移占有的方式抵押给贷款银行D.以不转移占有的方式抵押给贷款银行【答案】 CCM1F7O8G3Q6S2L7HZ8X5M6S6T8Q2Z8ZR7T4Q5P8S1I1F672、物业服务收费采取酬金制方式时，物业服务支出应当全部用于物业服务合同约定的支出，物业服务支出年度结算亏损的，由（ ）承担。A.物业服务企业B.业主委员会C.业主代表D.业主【答案】 DCH10D8S3V6R1V7G8HH2O5U6F3I8T2E8ZP7X9N8Q9C9F4N1073、房地产开发项目手册是为了加强房地产开发项目的( )管理而设定的。A.质量B.资金C.进度D.动态【答案】 DCF5

37、V9W10Y3G2H8D5HH5V9C3W2Z8E6N8ZJ2J8U6K5C6X5V574、完全竞争市场和垄断竞争市场的主要区别是( )。A.产品是否具有差别性B.市场信息是否完全C.资源流动是否存在障碍D.生产者和消费者数量的多少【答案】 ACF7O2N6J5Q6T5P8HQ3N10V2T3G4K9N10ZU4T1S6H1M4C3O275、下列关于房屋征收的表述错误的是（）。A.房屋征收以房屋征收实施之日被征收房屋类似房地产的市场价格对被征收人的损失予以公平补偿B.房屋征收补偿的内容包括被征收房屋价值的补偿，因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿和因征收房屋造成的停产停业损失的补偿C.房屋征收

38、评估的费用由房屋征收部门承担，鉴定费用由进行委托的房屋征收当事人承担D.房屋征收中评估的内容主要有被征收房屋的价值，用于产权调换房屋的价值和被征收房屋类似房地产的市场价格【答案】 ACU7X1O5S1N2U9S9HC8J3P10Z4C10H1J2ZY8Y1H8K8T6X9Y976、冷轧钢板按厚度分只有（）一种。A.厚板B.中厚板C.中薄板D.薄板【答案】 DCX2Z9J9S8M10B8G1HH10A3O6P9T2N5L2ZB5W7X2V6K1P9E1077、(2015年真题) 以下不动产登记类型中，不动产登记机构不颁发证书或证明的是（）。A.更正登记B.查封登记C.变更登记D.异议登记【答案】

39、 BCN9H4P1T10G1K4O7HG3W1L5K5Z7B1G5ZW7T3E6D2K4H7Q578、建筑材料的质量与其在自然状态下的体积之比称为建筑材料的( )。A.密度B.表观密度C.密实度D.孔隙率【答案】 BCN2V2T10F6I4C9K7HQ6O5W2G9U2C4L10ZE3F3W7I6H6A1N779、为进一步了解房地产估价规范的贯彻实施情况，某省行业协会对过去几年来房地产估价报告质量较好的五家估价机构进行了调查，这样的调查属于( )。A.重点调查B.典型调查C.抽样调查D.普查【答案】 BCB5J10I3R8A5C3Z5HB2R1M6J9T10D9F2ZC10S9Q5K6G6A1

40、E980、占用业主共有道路而增设的车位，属于（ ）。A.买受人所有B.业主共有C.房地产开发企业所有D.房地产开发企业与业主共有【答案】 BCP7Z4T8I2B9E9I3HC4T6Z1Z9V7W9I6ZG2H5M6N3M1Q3F181、某企业自用的地下商业用房，应税房屋原值为 200 万元，则应纳房产税最低税额为（）万元。A.1.44B.1.68C.1.92D.2.16【答案】 BCD4U9Z4G9B3Y3X5HL1V2P5A7B10Z1F2ZT3R2W3L9H4V8V1082、在资产负债表的编制中，( )是根据几个账户的期末余额合计数填列。A.短期投资项目B.累计折旧项目C.未分配利润项目D

41、.存货项目【答案】 DCO7X4J6I8F2V9F9HW7M10J4N5V9B2J7ZI1C3K10U9W1X1L883、投保房屋财产保险，因雷击引起火灾造成被保险人房屋损坏，则保险价值按（）确定。A.账面原值B.房屋现值C.重置价值D.账面原值加成【答案】 CCH10T2C6K5L4E5V7HV8R8V5N7L4N10K4ZG3M10B6V1C9W10J684、2017年3月，李某购买一套普通住房，建筑面积为80。单价为5000元/，该住宅属于李某家庭唯一的住房。李某应缴纳契税（）元。A.4000B.6000C.12000D.16000【答案】 ACV4X10B7R8L9V4A1HF3Y8F

42、4X2P3Z1P4ZZ3Z1I1Q6V3V7D1085、甲房地产咨询公司（以下简称甲公司）设立于 1998 年，购买了位于某居住区配套的商业用房作为经营用房，注册资本为 200 万元。甲公司根据相关法律按税后利润的 10提取法定公积金，至 2008 年年底累计提取 100 万元，2009 年甲公司税后利润为 120 万元，当年分配 70 万元，与甲公司相同规模的同类公司税后平均利润为 90 万元。2008 年以前，甲公司为员工缴纳了社保、失业保险、统筹医疗保险。为了保证员工福利和稳定员工，2009年开始为全体员工投保劳动工伤保险和意外伤害保险。2010 年甲公司为了发展需要，将公司拥有的房地产

43、进行抵押，并就自己的信用向乙保险公司投保，取得期限为 3 年的银行贷款。贷款银行委托了丙房地产估价机构对甲公司抵押房产的价值进行评估。A.公共服务设施用地B.住宅用地C.市政公用设施用地D.绿化用地【答案】 ACI1L8O7G4T2W6U5HD1U2G7M7Q1A8G3ZO2V2O3Z9C4X2W486、通常是构成居住区的基本单位的是( )。A.居住小区B.居住组团C.独幢住宅楼D.分户家庭【答案】 BCB10X6E1L5D10Z7N4HC9I8I3C3N7N6B7ZW6Q7B1F9S8A2I687、分部工程进一步划分就形成了（）。A.单项工程B.单位工程C.分项工程D.检验批【答案】 CCJ

44、3E7Q9Q1R6N5P2HA9A7L2P6N6L4C6ZU2G7F4H10Y7D8K1088、工业用地不应以（）方式出让。A.招标B.拍卖C.挂牌D.协议【答案】 DCT6K2D4N1L5X9Y10HK10C7V9P10G8O2K7ZA5H8C8M5B7V6I189、经营性自用的房产缴纳房产税的计税依据是( )。A.房产原值B.房产净值C.房产余值D.房产市场价格【答案】 CCC9F5I6R7D9O4A3HF4M1I6J6F5R2S9ZM5F1S3D7O5N7W1090、城市总体规划、镇总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCO5P1K3G8V3X6J2HV4

45、F8F1T6M4X9X7ZL5V1U9J1A3E3A791、(2014年真题) 下列房地产估价相关规定中，属于部门规章的是（）。A.房地产估价规范B.房地产估价机构管理办法C.国有土地上房屋征收评估办法D.房地产估价师执业资格考试实施办法【答案】 BCJ9K9M4Y7T7F4G3HI8F8D7V1N4H10P5ZC2B3S6S9I10L9F392、商品房现房广告不得涉及的内容是（）。A.装修装饰B.开发企业名称C.物业管理内容D.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置【答案】 DCA2J4Q8W2C8X10C9HF8B4D2R6J10T5P6ZQ9M10A4I9V6F6Y493、甲的房屋由哥哥乙借用。甲出国前欲将其房屋赠与好友丙，仅将其房屋所有权证交给了丙，乙得知后，提出该房屋未办理转移的有关手续，所以房屋所有权应归其所有。现该房屋所有权依