2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库深度自测300题精品附答案(海南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCW3G3W1L4X6Y2D10HH2E2Z7E1W8C9V6ZS9H10B8N8X4B2S12、下列收益性物业净经营收入的表达式中，正确的是（）。A.净经营收入=有效毛收入经营费用B.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息C.净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金D.

2、净经营收入=有效毛收入经营费用抵押贷款还本付息准备金所得税【答案】 ACI4N4U6O4D10I6X5HX4D3Q5D9U6G5H9ZZ8Q9R6W3V5P7V23、某房地产投资项目要求的目标收益率为10%，当通货膨胀为3%时，为消除通货膨胀因素对投资风险分析结果的影响，分析中采用的名义目标收益率应为（）。A.6.8%B.10.0%C.13.0%D.13.3%【答案】 DCC1L10J10G5C2E8C9HG2G6V8V10N5K6L4ZD1C6Z1F6M6O9R64、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 C

3、CS9X5I3D3C6E7U9HA6A5V7M1D6N10S2ZV9O9S1J10Q5L3I85、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCO3T10D10A3L10I9G4HZ9X2C1O1O7V8Y3ZR6M2A6T10J1H1F66、政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（）。A.1%B.2%C.3%D.8%【答案】 DCV1Z1W3K7D10W9H10HW7F1L8C5Y5O4Y1ZI1P2C2T5D8Z5G37、一种产品价格上涨，就会引起另一种替代产品的需求（）。A.减少B.不变C.增加D.以上说法都

4、不正确【答案】 CCE7T8D3X2A5U10F1HO10I2A1V9H6Z7R8ZF6V8D2P4T1S6P48、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCE8W5M6J7P4N5B3HE10W2S10E10K10I2A10ZO9J6H4L3H7H10A99、在房地产投资决策中起关键作用的可行性研究是（）。A.一般投资机会研究B.特定项目投资机会研究C.初步可行性研究D.详细可行性研究【答

5、案】 DCH3N9Y4P4J1T5O3HY3O10L8N4E3N1S7ZM10F5D6K3B4O2Q210、确定用于敏感性分析的财务评价指标，通常采用的指标为（）。A.投资回收期B.内部收益率C.财务净现值D.开发商利润【答案】 BCJ6E5U3P8W9X4L2HM7S8P3U3O3V6I8ZR5E9C2V4R7H7R811、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCA3I3R6D6O5Z7M6HV9D3B1G5C9S7L10ZL7A4P4K6Y5F9N

6、412、关于房地产市场，下列说法不正确的是（）。A.房地产是一种特殊的商品，不可移动性是其与劳动力、资本以及其他类型商品的最大区别B.房地产经济学中对房地产市场的定义，则是指当前的房地产交易活动C.虽然土地和地上建筑物不能移动，但可以被某个人或单位拥有，并且给拥有者带来利益，因此就产生了房地产买卖、租赁、抵押等交易行为D.房地产市场是由参与房地产交易的当事人、作为交易对象的房地产资产以及交易制度、交易组织机构等构成【答案】 BCB10I7A7R3A7P1E9HR7O1Z1T5P4L3S9ZC5S1W6B4T2L6R413、不需任何刺激需求的费用，就可以实现的基本销售量，又称（）。A.市场潜量B

7、.市场预测量C.市场最低量D.市场最高量【答案】 CCP4Q9P6C9O7Z6S6HS2M2F1B5P8O5W8ZR4X5F3Y9X4L8F814、下列方法中，不属于风险辨识方法的是（）。A.专家调查法B.蒙特卡洛模拟法C.幕景分析法D.故障树分析法【答案】 BCN5C3C4M2D1D2B9HM9S1D4M1X10Z1M1ZT4T2M4H2S5S3R315、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCS9Z4Q7U5K3D4Z5HV2H

8、9N3B4C7D6O3ZO4O5Q7D5P5L1K216、以下属于房地产资产管理范围的是（）。A.制定物业策略计划B.设备更新财务预测C.室内布局与空间规划D.建筑设计与工程规划【答案】 ACL1U3R4N10P3V8L4HN8A5N1M1S2E1M4ZE9H10E2V6Q2A1J517、某房地产开发商向银行贷款3000万元，期限为3年，年利率为8%，若该笔贷款的还款方式为期间按季度计息、到期后一次偿还本息，则开发商为该笔贷款支付的利息总额是（）万元。A.378.49B.678.22C.779.14D.804.73【答案】 DCU8E6M10J8E6P7O1HT10K6T6X7B1G6Y8ZS

9、9J9D1N8O5M4L118、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCO5C4X2W8A8K2U9HC9D3B4V10N3J9Q7ZN3W9D4M9G3U5X919、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCU4E2P9G6B3E5B3HE4Q6I10Z4E7L7S9ZC7I6N6D10G3P4M320、编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。A.现金流量表B.利润表C.项目总投资估算表D.

10、资产负债表【答案】 CCC9P5V1X5Y4J6E4HX10F7D9N10X1H10T8ZG5N5U7G7G2W9R621、下列征收补偿费中，不属于国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费【答案】 DCE2G7D6Y9G4U5Y9HC10V8E1I9I5T1S1ZF4D4O7B5S1R8Z1022、进行可行性研究时，财务评价和综合评价的前一步骤是（）。A.接受委托B.调查研究C.方案选择和优化D.编制可行性研究报告【答案】 CCN10Q6F4K4O10M3G10HV3W5M4Q8B6I5K10ZB8A6C3E9A8U10A923、

11、在房地产开发过程中，（）主要负责在工程建设前进行开发成本估算、工程成本预算，在工程招标阶段编制工程标底，在工程施工过程中负责成本控制、成本管理和合同管理，在工程竣工后进行工程结算。A.建筑师B.工程师C.造价工程师D.估价师及物业代理【答案】 CCR2H9P5K3K2I6C2HC7W6O4I4G3H3O6ZM7M5M7R2L8S6N224、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC5G6R2C7K1V5M3HN1L6W1I7C9E4C4ZH8C6J3W9Q10S7A1025、在房地产投资项目

12、的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（）。A.临界点分析B.期望值分析C.敏感性分析D.概率分析【答案】 ACS9H4Y8N7A4R2F4HG2E3O1V10Y5O4J4ZL10S3K9B8I5U4C226、开发商申请领取施工许可证时，若建设工期不到一年的，则其到位资金原则上不得少于工程合同价的（）A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCC8L4R7G6E7G5E2HZ3T1O7S7I10G3T5ZK3D2I9F10U7T2O727、在房地产投资项目可行性研究中，下列不属于资源调查主要内容的是（）。A.建设地点B.项目用地C.交通运输条件D.竞争能力【答案】 DCQ6C9Q

13、6Y7N3P4R2HJ2E1M5R10G5U10N3ZE10T10N5K1I10N8W728、从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距的是（）。A.产品结构B.总量结构C.供求结构D.投资结构【答案】 BCA7R10C7Y8O3R3X5HL7O5C2A6M5S8G2ZN6Y2M3X6V3W7O129、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACO6S6V7R10K4H1D4HV8V8Y1L1B3P8Y10ZO9F2X3K5T3K8I1030、对房地产投资者而言

14、，购买熟地比购买生地进行开发建设，有( )的特点。A.土地费用高B.无投资风险C.投资者易与政府沟通D.开发周期长【答案】 ACJ3G2K8J3Z7O5E9HD2V1B1X8U9E4Y7ZV10K5H5C1X1F6I131、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵消【答案】 DCP4A10F4V8U3R1H2HJ9F7B3T4G3H10F7ZW3W10H4S6A1M2G732、下列各项中不属于敏感性分析的“三项预测值”的是（）。

15、A.最乐观预测值B.最悲观预测值C.最可能预测值D.最不可能预测值【答案】 DCM1O1O5V8Z9Z3Q7HS6F8V3P8J10B10H5ZF3P7J6W8J5V7W333、某房地产开发项目的财务净现值大于零，说明该项目的收益率高于（）。A.社会平均收益率B.项目基准收益率C.通货膨胀率D.国家经济增长率【答案】 BCI3A8R5K3L10A6Z7HD2Q10L4Z8L6D8B7ZZ1H5M3Q7F10J7S834、下列方法中，属于风险辨识方法的是（）。A.蒙特卡洛模拟法B.调查和专家打分法C.解析方法D.故障树分析法【答案】 DCI5A1H10G1Z5E2R8HY9K6D8W5U2F8A

16、1ZD3L6S9T3J6M1B435、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACO10U5B3V10P2F4D6HM2P8D7F1K3M5W4ZC3M9B4P3E6Z7X436、某投资者以160万元购买一个商铺用于出租经营，其中的60万元为银行提供的年利率8%、期限10年、按年等额还本付息的抵押贷款，其余为自有资金。若该商铺的年租金收入为30万元，不包括还本付息的年运营费用为年租金收入的25%，所得税率为25%，则该项投资的税前现金回报率为（）。

17、A.8.48%B.13.56%C.15.00%D.22.50%【答案】 BCZ7I3G9F2W3T3A3HR2I10O5V5Q2I2C1ZJ7V5X7F8X8Q7X237、潜在购买者一般具有三个特点：兴趣、收入与（）。A.意愿B.途径C.能力D.动机【答案】 BCR3L4A4Z3M4J4E9HW3K5G6R4D6Z4J10ZJ7X2N8O3Q7C1N838、一般来说，标准差系数越小，项目的相对风险（）。A.越小B.越大C.越难控制D.越难估算【答案】 ACM7N1H2R10R6Y3V4HZ2S2P1A7U8Y9F7ZB6I3X7G3S1W2J739、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则

18、B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。A.区位选择异常重要B.投资价值难以判断因而易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW3N4X9N9X8P10W5HW5M9T1A5Y7C9A7ZX5X9S6T8V6A10G340、详细可行性研究阶段对建设投资估算的精度为（）。A.10%B.20%C.25%D.30%【答案】 ACG9L9T4Y8Z7R10C2HE2S2V2M7A8U9U5ZJ10V6W5R1P3T2Z441、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D

19、.等额年费用法【答案】 ACH1N1V9A7B5G8P5HF8M2N3M2Q5N9Q6ZO3C1S10Z10M1E6C442、若影响某房地产投资方案财务净现值的三个不确定因素E1、E2、E3分别上升10%，财务净现值分别变化12.1%、12.6%和11.8%，则财务净现值对这三个不确定因素的敏感度从高到低的顺序为（）。A.E1、E2、E3B.E3、E2、E1C.E2、E1、E3D.E1、E3、E2【答案】 CCG7E1H9B1Z9W2A7HW2L3X4D10Q6U4L7ZK10G2M2H3X6N4J943、目标市场选择的最简单的模式是（）。A.选择专业化B.产品专业化C.市场集中化D.大量定制

20、化【答案】 CCZ4Q3W2J5A1U3F10HH8M7Z10G8S1Y3D5ZN9Q3H10X7V3I2G344、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCW5W5V5Y7L1A1W4HC3E6I8C8N5M2Z9ZU10W8C9W8A6M2V1045、下列关于财务分析指标说法中，不正确的是（ ）。A.一般来说，应收账款周转率越高，说明应收账款收回越快B.资产报酬率越高，说明企业的获利能力越强C.销售毛利率越大，企业通过销售获取利润的能力越强D.成本费用净利率越低，说明企业的获利能力越强【答案】 DCU2T8T9G3H3B3I3

21、HR10G4C6L8W1U10W6ZW10U7P7X5A9B9H946、根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，（）主要适用于写字楼、零售物业、高级公寓等收益性房地产项目。部分政策性租赁住宅、普通商品住宅也可采用这种模式。A.开发-销售模式B.开发-持有出租-出售模式C.购买-持有出租-出售模式D.购买-更新改造-出售模式【答案】 BCF10B5F10G2Z3I2D5HM7W4N7Y8W6P6V10ZG2H3Y3W9K10W4U647、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACR7Q10

22、Q10X3N3Z7F8HU9J9E10O2I4W4Y3ZA4R1Z6Y4X2N4U448、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCI5O6H6A6A2C5K3HP4Q7C3W5Q9A3B6ZR4W8Z8T9V7F10S249、能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】 CCT8F8K3K8P5C9S3HF7W9T5C9Y8V10

23、W3ZC7F10G8B8R4V6C750、有三个互斥方案，不可以采用的比选方法为（）A.差额投资内部收益率B.净现值C.内部收益率D.等额年值【答案】 CCW10B4K7J8C1Q10L3HQ9N9E5R1P8C6K1ZF2A2F9H3K2K7D551、房地产能抵消通货膨胀的影响，尤其是( )的影响。A.预期通货膨胀B.非预期通货膨胀C.成本型通货膨胀D.需求型通货膨胀【答案】 ACA1C5A9H7C6M4V4HK5C5U4B10B5D4M2ZI3U1E2F9Q8U9X852、动态投资回收期是反映（）的重要指标。A.开发项目投资成本大小B.开发项目投资回收能力C.开发项目资金流动速度D.开发项

24、目资金实力【答案】 BCL4O5U10E1N1Y9Z9HL2C6P8X10B5E4M10ZC5O1A3A3H4V3Z153、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCQ1Q4S9F9M1U7C8HF3E1V3G1D1P3Q4ZU6S1F7D7A2R3D254、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品

25、住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCX10V4N9F10A1I9E2HY5Q8T10Z4O3D10N1ZB8D6M2Y2L7H2V955、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的点式两居室住房，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCY2K7C6U5J8P1H1HA2M4K1C5I6M10H7ZK1M9I10H8S10Q7N1056、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.

26、投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案】 ACA5J2O3O8I5G8Y5HW9Y4T10Z9A6Z4D4ZU7X8Q1P1G9T4B257、下列目标市场选择模式中，能有效分散企业风险的是（）。A.市场集中化模式B.选择专业化模式C.产品专业化模式D.市场专业化模式【答案】 BCX4K10B5K2C4C2I5HP5M9Q10R2J3Z10W4ZG1L4H6E4P10J3U458、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款

27、的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCM5N2X5G1X7I8D7HM10M7G9X2C8N4K7ZE5A9N6B8N10Y2N759、对收集的资料进行分析找出差异性最大的细分市场，是在进行市场细分的（）。A.调查阶段B.资料整理阶段C.分析阶段D.综合归纳阶段【答案】 CCH3Y8I9O8M2H9P3HC2V5I1V10S6E7Y1ZS8I7M2N5P8H4Y860、从某房地产投资项目的资产负债表上，我们可以得到如下项目信息：负债合计为

28、3000万元，资产合计为5000万元，流动资产和流动负债分别为2500万元和1250万元，存货为1500万元。则该房地产投资项目的速动比率为( )。A.167%B.80%C.200%D.60%【答案】 BCX3P5G9O7B6U10P4HU7M8D2X2S1J9U4ZG9B9E8C1L2T8A461、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACJ7F4R10F5E8E5G6HD3J7U4V4C3J4O2ZR3Y5P5W5B8Y3N362、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，

29、则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 BCO5Z10L7Q6D5Y10U2HN4P2P7N3E3C4R7ZV1P9Y3S10T7E10G163、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCE8U5X4Y5O5T7B4HS3E6S8Q4M8U5U7ZP6L3V9V4B2N2N464、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACP1Z2W6E2G7T10Q5

30、HD5S6P1A2A5D3R3ZP9D3F7N9A8S5R465、在房地产开发投资中，属于财务费用的是（）。A.折旧费B.审计费C.金融机构手续费D.无形资产摊销费【答案】 CCF5J7L8G1J9C4B6HQ4O6T9N4C6O5I3ZG5D10I10V2H10S5O366、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCE1Z6P6N1B1J8M4HF2O2C10C1C2C7K3ZE2B2U5N5Y1V10T167、对房地产开发项目退让用地边界的规划设计要求，应在城乡规划管理部门下发的（

31、）中提出。A.建设项目用地预审与选址意见书B.设计方案审查意见C.建设工程规划许可证D.建设用地规划许可证【答案】 ACF3D7Y8U10X7L8T4HV4T5I4Q3J9U9V9ZI4J4N3P4G8M3X668、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为（）。A.房地产平均价格B.房地产中位数价格C.房地产价格指数D.房地产同质价格【答案】 CCE5U5P2M5O1D7C1HH7Z5N3W5G3X1O1ZI4X3D1R5E6M10Z469、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答

32、案】 ACK2A6J5V10E7X10M2HR5N9H10N7V5F2F8ZD9N2G6T1O5B6Q570、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCZ1I5A5K10M4O5Y5HI4H8B7J8W10A10R10ZG3O6N5Q9M9C2N371、关于投资组合理论的说法，正确的是（）。A.投资者应选择毫无风险的投资组合B.投资者应选择投资项目间有一个正协方差的投资组合C.投资者可以将系统风险因素减少甚至完全抵消D.投资者可以将个别风险因素减少甚至完全抵

33、消【答案】 DCB5C7C6J4W1D2B1HI2F4M2U8I2R6B4ZS5O8X10F7G7B8K272、某物业的购买价格为80万元，其中30万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为15万元，年运营费用为7万元，年还本付息额为3万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为( )。A.6.25%B.10%C.16.67%D.16%【答案】 BCX8M6P4K3L6I7R5HE2X4C6N10F8Y10O7ZO5L8Z5R6G3I4L573、当计息周期小于1年时，名义利率r与实际利率i的关系是( )。A.irB.irC.irD.i1+r【答案】 BCS4F6D1M1

34、J7U7Z7HB6J1P5R7S10K1A4ZH5A9M2I5D3K2W574、（ ）是指以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程和结构构件的实物数量。A.工程造价B.工程量C.定额计价D.设计概算【答案】 BCF3A2X4N6V4P10I7HM3W2G8Z4R5G2F1ZP10N3I9S5K6F5R575、某企业12月末部分资产与负债余量如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业流动比率是（ ）。A.40%B.50%C.200%D.25

35、0%【答案】 CCI1R8C2H8Y9Y9C10HA9G2K7Z10E6S8Z7ZL1Q5L2L10H2G10S176、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCD1B1X4C6P6S1N7HM7H8B7K10S5X6M1ZV8Z9L3R7S3M5K577、建筑使用中，人群的活动、家具、设备、物资、风压力、雪荷载，属于（ ）。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载D.偶然荷载【答案】 CCM3B5J10G9M10Z4A2HP1M4C9D9K4Z10T5ZR7S10J3A3Q7C2S378、在房地产开发项目投资分析中，用于选择资金筹措方案、制

36、定适宜的借款及偿还计划的基本报表是（）。A.项目投资现金流量表B.资本金现金流量表C.投资者各方现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCG4L4D8O1N10B3X1HJ10W10A7L9K7K7X8ZC3Y9H3R7A9O1P279、下列建筑安装工程费用的构成项目中，属于企业管理费的是（ ）。A.养老保险费B.失业保险费C.医疗保险费D.劳动保险费【答案】 DCA9O10S7Q4O3S6N9HD7H7L4Q5D5H10K4ZF4X2Y1A2K6M10X880、根据马克思的利润理论，一般情况下，利率的变化范围在零与( )之间。A.10%B.15%C.平均利润率D.社会折现率【答案】 CC

37、K6B6O8J4T2Q1B4HG7K8E3B5M7W8W9ZI2E1S1J9R5Y9A1081、哪个方剂意是“使邪火随诸香一齐俱散也”A.至宝丹B.安官牛黄丸C.紫雪D.苏合香丸【答案】 BCT10H5K8H2B7O7R9HV6M4X3M10Y10I1S8ZG4X5U10Q10G2B7K982、若某房地产投资项目的表面收益率为18%，年租金增长率为8%，通货膨胀率为 6%，则该项房地产投资的实际收益率为( )。A.9.26%B.10%C.11.320%D.12%【答案】 CCG9C5Z2A2I5A5G4HN6G6T4O1R6B6V3ZM8F8Q10C10D10C3F183、土建工程、给水排水工

38、程、照明工程估算时，按建筑m2造价乘以工程量得到单项工程投资，这种估算的方法称为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标估算法【答案】 BCD5D10N10E3B4S9X5HW10F9K10C3W8F6T3ZQ6T5P2E2B5V3A484、收益性物业管理中的收入包括其他收入和( )。A.租金收入B.绿地管理费C.保安费用D.能源费【答案】 ACO6W4Y2I3Y9L8B9HW9K3G7R7O10F6Y8ZL8K10K3T1V2C3H385、借贷记账法以（ ）作为记账理论依据。A.会计法B.会计规则C.会计规程D.会计恒等式【答案】 DCI6H5X2R9N10U6

39、U3HA5H5D7Z10H3V1Y7ZD1Q5W4L10V3Q3G786、下列不属于竞争导向定价法的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.价值定价法【答案】 DCD3H8S3R6X5C6M7HP6W1Q2E8L6Q3E2ZG9N3Z2O8O5U1F887、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACJ7P8H1Z2U2I1L1

40、0HP2F3P6I6Z4B1H6ZS9K7U10K5O2V10E288、基本报表中，反映房地产项目开发经营期内各期的资金盈余或短缺情况，用于选择资金筹措方案，制定适宜的借款及偿还计划的是（）。A.投资计划与资金筹措表B.项目投资现金流量表C.财务计划现金流量表D.投资者各方现金流量表【答案】 CCB7V3X4J4T8O9C1HT1D9K3T6Z7P1Q1ZC4M4C10F10R5V8G589、对于相同的两个房地产投资方案，其动态投资回收期（Pb）与静态投资回收期（Pb）之间的关系是（）。A.PbPbB.PbPbC.Pb=PbD.PbPb【答案】 DCY8R4U7F6B8F8U5HG9V6V6L

41、4D8A4L5ZQ3Y5S3Y9D8J6O190、在收益性物业管理中，资金来自物业收益的大修基金通常由（）直接管理。A.业主B.租户C.物业服务企业D.物业管理协会【答案】 CCB4H3M8G4L2F4Q4HO3D7R3M2Q2F1U7ZO2O5J8U4S4N5Y691、住房市场中消费者的购买对象是住宅，其购买的目的是（）。A.满足自住需求B.投资保值增值C.满足自住需求或投资保值增值D.满足自住需求或投资保值增值，或是两者都有【答案】 DCC5Z2J7G8U3O8P10HH3U2O10N3B10T9M10ZV4I5V6R3Q1U9R292、当宏观经济进入周期循环的波谷时，各国政府一般采用（）

42、性的货币政策和财政政策抑制经济衰退。A.扩张B.适度扩张C.紧缩D.稳健【答案】 ACL4I2S4U9F6C3L6HF6Y2W9X3J2J3K3ZB1D9N5T9J5I2C793、某购房者向银行申请了40万元的抵押贷款，按月等比递增还款，已知抵押贷款年利率为6.6%，期限为10年，购房者月还款额的增长率为0.5%，则购房者的首次还款额是（）元。A.2040.82B.3451.83C.5089.01D.6666.37【答案】 BCG10V9V10N1R5D6I4HQ2Q2X9K10A4F5Q1ZS7G7L5Q3C9V5D194、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营

43、D.销售【答案】 DCT1A4X2I1I7P7J10HJ9I7V4K4Q7S4S5ZZ5W2G3P4R6R6J795、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCY2H5Q10W2U10S4A2HT1C3Q10I2U6G1C4ZU5I7A6E10N4U1Q1096、在进行市场调查时，第一个原则是要采用（）的方法，首先要仔细观察、形成假设、预测并进行检验。A.科学B.客观C.准确D.全面【答案】 ACO10Z9U9

44、V9O9K4L9HG3H10S9B10V9F8Z5ZR9D2U5M5N9M9Y1097、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACS4H7J9Z7E1J7L6HD4V1Y10R7N1K1I2ZT9G6U9S1S8W9I698、固经丸中香附的功用A.调气活血B.疏肝理气C.行气养血D.疏肝养血【答案】 ACG7Y6V8Z3M8Q9R2HG3Q8T10A6E7B9X9ZC6I9Z4Z9A4L10N1099、企业的某项业务分别记入了资产的贷方和所有者权益的借方，表示（ ）。A.资产增加，所有者权益增加B.资产减少，所有者权益减少C.资产增加，所有者权益减少D.资产减少，所有者权益增加【答案】 BCX7H3B5I6E6F8Z9HQ10O5S7R3C8N9H3ZY4W9B4V8V1E9Q2100、某家庭预计今后20年内月收入为8030元，如果其中的40%可以用于支付住房抵押贷款的月还款。已知贷款年利率为9%，则该家庭有偿还能力的20年期最大抵押贷款申请额是( )万元。A.28.62B.35.57C.41.56D.48.24【答案】