2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库点睛提升300题精品有答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的( )弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在5年内延续弥补。A.所得税前利润B.所得税后利润C.应分配利润D.未分配利润【答案】 ACE7G1Q1W1N2C7G10HK6C6C5N2C7U1Q10ZU6T6K1G8Y10N4A32、通常被大型房地产企业所采用，房地产投资信托基金也常采用的模式是（）。A.开发销售B.开发持有出租出售C.购买持有出租出售D.购买更新改造出售【答案】 CCI3F10Y3P8E3J1I7HB8G2V6P9G3G7M6ZS10H9

2、G10K5J5W10J53、依代理委托方的不同对物业代理进行分类时，不包括（）。A.首席代理B.买方代理C.卖方代理D.双重代理【答案】 ACB5B4K2Y6P4A2F10HL9V4D9R9A8U1Z2ZD6Y6H10W10H7J7O84、房产用地面积测算时，需计入用地面积的是（ ）。A.公共使用的排水沟B.市政道路C.权属不明的巷道D.房屋占地面积【答案】 DCS7I10K1J3R1F6L2HK4N7U10R1P7A2K7ZZ3H9Z9X10O6P2B65、关于收益性物业的说法，正确的是（）。A.零售商业物业的租约很少对资金调整作出规定B.收益性物业管理的收入构成中除租金收入外，还有保证金和

3、大修基金C.在写字楼物业租约中，并非所有的物业运营费用都包含在租金中D.在出租率达到100时，收益性物业获得的净经营收入最高【答案】 CCF2E7Z4J2P10K2S7HB1B6L10V9Z9D1D8ZQ10J4O3A10U5Z6F96、甲公司本月1日所欠乙厂材料款50000元到期，从银行借入3个月的短期借款50000元，偿还以前所欠货款，则会计记账错误的是（ ）。A.借：银行存款50000元B.贷：供应期借款50000元C.借：应付账款50000元D.借：短期借款50000元【答案】 DCZ5H5V4J3B9U6U4HC8K10D3M9C7A8R4ZL1S7I10F3C4Y6B27、对商品住

4、房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（）分析。A.需求B.供给C.竞争D.市场占有率【答案】 ACV4V10E10N5Z5P3L6HY1O7M6P8K10Q6U8ZA10H1V9Q1G4O8V18、某投资者购买一间商铺用于出租经营，名义收益率为12.0，如果通货膨胀率为5.5，银行贷款年利率为6.5，存款年利率为3.0，则该项目投资的实际收益率是（）。A.5.16B.6.16C.6.5D.8.74【答案】 BCZ2X5V5D1S7H9C3HV5X4K3Q4D5X6C4ZL1T9L7Y1V2B3L79、为把两个投资项目的组合风险降到最低，各投资项目之间应有一个（）。A.负协方

5、差B.正协方差C.正敏感度D.负敏感度【答案】 ACZ7G10I2R5D6Q6N8HF10N5L4M3V8U3Q9ZG1G10F10K10M4N10C610、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCV8W8W3J4B5M4P4HM7X9G10G10W10D3O4ZX6E2U1Z4X9P6F1011、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCW4L4Q4N7B10F2Y4HE10L3D7K7T5U1Y3ZM4M3J

6、3O9Y9Q2Q412、混凝土的主要性质是（ ）。A.水灰比B.水泥品种C.和易性D.砂率【答案】 CCJ3T6V2Y2F10R4U1HP3T7H7L3Z8S7S4ZE2M3K4V7V9G7X113、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACQ1U8S8Y10K4P3J1HY6C7C7T3P4Q3M4ZS2K4R9Z7U1C7D214、企业资产扣除负债后由所有者享有的剩余权益，为（ ）。A.资产

7、B.负债C.所有者权益D.收入【答案】 CCG9W6V4S6M8N7A5HZ9Z9I1S1H3N2Y2ZN2O2G5J8I5J5W915、若房地产投资项目的财务净现值大于零，则说明该项目的获利能力（）基准收益率的要求。A.未达到B.正好达到C.已超过D.接近于【答案】 CCY4D8P10D1E7J1H5HN3K6R6X3V8Z6E8ZB3Y8Y10Y4D7D7Q916、假设将两居室每套价格提高5万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则属于（）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 CCM5E2Q3A4K7W9C5HT3L8W10Q2Z8R7Z3ZV7U1D2F

8、2P7S6W817、财务内部收益率(FIRR)，是指项目在整个计算期内，各年净现金流量现值累计( )时的折现率。A.大于零B.等于零C.小于零D.无关系【答案】 BCX5Z5K4D6T6Z10W1HS7T7O1K9G8Y9T9ZH2V9E7O7K9E1J618、王某拟购买一套面积为120m2、单价为7800 元/m2的住房，首付款为30%，其余申请年贷款利率分别为4.8%和7.2%的公积金和商业贷款组合，贷款期限为20 年，按月等额还本付息。如果公积金贷款最高限额为20 万元，则商业贷款的最低月还款额为（）元。A.1297.91B.3584.01C.4881.93D.5158.71【答案】 B

9、CG9Y8Z3T7O5S6C4HP1U7Y8B1O5U3X3ZU8H1Z3V8F2A7V119、房地产开发项目用于（）时，不计算借款偿还期。A.出租B.自营C.经营D.销售【答案】 DCU5A3Z6R5B6X4S1HS8E8L4F7O9N6Q2ZY2X7L10Y8F8J3F1020、投资估算的精度可达20%，所需费用约占总投资的0.25%1.5%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 BCX4O6V7B8A6N1L6HP1P7B5C2A9D7H7ZY8C2Y6U3T2A2M921、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供

10、老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCF5P7Q3O2Q6H4L2HE9J3U8W6V2T3E2ZQ8W7A9I5H8K4I822、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（ ）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCG8R5K5S7O6J6O1HH4S5B3F7W1Y2H6ZS2U10Z10F10H4K3F923、当开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是（）。A.开发商B.设计单位C.承包商D.监理单位【答案】 ACQ4U3G

11、8P8X5G3E5HU5Q4Z1G3E7Y1T1ZF8G5Y6O8R7V9Q724、下列市盈率的表达式中，正确的是（）A.市盈率=股价/每股净资产B.市盈率=股价/每股收益C.市盈率=市值/销售收入D.市盈率=市值/现金流【答案】 BCZ8U10B10E2V9B1H1HS6E10S2Q7I3N2D4ZZ10M7Z2C1F4M2R625、下列关于房地产开发项目静态评价指标的表述中，不正确的是（）。A.成本利润率是年成本利润率B.成本利润率是开发经营期的成本利润率C.投资利润率是项目经营期内年平均利润总额与项目总投资的比率D.投资利润率是项目经营期内一个正常年份的年利润总额与项目总投资的比率【答案

12、】 ACB8Q2V7W7E7P6U3HK5E10W3I9F8N6U2ZU8E1S2F8Q1U1C526、下列房地产市场指标中，属于房地产租赁市场供给指标的是（）。A.房地产租金B.房地产实际出租量C.出租房屋空置率D.房价租金比【答案】 CCH6Z1A3U1H4Y3V5HB6H5U6H4V10E7G4ZH3Z5S5B10X3O3O327、注册房地产估价师张某采用市场法和收益法对一间办公用房的市场价值进行评估，测算出的估价对象比准价格为10000元/m2，收益价格为12000元/m2，两个测算结果存在一定差异。A.空置率取值偏大B.报酬率取值偏小C.运营费用率取值偏大D.租金增长率取值偏小【答案

13、】 BCK7D9B7N2T9U9D3HR8B10V7R9S7F2G6ZU8H4J5P6S8U10R628、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCJ6U3V6H2T3Y9M7HV6R6L4Z9I6Z9V10ZK5F1C4C10O9F8A629、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCK4Y8R9T6A10B6

14、W2HA2Q10R5J2X2Y8E3ZP3F3A6X8D6M8E730、在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中以单位工程量投资乘以工程量得到单项工程投资的估算方法是( )。A.单元估算法B.单位指标估算法C.概算指标法D.工程量近似匡算法【答案】 BCM1C7E5A8G8K3G4HQ9L10W1M7D2Y7D1ZR3P5S7O2Q3S4M931、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCT4Y2I3A10V10A5P2HD10R3S9A7I8O5Y1ZC2O

15、2E10S4K1Z7H832、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCP4R6E3D10X8F6H8HR9J9Q9Z9R9I1N9ZI1T7M1K6N4Q6N233、个别发展项目因素、建筑物类型、地点等引起的项目风险属于( )。A.系统风险B.资本价值风险C.个别风险D.比较风险【答案】 CCH6S7I10U10H1Y3I8HZ

16、2K4E3S7J5B10B6ZZ10E5F8S3F7B4G734、房地产市场需求指标不包括（）。A.国内生产总值B.空置率C.人口数量D.房屋空间使用数量【答案】 BCC10K6H9U3L7D8F5HN3V10X7P1Z5S4G2ZO5U5H8R7P4U9V735、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACA5T3C6V4L6C8H4HO1Z2G10P1W6G2T2ZZ10G9U9I8F4J6W136、对出租物业来说，最主要的收入记录是( )。A.空置率水平B.租金清单C.押金收入D.

17、欠租清单【答案】 BCL1L9V3C1C8F2L6HX1T4G2K10U6M6E4ZN5A6D9E4F1P5U137、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有( )。A.位置固定性B.各异性C.适应性D.相互影响性【答案】 DCY7E9H3F7D1M7X1HN6W9B2K5X4Y2F3ZA9N8G2I7H8K1X838、商业银行发放的商用房地产抵押贷款的贷款价值比通常低于个人住房抵押贷款的贷款价值比，原因主要是（）。A.商用房地产风险更高B.商用房地产的收益更高C.商用房地产的价值更高D.商用房地产的增值潜力更大【答案】 ACR1Y5J

18、10J9T1G5F6HO7O9U6K3B8H4Z9ZL6X4Z10H5L2E5S839、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCJ7K5T6N8G8C4N6HI7X5Z10K3X8L6F5ZU9T2Y1F2S6D6D240、房地产投资分为土地开发投资、房地产开发投资和房地产资产和经营投资，是按照（）的不同进行划分的。A.物业用途类型B.投资对象存在形式C.房地产投资主体D.房地产业经济活动类型【答案】 DCS7L4R9J10O4I1C8HJ4F9H6C4A

19、7B5Z2ZC10I2J2N7C3H5X941、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或（）时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。A.出售B.抵押C.转让D.经营【答案】 DCP3S3J2I10Y1S8V3HO8C6R3C8R5J3Z5ZF10I8Z2A1Q2X3D342、预售面积，是指报告期内（）的房屋建筑面积。A.已正式交付使用B.已正式签订商品房预售合同C.已正式签订商品房交易合同D.已正式竣工验收合格【答案】 BCW5P9T2X7Q3M5O5HX2V6C6S6G10C2K6ZJ5X6U10V2G5W4P843、从金融角度理解，（）是购买金融资产以期获得未来收益或资产增值后将其以更高价格

20、卖出的行为。A.投资B.投机C.信托D.储蓄【答案】 ACQ1F6S3E1A1D4B6HG5M2X2Y5N6S7W4ZR7Y6V5F8N8W1D744、目前我国采用的复式记账法是（ ）。A.收付记账法B.借贷记账法C.支出记账法D.收入记账法【答案】 BCR3U9K6N8F6F9Y2HP2X7S4G10E10Q9M6ZI10R8E6A4Z8D7Y245、下列开发商定价法不属于竞争导向定价的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 CCP5J5I6Q5M9O5L10HX7M7P8P3U9P7T7ZK5B2V2S9Z10L5P546、房地产的租金水平是由（）决定

21、的。A.房地产资产市场B.房地产价格C.房地产空间市场的供求关系D.空置率【答案】 CCU7C1M3M4X10A2Y3HK8G6P4B5C3Y5R10ZA7B1T3Y4E9F8N447、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCK8R3H10D6F5P9P6HC7Q3H3G5Q10O8T6ZB8J4

22、S3V2P6X7W648、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACK9G1G10N6N10K4I4HQ8S7E8Q2H4E3U8ZE8H7T7W9E6O1F649、已知某房地产投资项目的购买投资为4500万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为1500万元，经营期内年平均利润总额为650万元，年平均税后利润为500万元。则该投资项目的投资利润率为（ ）。A.13.0%B.43.3%C.33.3%D.23.

23、3%【答案】 ACB1H6X10E1H1G5M10HK8V3Y3G1N3K2M6ZH5E3P4N9O10P9V250、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.2.5%D.3%【答案】 DCY10I7G10W10R2U8M1HT6X8Y3C2G8O9M8ZZ8X10Z2T9M10I1N651、小型购物商场一般并不依赖于吸引距离较远的消费者，也就是说( )对小型商场并不很重要。A.停车B.位置C.特色D.距离【答案】 CCK2O10W8U10B4Y5H6HF7A1R4B3S1X3Y9ZJ10O1W10I3P9X5M552、若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为

24、（）。A.5.77%B.6.00%C.10.00%D.14.40%【答案】 ACE7S5A3N8B6M3V10HS10S8U1H2C10C7B1ZF9P5I3J9P4O2V853、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DCO10O9O9H8Q8U9M9HZ8P10J2R3O10A8H8ZC6S1Y9K8K3J8P154、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A.解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B.蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统

25、计处理C.解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D.蒙特卡洛法主要用于解决不多于23个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题【答案】 DCE4Y9Q1Y7L5Y6U6HV8W4I6I9Z6U7O10ZE9H10Z8X8Z1F8V755、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACN9K8B5O3I9V3J3HD8C4I3M5H5J6K9ZV9U2J8W8O6P2N456、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程

26、度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACG3M9R2V3U10C6H1HD7V10Q8W1Q5R9T1ZM8V8W7R8C8P7U157、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.净现值法D.等额年费用法【答案】 BCN1W8C5F1I8C2P4HW1I4A10P1X1A10J5ZV2J5Z3R2N6L3A558、判断房地产经纪机构已往的业绩，关键要看其（）。A.共代理了多少个项目B.代理成交额有多少C.人员素质D.代理的成功率有多大【答案】 DCL3C10U7W9M3G1C4HT4M5A1R8N5

27、D10N3ZS9G5T9I9A3L7Z159、住房抵押支持证券，就是把金融机构所持有的（）债权转化为可供投资者持有的住房抵押支持证券，以达到筹措资金、分散房地产金融风险等目的。A.房地产企业债券B.个人住房抵押贷款C.房地产企业抵押贷款D.金融机构长期融资【答案】 BCX7P2K1P7F6D10Z2HH3G6A1G1X10B9S2ZR7G1K4K5S7P8S760、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACT10O7J3S2N3I7A6HV10F2R9T7N7L2K5ZN2R4T5H2O7H4B161

28、、在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是（ ）。A.会计主体B.持续经营C.会计分期D.货币计量【答案】 BCU7E8R6Y2Y7Z3D4HW2X2X6U6B4L5G2ZZ5D8Z4M5U10J3Z962、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA4U9V1C10G3Y6V1HO7U10O1F8A3O4H9ZY6A8I7N2E10Q8J363、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CC

29、O1V2B9A4Y8M4R1HK6H10O6F8X5G6T8ZI1N2P3Z8B8V10I864、关于房地产市场吸纳周期的说法，错误的是（）。A.吸纳周期是指房屋从准备租售到租售完成所需的时间B.吸纳周期反映可供租售量全部被市场吸纳所需的时间C.在新建商品房销售市场中，吸纳周期又称为销售周期D.吸纳周期在数值上等于吸纳率的倒数【答案】 ACO1F2R10E5I4C4B3HT5O6N6B2M2M8G5ZS7X10Y8K2K7F2H565、某市拟建一大型展览馆，根据工程项目的划分，该展览馆的土建工程是（ ）。A.单项工程B.单位工程C.分部工程D.分项工程【答案】 BCG2W8H5K2I10L5Z

30、7HF1D9G6O4J10V7N10ZU7T10L9J2Q4G9Y166、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACY4J2C4O2I8O2S5HJ3G9I4P9V9C3Z3ZX2Q4Q1H6F5F2M667、房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。A.独立方案B.互斥方案C.相关方案D.相容方案【答案】 BCW9H7S1Z7V1X6M4HR8E4E6B9W6B2Z8ZE4V

31、4S5G5W1I7U168、房地产的（），决定了房地产投资的收益和风险不仅受地区社会经济发展水平和发展状况的束缚，还受到其所处区位及周边市场环境的影响，体现了房地产投资中（）的重要性。A.不可移动性；区位选择B.不可再生性；区位选择C.稀缺性；环境选择D.变现性差；环境选择【答案】 ACQ8X10U6Q8S2P3Y6HT1S9Q8N5S4P7Z6ZH10Y3H8Z9W4J9T569、某承租人的基础租金为15万元/月，其营业额的8%作为百分比租金，如果其在一个月内的营业额为250万元，则其应支付的租金为( )万元。A.20B.21C.35D.50【答案】 ACD5R10O9R2C4V2S10HT

32、7N8F10G2J7S3J3ZV6S9G1K9B5Q4K870、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACJ6S8H10M2K2C4A7HY10J4Z6M2V8X5W8ZC9H5E2K9Z4I2R171、下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（）。A.学习B.经济状况C.对渠道的信赖度D.购买动机【答案】 BCX1A4Q10J2Z2N10D8HE9W10P3Y1O2Q2S10ZL8I1X10C4N2L4X472、保和丸的药物组成为A.白术，木香，黄连，甘草，白茯苓，人参，神曲，陈皮，砂仁，麦芽，山楂，山药，肉豆蔻B.山

33、楂，神曲，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子C.苏叶，半夏，茯苓，柴胡，苦桔梗，枳壳，甘草，生姜，大枣，杏仁，橘皮D.山楂，麦芽，半夏，茯苓，陈皮，连翘，莱菔子【答案】 BCN10Y1D7P8E6W5H2HF10U2W8W7Z9Y3T1ZY9V5J1Y5A4D6R973、有一成片荒地需要估价。获知该成片荒地的面积为2km2，适宜进行“五通一平”的开发后分块有偿转让；可转让土地面积的比率为60%；附近地区与之位置相当的小块“五通一平”熟地的单价为800元/m2；开发期需要3年；将该成片荒地开发成“五通一平”熟地的开发成本、管理费用等经测算为2.5亿元/km2；贷款年利率为10%；投资利润率为15%；

34、当地土地转让中卖方需要缴纳的税费为转让价格的6%，买方需要缴纳的税费为转让价格的4%。该成片荒地开发完成后的总价值为（）亿元。A.5B.8C.9.6D.10.6【答案】 CCC1W8A7W10Q8I4C9HR9V7B8I4I5J10H8ZS6X5W1R4E8N3K374、消费者的购买行为不包括（）。A.习惯性购买行为B.单一购买行为C.复杂购买行为D.化解不协调购买行为【答案】 BCL1J4X7N9Y4F2N8HK2X8B8R8R9K3I10ZL9D8H8K6R1W1R1075、进行会计查账的首要工作是（ ）。A.查阅会计账簿B.查阅会计凭证C.检查会计错弊D.查阅会计核算形式【答案】 BCU

35、5S2V8Z9V7O9E2HJ1O2V8L4S4O5P3ZK4P10S6Q4Y8U10J376、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的( )为基础计算的。A.建筑面积B.总出租面积C.可出租面积D.营业面积【答案】 BCO3L1M9Q3G6A1O3HP4L6Y5S1D6N10K4ZT10V4H7P8H5X4S377、关于工程建设项目招标投标中开标的说法，错误的是（）。A.应在招标文件规定的地点开标B.应在提交投标文件的截止时间后尽快开标C.开标前应检查投标文件的密封情况D.应当众开标【答案】 BCZ1Y9Y7D2J9R4H7HM8A10A7M2Q9T6S7ZR6R10Z9C3I6B2D77

36、8、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（ ）。A.空置率合理空置率B.空置率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACR2R4S9R10F3D10O3HT10P9N2A7F5E8N3ZZ6J9G6J4W6Z3Y579、由于房地产具有明显的不可移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的（）特征。A.垄断竞争B.寡头垄断C.垄断D.竞争【答案】 ACU10Q3C8F4G2Z2E7HH1S4U5I8R9J1B10ZR2Q7J10X3O8I2R1080、某房地产开发企业年初未偿还贷款本息累计为10200万元，其中未偿还利息累计为200万元

37、。年初新增贷款300万元，若贷款年利率为7%，当年只付息不还本，则当年应计利息为（）万元。A.717.50B.721.00C.724.50D.735.00【答案】 CCA6X2T1K6I9U10Q3HA9X7Y10K4G3X7A2ZN1J9B1C3D4S1Y581、随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（）因素。A.交通方便性B.声望或形象C.位置D.建筑形式【答案】 CCM3G1G1X9C3L1D10HJ8P5X10J6O3O7X5ZG7

38、X1D10Q10D9R4M1082、在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（）估算。A.3%5%B.5%8%C.2%7%D.2%3%【答案】 ACB7Q10Q3P1J7P8U10HK7D3K8U10L4K1V3ZK7S7L10D6L8H4R883、下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（）。A.设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业B.知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长C.百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分D.营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高【答案】

39、DCO8Q6K8B2A4I6G8HZ8E9X3G6G4V5L9ZR8I5K9V2D4P3O1084、下列关于房地产市场周期循环的表述中，错误的是（）。A.在房地产周期循环中，价格（租金）和空置率通常是同向变动的B.在房地产周期循环的最低点，空置率最高C.房地产周期循环的供求平衡点是长期平均空置率D.在房地产周期循环的最高点，供给增长率等于需求增长率【答案】 ACW5F7I2V4B2I4M7HE1X6O4L10I2J2A8ZI5S5U6U7Y1Q3S585、计算速动比率时，扣除存货的主要原因不包括（ ）。A.在流动资产中，存货的变现能力最强B.由于某种原因，部分存货可能已经损失报废还没处理C.部

40、分存货可能已经抵押给债权人D.存货估价还存在成本和合理市价相差悬殊的问题【答案】 ACI7N10W4T3U5N9M1HB4D6U5L8X9F10J7ZT2L2C2D4C1J2W586、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCK8D6J9U3K7U9W10HJ4A9X9D3T3M3T4ZK10G6Q4X7X2K8Q987、目前家庭装修普遍采用的室内给水管道是（ ）。A.铝塑管B.镀锌钢管C.

41、焊接钢管D.无缝钢管【答案】 ACL7B3C3A6F1L6T7HD9T7W3V6Z8C8Z3ZJ8W6U3G3U9O10H188、投资组合是（）的一个有效措施。A.提高投资收益B.提高市场竞争力C.开拓投资领域D.规避投资风险【答案】 DCO10O9K7Z5Y4J7U10HF5W2J8W6C3P3T5ZW2H8W2H2N3X10O989、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCN7E7X1D1D4C6G

42、1HT1A10U4T2V8Q2J1ZW4B3Z5J5I4I9V890、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（ ）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCE2K9M1B3F9A1G8HZ1D1P2U3I2B9F10ZH1Y8F8X10L1K7Z291、当项目评估中有若干个变量，每个变量又有多种甚至无限多种取值时，进行风险分析的方法一般采用（）。A.概率分析法B

43、.解析法C.蒙特卡洛模拟法D.杠杆分析【答案】 CCK8S7J8F1G9D10H4HU1C1K3V1I6L9M5ZZ5A8R10Z5V8E4U492、房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则与按年计息相比，按月计息要多付（）万元。A.2.00B.7.30C.8.53D.10.53【答案】 DCS8L6R1X9E7X6L10HC9V6L10L7E5G9L4ZQ6K3C9C4P3D4Q593、某家庭向银行申请了一笔数额50万元、期限20年、年利率6%的个人住房抵押贷款，若以等额还本利息照付的方式按月还款，则其最后一个月的还款金额为（）

44、元。A.2093.75B.2208.33C.3582.16D.4583.33【答案】 ACN7Z9E2C2F10U9T8HS4F9V2M10D2L9U2ZB3Z3N7U4A7U5J694、从抵押担保的质量看，以下最优的抵押品是（）。A.商品住宅B.商用房地产C.经济适用住宅D.出让国有土地使用权【答案】 ACF3A10W9Z10Y3W4J5HP5V3P4P9U9X7S7ZY10B1Q1A2J4M8O295、张某在2004年10月购买了一个刚建成的精装修店面。同时租出，租客是王某。当时市场上类似店面的月租金是200元/m2，张某与王某就该店面达成的月租金是180元/m2，租期为5年，费用按法规各自承担。A.20%的首付款，加上该首付款2年的利息B.20%的首付款，加上该首付款2年的利息和已偿还月供在估价时点的本息值C.该店面无债务条件下在估价时点的正常市场价格减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价时点的现值之和D.2004年10月的购买价格，加上20%的首付款的二年利息和已偿还月供在价值时点的本息值，减去2004年10月至2006年10月估价对象发生的物质折旧、功能折旧和经济折旧之和，再减去该店面价值时点之后需要继续偿还的贷款本息值在估价价值时点的现值之和【答案】 CCU9S10X9N3U1Y6X8HI7F7M3R3J9S9H2ZE1G10W8R5C4J9C