2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库自测300题完整答案(江苏省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某写字楼项目建成后引进一知名物业服务企业提供物业服务，该项目采用的市场定位战略是（）差别化战略。A.形象B.产品C.人员D.服务【答案】 DCI5R9W4V10X3A8C3HY7J3Q8X1G9O7V6ZU8H9L8T7P2O9G72、投资机会研究中的主要内容有地区情况，经济政策、劳动力状况、( )等。A.规划设计方案B.投资估算C.资源条件D.投资权益【答案】 CCP2Y7D3B4S6Q6U7HZ2L7X2Z6V2X9T7ZL3P10T9K1Y6U1X83、房地产开发项目资金筹措计划中应包括预售收入

2、时，资金筹措计划要与项目的（）配合考虑。A.质量控制目标B.销售收入计划C.工程建设招标计划D.客户定位【答案】 BCM3O8F5M5H1M7I1HJ7R1F9T5C5B8A5ZO3U8K4C6E3F8K84、关于还本付息的方式说法错误的是（）。A.一次还本利息照付，借款期间每期仅支付当期利息而不还本金，最后一期归还全部本金并支付当期利息B.等额还本利息照付，规定期限内分期归还等额的本金和相应的利息C.等额还本付息，在规定期限内分期等额摊还本金D.一次性偿付，借款期末一次偿付全部本金和利息【答案】 CCZ5N10U10E3D6F8H7HF4J3M1F10Y2T9T2ZM5N1R10O2D9T1

3、P25、酸枣仁的药物组成不包括A.酸枣仁B.贝母C.茯苓D.川芎【答案】 BCS7K1E1Y9K2F3K3HJ3D9J7N3D6P2H1ZQ2V3Y8A6U4W2U66、假设某房产限差为120m2，则其中误差为（ ）m2。A.30B.60C.90D.120【答案】 BCW4Q4S2E7B4M8E3HG5F6C6P7A6L7I4ZR2U2I2G4O5W5O67、对市场需求与供应情况、项目所在地区的社会经济情况、项目地址及其周围环境、市场供应与需求、项目规划设计方案、项目进度、项目销售收入与投资估算、项目财务分析等进行的预可行性研究，属于（）阶段。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研

4、究D.项目的评估和决策【答案】 BCW10V7C8J8Y3S7K5HD5Z9Y7M2O2S5P6ZT6T7F5S5G8I4M68、在房地产开发项目策划中，主要考虑项目所在地点的交通、城市规划、土地取得代价、拆迁安置难度、基础设施完备程度以及地质、水文、噪声、空气污染等因素的分析与选择的是（）。A.地域分析与选择B.具体地点的分析与选择C.开发内容和规模的分析与选择D.开发时机的分析与选择【答案】 BCX6S9I7Q1H5U8T6HR5S4R2Y5L1S7G4ZJ3D10M7E2C10A6J99、某单位以现时楼价20%的预付款订购了开发商开发建设过程中的楼宇，如果年后楼宇竣工交付使用时楼价上涨了

5、15%，则其预付款的收益率为( )。A.60%B.65%C.70%D.75%【答案】 DCD5C5O6H9R2C4Q1HI1Z1Y6K5J10Y7Z10ZI3B8J6E9I3L1W710、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是（）模式。A.市场集中化B.产品专业化C.市场专业化D.全面覆盖【答案】 BCQ9T10G10A4K2Y4N7HQ8B1Y9Q1Z6B6A4ZX7A7M7H6S7S9L811、如果公司具有向市场领导者挑战的实力，或者是其成本较低，或者是其资金雄厚，则开发商可以采用（ ）。A.领导定价法B.挑战定价法C.随行就市定价法D.渗透定价法【答案】 B

6、CC3L4D8R5T1B2Y9HH1O7H8K8V5B3W7ZD10S5F7D9P5Q3E1012、房地产开发项目施工现场的安全由（）负责。A.建筑施工企业B.监理企业C.房地产开发企业D.施工合同中规定的单位【答案】 ACR2S3Z9V3P2S3D9HX9W1B10K9N1W6F7ZZ6X10P3O8S7L2V1013、从市场营销的角度出发，一些甲级写字楼市场、高档住宅市场、青年公寓市场等是按照（）。A.房地产的用途和等级划分的B.房地产的交易方式划分的C.目标市场细分的D.房地产购买者目的划分的【答案】 CCO5V3P10L7K3I1D4HR9X9Y6P4X4E7B5ZP5W9L2U5L8

7、K8A714、房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（）的极限值。A.利润为零B.允许的最低经济效益指标C.最大费用D.最大利润【答案】 BCR9Q9H9Z1G5E2J7HN4G1A10L1G5X2N2ZD4U4T7K4P10F9R1015、工程建设定额计价法的基本特征是（ ）。A.价格定额利润文件规定B.价格定额费用文件规定C.价格定额费用税金D.价格定额税金文件规定【答案】 BCT4R6G9U4Q2F9U1HK8N6D1W4S2L7X6ZC3M2N2A2M1Z8U316、（ ）是指由于一些随机因素使得建筑物承受的荷载。A.永久荷载B.必然荷载C.可变荷载

8、D.偶然荷载【答案】 DCA3K6D4C2I9M3B7HC8V1C6U1T7J9Y3ZT9Q9S7R4Y9V5W317、下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是( )。A.城市或区域产业结构与布局B.人口数量与结构C.土地资源状况D.信息技术的发展和应用【答案】 DCJ8O5C5T10U7P5U8HM6A3X7E8W1B9Q6ZY1S2Z9P4E10P3Y818、（）是指项目在借款偿还期内各年用于还本付息的资金与当期应还本付息金额的比率。A.利息备付率B.偿债备付率C.资产负债率D.流动比率【答案】 BCT2O8S2S2V6O2L8HR9Q3I9G3U3L2V2ZE1A5P1K

9、5E4E1Z719、与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】 DCW3L4P5S7C6W2M2HI1R7R9T3K10C8R10ZQ5Z4I3O5R2X5S820、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCH8T5L3N2E8A3D6HX3Y2U7O2I2K3F6ZC3W9K10R1M5R2F121、某家庭以抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6，以每月5000元等额还款。该家庭于

10、第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（）元。A.7019.53B.7972.34C.8524.15D.8587.65【答案】 BCV8J5L4P6Y5P2P9HP9B6Y7J1O2U10J8ZY10Y2C5G10L10W5K322、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCH9Z6S3I2V1S5J3HO6V8H6Z5J9Z4Z7ZD5G10T5X10B8G10G223、物业甲为写

11、字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCV7C1N6C9F2I3M10HU4J7B10L10Q9K6Y1ZP3W7N3D3B3M10E824、房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体

12、现了房地产投资风险的（）。A.变现风险B.政策风险C.利率风险D.市场供求风险【答案】 ACR7G7D10F4Q10G9W4HV4O2G1N8B7V4N5ZF9V5D2U5H10N3F925、如国家债券的收益率为9%，经测算，工业物业市场相对于整个投资市场的风险系数为0.14，整个投资市场的平均收益率为18%，则工业物业的预期收益率为（ ）。A.12.45%B.10.26%C.11.98%D.9.68%【答案】 BCR10J7S9S1H5J10M9HF7C6U7P5G7P2W8ZS7U8C7K3U4L9H426、同时开发几种产品，分别定位于不同的细分市场的营销方式是( )。A.无差异性营销B.

13、差异性营销C.定制性营销D.集中性营销【答案】 BCD4J8E7P9J9H9P5HH9P7E2U4M3D8J6ZN4S9C1L3D1O10N427、关于收益性物业的现金流，下列说法不正确的是（）。A.潜在毛租金收入物业内全部可出租面积最大可能租金水平B.从潜在毛租金收入中扣除空置和收租损失后，就能得到某一报告期实际的租金收入C.有效毛收入潜在毛租金收入其他收入D.净经营收入有效毛收入运营费用【答案】 CCF1Y10U4F10D3E6Y9HO1G3M3O6T6V1M8ZT9I2U6A8I6Z7D228、以每间客房的综合投资乘以客房数估算一座酒店的总投资，这种估算方法为（）。A.单元估算法B.单位

14、指标估算法C.工程量近似匡算法D.概算指标法【答案】 ACV10R3D5T3F5R5Q10HZ5A6Q6R2L9A5E2ZS5H3B8U8P8R2C329、某置业投资者以10000元/m2的价格购买了200m2的商业店铺用于出租经营，购买价中的40%为自有资金，其余为按年等额还本付息的贷款，贷款期为10年，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润等共24万元，则其偿债备付率是（）。A.0.21B.1.23C.2.01D.3.23【答案】 BCW2V9D7V5T7H9J2HD8Q3F2O7H3O9P6ZB8Y7A3G6V2L1V530、关于年度运营预算，下列说法错误的是（）。A.该预

15、算列出了物业的主要收入来源和费用支出项目B.该预算不仅能令物业各项收入与支出的原因一目了然，还能告诉人们这些收入或支出将发生在什么时间C.该预算不需为不可预见费用的支出预留空间D.该预算除了令业主了解未来一年中物业的收支估算外，也为物业服务企业提供了一个分析物业过去的经营表现和根据对未来的有关估计，对个别的预算项目提供适当的调整机会【答案】 CCT1R5Y3C5Q8R4U6HL2O2K5O8V10R9R1ZF4B2S2F6Z3Z4R431、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售玩具的店铺比购买生产玩具的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者（ ）。A.更适于进行长期投资B.变现性差C.具有更

16、强的适应性D.具有更专业的物业管理【答案】 CCI5W1M10Z8U5F1Q10HE3L2E4K10O1F10F10ZU1T7Y6Z4C8M3V932、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.规费D.直接工程费【答案】 BCH6Z6Q8N10F5P8M4HQ5U4F1I4R5H5V3ZX1R10S2M9B7F6H133、从房地产开发企业的角度看，不属于房地产开发过程中投入资源的是（）。A.土地B.资本C.劳动力D.技术革新【答案】 DCT7S3S3F7C8T5U10HN5I3G7K4U3L3U1ZX

17、9L3M5Y2K5X10R1034、下列关于通货膨胀和房地产增值的说法，正确的有（）。A.通货膨胀导致折现率下降B.房地产增值导致折现率下降C.通货膨胀和房地产增值对折现率的影响大致相同D.通货膨胀和房地产增值是两回事【答案】 DCX8V8W7R5K6W8W5HM6Y9O4B9Q2T7W1ZJ1H1W1V4X3T4G335、关于个人住房抵押贷款，下列说法不正确的是（）。A.个人住房贷款包括商业性住房抵押贷款和政策性住房抵押贷款B.个人住房抵押贷款的利率，有固定利率和可调利率两种类型C.我国目前采用的是可调利率方式，即在法定利率调整时，于下月初开始，按新的利率规定计算利息D.我国个人住房抵押贷款

18、额度的上限为所购住房价值的80%【答案】 CCX9F4L4W8L9I6D9HN3D8Y3W1E8I9E10ZK2Q6S3L5X6Q3B836、甲、乙两人分别向银行贷款，贷款金额、利率、期限均相同，贷款期限为1年，甲的偿还方式为按月付息到期一次偿还本金，乙的偿还方式为按月计息到期一次还本付息。甲和乙实际支付的利息额之间的关系为（）。A.I甲I乙B.I甲I乙C.I甲I乙D.I甲I乙【答案】 BCM6Q5P4M10O1J7U5HD9C4T2M5Q8N2L2ZG10D4N1S9D4S9Y1037、最常见的会计期间是（ ）。A.三个月B.六个月C.一年D.二年【答案】 CCY8Y10X1U2X8S10U

19、7HA9K8P9L3P8G7T5ZR1S1W1D7D2J2B1038、下列风险中无法在投资组合内部被分散或抵消的是（）。A.收益现金流风险B.未来运营费用风险C.汇率风险D.时间风险【答案】 CCL10W8M9G9U7I6L4HX1M5H5P6Y7B10L1ZW5V5D4K9Q10Y10M839、根据消费者( )的差异，市场营销学将他们所购商品(包括服务)分为三类，即便利品、选购品和特殊品。A.购买习惯B.购买心理C.购买动机D.购买行为【答案】 DCV2S4Q3A3T5K4F6HG2X7Z7I5I3E6H6ZN7F6J10U1B10T10N340、存量在数值上的表达式是（）。A.报告期存量上

20、期存量报告期竣工量报告期灭失量B.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量C.报告期存量上期存量报告期竣工量报告期灭失量D.报告期存量上期存量报告期竣工量【答案】 BCK1O1G7J8I5N5W6HQ4M10S2U8J3X4X1ZN4V6T6R5S10M8Y441、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACD7J4Z8Q1C9L10P6HA9F9S9O7K7L4J2ZR8H6P7W2X8L5S642、在房地产自然周期的复苏阶段，房地产市场中的空置率与合理空置率的关系是（）。A.空置率合理空置率B.空置

21、率合理空置率C.空置率合理空置率D.不能判断【答案】 ACY7J4J9P6X2J4G8HL8B5J6Q6O4R4Z6ZJ10K9H9A10J5M7J643、从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。A.第一阶段B.第二阶段的后半段C.第三阶段的后半段D.第四阶段【答案】 BCG2H9J8J1I4S7M4HS10Q1S10X5K9D1E5ZQ4H9Q4X7X1D4N944、目前民用建筑中采用最普遍的屋面形式是（ ）。A.曲面屋顶B.坡屋顶C.平屋顶D.多波式折板屋顶【答案】 CCK10X10X2S8M2S4R3HR6E9E10G3U4M2H3ZH

22、9J9M1M2H2F2B645、盈亏平衡分析结果显示：甲项目售价下降30%、成本上升60%时，开发利润（税前）为0；乙项目当售价下降20%、成本上升50%时，开发利润（税前）为0。因此，在抵御售价和成本变动风险的能力方面，（）。A.甲项目强于乙项目B.乙项目强于甲项目C.甲项目与乙项目一样强D.不能确定哪个项目强【答案】 ACT2Z6K2U5X5B6B3HH9X7C3P8D3B9F5ZM3X3T1L7L7G5B246、会计核算要求，凡在当期取得的收入或者负担的费用，不论款项是否收付，都应作为当期的收入或费用，是会计核算一般原则中的（ ）。A.权责发生制原则B.收付实现制原则C.配比原则D.划分

23、收益性支出与资本性支出原则【答案】 ACA6Q10O7J6Z4N4I8HP5F5U9K2T1S5V1ZA4N6C5D6H8T1G1047、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCN6L7Y1X8W7A5L7HN5O1T7P6N9G3M5ZC7U10W3L3M2W9F648、站在开发商的角度上，企业

24、税后利润等于利润总额减去( )。A.管理费B.财务费C.经营费D.所得税【答案】 DCA10J5E2P4F5F5G8HW4Q6H5A5F7K9E3ZY7Z9H2F8I6L4A449、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCW4F8I5T10S1W10C3HP5K3J7X5I7H9U9ZG8P1W5L3F10Y5T750、下列各项中，属于依法以协议出让方式获得国有土地使用权的建设项目的是（）。A.征地区域农民自住住宅项目B.廉租住房项目C

25、.医疗卫生用地D.基础设施用地【答案】 DCS7E6O10N7Z5J6R7HJ6L8D9Z1U2K3G8ZP8E2U2W9T4N4L651、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCB7M4D1H2K7S9A10HP3H6E7N1Y9Z8X6ZS8L5R4E3S8Z9I852、如果某项目的FNPV 等于零，说明该项目的获利能力（）。A.达到了基准收益率的要求B.超过了基准收益率的要求C.未达到财务内部收益率的要求D.达到了财务内部收益率的要求【答案】 ACN5L4Y4I9

26、F5L9P8HS2F6R9V1I4K4O5ZP8O7L4K5O2P10N753、某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（）。A.8.1%B.16.0%C.19.1D.23.1%【答案】 CCQ4Y7M3F3D3H2T7HX6F6D1W5E2I7O10ZS1K9D4S5M1E7P254、一个房地产开发商要获取销售许可证，他要找的部门是( )。A.房地产学会B.房地产行业协会C.房地产管理部门D.政府【答案】 CCT9C

27、1V2J1Q4D9H9HM4K9S7W2N2R1F6ZZ1Y9G5W10L9F7L255、下列关于企业利润和收入的表达中，正确的是（）。A.企业利润可分为营业利润、税后利润和可分配利润三个层次B.经营收入销售收入出租收入C.销售收入土地转让收入商品房销售收入配套设施销售收入D.可分配利润税后收入未分配利润【答案】 CCC3S3O8J2M2S5F10HQ3K5H10W10U2S4N7ZG5C1D7T6G5B10F456、在市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于同类型物业的( )。A.市场供求关系B.房地产管理部门C.业主的愿望D.建筑质量【答案】 ACE8N8S8Y9K5F4P10HY4G

28、10U4F3T3T5C10ZQ4Y6G2X6X6L7C157、使用蒙特卡洛模拟法模拟各种变量间的动态关系时，首先需要做的是（）。A.列出需要进行模拟的因素B.分析每一可变因素的可能变化范围及其概率分布C.选择概率分析使用的财务评价指标D.通过模拟试验随机选取各随机变量的值，并使选择的随机值符合各自的概率分布【答案】 BCQ1F1G10Z4C8G7L7HO5B8G2A4R10Q4K3ZX1D8M3A8F5G5A558、登记账簿的直接依据是（ ）。A.自制凭证B.原始凭证C.记账凭证D.会计报表【答案】 CCW2L5B4W5P3Z6D8HO8E1C8W10R6O8N10ZR3Q1L4O6G10I5

29、F759、某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（）。A.0.57B.0.74C.0.80D.1.04【答案】 BCV3K5Y9F6R1U9I3HH4W5G2H3O7P2S6ZW2B2W7U3Z1T4A360、某市2013年办公楼施工面积为300万平方米，竣工面积为120万平方米；2014年办公楼新开工面积为500万平方米，竣工面积为280万平方米。若不考虑停建、缓建因素，则该市2014年办公楼的平均建设周期为（）年。A.1.70B.1.79C.2.43D.2.86

30、【答案】 CCE8W2K8J10N1B9K6HS6Y2N7Z3G7O4G6ZI8G10H5K7Q5W2Z761、按照某行业内部的生产者或企业数目、产品差别程度和进入障碍大小，可以将市场划分为（）。A.完全竞争市场、垄断竞争市场B.一级市场、二级市场C.完全竞争市场、垄断竞争市场、寡头垄断市场和完全垄断市场D.一级市场、二级市场、三级市场【答案】 CCA10C9K6L8O3M6R4HT10Y6Z3X5Y3D3S6ZJ7J7H10F4E1N8W562、甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为130

31、0万元和900万元的可能性也均为50%。甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【答案】 BCI7D3G3B1K6F1V5HK7J9T6N3H9C5B9ZV8F10Y9Z10U4N10Y763、以下指标不能反映房地产开发企业偿债能力( )。A.资产负债率B.内部收益率C.流动比率D.速动比率【答案】 BCA5H9U1W6X10I3K9HD5C7W3B7J2D5E7ZI8M6C7L10O1Z7K264、某房地产投资项目的总投资为5000万元，其中投资者投入的权益资本为2500万元，经营期内的年平均

32、利润总额为800万元，年平均税后利润为480万元，则该投资项目的资本金利润率为( )。A.12%B.32%C.24%D.30%【答案】 BCX6Z5Q2I10L3Q4U2HM3P3J7Z5W5V2E8ZW7X5W4B9X9D3T865、假设银行一年期存款利率为2.28%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCZ8V9C7I10E4U10T4HL2L5P8U8H9F2B3ZS5A4S6Q9B5G10R666、假设银行一年期存款利率为2.2

33、8%，贷款利率为5.85%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6。则房地产投资的预期收益率为（）。A.4.42%B.8.11%C.8.13%D.9.54%【答案】 BCK7U3E10A9Y2E1E5HU9N7B6A1W10M7L5ZV8T10F3R1W3M4Q967、某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（）。A.领导定价法B.挑战定价法C.价值定价法D.随行就市定价法【答案】 BCD9I8F8D3Y4B8V8HL8U3I10P7G1U6V3ZE7X6F7P9C7W7X168、土地储备机构负责实施土地开

34、发时，通过公开招标方式选择工程实施单位，实施单位的管理费用不高于土地储备开发成本的（）。A.2%B.3%C.5%D.8%【答案】 ACE5G9Z6T10V4W7O1HM1N8U3F7F8B6K10ZJ6T6Z5A1X5L10S669、员工工资、医疗保险和失业保险等属于运营费用中的（）。A.人工费B.办公费C.法定税费D.保险费【答案】 ACK6A8E9Q4J9A9M9HQ7O5O8P9V2N2M3ZW2Y10F6R7Y2A2X970、（）是企业进行市场分析与预测、正确制定市场营销战略和计划的前提。A.市场定位B.市场调查C.市场细分D.市场选择【答案】 BCH2X5B3K3N10M6H7HM5

35、R3I10T3M9Z3M6ZN2N10Z6M1F1I4O371、下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（）。A.时值是资金运动起点的金额B.终值是资金运动结束时的金额C.不同时点发生的绝对值相等的资金具有相同的价值D.资金等效值是指与某一时点上一定金额的实际经济价值相等的另一时点的价值【答案】 DCC5K6T10G8L10L9R7HB6B5V3V1L2P7L6ZY6Y2F10B9C6T3D772、关于债务融资，下列说法不正确的是( )。A.信贷融资和债券融资是债务资金筹措的主要渠道B.债券偿付方式有三种：第一种是偿还，第二种是转期，第三种是转贷C.企业债券作为一种有价证券，其还本付息的期限通

36、常为35年D.利用信贷资金经营，实际上就是“借钱赚钱”或“借鸡生蛋”【答案】 BCM10U8N5I7R8R10F4HR1M7V1G5R8E1O3ZB2G8W6U4W7N2I473、房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（）分析。A.最低租售价格B.最低租售数量C.最低利润水平D.最高土地取得价格【答案】 CCQ1L4A7W10L2K4I7HV3K6Y10D4U8X2S10ZT7M7Q4N9E9L6C174、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出

37、租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACL9P3M6F3J2A10D10HA3L6N2Q8W2N9Y8ZU3V8A1A3E8C2Q875、个人住房贷款包括商业性住房贷款和( )两种类型。A.企业住房贷款B.等额本金方式C.政策性住房抵押贷款D.等额本息方式【答案】 CCS6M5D1O1B3H7W2HS9N7Z2M5P3Z3U9ZJ8T2X7R7P8H7T276、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCR2S10L8M3T5Z5I8HB3N2T10N10N1I7L1ZH2U2U5C3T5P7Q877、某房

38、地产开发企业对某小型普通住宅开发项目进行可行性研究时，不必涉及的研究内容是（）。A.市场分析B.财务评价C.国民经济评价D.规划设计及方案选择【答案】 CCF2O3V5L9J9J5E3HT3R3C8N7F5U2V3ZJ5N9Z4H1R9J4W478、在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。A.成本加成定价法B.目标定价法C.认知价值定价法D.领导定价法【答案】 CCK9E10N6Y5O1X2I2HH4W9T6Z10H3I7Z6ZI7B4E3H10U7N2V1079、对房地产开发项目，不出现在项目投资现金流量表中的是（）。A.销售收入B.开发建设投资C.营业税金及附加D.借贷本金偿还【答案】 DC

39、L8N8W1M6Y1R7R8HT7V7K9P2F1B9N3ZI6W10K4T10Z1P2P180、下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。A.投资利润率B.资本金利润率C.财务内部收益率D.成本利润率【答案】 CCZ3O6J10B7B5M7P1HW7B3H6O8O8V3P10ZB2P6X3X6G6I6K281、若房地产市场的平均收益率为15%，国债的收益率为5%，商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4，则商业房地产市场的预期收益率为（）。A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】 BCX5V1S8F9T5U2G8HN9S7K9Q6O4G7M7ZK5W5L4V5D

40、3F4H682、开发-销售模式主要适用于商品住宅开发项目和部分其他用途类型的开发项目，这种业务模式下的现金流入是（）。A.销售收入B.出租收入C.利息收入D.转售收入【答案】 ACK9Q10W1T10P5E3B7HA5K8V9W7I7J7T4ZG5V5I5E6X2Q5A183、下列财务报表中，在编制时要求资金流平衡的是（）。A.总投资估算表B.经营成本估算表C.投资计划与资金筹措表D.销售收入与经营税金及附加估算表【答案】 CCX7Z1J8I9W1O9V10HT8I10F10H9O9Z8J1ZY8H10F3X5I2P8Q984、（）是指投资完成后所收回的资金与初始投入的资金相比，购买力降低给投

41、资者带来的风险。A.市场供求风险B.通货膨胀风险C.利率风险D.或然损失风险【答案】 BCM8J8H10N5U4O5L10HY1U5C8F3H3N2G6ZR9R2X3E1P3J8N385、某企业年平均资产总额为2000万元，销售收入净额为700万元，净利润为112万元，年平均资产负债率为60%，则该企业本年度的净资产收益率是（ ）。A.5.6%B.9.3%C.14.00%D.16.00%【答案】 CCU9X7L8N1Z8B2G6HH7B2R9U2H8T2G3ZM4D10S8A2H9O7U1086、相对于现金回报率来说，( )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值，还可以考虑将

42、物业升值所带来的收益计入投资收益。A.投资利润率B.投资回报率C.资本金利润率D.资本金净利润率【答案】 BCW8S10Z10U6I2Z1T4HM2N7G4E9W7Q3H1ZK8I6V9B7R5B6A987、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款年利率为12，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.28.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCT5I2O1J4Q5K5G4HX7Q4T2E7U2J8N9ZN7S1Z7P2J6R4D488、一般来说，与长期投资相比，短期

43、投资（）。A.风险较大B.收益率较高C.流动性较好D.投资回收期较长【答案】 CCF7A6U3J3V8E3P3HF10P4I4H7D1A7V8ZF4M3G5H3Z3X8R689、如果银行存款的利率为12%，为在5年末获得10 000元，现在应该存入银行( )。A.5674元B.2000元C.6250元D.8929元【答案】 ACS2C9H6M1P10L5X6HD4G5P10W2L6J6X3ZG10H8F10F5N6B9Z190、下列因素中，属于房地产置业投资项目主要不确定因素的是（）。A.容积率B.空置率C.资本化率D.建安费用【答案】 BCM4Y8L10B5W6O9S3HI5N6O6F7Z1

44、C2A6ZG2I7D8D6V3F8H591、某投资者以100万元购买了一商铺用于出租经营，其中40万元为银行提供的年利率为8%、按年付息、到期还本的贷款，该项投资的年净经营收益为12万元，贷款期和经营期相同。该项投资的资本金利润率是（）。A.8.80%B.12.00%C.14.67%D.20.00%【答案】 DCH6C9L3L4H6Y4V6HN7W1U8W1G5Z2A4ZD1J1K4X5T7T6F592、动态投资回收期是指当考虑现金流折现时，项目以（ ）所需的时间。A.经营收入抵偿全部投资B.净收益抵偿全部投资C.全部现金流入抵偿全部现金流出D.全部现金流入抵偿全部投资【答案】 BCO3G6P6M4U10U5T2HE7C10W6F6G4K8S5ZA2G7T9C4H8Z8C493、判定房地产投资风险因素中，检验各风险变量是否相关属于（）阶段的工作。A.风险辨识B.风险估计C.风险评价D.风险决策【答案】 ACE3O3D4V2D10P5H1HE1G6X8B2H1M9X4ZC6S10Z4S5V10X7N894、投资估算的精确度为30%，研究费用一般占总投资的0.2%0.8%，该阶段为（）。A.投资机会研究B.初步可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策【答案】 ACK3P8N8W2T10F2V4HX1N4E10C10O1H7R4ZP10C2F5J10P5D4D1