2022年全国房地产估价师(开发经营与管理)考试题库高分300题含答案下载(福建省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、城乡规划管理部门在（）中，将确定建设用地及代征城市公共用地范围和面积，根据项目情况提出规划设计要求。A.规划意见书（选址）B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.建设工程施工许可证【答案】 ACY6L6G8Z4X3T7V3HX9H4F2O4D3A2C9ZJ9H9B1I6U7U7Q32、某房地产开发项目的总开发成本为2600万元，竣工后的销售收入为4500万元，销售税金及附加为248万元，应缴纳的土地增值税为370万元，则该项目土地增值税后的开发成本利润率为（）。A.45.05%B.49.31%

2、C.58.86%D.63.6%【答案】 BCO2R9J3T10Q9L6M3HP4A10U2Z4O1L2P2ZR1W8L1E1A9W8R93、房地产投资者的实际收益较预期收益增加的部分，通常称为( )。A.超额利润B.投资回报C.内部收益D.风险报酬【答案】 DCE2F6W1J8V1Q7Y3HI7Q6B6P9J1C7L5ZN10C1Z8A3F6B10B84、在计算房地产投资项目静态开发成本时，不计算利息的费用是（）A.建造费用B.融资费用C.其他工程费用D.专业人员费用【答案】 BCT3K8O8N3N7R1Z4HW10R5B6Y5O5H9Y2ZQ10B7T2Z2C5Q4L65、房地产开发企业的利

3、润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACC5T10E10A9D5D8R2HV2F2H1Z8Z1R1P4ZT8X4S5N6M7O6R16、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCC3R2P4P4M4G8B9HF9R7L3S1K4I5F9ZV10V1Z4M9N3G2J97、某收益性物业的潜在毛租金收入为30万元，假设在某报告期内的出租率为80%，所有承租人都能按时交纳租金，物业其他收入为2万元，则物业在该报告期的有效毛收入为（）万元。A.22.0B.24.0C.25.6D.26.0【

4、答案】 DCN9N2Z4Y2B7R3Y5HU8I2A10R4U6G9K4ZU5E7M9X6F1M3R88、在住房市场中，存量住房市场的市场结构特征是（）。A.竞争多于垄断B.垄断多于竞争C.竞争与垄断持平D.不存在竞争和垄断【答案】 ACJ5L4Q4V4O10F6C8HD4G5N2M4T5Z4O6ZN1Z7E3L9U2A5R59、小跨度厂房是指跨度小于或等于（ ）米的单层工业厂房。A.4B.8C.12D.15【答案】 CCR7K6S3H4Q5N5B1HS2G7L8S7S4Y5A2ZL1U7I3O4C7S7U1010、项目利润为零时，分析项目成本、售价或销售率所处状态的方法是（）。A.获利能力分

5、析B.盈亏平衡分析C.市场状况分析D.定性风险分析【答案】 BCH4Y9S6M3J2Y2B2HV1K7R5U4S3V8C10ZY6N1T5S2A8B3O311、在房地产开发项目经济评价中，选择评价的基础参数时，一般将运营成本占毛租金收入比率归为（）。A.时间类参数B.融资相关参数C.评价标准类参数D.收益相关参数【答案】 DCQ5Q2D2I10B6U8H8HH9I9R1E8G6V5L7ZQ3N9F3B1I9M6Y412、取得开发项目用地所发生的费用为（）。A.用地使用费B.土地费用C.土地转让费D.土地租用费【答案】 BCW7Y5Y2I2C6H5H9HA5G1V7F7G9X3J3ZZ6W8H7

6、O10Y10A5X713、某投资项目每年可获得50000元的资金用于偿付年还本付息，贷款人要求偿债备付率不低于1.3，贷款利率为12%，贷款期限为20年，按月等额还本付息。则该项目投资人所能申请到的最大贷款额为（）万元。A.2.73B.29.11C.344.74D.349.31【答案】 BCC10R1P8L1F9T1S10HL6I2T4U3F4W4R7ZB10B4W4W10G4D4W214、财务费用中利息以外的其他融资费用，一般占利息的（）左右。A.5%B.8%C.10%D.15%【答案】 CCW10A7Q9A2U5E5H4HQ2V9J10Z1A9L8Y7ZX9M4E6N9K4H2L815、某

7、房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1-2=19%、IRR2-3=12%、IRR3-4=14%、IRR1-4=16%，当最低可接受收益率MARR=15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACJ10E2Y5N10F1Z8A5HE4W5F1U9J3X6Q8ZG9A5Z4O5Z3O8R216、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCK7L5J8Y6E1B6L1HA8W9Q5

8、N6B8E5G5ZI6U5N5J4S3R7M1017、为了得到有代表的样本，可以采用（）的方法，可以计算抽样误差的置信度。A.概率抽样B.随机抽样C.估计抽样D.定额抽样【答案】 ACQ1Q9S5N2N5D7X2HE7Z6D9P8T10E5M8ZD8A6A9W7S3E7S718、下列关于房地产功能的描述，错误的是（）。A.配置存量房地产资源和利益B.显示房地产市场供应变化C.指导供给以适应需求的变化D.指导政府制定科学的土地供给计划【答案】 BCX7R9T9L8I8D8E4HA6Y7P5H10R3B4J8ZB8P4B8U6T9U3F419、在同一商业辐射区域内，各商场位置的优劣，主要取决于（）

9、。A.交通的通达程度B.物业的规模大小C.人口的分布密度D.居民的购买能力【答案】 ACY3W4X1S6B6D2N5HR2G3V3K3U8P10M4ZB5V5K8N8C10V2E620、造成公司接近大众、关怀民生的良好形象，同时做到“薄利多销”或“中利多销”的开发商定价方法称为( )。A.成本加成定价法B.价值定价法C.目标定价法D.认知价值定价法【答案】 BCS7C8N8S5Z8T7I5HE7Q1H1Z9L9G2H2ZC2R2X4B2P10B6S321、当计息周期短于1年时，实际利率与名义利率的关系是（）。A.名义利率大于实际利率B.实际利率大于名义利率C.名义利率等于实际利率D.实际利率小

10、于名义利率【答案】 BCG2O10O4H8U8H9I9HN5Z10K8L6U6O1T9ZV8P10D4V6E6O10U622、从屋顶到基础，全部构件部位均需设缝分开的变形缝是（ ）。A.伸缩缝B.沉降缝C.防震缝D.施工缝【答案】 BCY2E5W7Y9D4B7G6HY5T7C8L1I1P6Q6ZQ10K4W5T4J3F3H423、工程变更估价原则中，已标价工程量清单中无适用或类似子目的单价，可按照（ ）的原则，由发、承包双方商定或确定变更工作的单价。A.成本加费用B.费用加利润C.成本加利润D.成本加负债【答案】 CCD6G6N9G6B7F9J6HK3L3T6F5D3W3N4ZO7G3V5T1

11、0Q5T6Q324、下列关于房地产投资分析中成本的表述，正确的是（）。A.与财务报表中的成本完全不一样B.应根据实际发生费用记录来确定C.与财务报表中的成本一样D.是对项目未来将要发生的费用的预测和估算【答案】 DCA9I6M4N7J1A10G1HS7J6L3M4S4D8F3ZK7M6R5T2V7N7N225、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACD1W4K8U8S2G3C6HI5Y7Q3S3M10P6C1ZS5P4J1Y1O6F2K226、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于

12、整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACF4S5B4V6V5O5F6HW5E8H4C7F9L2P8ZJ3S3S1D3A4P2I127、对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（）。A.1.15B.1.5C.1.8D.2.0【答案】 ACK5D4R6P3Z2O4Q3HE2Z4Q1L6L8L3A8ZY6Z7Q10S7U4I4T128、以下财务分析指标的说法，错误的是（ ）。A.流动比率越高，说明企业偿还流动负债的能力越强B.速动比率越高，说明企业

13、的短期偿债能力越强C.资产负债率越高，企业偿还债务的能力越差D.一般来讲，存货周转率越高，则流动性越差【答案】 DCZ5D8L4M8A9S10D4HU3E1E4I6E2C9K8ZN2H9A3L2T9L10O929、在经历了20092010年中国城市住房价格普遍大幅度上涨、价格向下调整压力日增的情况下，调查有意向在2011年购买商品住宅的家庭数量，该项调查属于（）。A.科学性调查B.描述性调查C.试探性调查D.因果性调查【答案】 CCZ3I4N8W3P2U9B6HX6T1E2J1J4C1H10ZV10X5U5R7H9C4M630、一般来说，人口越多，收入越高，房地产市场需求量就( )。A.越大B

14、.越小C.坚挺D.疲软【答案】 ACM4D8A9Q6Q5P6F9HT8F3T4T4E3U8U9ZK2M4X8N8R6S7T531、下列关于房地产泡沫的描述中，错误的是（）。A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的间接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地稀缺性D.金融机构过度放贷是泡沫产生的直接助燃剂【答案】 ACS5J1O2Q4X9Y9T6HX1D3D3X2A8D10D5ZL8R8B7N10Y1B5W132、根据工程量清单计价法，为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用被称为（ ）。A.工程建设费用B.措施费C.

15、规费D.直接工程费【答案】 BCB6F2S3D5N2U10T5HA7W4W2E3N2R6D6ZV5P9E7C1N1P10B833、某房地产企业的资产负债表上显示，负债合计为2500万元，资产合计为4000万元，流动资产和流动负债分别为2000万元和1000万元，存货为1200万元，则该企业的流动比率为（）。A.6.25%B.80.00%C.133.33%D.200.00%【答案】 DCC5L9K10P4J10I2S10HC10H10A4C9P7X6Y1ZD7M8H10Z8B3J4K134、对于房地产开发项目，以下各项目中属于投资者各方现金流量表的是（）。A.自有资金B.销售收入C.自营收入D.

16、经营资金出资额【答案】 DCO9G7A3P8P5F3H5HE4E5C1Q2H2R1H2ZN3U4K10G6R2O9U235、物业甲为写字楼项目，2017年末价值为1000万元，预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目，2017年末价值为1000万元，2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%，甲乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断【答案】 BCZ7B3E6V5D3P5C8HO3N9B7J9O4H3F5ZK5A1

17、0B6H3U5I6A436、对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【答案】 BCU9Y4M9B6T6T9D9HS8Q2K3U2J5K3C1ZU5Z1N1U1A8F2G737、如果银行存款的利率为10%，为在1年后获得11 000元，现在应该存入银行( )。A.12 000元B.10 000元C.9250元D.9929元【答案】 BCB8R5K4D1M4O2Z7HO8C6L10P5F7G1A2ZM3E4V1I6V3H2I538、房地产开发项目可行性研究是（）阶段的工作内容。A.投资机

18、会选择与决策分析B.项目招标C.工程建设D.项目租售【答案】 ACY1D7X6U7S10D4B10HB4K7C2Z10W9Y10A2ZW7R6I1H9O5Q10N439、（）是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。A.投资机会选择与决策分析B.前期工作C.建设阶段D.租售阶段【答案】 ACX2D1X8P6H3J6R10HX5N5P5J9R10M8T5ZU1A7A6W10T2X10W140、某房地产开发企业经过市场调研后，决定在全国多个城市开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。A.选择专业化B.产品专业化C.

19、全面覆盖D.市场集中化【答案】 BCO4X5S6S10O2V1F4HQ10A5A4M10R4R1X10ZI3K8Q9S10R5S5R741、运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（）确定是否进行投资。A.等待投资型期权估价B.放弃型期权估价C.成长型期权估价D.柔性期权估价【答案】 CCH9U4L8D1R4J1V5HA3L5N6Y5S8R1C2ZW2Q4F3W4X5W10L542、伤寒明理论 的作者是A.唐慎微B.王肯堂C.王焘D.成无己【答案】 DCK9Q8Z5C3Z5W10J4HX1V1T7N3I5S4C2ZF5M1E10O2O7Y5

20、C143、下列财务报表中，反映房地产项目开发经营期内各期资金盈余或短缺情况的是（）。A.资产负债表B.资本金现金流量表C.项目投资现金流量表D.财务计划现金流量表【答案】 DCY2E8U10M6K3O3O2HB10B8H5G2C5T8I7ZW4D4X8D9T7A1H544、下列融资渠道中，属于公众市场债务融资形式的是（）。A.发行公司债券B.权益型房地产投资信托基金C.发行股票D.商业银行贷款【答案】 ACM2I9Z6E6C6K1B2HQ8Z5R4G7M7M6H7ZR2B10Z1W3I6K1P945、（）是指当期土地出让面积与当期政府批准新建商品房预售和销售面积的比例，用于监测土地供应与住房建

21、设和销售之间的关系，反映土地转化为房屋的效率。A.土地转化率B.开发强度系数C.开发投资杠杆率D.住房可支付性指数【答案】 ACU2O10U10H8R7Q6S5HL4B6V8U4A3O3D4ZA7A6D1B5E2O2B946、房地产开发项目销售利润率的正确表达式是（）。A.销售利润率销售利润/销售收入B.销售利润率销售利润/总开发价值C.销售利润率销售利润/总开发成本D.销售利润率销售利润/项目总投资【答案】 ACI4I7U1Y10R7Z4R3HR10R5H5V6W5A10X6ZV10K10O5S1O2T3I247、存量是指报告期期末已占用和控制的拇业空间总量。在数值上，报告期总量上期存量+报

22、告期新竣工量( )。A.报告期灭失量B.最低销售量C.工程量D.盈亏平衡点量【答案】 ACE1N9L1P6E2E8A8HT4K3T3Q7E5A3K8ZF10W5C9L4S1Y5V448、下列选项中，（）更能反映房地产开发投资项目的真实经济效果。A.开发工作量B.经营利润C.经营收入D.投资数额【答案】 CCX7E2D3J1P5C7Q2HT3X1L6M4O1E6K10ZW3P8P10N8D8L1N1049、某房地产开发项目的四个开发经营方案F1、F2、F3、F4的开发经营期相同，投资大小为F1F2F3F4。方案两两比较计算出的差额投资内部收益率分别为IRR1219%、IRR2312%、IRR34

23、14%、IRR1416%，当最低可接受收益率MARR15%时，四个方案中最优的方案是（）。A.F1B.F2C.F3D.F4【答案】 ACH1Q7F4I3K3J3T6HG9T9I5A1S10N8B2ZU2Q9V8I2M4X3D650、有多少人愿意花费20万元购买一套高层带电梯的两居室住房，如对此问题进行调查，属于（ ）。A.试探性调查B.描述性调查C.因果性调查D.假设性调查【答案】 BCW6W5T2Q4H1Q9H1HL4B4E2X8U10Q1K8ZA10X10I5M9A1I5Y751、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.

24、净现值法D.等额年费用法【答案】 ACX4Q2I3P5K8Q5S9HB5L8M8D3X9U1N1ZV5T1M5T8D1K4U552、某房地产投资企业在一定日期的负债合计为4000万元，资产合计为6000万元，流动资产和流动负债分别为3000万元和1000万元，存货为1500万元。则该房地产投资企业的流动比率为( )。A.150%B.200%C.300%D.400%【答案】 CCG6R1D2I4S5V1U7HB6T3Y1Y7F3T4K6ZI10V2B9T4D7I5E453、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，

25、年还本付息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACT2K3A8U8N4J5K10HR9Z3T1O7C7L3J6ZY8C10Z9N4Q10Z8J154、（）的关键，是从产业和市场两方面将产品细分和市场细分结合起来，综合考虑。A.判断竞争者反应模式B.确定竞争者战略C.确定竞争者目标D.识别竞争者【答案】 DCI2G8Q1E4X1F3N8HS9J2D4P5A10O1H10ZA5D4F4F7R1P9Z1055、( )越高，说明营运资本越多，对债权人而言，其债权就越安全，因此这个指标又称为偿债能力比率。A.速动比

26、率B.资产负债率C.偿债备付率D.流动比率【答案】 DCS9E8H8F4C2E7N7HR7J10X8S1M9M2P7ZU3B3L2N8H7F1Z956、某笔总额10万元，按季付息的贷款，每季支付利息为1400元。则该笔贷款的实际贷款利率为（）。A.1.40%B.5.60%C.5.72%D.6.09%【答案】 CCL7B1V7J7Q1J6X4HG7N5R10I10C8P6K5ZL10Y2Z6K6R1S6T357、某房地产开发项目的占地面积2万m2，土地总价16000万元，如果房屋开发成本为3000元/m2，预测销售价格为8000元/m2，则该项目实现盈亏平衡的容积率为（）。A.1.4B.1.5C

27、.1.6D.1.8【答案】 CCF10C6S1Z6I3Z4W9HO7Z1J3Y6J5X3C6ZS5U9W6F5G7I3R558、2011年末，某市住房总量为5000万平方米，其中经济适用住房400万平方米，商品住房3750万平方米，同期住房空置量为750万平方米，其中经济适用住房为50万平方米，商品住房为450万平方米，则该市2011年末的住房空置率是（）。A.9%B.12%C.12.5%D.15%【答案】 DCG4X5M9C2Z9Y1K4HF1D7T9W3S5A4L10ZD6M9Y10H4O8A6N959、某房地产开发项目的年初未偿还贷款本金为10000万元、未偿还贷款利息为300万元，年内

28、均匀新增贷款5000万元，预计下年初新增贷款400万元，如果贷款年利率为7%，则当年应计利息为（）万元。A.896B.910C.1050D.1099【答案】 ACL9I4K3T1P8B5Y9HH10Y8Z3P9W6E8C5ZJ8N4T5R8G10U3X360、政府对房地产市场进行宏观调控的主要方式不包括( )。A.调控土地供应计划B.城市规划指导C.控制人口D.税收调节【答案】 CCN7P2L1J9U1Z7Y7HX10I7U5C7P5C4G5ZK2A8O5L10X10D10N861、由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖帐不还，这种风险因

29、素称为个人住房抵押贷款的（ ）。A.操作风险B.信用风险C.市场风险D.法律风险【答案】 BCF5H6C5Z8M8T8A8HI8K1Z4L5M2Z1T2ZD5N8P5P8H6G10Q162、王某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为35m2，外墙面积为7m2，单元间分隔墙面积为10m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为( )m2。A.48.5B.49C.51D.45.5【答案】 ACW10D2K2K4Q5T5V1HE7K4H6K1D10J8L2ZC5C6B9C1E3M9A1063、投资者所要求的最低利率是（）。A.基础

30、利率B.存款利率C.贷款利率D.同业拆借利率【答案】 ACQ5W7Y8N7M10I10W8HF5P8O5T4H8X1M6ZJ2R9L8N7I4Z5A864、房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，营业利润与营业外收支净额之和为（ ）。A.利润总额B.投资利润C.税后利润D.可分配利润【答案】 ACA5G9B9V9A8Z2G5HE6H5A10Q3L9C7S1ZR8H3V3U4Y8C3J165、市场最低量与市场潜量间的距离表示需求的（）。A.市场营销空间B.市场营销总量C.市场营销敏感性D.市场营销需求量【答案】 CCV2N7W2Y10X9K10N4HZ9D5J10X2J6D4Y1ZP1Q5P3

31、Y1S4I8H866、商品房开发市场通常是典型的（）市场。A.完全竞争B.垄断竞争C.寡头垄断D.完全垄断【答案】 BCB2Y9B5O6M1A4K6HV4O5M1C10C6K5G5ZK8S3Q7P1T7W10R467、30.对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（ ）。A.等额年值法B.差额投资内部收益率法C.净现值法D.等额年费用法【答案】 ACJ5N7M6E1N4S8F8HP10U7Z3D7Q7Z10Q5ZS3G1X8Y6X6H3P868、某房地产投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是(

32、 )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACA6S5I6W10O4B3G4HL5N7Z6K5R8H3F8ZA6F4S4V7Q9Z2T269、项目投资现金流量表中在运营费用中不应该扣除下列哪项费用（）A.财务费用B.折旧费C.摊销费D.修理费【答案】 DCL6H3I1Q4B4N6E9HJ2W6A4F7P1F9Z8ZH2J2W8F4P8M3G170、在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。A.市场需求上限B.市场有效需求C.市场现实需求D.市场最低需求【答案】 ACC5R7R8M10H3F8V10HK3K8P5A1U10J9Q9ZT8T6V10H3O2R10F

33、971、房地产投资决策中常见的期权问题不包括（）。A.等待投资型期权B.放弃型期权C.机会型期权D.成长型期权【答案】 CCM3Y8O4E7W4Y3M7HN7W1R4X6W10M7D3ZA7T4B4J5Y6H6G972、下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。A.审计费B.利息C.外汇汇兑净损失D.融资代理费【答案】 ACF9J7D8X9L9V8Z3HP7K8U7D10T4D7M6ZT3J9Z7D6C9Y1D673、房地产投资方案经济比选时，各种可能方案中，主要存在着（）关系。A.互斥和相关B.独立和相关C.互斥和独立D.互斥、独立和相关【答案】 DCP5R10R4S2F3C10W2HM8Z

34、1J5E10Z5U10C3ZG9D9O10K4P9M2A774、在现行建筑安装工程费用组成中，夜间施工增加费属于（ ）。A.规费B.措施费C.直接工程费D.企业管理费【答案】 BCF6T2C9M9M2O5N7HL3A6Y1L6Q1C9Q1ZU10L8T1R2Q4K1Z1075、下列选项中，不计入收益性物业运营管理费用的是（ ）。A.抵押贷款还本付息B.管理人员工资C.公共设施维修费D.保险费【答案】 ACF8G4P9P9N4T10C6HT3W3E10G6P1T3X4ZL8O7T10N6U9P4G476、房地产项目风险分析中不能用于风险估计与评价的方法是（）。A.专家打分法B.“三项预测值”法C

35、.解析法D.蒙特卡洛模拟法【答案】 BCZ2S1M4P6T5K9V6HQ7E9X3T4R8O5D10ZT6Y1C6G8C9T5I677、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在（）年内延续弥补。A.2B.3C.4D.5【答案】 DCR5E7Z3E9S10G6W2HQ7V3M2X8J2T1G9ZZ1K5O2E6G10Q10B678、投资者所要求的最低利率是（）。A.同业拆放利率B.存款利率C.贷款利率D.基础利率【答案】 DCQ10H7Q3O9S4F9Z9HO1N1U4B4R2J3L9ZB8G9P5J9M8V4O579、某企业2011年1

36、2月底，负债总额为400万元，利润总额为200万元，资产总额为1000万元。则该企业的资产负债率是（ ）。A.20%B.40%C.80%D.100%【答案】 BCZ10Z8W3E3L4N10W5HZ1C3F10Z8T2V2L6ZC8I10E1L5W1C8V680、已知某房地产开发项目的开发成本为2000元/m2，开发商的目标利润率为15%，当前的销售税率为6%，按成本加成定价法可定价为（）元/m2。A.2420B.2438C.2447D.2503【答案】 CCB1U6H9O5I9B7C10HM4R7M10A2E6D3G10ZI5K10B8P7D3X1L781、某物业的购买价为100万元，其中5

37、0万元为银行抵押贷款，期限10年，年利率12%，按年等额偿还。如该物业年净经营收入为30万元，则该物业投资的偿债备付率为（）。A.0.18B.0.12C.3.39D.5.00【答案】 CCP8K8G10U5V10A5Q6HC5S7L10T1U4Q5H9ZF3Z2Q7G5V10O4M882、由于工程造价的大额性和动态性，无论是投资者还是承包商都要对拟建工程进行预先测算。这体现了工程造价（ ）的职能。A.预测职能B.控制职能C.评价职能D.调控职能【答案】 ACT6E10P8K6T3K1X3HD2K5H7A7F3T3P7ZH7D1P9N1W4N1E183、某投资者于2014年1月以500万元购买一

38、写字楼用于出租经营，其中200万元为年利率为7.5%、期限为30年、按年等额还款的抵押贷款，其余由投资者以现金支付，2015年该写字楼的年毛租金收入为100万元，空置和收租损失为毛租金收入的10%，年运营费用为毛租金收入的30%，写字楼年增值率为3%，则2015年该写字楼的投资回报率为（）。A.12.39%B.15.38%C.16.25%D.21.13%【答案】 CCR7I2G6D5P4I1E7HX8F8S5Y7J7K10F8ZS10R1K1R2R4R6T284、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融机构提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付

39、息额为2万元，所得税为25%，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。A.7.5%B.8.3%C.12.5%D.16.7%【答案】 ACM4G4P1S3E10S7B8HG8S6K4Z1O6X3A10ZP1P4E9T2D10W1O685、在编制房地产开发项目可行性研究报告时，下列规划内容中，不属于行政规划设计方案选择的是（）。A.项目的交通组织规划B.项目构成及平面布置C.项目的建筑规划D.城市土地利用规划【答案】 DCZ3U2D10N10Z4Z9H6HM8E9B10N8R4B10D3ZF6Q4O5F8D4I3B486、某城市规划将火车站由该城市的A区迁至B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是

40、由于房地产投资具有（）的特性。A.区位选择异常重要B.易产生资本价值风险C.需要适时的更新改造投资D.存在效益外溢和转移【答案】 DCW9H7O9D8E3S9N10HY9R8F7I9R1I3T8ZM2E6O7L8E9X5B187、乌梅丸在加减应用时治疗心下疼热甚者应加A.使君子、苦楝根皮B.川楝子、白芍C.榧子、槟榔D.人参、当归【答案】 BCV9Z3F5Q7X1C4P8HO7D10Q4M4Z3U6L9ZD10N3Q6A8J3U10G188、从理论上讲，房地产市场分析的第一步工作是（）。A.确定调查方式B.设计调查问卷C.收集市场信息D.定义市场区域【答案】 DCM1X8P4A5V3X1D4H

41、A4P9H5C5G8K2O2ZD3R10O1P5E8F10J489、目标市场选择中，最简单的模式是（）模式。A.市场集中化B.选择专业化C.产品专业化D.市场专业化【答案】 ACS5K6F7F2Q4I9G6HF7A4I1N7M4X8R9ZG10N5G6B7N7H1M190、关于资金时间价值的说法，错误的是（）。A.现在的100 万元与5 年后的100 万元的价值相同B.现在的100 万元可能与5 年后的148 万元价值相同C.现在的100 万元可能与2 年前的121 万元价值相同D.由于存在资金时间价值，不同时点上发生的现金流量无法直接比较【答案】 ACH8P7A9M3Y7G3M2HA10S6

42、D6P9I5R3G1ZZ8D10J2Z9B2H4Y991、我国目前国家债券的收益率为9%，经测算，零售商业用房市场相对于整个投资市场的风险系数为0.23，整个投资市场的平均收益率为18%，则零售商业用房的预期收益率为( )。A.11.07%B.12.45%C.13.59%D.10.78%【答案】 ACF5Q4Q2Z8Y6H5A9HI6G7H8G8D1Q10V1ZU3C3M4P2P9B10J392、与房地产投资“开发-销售”经营模式相比，“开发-持有出租-出售”模式的现金流出项中增加了（）。A.运营成本B.装修费用C.土地费用D.开发成本【答案】 ACC1L2A3H5J8W10Z8HM4V1C1

43、C1E3J8N1ZY10K7W5E2R9E7C993、以出让方式取得熟地土地使用权时，土地出让地价款由国有土地使用权出让金、土地开发成本和（）构成。A.基础设施建设费B.土地增值收益或溢价C.公共配套设施建设费D.不可预见费【答案】 BCH3T5F4D2Y3J3W5HO5Q10E1U8P7N10K2ZP3R10S4N9S9L9T594、土地一般不会毁损，地上建筑物及其附属物具有很好的耐久性，这表明房地产投资非常适合作为一种（）。A.长期投资B.短期投资C.风险投资D.金融投资【答案】 ACB5E5M7W2Y6L9B5HG10C3N4K2W6S10O8ZQ5I1Y3M4L1W8S995、某房地产

44、投资项目，资产为6000万元，负债为3500万元，流动资产总额为3000万元，流动负债总额为1500万元。则该项目的速动比率是( )。A.80%B.120%C.171%D.200%【答案】 ACM6N5Q7X10Z9K3E6HH2J1W8Y5I9Z7F10ZM8Z6V5U2T2U7S396、债务融资筹集的资金具有使用上的时间性，需到期偿还，这体现了债务融资具有（）特点。A.短期性B.可逆性C.负担性D.流通性【答案】 ACQ4Z5W1J8W8G1F4HF8J5W3O9X5V9D8ZY8U7Z1B2J3Q9C1097、下列财务指标中，属于可通过资产负债表直接计算的指标是（ ）。A.流动比率B.应收账款周转率C.股东权益报酬率D.成本费用净利率【答案】 ACH4J6T1T1Q3G2F3HI9R3O5X7N9A10L5ZC10H3N4S3T9G1C198、某企业2014年12月底，净利润为1500万元，资产平均总额为6000万元，负债为2000万元。则该企业的资产报酬率是（ ）。A.20%B.25%C.33%D.50%【答案】 BCQ7S5C2R5R5X4M2HL1U7O7Z3G7G8Q6ZX8T2Y7T8J6D7G699、一般情况下，规划设计费为建安工程费的（）左右。A.1%B.2%C.