2022年全国房地产经纪人(业务操作)考试题库自测300题精品带答案(河北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下述炎症中哪种不属肉芽肿性炎症？（）A.麻风B.真菌感染C.阿米巴病D.粟粒性肺结核【答案】 CCF9D2E3K1O7D6P8HI6I5X10C2T8A2M3ZC9E8R8H5P5B6R92、 房源一般分为住宅和非住宅两大类，其中，住宅包括（）。A.别墅、公寓、普通住宅、托儿所B.别墅、公寓、普通住宅、家属宿舍C.别墅、公寓、医院病房、家属宿舍D.别墅、公寓、旅馆、家属宿舍【答案】 BCE3V7O10O8F4R5Q9HI6U4W2W1U5B1E6ZA7R2A3C2U9L9T53、关于结核病引起的干酪样

2、坏死，下列哪一项是错误的？（）。A.坏死中心结核菌少B.容易液化，容易吸收C.坏死灶呈淡黄色，均匀细腻D.镜下，坏死彻底，呈无结构的颗粒状物质【答案】 BCZ7Q2J4X7Y4J5L10HH8H3H5M8G5S4F8ZQ5M7U1N7R5K10C104、房地产目标市场采用单一市场模式确定，意味着( )。A.企业向不同顾客同时供应某种产品B.企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品C.开发企业集中开发一种类型的物业产品，并向多个目标市场的客户群体销售这种产品D.企业只生产一种产品，只供应给某一客户群，房地产企业选择一个目标市场集中营销【答案】 DCG8Z7T3I10

3、C1B9V8HY8I3Z6O5N7N1R7ZL2Z4M8A8P8X1V105、根据市场经验，单一业权物业即发展商持有经营型写字楼物业，往往需要考虑项目未来持续的竞争能力，因此在产品设计与硬件配置方面更需要适度超越市场现有产品，这是基于（）的项目定位模式。A.项目既定市场定位B.项目运作C.市场实操案例反馈D.客户体验点【答案】 BCC10A8K3Z3N6A10V6HH10R7X8F8W2Q9J6ZG6D5L9G6W9B7O66、符合弥漫性系膜增生性肾小球肾炎临床表现的是（）。A.发病率高B.青少年多见C.常表现为急性肾炎综合征D.常表现为隐匿性肾炎综合征【答案】 ACK7U3Q5N6W4J10

4、M4HM3Q7O7G3M3I5T4ZE8Y7K8F1A3Q8Y57、川芎，延胡索的功效共同点是A.活血祛瘀，行气止痛B.活血祛瘀，祛风除湿C.活血止痛，化瘀止血D.活血行气，祛风除湿【答案】 ACY3G3U1S10Q2N5G7HG8I4I1E1Q5G10S6ZS2G5D6C3M10A3T38、写字楼项目销售过程中，突出区域发展潜质与高性价比;突出写字楼高端配置、低运营成本是对( )的销售解决方案。A.一期老业主B.投资型客户C.本区域主流客户D.紧邻区域企业客户【答案】 DCZ10E4L10N8A5J8M8HB1Q4W10K4X9P7C8ZV7P4D7X5Z5E3O59、在客源信息的开拓方法中

5、，（ ）的劣势是成本较高、时效性较差。A.客户介绍法B.广告法C.讲座揽客法D.互联网开发法【答案】 BCB10M3E4M10X6G5R6HB3S8P3R8W1E10G4ZF5V9D7M10V3V10W210、下列房源中，（）是房地产经纪公司中数量最大，同时也是交易量最大的一种房源。A.商铺B.住宅C.写字楼D.仓库【答案】 BCR7F2F6F4X1Z10I8HS8X2B6T8L1Y8V9ZX3T10U8Q7O7J3Q611、市场营销的目的是为（ ）创造价值，并获得回报。A.生产者B.竞争者C.客户D.政府【答案】 CCQ8M4V3Y5E2Z6L6HU10Y9Z4T1E5S6P6ZS2X10J

6、10C3F6J9P812、户外广告不具备的( )特点。A.长期性B.固定性C.覆盖率高D.集中【答案】 CCL7Y9M8N10I9C8N1HI10M5I2R2G7L10T10ZO2W1P7E6Y1Q8S213、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发了一个住宅小区。为促进住宅销售，甲公司制作了功能楼书和形象楼书，并租用路边广告牌进行宣传。李某与甲公司签订了房地产认购协议书，拟购买一套建筑面积为80m2、单价为5000元m2的住宅。据了解，李某的家庭是第一次购买住宅，付款方式采用银行抵押贷款。A.20B.24C.28D.32【答案】 CCZ10S10K5V8F4U10C5HB6N5I3P10Y2S

7、3R6ZH8X6Q9P6Z2A4R514、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.咬肌间隙感染B.残根存留C.右下第二磨牙根尖周炎D.TMDE.翼下颌间隙感染【答案】 ACD10V2R8J8F3T5E6HT1X4S7Y6V8I7N7ZC9Y1U2T10Z9N6X815、房地产经纪企业的核心竞争力是( )。A.房地产价格B.房源信息C.房源的特征D.房地产产品的质量【答案】 BCJ9N3Q2R4W10W7D4

8、HR6B7W7H8Q7R8J8ZU2R7M4L9A8W2S416、下列营销成本中，属于营销调研成本的是( )。A.渠道设计费用B.自建分销网费用C.整理和分析费D.处理客户投诉的费用【答案】 CCO6A10R3F9B5V2F4HS10T3D3I3O7G1J1ZV3X1M4P7Y6B8U517、下列房源中，（ ）是面向中低收入者提供的普通住房。A.经济适用住房B.集资房C.商品房D.解困房【答案】 ACL2G9G3X5D1M4Y7HF5C2T6N4G9V8P5ZY1K9M1H4W3L6E818、男，65岁，右舌缘溃疡伴肿块，病理诊断为舌鳞癌。检查见浸润块大小为4cm5cm，颈淋巴结未触及。最恰当

9、的治疗是A.原发病灶切除B.原发灶深度X线照射C.原发灶与颈淋巴结联合根治D.原发灶切除，颈部预防性放疗E.原发灶切除，颈淋巴结观察、随访【答案】 CCV4Y3F10D7B9B8Q5HG5K10R1R4T9N7L3ZI8J2U10X8O5W8S519、市场营销过程中的最后一个步骤是（）。A.设计客户导向的营销战略B.理解市场和客户的需求、欲望C.建立营销性的关系和创造客户愉悦D.从客户处获得价值以创造利润和客户价值【答案】 DCK8S7E10W1C8U5S1HK6G9H4S5I4V1J6ZJ9J10N7Q8N10Y7D1020、肉芽组织中包括下列哪些成分？（）A.成纤维细胞B.肌成纤维细胞C.

10、血管内皮细胞D.表皮细胞【答案】 ACD7E10I7U9M9E10M5HL9S4R7K8X5X6Y5ZE1O2Y4Z5N1K10V1021、房地产经纪人若想在与客户沟通中获取完整信息，则需使用的倾听技巧为( )。A.鼓励式倾听B.投入试倾听C.分析式倾听D.记录式倾听【答案】 BCH10Y3R7O7V9E4S6HI4F8G3O8C6K1E7ZB7J1P3L6J1Q3H622、以办公为主要用途的小面积办公空间，多设置独立卫生间，适合于小型企业办公需求，运营成本相对于纯正写字楼较低，物业硬件水平及形象档次亦较低的产品类型界定为（）。A.写字楼B.LOFTC.商务公寓D.商务综合体【答案】 CCH3

11、A3F8E4F10C8Q10HF9F4P4J10W4H10G7ZS10N7L9P9Y6U4D1023、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCT4M10X6B7H9M8J5HP2M10H1W5Q8J5O2ZS1S8T2D9Y8U10G124、房地产项目进入市场销售，首要条件是（ ）。A.确定核心均价B.需要符合预售条件C.合理的推售安排D.确定价格【答案】 BCH3A7I10R5N5D7V10HB5C3P4R5I10V1N10ZG2P7Q5V8H3E2M625、属于远部取穴的是A.耳聋取听宫B.腰背取委中C.痰多取丰隆D.失眠取心俞【答案】 BCY

12、4S3G10G5C2T9B2HV7Q7X4H3P5X8V7ZZ1U8I9W3W4E1H826、在商圈调查中，（ ）是使用最多的方式，也是最主要、最有效的方式。A.现场勘查法B.访谈法C.问卷调查D.电话咨询【答案】 ACB5L10N9V8F9C7R8HB8F10D7S8F6P1S6ZQ2Y9N9M8B9R10L727、患儿女，10岁。替A.观察致恒牙列治疗B.去除不良习惯C.功能矫治器D.面罩前牵引E.双曲舌簧矫治器【答案】 DCF8W10H4M5C1G9D6HQ10I4M6B10C2B10K7ZJ3N5I2O3I1F2W528、无论房地产经纪人寻找何种理由，都应该是()的，最好是租赁双方都很

13、在意的方面，切忌为了促成交易而编造不实情况.A.系统全面B.客观真实C.关键系统D.明确可靠【答案】 BCU3T4X2V10K9Z10U3HS6V6K8C2O9C10B8ZR3G8K8K4B5D5N329、购买经济适用住房不满（）年，不得直接上市交易。A.3B.5C.7D.9【答案】 BCC9Q7O3O5E5A6O8HB5D2X3R7H5A7Z5ZM1Y6P10P1W1M1N230、一个以体育概念为主的楼盘在2008年北京奥运会后不久聘请多位奥运冠军为其作形象宣传，该类活动属于（）。A.社会公益活动B.社区内活动C.引导教育型活动D.善用时势环境型活动【答案】 DCM3M9I7K4U10U5W

14、8HY8V4T10P2M8H8Q5ZR10F9X9M5K2F8D331、住宅按（）来分类，可以分成普通住宅、公寓、别墅三种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACH5Y2B7L3M5E9Y4HG5M4M8S8K4U6K6ZG1D5Y7B9U4U2H732、原指由旧工厂或旧仓库改造而成的，少有内墙隔断的高挑开敞空间。在现代写字楼产品链中，指层高满足室内可灵活搭建为两层甚至三层的办公空间，适合于创意产业类企业空间需求的产品类型界定为( )。A.商务公寓B.写字楼C.LOFTD.商务综合体【答案】 CCR6H8R2Q5Z9F9D4HH8V10K7H4Y4B10E7ZZ4R7N

15、3K1K1F6A133、房地产项目销售现场所展示的功能不包括（）。A.成功传递项目价值B.营造融洽洽谈氛围C.客户到达与成交便利D.形象定位【答案】 DCO3W3C9T8L9F2F10HO9L2Q4N2N10M10G10ZD2U4Z6R5R7S1O134、下列文件中，属于新建商品房销售前销售文件的是( )。A.置业计划B.购楼须知C.房地产认购协议书D.宣传展板【答案】 ACG5Y7C4B10I6M3C10HM8C3Y5Y2I9C3O8ZT9I2W4T3F8J4M1035、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发的一商品住宅项目已竣工，在办理了商品房销售许可证后，自行销售该住宅项目。甲企业为张某

16、制作了置业计划，与王某签订了房地产认购协议书，与年龄为25岁的刘某签订了商品房买卖合同。A.项目建设依据B.商品房销售依据C.付款方式及期限D.保值增值的途径【答案】 CCB5W10D6P6G2A1I3HZ1M9N3H8X5Z7H5ZT2V1Y7W2L7E4R536、住宅按（ ）来分类，可以分成住宅类房源、非住宅类房源两种。A.产品性质B.产权性质C.使用类别D.使用期限【答案】 ACN5O2X6G2G1Z8W9HD6J7P6H3X1K1U3ZJ1W1C3F4Q4C9F837、新生儿呼吸窘迫综合征的主要病变特征是（）。A.肺淤血水肿B.羊水吸入C.肺不张D.肺透明膜形成【答案】 DCM2X9D

17、8Q5V4H3Z10HZ6C4T9M3Y6W6S9ZQ8E1U9L10G8Z1Q638、下列条款中，属于购房须知风险提示条款的是（ ）。(2011年真题)A.楼盘紧邻集贸市场B.楼盘南侧100m为城市主干道C.楼盘东侧100m有一座加油站D.楼盘北侧500m有一所小学【答案】 CCF4P2G7E9Q4L4N1HV5L5Q7P5R8A6V7ZO6A3I2K10I2P8D239、原建设部发布的关于进一步整顿规范房地产交易秩序的通知要求房地产开发企业取得预售许可证后，应当在( )日内开始销售商品房。A.10B.15C.20D.30【答案】 ACU1D10F6U4Y3Y9O3HB4V5L6W4V5B1

18、0X7ZO9N6T8A10B8I10I1040、支气管扩张症好发于（）。A.双肺底B.下叶背部，左肺多见C.下叶背部，右肺多见D.双肺尖【答案】 BCC5F1P10X1F8K1U4HY5E1M10D10L3H6C4ZK8H4Z3K2R2Z6T541、（ ）是进行市场营销工作的第一步。A.制订推广策略B.判断项目市场定位C.进行市场调查D.制订销售计划【答案】 BCY9R4F2Z8S4E7X1HJ2H3B4R5T1M10R3ZQ5T2F3S7K9V9K742、在（ ），因项目未正式发售，广告宣传力度较小，上门客户量相对较少，因此这个期间销售人员的数量也相应较少。A.尾盘销售期B.销售筹备期C.预

19、售洽谈期D.销售调整期【答案】 BCU4B8C2X4G1H3F8HR1U10G2V2U4K7C3ZA3Z3I8E10V5E3L743、在房地产居间业务中，住宅类房源一般按其产权性质可以分为（）等。A.商品住房、商铺、房改房、厂房B.商品住房、土地、写字楼、廉租房C.商品住房、廉租房、房改房、小产权房D.收益性物业、商铺、写字楼、库房【答案】 CCS1V8A2N5P5W3K10HN6Y3K1H8H2U9A8ZO5U7M2K1V2K5E1044、女，60岁，左侧下颌下区肿块2年，近期有局部刺痛感，舌体活动不灵活。查：左下颌下区触及一3.0cm2.5cm大小肿块，质硬，活动度较差，伸舌左偏。最先考虑

20、的诊断为A.下颌下腺炎B.下颌下淋巴结炎C.下颌下腺恶性肿瘤D.下颌下淋巴结核E.下颌下区脉管瘤【答案】 CCL9V9E1Y9Z5D3Q2HQ8F9L8R4G10F1Y5ZU10A5Z6D7V1X8N145、购房者通过销售人员的介绍，选定自己购买的房屋单元后，需要以缴纳定金并签订（ ）的形式，来确定对房号的认购权、成交价格等事项。A.前期物业管理服务合同B.房地产买卖合同C.临时业主公约D.房地产认购协议书【答案】 DCV9G7I1R9R10W4M3HL6L9T6E2Q2C3A4ZM3E3Z6B1C6P8P1046、下列描述中，不符合继发性肺结核的是A.以内源性再感染为主B.以淋巴道和血道播散

21、为主C.以气道播散为主D.多从肺尖开始【答案】 BCH2B6L8L8E2J4S1HQ9F4L6H4E2Q6P9ZI2Q9N8V2T5D6N747、一旦购房者发出希望签署购房确认书的信号，房地产经纪人应该及时把握，()地引导购房，直至签署确认书.A.指导性B.试探性C.简洁性D.强制性【答案】 BCB8C8J10O4Y4R5Q9HN10I2T6G8H4X8U6ZN6P8I4T1X8E8U948、房地产交易未达成时，对于买受人存入房地产经纪机构客户交易结算资金账户的资金，正确的处理方式是（）。A.提取现金返还买受人B.暂时保管买受人资金C.将资金转入买受人银行账户D.为买受人断开银行账户并存入资金

22、【答案】 CCZ6V6C5X6M6K10I2HE5B10Q6E6R3U10M2ZM5K2F7E7L3J6U249、下面关于房地产经纪人协理的表述中，正确的是( )。A.独立从事房地产经纪工作的自然人B.可以在全国范围内从业C.从事非独立性经纪工作，需要房地产经纪人的组织和指导D.具有初中以上学历的人士，可以申请参加房地产经纪人协理从业资格考试【答案】 CCL2C9W7I3U2N5X5HZ6I9K9Z4W7S3Q1ZZ7L8H6I1O3C3Z150、不能说明房地产开发企业市场竞争地位的指标是()。A.销售额的绝对值B.客户满意度C.市场占有率D.市场营销费用/销售额【答案】 ACN8D3C2S7

23、W3J1F5HI5T3D3E6T4G2G8ZZ9B5K9U8G2Y6U151、（）拟定后应由相关法律人员审核，销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A.置业计划B.购房须知C.销售导示牌D.购房相关税费须知【答案】 BCW2C9C1D8T3J3M3HH4G7O3Q3Y4G8P1ZF1B4U9O1N8V1K352、房地产企业经营状况和产品竞争力状况的综合反映是（ ），关系到房地产企业在市场中的地位和兴衰。A.市场战略B.平均收益率C.市场占有率D.安全收益率【答案】 CCI1Y6N10E3C4N8J6HL1W4I1Y5B8U7W8ZW10S9N5F7S1T2

24、A1053、患者男，25岁。因“右下颌肿痛伴张口受限7天”就诊，有反复右下牙阵发痛及冷热痛近2个月。查：右下颌咬肌区肿胀，压痛不明显，张口受限，开口度约0.5cm。口内右下第三磨牙近中位阻生，冠周牙龈红肿，盲袋溢脓，右下第二磨牙叩痛明显。A.局部冲洗B.抗感染治疗C.冠周切开引流D.拔除右下第三磨牙E.全身支持治疗【答案】 DCN8K7K5A10L6N1Z6HK2O5Y3J10L7E4X5ZC7V1C6H2U10O1Q654、关于办公房地产产品类型界定的说法，错误的是（）。A.写字楼以办公为唯一用途B.商务公寓适合大型企业的办公需求C.LOFT适合创意产业类型企业的空间需求D.商务综合体以规模

25、化、高端化、多元化为核心竞争力【答案】 BCU7W9P10F2D4L10K5HI8D1U2K6G7H2E5ZI6D2F6X8I9Z4T755、某建设项目总投资20000万元，流动资金为1000万元，投资者投入的自有权益资本为6000万元。建设完成后用于出租。经营期内年平均利润总额为2500万元、年平均税后利润总额为2000万元。则该项目的预期投资收益率、资本金净收益率分别为（）。A.12.5%；33.3%B.10%；33.3%C.12.5%；32.3%D.12.5%；41.6%【答案】 ACH10H10D1Q2W6P2K10HP8U2Q10E8X10X6N4ZX2S9J6L10L3H6N456

26、、全口义齿的基托制成与无牙颌形态基本一致的是A.组织面B.C.组织面-磨光面-D.磨光面E.组织面-磨光面【答案】 DCO2M6O4G9N4A9B9HN1U4E8V7K5F6H9ZE2C3E8E2M4C3Q257、房地产开发商或二手房所有权人采用直销这一销售方式，所能体现出的优势是（ ）。A.扩大了销售半径B.及时获得市场对产品的反馈C.销售方可以根据收益情况控制销售价格、销售进度D.帮助其快速回笼资金【答案】 CCE9V9M6G9H6B6M4HK6P8Q6R10H4H5V8ZV5B1P3F7N10Z3M958、通过转让商业地产产权，短期内收回投资的赢利模式是（ ）。A.只售不租B.只租不售C

27、.租售并举D.自行经营【答案】 ACW8V7W8R3U6X1C1HQ1I2Q6W7E6N4C7ZJ8I4K10K5S6C2L1059、子宫颈癌的病因包括（）。A.口服避孕药B.HPV-16、18感染C.多个性伙伴D.过早性生活【答案】 BCO8D5A8A9Y5W3Q2HF5C6C10R10W7I4M4ZM8B3I7C9N9D4X460、房地产市场供给调查中，( )是对整个地区市场的调查。A.市场反响调查B.行情调查C.房地产价格调查D.建筑设计及施工企业调查【答案】 BCV9V1E9T3V6T9Q5HW10H1C4R3D10S9L5ZL8H4I3B9L10M5B761、抵押贷款申请完之后，借款

28、人凭（）与房地产开发企业签订商品房买卖合同，确定付款方式和房款总额。A.抵押贷款合同B.银行出具的贷款承诺书C.第三方担保凭证D.承诺书【答案】 BCP9T4I7K5L9Z9E2HW1F4V8A1N4U4N6ZD7P8Z6K5T9N3M862、房地产市场上交易从_开始，以_结束。（）A.买方；买方B.买方；卖方C.卖方；买方D.客户；客户【答案】 DCP4T2Q10Q4Z1V9U3HT6I6N3W4Q5H8G6ZI7F5I2G1C1O7P563、不动产登记申请书不包括（）。A.申请登记事由B.附带动产情况C.申请人情况D.不动产情况【答案】 BCW9P7R7E8K6U8K5HQ6B8T6P2S

29、10F4H4ZP5G8T8M2T8G6I264、客户进行房地产交易的动机可能是单一的，也可能是包含几个动机的复合体，弄清这种动机应将客户做出区分，以便提供（ ）的服务。A.连续性B.系统性C.针对性D.有效性【答案】 CCH1I10T5S7T2S5C6HW5Q8E8Y3T1W3A1ZP5T6D10I9O9R4C465、某市土地储备中心准备拍卖一块城市中心区的空地，规划用途为商住两用，E房地产开发公司准备竞标开发。A.4400；4620B.4444；4620C.4444；6296D.4400；6296【答案】 CCG8N6S5X2R7W8E5HJ7H7V7Z1V3J2J4ZY9L2E7D3K2Y

30、4V166、房地产市场上的房地产经纪机构，具有（）的作用，在房地产市场上十分活跃。A.促进交易行为B.市场调查C.提供信息D.阻碍交易行为【答案】 ACW8S9G8F7C9V3L5HW1Q9B8B8Z10U8P1ZX1Q2V5W3R6C9M367、下颌骨正中联合两侧双发骨折时，正中骨折段向什么方向移位A.上后B.上前C.下后D.下前E.前【答案】 CCP8H10D3C8R4J8T4HD7R10F2R3F9I8T10ZH2R1A1N3X8K5K868、商业地产不同于其他物业的重要区别在于，它包含了来自土地和建筑物的收益，也包含了()产生的收益.A.商业运营投资B.商业运营行为C.周围环境D.服务

31、代理【答案】 BCA7G5F8C2S9K7Z10HS2S9P8S6C4U1N1ZD10Y4O3B2Q10N6W269、 要进行房地产卖点挖掘首先应进行（）。A.竞争者动态跟踪B.片区市场研究C.消费者构成及购买行为研究D.提炼推广主题【答案】 BCF2S9V6H8F7J3N5HF4Y4G10L6G10W4E4ZH5W4U4H1U4W3U170、市场细分是以()为立足点的。A.竞争产品B.消费者的需求C.市场中的供给D.本企业的产品【答案】 BCX7H8E5O7M4G3M1HB4F1D5B6J1V2Y2ZK6Q4L4D5Q7D6V471、在成熟的市场环境下，一个房地产经纪机构或经纪人（）。A.必

32、须同时拥有房源或客源B.可以只有房源或只有客源C.必须拥有房源D.必须拥有客源【答案】 BCF2T5W6X9W1V1O3HV4G7W5F9I2P10C5ZQ10J6E2V2H2N4S272、商业业态指经营者为满足不同的消费需求而形成的经营模式或经营形态，其区分依据是（）。A.提供商品的方法、商品的种类B.商品的种类、商品的价值C.提供商品的方法、商品的销售方式D.商品的销售方式、商品的种类【答案】 CCI6F9Z4U2L5I4Q8HG10A10B4G2P10U7K2ZO8O4I2C1H4Q4B573、房地产经纪人对目标楼盘附近楼盘的价格对比、成交活跃性的调查，属于（ ）的内容。A.初步调查B.

33、深入调查C.个案调查D.综合调查【答案】 BCA10Q6Q8Q7Q1Y8B9HQ4L7V10N10I3V8Q6ZV10U1I10T8A3A7H1074、（六）某房地产企业拟建一项目，总投资20000万元，建设期3年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部回收的预期年限为10年，为了提高市场占有率的目标，该企业加大广告宣传费用的投入，并以低廉的价格进入市场，但该企业因建材价格上涨、同行业竞争激烈等方面的猛烈冲击，并未成功进入市场，商品房无法按正常价格出售，最终倒闭。A.10、2B.12、5C.14、3D.15、6【答案】 CCU4E1I7U4W8W9Z10HS4J5Z1H6F10T1E4ZD7

34、Q9J2D9Q2F8A275、买房（租房）客户具有指向性、时效性和（ ）的特征。(2008年真题)A.周期性B.可变性C.集中性D.潜在性【答案】 DCI1S7K4X1H3V9O6HA2H7V8K4Q5P2W5ZQ3Y2J8I9E9S4B676、关于房地产卖点应具备的特点的说法，错误的是（ ）。(2011年真题)A.卖点能够展示出来B.卖点是房地产自身独有的优势C.卖点一般容易被竞争对手模仿D.卖点必须能够得到目标客户的认同【答案】 CCK10U3E10X10O1H9C10HK8U2C2B3A4H4F5ZA5Y5V2H2V1F3M477、不符合病毒性肺炎描述的是（）。A.病灶可呈小叶性分布B.

35、肺泡腔内有大量渗出物C.可有透明膜形成D.肉眼观病变不明显【答案】 BCT9L10W4D5L10T4U9HY8U8O4E3Q10Y4C7ZU2W9U6H6M9L4E678、在房地产居间业务中，房源的物理属性是指（）。A.物业的用途B.物业的权属状况C.物业自身及其周边环境的物理状态D.委托方在委托过程中的心理状态【答案】 CCT6E4T6G5M7Y7A4HA6R5R6G3Q10V9F7ZA9H10N3P7Q8K9J679、以客户为导向的市场营销的核心概念不包括（）。A.客户让渡价值B.客户关系C.客户满意D.客户忠诚【答案】 BCH5W5M6P6T2I2G4HL2K8J8T2Q4D8T10ZR

36、7X4T2N3Y3D5I1080、卖方独家代理委托代理关系( )。A.有保障B.相对无保障C.明确、牢固D.不明确、脆弱、易中断【答案】 CCK6Y10H7W3V8N6D8HT8H7U8M6R1P7J4ZA2Y6S9O7I10W7W581、亚急性细菌性心内膜炎多引起（）。A.脑栓塞B.肺栓塞C.肾栓塞D.门静脉栓塞【答案】 ACA1J3W4D1Y10R2L10HR9F4H3C2S2C1R10ZK3C3B9N4O3D8Y282、下列各项不属于房地产市场的基本特征的是（ ）。A.区域性B.交易复杂性C.完全竞争性D.供给滞后性【答案】 CCV5D2K3Z7B6D5Q6HQ3S6Y5R3B4L7X6

37、ZQ8N1F6C4Y4K3G883、房源共享形式不包括（ ）。A.私盘制B.公盘制C.混合制D.分享制【答案】 DCW9X1O2F9X8S10G6HX6N9P4M7Q2T8W9ZI1L8Z8W8N4G3M684、业主临时涨价或买方二度议价时，经纪人需注意在谈判中一定要（），要保持客观冷静的态度，公正，不偏不倚，在出现僵局时要将买卖双方分开说服。A.沉着应对，控制价格的波动B.掌握主动，控制谈判的节奏C.维护公司形象，控制谈判的效果D.维护双方的关系，注意自我防范【答案】 BCI9B7U9W1V4L8Q9HM8X2L5W7E2M9W4ZK4A10D6I7J1U3R285、肿瘤经淋巴道转移至淋巴结

38、，最先转移至淋巴结的哪个部位？（）A.被膜B.边缘窦C.中央窦D.滤泡生发中心【答案】 BCA3O10H7D7E9Q2U4HK9U1S2X2F3B1Z1ZC5C5X4E3F2A10N286、付款方式是根据购房者的经济情况及银行规定来确定的，不属于付款方式的是（ ）。A.一次性付款B.累计付款C.分期付款D.银行抵押贷款【答案】 BCC4Q2Q8E2N7N10K5HQ1K8H5V7W2P6Y1ZA10W2S10Q6J3X5A387、房地产市场调研观察法不包括( )。A.直接观察法B.实验法C.实际痕迹测量法D.行为记录法【答案】 BCJ6H1V4T2M2P10H4HU6X2Y10O7X10R5O

39、7ZD2Z8Q9I10Y8N6G288、一般来讲，在房地产经纪活动中，()是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括交易的数量、交易行情、交易方式等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产。A.媒介居间行为B.指示居间行为C.买方代理行为D.卖方代理行为【答案】 BCZ8P4O6D4D3Z6S9HF7H10B8K3D2H7J9ZD9H1K4I9Y9R6B489、关于以客户为导向的市场营销中，不符合客户忠诚特征的是( )。A.再次或大量购买同一企业该品牌的产品或服务B.因环境而转向其他产品或服务C.主动向亲朋好友和周围的人推荐该品牌的产品或服务D.发现该品牌产品或服务有些缺陷，但能以谅解的

40、心情主动向企业反馈信息，求得解决【答案】 BCU2N6U8L9J8E8B9HQ6Z8G1Z5T9F8S6ZX4P8O8O6D1I6X290、按照房源的交易形式划分，房源不包括（）。A.出租房源B.出售房源C.房地产买卖D.租售房源【答案】 CCZ2P7D2O7I3B7V1HE1C2W2Y2G10S6K7ZK9L4E8I7K5Q2A191、关于“个人住房抵押消费贷款和企业抵押经营贷款的贷款政策和房款方式”的表述，错误的是（ ）。A.抵押消费贷款无论贷款额多少都要求打入第三方账户B.抵押消费贷款年限长于个人住房抵押经营类贷款C.个人住房抵押经营贷款的最低利率为基准利率上浮20%D.抵押消费贷款利率

41、低于个人住房抵押经营类贷款，最低为基准利率上浮15%【答案】 ACY10F8X8L4F1X7X10HD4Q8T4M6P3X10A8ZI6B8C4Y6H5E8X192、某家美食城为了吸引顾客，在招商版块上提出了要招面食、盖饭、烧烤等等不同风格的餐馆。这一招商原则主要体现的原则是（）。A.商户的首选原则为高知名度主力商户B.招商目标要能够在功能和形式上同业差异、异业互补C.核心主力店先行、辅助店随后的原则D.利益最大化【答案】 BCD3R3H1H8Q10G10F8HB4Q2U10H10S8A8X10ZI7W2L2Q2S6F5U293、高先生首次来到某商业地产项目的售楼处，一开始就问销售人员小李很多

42、问题。小李了解到高先生在某镇开了一个小工厂，对中央政策及国内外大事比较关心，刚好销售人员小李也挺关心这方面的事情，所以彼此在沟通上无障碍。在之后的几次电话跟踪过程中，销售人员小李除了致以问候之外，也非常认真地解答了一些疑难问题。高先生表示很感谢。第二次来访时，销售人员小李根据第一次向其推荐的房号，再次加推了几个房号，建议到时候可买两个小面积铺位，投资的风险会小一些，效果也会明显一些，高先生表示很认同。发售当天，销售人员小李早上通知了高先生，高先生迫不及待地开车来到了现场，结果也跟销售人员小李预想的一样，买了两个商铺，并且加一个公寓。A.地段位置B.投资优势和未来的投资回报表现C.形状面积D.商

43、铺质量【答案】 BCA2B9M9E8E1V6I7HH9Y2C2A5E6R4Y9ZX5X2B1J3E6W4T694、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拥有一宗面积为30亩的地块，规划性质为商业，容积率为3，建筑密度为40%。该地块周边有近20家汽车4S店、10家医药公司办事处。甲公司委托乙房地产经纪公司（以下简称乙公司）进行项目定位、市场推广和代理销售。经调查研究，乙公司认为甲公司地块拟开发的项目应该包含汽车用品市场、商务酒店和公寓式写字楼，乙公司按规划要求和拟开发方案测算出土地开发总投资为2亿元，建筑投资为8000元/m2。A.4133B.11333C.12133D.20340【答案】 CCQ

44、1K4O3M10Y8N1G5HL9J7K5Q8D1R8E10ZD4X2S2M4C5L5T995、在写字楼项目产品类型中，（）通常以规模化、高端化、多元化为其核心竞争力。A.商务综合体B.写字楼C.LOFTD.商务公寓【答案】 ACE4X3K6C1Q8H6G7HG9C8K3H3V8Q6K7ZD5Q9H3K10J6M1U396、房地产经纪人欲将潜在客户变成现实客户，首先应了解客户的（ ）。(2010年真题)A.学历B.工作性质C.住址D.动机和需求【答案】 DCU10G9L9J1N6F1A10HN8U8K4U3W2H8L3ZG8O1P6B3A2Q5X697、血吸虫病可导致（）A.门静脉血栓形成B.肝细胞大片坏死C.肝纤维化D.汇管区虫卵沉积【答案】 ACM4N10P9E3Z2X7B10HM8B2Z10S6B9B7S5ZK5T3P10E4R2L10P898、房地产市场营销的对象一一不动产，既包括不动产实体，也包括不动产的（）。A.权属关系B.依附关系C.权利证书D.未来收益【答案】 ACN4L6R8W5O6A10Y3HT7R2F6Z9T9E8C4ZZ9E9O6D9S9R2F1099、房地产产品SWOT分析定位法认为企业（ ）对企业战略形成有重大影响。A.外部环境B.内部优势和劣势C.产品定位