2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库点睛提升300题(有答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、有宁心安神，消散痈肿功效的药物是A.灵芝B.朱砂C.琥珀D.远志【答案】 DCW3Z7B4P1N4Z4U5HO8V1Z1B1C3I5Z8ZB4W7M9R7J10O6P82、 甲房地产开发公司将商品房预售给张某，合同约定建筑面积110m2，单位建筑面积价格5000元。买卖双方对面积误差的处理方式未作约定。已知该商品房产权登记的建筑面积100m2，甲公司应当返还张某（）元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】 CCV5X3C3Q2M6P9B7HF7H9J5M5A6W1C3ZL

2、2G2O10M4G1E2W93、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（ ）年。(2012年真题)A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCM8G5C9U5V7S5E4HI4L2Y5W6X8P1A7ZQ1X9K5U9U9P1F94、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押

3、登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACU1K7U8S4N3C5J10HT8M3X9K6L5E2O5ZL2X9D4Q6W9Z5M95、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCI1K3V1A5C9C2P5HV4C6E5T8V1L4X9ZJ6W8C7U3V7T10

4、D66、2007年3月，张某在H市以单价6000元/m2购买了一套普通商品住房，建筑面积为70m2。2011年5月，张某决定将住房以单价10000元/m2出售给首次购房的高某。(2011年真题)A.0B.14000C.21000D.35000【答案】 ACW9L10R3C6Q5Q5A6HT2E9R10V7H1B1B1ZU3S1S2P7U6P8O97、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 ACM2Q9V10Q5G1B10S4HI1I2W4N10D10W4Y2ZE9S6J3Y6V8H9O58、甲房地产开发公司将商品房预售给李某，合同

5、约定建筑面积90mA.27000B.119000C.146000D.173000【答案】 DCV1D7O2V5O8L8J8HO7H3O3J1R3S2X6ZB1B8U1K2J2H3C79、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCM2M7G1M6T9X5T4HM7M10O8O4K5B8S7ZV4P2Z1F2P4Y9G110、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所

6、取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCA9D6P4B7V8H4S6HJ1X3M3W9S7D7C10ZE4G5T7H10X6B2Z611、2008年3月1日起，房屋租赁市场税收规定，对个人出租住房，不区分用途，在（ ）税率的基础上减半征收增值税。A.3%B.4%C.5%D.6%【答案】 ACJ8G2S5E6G7G3B10HQ2U9G9D8L10M4H10ZC2C8V1E5O7U8R212、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖

7、（）日前通知承租人。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCA7G8K2T6W10R10K10HM3D5N5Q3Y3S6X3ZU1P3I1N8A10J10O713、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ3N7I9H5D9M7G8HX3V9B8T9Y9Z2K4

8、ZN5D1E4N3R1A4V114、（三）刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款A.25B.36C.47D.58【答案】 DCX3J7I6H1I2Q6R6HG3X10R5J5D9V5I1ZJ7J3T5Z6L9Z8P415、关于房屋租赁，不正确的表述是( )。A.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的房屋租赁合同无效B.租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限

9、自续订之日起不得超过二十年C.出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意D.房屋租赁期不得超过二十年，超过二十年的，超出部分无效【答案】 ACI7W8C5Y3E1M10B7HR10E8D4T4C3Z4K2ZT9D7P4F10C7N9V316、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE7G4L5I8N2J1S7HA9B2M10A4D4C3M10ZE6F10V5I4A10V3H517、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（ ）。(2009年真题)A.在集体土地上建设的房屋B.取

10、得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCG7B6S10Q3S10O8G10HI6V9H1X2K5L6A9ZR8E4T6E4S6H5O718、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCO3C10

11、A7D7D10O2N9HK4P10N2M4L9U5N8ZG7G4A10Z2N6T9U719、男，56岁。右颊黏膜鳞癌局部扩大切除颈淋巴清扫术，并采用前臂皮瓣修复颊黏膜缺损。A.1小时1次B.3小时1次C.6小时1次D.12小时1次E.24小时1次【答案】 ACC2O4X10U2A9I6K3HK9M10I10Q10F7P9Y5ZR4K10R7N5R2J8S1020、土地使用者延期付款超过（）d，经催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，土地管理部门有权解除合同并可主张违约赔偿。A.15B.30C.45D.60【答案】 DCA8C6H3R1Y4L1N9HY5Z2D9F9C5R9I6ZM10O

12、4V4P5E2Q6H121、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACQ3M9U10Z1C3X10Y7HB8K2B10O6J7Z8R6ZO9U6L5D10G4U3N722、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCP4E2N2T2S10U1B8HC10Y7A9J10S1G9V2ZF7L5J6C3D5H10F323、宪法规定，

13、国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行（）并给予补偿。A.没收B.没收或者征收C.没收或者征用D.征收或者征用【答案】 DCI3P7R4F3T6W1A10HX5P8X4J9F4A2P4ZQ9O3L4Y6K4E3P624、城乡规划是以促进()为目的的空间布局规划。A.资源、能源节约和综合利用B.经济社会全面协调可持续发展C.人居环境根本改善D.土地科学使用【答案】 CCL5Z8Z1Q4O6P4E1HF10V4A4D6X1W5U4ZS3U9C9O6R10O1T1025、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行

14、性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCE5J9C7G5G10A9N7HV6T9I10T3T3J1P7ZX10M10A3C3M2N1G726、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.工程竣工B.工程质量验收合格C.商品房交付D.房屋产权过户登记【答案】 CCQ1I6J3N5K5F5Y8HK8J8S10E8R1Y5B1ZQ1

15、Q1P10Y1B4B10P427、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCY7Q7G10G9Y3Y5Y7HF1G9Q7D2W4X10B3ZB9J3P9G3N9K10G528、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑

16、疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.35天B.57天C.710天D.2周左右E.3周左右【答案】 DCP6O5G8W5K3F3W6HT8T7I3K3O3W9I4ZA6Y8E7O10N3K1H729、络石藤可用治A.风湿热痹疼痛B.诸骨鲠喉C.消化不良D.小儿惊风【答案】 ACI9H1V4I3S7P5T1HO6O6C4V5H3J7L8ZZ7B9U4G9K9V6X330、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从合同D.要式合同【答案】 DCC4P3Q1E2L1A10Y7HI3I9I6N9C2S9

17、G7ZT1D1N6S5S3E5D631、关于房地产转让的说法中，正确的是()。A.房地产买卖属于单务行为B.房地产赠与属于双务行为C.房地产有偿转让包括房地产入股D.房地产转让均采用有偿方式【答案】 CCP9Z10E1U10R8B1S2HI9P9K6R9B3W9G2ZO2E1Z6N4L6C6X332、下列关于住房公积金贷款的说法中，错误的是（）。A.住房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心，委托银行向住房公积金缴存职工发放的住房贷款B.住房公积金贷款实行低利率政策C.贷款额度不受限制，带有较强的政策性D.住房公积金贷款属于个人住房贷款【答案】 CCR3U1Y9W9F10K4E6HB8L7F9

18、R5D3L5X8ZB9H8R10N9K7V4F1033、在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（）。A.房地产市场调查研究B.房地产开发项目策划C.房地产销售代理D.房地产投资项目可行性研究【答案】 CCS1S6W9X5N4I3L3HL5D3X7U5N9Q10N9ZW1U9N6G1M3C5W334、住房转让手续费，按()收取。A.住房房间数量B.套C.住房建筑面积D.住房使用面积【答案】 CCB1N2I2H1X9K5I4HV4I3P2L6H10M1J2ZM2X7W1D1V7T5H235、从2001年1月1日起，对个人出租住宅所得租金按（ ）的税率征收个人所得税。(2006年真题)A.5%

19、B.7%C.8%D.10%【答案】 DCO5T5Y2Y4Y2S2R9HI3P5K5F8M1F5P8ZY2Q7L4N9F9F4Z636、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.75B

20、.100C.125D.150【答案】 BCL4J5L5B1B5P6R9HD9X1U8S10P6S2U6ZC7M9Y8Y5S8R9N637、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（）。A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCU7E1B8L3W4M5J3HO5B1E9Q1U5J7A4ZH2P6T7S1W3P2X738、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCM1K1L5E8A9Q4Z7HJ2U5N9W7Y2

21、R1H2ZE7R6E6W9O5Y10O1039、城乡规划以（）为根本任务。A.促进土地科学使用B.促进经济社会全面协调可持续发展C.促进人居环境根本改善D.促进城乡发展建设的空间布局【答案】 BCG2M4M7Y9E3K6N1HP4C3V8B6A3Y9U6ZC8Z6L7R9Z2Y8V1040、张某因购买房屋一次性提取住房公积金8万元，应缴纳的个人所得税为（）元。A.0B.800C.1600D.16000【答案】 ACA5M9Z10Q8B8S1Z9HL8O8H10E6M6P10L7ZT10A2F5H1Y4E1N141、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英

22、国【答案】 CCH8H8F2E8I5S1H2HZ7E2L3P9E1Y8F1ZL7E2B10C7T2O2O542、下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（ ）。(2008年真题)A.“鸟巢”场馆建设用地B.国家大剧院建设用地C.地方政协办公用地D.上市公司办公用地【答案】 DCY7J3L6P10I3F4S8HW8O4K5Z10C9K4M2ZT4Z3H4D2A7M1B843、2014年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2015年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合

23、同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCG7G10P7G8Z5K1A5HG8S5X5O10L2C5T5ZV2D7N5Y10F9J9S444、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的( )倍。A.4B.6C.8D.15【答案】 DCU5W3C7E3L4I10X7HD4U10V1D3H5Y4J3ZM7U10L10I6C4A2H945、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第

24、三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCC7G2C10X7P6Q6F1HH6P3H10R6L8R5N5ZA10V3V9Q10Z8X1J746、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACC6W5O7U6O10A6E7HE1W6L9H7N8O1G9ZG2T5B3T8J8Y9R1047、当房屋租赁合同（ ）时，出租人请

25、求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACR4C6E3C6G3M4U8HK1F9H4E1E9J4G6ZT2K4J8W2A8F4H648、（三）A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差异时

26、，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCH10D8X1Y8U1E10N8HF7J2V7C10R1U2A3ZT7X8A1Z1S4W8T449、大中型水利、水电工程建设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACD9J8N3V1

27、0J1Q1A7HI3P1J4F7G8M1M9ZY6K5A10G5P8F7C450、城市房地产开发经营管理条例属于（）。A.法律B.行政法规C.地方性法规D.行政规章【答案】 BCC7P4H10F8W8M9L1HJ1T4Z9S2W4T6Q7ZU5N4K1W4N4H2V151、国家规定的契税税率是（）。A.1%3%B.1%6%C.3%5%D.4%6%【答案】 CCP4Z1C6X5P6C2O7HP5T1V1H7G1L1Q4ZR5Q1J10G1U8U1Q752、赵某将价值为36万元的住房与陈某的价值28万元的房屋交换，适用的契税税收政策是（）。A.房屋交换不用缴纳契税B.以交换的价格差额为计税依据，由

28、赵某缴纳C.以交换的价格差额为计税依据，由陈某缴纳D.以交换的价格差额为计税依据，由二人分摊【答案】 BCY4K4B3X6O5K5B9HK1Q3L5L5G3R5G6ZE3K9V3O6J3A8U653、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCS10U8N5Z9I3J3C7HF7U4D7U8R10X9J2ZN1K1X7G1I8K8M1054、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCM8X4C10O4R1A4E3HX6W3G7A5U7O1V1ZE3G10X5X6L6

29、C2H855、以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，属于房屋建设工程的，应当( )。A.完成开发投资总额的20%以上B.完成开发投资总额的25%以上C.完成开发投资总额的35%以上D.形成工业用地或者其他建设用地条件【答案】 BCE10N6N5S4O10V8N7HE8P4W10B7C8O5X5ZP6U4X5X3C6E7F556、对符合土地登记资料公开查询办法规定的查询申请，查询机关因情况特殊，不能当场提供查询的，应当在()d内提供查询。A.5B.7C.10D.15【答案】 ACR1H8P8M2P1K6P10HP2I5H10J7D6X3Q10ZF9T9C8U7R3Q2L457、按规定，纳税人

30、应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCU9M2R1B1G7S4P2HK6N1F1E9R4J2L1ZW9K5F1J2E9P10Q758、出卖人订立商品房买卖合同时故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，导致合同无效，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款()倍的赔偿责任.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG8U7I6R1F6O9R8HX9W5H9J6J2R5P5ZA5V4X6L2J9N9W159、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机

31、关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCV8K3J5O2T9F9D4HS5A1F6Q2F5E6C3ZB7Y2I8I1K3T8F460、土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，城镇土地使用税的纳税人为（ ）。A.代管人B.实际使用人C.无需缴纳D.管理单位【答案】 BCN4P5O2B4A10Q3M6HO8C2X6E4D7G6M8ZT3F5N1P4F1H8X561、以招标、拍卖或者挂牌方式确定中标人、竞得人后，其他投标人、竞买人支付的投标、竞买保证金，出让人必须在招标拍卖挂牌活动结束后()内予以退还，不计利息。A.5dB.10dC.5个工

32、作D.10个工作日【答案】 CCA6Q3K6C5U6X3F3HF10U1I10M5K3Y10U3ZE1C8V5N10A4X6K262、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCC2G10M8O7X2T2J6HK7C10J9Q4P4H5I4ZP3E2A9B1W6T3Z563、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日

33、前一直未动工。A.开发商必须申请办理房屋拆迁许可证B.必须委托专业拆迁单位实施拆迁C.开发商必须与被拆迁人签订房屋拆迁协议后，方可拆迁D.必须经拆迁行政裁决后，才能进入强制拆迁程序【答案】 BCT5Q5O4R6S6Y2O2HP9Q1Z8G2Y10C6L7ZS5Y5I5Y6M8J5O964、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 ACN2B5E6I3C4L3Z10HK10Q8D2H7D10N9Z7ZM9B5M1Q10R10G10K465、（二）周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产

34、开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.周B.李C.房地产经纪公司D.房地产开发公司【答案】 DCH4U1A3V5R9N5Z9HR3R10O1S10H2S4O5ZV9Q4A8R3P9K2E366、为了保护已经与房地产开发项目转让人签订合同的当事人的权利，要求房地产项目转让的双方当事人在办完土地使用权变更登记后()d内，到房地产开发主管部门办理备案手续。A.10B.30C.60D.90【答案】 BCQ9J5Q8O5

35、M1I2O7HN1R10X1X5M9G8J7ZE6P8Y1Q8G2F9S367、依法不能免征房产税的房屋是（ ）。(2009年真题)A.政府机关的办公楼B.武警部队的营房C.个人自住的住房D.百货公司的商场【答案】 DCM8Y5M5D6H7Y4U7HF10B1R7W9Y9E4L3ZS7Z10R5X2A7R8F468、房地产开发企业违反法律、法规规定，擅自预售商品房的，责令停止违法行为，没收违法所得；收取预付款的，可以并处已收取的预付款()以下的罚款.A.1B.2C.3D.4【答案】 ACN7J6H8X9U1H5W6HY5R5H5F2C6G6W7ZP10U5T7K9Z5T6O269、我国的土地登

36、记办法是由()印发的。A.国务院B.国土资源部C.土地管理部门D.省级地方人民政府【答案】 BCH3L1I3C3N4M7W8HU3Q9F10D10K8R9H2ZK6R1U5I4H9T5O370、商品房销售管理办法在房地产法规政策体系中属于（ ）。A.行政法规B.地方性法规C.部门规章D.地方政府规章【答案】 CCM1U4N8T5S10Y10Z9HW9U5K8H9I8E6Q4ZQ4U5T4O4M2I7I971、房地产登记中，()是对原登记权利的涂销，同时对真正权利进行登记。A.更正登记B.异议登记C.初始登记D.预告登记【答案】 ACJ1M10X6C7V7T3X5HB4E9B3U7P8O1N10

37、ZW7Z5G3A5I9M7T772、关于城市规划实施的监督检查，下列说法中错误的是().A.任何单位和个人都有权向城乡规划主管部门举报或者控告违反城乡规划的行为B.城乡规划主管部门对举报或者控告，应当及时受理并组织核查、处理C.乡、镇级以上人民政府及其城乡规划主管部门负责对城乡规划编制、审批、实施、修改的监督检查D.地方各级人民政府应当向本级人民代表大会常务委员会或者乡、镇人民代表.大会报告城乡规划的实施情况，并接受监督【答案】 CCD1R9G3Y8T2O3B5HL9V2T2N1Q8T6L1ZY5M7W2M10M8O5L873、承租人应当按照租赁合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，确需变

38、动的，应当().A.在房地产管理部门登记备案B.征得房屋中介机构的同意C.征得出租人的同意D.与出租人重新签订租赁合同【答案】 CCV5I4T3K10I6T2R9HB6H9P6A2I1U7F2ZQ6P9S6O8X2D5P774、关于慢性成人牙周炎的X线检查及诊断,错误的是A.测定牙槽嵴高度X线片上以牙颈部下1mm为标记B.主要表现为牙周膜增宽C.常见牙槽嵴顶与骨硬板模糊消失D.可能表现为牙槽骨的混合型吸收E.常用根尖片、曲面体层片【答案】 ACT9K6C4Q9V7X5A9HL9U3N3T6P9U6B3ZC6J10O7Y2V4U2J975、商品房买卖合同为（）。 A.非典型合同B.单务合同C.从

39、合同D.要式合同【答案】 DCB6C6O3R5M7V7I10HY10Q3I10S2U7U5W4ZF6F6V9D9V10X10F376、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCC4D1N8D3S8Z2E9HW2E2P7D4C7A10L7ZH10L5E7A2T1O2Z1077、房屋登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起()日内不起诉，异议登记失效。A.15B.30C.60D.90【答案】 ACS8F5V8D8U6K3M9HJ8D5M4L6J1N7Z2ZI9M7K9G5D8E

40、9Z978、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCA7D9P2V2F7K5M6HQ10B3Y4R7T4T6M6ZW10A10D1F5V6N2N979、因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为( )年。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF9C7R5M4A7T2U6HS10J2Y10Z10D10G8R10ZK3Y1E2C7W3Y9I580、房地产交易环节的收费中，属于经营服务性收费的是()。A.利用房地产档案费B.交易手续费C.房产登记费D.房地产评估费【答案】 DCI10S1F2B3I3F7U6HO2F6Y10F

41、1I9P6G5ZA4H8D5A1G5O7Z281、房地产开发企业的收入具有（）。A.连续性B.不连续性C.周期性D.关联性【答案】 BCY4Y3M10U6S9D10O10HN1E3E9R3Y2P2Q7ZE4T2D5S10R3I5Z982、游离皮瓣发生血管危象时，以下最有效的处理方法为A.拆除部分缝线B.保温、加温C.手术探查、必要时重新吻合血管D.给予扩血管药物E.切开引流【答案】 CCA1L6L3O10T7S1Y9HQ1S9J10V2Y2L7N1ZK1F6I8X3P10B8I783、关于正常使用情况下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是（ ）。A.装修工程1年B.外墙面防渗透5

42、年C.给排水管道1年D.供热系统1个采暖期【答案】 BCW2W4I5U10D9G10M1HD2Z10L1Y8S4B5R6ZZ4A1W2M9F5J2K284、房地产估价机构的选用，由商业银行内信贷决策以外的部门，按照（）的原则，择优决定。A.公正、公开、公平B.公开、平等、自愿C.公正、公开、平等D.公正、公开、透明【答案】 DCW4A4B10U1E9H2S5HE4G5P5X5T2K6S1ZB8K5K8I8C6X2X485、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。A.5B.6C.8D.12【答案】 ACL2C10U8F8Z9Y1Y3HX10H10B3Y10Z6W2O9ZH7V9P

43、8K1O4X8C486、契税的征税对象是（）。A.房产B.城市、县城、建制镇和工矿区内的土地C.发生产权转移的土地、房屋D.有偿转让房地产所取得的土地增值额【答案】 CCF4A9Q8I3U9J2N5HU6R7U5X10Y6Q10W6ZK7A3Z6W8U6M9A487、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCD5Z10M5O2S1M7B7HI1X7K8O10X3K6C7ZL7L4T4R10N10J1D888、契据登记制度的理论基础是（ ）。A.成立要件主义B.搜集资料，分析问题C.对抗要件主义D.了解情况，明确问题

44、【答案】 CCM10X7K8M5Y5B4G5HM1V8B8L2X1J6C6ZW3K6W1H1R2F7S989、物权法规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，()有权要求抵押人停止其行为。A.债务人B.受让人C.第三人D.抵押权人【答案】 DCI5C8D10D6B9Y3L3HH6A8Z4A6R2P3A7ZT5U10B10G1V4G8R690、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACO2E7A1V9U10G5Z10HL10R7R9Y1X9V1C5ZZ7

45、X7A7F10A9K2F591、自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按（）税率征收房产税。A.5%B.4%C.3%D.1%【答案】 BCI9V6E1L4D9U5M8HJ1H7J8B5O9U8O6ZR8A9A2L3T1C8Q192、（ ）不适用于登记为一般纳税人的个体工商户。A.契税B.增值税C.个人所得税D.土地增值税【答案】 BCJ9M3H5H8I5V2N10HD5V9F7T2I10I2C1ZH1K9N2F3N3B4A793、2009年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。2013年，甲退休。2016年1月，甲补齐了标准价与成本价的差价200元/m2。3月，甲拟重新购买住房，在媒体上看