2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题精品加答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、以下关于房地产业的说法正确的是（）。A.房地产业与建筑业同属于第二产业B.现阶段我国实行住房商品化和社会化C.房地产企业是房地产开发建设的乙方D.房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员【答案】 BCU2U7J10B5L8H5M4HU3S10X10F3V6K1Z5ZG9H6E7F8E2Q4L92、物业管理是一种与房地产综合开发的()生产方式相配套的综合性管理.A.标准化B.科学化C.智能化D.现代化【答案】 DCE6A9N6B9V1S6Z5HR10K4S6F4N10P6I7ZQ1N3E7O2T8D

2、7E13、关于商品房销售中禁止的行为，下列表述不正确的是（）。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCZ10H5K3N1K2F1M8HZ1R2L10G10A2U1H6ZE5Q1G6N9R1E7S14、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可

3、在交房时再告知买受人【答案】 BCI2M4W5Y3O9X10V1HJ10V6Z10N10S3P9H8ZC3Q2F9B2F8G2T45、城市总体规划的期限一般为（）年。A.5B.10C.20D.30【答案】 CCF6L2K7P10F1Z3A2HK5E2C6K7R1J5M8ZX5L10L7O8O1C5Y96、（一）A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全

4、面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 ACV6Y5D7G5L7M6I10HT8O10K3G1Z4V8L9ZK4X5F10T8W1X

5、1C37、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCP2Z1W1D7G2O6F8HV8T7A3L2Q10A7T10ZJ3J8X5I2W3M10I78、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCO6E1M10V10X8V2Z3HY8R9P3K10T8N3T1ZK7Q9V8B5Y10P6H19、房地产中介服务机构代理销售不符合销售条件的商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门处以警告，责令停止销售，并可处以( )罚款。A.1万元以上2万元以下B.2万元以上3万元

6、以下C.3万元以上5万元以下D.5万元以上10万元以下【答案】 BCU2B2Y4O5A9T9L3HJ7Z6H6W1X8X7V4ZX6G10D10Y10O5M8B510、个人住房公积金贷款利率实行一年一定，于每年( )，按相应档次利率确定下一年度利率水平。A.1月1日B.6月30日C.7月1日D.12月31日【答案】 ACU5E8H2Q6G4I2N4HC3K1R1Z7I7F8W9ZD8M6A10U5A1Y10I611、房屋租赁登记备案中，签订、变更、终止租赁合同的，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）日内，持有关证明文件到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理房屋租赁登记备案。

7、A.15B.25C.28D.30【答案】 DCW5H4G5S4B3J5W5HZ8J9Z1T6O8T6J1ZG9Y10I5T8I5Y7Z312、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCB4I7V7O1E4C3Q5HH2K2I3J2V4X7W7ZF9V3Z1K8L10P2C813、如商品房需要中途变更规划、设计，房地产开

8、发企业应当在变更确立之日起()d内，书面通知买受人。A.3B.7C.10D.15【答案】 CCB3G2Z10S7W10F7T7HG4K7M9N8N1Q9Z5ZV1G7D9S10A7Y4M314、有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证是( )。A.选址意见书B.建设用地规划许可证C.建设工程规划许可证D.国有土地使用权证【答案】 CCX5T4I6J5Z9X6B5HA6D2X1R4A1T4O5ZX4Z5U3F7C3B3Z1015、在存量房交易资金监管中，存入客户交易结算资金专用存款账户中的交易结算资金的所有权属于（ ）。A.交易当事人B.房地产经纪机构C.交易保证机构D.房地产经纪人员【答案】 A

9、CX7J2K6N6Z2X6C6HJ9D8S8Z4I8G6X7ZX2J2W10S8R8Q5T816、房屋转移登记应在事实发生之日起（）日内提出申请。A.30B.60C.90D.100【答案】 CCJ9E1I7Y3P2O3A8HS4P10H1A9M2Z7W6ZS6V8I6L1T9E6M217、发布房地产项目预售、出售广告，应当具有地方政府主管部门颁布的()。A.土地所有权证明B.产权证明C.业主委托证明D.预售许可证明【答案】 DCY9Y8S9P4C5D6E4HU4E3Y3W2F7J5S3ZH2O1M6Z5C4X6R918、大城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为()元。A.1.836B.1.5

10、30C.1.224D.0.918【答案】 BCN3J3J2X6T9V9L1HH1E7B9F6Y3Q7J6ZC7C4J7A2H2O2H819、既能活血行气，又能解郁清心的药物是A.姜黄B.郁金C.川芎D.莪术【答案】 BCW2E2E1Z4S4V2D10HP10L8Y10F6Y9G6Q1ZC10X6W3H9J8B6I320、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCW4X9X6X6M10W5K1HT9V7Y7J7H4E8N5ZO5C9R9I3N1L7U521、由省、自治区、直辖市税务机关确定是否免税的用地不包括（）。A.

11、集体所有的居住房屋及院落的用地B.房产管理部门在房租调整改革前经租的居民住房用地C.民政部门举办的安置残疾人员占一定比例的福利工厂用地D.集体和个人举办的学校、医院、托儿所、幼儿园用地【答案】 ACR2B6F1T10J10G9V2HQ1J1U1X9U5J4J7ZJ10X9O5R9Y6Q6A422、个人住房贷款，采用等额本息还款时，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACV5Q3V3R8F10V1O7HV3E5O7K6A4X8Y4ZE7S8D2T9H3O6L723、房屋所有权人张某与承租人

12、王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（ ）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCM5Z1L7U8E1M9Q3HZ2D6A3S4Z6W6R10ZZ10F8D3C1Q8Z2Q924、权利人处分房屋申请登记，房屋登记机构受理登记申请但尚未将申请登记事项记载于房屋登记簿之前，第三人申请异议登记的，房屋登记机构应当()办理原登记申请，并书面通知申请人。A.继续B.终止C.尽快D.中止【答案】 DCK10U9H10B1F5Z10Z5HK5U4I2C6I1V3W6ZV10O1V4C7R2V8C625、下列关于抵押权效力的表述，错误的是（）。

13、A.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让B.抵押权人不可以放弃抵押权或者抵押权的顺位C.应当先充抵收取孳息的费用D.抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产【答案】 BCV8C7N1H7P8G1N9HO7O8F7P9E9G4B10ZJ7J4J1M9V5C7J726、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCZ9I7M1Q2I8S4V9HE1F5F2N8Q8D7N5ZA10L7H5M10R6Y7D1027、住房公积金实行（）。A.免税政策B.强制性征税政策C.所得税政策D.营业税政策【答案】 AC

14、D10W7S1I1Q3T6E7HJ1K1Y6H5J3X8U7ZT7B2H4F9T6Y7F228、居住用地的土地使用权出让最高年限为()年。A.70B.60C.50D.40【答案】 ACO7R9Q3O1F1U7P7HG10R5V6F7V5M8X8ZA6K9T8J7E5J2J529、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCL8B6J1Q2B4H9H2HR7F10W5P3T2W5X2ZP7M8J9D2W10L4C130、大中型水利、水电工程建

15、设征收土地的补偿费标准和安置费用，由()规定。A.国务院B.省级人民政府土地管理部门C.市级人民政府土地管理部门D.县级人民政府土地管理部门【答案】 ACP10N7M1G2Z3V3Y1HH10O9Q2I7N5B10S9ZZ9S1Q2V1Z7O8C231、住房公积金贷款购买首套普通自住房最低首付款比例为（）。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】 CCH5Q9N6H4P1I8D6HE1D6T9E2X7Y5J4ZD9I10E10Z2J1D1R832、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单价为2000元/m2，对房屋面积误差处理

16、方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.借款期内固定不变B.借款期内可以浮动C.随中国人民银行的利率调整而调整D.银行与借款人协商可以适当调整【答案】 BCO4Z4X4N6H6C2V8HV2F3L10I1J5F2W5ZT3U6A3G10C5J8L533、以下关于双侧下颌升支矢状劈开术，错误的是A.适用于下颌前突和下颌后缩B.术中需要2块咬合板分别确定双侧的咬合位C.下颌骨的切开部位不局限于下颌升支D.含正中联合的下颌骨骨段为远心骨段E.即使是口内切口也可能损伤面神经，导致面瘫【答案】 BCP8Y3

17、W10R6C5Y1T10HC6M8X2N7H8Q1A6ZY9S9C3R8O3I3O834、在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记的前提条件是，已抵押登记的在建工程竣工并 经（）后。A.房屋所有权初始登记B.在建工程抵押权注销登记C.在建工程预告登记D.房屋销售预告登记【答案】 ACP9U9Z1U3U7R2O10HC9J2T1G2C6P2I4ZZ5P3N10F2Y5K10T335、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和

18、管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCX6R7U5L2K8F5B6HW4U5O2V5Q4Y8Y10ZV8I8N3S9F3Z10V636、城市总体规划阶段，应当确定城市规划区范围内需要保护和控制的主要地表水体，划定城市()。A.黄线B.紫线C.蓝线D.绿线【答案】 CCL1U7Z3X2R3S10O3HV10A7D6U7W5S6D8ZX8K10Z2G4N7G10V437、对个人转让自用达()年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征个人所得税。A.5B.8C.10D.15【答案】 ACD6S7R8A7W6C7K9HH3Q4X3K1V6A4E1

19、0ZZ3O6W6X4L6V9U738、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL7T1A3S10D8C1T3HT4E1T2Z4G6F6Q10ZF8Z2M6Z8X9C4O439、征收国有土地上房屋的前提条件是（ ）。A.收回国有土地所有权B.开发建设企业的需要C.公共利益的需要D.收回国有土地使用权【答案】 CCC10

20、O5G4L8F5O2K6HQ4Z1R1E8J10B6K3ZU2Q6I10P10N7W3R840、牛黄的每次用量是A.0.02 0.05gB.0.1 0.3gC.0.2 0.5gD.0. 5 1g【答案】 CCS3E9D2I4B5W4T10HV7H8X9P6Q9I9H8ZW3O6K1M8H3G7J941、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还

21、款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACP1E7V10E9Q9F4L10HH5I10G3R4O9U3U6ZE1E8O2M9O6L9N342、胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，

22、之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。(2008年真题)A.从6月2日起计算60天内B.从6月2日起计算90天内C.从10月10日起计算60天内D.从10月10日起计算90天内【答案】 ACR3F5G5Q8G10Y5P5HL9Y8Q10C8L9V1W2ZF8K8E1R3B4X1W143、根据财政部、国家税务总局有关土地增值税的规定，纳税人转让旧房及建筑物，凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认为取得土地使用权所支付的金额，或新建房及配套设施的成本、费用，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计( )计算扣除项目

23、的金额。A.2%B.3%C.4%D.5%【答案】 DCM10N7Q6U1P3V6X1HY1I3Q4Z9T4I6E6ZF8E6F3N7X8K7G144、购买经济适用住房满()年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款.A.1B.3C.5D.10【答案】 CCV1U1T6U2G10T2P8HD8H5O7G6S7G10O2ZZ4M2H8E5A9V10E545、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】

24、DCA8R1L6P4B8Q1P3HA7P7H6K10C1Y6G4ZV2F2L2W7G6X2V146、李某于2015年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。A.432B.576C.864D.1728【答案】 BCC4J1G5B8Q9N10Y8HK9U7E7R3Z5C1K3ZS2Q3V9W2L4X3B747、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCM10B10T2G9R4I7U6HS7G8Q2A7D9O8K2ZO4Z8F1G9C10S6C848、城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开

25、发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务由（ ）承担。A.受让人B.转让人C.房屋拆迁管理部门D.受让人与转让人共同【答案】 ACD8I3Q8M8Y9A4D8HW2V6L6T1K3P2W2ZU10X5A3A5P8X5B849、耕地占用税暂行条例规定，以县为单位，人均耕地在（ ）亩以上的地区，耕地占用税每平方米的税额为525元。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCN3X1R1J1W10U9I5HF10T9E2F5U7S7N5ZW2Y4O2A10S10M1K850、购买经济适用住房不满()年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的

26、，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。A.3B.5C.10D.15【答案】 BCZ3U5N4G4X2E3Q5HB2F1Y6F9A1Y9A10ZC6B6V3T1Y2T4Z251、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCV1E3J4X2M8C9M7HG4P1Y9B6S4Z8T4ZZ3S1K4R10K10P5Z152、在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（）。A.供热系统为1个供暖期B.电气系统为1

27、年C.装修工程为2年D.卫生间防渗漏为2年【答案】 CCY5C4H8Y5V4J4F8HP10Y4M9G9D3A9U4ZI5V7B3G2C5D5D653、担保法规定，数额不得超过主合同标的额20%的是（）。 A.损害赔偿金B.保证金C.定金D.违约金【答案】 CCQ1A10V5M4R8U3L1HQ10D5R2U5N8L2T7ZK2D10X1Y10K5S9C454、王某想回乡下安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同

28、意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCK9S2I9D8G4I10H9HS2E10E10R10V8J3G9ZC5P2U6K2X2R2X155、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCH2X3B1F1C6D7F8HQ5B9Z4D7C4K10J3ZS1C6I2I1C4W9Z656、下列不属于耕地的是().A.熟地B.轮歇地C.宅基地D.休闲地【答案】 CCP3P6E7V7R4C7F10HY5A1G6T5V10Q4A7ZL

29、10O3C6I6K2R1N557、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】 BCN4L5N4I9Z7P1F2HB5S6A6H8H5W10R8ZF8K8Z6C5K1C9Z858、关于房地产中介服务特点的说法，正确的是（）。A.人员特定、服务无偿、指定服务B.人员特定、服务有偿、委托服务C.人员不特定、服务有偿、指定服务D.人员特定、服务无偿、委托服务【答案】 BCW5R1X8T2A6W10Z10HR4J9H3T6U3F2V1ZO2L3X10U8W3W6L659、根据合同法，出卖

30、人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCX7A5L4T8A6Y2Q8HB9T1J8O1V7H1N7ZD2T9V7V9T1N4Y560、我国城市房地产管理法规定，以（）方式取得的土地使用权，可以设定抵押。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCL6W1A2D10A2U7F3HF8Z5B5K6T5G6V5ZS2Q3I1K8X5Q7A861、城市房屋拆迁管理条例的适用范围是在( )实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿、安置的。A.城市市区内B.城市规划区内国有土地上C.城市建成区

31、内国有土地上D.城市规划区内土地上【答案】 BCY1P1Z1W8Z4F9X6HJ5O4B10I9K8A9C3ZH9C10J7W8L3R8A1062、关于税收的强制性的表述，错误的是（ ）。A.税收分配关系的建立具有强制性B.税收的征收过程具有强制性C.如果出现了税务违法行为，国家可以依法进行处罚D.税收征收完全是凭借国家拥有的法治权力【答案】 DCF5R4S1E10A10W2E3HE7A3W1W10P5W9I4ZZ2L5S8Y1L7P9P163、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCK2P9U5Y

32、6F3J4H8HN7I4W2M3I1D5I2ZE7F1Z4Q10C7V5R464、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCM9A9B10G9Q5C8F6HB5W10J8M6H6R4G9ZF7K3X4Q9P4Q1R565、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（ ）元。A.0B.10C.80D.550【答案】 ACY8X9X7B1P1S5I2HG1D9T5A4T9E1G5ZL1E6C4M3X4T10B766、征收土地实行()审批制度。A.一级B.越级C.两级D.分级【答案】 CCO2K10

33、X5O3F1E7I9HI8A1Q4Y10Z2Q1Y8ZI9W2F3E7Q6V9R567、临时性行政许可实施满1年需要继续实施的，应当提请本级人民代表大会及其常务委员会制定( )。A.地方法律B.地方行政规章C.地方性法规D.地方部门规章【答案】 CCQ3R1R5R10M1C7H4HG4T3K5E3K7U9A5ZA10T5P3C9K2I2W768、（一）胡某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）的房地产经纪人协理，李某是甲公司注册房地产经纪人。胡某经过努力使甲公司取得了乙房地产开发公司（以下简称乙公司）开发的住宅楼的销售代理权，并签订了销售委托合同。该住宅楼于2005年4月1日通过竣工验收，5月2

34、日陈某购买了该住宅楼的一套现房，签订的商品房买卖合同中，对办理房屋权属登记时间没有特别约定。6月1日乙公司将陈某所购房屋交给陈某使用，之后乙公司按规定给陈某办理了房屋权属登记。陈某在拿到房屋所有权证后，发现其上记载的楼层有误。A.2008年5月1日B.2008年5月31日C.2010年3月31日D.2010年5月31日【答案】 CCZ9K2H5H3K10X6J4HF7K10B4C7B9W1K1ZM2L10U5P5X4H3F169、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司将此项目整体转给H

35、公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCV2D5P10D7S9B9C6HE1P6G7W3D2R4R4ZP8D2N8Q3T2O4X770、国有土地使用权招标出让过程中，投标、开标的正确程序应为().A.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标投标人在投标截止时间前将标书投入标箱招标人根据评标结果，确定中标人B.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标出让人按照招标公告规定的

36、时间、地点开标，邀请所有投票人参加招标人根据评标结果，确定中标人C.出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加投标人在投标截止时间前将标书投入标箱评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人D.投标人在投标截止时间前将标书投入标箱出让人按照招标公告规定的时间、地点开标，邀请所有投票人参加评标小组进行评标招标人根据评标结果，确定中标人【答案】 DCE5H6U9H2T4Y4G6HK1G8B7X7P8G8D1ZQ1D3I10V10A6W4F171、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；

37、4%D.4%；4%【答案】 CCX5F10Z2E5O3X4T6HD10Z3Y3Y3Y10C3U9ZD6T5B2P1I8O9W272、 下列不属于业主的建筑物区分所有权基本内容的是（）。A.专有部分的所有权B.建筑区划内的共有部分享有共有权C.共有部分的出租权D.共有部分享有共同管理的权利【答案】 CCB3S2W1T9U10C2D7HM7W6N5E9K8T4P2ZK3L7W9N10F10W9V273、以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过()。A.土地使用权出让合同规定的使用年限B.已经使用年限C.土地使用权出让合同规定的使用年限加上已经使用年限后的总年限D.土地使用权出

38、让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限【答案】 DCR8S10T7F4F6W4X4HR8Z10U6Q3P8M10W2ZL7X8A8E7D9K7I874、印花税的税目不包含（ ）。A.购销合同B.产权转移书据C.营业账簿D.身份证【答案】 DCD8U5F7M3G9V5M7HZ2I2Y10X6Q5J10Z1ZL10C9W1C6B9L1O475、未办理不动产（ ）的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。A.变更登记B.首次登记C.转移登记D.预告登记【答案】 BCT7Y5O7B5G6K3O2HH8M3G1D5H2I3K2ZJ10X10T3Z9K8V2U1076、南方

39、宽和北方宽分别小于()的沟、渠、路和田埂属于耕地。A.0.5m和2.5mB.1.0m和2.0mC.1.5m和3.0mD.2.0m和3.0m【答案】 BCA6A3P8K5P3O3D8HN9M7Y2K10E3I7X1ZD9X2V7O5U10Q10E977、税务机关发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCG3U10H9R4E7I4Z4HH3O10A8X7X6M5H5ZL3F7B1O9A10P3G778、预告登记后，债权消灭

40、或者自能够进行不动产登记之日起()内未申请登记的，预告登记失效。A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 BCC10Z10J6L3Z7J7E2HA9N8P6L7F3E3A9ZJ5M2S3H3E7E7M379、土地增值税的征收对增值额超过扣除项目金额100%，未超过200%的部分，征税的税率是（）。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCL2O2G10U3A10E8N7HU5G3X7K4H7D1P7ZU4I2S4H8I1P3F180、凡在我国境内投资兴建的房地产开发项目都必须实行报建制度，报建的程序为()。A.向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目

41、报建表进行招标准备B.交验有关批准文件领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建进行招标准备C.领取工程建设项目报建表向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件进行招标准备D.进行招标准备向当地建设行政主管部门或其授权机构进行报建交验有关批准文件领取工程建设项目报建表【答案】 ACV10G10M4H8J9P9P9HG9P8G5J4C2R5O4ZG3X3O8X10M6I2P1081、未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价()的罚款。A.1以上5以下B.5以上8以下C

42、.5以上10以下D.10以上15以下【答案】 CCG5P5Z2F5X7G4H7HM9W7U6X10C7V8P4ZY1K5Y9H9T1O8R882、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（ ）日以内不起诉，异议登记失效。(2012年真题)A.10B.20C.15D.30【答案】 CCD4M1G5H1P9S3L2HJ4H3G10S7M6S7D4ZC3J8P9W8O2K4T483、物权法规定，权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请()。A.异议登记B.更正登记C.初始登记D.预告登记【答案】 BCS9K4D5G7N7M1P3HV2X5W4U4N6A2K5ZZ6Q9R6C

43、2G6A9J384、没有约定债权确定期间或者约定不明确，抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满()后请求确定债权，抵押权人的债权确定。A.3个月B.6个月C.1年D.2年【答案】 DCG6N2C7O10M7O4Y3HY4F10W6M5U2J5R10ZU9F4N4Q9W8U7A385、关于土地增值税的表述中，错误的是（）。A.土地增值税的扣除项目包括开发土地的成本、费用B.土地增值税的征税对象是有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物所取得的土地增值额C.征税范围包括国有土地、地上建筑物、其他附着物及通过继承、赠与等方式无偿转让的房地产D.有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及其他附着

44、物并取得收入的单位和个人为土地增值税的纳税人【答案】 CCT1U8A4Y4R1B5L4HM4V9A2W5A7X2U1ZE6Z9N6S3T5I7O186、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACY6Q9V9Y10I5K4W10HS9R10Q2I1G2I3X5ZW1L9J1Y5A4Z3V887、增值税税率采用的是（ ）A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.超额累进税率【答案】 BCC7C1K4B10H2A9V8HI10J9E7W7T6W4W5ZS7E6D1C10X7

45、R5A388、合同解除根据行使解除权的主体可分为().A.双方解除和单方解除B.出租人单方解除和承租人单方解除C.协议解除和合意解除D.法定解除和非法定解除【答案】 ACV4L8D9C9V6D6H1HT6C5C4T2G9B8M5ZL1S10C2R9C5V1Q689、耕地占用税的税率采用（ ）税率。(2006年真题)A.定额B.比例C.超额累计递增D.超额累计递减【答案】 ACX7W4V8E9U6R5L3HQ1G8V8N7L10Z9T10ZT2X3Q5B8G5Y5S990、李某于2010年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元。则李某该年度应缴纳房产税（ ）元。(2011年真题)A.432B.576C.864D.1728【答