2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附有答案(福建省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCZ6S3H3P6C8V6F3HS2K10A10U1N10P6V4ZA3P5N1G10N7H1A52、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为（）元。A.0.612B.0.918C.1.224D.1.530【答案】 CCY7Z8S1T4E2M3N5HL8W4X4H5V5R2J2ZJ2M7V4T6J6T8R13、国有建设用地（ ）是国有建设用地有偿使用的一种形式，是出让方式

2、的补充。A.出让B.使用权作价出资C.租赁D.使用权入股【答案】 CCZ10T8F1D9X7D9E4HJ5X8D2H5F10F8H10ZZ3M1C5B5R7G10K44、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额的（ ），免征土地增值税。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCJ10G8U6V3R2P2T2HV3S9E10U4P10Y6H7ZE6D10T1M8W6B3I35、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCJ8C

3、5R7Q7H9I4S10HJ4O9H2H10X7Y10L10ZY6L1J7R1X1R1H66、房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循的原则是( )。A.公开、公正、公平B.公开、公平、诚实信用C.自愿、公平、诚实信用D.自愿、公正、诚实信用【答案】 CCS2S6Z8M8A5Z10P8HD1A7O5D6W5B3Q2ZL9V1N9D2V5W3Z77、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCU10A1B6B6O5I10F7HP8I9A9E4C6B9Q7ZL6G5B6I8U9I3H58、税务机关

4、发现交易双方申报的房地产交易成交价明显低于市场正常价格时，交易双方应当（）。A.重新申报成交价B.按照交易双方合同约定的价格缴纳相关税金C.书面说明成交价偏低的原因D.按不低于税务机关确认的价格缴纳相关税金【答案】 DCA3V9H8H10H7S10K6HT7V5M7K3G9P7N4ZW2C5H4R10H3G3J109、国有建设用地使用权出让金的实质是（ ）。A.一定年期国有建设用地的出让价格B.向受让人收取的包括已投入部分的全部价款C.受让人在使用期末支付的使用期间的地租D.向受让人收取的土地开发费用【答案】 ACA8F1I6Y6A7M9Q7HM3Z6D2N7N2L5K8ZG4Q1L3B1J2

5、K3L710、现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（）。A.房地产估价业B.房地产经纪业C.房地产咨询业D.房地产服务业【答案】 CCY5T10K9J9Q8N4U8HI4R8K8L7M2M9H1ZH4A4X8Z4I7L6F1011、国有土地租赁可以根据具体情况实行短期租赁和长期租赁，短期租赁年限一般不超过()年。A.2B.5C.7D.10【答案】 BCX9C2S8N8M6F3L1HG2U5D10R4J3F5Q3ZB3O7E2N5X6K1F512、2016年2月，中国人民银行、中国银行业监督管理委员会印发关于调整个人住房信贷政策

6、有关问题的通知规定，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住推进再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于（）。A.15%B.20%C.25%D.30%【答案】 DCW6M7Z8L9L7C9E8HV5Y9E5T1R5H2L4ZD7R10X9Z6A6Y8H313、甲将房屋出租给乙，租赁物出现故障，乙通知甲在合理期限内维修。甲因工作太忙未履行维修义务，于是乙自行维修，共花费维修费用600元，此维修费应由()。A.甲全部负担B.乙全部负担C.甲与乙各出300元D.甲出400元，乙出200元【答案】 ACY4M7F3N10Z9P8S5HJ5M9R4G3Z2G6F

7、6ZX1G2Z3Q10R9J2R714、下列关于租赁用途的表述，错误的是（）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCM4Y2I7F7M7C5B2HA2G10J2O10N5G3T8ZQ9O9T5W1A10R5Q515、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D

8、.扩建不动产【答案】 DCO8I3H8Z2G2I4C7HL10P10V9U2W3M5W3ZM5P9A9V5D8B10L916、土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记是()。A.土地初始登记B.土地注销登记C.土地变更登记D.土地异议登记【答案】 ACW10U4X8S8U3W3Y9HK8Z3V2J5U10H9C9ZO5N7R6R2F3F2B717、下列房地产转让的方式中，不属于有偿转让的是（ ）。A.房地产抵债B.房地产作价入股C.房地产买卖D.房地产继承【答案】 DCN6C4E9A7Z6J8O1HL3Z10L10V7M2D7J5ZH8H2T8M7C3Y8W118、房屋租赁合同中，引起租赁纠纷

9、的主要原因是（ ）。A.租赁用途B.租赁期限C.租金交付方式D.租金标准【答案】 DCL3G9I3Q5D5D4V10HA10R4H10D2W6O5V6ZV6D9D8Q2X2Z7V1019、甲公司按法定出让最高年限取得了某住宅建设用地使用权，4年后该土地上建成的住宅出售时，其占用的使用权剩余使用期限为（）年。A.46B.56C.66D.70【答案】 CCR1V6H3D3Q7O8Q5HS7A1Y8F3S8N7F6ZZ2G5M6B5A3W1W1020、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学

10、会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCE10Q2X7Y3I7N4W1HF9X4Y5P2Z4B6X4ZE9A2T5V7Z6Y8X821、一）甲公司负责城市市区危改地块A的土地一级开发工作，甲公司委托乙公司承担拆迁业务。土地一级开发后收归市土地储备中心所有，并以住宅用地性质进行国有土地使用权拍卖。该地块的使用权由丙公司竞买得到。半年后，丙公司将该地块转让给丁公司。丁公司欲在该地块开发商业地产项目，而不建设住宅。A.40B.50C.60D.70【答案】 DCL1A8K10Z10C6S4V6HW3J6Y2V2X2H2P10ZE3S7Y2T6U7Y2G422、城市房地产管理法施行后订立的商品房买卖合

11、同发生的纠纷案件，最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释公布施行后，在（ ）的，适用该解释。A.一审和二审阶段B.三审和终审阶段C.一审、二审和终审阶段D.终审阶段【答案】 ACH1D9U6C7W4K6G9HC3T8Z1U6N5L5O9ZC1A8K8Z4A3T9W423、由于出卖人原因，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，买受人自房屋交付使用之日起()d未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCP3P6Z6H2Y9U4A2HI4Y10D8K6B8U1B3ZW3T6H10Y10E10Z7

12、R324、房地产开发环节的收费中，属于土地一级开发政府规费项目的是().A.绿化费B.防空地下室易地建设费C.土地上市招标代理服务费D.城市基础设施配套费【答案】 CCR10S4S6A6P10A3F8HA6F8A2P8W4G9H1ZI6L4H3D6I4N2C925、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以（）确定违约金数额。 A.违约造成的损失B.损失超过违约金30%为标准C.违约造成的损失上浮30%D.约定违约金的2倍【答案】 ACR7C1U1U6L5I5G9HW10X10C9H4T10N9M3ZT1M4X4G3T10T1Q626、为担保债务的履行，债务人或者第三人

13、对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为称为（）。A.最高额抵押B.预购商品房贷款抵押C.在建工程抵押D.一般房地产抵押【答案】 ACY6Y7T5Y2Q7L3K5HN10R3Y5T4J6W4Z4ZW1C4G2Z1L1T9H1027、某市甲房地产公司(以下简称甲公司)在报纸上刊登上则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”。王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2003年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2003年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已

14、更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 ACE6K4V1U5V1I4U4HA1W8O7W10R7N4W1ZA1O3N4K7C5A5G828、房产承受人自转移合同签订之日起( )日内后办理契税纳税申报手续，并在征收机关核定的期限内缴纳税款。A.5B.10C.15D.30【答案】 BCX2E6V10J10K7X7N3HU5I9A3G3Y3G9D4ZN8R8X4C8B2C8J429、下列关于房屋租赁合同承租人权利义务的表述中，不正确的是（）。A.承租人确有必要更改原有设施的，应征得出租人书面同意B

15、.承租人确有必要更改原有设施的，应按照物业管理规定实施C.房屋维修责任一般由出租人承担D.租赁期满承租人在返还房屋时需要将房屋恢复原状【答案】 DCI5E2J1L8X6V8S3HA5J1V2X6G2Y10P4ZV5S4P2C4K3T2X730、发证机关在收到建设单位报送的建筑工程施工许可证申请表和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起（）日内颁发施工许可证。A.5B.10C.15D.30【答案】 CCQ9M9U4X2B4M5D5HD2X9O3P6G1M3Y1ZX8S9U5D2S9H3Z431、铁路线路占用耕地，耕地占用税减按每平方米()元的税额征收耕地占用税.A.2B.3C.4D

16、.5【答案】 ACY2A7W6Y9B1S5F2HX2H6Z1U10F7J3J9ZF6W10W9T9U4Q4G632、关于土地登记制度的说法中，错误的是()。A.国家依法对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权进行登记B.属于国有土地的，核发国有土地使用证，确认国有土地使用权C.属于农民集体所有土地的，核发集体土地所有证，确认集体土地所有权D.土地登记具体工作由乡(镇)级以上人民政府土地管理部门负责【答案】 DCS7F10S9U6Z10R2U4HO1L1W7G10E8B4D7ZN6E9R5D6C1U7F833、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地产广告是（ ）。(2012年真题)

17、A.含有升值或者投资回报的承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目的效果【答案】 BCU2Y4Z2X8F2J2G8HV2S4G10M6M4K8O1ZC7D6F8B3X6S10S434、根据城市房地产开发经营管理条例规定，房地产开发企业违反规定，擅自预售商品房的，应责令停止违法行为，没收违法所得，并处已收取的预付款（）以下的罚款。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACA2O4F5X10R7K7H3HQ9U3S10J6P2D1C4ZO6O3X2R3G6R8L235、下列关系中，其主体法律地位不平等，是管理与被管理关系的是（）。A.房地产开

18、发关系B.房地产交易关系C.物业管理关系D.房地产行政管理关系【答案】 DCJ8M1B5O2R10I5V10HL8Q7J3K6G9Z4E1ZT8X9N1X5M2K4V336、对个人出租住房取得的收入，不区分用途，在_税率的基础上减半征收增值税，按_的税率征收房产税。（ ）A.1%；3%B.2%；3%C.3%；4%D.4%；4%【答案】 CCM5O9U2L7H5C4B9HN7W8S3G8J1H5Q1ZR9U10K9U7K1I6D1037、不动产登记制度的类型中，契据登记制度为（ ）首创。A.美国B.德国C.法国D.英国【答案】 CCU5L8M2R6O2L4G6HX2U6A9E1J7R7F1ZE5

19、J5B8S10Q3T7F638、根据权利所处地位，房地产抵押权属于( )。A.主权利B.从权利C.绝对权D.相对权【答案】 BCH7B9Z9P8Y7E1S3HL2H9I2R9T10C8Q4ZM3Q5E5Q6M1Z4I639、对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。A.2B.5C.10D.20【答案】 DCW9W2S4K4W4R9L9HW3C3D1T5U3L2I4ZD5F10H1S8C5R9A640、（三）某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业(以下简称甲企业)开发经济适用住房。王某2009年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房

20、公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65，单价2000元，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2009年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。2010年8月该项目竣工并交付使用，乙物业服务企业(以下简称乙企业)负责该住宅小区前期物业管理。王某在验房时，发现房屋建筑面积已经增至676，存在卫生间地面渗水、下水管道堵塞等质量问题。在办理入住手续时，王某还通过由甲企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。 A.交房时该市新建商品房的均价上涨了15，所以甲企业有权调整房价B.王某实际总房价款应为131300元C.王某实际总房价款应为133900元D.王某实际总房价款

21、应为135200元【答案】 DCH1M7Z5G2K10S8F8HE9M6C3K4I2V10Z5ZD4Q9Z8T8Y10S9X741、业主大会、业主委员会作出决定应当告知()，并听取其建议。A.房地产管理部门B.物业服务企业C.开发企业D.社区居委会【答案】 DCX8Y9X2Z8L8W4Z10HK2W4Y4X4B8M2F6ZN2K9Z2O8E1K7N1042、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式取得一套房屋【答案】 DCW5H2H6Y1E7A8Y2HT6I10Y8T3X8N2N10ZA1

22、N10W8I6H9R3C843、商品住宅在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，（ ）应当履行保修义务。A.房地产施工单位B.房地产监理企业C.房地产开发企业D.房地产设计企业【答案】 CCG6A1W7P10B3Q3S4HC7W8I5O4W4B9E2ZR5J7W9V7F9M2B644、根据城市房地产开发经营管理条例的规定，开发企业不按规定使用商品房预售款项的，由房地产管理部门责令限期纠正，并可处以违法所得()但不超过3万元的罚款。A.2倍以上B.2倍以下C.3倍以上D.3倍以下【答案】 DCN3U5A8A1T3V1U7HX4W9M9Y1D2Y9O8ZX4T1Q6H3J6U7C445、城市、县

23、人民政府组织编制的总体规划、城市规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于()d。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCK4L1M5S10I4D10V5HQ7I2E9E6Q9J4S6ZA3K8K9G10D9T2W846、下列不属于不动产登记原始资料的是（）。A.不动产登记申请书B.不动产权属来源C.不动产登记簿D.不动产权籍调查成果【答案】 CCW5X8Y9B9K2O4G4HX6Y8Q5E2T5V8G7ZG8B2K8U7F7R4F547、甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发建设了某住宅小区，取得商品房预售许可证后开始预售。蒋某于2006年3月1日与甲

24、企业签订了购买该小区16幢602室的商品房买卖合同，单价为6000元/m2，并依照约定向房屋登记机构申请办理了相关登记。合同约定建筑面积为120m2，交房期间为2006年10月1日，保修期限为5年，双方未对房屋面积误差的处理方式进行约定。韩某也预付购房款并签订16幢602室的商品房买卖合同。甲企业于2006年10月1日正式交房，蒋某2006年10月17日领到房屋所有权证书上记载建筑面积为116m2。蒋某于2007年2月装修入住，2009年9月27日发现屋面严重漏水。A.初始登记B.预告登记C.异议登记D.转移登记【答案】 DCL2Z1G5C1X5H10E1HV8V5R1U8X1H4R6ZE6Z

25、9K10H2S9Q7H348、某市政府将一宗闲置土地使用权无偿收回，提供给甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发经济适用住房。王某2014年10月预购了该项目一套住宅，并申请了住房公积金抵押贷款。预售合同约定房屋建筑面积为65m2，单价2000元/m2，面积误差比绝对值在5以内的据实结算。2014年10月甲企业对该房屋阳台变更了设计，并通知了王某。A.甲企业B.房产管理部门C.乙企业D.工程质量监督部门【答案】 ACF6C2O6Q9K5L10K1HA8C6Z7Z10U9L6A8ZP6R7I3J9H5V4J149、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用

26、权D.抵押权【答案】 BCZ2G7S3C10S3U10X9HR1H8X5H5S1S9V2ZB4Z8T7S3C3I7A450、某单位自用办公房产原值为100万元，其房产税税基可能为（）万元。A.60B.80C.100D.110【答案】 BCE1P3A1G1X4D2K4HM10U3W8C6E10I7G7ZU9P10V5J10A9I5U251、佩兰入煎剂宜A.先煎B.鲜品加倍C.久煎D.后下【答案】 BCO8F10W3E1B5X7P1HJ2N1L2I5S9J7J8ZQ4S1L10Q9T6Y3Z852、刘某向甲公司购买一套预售商品住宅，商品房预售合同约定房屋建筑面积为150m2，房价按建筑面积计算，单

27、价为2000元/m2，对房屋面积误差处理方式未做约定。刘某签订了商品房预售合同，缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2%5%B.3%6%C.4%7%D.5%8%【答案】 DCH10S7X9K3U10I1J6HS7A5U6J8K5U6A3ZX9T6E2S4N4R7N853、在改革开放之前，我国()左右的城镇居民主要通过公房的分配、租赁来解决住房问题。A.60B.70C.80D.90【答案】 DCZ8X5D2I10Z8C7B2HN7P10K6J3N3J3N8ZC4I10I8U5U7Y4O454、被征收土地所在的市、县人民政府，在收到征地

28、方案后，()d内应以书面或其他形式进行公告。A.7B.10C.15D.20【答案】 BCL7I4M10Y6D6E8Q1HM7Y5D5W6R10H1H5ZE10Z10N2P7T7G8D355、以划拨方式取得土地使用权的，土地使用期限为（ ）。A.40年B.50年C.70年D.没有使用期限的限制【答案】 DCA8X7X5I1P1V8J1HH1J2Y8F7T4O3Z9ZN7H10M6G6L10Y1T856、房地产抵押是抵押人用其合法的房地产以( )的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。A.不转移占有B.转移使用权C.转移占有D.转移所有权【答案】 ACP10B10A10J4X4S6R2HP1O8M

29、2A8I2T3B1ZO6W8T3S8K10X3J157、物业管理业是()的行业.A.知识密集和技术密集B.知识密集和劳动密集C.知识密集和资金密集D.资金密集和劳动密集【答案】 BCM6B10B5U3G10Y8D2HJ4H4R2D6L10A2Z2ZP6Q3B9A2O7P5M258、关于商品房屋租赁合同的说法中，错误的是()。A.房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议B.商品房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，以房屋的交付为合同的成立要件C.商品房屋租赁合同为诺成合同而非实践合同D.与其他租赁相比，商品房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向建设(房地产)主

30、管部门履行登记备案手续【答案】 BCD3N1E1H7I6M2L3HG10O6U10C7I10N10I2ZO2C6A9G2L6F10E959、根据刑法的规定，承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件，情节严重的，处( )年以下的有期徒刑或者拘役，并处罚金。A.3B.4C.5D.6【答案】 CCK1S7W3N6R5A6W8HB10L1Z2M1L3Q3S4ZU4H1Y9D7Q4A3C260、当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应以违约金超过造成损失的（）为标准适当减少。A.10B.20C.30D.40【答案】 CCX2Q8R3A5X8G4G2HR9

31、M2Q1X9H3H10Z6ZY1U2K2Q10J1G7W261、房地产买卖过程中，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3以内(含3)部分的房价款由()补足.A.房地产开发企B.房地产中介机构C.买受人D.房地产权利人【答案】 CCU4D6K4P4L4E5N1HA1B8H5F6L8X8N7ZT5A1F9T6W4G4E462、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCQ5R6X1O10Y9A3R7HI4R7T8V8C10M2S1ZQ6C9C9K2P7N1V263、企业所得税实行的

32、是（ ）。(2009年真题)A.比例税率B.累进税率C.定额税率D.比例税率和定额税率【答案】 ACM9Y6T10S2R6B7W8HU1D7G5D3S4C9T5ZP9B10H4V1F10K2B464、建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利( )。A.不转让B.视为一并转让C.可以不转让D.由建筑物区分所有权人决定是否转让【答案】 BCA7Y8M6D8Q6L5Y4HC10O10U7X2I9N10E1ZR1B4L9H3I7O10Y465、我国城市房地产管理法规定，国家实行（）制度。A.房地产成交价格申报B.房地产价格评估C.房

33、地产预售审核D.房地产价格评估人员资格认证【答案】 ACQ5J4E3W9G7O8U9HH1X4P7A7G5W9R4ZM9L9S7J6J4M10G566、住房公积金财务管理的基本原则不包含( )。A.降低运作风险，保证住房公积金保值增值，确保住房公积金所有者的合法权益不受侵犯B.建立健全内部财务制度，做好财务管理基础工作C.执行国家有关法律、法规、规章和财政、财务制度D.住房公积金管理中心不能向单位或个人提供担保【答案】 DCA8Q5Y5V2Z10P3X3HB10Y1X7C2G4M9T8ZF7J9N7Z7Z1C4W167、（三）W房地产公司于2015年1月1日，通过出让方式，获得B市C县规划区内

34、一地块，从事住宅楼开发建设。次日签订了出让合同，交纳土地出让金6000万元，合同约定2015年3月1日开始动工建设。后由于种种原因，该项目直到2016年5月1日才开始动工建设。同时W房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。A.招标方式B.拍卖方式C.协议出让方式D.挂牌出让方式【答案】 CCC4B9E1U9V4B10I9HQ4H6F6A1F1Z10H10ZB7T5V5N1O2Q8O1068、下列各项个人所得，不能免纳个人所得税的是（）。A.莫言诺贝尔文学奖所获奖金B.某餐馆年末发放的年终奖C.保险赔款D.国债和国家发行的金融债券利息【答案】 BCN6M9C10J2S5I1B

35、4HH4D6T5Y3F1C3I9ZV3U5U7P1Z2F2P269、商品房预售人应当在与承购人签订书面预售合同之日起()d内持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCT2E5P5G7C5O1V5HC3G3L2U5E9N2B8ZH8U4B5I10L4Q2T470、李某向F房地产开发公司购买一套预售商品住宅。李某签订了商品房预售合同，合同中对房屋保修的最低期限未做限定。李某缴纳了5000元的定金，支付了6万元首付款，其余房款向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.2年B.3年C.4年D.5年【答案】 DCC4P

36、4M3T7M2K9B9HG8B3Y9U5V6N8W3ZT7P10C9D7H4E5L271、国有土地上房屋被依法征收的，同时收回的是（ ）。A.国有土地所有权B.集体土地所有权C.国有土地使用权D.集体土地使用权【答案】 CCP9R5I4B1J1S5Q2HK6H10W7U8O10D3R4ZG5E2T2C4C1T10D972、房屋登记的一般程序为().A.申请一审核一受理一缮证一记载于登记簿一发证B.由请一记载于登记簿一受理一审核一发证一缮证C.申请一受理一记载于登记簿一审核一发证一缮证D.申请一受理一审核一记载于登记簿一缮证一发证【答案】 DCJ4Q1T5H5Y3W8G2HI10S1G1I10V

37、8O7P8ZJ9W2X2W5W9U8E273、下列属于房屋租赁合同自然终止的是（ ）。(2007年真题)A.无正当理由，拖欠房租6个月以上的B.公有住宅无正当理由闲置6个月以上的C.将承租的房屋擅自转让的D.因不可抗力致使房屋租赁合同不能继续履行的【答案】 DCV8V5U5Z9K6C6P4HE2B2M5G3W6P1M9ZI9H4O9L10M1B2S274、关于对公共租赁住房的规定，下列说法中错误的是()。A.公共租赁住房只能用于承租人自住B.公共租赁住房可以出借或闲置，但不得转租C.公共租赁住房不得用于从事其他经营活动D.承租人购买、受赠、继承或者租赁其他住房的，应当退出【答案】 BCW9K8

38、A5X7X6U3K6HQ7U6L10T4G10T4D1ZO9E9N5G6M10Y8O675、在房屋总登记之后，房屋所有权发生继承的，必须办理房屋( )。A.他项权利登记B.转移登记C.变更登记D.注销登记【答案】 BCK8R8Z10W4L7F2Z10HQ10P3C5M7B6O5A4ZF8X7O7S10K6Y9B676、从事物业管理活动需要树立( )，正确处理好与业主的关系。A.主人翁意识B.综合发展意识C.服务意识D.主体突出意识【答案】 CCJ6O3D6O9X1F6A8HH2Q6D2M1C9J2J3ZY1G5V4U7Z5E7H777、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出()安排.A.详细性

39、B.战略性C.粗略性D.预测性【答案】 DCP2Z2G9P8V7T3E1HF8X10R5H9A2U1I10ZX6Q3C2P9T9R1B378、商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁终止的，当事人应当在（ ）日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、延续或者注销手续。A.3B.5C.15D.30【答案】 DCW1C9N6G5H3C1Y4HS7R10U8C2X7D3O9ZX6W4Y2N9P9S4N1079、 2004年国家加强了对土地市场的治理整顿，国务院要求在8月31日前清理协议出让土地历史遗留项目。某开发商于2002年6月取得一块城市规划区内的国有土地使用权，土地使用权出

40、让合同约定2002年10月动工，但至2004年8月31日前一直未动工。A.无偿收回土地使用权B.强制收回土地使用权，但给予适当补偿C.可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费D.延长开发建设期限，但最长不得超过两年【答案】 CCQ7C7G3E4Y4I5H6HG7W6F6C5Z7W10I9ZS5B2U9E7O2V3E380、下列行为中属于单务行为的是（ ）。(2012年真题)A.房地产抵债B.房地产入股C.房地产赠与D.房地产互换【答案】 CCB1D7E7K8L5B7Z10HR6X6Y3C5Y5Z6C5ZF10Y6P3A9D4V10U981、以营利为目的，房屋所有权人将在以划拨方式取

41、得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当( )。A.实行政府指导租金B.补缴土地出让金C.将租金收入上缴国家D.将租金中所含土地收益上缴国家【答案】 DCT3B3F4R1F2E8K8HN8Y7U8O10E5R10E8ZD5E1A4Q6S10F8Y782、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（ ）。(2006年真题)A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCJ10Y4G3D1A3J3T4HX5G8P3L1L8B6E6ZK2H5C8Q8M1B6H983、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（）。A.房改房B.已购公有住房C

42、.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCO10J1P7Q6L1K5A7HZ5K10B6E8S9H5U8ZM2I4N5X9F9Z9V284、镇企业，乡(镇)村公共设施、公益事业和农村村民建住宅必须依法办理建设用地审批手续，涉及占用农用地的( )。A.必须办理农用地转用审批B.可以办理农用地转用审批C.不必办理农用地审批D.视具体情况决定是否办理农用地审批【答案】 ACX4T7S6Z8D1Y3F9HB8P6C10S6A3J8X8ZG7Q6V8O7A4A9P185、国家对个人购买()mA.100B.90C.80D.70【答案】 BCT1O7H1Z5J10X8A6HW2N5P1A8D5E8T6ZQ

43、5C5E2V6G3O3U686、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的（）。 A.5%B.6%C.8%D.12%【答案】 ACW4Z1Z2Y5O5R10O6HZ8I10R2G7E1Z8Q7ZG3A2W1W10Y2S6H287、下列关于租赁用途的表述，错误的是（ ）。A.承租人应当按照租赁合同规定的用途和使用要求使用房屋B.承租人与第三者互换房屋时，应当事先征得出租人的同意，出租人应当支持承租人的合理要求C.确需变动租赁用途的，不需要征得出租人的同意，但必须重新签订租赁合同D.承租人与第三者互换房屋后，原租赁合同即行终止，新的承租人应与出租人另行签签订租赁合同【答案】 CCN8Z7J

44、8E5C8M2I9HP3T6F2W3K1P1P7ZJ1H9I6U8P2O8R288、下列房屋中，可以设定抵押权的是()。A.医院门诊大楼B.农村宅基地上的房屋C.学校教学大楼D.乡(镇)村企业厂房【答案】 DCG7H3W6A9A2F3M2HM4N1I7Q10K6K2M1ZP1F5C7Z2O1B5F989、国有土地使用权出让、土地使用权转让、房屋买卖以（ ）为计税依据。A.约定价格B.成交价格C.定金价格D.交换的价格差额【答案】 BCJ4E3P8A3S6R10P10HO9B8X7R10V3H10A9ZW6Q2H2B6M6O3M790、税收制度和政策的中心环节是（），它直接关系到国家财政收入和纳

45、税人的负担水平。A.纳税人B.征税对象C.税率D.加成【答案】 CCI6A3O1V6V10Y3B7HP7Y10Y7E4X3G4P9ZL9L3X8P4H3I4N991、建设工程发生质量事故，有关单位应当在()内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。A.12hB.24hC.2dD.3d【答案】 BCC6X9D7J9H6S8N7HY4Q4S4B5H6F6L2ZO1Q3V4X8G1X8A492、（ ）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCY4A10G7O10A3H1B5HV5Q6V9I5Y7X10U8ZB4K8P5K5D1N10I693、下列关于住房公积金的表述中，错误的是（）。 A.城镇集体企业的职工应缴存住