2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(海南省专用).docx

《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(海南省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测300题附解析答案(海南省专用).docx（88页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的（ ），以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。A.技术标准和职业道德B.技术标准和评估程序C.专业技能和管理水平D.技术水平和职业道德【答案】 BCB1C9H1B7F7T5O9HG4R10L6B5E1F5U8ZR2Y8O5D8R9U9Q52、甲房地产开发公司（以下简称甲公司）以出让方式取得某住宅项目用地，委托拆迁后形成净地。甲公司委托乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）代理该楼盘的销售。在预售过程中，甲公

2、司报请城市规划管理部门批准更改了原规划。被拆迁人李某预购了该项目一套住宅。在建设过程中，甲公司因资金紧张，将该项目部分用地转让给丙公司。A.7B.15C.30D.60【答案】 CCI7N7D3V7S1Z6K8HH1M4X9C5C4K1K4ZN10P4B8L2G3P2Z53、目前，住房公积金缴存比例的最高限额为()。A.5B.10C.12D.18【答案】 CCT1M7H4K3L7D1N6HM3L4I8W2S4W9E9ZX1X5J9Z3X4A9J84、城市、县人民政府组织编制的总体规划、城乡规划报送审批前，组织编制机关应当依法将城乡规划草案予以公告，公告的时间不得少于（）日。A.10B.15C.3

3、0D.45【答案】 CCG8O9X1Q10X3Z1N9HS1B5L3P4T3V2U10ZG9W5W4V3Z10K3L105、商品房买卖合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照()规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。A.国务院财政部门B.工商行政管理部门C.中国人民银行D.房地产行政主管部门【答案】 CCO9N3C4X9A4D10A9HT9A1C2B6N10Y6V2ZF2P6S10T9I8S6X96、下列情形中，当事人无需申请房屋所有权转移登记的是（ ）。(2011、2010真题)A.租赁B.赠与C.互换D.继承【答案】 ACW10Y6L9P9K7A4D9HK

4、1Y10Z2L1V4L8S4ZW9P6Y6T8R2G6A57、物权法规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请().A.初始登记B.预告登记C.更正登记D.异议登记【答案】 BCR6I9E1A3K3L3B7HN7K6X9R9H1H3T2ZN1O6X4Y8R9B1A68、紫菀与款冬花都具有的功效是A.润肺化痰B.清肺化痰C.化痰止咳D.泻肺平喘【答案】 CCU6W4O8R3Z3V3D5HP1U3X8J10V1X9L1ZE4U4E10K6R6C4C29、房屋征收方案的主要内容不包括()。A.回迁房面积B.房屋征收目的C.补偿金额D.搬迁期限【答

5、案】 ACJ5A5I1S5M8O3U6HG1P7L1S4E4P7D9ZR10C5L9D6Q2G1G110、国土资源行政主管部门应自受理土地登记申请之日起()d内，办结土地登记审查手续。A.7B.10C.20D.30【答案】 CCB4V8W9Q2T7I7X1HV5J4H7W6Y9R7M1ZM4C8U7V9L6W2B511、对房屋征收补偿方案进行论证、修订后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，征求意见期限不得少于()d。A.10B.15C.30D.60【答案】 CCL2R2X2P8V1W8Z9HL6F1K4S2L3S8T3ZX1P6O5U9L7B6V412、出租住房的，应当以（ ）为最小

6、出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCC5J6N4Y4X1X9A10HD5Z4O10S4S8L6K6ZB2H10H5O9K9R9S213、选聘、解聘物业服务企业是（）的职责。A.业主大会B.业主委员会C.居民委员会D.业主大会筹备组【答案】 ACV10V5E9K7C7F6G10HN8J7A3B9M7H6Y2ZD8J1V9H7M1R2B814、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150CF3P3U3E1J8Z10I8HK6S10Q2N4H10T7V4ZF5W5D9E5A1G4G515、【答案】 B16

7、、以增值额、消费税额为计税依据的税种为（ ）。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCG8T1K1J9X8R5C2HE2Y4D4M3B3T5A4ZU2T2E3Z7K2T7M317、企业所得税的征税对象不包括（）。A.在中国境内设立机构、场所的非居民企业的境内所得B.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境内所得C.在中国境内设立机构、场所的非居民企业与其机构、场所有实际联系的境外所得D.在中国境内未设立机构、场所的非居民企业的境外所得【答案】 DCZ1K10G6I1S9L8H9HY5J9N7I9D5B10B3ZF7N4O10P7P8E9T318、当房屋租赁合同（ ）时

8、，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACX6Z9A8F2K4L5I1HF1X6V8E9N9E6U6ZF1K1U1V6Y4O7F319、A房地产开发公司（以下简称A）在甲省乙市建设丙住宅小区。丙住宅小区占地40km2，其中5km2的土地在城市市区内，其余土地为基本农田。2015年6月A取得当地房地产管理部门颁发的商品房预售许可证，并委托B房地产经纪公司（以下简称B）代理出售。同年7月C签订了购买该小区丁套商品房预售合同，并在合同中约定“房屋建筑面积为100m2。房屋交付后如产权登记面积与合同约定面积发生差

9、异时，按照商品房销售管理办法有关规定处理”。同年8月A经有关部门批准调整了原规划设计，丁套房屋的建筑面积变更为105m2，并书面通知了C。该小区综合验收合格后，经房产测绘单位实测丁套房屋的套内建筑面积为83m2，套内阳台建筑面积为3m2，分摊的共有建筑面积为21m2。A.5B.10C.15D.20【答案】 CCF2X5Z7R1P10M10D1HO8T7B8L4M8F6P4ZR6H2A5O1B3K3U420、房地产预售、销售广告中，不是必须载明的事项是（ ）。A.开发企业名称B.销售地址C.代理销售的中介服务机构名称D.预售许可证书号【答案】 BCF10U8E10N10J1W3U10HJ4Z9P

10、2I6X1P3V1ZJ9L4N9L4A3Z9A521、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.出让B.划拨C.租赁D.转让【答案】 ACT6D4R9E1G8H4I4HC2F3Z9X8B1H1J6ZP3U7Z2Q4B10Z7J622、根据有关规定，可以发布房地产广告的是（）。A.在集体土地上建设的房

11、屋B.取得预售许可证的商品房C.经验收不合格的商品房D.权属有争议的房屋【答案】 BCR2K1L2U10O2N10Z4HQ3I1V1A2N4H4A8ZB5X6Y5S4A9N10G523、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACK2Z6G10W10Q2R2V1

12、0HP1D2M6D10V1J1F2ZT1C9K8G2H1R1S424、划拨土地使用权依法转让需办理出让手续的，土地使用权出让金由（）。A.受让方和转让方各缴纳一半B.转让方与受让方协商缴纳C.受让方缴纳D.转让方缴纳【答案】 CCO1M7J10S10X5X2Q8HG2Z1Z4Q8G6I4P3ZZ5J6I3X1I6J9O725、在房地产转让行为中，属于无偿转让的是房地产（ ）。A.买卖B.抵债C.赠与D.作价入股【答案】 CCN4H9E2W3E3N1K8HQ9J7O4K8S4V9Q2ZL7J2Q3K5Q4R9Q926、被撤销的民事行为，从该民事行为（）无效。A.被撤销时B.被发现时C.开始起D.

13、造成损害起【答案】 CCH9R4I8Q1F4I3A6HW3Q1B4R4K10Y1H2ZF3Y5N1N10Y7L9Q927、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（ ）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCM5U2A3M8E4B4A1HQ10B1E6C4D2X8Y9ZV5I10H7B4M3H2H828、单位和职工个人缴存住房公积金的月平均工资不得超过职工工作地所在设区城市上一年度职工月平均工资的（ ）倍。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCF5R5R2L5Z1I4M8HZ4F4F4K3E9K1D6ZZ9O9

14、N2R9B4C1D629、公共租赁住房租金标准，实行（）。A.市场价格B.政府指导价C.政府定价D.按成本定价【答案】 CCX5R3E6A8H1P4Y4HN1B2X4Z4U9C6W3ZX9F4A4L10V4K4O930、根据土地利用总体规划，将土地用途分为（）、建设用地和未利用土地。A.农用地B.工业用地C.商业用地D.居民用地【答案】 ACI1R5K6O3W3W6J7HE1Y3K6D9P2G9A2ZX2Z8W5F2V6J7O531、我国物权法规定，担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，应当根据其过错各自承担相应的（ ）。A.刑事责任B.民事责任C.行政责任D.赔偿责任【答案】

15、 BCT9Y8P7Q1N2A4Z9HX8C8L2Q7B4B6V7ZS3A6R6O4M7W8I332、下列关于国有土地使用权出让的表述，不正确的是（）。A.国有土地使用权出让的主体是国家B.国有土地使用权出让体现的是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间权利义务的经济关系C.国有土地使用权出让体现的是国家以社会管理者的身份与土地使用者之间行政法律关系D.国有土地使用权出让方与受让方必须签订土地使用权出让合同【答案】 CCM2Z9P2Q6C9R9H5HO4R10D6Y3H3H2I6ZO3F3O10X8A5H4I933、对于房地产交易过程中的买卖合同网签，下列描述错误的是（ ）。A.对于存量房而言，

16、买卖合同必须到房地产相关部门网站上进行网签备案B.房地产开发企业在去的商品房预售许可证的同时，办理预售商品房入网手续和网上用户认证C.未预售直接现售商品房的，房地产开发企业应当在办理新建商品房所有权初始登记时，同时办理入网手续和网上用户认证D.存量房进行合同网签有效地避免了“一房两卖”、“吃差价”、合同不规范等风险【答案】 ACB2J9W7J4Q5G6V8HC7D7I3H5T9D3C7ZM9C2D9K10E3G5B734、邓先生在承租一店铺期间，由于营业需要，欲改变房屋的格局。在征得业主书面同意，经有关管理部门批准后开始施工。由于施工方法错误，导致房屋倒塌，业主（）。A.应向有关管理部门追讨损

17、失B.应向邓先生追讨损失C.应向承建者追讨损失D.自己承担损失【答案】 CCX8Q9M1S1C1I4Q3HN2E1P1Q9M10Q9D4ZC1R6Y7Z6E6S1S135、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下 调到（）。 A.0.5%B.1.0%C.3.0%D.4.0%【答案】 BCH8N5Z2H9L7Z3Y9HK2I1J8N2D6R10M4ZU4A9O4A4V1Z9V936、甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（）万元。 A.23.52B.29.40C.294.00D.235.20【答案】

18、ACM6N3F1E8C1Y6A3HG3U2A10T3F7Q2V7ZT1I8N8R4R5E2U1037、关于商品房销售中禁止的行为，表述不正确的是( )。A.商品住宅不得分割拆零销售B.房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房C.房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人D.房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质的费用【答案】 DCN6D3N6R7F4S1S3HQ6Y4S3C3Q9E10A4ZS8P10B9T3S1C5D838、1995年，甲按房改标准价800元/m2，购买了本单位A小区的一套60m2的住房。200

19、0年，甲退休。A.质押权人B.承典人C.所有权人D.抵押权人【答案】 CCS10W10F10L3I4E2D4HD8Q1T9Z1S3K4U6ZY5P5V3X8A6H4W539、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于（）。A.购买国债B.为单位或个人提供担保C.购买股票D.发放商业性贷款【答案】 ACV8E4C1T10K2C3Y1HB7A5V7A4L8S3V9ZM2H6X3X6N9N3Y1040、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（ ）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCT6A6X10I8O3B5N9HV9O10A2C4P4R5M9ZN8M9Y

20、8E3P8R8O141、城镇土地使用税实行（）。A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACD8P10L8T2H9C1N9HH10U7T4K3J7D5D1ZA3O7A9Y9P1C5C742、（六）三级资质甲房地产开发公司于2010年12月设立。2013年1月，甲房地产开发公司决定开发一普通商品住房项目小区，项目总投资5000万元，并以出让方式取得了该土地使用权。甲房地产开发公司在该小区开发过程中，以在建工程抵押贷款筹措建设资金。2013年7月1日，甲房地产开发公司将该项目转让给二级资质乙房地产开发公司。乙房地产开发公司在开发建设的同时进行了大规模的房地产广告宣传。2015年9

21、月，乙公司完成该小区开发，并通过综合验收。A.1000B.1250C.1750D.2500【答案】 BCS5D3T5O5U8P1N4HO1P2Q8Q1S1C4G8ZA6K2Z10T1P4P4F1043、房地产所有权具有的四项基本权能是（ ）。A.占有、使用、收益和处分B.占有、回收、收益和抵押C.出租、出卖、赠与和抵押D.购买、使用、出租和收益【答案】 ACE8X5Q2P3P5Z1O2HI7U7J7E9O7I9I7ZS3M2Y8S8I8N3H444、下列行为中，应缴纳契税的是().A.杨某通过继承取得房屋B.某医院承受房产用于病人住院治疗C.中国公民李某受让美国的一套别墅D.刘某以单位分配方式

22、取得一套房屋【答案】 DCG3T9F1B7F9M8D10HR10Y10Q10M1F5H6E1ZP3B5I6L6F3E7U445、国务院和各省（区）建设行政主管部门等对住房公积金管理实施（）监督。A.财政B.行政C.直接D.实时【答案】 BCS3Q5O9S10L5H2V6HP6U10J3U1I10C9P10ZM3O2J4O7D1O10V246、2010年5月1日，王某向甲房地产开发企业（以下简称甲企业）购买了一套80m2住房，单价为8000元/m2，可以使用其住房公积金。这是他购买的第一套自住普房，现已办理了房屋产权登记。入住后，王某发现购房合同约定的房屋面积比房屋产权登记的面积少了3m2。买卖

23、双方对房屋面积误差的处理方式未作约定。(2010年真题)A.2.40B.2.88C.3.36D.4.32【答案】 BCM10E1O6L6G10P6B7HW1M8P1V2B2A7B7ZW10Q8K2Q9N10O2X347、按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和（）。A.使用面积B.共有建筑面积C.分摊的共有建筑面积D.分摊的共有使用面积【答案】 CCS2P7O2Z3Q9P3G6HZ2X7H2M3P4F8W4ZH9M7K6J8M5C1N948、商品房在保修范围和保修期内出现质量缺陷，应向购房人承担维修责任的是（ ）。A.房地产管理部门B.房地产开发企业C.工程

24、管理单位D.施工单位【答案】 BCH7U5Z3W1Z8L8R6HV1M8G5B8P2S1W3ZE5L9D5X1R5A3P549、房产税的纳税期限是（）。A.按月计征，分期缴纳B.按年计征，统一缴纳C.按年计征，分期缴纳D.按月计征，统一缴纳【答案】 CCL3K9K10Y1W7B7C1HJ5V2N1F3M10S7W5ZM8L1T6Q2P6U5O850、国务院财政、税务主管部门根据人均耕地面积和经济发展情况确定各省、自治区、直辖市的（）。A.标准税额B.平均税额C.最高税额D.最低税额【答案】 BCY4I4P9U1Q9J6V6HK8D4Z4B4W1B7F5ZN10F7Z1K5C6O6D251、经批

25、准改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税()年。A.13B.38C.510D.1015【答案】 CCG9X10L10O2B1I10N9HP8Z10F3S6V5K8I2ZN1K1P10U4C6T4Z152、下列关于房屋抵押的表述中，错误的是（）。A.共有产权的房屋抵押的，必须征得其他共有权人同意B.已出租的房屋可以设定抵押C.以土地使用权为出让方式取得的房地产抵押的，担保债务的履行期限不得超过已使用的年限D.预购商品房贷款抵押的，必须取得商品房预售许可证【答案】 CCW9X10B2F1H10W1X3HA6F8F5Z10V7R4V9ZG9Y10P4J8B9Y2Y453、房屋建筑工程保修期从(

26、)之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACL7C5S2W9T4U10R7HE3L3D7W3N5U1R10ZM4B3G7W9F9M6L154、企业所得税的缴纳方式为（ ）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACR3H5Z3S6T8N1X9HW10T1D6M7L2G3P10ZD5A8E2T7J2Z2M955、商品房建设项目，可以现售的时点是（ ）。A.室外装修完成60%以上B.通过竣工验收C.外墙围护工程结束D.完成工程主体【答案】 BCI7L9O8F5Y5H3J4HZ2S1U3J7S10I2

27、O5ZE9Z2P8L8O3R7B556、按规定，纳税人应当自纳税义务发生之日起（）日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报。A.7B.10C.12D.15【答案】 BCD1H5X9I5T7V3I7HD3E9N10Q7I2V6I9ZC2D6L7H1S6Y3J957、男，3个月，昨日突然寒战、高热、哭闹、呕吐2次，并发现面部、眶下区红肿。检查见：患儿右侧面中份、眼睑周围水肿、充血，结膜外翻，眼球外突，右面部及上唇有少量斑疹，张口轻度受限，口腔上颌右侧前庭沟丰满，可见上腭黏膜散在溃疡。T39.2，R28次/分，P156次/分，WBC1810A.腺源性B.损伤性C.血源性D.医源性E.传染性

28、【答案】 CCS5C7K1P6Y2W6V1HA8J4J2F5P8L6G5ZC6B5W2Y8L6X7B558、工期为10个月的建设工程申领建设工程施工许可证，其到位资金原则上不得少于工程合同价的()。A.30B.40C.50D.60【答案】 CCM3Q1U5U3H4T5Q5HW1K4J6T2L8C5V2ZC10F7J3M5M9Y8P959、临近退休年龄的借款人购房贷款，采用（）更适宜。A.等额本息还款法B.等额本金还款法C.固定利率D.浮动利率【答案】 BCO1W3S7B2H8R4X5HL7Z1B1F5R8S7K1ZI8R1E7X10V2W8Z260、下列房地产广告内容中，符合相关管理规定的房地

29、产广告是（ ）。A.含有升值或者投资回报承诺B.标明实际销售价格及其有效期限C.以乘车或开车到达时间表示距离D.利用其他项目的形象作为本项目效果【答案】 BCE6G1H10Y1H5C1O10HC9V10V2M4M9A9B7ZJ1Q2L8A3M9D4M1061、皮瓣包括A.皮肤表层B.皮肤全层及皮下组织C.皮肤全层D.皮肤全层及部分皮下脂肪E.皮肤全层、皮下组织及肌肉【答案】 BCN1V1Q5T6J7X9C1HK1R9J10S8F4E10W1ZH2J1C10B9S5I7T262、房地产抵押担保的范围不包括()。A.损害赔偿金B.定金C.违约金D.主债权及利息【答案】 BCG1J4E8Y2E7N3

30、S9HZ6B10P9F3S7G7J10ZK7O8S2F3Y3L10Q563、房屋登记机构缮写并向权利人发放房屋权属证书，应当依据（）记载的事项。 A.申请书B.证明材料C.房屋登记簿D.法律文书【答案】 CCO9T7J6L6N1N10L7HT1A4R10P1T6L10E1ZR2C10E10E2D9I6D564、居民企业所得税的税率为（）。A.20B.25C.15D.30【答案】 BCD5O9R3A7U2V1S1HI6I1G9A2D4Y2V9ZI1F3R3A5G6Y10C865、下列关于住房公积金管理单位的说法，错误的是（ ）。A.住房公积金管理委员会作为住房公积金管理的决策机构，通过严格、规范

31、的议事制度，实行民主决策B.住房公积金管理中心负责住房公积金的管理运作C.财政监督是指住房公积金的运营和管理，必须建立、健全监督机构D.住房公积金管理中心是以营利为目的的独立的事业单位【答案】 DCS7H10X4I3R3S10Y8HE10O2O9B6B7C3T1ZA6I7W9P8B3K9D866、土地增值税增值额未超过扣除项目金额50%的部分，税率为()。A.30%B.40%C.50%D.60%【答案】 ACR3G5Q10W5V10F8A8HX7N2D4S8F2K2A8ZD1V2K10K1V4E8C467、李某于2017年2月将自有的一套住房出租，月租金为1200元，该年度应缴纳个人所得税（）

32、元。A.1000B.1250C.1320D.1560【答案】 CCX7M4S9N6V5D4X4HH9F8B9G3E5F1V5ZL10Y5A6B6Y10C8Y668、获准占用耕地的单位或者个人应当在收到土地管理部门的通知之日起（）日内缴纳耕地占用税。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCU4S4B9I10J7C9Y7HH8R10S8K6I7C4D9ZE9P1R2E7C5E3V669、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.3至5C.6至8D.10至20【答案】 BCI5P2I1V9N3Y1S6HI2C6G2A1L10N1B8ZW9V5K1T5D1I2O470、“由市(县)房地

33、产管理部门负责辖区范围内的房地产登记工作体现了房地产登记的()原则。A.属地管B.权利主体一致C.统一登记D.权责分明【答案】 ACG1P1A6N1I8A5G5HU10J7H8F10C4S10N8ZM9F4A8G7X6Y6C871、某商场于1997年取得土地使用权，在2007年转让，受让人的使用年限为()。A.20年B.30年C.40年D.50年【答案】 BCQ10Y4H8U10X2O4Y8HK2N5G4P9Y6X1Z5ZH10N2Q7N1P4X2W772、下列关于房地产转让，说法不正确的是( )。A.房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让B.因企业被收购、兼并或合并

34、，房地产权属随之转移的，属于房地产转让方式C.以房地产抵债的，不属于房地产转让方式D.房地产转让的实质是房地产权属发生转移【答案】 CCD4J5H7R2A1P9R3HK7R5W1Y6P7O10U9ZD8F2O4I6C6O9L1073、房屋更正登记，房屋登记机构自受理登记申请之日起，应当于()内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定.A.10dB.30dC.10个工作日D.30个工作日【答案】 CCB5M10C9M3E10K8T4HF7K5G5M4O9Q4W6ZZ4R8L2K9J3J10T274、房地产交易的管理机构不包括().A.房地产交易管理所B.房地产市场产权监理处C.房地

35、产物业管理处D.房地产市场管理处【答案】 CCX5U6C8O4N9H8O10HU9L9O1K6T5C8J10ZT6T5C4U2S1K6Q1075、（ ）是税收区别于其他财政收入的重要特征。A.强制性B.无偿性C.固定性D.义务性【答案】 CCC2X2R5A5O6E1H5HR9D8X4G4O7S3B1ZL3K1E3J6S9Q10M476、张某上年度年薪为48000元，公积金缴存比例为12，则张某的住房公积金月总缴存额为（）元。A.200B.400C.480D.960【答案】 CCM5E3G6Z6I7O4H5HV8I4N4B3H7N6B10ZA6B5U1M1M3J5A377、关于纳税人转让房地产的

36、说法中，错误的是()。A.纳税人转让房地产所取得的收入，包括转让房地产的全部价款及相关的经济利益B.转让房地产是指转让国有建设用地使用权、地上建筑物及其他附着物产权的行为C.转让房地产主要包括通过继承、赠与等方式转让房地产的行为D.纳税人转让房地产所取得的收入具体包括货币收入、实物收入和其他收入【答案】 CCO1I3N8K4O1F3G8HO9C8A1J4G1J9H4ZL3F3D8T9Q7Q4R578、城市规划区内的建设工程，建设单位应当在竣工验收后( )内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。A.6个月B.9个月C.1年D.2年【答案】 ACW2K7P4K9T7D10R4HI3A2C7T2S

37、8I8Q9ZR3O6I4A1L5M7R1079、下列关于国有建设用地使用权出让最高年限的表述中，错误的是（）。A.私立学校用地为50年B.厂房用地为50年C.大型超市用地为50年D.别墅用地为70年【答案】 CCY8C8P10C8A10I8T9HV6B10K4Y2Y9O6M1ZU9S9N9W9S8M3H880、为了防御地质灾害，甲房地产开发企业对已预售的房屋结构进行有利于购房者的更改，且不打算加价，则甲房地产开发企业（）。A.不必通知买受人B.应书面通知买受人C.应公示通知买受人D.可在交房时再告知买受人【答案】 BCX9Y8Z9D9X10Y9P9HK6J9G3H7Q3I7O7ZM6E8H6P

38、8P1K10J381、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCH8E10A4O8O8E6G2HF1B2I10Y6R2J6W10ZS9L5Q8E5Q5D3B282、住房公积金个人住房贷款审批主体是（ ）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCS1E10P7P8N3N9X9HT10G4X6B8Y6B1T9ZA

39、5T3N3J3E6W4E983、延付租金要求赔偿的，提起诉讼的时效是（）年。A.半B.1C.2D.3【答案】 BCF9N9X5O8S9Z7N5HW8C8W8L5N8E4M7ZV10Z2V3W2P6S8R884、城镇土地使用税实行（ ）。(2008年真题)A.定额税率B.比例税率C.累进税率D.累退税率【答案】 ACV1B7Z9L9P8Y9R1HS6U1P2N7T4U5R2ZW7N1A4I7R4N7J385、国家实行土地登记制度，由( )对所管辖的土地进行土地登记造册。A.县级以上人民政府B.县级以上人民政府土地管理部门C.县市人民政府D.县市人民政府土地管理部门【答案】 ACI4P2M10I2

40、E10Z2F8HD9I1H2D4H7W6A7ZH8P2C3V2N1Y3G586、按照城市房屋拆迁管理条例规定，( )确定被拆迁房屋的价值，是利用市场手段，确保被拆迁人的实际损失能够准确、合理得到补偿的最好办法。A.通过拆迁当事人协商B.根据市场行情，拆迁主管部门C.用房地产市场评估的办法D.根据房屋重置并考虑成新度【答案】 CCU7E5C4N9Z10Y2Q1HT10R10U7R4Z7C8Z5ZZ10M7P6P6Q6L7F887、山楂、鸡矢藤均可用于A.咳嗽痰多，胸闷食少B.谷面积滞，脘腹胀满，食少纳呆C.乳房肿痛D.泻痢腹痛【答案】 DCE9D6L4Q10B10J6L8HY10S3S2B4S6

41、F2Q6ZA10U3P1H3E2C5K488、全民所有制企业、城镇集体所有制企业同农村集体经济组织共同投资兴办的联营企业所使用的集体土地，由联营企业向()土地管理部门提出用地申请，按照国家建设用地的批准权限，经有批准权的人民政府批准.A.国务院B.省级以上人民政府C.市级以上人民政府D.县级以上人民政府【答案】 DCT8M4B4E4T10R7D6HN9Q3F3A5P2P8U1ZA1U5T10S9X6O4R189、周委托房地产经纪公司购买一套商品住房供自己居住。该房地产经纪公司的执业房地产经纪人李经过比较，推荐了房地产开发公司开发的内销商品住宅，周同意购买。于是李与房地产开发公司于2015年4月

42、12日签订市内销商品房预售合同。周将佣金交给李，并将全部购房款交给房地产开发公司，该开发公司于2015年10月18将周所购商品住房交付其使用。A.代理B.居间C.经纪D.代办【答案】 ACN3P3H4S1D9A9L1HX6W10L6W10Q4G4U5ZL10I9Q3S10G7U4X590、已购公房指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCV5U8I1S8F7G10G4HA7I6P10W8E5X6R10ZU3T10W9X10J9Y10N191、（二）某市甲房地产公司（以下简称甲公司）在报纸上

43、刊登一则售楼广告，广告中宣称：“本公司首次独家举办销售让利活动，为你提供防盗门、地下车库、屋顶花园”王某看到广告后，与甲公司签订了购房合同，并交付购房定金5万元，合同约定房价为每平方米建筑面积3000元，2016年2月交房。随后，王某一次性支付余款19万元。至2016年4月，该房仍未竣工。王某到现场发现，该房已更改为坡屋顶，甲公司已无法提供屋顶花园，并将房价上调。王某遂要求退房，让甲公司返还定金，赔偿损失。A.要约B.要约邀请C.承诺D.邀请【答案】 BCU6L2M4Z10G6A5C10HG3F4D8I5R3J10V9ZU9Y8C4E5D8D2I592、房屋权利人在办理房屋登记时，委托有关专业

44、技术单位进行房产测绘缴纳的费用属于经营服务性收费，收费标准由()级价格主管部门协商有关部门制定.A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 ACC2L8T2C6Z9R3N8HJ7N8C3A4I6T7Q3ZK5J5Z6C2V8W6B193、物权法与房地产抵押有关的规定不包括()。A.抵押权人与抵押人可以协议变更抵押权顺位以及被担保的债权数额等内容B.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权C.债权转让的，担保该债权的抵押权一并转让D.抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有，不足部分由抵押人清偿【答案】 DCV5A7D4C10M4R5K6HO5Y2E9N

45、10R2H6J4ZG8G1J6J3A1J5Z394、以下无须缴纳个人所得税的是（）。A.在中国境内有住所，从中国境外取得所得的个人B.在中国境内无住所而在境内居住满一年，从中国境外取得所得的个人C.在中国境内居住不满一年的个人，从中国境外取得所得的个人D.在中国境内有住所，从中国境内取得所得的个人【答案】 CCZ7R4S10N7C1M10Z10HP4K8Z3D5J2Q3B7ZU10Z8B7Q10P9Q3H195、企业所得税的缴纳方式为（）。A.按年计算，分月或者分季预缴B.按年计算，只能分月预缴C.按年计算，只能分季预缴D.按月计征【答案】 ACV6O6L3Y9N10E1G10HR6K2L4P6P10T10V3