2022年全国房地产经纪人(房地产交易制度政策)考试题库自测模拟300题（精品）(贵州省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据（ ）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCE10H9S7J6L9O4W8HY2O3V4D10W1A10E1ZT1M2A7J6S1F8E22、（一）刘某2005年购得一商铺，以每月2000元租金租给吴某，租期5年。半年后由于经营资金周转困难，刘某将商铺抵押给银行贷款20万元，贷款期限1年，并办理了抵押登记。抵押到期后，刘某未能偿还债务。银行依法申请人民法院拍卖该商铺。A.刘某将该商铺抵

2、押后又在屋顶搭建一阁楼，该阁楼也应当属抵押财产B.刘某应当将房屋抵押情况告之吴某C.经估价机构评估，刘某商铺价值70万元，该商铺的价值大于所担保债权，其余额还可以再次抵押D.刘某到期不能偿还债务、拍卖、变卖商铺时，吴某有优先购买权【答案】 ACS7W10M2Q4W7H5Q10HZ2B1R1G10S7O6I2ZF4G6R5S1B4N1I13、 下列与房地产有关的法律法规中，属于行政法规的是（）。A.物权法B.住房公积金管理条例C.房屋登记办法D.房地产抵押估价指导意见【答案】 BCU9E10F10W5O8I2H5HY5U6V9N1Y1J3G6ZC5P2Q5H10L9F8K64、城市规划区的具体范

3、围，由城市人民政府在编制的()中划定.A.城市分区规划B.城市详细规划C.城镇体系规划D.城市总体规划【答案】 DCV7O2G5H3K1X10A6HK8K3N1Y8Q7E4T5ZH8V8O4Y9F5Q6V35、住房租赁手续费的收费标准为每套()元，由出租人承担。A.50B.100C.150D.200【答案】 BCL8C8U4O10B1H8C6HQ6E10B6A2D2F3L1ZP1V4W10L5K6F7S16、李某用价值89万元的普通住房与王某价值为105万元的营业房交换，当地契税率为3%，则（ ）。(2012年真题)A.李某应缴纳契税3.15万元B.李某应缴纳契税0.48万元C.王某应缴纳契税

4、2.67万元D.王某应缴纳契税0.48万元【答案】 DCG2M1Z4J7Y4F7M3HF5N3S2W9S5S7J1ZY8H6Q5F5O8Y2F37、住房公积金的存、贷款利率由（ ）提出，经征求住房和城乡建设部意见后，报国务院批准执行。A.中国人民银行B.财政部C.商务部D.中国银行业监督管理委员会【答案】 ACY8E9N1K5O7Z5N3HN2I6V2Y9D6I6C7ZS5H5N10S9Z2O4K68、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（ ）。A.新建商品房经纪合同B.房地产租

5、赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCC2N4R8C1N3J3Q7HT5F8S6W1M2Y7M6ZC9K5E7O4M4E3K49、下列各类土地中，不属于国有土地的是( )。A.被依法征用后的土地B.依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂C.城市市区的土地D.农民宅基地【答案】 DCN2N3U5P1Z2T1F9HA3V9M10A2Q9H9M3ZO5Q7A8V9P7E1M910、不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为（ ）。A.不予受理B.受理C.待定D.材料不齐全【答案】 BCR6X10C5C9Y10C1X2HT6V8O9Q4Y7J7L1ZY5I5B1F9

6、Q6M6H811、2014年8月，A市Z县二级资质B房地产开发公司通过出让方式，在Z县城内以100万元土地使用权出让金，取得了一块土地使用权，出让合同约定由B公司进行住宅建设。该项目开发总投资400万元（含100万元土地使用权出让金），建设工期为9个月。随后，B房地产开发公司与C施工队签订了施工合同，工程合同价为250万元。由于B房地产开发公司自身原因，该项目直到2015年9月才动工开发建设。该项目建成后，王某购买了住房一套，因质量问题与B房地产开发公司产生了质量纠纷。A.A市质量技术监督局的核验结果B.A市规划局的核验结果C.A市工程质量监督部门的核验结果D.A市房管部门的核验结果【答案】

7、CCZ9M9J1X9V8U4G2HP6Q9P1R7Q3P9S1ZA9R8V5C10F2Q5H1012、房屋登记机构询问当事人的结果应经当事人()。A.口头确认B.签字确认C.口头承诺D.书面说明【答案】 BCG6Y2J10Q6O4J8E1HL7X8F4N1U1T1L2ZP5J8M6Y10Z5Q2D413、一般纳税人出租其2015年12月13日取得的房屋，可以选择适用简易计税方法，按照（）的征收率计算应纳税额。A.3%B.4%C.5%D.1.5%【答案】 CCB3W8I2Q6M10H7P6HN10S5Y9F4Y10L6Z10ZK9P1C6L5X4M4O414、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所

8、或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCK3H3P9L7S6F8N10HR2R8B6Z10T7F1O6ZO1C8W6V2W7K2W915、下列（ ）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCI8I5W3C3O6Y5X4HN7N4X8E7F6I1U4ZD5A10C10L3O3N5O216、房地产经纪人执业资格注册登记、核发注册证书工作由（）负责。 A.人力资源和社会保障部B.省(自治区、直辖市)建设厅C.中国房地产估价师与房地产经纪人学会D.所在地房地产经纪人协会【答案】 CCW8B4H7Y5

9、F3K10C5HJ2T10E6W10D1U5G9ZI8D7K9G7F4J9Z917、县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报()审批。A.国务院B.国家发展和改革委员会C.国土资源局D.上一级人民政府【答案】 DCG1K6V6T1G7F3A10HS2S9K7F8T9J5U9ZN1W3G2T6K4N5L218、建设工期不足1年的，建设单位依法落实到位的建设资金原则上不得少于工程合同价 的（）。 A.30%B.35%C.40%D.50%【答案】 DCG1G4X7P9L9P7V3HG5C1M3N4L8O4F5ZK10S8N5T4B1L3H119、以消费税、营业税、增值税为计税依据的税种为(

10、 )。A.契税B.印花税C.城市维护建设税D.企业所得税【答案】 CCD2F2T7Y6Q4O4H3HB6F5H9J6J1T5E10ZM4O3X6L6N3B7V620、房屋建筑工程保修期从( )之日起计算。A.工程验工验收合格B.工程交工C.交钥匙D.入住【答案】 ACD9Y6Q2U5O4F10P5HU6I9D9E1N6E1C10ZW3R4J7J7E1X8S121、某小区项目于2015年12月初通过竣工验收，房地产开发企业于2018年3月15日将商品房交付给王某，则该开发商对商品房的屋面防水工程的保修期限截止日期为（ ）。A.2018年12月1日B.2020年12月1日C.2021年3月15日D

11、.2023年3月15日【答案】 CCL9W9X6P9E4B7B8HL9J9X3H2J4W4E4ZB4C8S8B5T10U10Z822、以下哪项不是中厚皮片的优点A.可生长在轻微感染经过适当处理的肉芽创面上B.能耐受摩擦C.色素沉着轻D.较柔软E.挛缩较少【答案】 ACL3T10T2M7S3R9K6HF8V10I8G10W9K5W3ZW5F8C5N6D3L5M923、我国物权法规定，工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取（）等公开竞价的方式出让。A.招标、挂牌B.招标、拍卖C.拍卖、挂牌D.拍卖、协议【答案】 BCF8G7M6Q5H4T8N10H

12、J8K9V10M1W10P8V7ZF10M6T5P5O2Y2Z724、根据城市房地产管理法的规定，由()级以上人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。A.省B.市C.县D.乡、镇【答案】 CCG2F1F5G9H10P1G7HO3E6X6Q6K2G3J10ZS4S3L4H4Y4G1F825、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。A.可行性和先导性B.基础性和可行性C.服务性和基础性D.基础性和先导性【答案】 DCM9P2L6D10I7A4H7HF2K2N1H9H6M7V3ZT3I7S7Y9J9J6L926、房地产抵押合同生效的条件是（）。A.主债

13、权合同成立B.抵押合同订立前，被抵押的房地产未出租C.抵押房地产无共有人D.抵押合同订立前，被抵押的房地产未曾设立过抵押权【答案】 ACR6C2F9G10R5N9Y1HR9M4R4S2Q1G10G1ZD9W3U2F1K9L2U927、土地使用权全部属于划拨供给方式的房产种类是（ ）。A.房改房B.已购公有住房C.国家机关用地D.经济适用住房【答案】 DCC2U9V4W8N8E3W8HF3U8E8Z7F1I10J3ZL8D9W7C7L2I3F328、F房地产公司(以下简称F公司)申请征用G乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，F公司

14、将此项目整体转给H公司，H公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，H公司将该项目抵押给K银行取得建设贷款。H公司经批准预售该住宅。A.建设用地规划许可证B.项目转让合同C.房屋所有权证D.商品房预售许可证【答案】 DCD8H4P5P10N8S2L1HO1H3Q7N9E5T5N8ZK1B10F1L2G6L7D929、关于建设工程质量管理的原则，下列说法错误的是（）。A.县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理B.从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则C.县级以上人民政府

15、及其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序D.国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量【答案】 BCU6X10F7X9T5A9V2HV4H2A5K3G4K9Q1ZR6W7F7D9M10E3D330、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。A.原土地使用人B.市、县人民政府C.市、县人民政府土地管理部门D.市、县人民政府规划部门【答案】 CCK2R5Q4P9C8E1O2HP5W2O8F6Z6W6F10ZC5I9C8A4W1E4K331、国有土地使用权招标出让，投标人少于()人的，出让人应当终止招标活动。A.2B.3C.5D.7【答案】 BCC10W1S7X7V

16、7Z2R2HE2A4L1X1U5T3V1ZZ5W6Q2C2M1H3O432、商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A.预售人B.预售人或预购人C.预购人D.预售人和预购人【答案】 ACS8D3Z4Q7R10A4I3HH8E10M10A2I10E7T8ZG10S10D2H4S10C8O333、非居民企业在中国境内未设立机构、场所的，或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系的，就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的，适用税率为（ ）。A.10%B.15%C.20%D.25%【答案】 CCG10F3Y1F10X2H3K8HP8K10Q9T9K1G7J5ZM6B8J9G1P

17、6D8K234、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（ ）。(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 ACJ3G2M9T8E9V7V10HX9I2C4S3Q4K10F1ZL5U10D9L4S8Z5U635、下列关于现房抵押的表述中，正确的是（）。A.现房抵押的抵押权人可以不是债权人B.现房抵押的抵押人是债务人或第三人C.为了保证债务的偿还，抵押权人应当保管已经注记的房地产权利证书D.现房抵押所担保的主债仅限于债务人再次购买房屋【答案】 BCI4S1J7Y9O1K6K10HQ10X5X10X2U7R5Z9ZB9H10N6D6H1O5H336、

18、在国民经济产业分类中，建筑业是物质生产部门，属于( )。A.第三产业B.第二产业C.第一产业D.第二产业和第三产业【答案】 BCG9B1Y5Y8T7A7N6HL4P1U4W10V3N10B7ZN2I9S3Y8S6N4R637、关于公共租赁住房供应的说法中，错误的是()。A.有条件的地区，可以将新就业职工和有稳定职业并在城市居住一定年限的外来务工人员纳入供应范围B.公共租赁住房的供应范围和供应对象的收入线标准、住房困难条件，由市、县人民政府确定C.已享受廉租住房实物配租和经济适用住房政策的家庭，不得承租公共租赁住房D.公共租赁住房供应对象主要是城市低收入住房困难家庭【答案】 DCH6K2V5J9

19、D1Q7V5HR1B8Q3O5O8M1D4ZX1X8W4Q10P8J4X238、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ9D2W10F9T8K2I3HW6H10B2O10W9A4B2ZQ3T2J7P2N9F10Y439、患者，女，25岁，因开口弹响1年，食物嵌塞就诊，65j6缺失2年余，已行胶托式RPD修复，义齿密合，固位、稳定可。口内检查可视，上、下颌前牙切缘明显磨耗至约切13，后牙功能尖低平，非功能尖尖锐，垂直距离降低，开口弹响，开口度和开口型无明显异常，颞下颌关节薛氏位片示：髁突后移

20、，左、右侧无明显异常。A.垂直距离过低B.垂直距离过高C.义齿固位不良D.前伸E.边缘伸展过长【答案】 ACM7Y8N6P7Z1A10L9HQ6X7P1R2N9Y1U7ZY1V7J2I2T8W10E640、申请房屋所有权初始登记时应提交的材料不包括()。A.申请人身份证明B.房屋测绘报告C.房地产权证书D.建设工程符合规划的证明【答案】 CCV9V6O6F5U7S9B3HQ6K3U1N3X5Q7C9ZU8I6J5F9O8H2D941、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 BCC8D3T

21、10I5O9J8J2HW5K1T7W2Z6Q10A5ZO3Q8Z4T10A3E3C142、对个人购买90m2及以下唯一住房的，契税税率暂统一下调到（ ）。(2009年真题)A.0.5%B.1.0%C.1.2%D.1.5%【答案】 BCJ5N7U1V10V4L9D9HP5O8K8L5S1U6E5ZI10N5E3T2Y9I3M343、商品房预售许可的最低规模不得小于（）A.套B.层C.单元D.栋【答案】 DCL4Q3H8M7D10B9I1HB2D5W5C5W2P8K4ZM7H4F6Q1C1E2B344、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.

22、1050D.1200【答案】 CCK2P2K1Z3U6C9X10HE3L7C2H7I4D5U3ZG6C3F9C6I7N7B545、茵陈蒿的功效是A.除湿退黄、祛风湿B.清利湿热、利胆退黄C.清利湿热、化痰止咳D.利湿退黄、活血消肿【答案】 BCG10J8L1D7O5T6O5HV7R3V3V3M3T10S4ZV5T9O9I9Y7P3I846、下列房屋权利属于物权中的自物权的是（）。A.建设用地使用权B.所有权C.宅基地使用权D.抵押权【答案】 BCW10J5X6D9G5X10Z2HX5R10R3P9D9E6E2ZY10V3S9N1B9Z6Q747、关于商品房屋租赁登记的说法中，错误的是()。A.

23、房屋租赁当事人不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料B.房屋租赁当事人不可委托他人办理房屋租赁登记备案C.商品房屋租赁当事人办理房屋租赁登记备案时应提交租赁当事人身份证明D.商品房屋租赁当事人提交的材料必须有效【答案】 BCY1G7V6F3K9G2T4HN5O8Y7Y3L5X10Y4ZU9L2N8Q5N1X2S548、下列关于房屋转租的说法中，错误的是（ ）。A.承租人经出租人同意转租的，承租人与出租人的租赁合同继续有效B.第三人对租赁房屋造成损失的，第三人应当赔偿损失，与承租人无关C.房屋转租必须签订转租协议，并办理登记备案手续D.除出租人与转租双方协商另有约定外，转租合同的终止日期不得超过原租赁

24、合同的终止日期【答案】 BCT1O5T5O6R9R5Q4HY5G3T8P6O5I2I3ZX3Q1I1D4E9F5T749、下列不属于房地产转让方式的是（ ）。(2009年真题)A.抵押B.买卖C.以房地产抵债D.作价入股【答案】 ACO6Z2U5B7W3L10J4HW5G10O8X2P10U5E2ZG9T6A2S6Z6M6J750、（二）某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）拟开发建设一大型商业用房；通过出让方式获得5km2土地，支付土地出让金4200万元。甲公司为了融资，将该土地使用权抵押给乙建设银行；获得2500万元贷款，并办理了抵押登记。当工程建设一段时间后，甲公司归还了乙建设银行的贷款

25、，又将该在建工程（经评估该在建工程建筑物部分的价值为3000万元）抵押给丙工商银行，并办理了抵押登记，获得了一部分资金。商业用房建成后，由于市场行情原因，该物业未能出售，甲公司改为一部分自主经营，一部分出租。抵押贷款到期并经展期一年后仍无力还款，抵押权人依法定程序，拍卖该商场，并由丁公司竞得，拍卖价款为2.1亿元。A.土地管理部门B.房产管理部门C.建设主管部门D.银行管理部门【答案】 ACB9R8E10L3P10C10I7HC6G7D3J10N1Q2V2ZT1G9G6F9M4F7Z951、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品

26、耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCF8H4J3U5J2T1M8HQ6R10V4V10C8L1I1ZD8Z1J7K9W5B2R752、王某名下有其父母为其购买的住房一处，后王某父母离婚，王某随母亲臧某生活，并改随母亲姓，此时拟申请办理的不动产登记的是（ ）。A.变更登记B.异议登记C.转移登记D.注销登记【答案】 ACB4B3K2H7T6K10F2HB7L6S5S2I3V4U1ZE7P7D10T5W3V7O953、王某想回乡下

27、安享晚年，将其在某市市区一处居住了几十年的合法房产赠与李某。在办理了有关手续后，李某搬进该房屋居住。后来李某将该房屋抵押给甲银行，得到贷款50万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款20万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，李某便将该房屋出租给赵某，但将抵押事实书面告知了赵某。李某到期无力归还贷款，但与赵某的租赁合同还未到期。A.30B.60C.90D.120【答案】 CCR7D8C7F10Y5M5K5HH9H5L6W8N10J8P7ZV8C8M9N8P6T10N654、一患者从高处跌伤颏部着地。体检：下颌中线偏右，右侧后牙早接触，左侧开颌。A.单侧颞下颌关节脱位B.颏部骨折C.右下颌角部

28、骨折D.右髁突颈骨折E.右侧TMJ挫伤【答案】 DCP10W10J2N5P3J2Y3HM7Z4J5A9H1V4L10ZQ7O1B1N2R5W8A355、征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前3年平均产值的( )倍。A.2至3B.3至4C.4至6D.6至10【答案】 DCH5G10Q6S6H6K6L4HY2Q1Y5E9M2N5N10ZB4I10H10A10P9A9O556、住宅建设用地使用权期间届满，法律规定（）。A.可以续期B.自动续期C.申请续期给予批准D.由国家无偿收回【答案】 BCO2C1F1Y2N3P10H5HW9A2C2W8C9B3P4ZH9P3G9M4R1I8Z1057、公共租赁住

29、房的供应对象主要是()。A.农村低收入住房困难家庭B.城市低收入住房困难家庭C.农村中等偏下收入住房困难家庭D.城市中等偏下收入住房困难家庭【答案】 DCY1G1U1R2A1J10K3HI1V7O4J3K6B9I9ZN10Y3T10U1Y5Z6J958、个人所得税的纳税人为在中国境内有住所或者无住所而在境内居住满（ ）年的，从中国境内和境外取得所得的个人。A.4B.3C.1D.2【答案】 CCC3C4Q7S5V7H8T8HT1S2I3A1P10X4J2ZA7G1Z9M2C9W7P1059、土地使用制度改革的核心内容是()。A.有偿使用土地B.依法征地C.珍惜耕地D.保证国家建设用地【答案】 A

30、CP5M5Q4F8N3V6S7HU2C3S8N1Q6K3Q9ZI7K1M3H10S2R9N360、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的()的国有建设用地视为闲置土地。A.13B.12C.23D.34【答案】 ACQ10C8T3H10S6S7L4HM2F5A8W2V1M9L8ZU10W4N7A6J9Z1D661、建筑工程施工许可管理的范围表述中，正确的是（）。A.工程投资额在20万元以下或者建筑面积在300m2以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证B.必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工C.按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，必须领取施工许可

31、证D.在中国境内从事各类房屋建筑的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的市级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证【答案】 BCQ6O9B8N2X4K6B5HT9T7I6U2J2P6C6ZP1U6N10A6B5B3Q662、根据廉租住房保障办法的规定，地方财政要将廉租住房保障资金纳人年度预算安排，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例不得低于().A.10B.20C.30D.40【答案】 ACN4N10I4H1B4Z5R2HH1D5K8J9T10W3U2ZJ3C6Y2A1J6R3E363、建设单位申请领取施工许可证时，应当提交建设资金已经落实的证明文件，对于建设工期超过一年的，到位

32、资金原则上不少于工程合同价的( )。A.20%B.25%C.30%D.50%【答案】 CCM10R3C6M4K8A2I7HR1Q5R8Z9D7N5F6ZY10S3H8M1O9I2X1064、公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在租赁合同签订后（）日内报相关部门备案。A.7B.10C.15D.30【答案】 DCE7Z5C8P4Y2I9U2HA5Y7C6J4T10L3J6ZU1P2J9J3J2Y5U765、依法取得建设用地使用权后，建设用地使用权人对土地享有的权利不包括().A.占有权B.收益权C.使用权D.处分权【答案】 DCO8Y5M3X10J3M6T6HF5G9S6J5I1X9I8Z

33、T2L3W3C9J8Q3W866、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理变更登记的是（ ）。A.拍卖不动产B.交换不动产C.继承不动产D.扩建不动产【答案】 DCO1Q5Z1R3P6C5A3HF4E1L4K5Z2F6X10ZR4E9R1O4Z8U9R667、设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。A.工商行政B.税务C.建设行政D.价格【答案】 ACY9Q3Y6J8F6Y1S2HK9S10W2D6X8H9T5ZF2Z5U1N10G7P10X168、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开

34、具房屋租赁登记备案证明。A.3B.5C.7D.10【答案】 ACG4B1Q6S2F4I6N10HP6C10X2J6L6N5A2ZE3S5L4H7K10Z1K369、在缴纳土地增值税时，纳税人隐瞒、虚报房地产价格的，则应当（ ）。A.处以警告B.处以一万元以下罚款C.按房地产评估价格计算征收土地增值税D.情节严重的，应当追究纳税人的民事责任【答案】 CCZ7Q2L2V9I2O9K2HP7F9Q3D10F9F6L3ZC6A2G2W10O4S8V470、房地产契约登记制度的理论基础是()。A.对抗交付主义B.成立要件主义C.成立交付主义D.对抗要件主义【答案】 DCW1G1U6S2F2I6D10HJ

35、8O7N4C10T7R1W6ZJ3D4P1D3F4E1U471、关于房屋预告登记的说法，错误的是()。A.预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的， 预告登记失效C.预告登记仅适用于预售商品房的登记D.预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记【答案】 CCC7N8I10U3Y9X6P6HZ6A1L1F9M10C3U5ZD10F1X3E9A4I7B972、根据我国合同法，出卖人迟延交付房屋，经催告后在（）个月的合理期限内仍未履行，买受人请求解除合同的，人民法院应予支持，但当事人另有约定的除外

36、。A.1B.3C.4D.6【答案】 BCW1Y1X10J2T4I3Y3HP9F6M2P3C2E8M4ZI1W5T7N1B9O1I473、自2008年3月1日起，对个人出租住房取得的所得减按()的税率征收个人所得税.A.5B.10C.15D.20【答案】 BCK5Y4Q9R8Q10C2Z9HT2A4V5C2K8Y9Y6ZO2D10W4J5G4H6R1074、无另行约定，共同共有人处分共有房屋，须经（）同意A.全体共同共有人B.23以上的共有人同意C.12以上的共有人同意D.一人【答案】 ACN7A5E5R5Y5A5F3HI4K10S8L3Y8S3U9ZX10P8H5A1S9E3A375、下列关于

37、主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式的表述中，正确的是（）。 A.购房人只能要求退房，不能要求换房B.购房人只能要求换房，不能要求退房C.购房人有权选择退房或换房D.商品住房买卖双方协商选择退房或换房【答案】 CCP2P2C6Y9Y9R8C7HV8V2U7P9A2L1F4ZX1G5O6S7Q9F2P1076、（五）A房地产公司（以下简称A公司）申请征用B乡基本农田以外的耕地50公顷，建高档住宅小区。支付征用耕地的补偿费用共计4500万元。开发建设过程中，A公司将此项目整体转给C公司，C公司通过市场分析后，拟将其中5公顷土地建商业用房，此项目调整方案经规划部门批准。在建设过程中，C公司将该项

38、目抵押给D银行取得建设贷款。C公司经批准预售该住宅。A.所有权B.用益权C.担保物权D.债权【答案】 CCF4I10D5Z10X7V10I2HV5Y10Q3G2L1K5K9ZU8I1M3J8A4E6S277、建设工期不足1年的，办理施工许可证到位建设资金原则上不得少于工程合同价的( )。A.20%B.30%C.40%D.50%【答案】 DCL1N3S1T7Z4C3N6HF3Q2R4A6N5I7A5ZD1H9W2R1M3U6K278、关于房地产广告的说法，错误的是（）。 A.房地产广告中涉及交通的，如正在规划或者建设中，应当在广告中注明B.房地产广告中对价格有表示的，应当在广告中注明实际销售价格

39、及有效期限C.房地产广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、年期D.房地产广告中涉及房屋面积的，必须是房屋建筑面积【答案】 DCP5O6A1O9P10U6Q8HU10Z10L2Z3R1U2E7ZB1T2C10N1G7I9G779、某房地产开发项目预计总投资3000万元，则该项目最低资本金为( )万元。A.600B.900C.1050D.1200【答案】 CCA3W5I3W8U8W9B8HV1G2T1Y7T9M2A5ZP3F4M4P4J3X4A380、我国的住房公积金制度实行()的利率政策。A.高存高贷B.高存低贷C.低存低贷D.低存高贷【答案】 CCA9F5M7X1D5Z3

40、S5HN9N6G8W1J10J4G4ZI10S9R7E7A5T3E281、为了防御地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购 房者有利，则甲公司（）。A.不必通知买受人B.可在交房时再告知买受人C.应公示通知买受人D.应书面通知买受人【答案】 DCP2T6O3B10I2F7R6HG7Z10P5U4E3S10U5ZE5G1S6E5W9W7P882、各类建设工程要与其配套的绿化工程（）。A.同步设计，同步规划，同步施工B.同步设计，同步规划，同步验收C.同步设计，同步施工，同步验收D.同步规划，同步施工，同步验收【答案】 CCS7U10V5I8D4K9R5HY5J9E2O

41、1A6C5W2ZA4H8F8V2V4B1W583、商品住宅的业主交存的住宅专项维修资金属于()所有。A.业主B.房地产开发企业C.建设(房地产)行政主管部门D.物业服务企业【答案】 ACX7I5G2L9I8O6F1HH8U9G3A3Q3A7S10ZU8B9E3U2E7S2D184、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20B.30C.40D.50【答案】 ACW6E3Q10K1M5H2H6HJ1K6J6Z8D4A9U4ZY3O8I6E3F9O1Q885、自2008年3月1日起，对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于

42、居住的住房，减按()的税率征收房产税。A.1.2B.2C.4D.7%【答案】 CCF9A8S5U7Z3A2B7HW9Z4S3M5A4P9J10ZZ10E1P1U5L5T6D786、技术难度大、情况复杂、耗用人力和时间较多的房地产咨询报告，收费标准一般不超过 咨询标的额的（）。 A.0.1%B.0.2%C.0.3%D.0.5%【答案】 DCH5G10R4B9N2T8M9HS4V10N3K3E2X2H6ZJ9O5G10P5G1O3S187、城市维护建设税规定，纳税人在城市市区的，税率为（ ）。A.3%B.5%C.7%D.9%【答案】 CCA8G3O2X5J4I9H2HE9O3O9K9D5L6J8Z

43、S10P7T10R9T9M3H788、变更法律、行政法规规定需要登记的其他土地他项权利的，当事人应当在变更之日起( )日内，申请变更登记。A.10B.15C.30D.60【答案】 BCF2Q2W9N10N9W3A4HB2F6Q8C1Q10V3L3ZV10C2E1L1K8K1Z389、（二）甲房地产开发企业（以下简称甲公司）有一房地产开发项目，该项目由商品住宅和商业营业用房两部分组成，商业营业用房已竣工，住宅已作为在建工程设定抵押。乙房地产中介机构独家代理销售该项目。A.向甲公司收取代理费B.向甲公司、买受人各收取一半代理费C.免收甲公司代理费，向买受人收取手续费D.甲公司确定销售基价，超出销售

44、基价部分归乙房地产中介机构【答案】 ACT1S9E5S3P8L6V7HM1Y8J3K7P9I6R9ZF7T5Y10C2N2Q3K1090、税收是国家参与社会()分配的一种规范形式.A.紧缺产品B.损耗产品C.剩余产品D.赊销产品【答案】 CCI5I2N1L9Y10V6F5HP5W7C9B7X6I6V4ZT3J5O4H2B6X10R291、适用于本行政区域内的存量房屋买卖合同示范文本由各地住房城乡建设主管部门和（ ）联合制定。A.房地产经纪机构B.工商行政主管理部门C.土地建设主管部门D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 BCV5Y2M2H5D7E4E5HH8Q6J7C9S4R5Z5Z

45、O2O4X5Z4O9C10K1092、下列交易形式中，不属于我国城市房地产管理法规定的房地产交易形式的是（）。A.房地产抵押B.房屋租赁C.房地产典当D.房地产转让【答案】 CCX5R3J4L6N4I9M3HZ10B10S6J6T1Y4E9ZP5O1Z4L10D6Y10O593、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项错误，而权利人不同意更正的，利害关系人可以 申请（）登记。 A.预告B.变更C.更正D.异议【答案】 DCT2R9R8F6R8J10A4HC7G9B1C1S4J4E10ZX5J2W6O8S2U3L994、房地产转让的特征是().A.房地产用途发生改变B.房地产的坐落位置转移C.房地产权属发生转移D.房地产的使用性