2022年全国房地产经纪人(职业导论)考试题库自我评估300题及一套答案(山东省专用).docx

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1、房地产经纪人职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 目前唯一全国性的房地产经纪执业规范，是中国房地产估价师与房地产经纪人学会于2006年10月31日发布的（）。A.房地产经纪行业规则B.房地产中介服务行为规范C.房地产经纪执业规则D.房地产中介行业自律规则【答案】 CCP8J8R10X5B7J8R8HQ5S4W10W10H10A6M3ZE4M2M9T3S7F10E82、房地产经纪人协理从业资格的执业范围是( )。A.全国B.注册地所在的省、自治区、直辖市C.户口所在的城市D.考试所在的城市【答案】 BCH7J3B4V2I1R8F1HP7H10S8N9

2、D4I10X2ZX8K6M9K2U9I7H83、目前，（）是国内外规模化房地产经纪机构普遍采用的一种经营模式。A.连锁经营模式B.无店铺经营模式C.单店经营模式D.混合经营模式【答案】 ACO7V10W9G5H1W10Y9HS5M4O5J2D1S4H1ZW10G6J2O3J7L5Q14、按照（）划分，房地产经纪机构可以分为中资企业和外资企业。A.组织形式B.注册资金的来源C.经营模式D.主营业务【答案】 BCZ8M6S9A6R7G3V1HX1A5L10L8B6O1B9ZY1Q3I3A10W8G1L105、房地产经纪信息的网络化管理为房地产经纪机构企业内外房地产经纪信息的（），提供了平台。A.传

3、递B.分类C.共享D.排序【答案】 CCO1U5W4Y8E5N3P5HE1D5E10B4O3K7G8ZZ8S10C4Q5Q7K10I96、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门【答案】 CCY7Q7A8O7T5K3I5HD8G7V3Z8F5T7W5ZM2H7R9A3J2X2C97、一般来讲，在房地产经纪活动中，( )行为是房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息。A.媒介居间B.商事居间C.指示居间D.委托居间【答案

4、】 CCF10Y6C6Y2N10K1J5HC6Y2H10L3Y6P7J5ZQ10T5U9N8O7G10L48、房地产经纪信用档案的涵盖范围不包括()。A.房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.私下成交的房地产交易双方D.房地产经纪机构【答案】 CCN7V7V5E3I9B10W2HM2S6A4Y10V3X10D7ZK9G6B10U4L5R6W49、房地产经纪机构的部门设置中，基础部门主要是指一些常设部门，不属于常设部门的是（ ）。A.业务部B.财务部C.行政部D.人事部【答案】 ACU10J4S9J5Z10L1W7HE6O7D7V2D6O10G10ZA5G8M10U6L6P2K210、下列房地产经

5、纪机构的组织结构形式中，（ ）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制B.分部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCJ7W1X8J7E6I7V10HE7I7R1Y7Z6L5F5ZD10H2Z2D9P3V4Y711、因房地产交易具有（ ），所以房地产经纪机构和人员应谨防不当承诺，遵守诚信原则。A.不确定性B.灵活性C.长期性D.诚实性【答案】 ACP3B6R1A1L9L5U3HF7U9V9X7M8M2V3ZO9M10S1X7E2N1Q412、各分部有较大的自主经营权，利于发挥分部管理者的积极性和主

6、动性，增强适应环境变化能力的房地产经纪机构组织形式是( )。A.直线一参谋制组织结构形式B.分部制组织结构形式C.矩阵制组织结构形式D.网络制组织结构形式【答案】 BCR7T5U2G7M3E2U9HV8G8L6T2F3T10Z2ZZ10B5G6O6L10D10R113、无论是房地产开发投资咨询还是房地产置业投资咨询，最基础的内容是进行房地产细分市场的（ ）。A.供求转化B.供求调节C.供求分析D.供求控制【答案】 CCU6V6J2C1S6A4P6HX1H10L2C1V2G4I6ZL9I1Q3P9L6A2J414、房地产经纪行业管理模式不包括( )。A.行政主管模式B.市场调节模式C.行业自治模

7、式D.行政与行业自律并行管理模式【答案】 BCC4Q7A9M9U5Z8P2HV9T10W3J2A6L4G10ZB6C7W9G10I1F7J815、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的

8、佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.1、8万元B.2万元C.1、85万元D.2、05万元【答案】 BCP9W6M3Y3R9V10X8HY6W10R9X9B2X6G4ZF6U6A10L7V4L9K216、房地产经纪机构品牌管理的主要内容是( )，通过制定企业的品牌战略、品牌识别系统以及积极的推广宣传，树立企业在市场中独一无二的形象和标志。A.品牌建立和品牌维护B.品牌建立和品牌策划C.品牌塑造和品牌创新D.品牌定位和品牌结构【答案】 ACD4A6M10P4F8T2I3HF2O10D

9、5N10R4G5U5ZJ4M4U10M5U9Q7X1017、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是（ ）。(2008年真题)A.业务部门B.基础部门C.客户服务部门D.业务支持部门【答案】 DCR9E8L2J6L8H5W2HH6F4W8M4J2Q6U3ZU5G5I8H7S5P4E518、目前我国唯一全国性的房地产经纪执业规范是（ ）。A.房地产经纪执业规则B.地产代理操守守则C.不动产中介经纪业伦理规范D.房地产经纪人道德准则与执业标准【答案】 ACW10Q8C6C4K2S4C4HM5C3B6L2H7D1Q5ZF3R10N4I10J2X5X319、房地产经纪机构通过门店

10、，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（ ）。(2011年真题)A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCB2D5A3T1H5J1J5HT5I1L9J6V3Q9P7ZG5M7E3Y5Y10N5M1020、向委托人报告订立房地产交易合同的机会或提供订立房地产交易合同的媒介服务，并收取委托人佣金的行为称为()。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产委托D.房地产行纪【答案】 BCO10F9H1L8Q10E9W9HK2I7H10N8F6M6G5ZJ5O3K8G10K10U5Y421、甲、乙、丙三人拟发起设立一家合伙制的房地产经纪机构。

11、甲、乙二人均为考试合格取得房地产经纪人执业资格证书人员，丙仅取得房地产经纪人协理从业资格证书，但甲、乙二人考虑到丙的业务开拓能力极强，还是准备将丙吸收为合伙人，共同发起设立合伙制的房地产经纪机构。该机构的出资总额为人民币50万元，其中甲以现金出资10万元；乙以房屋出资作价15万元；丙出资25万元，其中现金出资10万元，以成立该机构办理手续的劳务、装修办公用房的劳务以及丙第一年的业务开拓的劳务作价15万元。该机构成立后，丙将担任业务拓展部经理，具体负责经纪业务的开拓和合同的审查、签订工作。A.必须达到10万元以上的出资B.丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估C.丙不能以劳务作为出资

12、，其现金出资合法D.甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任【答案】 DCC9B3F4U5S3P8R9HR9D3L7K2C5V3U8ZO5N7U8E10E5H5W722、居先生将其自有的一套房屋委托给一家房地产经纪机构出售，并签订了为期3个月的独家出售经纪服务合同。2个月后，居先生又将房屋委托给另一家房地产经纪机构出售。对此，居先生应当承担（ ）。(2012年真题)A.违约责任B.侵权责任C.履约不当责任D.缔约过失责任【答案】 ACQ5I5S10Q3Z6Q4M10HH7J2H10D1A3A9S6ZI5W7N3S10J6J8Q523、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括( )

13、。A.技术关系多样化B.市场营销关系多样化C.资源多样化D.混合多样化【答案】 DCX6N9B9H4S4V8N10HL9A9O8W10Q7O7V2ZA5X3Z3W5Z5G5O424、房地产经纪行业的（）是房地产经纪人员为委托人提供劳务服务的行为准则，也是房地产经纪人员表现诚实信用的依据，又是房地产经纪人应当履行的合同义务。A.服务标准B.纳税标准C.分析标准D.评估标准【答案】 ACN6X6D4M8S1V1N6HY10S6N9U2C9C9A2ZP3N7T3I5S7X3E125、房地产经纪与其他经纪活动一样是一种专业服务，因此，从事房地产经纪活动的主体具有( )。A.特殊性B.行业性C.专业性D

14、.普遍性【答案】 ACW10F7I7F8L4E9H8HY8M6Z4D2K7H9X1ZE8B5J3D9Q8J3E626、2009年小宋在某市开设了三家名称各异的房地产经纪门店，到2012年门店数量已经达到15家。2014年小宋决定：（1）把门店的名称和标志统一，管理统一，名称定为甲经纪机构；（2）大量招聘新员工；（3）在未来10年里，大量兼并其他经纪机构，实现企业规模的快速扩张；（4）建立房地产经纪信息计算机管理系统，把企业已经规范的一些流程以软件的方式固定下来，使流程所涉及的岗位员工的工作更加规范高效。2016年上半年房地产市场形势发生了变化，该机构的业务量急剧下滑。基于这种态势，小宋准备建立

15、企业品牌为突破口，提升企业的核心竞争力。A.低成本战略B.聚焦战略C.多样化战略D.一体化成长战略【答案】 DCI5B6V10D8R5U9J2HO6G1U4N3C7U5K3ZS1Y6D6B10X7S6X327、对于一些特殊房屋出售或出租委托，应提醒委托人提供的相关证明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的书面证明B.国有企业房屋，需要国有资产管理部门的批准文件C.公司产权房屋，需要公司董事会、股东会审议同意的书面文件D.国有企业房屋，需要国有企业法人同意出售的书面文件【答案】 DCZ8H6T4P8P4S7J2HG6Q9A6C6R3C7T2ZG10A1Z7U10X2P10B12

16、8、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销【答案】 BCT3D10R4D9Y10P10T5HG7X10J1G5M10K8E5ZE6H6B3P6W4D8F829、

17、房地产经纪人员受理委托业务后，收集与标的物业相关的市场信息是指标的物业所属的房地产分类市场的（ ）等。A.物质状况、价格信息B.供求信息、物质状况C.供求信息、价格信息D.权属状况、物质状况【答案】 CCV10F3R3S7H2H8N7HI4J10I8X6F4H10U10ZE10M3N2N6M2R9L230、从中介服务的角度来说，（ ）是保证产权真实性、准确性的主要手段，是房屋交易前必不可少的环节。A.产权调查B.现场查验C.环境状况调查D.房屋缺陷查验【答案】 ACB10L2V3H1W1I2A7HP7M7A6O1U10D1A10ZL3U9X1F8Q3Y7D431、 在房地产经纪行业行政管理模式

18、下，房地产经纪行业的直接管理主体是（）。A.政府职能部门B.司法机构C.房地产经纪行业组织D.大型房地产经纪机构【答案】 ACU8L4N6N6I8X2I1HW9N4G5H7R6L10D6ZO5F4T5R9J6A3D132、房地产经纪机构的（）可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。A.客户分析子系统B.客户资料数据库C.客户联络中心D.决策支持子系统【答案】 ACM4Z3L4N2W6J10V5HZ5L10M10H5Q4M1S10ZA7M2S8P10F2Q4X733、房地产经纪人在房地产经纪信息加工整理的过程中，通过对信息的( )，产

19、生具有深度和新价值的信息并提高自身的判断、思考能力。A.筛选B.鉴别C.研究D.编辑【答案】 CCJ6T9A3D6K3A8J8HC8E5Z6A3I9K5R9ZP2G4F8N3A1V8L434、下列选项中，（ ）决定房地产的正常市场价值。A.最高最佳使用用途B.需求预测C.供求分析D.现金流量贴现分析【答案】 ACC10E7U3S1U1P2F6HX7N6A4A8E6L4M5ZP2W9S3O2Y6O6C1035、房地产经纪人员通过（）可初步了解客户购买需求及购买诚意度，以便更好地调整营销方案。A.项目宣传推广B.电话咨询C.现场咨询D.客户积累【答案】 DCV1B4Z4Q10E1J7E10HV3P

20、8J1B1A8H10X10ZJ1P6U5D8B4R5D936、房地产经纪机构客户关系管理系统的核心是( )。A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库【答案】 DCU9I6S9C2Y1C1H4HZ1T3W3E4M2S2P2ZP8C9G6X3S1D7Q437、 房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据（）分配佣金。A.作用范围B.业务水平C.劳动价值D.合作协议【答案】 DCU10D9F3V6W10Q3V10HG9A9U9F6S7N4L7ZQ7R3F4H6Y3G2Z138、在我国，房地产经纪机构中薪酬的支付方式一般不包括( )。A.固定薪金制B.分红制C.佣金制D.混合

21、制【答案】 BCI6Z9R2Y8J7D6O1HL1J1W1I9P3N9Q10ZJ10V3U1V2O6Z6E839、房地产经纪信息计算机管理系统中，（）系统通过对信息化的原始数据进行科学的加工处理，运用一定的计算模型，为管理和决策的提供基础数据支持。A.流程控制B.客户服务C.数据管理D.辅助决策【答案】 DCQ3O5H8H1X5Q6U6HL1Y6K9O5G4J6M3ZK5K4P1W10R10A6S640、房地产法律( )是指以法律关系主体的意志为转移并能引起房地产法律关系产生、变更、消灭的活动。A.事件B.行为C.方式D.手段【答案】 BCB5V1W6S9V4S3C8HC5U2S6X8Y8N2

22、M5ZF9A3L5U5X2G10K541、叶某是甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）房地产经纪人，叶某获得的报酬是每月800元底薪，另加业务收入提成。工作之初，叶某在甲公司A售楼处工作。由于甲公司业务拓展需要再新建售楼处，叶某由于工作业绩突出，被任命为新的案场经理。A.销售人员B.管理人员C.辅助人员D.领导人员【答案】 DCO8U8I4U10N3G7J5HW6D7R2G3J5E2X1ZJ1Q5M8N2L2N8K1042、甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）接受客户杨某委托，代购一套办公用房。甲机构指派经纪人王某负责此项业务。合同约定：对办公房出售者所提供的证件，甲机构和王某本人不负责鉴别真伪。代

23、理成功后，甲机构按成交价格的2收取佣金，若代理不成功，甲机构只收取费用500元。王某通过乙房地产经纪机构（以下简称乙机构）寻找到了张某的房源，并与乙机构签订了房屋买卖合同，将张某所拥有的办公房以100万元卖给杨某。王某将房款中的90万元付给张某，余下10万元中2万元作为甲机构的佣金，8万元归乙机构。在房屋过户过程中，甲机构发现该办公房原来已由张某办理了抵押登记，担保了张某一笔50万元的贷款。因此杨某和甲机构、张某产生纠纷。A.甲机构B.给张某贷款的银行C.张某D.王某【答案】 ACT6Z9V4E10D8H4R3HA9R5C8Q7X6W8P10ZS3A3G9Q6Q6W7N943、经纪活动的作用内

24、容不包括( )。A.传播经济信息B.优化资源配置C.推动市场规范完善D.形成房地产二级市场【答案】 DCY3L1P9C9M8K3H5HU7S10V7C10R9X8X4ZH5I4V7L6Z7B1R344、居间人未促成合同成立的不得要求支付报酬，但可以要求委托人( )。A.预留优先选择权B.支付报酬的一半C.支付从事居间活动支出的必要费用D.支付居间活动中发生的所有费用【答案】 CCY7D5T8B5T6E4Q2HG7O9E3D5V2X7D3ZK4R2J7R2G9R3E145、售楼处管理制度的核心部分是（）。A.收款方式规定B.接待时间规定C.工作流程规定D.关键内容说辞规定【答案】 CCJ6I3K

25、10S5A8Y4L4HO10I3O10A2S4D2S9ZE1V1Q1B6F10C9V246、 房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用（）的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。A.设置障碍B.商业贿赂C.制造纠纷D.诋毁诽谤【答案】 BCP2X2T7G7N10X7V10HL10A3F5C2B8L10N10ZL7J9J1H5K3X8Q447、下不属于房地产卖方代理业务的是( )。A.商品房销售代理B.商品房预购代理C.二手房出售代理D.房屋出租代理【答案】 BCY10C2I10A3K5X8

26、F8HM6Y1K10A10K6W9K5ZM9Z8V4G2F5J1V748、下列关于房地产登记代办的表述中，正确的是（）。A.房地产登记代办属于房地产经纪基本业务B.房地产登记代办服务对象只限于限制行为能力人C.房地产登记代办服务只能由房地产经纪人提供D.房地产登记代办可以节省房地产权利人的时间、精力隐藏答案收藏标记反馈【答案】 DCV10H5A5U9G10B1S10HG10Y1C5R10Y3W3X10ZU4N1K6E10A9Z10G449、下列关于房地产中介的表述中，错误的是（ ）。(2007年真题)A.房地产中介服务人员不得以个人名义承揽业务B.房地产中介服务人员不得以个人名义与委托人签订委

27、托合同C.房地产中介委托合同的主要事项包括违约责任和纠纷处理方式D.因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责【答案】 DCB9K6J9J3X6S10E10HW2B9E4E4Y9Z1J4ZS4B4D2B2I2I5X450、房地产经纪信息MLS系统不仅是一种销售模式，更是先进的房地产流通管理系统，它是房地产经纪人实现销售的有效工具，其本质在于实现了( )共享。A.信息和管理B.信息和佣金C.管理和销售D.客户和佣金【答案】 BCR3L8I3B5I2L7W5HI6R8C4K3V7Z4X6ZN8H9Q1O10J10I4H351、“接受不存在第三主体的委托事项，不属于

28、经纪服务”这说明经纪活动具有( )。A.活动内容的服务性B.活动主体的专业性C.活动地位的中介性D.活动责任的确定性【答案】 CCZ8O10X8G9D5A4D4HG3Y9B5T3G7O6W3ZJ8M6U3C6H1K1C352、信息可进行信息编码，如现代计算机使用的二进制，这体现了信息的( )。A.可压缩性B.可转换性C.可处理性D.可量度性【答案】 DCB5Z9L7N6V8J4D8HC7J7Y5P4B7W10Q3ZZ8H9Q3L7Z2D6Q253、房地产经纪机构的经营战略中的多样化战略不包括（）。A.技术关系多样化B.产品、市场开发C.资源多样化D.纵向多样化【答案】 DCT1R8B7U8K2

29、E5Y7HN4V6L6I2G2O10U10ZL7X1O3N10C7H7I154、房地产经纪人在交易合同达成的业务环节中，主要工作是（），签订交易合同。A.协调交易价格B.代理房屋过户手续C.收取佣金D.售后服务【答案】 ACG10K8N3E10R6E4M6HS10V5S3V2K10O6U3ZL9T7I6N4B5O5Q955、企业业务流程分析和重组的步骤中，对现有流程进行调研的紧后步骤是( )。A.组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题B.绘制现有流程，对流程中的每个活动进行描述C.将问题分类，确定解决问题的先后顺序D.选择最好的解决方案，安排专人负责实施【答案】 BCC4N3C9P9J4L

30、9M10HK7V7B6T6X10M9Y1ZK4G4Y10F1K9C4I556、房地产经纪机构在（）中，更注重与客户建立长期的合作关系。A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产转让经纪业务D.房地产抵押经纪业务【答案】 BCZ10M1P2Y7K6W4E6HU6J6K9J3K4P2C8ZM5E5K2T3H2K4S357、房地产经纪延伸服务是否收费由（）确定。A.价格管理部门B.房地产经纪机构C.委托人D.房地产经纪机构和委托人协商【答案】 DCX8J1Y9J10Z6B2T4HD3S3H2M1Q1S4C4ZI1Z8M5V6H6T2S358、根据房地产代理合同中委托人的义务，委托人（）。

31、A.不承担处理事务过程中的不利后果B.不应该承担房地产经纪人受托处理事务的费用C.负有支付房地产经纪人报酬的义务D.承担在处理事务过程中发生的全部损失的赔偿责任【答案】 CCL2Q5R5J3T6O3T10HQ5T9G2H10Z5Z8B1ZQ1U8H6Z4A3L4M159、张某为甲合伙制房地产经纪机构（以下称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因举家南迁将自己的住房委托甲机构销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪服务合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会和交易媒介服务，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始进行相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速找到了合适的潜在

32、购房者田某。经张某撮合，王某和田某在较短的时间内就交易事项达成了共识，并签订了房地产买卖合同。(2011年真题)A.房地产代理B.房地产居间C.房地产包销D.房地产经销【答案】 BCU4M2F9R10A7S10E8HA4V2X10X9D6Q5N10ZX5W5C6X8Y6V7S560、根据房地产的用途类型，我国房地产经纪业务主要集中于（ ）房地产市场。A.办公楼B.工业仓库C.商业D.住宅【答案】 DCP10N1T2N6M8R1E8HM8Y10S5U9Q8D3U7ZQ7H5J9L1C5I7X161、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快

33、销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.房地产代理合同B.房地产居间合同C.商品房销售合同D.房地产代销合同【答案】 BCJ10U8R4S6U7J4U7HN8X5K9Y2Q10O8Q8ZL8D5I6Y3J1X3Q1062、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能

34、从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的( )。A.附加值B.知名度C.满意度D.好评度【答案】 ACK4S9Q9I5B3Q8Y5HP1E5H9U9H6C8O9ZC3P4M10B4R3S10P863、经纪合同署名中，不包括（ ）内容。A.经纪机构法人代表的住址B.经纪机构备案证号C.经纪人名称D.经纪人注册号【答案】 ACK6D7Y7L2J3W8D10HJ6X2Z8H10Y7W1U1ZD10Q2H8H3B2M1F564、根据中国房地产估价师与房地产经纪人学会的统计，截止到2010年5月，全国房地产经纪行业从业人员近100万人，房地产经纪机构( )万余家。A.3B.4C.5

35、D.6【答案】 CCN8G1V5V6F6O7K8HF7J9D2R5I1B2W8ZT2O1L4T4J10T6V565、房地产经纪行业学会是房地产经纪人员的( )组织，是社团法人。A.协商性B.引导性C.联盟性D.自律性【答案】 DCM2A9X3C4L4I1C10HC4K2R1V7M5O1S1ZQ8M6P4D9T2D10V666、纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。该预告登记的申请人为纪某和( )。A.甲房地产经纪机构B.甲房地产经纪机构指派的房地产经纪人C.该新建商品房的房地产开发企业D.当地房地产管理部门【答案】 CCW6L3C9A5H3Q1E3HO2X8H

36、9J1X4H7N4ZZ7J8U9V10H2U8P1067、美国有关规范房地产经纪人的法律中最严密的法令是( )。A.一般代理法规B.契约法规C.各州的执照法D.联邦法【答案】 CCS2R5A5M5W3N7F5HA3F2K5Y9Y4D2R5ZE3O8I10Q3O3V4S568、经纪机构以控制买卖双方互不见面、分别签订两份协议、低进高出的方式获取收益的行为属于()。A.赚取不正当差价B.不正当收取佣金甚至骗取中介费C.业务操作简单化、不规范D.不正当承诺和不正当诱导【答案】 ACV6Z10O1K7I7M2T4HQ10G4X1R10R1L8U3ZK5Q2K10T8B6N10H269、房地产经纪行业现

37、场巡查监管方式的检查重点是（ ）。A.房地产经纪机构代理资格B.合同网上备案C.房地产经纪机构日常经营活动的规范性D.收取佣金是否符合规定标准【答案】 CCE3S2C7I2G10H9F10HT8Q9W9V7V4V5P5ZV5S7K8R8V9H10B470、从社会效果来看，房地产经纪活动的目的是（）。A.收取佣金B.促成和实现房地产交易C.客户利益最大化D.提高房地产经纪人的社会地位【答案】 BCI2E5O1H9I1K8R8HU3M8F10T3F8R5G2ZC2K8F10B6O6G6P871、关于以注册房地产经纪人名义执业的说法，正确的是()。A.全国统一资格考试合格后即可执业B.通过房地产经纪

38、机构内部培训考核后即可执业C.取得房地产经纪人执业资格证书后才可执业D.取得房地产经纪人注册证书后才可执业【答案】 DCJ5V1G9C5E4A7T1HZ10N6U5W2T7T8Z2ZD10D6V9A8L7H8O572、职业道德在内容上具有一定的稳定性、连续性，在性质上具有（）A.普遍性B.合理性C.专业性D.社会性【答案】 CCS5I9B4S10A1B5R7HP6I3L5Y9F5W5C7ZH10G2A6K9U7N9E373、补充协议的效力（ ）合同效力。A.大于B.等同于C.小于D.不同于【答案】 BCL10O6M5K6Q8C9F8HZ1G2O2V6Y7V1Y8ZP4U10C6J8C3M3V8

39、74、李四委托中天房地产经纪人事务所的经纪人刘军购买一套二手房，刘军介绍张三所有的一套房屋，李四看后同意购买。随后，李四与张三商谈房屋买卖合同事宜。A.将李四可承受的最高购买价告诉张三B.将房屋转让涉及的税费告诉李四和张三C.将张三的付款能力等个人信用情况告诉李四D.将张三的房屋存在租赁情况告诉李四【答案】 ACV5K5R5S9Q8Z6B1HL7C7S10Y1D5P1X7ZC5Y2Y3H5N9U4H875、下列房地产经纪机构的组织结构形式中，（ ）组织结构形式的特点是在高层管理者之下按商品类型、地区或顾客群体设置若干分部或事业部，由高层管理者授予分部处理日常业务活动的权力。A.直线参谋制B.分

40、部制C.矩阵制D.网络制【答案】 BCD7D1P5B8V8C3N3HU5R5R8V5R3K1E10ZF7Z2O2G10K2I3C576、张某委托甲房地产经纪机构（以下称甲机构）为其寻找一套房子。经过反复比较，张某最终选择了一套两室一厅的房子，并同甲房地产经纪机构、房屋出售方签订了房地产经纪服务合同。后在甲机构房地产经纪人员李某的协助下，张某与出售方签订了房地产买卖合同。并委托甲机构为该房屋交易办理后续的贷款及产权过户手续。(2011年真题)A.另行签订合同，但不能收费B.另行收费，但无需再签合同C.另行签订合同，可以约定另外收费D.另行收费，但必须再签居间合同【答案】 CCP5O3R6C10K

41、1J6X2HB5X7G1T9A6V4S6ZT5F7V7U10Z9Y8W877、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构属于中立的第三方B.房地产经纪机构可以代理买卖双方C.房地产经纪机构不能撮合买卖双方D.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理【答案】 ACP5J9A2J4X6H5C8HT2V6Q6E10E7P8C4ZV3N10A3Y6J2N1C878、张某为甲房地产经纪机构(以下简称甲机构)的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王

42、某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息搜集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案】 BCO1O9Z10H7A6Z4U3HK5W3U8O9P4F7C9ZO8E2Q7N8I1P3R479、房地产经纪行业管理实行自治管理的关键是( )。A.成立协会B.业必归会C.人必归业D.政府支持【答案】 BCY8E7D2P2X7K10B2HT2D10Q4K8P10

43、F7W3ZU7G1D7T10E8U6P180、张某为甲房地产经纪机构（以下简称甲机构）的注册房地产经纪人。王某因出国欲将自己的住房委托甲机构尽快销售。在甲机构授权下，张某与王某签订了房地产经纪合同，合同约定甲机构为王某提供订立房地产交易合同的机会，王某向甲机构支付佣金。张某接受业务后，便开始了相关信息的收集和整理工作，通过信息收集迅速发现了合适的潜在购房者田某，王某和田某沟通后，在较短的时间内双方就交易事项达成了共识。王某和田某随后签订了房地产买卖合同，田某接着委托甲机构为其代办了房地产产权登记手续。(2010年真题)A.居间服务项目B.居间的后续服务项目C.代理服务项目D.咨询服务项目【答案

44、】 BCG7M4A4Q6T1G3V6HS6N10M1L5I2M9X10ZO9D5S2G10Q5O5Y381、有店铺的房地产经纪机构，其规模化运作的主要方式是（ ）。(2010年真题)A.开设网上店铺B.发展连锁经营C.扩大主营业务D.提高管理水平【答案】 BCT4F1V6K1X3T6B6HK4J9W7Y8B6V5S5ZL5C4O9T10Z7P8M782、房地产经纪机构通过门店，将一个业务团队固定在一个特定的客户开发范围之内，使之针对特定的客户提供服务，这叫做（）。A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营【答案】 DCS6E1X5R7I10C1U9HQ4X3Q2O1C1R7M6ZZ5V8

45、S5V6I4Q7A383、下列关于目标激励的说法错误的是（ ）。A.长远目标和近期目标结合B.集体利益和个人利益相结合C.目标设立远大D.目标实现之后能够获得利益【答案】 CCS7O10Z5H10K5D9I9HB7E3F9P4Z1Q9V6ZJ10D10M4Q10I10L6R884、在房地产经纪机构的客观信息表格中，( )是客户资料中最重要的报表。A.客户登记表B.进度表C.销售价格表D.业绩表【答案】 ACT7B2N2Z4C1Z8R5HG10V7H7G5Q4M7M2ZK4N3B10O2U6W7A185、 房地产经纪执业规范是房地产经纪（）的外在显化形式，是行业全体人员对自身职业责任共识的书面表现。A.工作义务B.道德义务C.职业责任D.社会责任【答案】 CCJ3U4D7L2L8S3M2HZ3Z2B1K1B7Q3H4ZG5N4F10E10J4I3N186、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识【答案】 ACB8V6O7L6G10O7Q3HS6W6U7P9F4Z8P4ZK5O4