2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库提升300题A4版打印(河北省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCC2Y5Y4Q6O4H9J6HZ7J8B1E2Q4O2M3ZF6O4R9P5Y5K9D42、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACS10C9D1L8V10C5W1HA4H8G4Y9H10N1S5ZL6N7G1Q3D2Y10M43、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间

2、业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACK6J10E10Z8N2M1G7HV7B5E9X8H8R4C8ZO7T6P3E5D7P2J64、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCD10B7P8E8N1I3U2HM6E8R8P2G10V7Y1ZB2G5K6Y6I10F6Y55、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交

3、D.洽谈服务项目【答案】 CCN1Y5M2N6Y4A6W7HN5B2O1J7M7D9H4ZA9Q8Y7G7F10A7V16、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCY3D8A4N10S6C3N5HX6B3D6C7Z10F9M6ZG1M6E9X3N9O3U57、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACZ2Q1Q8N10U3V9C1HD2H1V8I7A1F6B2ZA7S5U2W8C5M5W88、上下两层楼面或楼面与地面

4、之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCA3J7S4J6U10D5P2HC8F2S1T3A3E9Z3ZG2J8B3J2E4F4D109、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCG2W9J7P7V7K9Q6HP10D4Y2U6J8I3X4ZT3Q3R2Y10L6U5U110、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支

5、付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCI1Q8L4A4R4V9I9HR6V5J2V5H8T7V8ZL10G1B9W6C9R3Y311、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCC3Q4A8F6Y9T5T9HP7P6U8G5R5D9T9ZL5Q5W8Y10Z9X5Q812、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCU8C4X2K8M10D7U1HJ5R7Z1D10E4N8S1ZH10I10D5S9S10D1M513、采

6、用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCV5D2N6Z2A8Y10Y6HC8T8E3F8F7L2Y4ZX5U10L10R6P3S1G614、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI9T1N1R5E6K1D1HJ2Y1Q3E3P2J9Y3ZZ3U10G10H10G10D6Z515、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经

7、纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCC7T8O2J1U8H7C10HU6V9O1W8E7L3D1ZJ3M8Q7G7P3D9Q716、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资

8、金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACA3Z1F5E2O8O6S5HI7S7F10T3F3N7Y3ZG3K8J3T8W2P2T217、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCF6W10M4K9T9N7R3HZ6M4G9E4F3I3I6ZN5S7M8Q3E7R1Q918、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCI10T3W5H1R4U4L1HO9Q9N8W

9、2I6M6U8ZF2B10S3A7O8W4J619、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCN3C5Y7H4I8Y9X9HK10E7F4W8R6V9N1ZS4S9J6G6L3Y5Z820、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACF8F7H1E4N2G5I6HY4Q1M3M7H9L3M8ZQ2

10、W3P9O1M10N8C421、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCW2Z7C6B1S10N2T10HF7Q5Q5F4I9E10X1ZC6B2X3T2Z7E8W222、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACJ4S10D3D6C7H6D5HI8R1T8E8K1F9L9ZS7T8D9S2J2Z9W423、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委

11、托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACK7Q1U4I2T8D4O1HD9U6H2P1W8T4F2ZV8O3U3J2P3V9I524、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCA1A7E8W3H8O5D

12、1HC7Y6V4H5S4J5V6ZX10G3E9D1W9P9E525、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCK7G5H2H6V6N2U3HK2R3G7A4C6T5D4ZO3Q2Y3O2Q9F5Y826、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACJ10S6L8W9G8M6A4HW5R10S9Y5D9E2H9ZU9L6M4E9T8L9Q527、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D

13、.15【答案】 ACL10W5Y4R9H8U7Z10HK4T2J4G8O3H6V8ZK7A4R5Q10L10U2Q128、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCJ3O5F10A2Q2A2U4HY7W4W3J1A7G9L1ZI5A1L3N10M5X8N1029、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCP2R1Y4A2F3B6Y8HE1Y3E5S8A9B8I7ZM4F8N10T8W4E8Z730、房地产经纪

14、人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCL1P5R10E5A3G7I1HX5K10L8G7B2U10Q2ZN8X3W7T7J4Q3D331、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCQ4O7K6G10N8O6R8HO8L4D7A4F6L7G2ZM10O4D3L3W7R10C432、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答

15、案】 CCQ9S10H4W4V5A3U9HC8A6B2J3L9B7R5ZA7L6Z5Q4H10G9R133、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCD7T2H5J6F1U1B7HY8J9J9L7J8I5X1ZP6C6B8V7N5U6S1034、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT2Y8E7S2R3U6Q5HO2L9P9E8B8Q7Y5ZI3N4T10N1R2H6L835、交易当事人进行价格谈判最为重要的参

16、考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCJ6A8B10Z2L1A6G3HI5Q10B6E9I6Z6Q9ZI8V6S4M2J2G2Z436、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCI10A4X9U7G9J1P5HE9Z10J3K3O9M3D2ZU1G5X5B2G7S6A437、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCP1I2I9Z3D8D7T2HU1T10Y1E1O10Y5K9ZB

17、3Z6T8R9L4B1K538、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCK5L3R4S3V6P7L10HA1H10X10I8X7B7L7ZU1U4P3K5E1E7I639、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCI2S9H8W3U3T6I7HE4V3I8B8W9D1S4ZW5V4C10O1W6J3M740、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房

18、源D.无效房源【答案】 ACZ2W5U3Z8Y1Z3U8HZ5S7W5D5C2C10S10ZK7T9L7C1S3B10Z741、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCV6Z2H9P3D6L9H8HL9A6A4Q4T3K7F4ZR8J4K3C6T10X1F342、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCB10M3Q1P8T3Y6C6HF6B6K4R4H5A9E5ZO3W1W10V4R2A5T

19、243、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO8O9A3E2D3P2N4HY2U4U1W3V8L1A8ZM5L2O3R5G6Y6L644、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCH7M8S10S6R3V4T4HW4A3S1A2S5B1X2ZG3D2R3Z4U10A9V745、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存量房买卖合同D.房屋使用说明书【

20、答案】 BCS8N1Q3C8I2N3E4HA3J4L4Y9T8Z1Y5ZG2Y9N1E1V10H3S1046、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ3P4N1X3G2S8R1HT3M7M3K8B2B7G10ZL2I9D3P3H9J9N147、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA7T4M10O10T8P1W1HY7O7U9I8B1V

21、4B2ZA8Q2P4F4F4Z3C848、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCL4N5Z2E9C4V9O2HN6S6C1R8D4U9L7ZV3R6H6H9I6H5G349、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE9V6R3S6I5F2B3HU2D8M5Z5E3K10T6ZT1B8X9I8B9S3U750、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW4

22、N3P2M7X8Z10Z10HY3J10G5T6T1Q7W3ZH6N8X7C1U1B1T551、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACA2I5E9P10P1P8F6HN1B6B7L3G10X2P1ZD1N7F10W5P3K6O852、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCC4P7K6C5J4P4I3HK1O3V3X10R1T6E2ZH3A2Y2K5E10E6K353、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的

23、描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCO10S10D6W3F1C2A5HH2T7V3L2E10Z9H7ZL5G9M10S3H5K3L854、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACB10O9H2P5C1L9I7HM5N1R1N8K7I2N7ZA9B10I9I10P5Q5V455、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注

24、销登记D.变更登记【答案】 ACJ8G1G10V8K6S10L5HH6S5B8H10X1L3P9ZF6J7X4A10F1U2H656、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCT4I1T9I10K10R9Y4HM6V10K3Y4Q1S4K7ZK10A5G6H4O3J1M657、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCB1P7Y9D6F9N3P2HL2T10F2N5M10E6P10ZN2I3C5N6C9B9Q258、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D

25、.40%【答案】 BCE9H9D10S9Z4O8Q2HR3Y4E3C4P7X5C9ZQ5V9I7K6U9N6T859、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCT7N9P10U5L1I5P9HJ6V4J3P8T3N3U4ZS3S1G1A2Z4H2D360、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCE4O7C2A5X3N7Q1HB8I6E7L5Z3O5X1ZX1Z10Q7S8C9U5D461、普通住房出

26、租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCC7J7Y10Q7U2G2X5HU4R9I6G5X2I9Z8ZE2A8G6K6G6W8S762、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCM2D1M5O1E5Z9V4HP5H3T1D1V5K8F3ZT7T10E7I1G10L5F463、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACL8C6P7P10B

27、9M10V2HU5H9C7A1D7S4U1ZS3O8U10D5B9R9B364、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACQ6Z8C3I4H9V3H3HI2W4I5T2H10F6K7ZW7N1V1J1N7J8Q965、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCI4Y9C8Y8T7I8I9HF6K10E4J2H4Z6T8ZT3C2E9E8V8M5R766、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险

28、B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCW9J4B9H8P4I10U7HC5L9N7S7I6K8X9ZM4T9X3S10E2P2Y867、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCG4C8J7D8O2V3X10HB4K10A9G4L5J5G4ZB3M10S4R1T9G1J968、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共

29、有人同意出售的证明【答案】 BCD4U7A9J10F3F6I4HG1M6O3H5V8T8H5ZT2S8G8K6M1I4R769、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG4H2J3G4F5R3V5HE7B7K6Z1T10S5A10ZO5L9Q5N5Q10D6Z870、在商品房交易过程中，预售的项目是（），需要签订商品房买卖（预售）合同。A.未开始修建的B.已经竣工并通过验收的C.未通过竣工验收的D.开始修建还未竣工的【答案】 CCZ3C9J7K10Q4N5A3HX3H2G9K2M1V10X4ZZ10F8F10D9D5M8F671、

30、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE4J6L4U9U8N8M7HW4L9M2P8G6R6M3ZF6V6X7R1T4O6V472、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCF5J6G4U7Y4H6C7H

31、M3W10Z8E4E6D2K6ZA4T10K6F1I10L1P173、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCW10J1B4B10X10U9K1HY4T9D7C2O9O9B5ZV5S2P7W2X9T1U974、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCO3S9F2M5V10S9A7HA10A10L5F4P4H4Y7ZU9B2A6I9Q8C6O175、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。

32、A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM7B6U7A4W1L6W4HB7K3B3G7A2O6T3ZB10X7S7R8T4P5I676、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCK4C3B10I6M5N10B7HM7R8L10J7H9D6E8ZF8M7U6E3Y6X1O777、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待

33、一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCW10F3F4J5Z6G10P9HK6V3G2E10N8O8D6ZZ2K2A5H2M6I5G678、针对C级别房源，访问期限应为（

34、）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCW1O6N6A1L3U6L9HQ5G2T5H7A2I8P9ZW6T4K3H4W8B5V979、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCQ7B3M10V5W3J3P3HA3F10N2U1E6Q3I6ZZ6G9B2W8P3G8W480、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCI9L10K3I3G2T1S6HR1Q5A4I10X7D10N4ZJ8D6V2B3

35、H10M8U881、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACZ9S4X6A9C5V9F8HF8O4D2K1A3Q5C8ZC3R2O7F3T5P10K182、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACZ1O1L10R4I3E2B5HS6W3K5Z3H2G9V8ZZ3O1M9I5R1S7K383、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACF9N7N3Q9Y6F9D6HV

36、7R1D8V7W3I10E1ZE6Q10N9E2U9V6H884、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACX4T5S3Y10V6Y7U10HQ7K6F10U10S6K10K3ZV2M8F8P3G10Y1B485、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托

37、A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCX2I8L3G7O7A1H4HD8J6B10E5M4W4L3ZD7O2J4L3L7O6S1086、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCL4K2Y5N3I1J1

38、0X5HT3U7Y5L9X6F8L1ZU10S7K4V2R8Y6B287、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCJ6G3R2A6D10C6T7HQ8K8Y10E1Z7Y6I9ZP10O8T2K8T8K7R288、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD1A2L2T7B9V6P6HC10D1D5J4K1U10

39、V8ZB8H10I8P6D1I9V1089、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ9X9S9Q4Q4F5P2HF10L1P2W7D8D6R3ZE4Z1A1X10Y6B9A390、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCS5Y8M6G2Y1J5N2HV8Q4C1U1P2D8Q4ZW5S2E4X2P10U6Q991、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【

40、答案】 CCW8M1D1C7W2T9J6HO3G10A10N9O4M4V10ZS9K1E6C6G1Q2C292、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCQ3S9B4E7A6P5C1HQ3A6A6M5G1K4G1ZS5H5F7C9U3Q4Q593、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓

41、名及账号，确保无误【答案】 DCK2O1H9I8F6V8Y2HM1S6N1T1D3A5K10ZH3N4B2D10X5I3D194、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答案】 CCQ1I1O10E7L7Q2M1HO3C9R9J4B6Y7R2ZH6L9Z9O8I8O3P395、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCU5E4O5K9K1W8G3HF9J4T5H2L5C4T7ZZ8D9Q3T5D9W6B196、房屋租赁合同中可不

42、需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY7K7W10F2J8U10D1HR3O10J4Y2H4K4O1ZF7R1A8L2I4W9H197、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS2K7U3A4V9H2Q1HD8R10H9H2H9R9Q3ZE1A10T1P5S10J10F998、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCX5Z7H7K9Z5B5U9H

43、O3V2R2D7R2E4D9ZU7M3U9Z10J3P2T1099、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCT9I9V7N6S9V6H9HD6F5D4O3E10X4V5ZW4U5E5Q8P2Q4Z7100、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCC10W9G9D5H10E1A9HU3X5B10N3C3F9X9ZO1F8I7V10K2B7Y9101、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求

44、【答案】 BCX5O2S3W1R9J7H2HD8K6Z2Y10X10G1G3ZR4K5R3Y6D6U3E9102、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE8N7U5T7B5S5L1HP3H10P4U6U1A3O9ZL1K9H8H9C2U8S7103、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCY4N4D5Z4M3V10P4HE3E1B2B3O2F9K6ZI7V5C7T10H1Q3I8104、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCF10Q5E9F2B8G7D9HM6X10M4L3Q10O9L6ZN3V4F9I4V9Q1E10105、存量房房源和新建商品房