2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题（各地真题）(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCP6H6Z5Y1L8D6I7HO3O6A4A2T5M8Z2ZV4W9A2F7X6M8N52、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCI8U10H10Y4E5J5O5HD8C9J8S10J1B9M2ZS

2、3M3R9I5M6F1A83、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACY5H10N5F3B6Y8J4HW1W7X6B2L3E9U3ZC5E1W8X9U2Z1T64、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCJ4E10P8A3J7F4R1HP5B9U4B8O7Q3D5ZR4F2Y6J5E3F3R75、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL4Z10F8R3Z10

3、S7E8HO7Z10E6E10F9Z4R4ZF7F5A8S7V5O9Q46、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCN3Y7R5I2G1A2X8HF8T6T2Y9S7F1Y4ZR9K7G8S2V8F6U27、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS7K3Y2E4U4C7L3HS10J5N10O7C5M4W8ZB5U1F4Z4D2P6P68、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上

4、讲解D.主导看房【答案】 ACO5S8H2Y2O8C10A4HK2U7O5G5O4I2X2ZB4H4H5W5D2Y5V69、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCO5N7Z2H10J8F8Z3HQ6E4L9E6D4U10F4ZX8U2I2C4V4G3B810、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCT10H8W4Y

5、1G5C6D4HP7F9T4B8U9Z1N8ZU8J1F7L9W6H4W111、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN2E4R8C2H8K10B3HI5B1H9W9G5N1Q7ZR2D3G9P8N7V10R912、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCA4H2H1G4E10M2P7HZ5X2K8L1N9I10C4ZP2M4C9M5S6X8O613、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质量【答

6、案】 CCI2N2Q9J10D2R8U1HC5S3S7X4W5S3D7ZQ8C7U8O4V1I3A714、有资格获得住房公积金贷款的是（）的职工。A.私有企业B.缴存住房公积金C.工龄5年以上D.国有企业【答案】 BCF3N9P8S7W3E7B2HY5E8N10A7I5B2T7ZM2N6T7J8X6S10A315、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCN8X1R3S5S3C2N1HJ9K4V1G3G10G9H4ZT8N2F6F6O3Q2Z216、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还

7、定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCS9O6G6C8X3P2U6HT4W3G6T2B10D3F6ZL10K4J2V10H7I8P217、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCI10D1Q9N9Y10Y3Q9HI3W10N3D9R6K2B3ZQ3N4D1Y6K9L10U318、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACJ2U2A5A2Z6P1G

8、1HE6Z7K10E9A10X7U5ZV4H2G6K1Q9W9J919、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCP6H2R10D5H8H5K2HI3F7D5P5G1Q9G2ZR3F9U3U10K5O10C120、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACH7U8G8M1B5C10S2HU8P9N6K1

9、H7P1I9ZF10S10H2N1U5K9W221、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCV4Y7D5C8A2B6G8HL5W4A8Z3F8K1I8ZE9W7R2K3W2S7Y722、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCU6B3S10M5L9I7V1HQ8A10K9O6B5A10A3ZZ2

10、C6H8J2R3F1Y923、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACC10F3V2Z5F10L3S6HU4G2S8A8B7S6T8ZB2U4E4I3V7H9M624、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO10L4M7S3T10K5C3HG2V4A2X9E10C5I4ZA1G8W3W7K2I5H325、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内

11、容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCJ2P9U1O9X5S4X5HW4U1V6P10Y3Y3G9ZJ3G6L4D1W1B5P326、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCP2L10A1I10Z9E10L4HT1N6L5F6F6L10X7ZV10S7P6S2S3U9Z727、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACO9L1G6J4R8M4O6HW5Y1E7I2Q7E10H3ZH10D4N

12、1O3V9U10F628、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACZ8J8S8I10Y9P1Q4HV6T5K9M6E4Q4T4ZT3G5M1C6B2L2M829、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW5E7B8G3S6G10K10HW6P10Z7G10F3Y10H5ZM5Q1P5N3W1C5I730、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收

13、费情况【答案】 BCS7T1P2P3S6N8W10HP8W5S10T10J8H9A4ZA8Y1C9Q10U6N3V631、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCT4D4U2O6S4J7D1HE1W9U1L4O5K2G6ZI6U2H9D10U8J7E732、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCN5K5N2X10N3L6R5HX7B7I7D9I7A4W5ZM4Q10U8L6K8G8Y133、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【

14、答案】 CCV1Q5Z8K7V4R2U6HU9N10H10N5E4H3J3ZX2N10G7D9Z8C6C834、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCM3F6K6W10R2H5M9HC10E9Q2N5W2K1F4ZT8P4J5L4K9X5Y835、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCT1J5C5Q9Z10L1H6HI5S8P1L4I5J3Y2ZA3Q4P5Z9Q7W6Z1036、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实

15、物状况D.房屋购买价格【答案】 DCU3S9U7S9D4M1I10HX1Z2N4Y3F1D8R4ZA8T1G10T7O7B7F537、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCE9K10E4K1D8V2K8HJ4J1C6S5B5O6Z8ZJ10N7L1X2M5V4S938、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCO7Y2I10J9C8V10Z7HF2R8N6O2V8G2A5ZZ8Q9Y2C9H2K9

16、A539、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCM8R8F2J1Y2D8D6HJ4H3Y3I6E4W8T2ZX9H10P3G3D2G8N840、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACZ3Q1B5J4F3W3A1HT2V2T1U9P1W6N9ZM6A2V1I3W2L6M341、与客户预约时间，应约定具体的时

17、间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCE6R1T8X10S6X2C5HN8C8G4S2S2Q1D2ZT6U10E6Z4X3B8C542、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合

18、布线【答案】 ACX2I2P3Y3F8T4P6HB6Q6G8K8P1Q5V6ZN7G7F9T8R8Y1Q143、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK2S10L1B4H6Z9A8HQ1A2N3F10U3Z9X3ZZ4Z7G6Y7Z2B3R344、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCS7T8E9I7J3K1U5HS3H7L8S5B1W9T3ZP4X3X3K1P5B9H545、经纪人与业主约定的是时间段，但时

19、间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACP7O2E9V8W5G6V5HY3F2W1S10I7X10U8ZA7M2V6I2K2B3F246、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCU1W3M6E6Q8Z2N1HU6U4A1Q7G10E8H4ZU5G2N10Z5K8M3P847、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACO4X6S8A6Z5H1X

20、1HU8J10C2I3A3F4W6ZL9Q7Q1V9E7S2J848、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACJ7W6W2L4B5H9T10HA2Y6W4K4Y7G2K5ZO1G4V10E4C2W1M249、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACD2S4Q4V4R4G9R2HF9J5Z6T2B6O8S7ZH1E10A7L3M8Z5O550、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACI2U10H2P3

21、E7J1M3HF10D8B3E6K5Q10D1ZS2F1Z5B2F3B5A851、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACT6Y9G5K4N1H6U3HX1Q2U4C6A7V5G10ZJ6C5J5Q1G6O3D952、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCY6U8M4F10Z6J4O10HS4A8Z4Y4Q5Q1O2ZX4J7D2S9P7Y9R453、下列关于违约金和保证金的说法，正确的是（）。A.违约金具有补偿性和惩罚性B.违约金一旦确定

22、，不可更改C.保证金与违约金一般可以同时适用D.保证金与定金有相似之处，都有担保合同实现的作用，且都具有双倍返还功能【答案】 ACE6L7I9O1O4P9Q6HF5E2Z5W7K3B8D9ZL1G8O6Q7D10Y6K954、 风险与（）是相伴而生的，风险还会带来巨大的成本。A.损失B.不确定性C.高收益D.高额成本【答案】 ACY7G2D6Z4V1L8W10HW1H1Z9R5H2E5U1ZZ10S6Y3F6C6K3X755、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCV4T1X6P7V3N1R8HV9B3M9K5Y9B

23、10O2ZO4X1A2S5I9W7E556、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW7X3N9W6S4O8D4HN6U2G5G8S6Y4W5ZO10M8N2I1G10I10Y657、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCC3P10N2Z5B1W10I10HN5B6L1K1F10B6W5ZH1V8Y8L3D4N1I658、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经

24、纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCU2U7K8P9B2D2S7HC9Y2E8Y5P4T5G7ZM10Z5D10M7I1Z2N459、客源信息得以有效利用，发挥最大作用的基础和前提是（）。A.客源信息分类B.客源信息收集C.客源开发策略D.客源信息管理【答案】 DCJ8V10T6M5T4V6G9HZ1N9B1J5N10T1Z9ZL5P3W9K4Z4E9F160、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACP10J6Y8B2S6D10M5HR4V3Y4K1G6C1M10ZI5Q9B3K8Y9V8K361、担保法规定定金的

25、数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCZ6D8J3K8K9F10M10HY3T6Q4K8D4F8H5ZA8Q1S4I2C9E1N662、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCD2C6K3V1H1P6K1HM6O1L4V7I4Q4A9ZO6Y3W7D10V1B6V263、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCH3X6M5P1U3I7T5HJ10V6W2D

26、2T2A5O7ZF9D5B9V7P5F3R964、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCY4T7E8Y3M10J2F1HZ9A10Y9L1J4B3A6ZD2F4O7Z4U6B4S665、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM9Q10F5C9D5S2X4HG3W6I10I8E7M4W7ZB3H8Y6F1A6W2L266、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储

27、存【答案】 DCD10E4U6I10V2O6M1HN8A10T2C1V6T5W10ZU10L8C1Q8M3O6G667、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACU7X5U6M1E6B5J1HM8Z8H9X3P4L5O6ZZ4W4M8X3Y7M10P668、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCR4W9O1W7L8N9L2HN8J7K7Z4P5G2C5ZJ1P5I1G6E9F7G369、下列不属于房屋实物状况查看的注意事项的是（）。A.户型是否方正B.采光状况C.注意景观D.关注电梯质

28、量【答案】 CCC2C9B7N4M6D3Y10HI9H10F10P3H9O6F9ZX10I3Q7R10O7T6B870、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCE4M5R7H9I5F8X1HU9R3N8H5D6U1O7ZA6Z5P4E10B5S2W971、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACJ8D1O10S10H8M7D5HG10B6V9Y7H9T8S5ZL1Z7K8A5C1R4W1072、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李

29、某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCD6E7G2J1M6T7V10HF4C3C2K5X4L1R3ZF1R8

30、V1V8S6X2F773、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCY2D5F7L3X3R2F3HZ4S8Z9I3O4C10X5ZP9L4D1Z6Z8W2Z874、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACD2B4Z5S9R4W4E9HK4F5H10B8E9T

31、1F4ZX2Q2I7U1U6Y3M675、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCV5S6W8X8C8B1M9HN5Y8O9O10P6B10N2ZV8V8L4W9B9I7N876、下列房地产交易资金交割方式中，安全性最高的是（）。A.交易当事人自行现金交割B.交易当事人自行通过银行转账交割C.交易当事人自行通过支票转账交割D.交易当事人通过第三方进行房地产交易资金交割【答案】 DCX5F5V2R8P9U8B5HF7C6I2K3H10Q7D6ZK10L3K3U10T1J10W977、按照规定，预售的项目是未通过竣工

32、验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCO4Y1L7J5D3Y6K10HS9Z3L2Y5X3L10I7ZM6V3N5K10B9E6M478、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACL8M10K10U9K

33、1Z8F8HC2J3K8Q6C4O9Z3ZF2Y7X9I1J5J1G779、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCL1H3I2E7S8Y4L5HX6I9E4N4S9R8Y8ZL4G1S4I7F5J9O380、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCJ6E9D5H3I7X9A10HO9K7W3D10Q8Y1P3ZG4U6K4P3O4H

34、4Y581、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCH2K1D8A9I9N5D9HU10V6H2S1Q7C6L6ZA10J6Z7D10U2X1W682、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCS2H10L10S2W1W5O9HF4X9Z1B7V6H4X3ZF7D4J3Y7F2Y10J183、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCF2O7Y

35、7F4S2Q9C1HJ5O2G2I1P5G2K7ZW1X6M9B5U1G1U584、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCU3D1I9S3B5K3Z10HT8X3J2O2R9J7H10ZZ9Y3G1M9R5D10R985、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCW6F9C4I3S5E6I10HX8Y5G1X5W1I8W7ZI3R1B7C6U10T4R986、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合

36、同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCX2T9Y6F9E3V10M9HB2F10D2O10M9R9P2ZN9Z5C4O1E6X4X787、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACI6G7V2C10X10G10K7HH3R10U4S1O1I10H4ZN10A6F3H6X10H7E188、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行

37、合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ9Z6C10V6K8H7B3HE9L10G8G3L5P5H7ZT8B1R6P8M8Q6U589、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACA9B1I5Z7R10W2Y9HI7I7D7Q2I7I2D4ZT2G4F6U8Z5H3T690、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACJ7A2J5T4A3L8U1HO9U6E6

38、W1F1V2M4ZF5J3F2D9F10D3Y791、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACI8N7Q5A10O9O7A6HL10R6Z8R5S6J3A3ZG8H3F6D1V7V7T692、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCE5

39、H10V7D7W5U7P3HG6W2E5N10H9Q1J7ZG1J1Q9A2K5P6T793、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACN1B2N8B9D5I5N4HE7P7L10W4I8G4E2ZK1K4J9V4I3O8K194、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCZ10U6W4E1J9F4D9HV6A9O10L3H8Q3E5ZS2Q8N9F10B4Z9Z995、采用等

40、额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM8A9D1S6P1C9Q4HT5V3F3Z8P5E6M9ZN10K10R5D10J4Q7Z296、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCP1U8P7W2R10O2K7HT1W4N4W4C10S1W2ZI6M3Y10E8H9L2W897、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCU3J4V10I10F10L3D4HI6X

41、8J1Z5S2P8H9ZC5A7Y8X6N8T2S798、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCZ5T3X1L9G4L7D6HA7O10Q9O9I10P5A1ZS3C8L1D5H6Y5H299、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCE9S3A5O7Y1S2C9HT1E10I10N6T9V5Y4ZC10D1Z8S5P6D6K4100、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BC

42、O9M5W4I8N6B2H9HN4B5N8O2M5L4D10ZN8I6B8U6C7L1W7101、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACB4N8J6W6N6E5Z6HF5E7D7M8H5F6R1ZH10B5D5S7Z10A2D6102、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售

43、其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCG1E8C2X5R4V9P3HU1N8B3P1O6Z4J2ZB3M2X2P6B8F3N3103、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，

44、最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACU9B5V6W9M2Y1B10HH8X5J2C1P6U8P6ZA3I7M5E9I7I8H9104、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】 CCA1S9D6Q4M4D10H9HI7Q6P8G10E2U4C10ZF7Z1T1J7M3T6T5105、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCU1L1X7N6X6A8U10HM1O1Q9P3T2P5D8ZN5H9A8J9H7F9P10106、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACD10B5R9N3G3A7G2HK9P2H1E8V10N8A9ZD4L4