2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库模考300题（考点梳理）(山东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI6G7Y10Q6Z4C6W4HY10B9O9P2L7C2L1ZE10P4Y10Y9D3Q4R52、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCJ2N3B10M10M10Z5S7HK1H2X4Z10J3N1O6ZV4C3V7R10K9E8V53、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款

2、初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACM8C9B3A1H4T6Y2HM1N4E8E6N6M5V3ZX4T8T7G7U1U8E24、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW2X10Z8P5J2T8Z10HL2O7Z2S9D6H9T10ZU6P4Q2T10Y1T5T95、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCQ7L2A

3、5E7D6G4J6HT9V1R10V5M10M4G10ZW1S9K5M6X8V3L76、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACZ4W10N9M4P10K5S6HT6N1W6J2F9D10Z6ZW8L9M4K3H7D2R77、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCN9B1V7H6H5H1I3HW1N5P6D7R9I5Q9ZO7Q1R7W10A2W10H68、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACU1D8W6G2H6J3L6HD5R9A1C9D6

4、Y6W1ZZ3M1T2T4G9L6O89、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCU10L2N5E4V4H9A9HN10J10J4M8J7F2Q8ZZ1R9G2G3W9W6L510、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCE1F7D6G4X8N3F4HS9A6Y3R6L10P10C4ZV10N8S10M10A3X6Z511、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金

5、标准及支付方式【答案】 DCL6Z3D9U5Q7Z9E6HH7Y5W5Y9A4H7V7ZE7Z2Q8H4P2P5J1012、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCC5D6G6Z5G1O7Y6HB2Y8T9L8H1D2F1ZN5J3C3H4E2I8R

6、413、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCC8J3I10N9S8P2N3HQ8C9C6L2R7D6O9ZN2Y2Z5B10M3V6W114、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCL4J10H3O2Y5O4X4HZ4A2A10Z6J1W3J6ZN3D8H5G3X4M2E515、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案

7、】 DCP5D2U6T9B7Y1U6HO9J2Y1Q5C7S10I1ZP8Z5D9K4I7V1Y216、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACZ3U8O3B6S7S9L5HB8Y10O8C10U10L7Q8ZH2O1X3H3R7I10O1017、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCN1P3B5R4C1G9G6HY1R4W9S6P9W7Q10ZR2Y6A4F1A6Z7Y

8、718、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCO2G10K10T4L6D9D4HC3Z3D6G6U7Q5W2ZU7W5C3H9I7Z7L819、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCT8I10K4F6P5M4S7HG5Z3I8E5Z8F10C2ZW6X7V4Q5O5R4L920、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经

9、纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCA5V6W1Z3A1N2B5HT4Q8G9E10R7Z7Z10ZG3I6B8W5A1D1Q321、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCG2B10F8S4R7K1F1HO1C8S4K7G8Y6U1ZD8Y5R3E7A2B3U322、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.

10、自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACL9C8U9B5A5A6U6HE1J6I7U1Z5S1O10ZT1T1M1M8P7E3I123、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCP2H4S8O9X4C6U3HW10Z5C7I2A10S1E5ZR8B5C5K9G9Q5A1024、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCH6K1F10U1K4C10P9HN3N5L

11、4B10A4T8E5ZU1I4T2X4K9V1D625、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCN10R10V6V3B9C6Y8HU6C6T5I9K6L5F7ZR4F10Q2F9J4S3E926、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCW2B2X3V7H6D8O4HN4N8O10E4O3Q4Y7ZX1I7Z3I4H4E1I227、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.

12、国家土地部门【答案】 CCU10P8A2Z10G9B1Y7HB4R2I10M9T2X2S9ZL6W8V6L10E6D1W128、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCL6M9O4Q2C5O3Q10HO3M4L9U10U8R4K3ZZ9U3V4W7K3R3I729、直接回应方法是以（）为中心的营销手段。A.自我宣传B.广告C.客户D.房源【答案】 CCA2A10V7A1Q6P5D5HI1K2M8X6Z2D7V1ZC8E6L

13、6S7Q8S5Q230、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCB2Z10G10Y3L3J10D1HQ9H9R9I5V2K9U9ZJ1R9J10N6G3G6C131、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCY3H6J1N1F6Y8I3HE10K5N8W1U1S9C7ZJ9X9U9O6K8D7K1032、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建

14、商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCJ8Q1V10M8V7U5N9HV5K5G6T4K2T8T9ZB2U3V2U5E2N10D633、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCM1L4Z6F1X1B8K4HT3L10S6S3W3B4R4ZX1U6M10P8B7Z

15、9Y134、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCS9I10R1V10L3E7V10HW5Q7A7T6C9K1W3ZR1X5N10N9G9I1Z135、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCE6Q5Q6G6V4C6Y3HO1R7Q7P2S10G1S3ZE5B8Q2L10A8Z8J636、在确定房屋挂牌价格时，房地产经纪人员可以建议卖方预留（）。A.时间B.场地C.人员D.议价空间【答案】 DCX3X3L5N7C2H4F3HM4H8L4X7Y3D7Y5ZY9R1F4E9O1P3R4

16、37、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH3X10X10T7T5S5F3HB6V9Y2D7Q7Y7D4ZD5M5Y5B2K2F2M538、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCJ4R3Q5I2D5O9I9HK3P5M3N6G10Q1I2ZP10T1P10F3S3V6I1039、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互

17、联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR5F10J5Q10R2P8O10HW10C6T5U7A3I7Z9ZL9R6V4H6E9D5P140、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACV5J2C10V7T4V3V10HV3R3I6B10Z10R4A4ZJ7V3W10D8F3R3Z441、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCD2E9Z8T6C9A3D10HP3U10B9W2K8I4M5ZQ7F7H3Y8F3Z1M842、一般情况下借款人年龄越大，个人住

18、房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCU1L10C9I8P1H1J10HL5S6A3U1O8G6M4ZN5F9U7S3Y9X10K743、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCG10W7R8R3F5K2B7HD4E6U9R6T5N4L7ZC5F7G2F6P9V5I544、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACH5J5I6S10J5D8Z3HL10F1N7X3V7A1F2ZK3G10

19、A8H2N5J3J945、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA6N2D2N9L3Z5I4HM6Q4D3U6C9Y9U3ZK7V4H7J5Q5R2E1046、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACH3N4F10R6U8M8V7HR9E9B1P3V1W3K4ZB9H3N6T9L10V8Q547、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写

20、【答案】 BCQ5D1Q8J5V6N10V8HE1C9Y2E4Y7E9S10ZG8G9L3Q2Y10U3V548、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCR3B7G4J7C4I3L4HC4A4V6H1V7C6O3ZQ2N9Q8B8I5K6F949、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCE4V5N7R9J10E10S1HO9P10X7V10D8H10A10ZD9S10B7B2O4K4Z750、房屋买卖的一

21、次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCA3Z6G3P9X1I9R4HG7W9I9S2Q3A2K5ZE7Z1M8Q6Q10R2V551、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCI4O8R4L7X5R10L6HN6N5E4P7G3J1A7ZE8S3Y10M2K9I1D55

22、2、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCH9K5J8Y4Y6K1X8HD2A3P1M9A2S10H9ZZ1S7S6R7D7E1K453、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCE7V3T10W7J6P1C4HS3O7X2O10G2A4T1ZO6C10V3P5H2I8V754、房地产经纪人员在发布房源信息之前通常不需要做的工作是（）。A.房屋实地查看B.征得委托人书面同意C.取

23、得部分佣金D.签订房地产经纪服务合同【答案】 CCM2H2B6O1F9M1Z2HG8E6V4Z4P4P4S4ZG8Q3P4F3P4R7T755、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCA5V8Y8J6O1V6M1HL7V2K10Z4I6V1D3ZG4Z4C3G8N7U1C156、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACQ7U5S10J9R6B4T8HG5T5X10B3H5R6I5ZY10I8X6Y7N5M9G257、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合同，特殊情况除外。A.继续履

24、行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACN6U9R7D10Q1S6T5HX5U6C1G2M8Y9M3ZE10Q8K9Z2C4C8J258、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCK5D4M4J8F5L5V10HJ10X2B5B2H4X9E2ZX6B6D2I2H6E8S759、存量房买卖一般按（）标价。A.套B.套内建筑面积C.建筑面积D.面积【答案】 ACH8G6C9V4N9L4L4HX9N2N9N1I10V

25、1V10ZZ1F7Q5X2Z10J8U660、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCO8I1W5P2T5L7U10HW7H8P8T9A1W6I4ZW8P6K5W7X1K2S861、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCO10G2R6Q9T10Z9G7HS8H1O9I3K2B1H2ZN4F1S1L9N3U6S262、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，

26、2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCL9R1K9D9V9R10T8HT9R7O4C6O6Z5X4ZU6Z7C7P8E7Z10U663、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCM3E4A10A1Y4Y3V7HV7V2X10L1N8F8V4ZX8L5O10D8Y10R4O464、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途

27、径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCW1J2H1A2D7H2W2HQ5E1T4W5F8Q5Q8ZA10N2V4M3L9E6K665、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACC4Y5U9F3K10I6R2HY9B6H1T5I3H3K6ZP3Z1I9Q6X8Q5D566、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCM5Z10H9I4Z5S7C9HC4C4S10E10R1R4

28、O5ZJ4P2B5G3H1L10V867、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCA9Y4X6A4L8L2A4HQ3N10A5S9X5V6A6ZX10Z7R8D10P3I6Z1068、房屋买卖的一次性付款当中，付款的日期的情况不包括（）。A.房屋交付之日B.签订房屋买卖合同之日C.房屋交付使用之前的特定某天D.房屋交付之后的特定某天【答案】 BCF6Y7G7A10E7Y6C2HJ1E6F8V7W8P7J10ZM6X8K5C4S7P3L469、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，

29、经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACK8N2A3A1D5S2Z9HH6J2L3M8M4U9W3ZU6U3U6A4F1C7A470、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCH8Z3M1B7E8N1N5HM4V1H9X9A8W7S3ZL8V5M6I2F10F10Z971、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCR6Q7M9Q8W6N8O2HP9C8E2E6

30、Z5I6Y5ZC7D8Y2Q2Z10T6M472、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCU1B4U3X2D2A2A5HG7V3O8L1A6U4Q5ZI6R7V5D10T4F8M873、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCD1S6U10M5L2E4P5HF10H7O4N2F5L9U9ZA2L8H8B6X2L7L774、个人住房贷款

31、中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCR5B2A4P6M7W3B6HT2K2I10D4M7X6M9ZV6N7L5Y3K8V5H275、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCE6S4T4M3S2L6G3HV6F6S1B3M10W5X5ZH10I8U4N7Y7B9K576、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACO7R10D7C9G3P6W1HP3D

32、1A4X7T2F1W8ZJ7M7C5F10M5W3J777、下列各项中，属于目前最常用的收集房源信息的方式的是（）。A.媒体获取B.门店接待C.住宅小区获得D.联系有关单位【答案】 BCN10B6U4K5U9F9Y1HA5W4H5H9Q9P6V6ZA2G1N10A2M1I9X578、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCW5Z7T5L4Z7K4J3HS9J10P9Q10C10F2G4ZG5B3L4P4C4P2F479、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答

33、案】 BCX5W2N5I8U10H2E8HE1Q2A8A6M7A10L1ZB4E6L2A3U5P8Y780、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCF5E1N2J7V3L10M5HJ1Z2V7F2K2I8K5ZA8Z10A3Y3C6H2R981、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCZ3S5W3U3K6D2I10HO2T6V8H

34、9I5R6O1ZK4C10X6K2L4K7F782、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCL5N8E10H9A7N4S7HW2N10C3G2B4Q9M2ZB8Q6K7B7M9V5C1083、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCZ6H7U4P4D4B5Y2HM1X6R8X10D3J4T4ZU5U10Z4G9Z6U7L784、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCP1T3R4I9I7I9I

35、6HE3L4P3M6Y7L4M3ZC7Z8T8G6O5Z4H685、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCI10P4Y6R7U9E9C10HE9J5U4K3P3Y6Z10ZK7Y9R4F6G5V3T886、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCG2Z6I9S4F2J3A2HZ2R8O5U5Z3J1S7ZG4P8B3T9O1H6E887、下列关于带领客户实地看房过程中的要

36、求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCT8A10G10P3A8R4T2HH4W9D7M5B3D3T7ZO3J2V7H5J10G6C888、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房

37、屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCA9B3L9K3K9Z5V1HL5U7J2L7P4P9X2ZQ2Q10M6C7X8N8Y489、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCQ6X3L5H9V6A7G3HD8D1W8S5V2Y5I6ZD6O6G8V3M9P4H190、经纪人带领客户实地看房前的铺垫工作不包括（）。A.事先熟悉带看的路线B.允许客户与业主在看房时直接谈价格C.带齐物品D.了解交易背景【

38、答案】 BCE5I3Y4Z1U6L7H8HT10O5O9L7Q8U3T2ZD4T8S5W5I7Z9K791、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCQ6E2T5T9O7X4V7HY2W5M10B8V7D10X6ZW1S2U1H2M6X2R492、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV5A4O5N1H3D1D6HH10E2H1M3Q2X8F10ZS1X4C4I2F4A2G693、房屋租赁押金担保的内容不包括（）。A.租金的按时足额支付

39、B.租赁房屋内的设施正常使用所产生的费用C.承租方的损害赔偿D.房屋的优先购买权【答案】 DCW5B4S1F10U6S1P9HV3E9R9F7U2K10Q5ZP7K5P10F9F10W1H394、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCE5P3W3J1N5J1F6HY1Z2D3D9H7X1A1ZV5V9W5X7N2W9X395、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCC8Q10G3I5W4U10K5HN6T6S4U4M3A3X8ZF3J10B6I

40、5D10B9F496、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCD10F3R4M6U8I6P7HY6W10C8X9X4I8V9ZX4B1Z4J9F3M6J1097、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACJ6L4W7J5G4N9G5HM8T3Q4X1Z2A1H1ZH6B4Y2T1F4R10L1098、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C

41、.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCK8M8S2X5M4R9X9HX9S8M10E2R5H1H10ZC7U5X9B2N4G4K299、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCS6K9X5K9Q2W1O4HJ9L5Q3I1Z5Z1U6ZY4L10K8T4Q8Q8T5100、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCD7N2M7T3U2F3A10HA5Q8M8J1Z2M1X7ZI8L6P10K5A4D2B6101、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B

42、.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACA8Q6O2M2I9Z3N6HS2X4Z2Q1H2B7P6ZS7P9Y3R8S4Q4H9102、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCA1W6G10R8Y3S5A1HZ10M6G10F4B3V7M3ZI5X9I1X4N5Z10U4103、某业主委托某房地产经纪公司将自己暂不居住的房屋转让，则房源应当是指（）。A.业主B.业主自己居住的房屋C.业主委托转让的房屋D.出售意向【答案】 CCW6P8J1K3I1W5T2HQ6A7H10X7L4A10Z7ZG5H8C2C7E1D6N210

43、4、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCP5O6B8V8P4K3S5HQ7P1Y1L10W1V9J3ZH7N7J8Z9N2C1L7105、采用互联网开发法开发客源的劣势是（）。A.成本高B.客户筛选难度大C.时效性较差D.需要长时间积累【答案】 BCR4A1E1G8J5Q5M8HJ2E7Z6O3Q4W6E1ZK4Z6V10E5S3B10B10106、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答

44、案】 CCD2P2L2Y8H8Y5P10HA7P10D1Z1L6T1T1ZD6W5X4S1J8M10B8107、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP8A2O9L1U6L3Y7HG6N3H1K3C8D8W5ZF10H10F1S2A1S3B5108、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCW3M2H5S10F9R4W4HB9R6T9R7M9Y2P10ZH5E1J4J4M2W4L2109、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS4H7D