2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库自测300题含下载答案(四川省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCM2F8M7I4M7A2U9HL7R6G6M7P8I8U2ZT6X10Y9G1L7L8B32、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不

2、宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACG2L2A6B7T5T5E4HR8R4Y3W4Q9U2M1ZR3G5M9U4K2D9S103、依据房屋的（），可将房源分为A类房源和B类房源。A.成交难易B.坐落位置C.业主报价D.物业服务【答案】 ACY2P2V3O3B4W6Z5HD1S10G8I7O2E6A8ZR9R6T9Z2R4I10T104、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCB8Q2G10Q2J8R9Y5HR7U4Q9D9R10D3L1ZL1Y2D8X5L10M10Y9

3、5、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCD6G3L5F4L5N10H9HW6K10Q7A4A10J8X5ZA6J3X5E4T10J8U36、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCN4U10W7E6O3Z7W3HG3B5Y5S7B10U5N3ZP8G8T2I9C9X5R77、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACI1A9Y10X10I10G10A8HD6A3R1I

4、7X8E4G3ZH1P6L2C9S3J6I108、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACS4M3A4G4Q1Y7S8HW7L2X2E6Q4S10H1ZX10M2F1C9B4J6R49、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCD9L6Y9B3W8B10X2HD6A6A6O2X9F7S5ZR5K1H10F1V2R10G410、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的

5、签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACT7T10E6D5X1N4M7HJ4S2C3S5C3O5C4ZU2K3C2F5G9N7X211、存量房买卖经纪业务中，为明确双方的权利义务，应尽可能说服客户签订（）。A.销售委托书B.销售代理合同C.房屋买卖合同D.经纪服务合同【答案】 DCJ5B7B1L6M10D4H7HM6X7E9B9I6W7S5ZD1W8I8I2T3I2E212、房地产经纪是一种市场化的（）服务。A.公共B.公益C.无偿D.有偿【答案】 DCL10K2L4F3D2D10D5HV9Q2T5S6V2I5W7ZZ6N2P7B8I8X5Q1013、存量房房源和新

6、建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACY7X4I3H4R5R7N6HP3J9L8H9A6F10H10ZX6U2B9T10P5A9Z714、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACM9Y4Y5J10W7I8I8HJ5Z5R6F5O6V7W9ZY4C2R9Y10S3W5W315、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C

7、.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV1M3F2N9K3X8B4HK7X5N3Q8X7H5N8ZZ7F7V9A3V4D9M716、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性D.心理属性【答案】 CCS5K9W1B4Q9R3I4HS10Q1W2K6U8P4Y7ZD4G2Q5G3A8P8F717、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租赁成交价格【答案】 DCF7U10N3I8F2V1Y7HY5Q6O6D4R10K6V5ZK9E10N1T2C8C9U318、房屋租赁合同中可以不需要约

8、定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCE7M10I9D6F2Q8Z3HT1M7J10N3T2B2A7ZD3V10X2P2A8W3K419、（）不属于有效的客源信息的基本要素。A.客源基础资料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】 CCS9F9Z10O3T8J5R6HT3J4C5A1G1E5Z3ZV5V5Q7N8V7V5Z1020、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产

9、租赁经纪业务【答案】 BCZ9E1P5N1K7Z2W1HE9K4G4A1U2I1P9ZH3G1Z7N3W8K10L1021、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCB9L10E7Z1O5L9S1HX6E5U10Z9Q4A5J1ZS2J10K10M6G6E4L222、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCM9D6Y1U3O9J2D3HE4B7V8X5S2S5D4ZS3D5H4V1D4O9U123、详细记录房屋状况的业

10、务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCF10P9B10K8V1P10N9HH6Q3Y3W1K5Y6L4ZC8S1I5Y1I9V3O924、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCA1V6M6O7S6Y8I8HV2X3U8P4Q6Y8B2ZK4E7B4F5M6W8A825、某房地产经纪公司在当地主流媒体和房地产专业媒体发布了某住宅小区的销售信息，以期广泛开发客户信息，尽快实现这些住宅的销售任务。该公司开发客户信息的方式是（）

11、。A.网络开发法B.会员揽客法C.讲座揽客法D.广告法【答案】 DCP4G1E9N10E9E2L6HI7G8V2M6Y9T10J1ZF8R4C1H1I8J3J526、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCI3O2J7J7D8W1M5HC6N2C10D2S8I2M1ZQ8O2D2W3T9G8R627、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCQ5A3A6F5I6Q9R1HF6M10Y6D4U3G9X

12、5ZO9P9W6E8M3U10R328、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCX2Z6I3A8S5O9D4HL10B5B2Z9M2I1P10ZA3O1N5D4C8Q6Z929、房屋租赁合同中可以不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCO7M8V6Z3Y9J7R1HA6H8K10Y7C2V9H2ZQ5A9Y9T2O6N4Z330、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商

13、品房租赁成交价格【答案】 DCS7G4Z1G8G1W3A1HR8G7G1Y3S9U4L3ZH4U1U8K9K1M2T931、房屋租赁合同中可不需要约定（）。A.房屋基本情况B.租赁期限C.租金标准及支付方式D.佣金标准及支付方式【答案】 DCL1Q8D7H5G7G8O10HZ10V8A2B2P3I3Q1ZY9R1X10I8N5N8D332、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCP8E4J6F1Q5F7W7HM6R3E2V7C6R3A10ZI6H2R2L1C9G6V133、下列房屋得房率中，在建筑

14、面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACY4O4J6P9A4V7Z3HK2H9A4S1W6S3J3ZV4Z10L5W7R9H6Y334、按资金来源划分，可以将房地产交易资金支付方式分为（）。A.现金支付和转账支付B.一次性支付和分期支付C.自有资金支付和转账支付D.自有资金支付和贷款支付【答案】 DCR5T10O2F1T5O1E8HO9S4C2C6P1N2F10ZH10T2W7U5T8L2K1035、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关

15、系法D.互联网开发法【答案】 CCR5G2M7I1U5M6A9HM3P2W2Q8D8S6K3ZD8X9B9Q7H3X10E1036、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCG2R9Q1V1H7D9Q7HL1W10R9Y5D9X8T1ZP10D4B6M8L6N1R637、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本

16、D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCS8Y1X3F1C3Y2G2HL8I7N9N5Y7E10S2ZT1X3Y2K9F4T7U638、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCJ9R6Z10P2E3S1C3HJ8S4K1K3E4W7N8ZK7E2I10J6Q3W7R739、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCB3T9Q3T7W10J2J9HJ2O3J4V6V8K7O5ZO2V10Q9C3X3V8R340、买方市场中决定房地产经纪机构核

17、心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCI2T3B8J3Y6J2Z8HT10E8U7J6J7K4J2ZQ4T2V10L10B9I10Y841、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU3I7T6Y10P5W10V6HE7B2F9H4T1N9H5ZH6U1B5F5V6W3Z142、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期

18、限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCJ7B6O1X8K9N8U10HU9U4T1H4J4D9D2ZL7K7L6A7J10T6Z243、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCM10E7N7Z9E2T7A2HV7Z6R4H10N10Y7P8ZM3L4V8S10H6F7Q244、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACA9F3J3Q4L

19、10L5K2HO4Q3W8N3V9S3O4ZQ3T3F9V2W8O3K445、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCM9A4E3Y5X5T10I7HW2H9C8Q2V5U2I1ZP9E1F9P3F1H5V1046、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCO4K8C9Z2S1F9C6HK7Z8F6R5S3F4Z6ZI4Q6O3A10M6Z10V547、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.

20、房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCY2W1N9W3T6A5N1HE4T4X8D5U2L10J8ZZ10C1Z6K2H10D7Z748、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCV8J10B3F3H4L5A5HZ9R3S10P9O7N7P1ZF4P4M10M3D7S1C449、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO1F3G1V9Y2D7K3HU3O4D

21、9X6N5M2Z7ZV1B3V2A6S6N9O1050、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACM7O5S7O4X3P8S1HB5I6H3E6F9Q6I10ZR4F6X6X8S1F8Q151、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACR2E4A2R10M10C1K7HI7B1A3Q2D7L9V2ZB6T4R4I1Z8C7K452、对买方来说手续简便，

22、房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCC9V10E5W4K1E10C9HO6B8J4E4U10A8L8ZN2S1D8D5B7T8W153、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCJ9D6H7G7N4P5W6HH1O4G2T1O7U4K1ZP2W2P8L10B8X1Y354、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答

23、案】 BCR1I5U6D7G5K8A2HR6A1A2H7N9X9Z6ZU5I1U5W6D1U7V955、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCJ1Y8M10Y9L9R7W8HO10P3S7W3Y10B3M5ZM9C4F7P3I5Q2J456、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCE4S1M3T6P3D8P2HB2F10P4B10X7I1B3ZY2U9K9T1Z10S1N157、房屋所有权人互换房屋的，应申请的不动产登记类型是（）。A.首次登

24、记B.变更登记C.转移登记D.注销登记【答案】 CCR1Y9B1B7F2Q9P3HC7P1G8C2U8J1F10ZW9S7N4W4U5Y6G1058、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO9O2X8C6X7T1P3HU10G10A3D9Z5P4Y1ZZ10W10M6X5U6V6R559、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCW3I7I9O3F3R3M1HY5N2J1I6O10K4K9ZW7P4J

25、4K6Y7G10E260、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACP5N1A9Z3P9V9R2HI5I9H5Q1R5X7X3ZD3V10D4Z7T1P10W361、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCF10G9T2C8O9O2R3HQ6N1D3B6J7J7P3ZA1S3W10F7O1W4U262、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价

26、格信息【答案】 BCS8E7B4Q6W10A5H8HM6A6D2C3O3X7Y9ZK8U10S4M9T9T5T563、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCO10Y4K4K7P3X10B9HT8O7B6A3W7D3G8ZS1R4I1G7L3K10W564、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCT1D5K1I5U7F2S2HW3W6S9C8J4S7P1ZZ1K2N5F4Y10Y3

27、B665、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCL5B9K8J3U5U9Z8HA4C4A4K9K6M6B5ZD4O6J7G9S1M5M1066、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCF2V1Y8M8N3Q10B9HZ2Z1T6D6L8T7T10ZT7T8S2Q10K4B5Y567、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同

28、中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCI5L2E6A3V6A3L9HY1J2S1A5R7T8G9ZW10Y7C2F7L6C6U1068、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCV8H9M8K2U8P10K10HC5A2I8H7J10H2J10ZW5R4B2X9D6Z2G1069、（）是指购房人在支付房款首付之后，剩余款项向银行申请抵押贷款支付的方式。A.住房公积金贷款B.商业贷款C.政策性银行贷款D.个人贷款【答案】 BCQ4E9L6Y3U9I

29、2U2HS7I6G10A5H10T3M1ZA5D2L7F9B10K9J470、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCZ5O8C8L8N2G10R8HG6C7L6O6Y8M9Q8ZZ4T2U5X7L3B5U871、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】

30、 BCN5N4A10E1X8Y7U10HZ3M8X5M6X9N9U5ZX1M7F6W4B7R3H1072、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCC10J4Q3B5S10M7X2HR10G4Z1C3A5H9L10ZO9Q4C10J8M7T8I1073、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】

31、 BCJ9T9K3G6J2Y6C2HV2R5T2X8U6D9B7ZZ10E6M4B7H9T1H174、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCH7W4Q1R6F4A9H2HB4E10K1N7N8Y1L9ZX1K2W8G1X3G10P275、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCN6W5A6J6T7L3N3HM6E9V7D3K3M6Z3ZC6E8U10T8A

32、6J1H276、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCB5S4Q10Q5N2U5U8HK9I8O4N7B1V2C7ZH7Q10H4R2N10Y10K377、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答

33、案】 CCB10J6N5S5C8C10R3HI10E10O3R3S3B1A7ZM2T6L5K8K1H1D978、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCO1K5V6Z7W2L4R5HH3Z5M3B7S9V6D5ZH6P7O2Z6J2Q9N579、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS10X2L2G2E5F8M1HS3Y9N6F7F8I8B3ZP4D9S10C7K8E10B280、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（

34、）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY9D7E7O8R9Q6K1HM2G1H6M5L5H3F5ZJ1T4R3X5U3B6Z381、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCS9N1X2Y3V1P7E5HV10U3R6P5B6L1H8ZY2E6H10R10P8R9O382、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCK4C9R1V9H10I3N6HQ6Z4O

35、1J3H7K8V6ZO5U2A8Y10Z3M1T883、下列属于存量房买卖合同风险防范措施的是（）。A.随意在合同中留空白处B.明确房屋风险责任转移的时间C.房屋所有权部分转移于买方D.买卖双方的税费承担方式不用在合同中明确【答案】 BCE10J7C5O3Y9Z3K10HJ2Y2A6Y3D5H6B8ZQ3E2P5C7T6B3Y684、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCW5Z7T4L3X2D1H5HP7Y10L2F7R4V1W10ZV7X2U8D9T5F3A585

36、、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产权证书颁发为止【答案】 DCV9B6R6U1X6S1O2HV8D5Y5K5E1V10M9ZH4Q7I10T9F4O7G686、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACE4D2F10X5I7R5X9HC2U4S3D1N3H4G2ZZ5D1G4Y8N9E6P487、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.

37、核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCC8U1N8E6W3A7G9HA10F7X8R10Q5G1D9ZF4P1C7M6Z9Z6L1088、一般情况下，房地产预售、销售广告可以不必载明（）。A.房地产开发企业名称B.预售或者销售许可证号C.房地产开发企业法人代表名称D.房地产经纪机构代理销售的，载明该机构名称【答案】 CCL1B7B6C8W9T6P5HS8Y6I1G2N6I1U8ZY6Z8F9E8Y5K3Q989、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例

38、执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCH9E9P4E4T4C3C8HC1S5B5M3P1P6E7ZV8H10R7C7R1B3C990、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACA9X10P1D9S8X7B1HK3V3K7H10H5I10X3ZN7U4T3U2D1W2M591、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCO5F3

39、U10X2G9H7N9HQ7T3R10N1S7M1P7ZV5H3F2N3J10W2D792、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCZ5R1S4K4N5Z9F10HJ1M3N7T2H1R8Y6ZK10C7X7D6O8M4W293、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACU1H2A5U2V10G1S6HM1B2G7G4N7O4A9ZX9S6T3C9L2P9M1094、下列房屋可以出租的

40、是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCO5J1O6R9Z6E3U1HR5P1B7J3Y1M5M6ZB10B9D4H9J9W8L395、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCS7X3D10P8K5I5R7HU10A9J8X8J6N2Q5ZK5Y6V1Z2A1E7X496、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACV9Z5G3Q7C3

41、R6W4HW7Q7M5X5E7H1U4ZQ2C5S10R3S2L7A797、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCC5W1W7Z8T9J1Y2HW10H7E9M10W1G2J7ZB7K8U5W4B4M8M998、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCK10Y9J6Z8M7W4L4HU2P9V8T9C9P5B7ZD4P9W8F9A6T1T899、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪

42、机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCF2V9R10U6K1W8N8HT7W7X4Z6K8G4Q8ZU9H3P8Q5V3Y2P6100、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCT1L6P5M8L6F8Z6HW2D8U5X7Q2X10J7ZH5G3Q7U2S3V6Q6101、房屋物业管理状况需要查看的内容

43、不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCE6C9U10C7N7O8U7HI6H8U7S5L3Z6C5ZR10U10Y8D1Y9A1T10102、商业类房地产的租金一般按照（）计价。A.面积B.套C.栋D.层【答案】 ACH4C8Y4C3W6L1S3HX9U1T5W3Y2R6U10ZD7I10O6Z4H1I6U8103、买方市场中决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCF5U2P5D1S5G9P7HE1L2Q1J3V5E8U7ZX2B3E2U2Y1P6K7

44、104、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCI9V4Q9B1N1Z2H5HJ2H7L3A8N10L10N9ZG3S2E8K4T10V7B4105、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCK1Q4U2O1F6N1E8HV6Q8O8A1E2N7N5ZN2S9A2C1S7Q2O9106、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCI2B10M7N1S10W1I7HT6W8H5Q5X10F7S5ZA5V5X10G1U10M7J8107、与客户预约时间，应约