2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库通关300题精编答案(甘肃省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACS7G8J7F2H10E4J3HJ8V1U10Q6D9G10L6ZR9Y8U3H6Z1L7X22、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCG9G10K3M5I7P8F8HW7E8H6Q10B5Y1S5ZP9I5P6

2、T10V1E6U13、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACS8A1B8X9D3K7I5HG9D4Q1A8C9Q8I4ZV3C7O10D9V8Q8J14、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCW1X3G1I4Q8Y4S9HG7H6O7O2S2I3B2ZV6Y10U6M2N2U9H95、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品

3、房买卖合同的签订【答案】 ACE3O2X2Q2T5C2D2HR6M8J2U6T2C4O4ZY1O7O2D1D4G4B46、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACX10A1U6Q9B3P7S7HT10D9T1R6L4T7U8ZD2J1F7R5V9K1V87、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCG2O2H1Z10U1G6I4HJ3T6B5K2Y2U8Z1ZU9B4L3R8O4E3U58、等额本息还款方式，每月还款的数额（）。

4、A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACF8V9I9G3T10E1T5HP3X7P6T6O4Q7I6ZV3O8Q9T5U10P3Y89、卖方对市场信息了解程度变化或出售（租）心态发生变化，会直接导致房源价格发生变化。这体现出房源的（）。A.物理属性B.法律属性C.心理属性D.市场属性【答案】 CCI3F7E10K9I1C7O8HH6V8E9L6U3Y3G9ZG5N2C5Q1Y1D6L210、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款

5、的姓名及账号，确保无误【答案】 DCD9Y4N1U5N1V6M6HR9M2O10M6C9L8Q8ZB10I7S5N6S4Y1U611、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACJ1K1M4E9U4E4G7HN8B3E4A4B8Y8T4ZD2C9G9Q3U6X4U312、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCQ10I10L3B6R2S2Y10HP6Y8O10E8I9D4N9ZA1W6I6K4R4F3M913、房地产交易信息不

6、包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCU10C7F5S6Y9P4V4HU4A5R10H4W10D6S3ZL5N10Q3T7P10W9E514、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCX3U7V4J1R1E9J8HE6F1A9W4V4U3S6ZI2U3L8O10Y4J9O515、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCL9C9A1S6Y4W1Y3HX8T4R5U6F

7、9A5W6ZT2Y1E7B8W9M6F716、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCU9A5H9I3M5D7Z6HT2P4X10N1S9K7Z8ZF2C2C5S3O5C1L417、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与

8、业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCY8P1A6J2Z6P2F3HI7E6A8A4Y9W5H3ZG7D5S8R6N7H6Q518、商品房屋租赁管理办法规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应到（）办理房屋租赁登记备案。A.工商行政管理部门B.街道办事处C.税务管理部门D.房地产主管部门【答案】 DCE2G4W2M2Z1K8V10HE3V10E1F4W4X4X8ZI3K6P10J6B10Z10E619、根据合同法，租赁期限不得超过（）

9、年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCS3K9M4P7E4C1L7HJ6I8O10X10X6Z5U1ZU9L1Q10W1M1Q1W320、工业用地使用权出让的法定最高年限是（）年。A.3B.5C.50D.100【答案】 ACO8X6Z1H10W7A3V6HD4Q10J5Z2M3O3C1ZI4U1B7V8I1Q1Y921、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCE8B2X8Q1X10Q3D9HJ4A1M2G6V9U4G6ZH3X1D7W7D8A10D122、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产

10、经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCY6O6B4B10E3R6R

11、9HR6C9W8H10P4N9E5ZL6J8X4L2E5M1B223、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单【答案】 BCO5X6M3G5M7C9I10HW5G10L6I3E7R5Z6ZK9O8S3T5N6U8O124、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCK8K9Z10P5P3T2X7HF7S8E10U9M10J6G7ZL5J10O4M7N6R8V725、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C

12、.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV4U6H3Z4H7L8Q2HY7H10Z2H10S1N2W2ZC8M1Y5N8Z7S1T826、（）是房地产交易资金自行交割的优点。A.资金安全有保障B.交易风险较小C.交易周期短D.增加客户的信任感【答案】 CCS8W8C6B9E6H1K1HT3W6C1O2M1C7F4ZM1R10B4I9Q1I7L127、房地产市场一般具有（）的特征。A.完全垄断B.垄断竞争C.完全竞争D.寡头垄断【答案】 BCC10W7Y1A5C8P6K2HU9Z10D1R10F9J3W4ZZ8V8H3P2F2P7C528、房地产交易资金结算阶段，（）是房地产经纪人员应当做的工作。A

13、.划转客户交易结算资金B.提醒买卖双方收付款账户可以不是本地账户C.收取交易资金监管手续费用D.核对买卖双方收付款的姓名及账号，确保无误【答案】 DCT9Z3C4J9K3Q9G9HU5A8U3H8W6T8C3ZX9O5Q1R5V8O7B829、针对C级别的房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD3H3T5Y3C5P10L3HH2S3J9T4K3X1N1ZT2W6N4H1Y6T6R230、在存量房租赁经纪业务中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】 CCJ2Y9R1F

14、5O4S8P7HB2F7R8T3L2N8B9ZL1Q1J10T7V5L9D131、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCX10H2T1E4R3N7M8HS4O1U10D5Z5M2S7ZB8O3E10F9X7L7C132、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCP5L6C10I4U3X6U3HR4Y2B6A7C7T8P2ZA9O10J4L1J10V9S833、随着现代信息技术的快速发展，（）已成为房地产经纪机构搜集和发布房源信息的重要途径。A.门店接待B.网络媒体C.老客户推荐D.派发宣传单

15、【答案】 BCK9N6E2J2D10D6Y9HW2N5E7E10Z5M1N1ZV2J10R10P6E6X9Q634、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT8S8Q9Z8W4J3J4HK5Y7O2E6E3M10R7ZG4D8N3N4M6M6W835、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.

16、44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCP1I9A5Y10R10O6E4HZ8O6R5X8N10L4N5ZH4M6F9W6Q2E10I736、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACZ5K7K5F3H1Q8J3HC5N4Y4M9R7Z1I10ZI7P1T9F2M4S6G137、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACF5O5M7G9B2I4N1HN9L5E10Z5J6C2B3ZE4N3L6W2H4V4S738、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门

17、店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACC7A8Z6X5H10K6R1HP7P3P4D6X7M1P6ZK9D9W2H2J4D9Z139、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCS8M8P1U6I9L5W9HQ3E10U4D10T5E10Q10ZB2Q10S8E1B4Y3A840、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCD9F1P1Z1R9E8E8HU7U9C5R

18、7N3T9V7ZU8V2H7F2D1M4N341、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCU9N10D2L4S8Z6Q7HI9A8U4T10O9J9A6ZE6C7K10I10G4T4V1042、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACP3O5M2S9R9K3P3HZ9C7B1T5R3F6Q4ZL6C9V9N3Z1W6M843、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACI2J1E4F10V3D9V5HS2C5C3U8N8A3D6

19、ZJ9P9B7F7K2R3Q344、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCO3H2X1V4Q6S10O9HN4Z10W5M8M7Z9R5ZI6M9M4O5V10V3K245、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACM4I9M8V4B10W6K4HJ4V4D1Z6V5W6X3ZJ10D8I7Y8S1J4F646、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运

20、用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCF10U5B5E6E8F2G7HZ3P4I3W6W7Y9H4ZX3L6C8E3O1C8G147、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCQ3G8L4H2O5U1B10HE6S1U4B10B8B7C10ZS1L9T2A5E8B2I548、通过电视媒体发布房地产广告的优势主要为（）。A.普及率高、表现力强B.制作简单快捷C.节约成本D.不受时间限制【答案】 ACB8E2B3R9U10F3J1HU3L3M

21、8K6M5S5O8ZJ8E1A3O2F7O8B949、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACY10N5W9M3P8W9J4HC3R7V10D6J6M2G2ZL3M9G1U6N7R6X750、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCA5A5H5O3T7X9E4HV7V9B8R10M4E6U3ZW4P2S4C2C8Q6Y1051、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACW6Z9S7F1A5E10F4HV

22、8K10Q6Y8J9V7W7ZD2W4K6K4P4J2K652、房屋租赁合同订立后，房屋租赁当事人应当到（）登记备案。A.所在地建设主管部门B.所在地不动产登记机构C.房地产管理局D.中国房地产估价师与房地产经纪人学会【答案】 ACA10H2K9M3K7Y8L10HT1N1Z6A8C9L9U5ZG9H6J4R7Y7S2S853、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCV2P6A

23、6L9D8X10Q1HB6F8L7K1T6R7D7ZB7F9H7M1Z2L3C954、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCG6B9C6G4K7T4T6HT2L9O10T3N9L5Y7ZI5N8B7F9J5X6U755、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前

24、由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员D.房地产经纪机构【答案】 BCA3D9I3C1V8I3Q1HJ8E3F4D6O8F2W6ZX10C8L2F7O7Z9S456、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCJ3F9U10S4O5K6Q6HO1I4X5K5Q4W2F3ZO9V10Z7M7I2B8D357、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCS3G9O8A10B10Q4U3HZ8C6U1U3G7W7V1ZU8E3F1E3S2Z2U558、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交

25、仲裁机构仲裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCK3Q9G6M2R4R5B3HA6Q8O3O8M2K6R9ZC5U9K3T10E10Y10R359、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCE9Q6F1I4S6S7B10HV9G2M5K4F2I9T3ZT2I4T1P7A2W8G160、等额本息还款方式，每

26、月还款的数额（）。A.固定不变B.先大后小C.先小后大D.先小后大，然后再小【答案】 ACI1E6N9P9O9B3P3HA6T2K10S10A7G5G7ZG2P4K5A8A8X4T461、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCE3U1Y6P2J8N5C1HF6Q8D7R2Y1N4E7ZI10L1A8B10G2C10E662、下列关于带领客户实地看房过程中的要求，正确的是（）。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C

27、.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCC3I5Q6R9T7S1C9HI10U5J4I6H2S3R8ZE2T5W3M7R4T8I763、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCV7P7O6N2F5S8M6HO8J2L3F3R6O9T4ZC5W4G10Z1U5O3Q664、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术

28、人员职业资格证书D.会员【答案】 BCD8C2V8J4U2V1K5HW10B10T1C7O6G8A3ZA5F7C7F5I1E9V265、下列房屋状况说明书的内容中，（）会受市场情况影响，变化比较频繁。A.房屋实物状况B.房屋区位状况C.房屋物业管理状况D.房屋交易条件【答案】 DCS5O6M2L3Z7U6H5HI10J7Z6N6E7K7W2ZB4O1K5B1E8W3M966、在存量房买卖合同风险防范时，下列做法错误的是（）。A.约定清楚户口迁移的条款，规避交付的风险B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情况C.补充协议需要当事人签字D.房屋装饰装修按照惯例处理，不需在合同中明确【答案】 DCH7N

29、7B6M10G2S3B9HC10U3L6T7H3O1Z3ZL4N2Q5U1T9Q8E767、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCG8Q5E4S9G5I8W8HM10F2X6E10F10R3A2ZI9K2Y4H8N4Y10H268、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCD6X8W7X6Q9Z1V5HK8G5G6U10B5D2U6ZX4Q3E9E5B10Y7I1069、目前客源信息搜集的渠道和方法中，相对

30、获得客户比较精准的是（）。A.客户介绍法B.互联网开发法C.会员揽客法D.门店接待法【答案】 DCR8C4J9A6C7N5C4HU6X7F7S8T6O9R3ZV3L3F5W3V2X2M270、针对购买需求强烈并且购买力较强的客户，房地产经纪人应（）。A.长期培养B.重点跟踪C.保持一般性沟通D.不断了解客户需求【答案】 BCJ8X3M2L3N5N6H9HA5C9G10Y3H3Q10V2ZV5O10L4E9Y8X6T971、在商品房销售过程中，（）是项目的所有权人。A.买方B.经纪机构C.房地产开发企业D.国家土地部门【答案】 CCY1O6I1X9Q1U3U10HV8S2L1S8I2D5X6ZT

31、6B4J3O3F7N4J872、展示新建商品房项目优势最直观的方式是（）。A.现场接待B.电视广告C.网络推广D.电话拜访【答案】 ACZ8J9O9I2F5L6U9HT4N6V2R5I5A3X10ZS7S4Y5O1D5P3L973、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCF4Q10A6T5H3F1Q10HQ4A7O3E10I5

32、J9L3ZD8J8P2Z5F8I3Y774、采用等额本息还款的，各期还款压力（）。A.是一样的B.借款初期较大，然后依次递减C.借款初期较小，然后依次递增D.借款初期较小，然后增大，到还款后期又减小【答案】 ACD2L6N2Y8H8I7A5HU8P2M4K1Y3M8F4ZT1W1S9E2F2O10B275、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCN1J9T3Z2D9Z2J9HV9D2C1O9O9W1I7ZQ9L6L6D9J7T10V576、关于房源的描述，正确的是（）。A.已经抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向卖的

33、是房源D.房屋权利人委托给房地产经纪机构交易的房屋才为房源【答案】 DCO9J3H10T1E1X9T2HD9T8Z9H1M2E4S6ZS4B8Y1Y1N9T2F477、以自己认识的亲朋好友信赖为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCB10H1W4S8T7U4J10HK5J7X3F7K10O9N6ZX3Z9P7K3V10G4H378、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL3S2R6W5O7Z9R6HK

34、10R2B5J2D7W5J2ZR3V4C8J1T2G9R1079、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACA6E9I6P10I5U3Y4HJ5E9S8D1W5H2A1ZW10E7F7H1I9G7R980、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCB10S10W3O5G4T3K8HU1L

35、4S2Q5U1I3V10ZJ4Q3J2I10F2Z9F281、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACW5Y3V2S6S3D3F6HA3S6D8A1Z4T6D6ZO8H1P4Z8B7W5Z1082、下列各种信息中，不属于房地产交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地产价格信息D.房地产经纪机构信息【答案】 DCG4D3O2Q4Q4V1X1HQ10Z9C1J9M1B3Z8ZA8Z10A3T6F5L9Q483、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】

36、ACW9A10Z10D8Y1F7D10HZ10D3K5Z4A7H3L2ZX2T6B3S6V3B7W1084、经纪人员应首先推荐使用（）制定的示范合同文本。A.房地产经纪机构B.买卖双方自拟C.委托经纪人员、律师拟定D.行业主管部门【答案】 DCH9D8P3F8M6Z8J8HL8W3D9V4J5N2C10ZW1L2I3B4T5H1J185、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权

37、证【答案】 CCN5O2J9S2Z9Y7W8HT10E2Q1D5D3X1P7ZH1T6Y10V4S1D3L186、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCA4P10Q4A7T5W10Y7HC3V6W8Z10R5I5B7ZW3M4X10F5X4E8R187、一般情况下借款人年龄越大，个人住房贷款期限（）。A.越长B.越短C.不变D.不受影响【答案】 BCC6X7V2W2C9L1M5HX3X1O3I5P3Z5R6ZB3A7V7P1T2T2W288、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、

38、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCQ9G3X2M8G4S7T10HJ4S2O10G2P10O2H2ZX9J6E1I6I4R5F589、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCY9C4M4N3A1F4P6HR4C8E2T7R3M4N7ZL7M4K4Q6L8W2L290、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】

39、BCC9M1G8R10A1S4D1HA2G10B6N4F1O2U4ZO4C6B10T1M2X5P791、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACD4Q10Z4S7C1V3Y6HZ4H8P6O8R5A6L5ZR1X3S3G5Q10V7S592、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCN7N10S10G5U6A6K7HS4D10J2U2K10X3O8Z

40、H8U10V6K10H3R6R1093、普通住房出租一般以（）个月租金作为房屋租赁押金。A.半B.1C.6D.12【答案】 BCH9S9N4D1I5I4B8HA7F6Q3G6R5N3V3ZE8F9E9Y3A6B7P394、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCU1B5A9W8Y7Q2G5HQ5U1L4K3W2S3L9ZX6F4L6E5K5S3K195、房地产经纪机构和委托人在履行经纪服务合同过程中发生争议的，可以通过（）解决。A.协商B.调解C.诉讼D.仲裁【答案】 CCM8C9R9F5I1H8U3HP4K3M10W5Z7A7L5ZZ

41、3G10V2F3O2B7M896、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCF10Y10Q6K8W3P10W2HU9A7T2X10H4L10Q7ZI1R3S8G7T1E7X397、房地产抵押权是一种（）。A.债权B.用益物权C.占有权D.担保物权【答案】 DCS6A8W5I6U7S3H3HC1P2N8Y3O4L1P10ZJ4P7F3K10T9C7A198、（）是与客户建立情感联系

42、，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACV7T7H5N5C5M1D6HX5K3R4Q9R9E3Z7ZB6X1J2K10V4A10U699、交易资金监管的期限是从交易资金存入监管专用账户起到（）为止。A.买方同意撤销监管B.房屋装修完成C.房屋所在楼栋全部交易完D.房屋所有权证书颁发【答案】 DCC5Y6Z10W7V1J9Q9HJ6F9Q6V8K3E5P7ZF8W3H1D9L5T4E5100、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACB5X3E10T3R4M3I6H

43、Q10S5O9G6V5N10P10ZS7D10R7M4N3U9K7101、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的额的（）。A.10%B.20%C.30%D.40%【答案】 BCN1B3D9L6W9O6F6HG6K9C1Z1O2Z7S5ZN6I9S7V4W1H8N8102、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCH7Q9D2T2L2C2C10HO7Z10A3R2V2H9K2ZK6N3Q8P6M7X8D7103、买方市场中决定房地产经纪机构核心

44、竞争力的要素是（）。A.房源信息B.客源信息C.市场信息D.价格信息【答案】 BCX6U9Q9P7N3K6U1HX1A5X7P5P2A1N1ZC5W10K5T4F7S9I9104、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCH10A6F7F1X10F5X7HZ8L2B10H4D2N10Q6ZB3Q9S10Y7P7D3K7105、房源信息整理过程中最关键的工作是（）。A.房源信息的共享B.房源信息的维护C.房源信息的分类D.房源信息的记录和储存【答案】 DCT10X7Y5N10W10C8T9HD2V4P6H5Z10Q4B3ZZ9P5J3K6W2T5A4106、