2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分通关300题（夺冠系列）(江苏省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCZ9E2Z8T9M7U8D10HB7N5F8Z8Y8Q3W10ZT1N1K7I1E1U8Y12、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCY1B9B5R10S1Y2Z7HN8T4B7E8P4Q4E7ZZ9B3J5L5M10Z10R43、由

2、公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACE10H6D5G1P10L4A6HB9J4K5I7A4M10A3ZO5Q5M3N4K7F1Y14、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACF9N1J1C7K1P3S5HA8Z3G8V4O6Z10G7ZX8P8M2B6S5E8I75、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人员

3、D.房地产经纪机构【答案】 BCG1E5E7G2A2V7T7HT9F10F3W1P5Y7V5ZI5M2P7K9I5Q4C26、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA2C4W6E10Y2G2Z6HJ3H8G9T4C8T8J6ZQ2S10B3T5O5D9M67、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCB4B6N5Q3Q5V9I7HL6L10R5L3V6B10S10ZO3B5Q7F7I4A3Q98、房地产经纪公司为出售某房屋，采用了客户介绍法进行客源开拓，即（）。A.以自己

4、认识的人或亲朋好友的信赖形成人际网络介绍客户B.通过成立客户俱乐部的方式吸收会员挖掘潜在客户C.利用服务过的客户建立良好的顾客关系来介绍客源D.向社区举办讲座来发展客源【答案】 CCM10H2N8Y2D8S10Z3HD1N6X1B9G10C5Y5ZS6U8P7F2I8O7V79、针对C级别房源，访问期限应为（）。A.5天B.10天C.15天D.12月【答案】 CCD7A9H10P2O8C6C4HY9V8X4J4G10Y3P8ZQ3O8F3Y2X9P3W1010、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCC4R1A4W3D2W1

5、0I5HD9S8X5B1A7D7T1ZY6W1L5G10V10Y10R711、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCD3Q5M2V4A2S6W10HN4P4D2W2R4V4X6ZH9G4K6C9Q2X5C412、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCG6I1H10V8K6G7N1HV10C1Y4R7L5G3D3ZG7I10Z8Q6O6V6Z413、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCR9K9P1Z1W10

6、P5W5HM3D8H10A6L5B10N3ZF8Z6Q9A1G7S8V114、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACY2P4W10D2I9H6R1HK6D9P4Y6J8K7P4ZS6E7G6K9S5G6S515、详细记录房屋状况的业务文书是（）。A.看房确认书B.房屋状况说明书C.房屋出售经纪服务合同D.房屋承购经纪服务合同【答案】 BCR1U6E1G1D2C6A1HV6C2T1J10I8H2Z2ZZ9M2N3A9T5E9Q1016、按照规定，预售的项目是未通过竣工验收的，需要签订商品房买卖（预售）合同。现售的项目是已经通

7、过竣工验收的，需要签订的是商品房买卖（现售）合同。房地产经纪人员需要向买方解释签订哪一种合同。然后再将合同主要内容向买方解释清楚。A.办理不动产转移登记手续B.按约定交付房款C.按约定按时交付房屋D.正确填写空白条款【答案】 CCV4H3P8Y5B8D7Z5HM5X1G8J2P2U9M7ZT7U2H1R9F4Y4E917、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCC10H8K6D4Q3V10G10HO2U8V2R8V4E1Q9ZX5S8M2N10T3S2I718、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。

8、A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCD7M9D1X3M7W8D7HU1R10B4S1O10O2B3ZD10R4I4M6T2B2N1019、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业

9、的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名B.经口头请示胡某同意后，王某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名C.崔某没有办理具体的经纪事务，但崔某可以作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名D.经陈某授权，王某可以代陈某作为A公司的代表在房地产经纪合同上署名【答案】 CCL4N7J8H7X4S7L4HX9O4L10H7T1W5P7ZU2I7H3X7S10C7S920、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCS10B

10、6D2X6H1Z2C1HH9S1B7V8Q9I5K10ZQ9Q10W4A4I6X5E621、收受定金的一方不履行约定的义务的，应当（）返还定金。A.原数B.双倍C.三倍D.无须【答案】 BCL2Q8I6Q8C8T8S2HU3L9M9U6F6V1W5ZV9C1V8K5S4M5P422、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCA3J8S7O7K3I4D6HI8F1W3Q10Z1K9V6ZJ8I7I10F6S3E2U223、不动产登记程序主要有申请、（）和登簿发证。A.提交身份证明B.受理查

11、验C.提交利害关系证明材料D.提交权利证明材料【答案】 BCY5P5L6B9L1W2R5HF1O2M5H2V1H6V4ZY2Q5G4U6M9C8H424、房地产经纪人员通过对成交顾客进行的维护，主要目的是（）。A.回访客户B.建立良好关系C.了解客户满意度D.发掘出新的购房需求【答案】 DCH1T10M5O7Q8W10W4HR3X9R7A1S1I9D2ZX8U5S6R2T3S9L825、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCH5Y1I8Z6

12、J3D5M9HD5F3V3R10B3P5R8ZU4U10M8X6Y10I1R826、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCV10K3S4C4O10A5P10HG3I10Q5U1S4D8E6ZF4K7K1R10R9E4C327、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACE9C9H9S2H9M6Q9HR9F10P4F5B5Y7T1ZY10W6B4

13、F4U2Z1A828、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业面积D.楼道面积【答案】 DCU5K5X1S10R4T6S5HO2N1R4N7D2Q10M5ZW4P4Q3L2X9D8I329、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCV10V4Y1S4P6T4J1HH2U3W9Y4I10K3A6ZA5T1W10C6K8Y5C830、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案

14、】 DCU10Q8G5M7P6G5B2HP10A4F10S5V7J6U1ZY10S10D2X6B4S8Q731、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCN4F4F8K1N4P4C4HC8E8H8F9Z3H7K1ZY5B3R5G1H3G9Z632、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACK1H4E3B4Y2Z2R8HK7I9N5K9V5Y2Y2ZY10J8G2S10U2O8G533、房屋所有权人转让已出租房屋的，房屋受让人应（）租赁合

15、同，特殊情况除外。A.继续履行B.重新签订C.撤销D.可不继续履行【答案】 ACK9F1W2T3S9R8F8HC10M7O10J10K1K1C4ZI8T3O1E2C8N3P434、上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离称为（）。A.室内净高B.层高C.楼板厚度D.吊顶高度【答案】 BCI8L9G10C8J5F2C5HO3Y8C5J8H10H6G2ZS3P2Y2W6G3K5G835、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪

16、部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACU6O3P2G3U4V1R9HS4B10P9Q10G8A3N10ZM3C5O5D7X4Y7Z236、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACR5Z5L9W7I10Y10O10HR3Z6C6Z9E10A1W8ZM7L8F3P10W1A1A137、房地产交易中

17、，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCC9I6N8Q1R7A3W8HU2D6P7U2N3T10L6ZF3I10N3A6M7L9E1038、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCV7M5C7O5V1S4F6HP10W9Z1U6C3S9V9ZI5A10A7M6S1H2S1039、所谓的房地产三方合同是指（）。A.示范合同文本B.房地产居间买卖合同C.买卖双方自拟的合同文本D.委托经纪人员、律师拟定的合同文本【答案】 BCO10J6U1K4M10Y7W7H

18、U8D3X6U10P10V8V7ZO2R4P9M9H9I5M340、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCW2Q3Z10D9N8L4B8HX1B3Y8A3H7F7V6ZU1J6C6M5P1M6E641、押金不适用于（）中。A.租赁合同B.承包合同C.买卖合同D.医疗合同【答案】 CCR7D4M9A6K2L3M9HA6U9K2K7S3O6O8ZU7W5L7C1Z6Z9H442、

19、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCA6Y10B7W8W10F8C4HK6A4P3J6R3S3Q1ZU1N1T9G1W7H7T1043、经纪门店作为发布房源信息的重要渠道，其劣势为（）。A.发布速度慢B.发布成本高C.信息量小D.受到时间限制【答案】 CCZ6Z1C9J6P6S3X5HH5T7L3I2X7X4C6ZX9W1A6L4C9K8S144、塔式住宅楼优于板式住宅楼的方面体现在（）。A.能节约用地B.采光性能好C.通风性能好D.舒适度好【答案】 ACV7B3A3

20、H2Q8Q8F6HX1O5T2M1D4R6U7ZB10B9E9L10P2S5V145、关于房地产价格信息的运用，下列说法错误的是（）。A.为制定房地产挂牌价格提供依据B.为房地产交易谈判提供价格参考C.为房地产市场投资宣传提供依据D.利用价格趋势促进房源和客源的开发【答案】 CCO2F7X3N1B1H2Y9HM10J9S5R9T4L4S7ZS6L7U9F10H6B4O746、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCS10O5R7A2A4L1I3HF1U3X5S5G9P7C2ZM9G7F10Z5U2G5T10

21、47、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACA10D9Z10G2Z9U9F2HT5P1Z8V1W4P5S6ZN3K1X9N1C8L2M348、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到相关部门办理房屋租赁登记备案。A.30B.25C.20D.15【答案】 ACE7T4U9M3N9Y10C3HX2E2R10Q3R1N2Z5ZJ2K3U7D4G7N8J449、房地产经纪服务基本完成的标志是（）。A.支付定金B.签订房地产交易合同C.完成房屋产权转移登记手续D.完成房屋的交接工作【答案】 BCC10X5A9K6U2Y5J8HK2X8P

22、6Q8Y2P8D7ZJ3L1F2X2T7V10X650、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACF1G9D10Q6O8E5E6HU3X5V8D5T6Z7S3ZP10S10M10P7V4N2E251、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACA6O3I2K8T1R9V5HM9M8F8J6P6A3T3ZS9O3

23、B4C6U9V3Q552、作为专门代拟合同的房地产经纪人员需要保管一份核对无误的（）存档备案。A.纸质合同B.电子合同C.买卖合同复印件D.空白合同【答案】 ACO7E10J6O4M8H7S10HR9D6F4M9P4K7A2ZU5Y7W2D2B7N8M853、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACD2O4O10I7Z3V8Q10HG2W9R2R1I9P4J2ZG6S1M2H3P3M4L154、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCU10Z9D4G2J5W7Y4HM1U

24、10N10A8J7W1N4ZA4W4V1N2W4J9P155、在房地产居间活动中，房地产经纪机构始终都是（）。A.一方的代理人B.双方的代理人C.法定的代理人D.中间人【答案】 DCK4M4U1Y8H4N9E9HH5D10B7Q6N8R9T3ZY7U4M10G9N1G6H156、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCV6Y4G5N6D2H8Y10HB6A3J5N9T8S5G4ZP8V4Y7R3D5H8Q157、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCY3H7P8

25、B4I4J6E9HB1C8V2D8S5Z8O1ZJ7F4B6J8D4A1E758、下列房屋权利人的房产中，可以成为房源的是（）。A.房屋权利人委托房地产经纪机构交易其房产B.房屋权利人有交易意愿但未委托房地产经纪机构C.房屋权利人无交易意愿，房屋用于自住D.房屋权利人的房产不得出租、转让和抵押【答案】 ACD9Q6J7T2R9W7Q7HC5U4L1J5B2L5Q3ZC7J9H5B3G3Y4I659、房地产经纪人员约看客户，提问更明确的是（）。A.“您什么时候有时间看房”B.“您今天下午是否方便去看房”C.“您下午3点至5点有时间去看房吗”D.“您下午3点或者5点有时间去看房吗”【答案】 DCG

26、1J10N10K7E3Z4T6HD4A5B2B1L2X1V3ZE4F3U2E10E2R3T960、代拟存量房买卖合同签约时准备的材料不包括（）。A.买卖双方的身份证明B.水电费结清单据C.房地产权属证书原件D.房地产共有人同意出售的证明【答案】 BCP10S10Z8M6I3A2T4HL9E10C7G9Z7A8H1ZG9X2V10M2T1V4G961、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACQ10X6K10P10I3X2K3HL6V1I8J8R1P5B4ZO10E1K6L3N10G2B962、下列合同

27、中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCE7F3G3Z8G4T7V8HJ2S4F10A6A3V1U6ZQ1N5F3H7I2P4V263、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCH8H10B9P9F1N5I4HA2O2Q2P8T7A6J1ZN6R6K1

28、0L3G4X7C164、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有权人同意出租的房屋C.违法建筑D.地下储藏室【答案】 BCT2R10Q5X6N6K7W9HL10G1U9W5D7S10K1ZE1H7H6F9G8A1K765、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCS4R8U6M4K6R3R2HK4I3P2T6C4K4F2ZL1F8X5J6S4G2F766、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCY

29、8P1C9N6L7X5A6HQ3P7K9W5L9I5Z10ZI1H4Q1Z8Z4Y8T367、在房源推荐中，如果选择合作推荐，卖方代理人获得（）佣金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】 DCY9D9C4F10G8Q4Y7HV9U4G9K3P4X6L8ZP6H3K4V1H4Y1X868、具有准确度高、增加客户信任感等优点的客源信息搜集方法是（）。A.广告法B.门店接待法C.互联网开发法D.人际关系法【答案】 BCE10O8C3S8M7R3I2HM3E8J5G8N9V7I6ZZ9W3N10K7B5B3R669、同一房屋订立数份租赁合同，在合同均有效的情况下，第一顺序履行合同的承租人是

30、（）。A.已经办理登记备案手续的B.已经合法占有租赁房屋的C.合同成立在先的D.合同中房屋租金最高的【答案】 BCJ7J10J3V3D2F10H3HF3H4V8I9S8S5U8ZF7H4E1E6Y3U9U170、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW8P5X4B5Y4H6T1HS7I4X5O10D1X6A9ZL1K6L7V7D1A4I871、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCT4M5H10R1U5L10C3HW4U1

31、0Y4Q10J7I2X5ZP3Q1T6N8Y1X1I272、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCT1D3M8X5R9O2O1HZ9W2W7E1Y9Q3O10ZY4E2B10I10Z4A9N373、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确

32、认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCF5I8X2G4C4F10D6HF3P7K9M9I1G7F2ZI4D5I7O6H10X7S274、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACW4X10X4E10Q4X10T9HR6D3N2L9A5H2F5ZY3I2N9D7S5S9B775、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCZ2U4Y1F9G8G4W8HF1F3Q10V5L6L1O8ZP3O3F7F9T5H9I476、根据房地产经纪服务的方式，房

33、地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCC9Y2C4O7P3E5T2HG4T9F6H1Z4N7N5ZW4S4X8Z3M2D6B177、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCY4K10P7N10N6O1O1HI6U2J3I10J1F8E9ZG6E9X8E7W5N2W978、房地产买卖过程中，房地产损毁的风险，在交房之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.房地产经纪人

34、员D.房地产经纪机构【答案】 BCC9G5H6S9T1K3X7HP10J3R2F10P7L8E4ZQ5U2C3C3J1K6Q379、担保法规定定金的数额不得超过主合同标的（购房款、合同租金）的20%，如果超过这个比例，则超过的部分无效，定金罚则仍按20%的比例执行。A.15%B.25%C.20%D.45%【答案】 CCJ4D4T8P1Z1H7N10HM4W10W7D2E3A1P1ZT6O9S6T9W8H3C580、个人住房贷款按贷款性质分为（）。A.一手房贷款和二手房贷款B.首套贷和二套贷C.住房公积金贷款、商业贷款和组合贷款D.抵押贷款、信用贷款、质押贷款【答案】 CCM7X1M7S5B2U

35、1K5HM4M9K2U7C9V10H9ZQ8S5F9S2S9H2C481、房源的（）属性决定了房源的使用价值，因此在一定的程度上决定了房源的市场价值。A.物理B.法律C.心理D.市场【答案】 ACE4K6U5B4I3P5K10HF7S2E1O2O10N8M2ZJ6E9P10M9Z1Z4X382、分析房地产市场形势时，一般可将一个（）视为一个市场。A.居住小区B.楼层C.城市D.楼盘【答案】 CCX4Y8I8L7C3V9G5HV8Q7Z9Q8N2N9R10ZI8K8K1H10G1W5T183、除法律另有规定外，不动产登记机构应自受理登记之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.3B.7C.15

36、D.30【答案】 DCT10T9L5D7M2C1M8HZ6N8Z9K10C8U3A7ZZ8H4E9U10I7T10I584、房地产经纪公司与委托人签订房地产经纪服务合同时，不正确的做法应为（）。A.核实委托人身份B.书面告知委托人有关事项C.承诺一个月内实现成交D.洽谈服务项目【答案】 CCB1W1Q9S6T8B6S6HR9G3J10F5S8F7A6ZC2N6W6D5S2Y6K685、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACG5V2S10O9O3S10C7HW7C8Q3H10Z7H2R2ZX10U5G1Q

37、4C6Z7D586、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACU8R6N1J2Z9D7Y8HJ9F9B2H5N7T3K7ZN9P6Q3K8Z9J10O787、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACM6Z5D1W4S2M5V8HV7R6V9Z5J2X1S4ZO7W7G7Q9D5N8W588、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制

38、D.分类公盘制【答案】 ACF4B6O7P4E5S4L5HR3D3C9Q1K7Z10U9ZN4Z10F8P6Q8E1Q989、房地产经纪人员从事经纪活动的最终成果体现在（）。A.与委托方签订房地产经纪服务合同B.带领客户查看房源C.给业主介绍客源D.促成交易双方签订房地产交易合同【答案】 DCC5S10E10Z3R3J4W8HO8K7L2E5Q4B4G6ZL3Q9C6J9U5R8T590、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】

39、 BCU1O2S2C2B2F3D4HJ7K1M3J7F8Y4Z6ZY5P6L7A5U1K10V791、交易当事人进行价格谈判最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCL10X9A3Y4G10S6J1HW6F1J2F6I6X1E3ZK10U10U3J6Y5H4Z592、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCK4E5E1A4H6M2H3HS5B5X5W10Q3Y10C9ZJ1L10W3O10T3L8C693、房屋租赁双方当事人的合同纠纷提交仲裁机构仲

40、裁的前提是（）。A.已经人民法院调解B.已经人民调解委员会调解C.必须达成仲裁协议D.已向人民法院起诉【答案】 CCW5Q4U5W4F4L10U7HM2H5T1R2U8I10D5ZG7E1N8X6K4I2L894、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACR8L4Z8W6I5H3R7HZ4F6K3U2U5A7R6ZQ9Z7A9T3H10I8B595、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退

41、还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ2P2N3K6W8V3W2HA4A7D1F7T6C1K7ZV1C9Z7Z3R7T9Q496、房屋实地查看的内容中，房地产经纪人员首先应该查看（）。A.房屋区位状况B.房屋实物状况C.物业管理状况D.其他状况【答案】 BCA1F7H1P7E1K6A9HI6V4B4M4R1Y2Y4ZF3K8P4L4G1W7G597、房屋转租须经（）书面同意。A.出租人B.房地产主管部门C.工商管理部门D.业主委员会【答案】 ACM1Y2Y4F6C9Q6T2HR9Z3S5G6O3H6A2ZL8I3J1V7W5C2H99

42、8、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACN8K6X7J8O6I1K9HB8O10F8J2V1I6G8ZV4P3P9A9G6Z4V799、利害关系人申请更正登记的，申请人不需要提交（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.利害关系证明材料D.不动产权证书【答案】 DCB8T7Z4O2Q3Q5V1HW3O10V3C3X6L5P7ZD3B10E4B2Q6C9V8100、存量房交易中的“产品说明书”指的是（）。A.房地产经纪服务合同B.房屋状况说明书C.存

43、量房买卖合同D.房屋使用说明书【答案】 BCR2W1P2X9J5N4O7HE8R1L3H4J8G3X2ZD10Q6D8Y4P2R9N5101、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACI7L7Q2Q2L1J9W2HO7U2X8Z9X3U2Z10ZO3L2E1Q8J9A10Z2102、不动产登记申请书不包括（）。A.申请人情况B.不动产情况C.附带动产情况D.申请登记事由【答案】 CCW5I1U5W7Y1Q8G9HE4F6Q3J7K4D5Y5ZR1D10K10L4S7P8Y8103、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失

44、公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCD10Q7U1V10R1O8M10HL8T8V7L8G7H8M9ZV2X6P4F5N7M5E3104、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误，权利人不同意更正的，利害关系人可以申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 ACN8O2K1V3M3A9Q10HA5K4H10O4A10U10M4ZU10B8S4I1H8N7K8105、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点