2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪操作实务)考试题库高分预测300题及完整答案(广东省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产经纪人员在发布房源信息前，需征得委托人（），要在签订房地产经济服务合同、核验房源产权及房屋实地查看以后才能发布房源信息。A.电话同意B.口头同意C.书面意见D.书面同意【答案】 DCB5G9I5U4Y8C10J2HC5O10V9P8E7J5O9ZA1M2O2D7R10M8G62、房地产经纪机构办理房屋买卖手续应到（）主管部门申请房源核验与购房资格审核。A.工商B.房地产C.税务D.国有资产【答案】 BCT8M3Q9N6S6E10R5HR1T6D8I9M5H1A6ZS1B10N5V5O1T8Y1

2、3、下列属于房屋物业管理状况查看内容的是（）。A.物业权属B.地段等级C.装修情况D.物业服务项目【答案】 DCW6G10N4Z3D2F3P7HM3S7X4K9J10L10U6ZE3U10X9D7W8W5N34、由公司总部直接投资、经营、管理多个经纪门店的经营形态，称为（）。A.直营模式B.加盟模式C.特许经营模式D.参股模式【答案】 ACU4X10L8L5U1X7L1HA8R6K7M2S3W8M9ZS6F4K3N8R10U7M35、商品房买卖合同中，对于面积误差处理没约定的，可以按照一定原则来处理。关于面积误差比的处理原则，下列说法错误的是（）。A.面积误差比的绝对值在3%（含3%）以内，据

3、实结算B.面积误差比的绝对值超过3%，购房者可以要求解除合同C.面积误差比的绝对值超过3%，购房者不要求解除合同，3%以内据实结算，超过3%的部分由开发商承担D.面积误差比在3%（含3%）以内，开发商双倍返还购房者【答案】 DCK2Z9K6K1W5B10C4HE3T7Y8Y3H5S7O6ZU3M5X4M3R3I2A66、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCR5J8O7Z8C5S7P8HS4L4S9T6M6A9U4ZU3O2H1N9D2Q3N47、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量

4、房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCI4S9A7N9D8Z7L7HH4V2G1K6A6J4O1ZQ9A8W7G2V5U6F18、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACP2U4S7R6M10Z10R10HO5G3H2Y2W1H1Q10ZJ3D5P5I5H8J10E69、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是

5、（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACG2X4X3Y6Q4T10E6HX6L4K10F1L2R2J2ZG7V2A7Y9V1I4E810、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACT4R3A6C4V5T1B6HF8F10E9M10Q7I4K10ZQ6H7D4F5B4L4M411、关于房地产经纪业务档案管理的说法，错误的是（）。A.档案管理包括收集、整理、归档和利用四个环节B.房地产经纪业务信息的归档，需按照一个委托一个档案的原则归档C.房地产经纪业务记录

6、中涉及商业秘密的应予以保密D.房地产经纪业务记录无条件对社会公众开放【答案】 DCD8D4N7C1C6Y8O2HI3H5E2L9K9T6F3ZL2P6T3Z2A8O10S912、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCV7N7Q6X4F6O8X1HM7R7Z1N2G10E10H7ZE5A1I10S9V7Y5G513、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后

7、【答案】 CCE10P2R7F8F10N6Q5HR6W10N9Y9O8G1W6ZU3K3K1V4Q9Z1U514、与客户预约时间，应约定具体的时间点。而与业主预约时间，宜约定时间段，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。A.带领客户实地看房，可能要先走一段路；在路上，房地产经纪人员应该就客户问题而答，尽量少说话B.提醒客户在看房进行的差不多时可以与业主直接谈价格，有利于进行协商C.看房时若要乘电梯，则不论进出，都让客户先行，避免客户被电梯夹住D.进入带看房屋向客户介绍房地产时，对于优点，需要重点说明；对于缺点，要尽量避忌【答案】 CCF3K6D3B7M2Z2D8HK10A3J7U8V1H4B1Z

8、U3T5G9Y4L3T6V915、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCC6H8U10J8U9I6X5HT6T5D7Z5S10X6C4ZZ1M6U5L9V5G6Z216、存量房交易资金监管的期限为（）。A.交易资金存入监管账户起至户口迁出时为止B.交易资金存入监管账户起至房屋交付时为止C.交易资金存入监管账户起至物业交割时为止D.交易资金存入监管账户起至不动产

9、权证书颁发为止【答案】 DCE7K7R5R8L1K9S3HN8W7O4F9A1W2F10ZW10A6V9W5K2M2Y217、李某承租张某的住房，房屋租赁合同约定的租期为5年，租期届满前1年，经张某同意，李某将该房转租给王某。李某可将住房转租给王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】 ACR10Q6Y6L5O9C1B7HL9F7Y7W4Z3Z1C2ZV8Q2Q5H8K1A5L418、房地产交易涉及的钱款不包括（）。A.定金B.房款C.押金D.保险【答案】 DCP3O10F8Q8A5R8N1HD3C3S2K10A8O10B2ZD8N10J3Y9O7Q2S419、利害关系人认为不动产登记簿记载的

10、事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCI2Z7E6Z10F1R6W6HI2E1W6M3V1Y10V1ZO4W3S9E1Z3W3D120、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCQ3O5X5T4X1A8M7HR9T9J6M7H10G7C2ZL3H1V3A9O10X10P421、经纪人与业主约定的是时间段，但时间段不宜过长，最好不宜超过（）分钟。A.30B.45C.50D.60【答案】 ACH1J6Z8U1L6M4U2HI6V8W10C8P8C10G9ZD1F5Z6D10I

11、2J8C122、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCV9Q5Y4S5Z4K10B6HD2S4J9F3Q1Y10R2ZG3F9D3H10F4X1D323、下列关于居间业务中的房地产经纪机构的描述中，正确的是（）。A.房地产经纪机构不能撮合买卖双方B.房地产经纪机构可以区分为卖方代理、买方代理C.房地产经纪机构可以代理买卖双方D.房地产经纪机构属于中立的第三方【答案】 DCE2X2K1G7B2B3S6HB6R5M8D3L2H7K2ZM1P7N8D6K10F7H724、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办

12、公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACD3R4S8U5K2C4N4HF10V6Z1P5E9U7O1ZO10O2G1L9Z4W3Q525、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCK7B1T9P3U5A5F3HP7S4U7E10Q1U2O1ZN2V5O10X9N4E3Q926、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、

13、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.租赁合同对中国工商银行有约束力B.租赁合同对中国工商银行没有约束力C.因为物业转让未经工商银行同意，物业转让合同无效D.不管物业转让是否经工商银行同意，物业转让合同有效【答案】 CCL4L1F8G6C7M10H8HV7P10A6M3H4D4A6ZY7D10V7G3R10D6W827、房源的权属状况属于房源的（）。A.权属属性B.物理属性C.法律属性

14、D.心理属性【答案】 CCQ3U6O9V9R6E7N6HE8I6L10C8N7V1J9ZP1K7X8I7Y7T1B628、与客户预约时间，应约定_而与业主预约时间，宜约定_，但时间段不宜过长，最好不超过半小时。（）A.具体的时间点、时间段B.时间点、时间段C.时间段、具体的时间点D.时间段、时间点【答案】 ACZ6G3W1J1W2Q10Q10HQ3M3C4Z7Z2S6W5ZL4L8H3R1D6M9A929、在接待卖方客户时，为了辨别委托人是否有权处置房屋，经纪人需要（）。A.告知委托人必要事项B.识别卖方主体身份C.了解卖房的原因和资金要求D.了解房屋的实物状况【答案】 BCA3C1M5K4J

15、4N9D9HR5O2U3J4Y2S10I2ZX10X6U1V7V8D7I730、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX1R9W5Y3E5I7O2HR3L5K8C6X10K2S4ZT5J10I2F1B4K6O931、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCW7M8Z6R4Q6B9C8HD8U4N2O2W2I9T6ZR7Q9R6H5K2G3Z83

16、2、房屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCZ7I9X5J4V9L1S8HM5A9Z7U4L5U9B4ZM8Z4R8V2U8E7J733、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCK10Y8X3J2J3I5O5HT7O5R8H5I10G8S3ZX2Q3T4Y9H1A6Q234、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCY1D7T8S6Q6Z5Z

17、2HH4M5U6J1O6I6V3ZM2D2Q2I5Y10B6V235、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCW3N2Q8J2E4F5R7HE3C5R2G2C6X5R8ZJ8Y1H8H3O5R7E736、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCK9O6O1B8S5Q4J2HL10S3E2U4S9D1

18、0H1ZU7U5R4P3A8E8W637、房地产交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪机构的信息D.房地产价格信息【答案】 CCK2K6X10W2C3Q10C5HG7S5R4W6W2G7Z6ZV7Q8R9F2B3I5V638、示范合同中，可以协商的是（）的内容。A.印制条款B.补充条款C.自拟条款D.空白条款【答案】 DCP9Q1O4S3F8T5M10HO3I8T2C4N7L10Q3ZT1F1P1C9T7S8I239、对买方来说手续简便，房价折扣较高的付款方式是（）。A.自有资金支付B.贷款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】 CCA8A10M3L3M5M6E1HW1F8

19、Y2G5Z6C7D7ZL3O9N7C4D5O10Q240、房地产经纪人协理可以（）。A.独立完成在买卖双方间牵线搭桥的工作B.独立接受业主的委托C.向客户推荐合适房源D.独立撮合房屋买卖成交工作【答案】 CCH4J4M8J9W7J3W9HJ1P10H9F10L4V5P9ZW9W5O8Z5U8N3E241、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE9R3U8Q7Q3G2D5HC4H5K8Q1K8H8S3ZZ10A9A5T5O10E7Q742、下列属于政府主管部门网站掌握的价格信息的特点的

20、是（）。A.权威有效B.内容全面C.时效性好D.真实性强【答案】 ACX4E1U6L6H2N7L6HB2P8N2A3V1C9M6ZU5D8C6A1V9K3J643、办理房屋租赁登记备案应到（）办理。A.辖区派出所B.小区居委会C.街道办事处D.人民政府建设（房产）主管部门【答案】 DCW3G1N6F1O8M9J4HF10O4O9O4O5P7W10ZB7T9T5Z6V7B1Z344、下列关于订金的描述中，正确的是（）。A.订金是一个规范的法律概念B.如果交易不能达成，订金一般只需退还部分C.订金具有担保性D.订金是为了表达订立合同的诚意而支付给卖方或出租方的钱款【答案】 DCJ1Z9C9K7S4

21、Z3Q5HB6R7R6O3T7R4O8ZU3Y8U4G7Z6B9N945、房屋买卖的房屋状况说明书的内容不包括（）。A.房屋基本状况B.房屋产权状况C.房屋实物状况D.房屋购买价格【答案】 DCG6Y7E3Y5W8W1B9HM10Q8L1J7F6L2B7ZT5L8L5Y5M5T3B446、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCR4A10M2Q4L4H4L8HO9Q9X6S5B10Q9N4ZX3C3E4X4A1J5Y647、实地查看房屋物业服务状况的内容不包括（）。A.物业服务企业的资质B.物业服务费的标准C.小区

22、周边的自然景观D.小区环境的整洁情况【答案】 CCK4H8A4E10Q3C4C3HS6G8U7D8L3F10J1ZP4O4O3C10N8J1W448、目前，大部分房地产经纪机构采用的房源共享模式是（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.混合制【答案】 BCA6J7H7Y3S2P10M1HX8W5Y8A8B9Q9L9ZA2M6I4B10C6R5Z649、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCL5H2S8Z8U5G4Q1HM2M6T2O10P6Y9Z8ZT8C4D10O

23、5N1U3D150、下列不属于房地产交易资金支付方式的是（）。A.门店支付与抵押支付B.自有资金支付与贷款支付C.一次性付款与分期付款D.现金支付与转账支付【答案】 ACE7N3R5N1H5L4K9HQ3V7U5A1K7M4M6ZR3D3Q1S7B2C5Z751、根据房地产经纪服务的方式，房地产经纪业务可以分为（）。A.住宅经纪业务和商业房经纪业务B.房地产代理业务和房地产居间业务C.新建商品房经纪业务和存量房经纪业务D.房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务【答案】 BCF8S10O2D1P7E10Z6HR7J4X3C2N4F10Q5ZU8U3Q3I7U9I2B452、交易当事人进行价格谈判

24、最为重要的参考条件是（）。A.房源信息B.客源信息C.房地产经纪人员能力D.房地产价格信息【答案】 DCU3L1I1T7T4Q6R8HF1H10L1X8P9E9Y8ZH3M1Y10Z4R3R8O153、下列窗户中，密封性相对较差的是（）。A.外平开窗B.平开上悬窗C.内平开窗D.推拉窗【答案】 DCO9X5A7Z1C1S2O10HY8B5X1M8P7W4Y10ZU5V8C2N6E9O5O254、仲女士委托乙房地产经纪公司为其购买一套新建商品房，房地产经纪公司指派资深房地产经纪人员小张为仲女士提供房地产经纪服务，小张与仲女士签订了委托合同。仲女士与乙房地产经纪机构应签署的房地产经纪服务合同类型是

25、（）。A.存量房买卖合同B.房屋出售经纪服务合同C.房屋购买经纪服务合同D.房屋承租经纪服务合同【答案】 CCH10N3C10E3D6Q8Y6HD9C7K5T5F9B10V6ZX6K9L10O8D9B3G155、胡某、李某、陈某三人拟共同发起设立一家“A房地产经纪公司”（以下简称“A公司”）。胡某、李某具有房地产经纪人执业资格，陈某仅具有房地产经纪人协理资格。A公司成立后，聘请了房地产经纪人崔某、经纪人协理王某担任写字楼经纪部负责人。一天，王某接待一位客户朱某，朱某委托A公司代理销售其拥有的一间办公用房，A公司与朱某签订了房地产经纪合同。王某在对该物业的权属状况进行调查时，发现该物业在2年前已

26、由朱某出租给刘某，租赁合同约定的租期为20年。A.A公司B.王某个人C.崔某D.朱某【答案】 ACR9J8Z8N7C8E8O10HT4R8E6E9Y8R5E1ZG6U6L6V9M10Q7F1056、在新建商品房销售代理业务中，房地产经纪机构服务内容不涉及（）。A.竞争产品分析B.项目本体分析C.客户定位D.土地的研究【答案】 DCH4U6D4J1F9F4X5HO7Q8G2Q4B9X9X1ZQ6U8E4E7H10O6R157、在房屋租赁中，通常业主会收取租户（）的租金作为押金。A.12个月B.34个月C.56个月D.一年【答案】 ACA6F3E10V4F4H4J8HX10X1V6G8D4F10R

27、5ZO10E4G2C2R4A9Y658、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比较法D.假设开发法【答案】 CCX5X10Y9U7C7Y8L2HQ8J6Z5U6N8G6P9ZJ6Q3Q4D2N5V1K759、买卖双方选择自行交割房地产交易资金，其操作流程一般不包括（）。A.买卖双方签订存量房买卖合同B.买方按合同约定的时间和方式支付定金或首付款至卖方指定账户C.买方或房地产经纪机构支付剩余大部分或全部购房款给卖方D.买卖双方办理缴税及转移登记手续，买方取得不动产权证【答案】 CCK10R6T10P4I8U9M3HF1V9U4E2M4J9J4ZS5S1C1Z8J5

28、G8S860、下列各项中，不属于商品房项目中的物业管理情况的是（）。A.前期物业管理B.当前物业管理公司名称C.管理规约的情况D.物业管理的收费情况【答案】 BCO2V5I5L1D6G10Z5HB5G4C7R10H3V4Y1ZS5Q3B8D7S7K4Y261、以团体或机构为对象的客户开发方法是（）。A.集团揽客法B.会员揽客法C.团体揽客法D.讲座揽客法【答案】 CCK5V5T2F6A10I7U1HV4Z3H10Z2Q6D5A10ZO2E1Z9A3B4X3Z962、（）是体现房地产经纪人员专业服务水平、建立客户信任的重要途径。A.门店接待B.房屋实地查看C.路上讲解D.主导看房【答案】 BCX

29、7C4J8P5K3Q2W1HR4A10W9N7D8T6F4ZI5W5T6B1T8W9T763、将房地产经纪业务分为新建商品房经纪业务、存量房经纪业务的依据是（）。A.标的房地产所处的市场类型B.所促成的房地产交易的类型C.经纪服务的标的房地产用途D.经纪服务的方式【答案】 ACH3C3E7I6H10T10M1HD6O4N2T8C10D7B1ZE10G9M7U5L9K4E564、个人住房贷款中的贴息贷款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCC1N8N1X1L1D9A7HK4C3B7W7R8D10U2ZL10Z9N5N5R4H7M165、在

30、房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCY10V1I8X10P2B8P6HY2H10K4X8R5I6D4ZK8B10P4O3G10E9Y266、存量房买方将交易资金足额存入监管账户是在（）。A.房地产经纪服务合同签订后B.房地产抵押贷款合同签订后C.签订资金监管（划转）协议后D.房屋转移登记完成后【答案】 CCX2N7G4O6F7O4P7HD5S8A7G4E10V6W3ZV4Z3L3H7I6J8W367、房屋实物状况建筑规模的查看内容中，相关的房屋面积不包括（）。A.建筑面积B.使用面积C.营业

31、面积D.楼道面积【答案】 DCB10I1M10P5I9Z9G9HG2Q3W1I3Q6B1D8ZC6T7L3S8Z10E10J768、某城市某区域的住宅销售均价在2017年2月为16000元/平方米，在2018年1月为17350元/平方米，2018年2月为17600元/平方米。则2018年2月份该住宅销售均价的同比与环比增长率各为（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】 DCH10Z7G3D8F3A1A9HW4R2X9N2E10E6N5ZH5G10Q6B5D2S8T769、当同一房屋订立数份租赁合同，确定履行合

32、同的第一承租人是（）。A.实地查看过房屋的B.已经合法占有租赁房屋的C.已经办理登记备案手续的D.合同成立在先的【答案】 BCO7T6X9K4R10D1L1HL7V3S9F1Y2P7E6ZD5B3G5V7H7Z6E670、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.个人所得税B.印花税C.契税D.增值税【答案】 BCU8O1K5V5I6O6O1HQ4C5S3M2N10U5X7ZF2K1V1K6Y9A9G471、存量房房源和新建商品房房源共有的信息发布渠道是（）。A.互联网B.经纪门店C.户外广告D.宣传单【答案】 ACJ3G10U4I10V4V4S7HG1S7Y7X2J4T4A10ZF

33、5X9V9V6C2O8Q972、房源信息由接受委托的房地产经纪人员录入，其他房地产经纪人员只能看到房源基本情况，业主的联络方式由接受委托的房地产经纪人员拥有，其房源共享形式为（）。A.私盘制B.公盘制C.分区公盘制D.分类公盘制【答案】 ACE6D2R5A9X6P5X8HR6A2D2B6F9K5O2ZL2B8G6B5S4R10I1073、（）是保障买卖合同顺利签订的基础。A.做好买卖合同签订前的准备工作B.签约材料准备C.买卖合同的拟定D.买卖合同风险防范【答案】 ACP10E1Q8E7V8E10W10HN1L5F4L10H1A4L5ZY6Z7S10W3U2J6A974、个人住房贷款中的贴息贷

34、款性质属于（）。A.住房公积金贷款B.商业性个人住房贷款C.组合贷款D.个人消费贷款【答案】 BCE4C5T9O2W7R1E1HU7K9H1X4L4O2K1ZE10X8N6G9H3W7U1075、处在可售或可租状态的房源称之为（）。A.有效房源B.定金房源C.签约房源D.无效房源【答案】 ACN7E6B8J10G7Z4A8HW6W8R3Q7O3G6I9ZY4S8M7G7R5O5T876、房屋交付有两层含意，一是实物交付，另一个是（）。A.权利交付B.权属证书交付C.钥匙交付D.合同交付【答案】 ACG3D1Z4V4N7S2X7HE5T6M6Y7B8F4W2ZZ6L4V9G1W4B6C977、房

35、屋出售经纪服务合同中权属证书无记载的信息，房地产经纪人员应当（）。A.不填写B.实地查看后填写C.与承租人确认后填写D.与购买人确认后填写【答案】 BCT4Y6W3X3S9P2P1HM9J5R8W2U4E7L6ZN8Z2V5K7C8C7K1078、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCR10I6I1T3R1F8G9HH10X10K9T3I1O7I4ZI4J2C7E1T4C9P979、房地产经纪人员需要搜集的房地产价格类型不包括（）。A.存量房买卖挂牌价格B.存量房租赁挂牌价格C.存量房买卖成交价格D.新建商品房租

36、赁成交价格【答案】 DCQ5K6B1Q8S2H5C4HR10J1G1E6M8R9F2ZU9P1N10K10C3U10V980、客源严格意义上是（），是具有成交意向买房或租房的群体。A.订单客户B.预约客户C.门店客户D.潜在客户【答案】 DCW8Q4C5J1E1A6F5HK2S5D6T7Q10V3E6ZT3V10U1B1M4U5Z981、（）是与客户建立情感联系，促成双方交易的关键环节。A.房屋实地查看B.门店接待C.路上讲解D.主导看房【答案】 ACE5F4F8E10Z4M2X8HD7E10O9R9V9F5K7ZM4V1S9E4Q8S10E182、房地产经纪专业人员纳入全国（）制度统一规划。

37、A.上岗B.专业技术人员职业资格证书C.特殊技术人员职业资格证书D.会员【答案】 BCS10D7D1R3P3I5Y6HQ5P2E1A1D6A4T4ZS9D10D8K3J10X5N483、如果房地产经纪人协理张某出具的收条写明“今收到购房人乔某现金壹万元整，如有反悔购买此房，收取的现金将不予退还。”则此现金的性质是（）。A.意向金B.房款C.订金D.定金【答案】 DCE7N10R4K6F2M10T9HW1S9C2O10W7D8X8ZL2M4J4U7P2M7P184、下列不属于房屋区位状况查看的注意事项的是（）。A.注意房屋附加价值B.观察环境C.注意空间布局D.注意景观【答案】 CCN3F1M2

38、I3P8A9H6HN10L5Q1H1D1D9O10ZP4W2A1D8W3R3G385、楼宇智能化系统主要由通信自动化、建筑设备电动化和（）组成。A.办公自动化B.设备自动化C.消防自动化D.综合布线【答案】 ACG4K3I3G9G1B1P3HH9L8I8J5F9O2F4ZU7D7V5D7N5A8A986、在客源开发中，（）策略是指房地产经纪人员将一个陌生的客户转化为一个积极的购买者的过程。A.注重营销手段的运用B.着力打造良好的客户关系C.及时挖掘客户信息D.养客【答案】 DCG4K5E5C6F3W9R8HJ5O7N7B2I6E1K6ZV7W9F5E3C1L8X187、以自己认识的亲朋好友信赖

39、为基础，进而介绍客户的揽客方法是（）。A.客户介绍法B.讲座揽客法C.人际关系法D.互联网开发法【答案】 CCJ6K6Y2U10K4G9I1HD1N8J10Z2O7Y6I4ZD2S7C1R9S10H6T588、房屋租赁合同订立后（）天内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地相关部门办理备案。A.20B.30C.40D.60【答案】 BCS4B6S5Z3S2O6H5HY2Y8L10R4P9O3B5ZQ10G3L9A8X4D3B289、在存量房租赁居间业务中，房地产经纪人员服务的对象是（）。A.承租方B.第三方C.出租方D.承租方和出租方【答案】 DCV10W8W1W3R4Q1M9HT1B4H10I

40、9E8F8R6ZE5Z7G7I3H6L4G190、在存量房买卖业务中，房屋交接时应缴纳费用不包括（）。A.水费B.燃气费C.供暖费D.手机费【答案】 DCJ5O4G9F10Z4J5A7HS4A3P5D8R3U2R8ZW4Y6G8P10K7Y3E891、根据商品房销售管理办法，商品房销售中禁止（）。A.在宣传广告中有“售后包租”字样B.按套销售C.实行购房实名制D.一套一价【答案】 ACB3D2A2K6I3U8D5HU7D2H7D7S8O1L2ZB3D1D7Z9L4Y3I992、房地产经纪属于房地产（）服务。A.中介B.物业C.估价D.咨询【答案】 ACS9G8I5G6A2Y7W2HX10C9J

41、9X10Y6H6R5ZR6R8X10V6Z2P2R893、在房地产价格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同类别房源的比较B.影响房价的原因C.价格走势D.同类房源不同时间的比较【答案】 BCO1T8P10B3Q9R5B4HN7D5K10R3N10K6Z3ZP9S4R5I1J3F1D194、下列合同中，不可变更或者撤销的是（）。A.因重大误解订立的合同B.订立合同时显失公平的合同C.一方以欺诈、胁迫的手段订立的合同D.双方自愿签订的合同【答案】 DCF2T7I8M5R3G8K7HY4B4Q9R8S4G3E5ZM1K2B5U9R8I8S795、根据合同法，租赁期限不得超过（）年。A.10

42、B.15C.20D.25【答案】 CCN5X1C6Y6A10J7E9HR3Y9N3J7O1M2Y7ZA9U2N9U1N8A8P296、擅自将承租的住房转租的，出租人可以（）房屋租赁合同，收回房屋并要求赔偿损失。A.中止B.解除C.变更D.撤销【答案】 BCK4H9N4P10F7C5N2HB3Z9X6P7J4X9S2ZV1K6B4K10D6Q3S897、媒体广告带来的客户占经纪人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】 DCY1G6L3F9N7A4A5HD4M1Q4A2K6L9P3ZP1S3J5R3H10H7S598、下列房屋得房率中，在建筑面积相等的情况下，套内使用面积最大

43、的是（）的房屋。A.得房率为85%B.得房率为80%C.得房率为75%D.得房率为70%【答案】 ACE8A9T2U9L9X2K3HC8A6Q10G7Y6L2X3ZF7F3Y8F4N9G7X799、房屋物业管理状况需要查看的内容不包括（）。A.物业服务企业名称B.物业服务费标准和服务项目C.基础设施的维护情况D.物业法定代表人信息【答案】 DCD8I4D10M7B5K2Q1HC8Y7M6J3O5K7Q3ZJ5P7D3V4N10Z6A2100、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请（）。A.变更登记B.更正登记C.转移登记D.注销登记【答案】 BCC10U9W3P1U6W6T6HL

44、6Q7A8Y8N9B5K10ZW1M3L4A10B7P9W6101、存量房的经纪服务是以（）为成交的标志。A.存量房买卖合同的签订B.房地产经纪服务合同的签订C.房屋租赁合同的签订D.新建商品房买卖合同的签订【答案】 ACC8W10U6V2B1K1C3HR9D6H9T4C9D6Y4ZU4M3A6T7X6Z4X10102、关于发布新建商品房房源广告要求的表述中，错误的是（）。A.房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信内容B.房地产广告可以利用其他项目的形象、环境C.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积或者使用面积D.房地产广告中不得出现融资或者变相融资的内容【答案】 BCN10C5D9H8C8T9H2HV2J4I5U8E7N1U3ZG2H10M6O3N4G7X1103、房地产经纪业务包含基本业务和（）。A.延伸业务B.居间业务C.代理业务D.租赁经纪业务【答案】 ACX6P10L2K1V5O4C4HE7M5Q2Z10K1K2B8ZS5