2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库提升300题含答案(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCN1L10G10E3V8X7P4HY9Y7Y9O3N3J3T9ZB3F1T5J1D8Y10X72、下列房屋中，房地产经纪机构可作为房源出售的是（）。A.已出租的房屋B.已查封的房屋C.产权不清的房屋D.已列入征收范围的房屋【答案】 ACU4L7X7W2W7W2M4HJ9B5G5P6V5B5R1ZD8M7C4N6E9Q5H23、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每

2、增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。A.0B.10C.20D.40【答案】 BCY8Q9T3L2T2P9E1HB6P9S9O8X9Q1N2ZN4R3N7V2C10F1A54、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益价值【答案】 CCH6K1E7L5I4W9C5HP5L10V2M5P3U4A2ZY1X5S7C8J6X3Y75、在新建商品房交易中，定金合同或定金条款生效的前提是（）。A.实际交付订金B.实际交付定金C.交付了首付款D.进行了交易资金监管【答案】 BCQ6I3A6D6O10W10H6HG6N3N10B6L8I3E2ZP5I7R2D6P3U1F

3、86、按构筑形式，对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适的基础是（）。A.条形基础B.独立基础C.筏板基础D.箱形基础【答案】 DCK3A4Z10Z10G1Y8T5HG10X5Y4Y3M6K3M3ZY5L2O6N8X3N6Q87、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCY6Z5N8C6C2V5X9HC7J6Z7C10A2B5F1ZZ4S10R8R4P8C3R78、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ9I4T3X

4、1Z8K8B2HY7P2N1H10C2G4S7ZH4L2A10I2Q6W6G89、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.适当高于同地段、同类型住房市场租金水平B.等同于同地段、同类型住房市场租金水平C.适当低于同地段、同类型住房市场租金水平D.减免租金【答案】 CCC4D9U4H7E5B2C3HT6Z3S7B8N9W1M8ZY7M4F10G10D1

5、T7V210、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCZ10Z1S10K4V2J6V4HF3Q10P2O2L5G6O10ZK6Z2E7D1K5U7N1011、（）是指某种房地产在市场上的平均交易价格。A.挂牌价B.成交价C.贷款评估价D.市场价【答案】 DCW8B4Q4Y9H5F7M3HX4B8F5I1M9R8I1ZB5C10D4A10J9M5A612、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BC

6、B3C3T3R7P1X6M10HW1M2V3O10N1M2G9ZQ8R6H2H7X2G2E413、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院将不予支持。A.1B.3C.6D.9【答案】 CCM3J3Q3S7M7R4A10HY8H4C2L8C8E6I7ZM7J1W10H9R9B9S614、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。A.房地产互换B.房地产继承C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCC9H9Y3U1W10D2T8HX8F10O8Q1F4Q6N2ZS7E8C7E10I3

7、U1V915、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCD7Z3O10P3B6M10Y8HK4O10M7M3A2H6N4ZT5R6H4T3L1B10X316、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACS1T10V2T10E1Y10O10HE1O8K6K4N4T5X2ZP1D3Q7I4J4E3S617、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCB10B

8、7I9L6L8W8W5HB7R10Z5G6J10R4K3ZN6R10S10Z2A6I4G918、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCW7W8C10F7I7Z3U8HT1P7L6I9R5I4L7ZP10E8V1F7K10J8Y619、下列房地产信息中，不体现在房屋状况说明书中的是（）。A.装饰装修状况B.规划用途C.房屋评估价格D.是否产权共有【答案】 CCK8H3A6U8C1P7O3HR1F10U8V7

9、D5P9Y4ZQ10N6K9P10R8Q4Q1020、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCE7M1R2M2Y4V2H4HI2N7W7G3C9R6I7ZF3M9U1T5N7Q7E621、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU9V10Z6F4K1C4A8HR9K9J6P8J5Y1N10ZH4B9V5X7E1R8N822、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规

10、定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACC1J8S4R6M2N3N10HL2H2N5S10R4I6L5ZP1B6W9W3K5B5E823、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCN5H10N10B6I9I10T4HO6U5Q8B3R7D5L6ZI6E5O10W1X7L7Y1024、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACK9S6Z5V10M6N9Z5HC10L6A7G6T8K3T8ZT7U5Y3Q3J1V8R525、

11、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCM9S4N5C6M10K2T7HK5I3U2R3N5R9T3ZK6O5P1Q3C6H7Q626、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACJ7H3X1O9B1U5V10HO1V3R9O9V1R7H6ZN6X7L4O

12、8H9H10A727、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCM2U1U9F4N5R1W5HR7N9L4L9Q1M9H7ZQ4P3T1F10R10I6Y628、根据（）不同，房屋租赁可区分为住宅用房租赁与用于商业、办公、生产等非住宅用房租赁。A.房屋产权性质B.房屋使用用途C.房屋提供主体D.房屋租赁期限【答案】 BCZ3P6J2Z7M3U3W6HD1T1F10Y6Q2J4H7ZR3L7A4F3Y7G4F929、不动产登记费按（）收取。A.件B.建筑面积C.体积D.不动产价值的0.25%【答案】 ACK2P3S1F3S5H10K

13、4HL8A10O4W10Q5M4I6ZR1K2I7V3L5M10G730、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCJ4H8M10X5L3T10T10HG9B4G3O7J7E10D2ZU6U4W8U9V8K1M1031、房地产损毁、灭失的风险在交付之前由（）承担。A.买受人B.出卖人C.代理人D.中间人【答案】 BCA2O3Z7U8O5I10K6HZ7O8U3H8G7B8C2ZK5U3P2E7A3K2G632、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修

14、资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCQ4W8T4Q3T6E10M7HV1J8D2B4A6E3C5ZZ8Z10E10S3X1U10K633、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACQ8A2A5Z7I1X1Y8HR7F3P3F9X1K10R6ZU8B7O5J7G9Z7D1034、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】

15、 CCH2Q10S4E1D3H3B5HO6R2Z2S10G1R6C7ZG8K9Q9W9N2W4A135、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCC6D7F1W3B7C6M6HW2G3V5E6G2U4X2ZY8S2Q8L7T8Y4C636、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACB1O7G9P1D3V7F6HM7Z3L9G10Q6G3N1ZG1O5

16、A8K7A3Z5X1037、贷款金额占抵押住宅价值的比例，称为（）。A.贷款成数B.贷款比例C.偿还比率D.贷款额度【答案】 ACP10P3S5N1B3E2K9HB2X10J3U3L3S10J10ZQ4A8T10R3N4J5G838、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCD7P9R5R7G4P3N6HD5D5Y5J3E8I8F7ZZ1G6V5L6J9L9E539、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答

17、案】 ACD3Z6A10M3R4N4W10HW9D6F6Y3U3T4T4ZB1D1L10M1N3I4D540、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACP5K7M7M8M2H7I9HA4N3K5A1X2L7H1ZC6U2J5N2Y1I7D941、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCG5D3W5J6E4G6X8HO2R3N10I5G1P7P8ZD6X8G2M8Q8A4P142、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，

18、进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACT1A5W10E9M10O2A3HJ2J4R2F8I7V10K7ZS3I7Z5K6P4V8W643、下列不属于散热器采暖的

19、优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCR2V5M1P4V5M4L2HU5C8T5E10A5F10C7ZA6S4Z2J2X6B7C744、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCU1R6M4I1Z1S2T7HH3J5K5F1A2Y9W7ZS3E10I7F8L9B6K345、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所

20、有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCF10N3L4F1B9X10M1HF8X9C5I2Y5P6R10ZI10X1P4R10T6Z4E946、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCR7H1T5V2J10P7Z9HB4C1Y1T7U5A1X7ZZ1U4B9W9R5U4X747、房屋租赁期内房屋所有权发生转移的，原租赁合同（）。A.对承租人和新房主继续有效B.对承租人和新房主无效C.对承租人继续有效，对新房主无效D.对承租人无

21、效，对新房主继续有效【答案】 ACQ2J7I9J9G2W8D8HO9J9J1C10U7H7A2ZM3E9I8T3W5O2A748、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCA4K4I4M3U7Q6K6HZ3W4K6I6C9Y1P2ZO9I5N5I8P1O7I149、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理

22、中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCV6C1D8P7Z3D3W3HD9U4E8A8V7K5G10ZF8G1S5W3K2V8C250、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登记或备案号码【答案】 CCT1L2O2C5O8J2C1HN1O2J9D5P3H8X7ZX5W1B7K10O2K8Z251、房地产市场是地区性市场，其供求状况、价格水平及价格走势等都是地区性的，在不同地区之间可能不同，甚至是反向的，这主要源于房地产的（）。A.独一无二性B.不可移动性C.相互影响性D.供给

23、有限性【答案】 BCJ6S6C1E8Z9B10G6HS6D10R6Z6S3D8J2ZK10I8Y2M5Z8L9L552、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCQ4M6O7W5R3J8S9HT1S2J3F9M1P1X2ZD7C9W2C10T6C2M153、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCJ2K9C1Y9Q4D8B7HJ5F4A5E3A4D8O6ZY6V2U7A8J10L9X854、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的

24、A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.划拨B.招标出让C

25、.协议出让D.拍卖出让【答案】 ACQ4N4I8M3U10A9B7HX7O7G2A8X7Q5K9ZI6Y6I2J3C8A5B355、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCX2F3B8C10W3L8B6HC8U1B10X8Y10J10I1ZT3W8Q4A4S6C4O456、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实

26、际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACY7Y3D3J8U10V4L5HY3V5H3H2A5F6H3ZU8B5X4D1I9K9N1057、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACN7T2W1J9

27、L7O8G6HZ6P7Z10U4B10Z7I1ZC7T1O8R3S10I2F258、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACT6Q8D5D1A6P7T2HB8Y8G2U8W8X3X5ZF3R9Z7Q6N3Y7P759、具有较

28、完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建土地【答案】 CCH8L8X10Q7H4Y4C9HM6T1A9A5N3W1S1ZR2T9S5T7H2E10S660、关于我国房地产权属登记，下列表述错误的是（）。A.依法登记的房地产权利受国家法律保护B.当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记C.经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力D.房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应办理变更登记【答案】 DCK7P6E5A3P5E6P6HY4N4V2B9Y4R8E5ZU1Y3S8T9V8R3S861、下列关于房地产居

29、间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为B.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式C.房地产拍卖可以看做是房地产代理的一种特殊形式D.新建商品房销售代理是目前房地产代理活动的主要类型【答案】 ACX4Z9J9P4A2A4K1HE6X9C8I5N9F6A5ZZ5Q7W7F10P3M7F862、某房地产经纪人协理办理了下列业务，其中，不属于房地产转让的是（）。A.房地产互换B.房地产赠与C.房地产入股D.所有权人名称变更【答案】 DCG1X5G7C2F2A9S9HC2L5U3Y1A8C6X5ZY3W10T3O7M4H2P463、房屋

30、所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCA8S8K4C6Z5X4T5HF5Q3B1N8X1O7G10ZS10G9W2Y8G4U6M464、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCJ9F7F2L3I9Y2J6HW10L6B2O3E5G10A4ZS9J2Z9U7L7F3E965、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】

31、 BCZ9Z7U7X10I10X5D7HR8R9D1B1G4J2Y7ZF5S2K2I5V1G10B966、房地产买卖市场的特点不包括（）。A.完全竞争性B.区域性C.周期性D.易于形成泡沫【答案】 ACW3F4C10V2F3I2I6HQ10P10P9R5M2A1O7ZV2T8J4E1P9M4D867、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ4D1F10Z2F2C6E7HC7E4P8A9F3A3K2ZB7V6J1L10C7E3R168、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.

32、更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCC2J8O2M8Z10G4K7HK1P2G2C6B2T7X8ZU4Q5P9A7H6E7L1069、住房公积金是用于解决职工自住住房的一种工资形式，住房公积金的义务性、保障性和互助性，主要通过住房公积金的（）来体现。A.缴纳政策B.提取政策C.信贷政策D.保障政策【答案】 CCS2F10B7Z9R7Y7E1HF5B4I5X8T3X10D2ZH9U8I7Y6J6P5S270、下列房地产经纪机构提供的服务中，不属于存量房租赁居间服务内容的是（）。A.提供房源信息B.提供客源信息C.租金监管D.协助订立房屋租赁合同【答案】 CCD9Y5L5J5O6P10N5H

33、D5U5F2T5C4G6W7ZI5G5K4P3F8R10Q571、下列关于房屋租赁市场特点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCA2I10G1O5F1V6E1HQ4Z8A2P2X1W10O1ZC7J6I6G6U7N10U772、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.

34、45、65【答案】 BCV2E6G7T3K3J3J7HQ6F10R8I1F8N10N9ZS2R4Z6T7W5D5E373、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCB6C1E10W3R7Z1K7HM8I10Q8U1I4M2Z7ZR5H4P4L5M5A9X774、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订

35、了贷款合同。中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。王某申请的贷款将于（）起开始执行新的利率。A.2018年8月26日B.2018年9月1日C.2019年8月20日D.2019年1月1日【答案】 DCU4V10F10W4H9I6Q4HK3S4O6J9W9C5T4ZE7Q4I10Y8O7R2I375、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK8D5Q6S1P4Z6D8HA3Y9O8I8C7R4J10ZR3P4N6A4X8L9F776、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋

36、买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACH5C7M7H3I9I4W4HL9E5X7X8O4N5L2ZW8Y1Y3U7J4I4S677、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经占份额1/2以上的按

37、份共有人同意即可【答案】 DCY7R7V8S5Q9A9O6HZ1C6Z7Y6N2Y2E7ZE7Q4L7U4S3T10C378、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCU6I5M5S3F2D4C2HR9Y8Q4U2L3Q5D5ZX3V9B8Q5O2E5W779、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A

38、.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCR7I1W1J8I1P3T2HZ9F4P10O2T2G2J6ZZ7I3F9N4A10L6S980、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACH2A9X10G6W7F10D4HI10Y4C4L5F8D5L3ZO7I1Z2I8D4D3E581、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCK2T5U1W5R5J2M6HS2Y6Y1E5C1X4C6ZU9F6N9K5G8N5

39、J182、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACJ7A8U6E1N4V6E10HI4U2Y3T7N5O1E1ZF4S7Q3N1D2W5P383、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】 ACO9U5B6J4Q7K10B9HJ7I4W10E9J5A10D3ZW1R9T4P6I3H5E584、

40、自受到损害之日起超过（）年的，人民法院不予保护。A.5B.10C.15D.20【答案】 DCA8N4G5D7E7D5Y5HK3W6Y2L5I6I2D9ZO6H6E4J10S8L8P685、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCG6J4D1P7S4Q6Z10HN6T2Y6P6U8P7Q5ZY9M7I4Y2T5F8S186、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCH9P4Q8X2

41、J1W2W8HU6H3X3W7D1U4J3ZO8Z2U6Z1X6F8V287、王某预购了某项目的一套住宅，并通过某房地产经纪机构的协助，申请了个人住房组合贷款。一年后，该项目竣工并交付使用，王某办理了入住手续，并通过由开发企业代缴的方式，交纳了产权登记相关税费、住宅专项维修资金等。王某购房过程中应缴纳的税金为（）。A.契税B.土地增值税C.个人所得税D.印花税【答案】 ACL7B6D9E5W10A2H10HC8E3J5R2A7Y2W8ZS9C5P8O9Y4L6I788、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（

42、）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACV4U4P1V7W5X10G9HW10R9H8D10R10D6A3ZS1F1K6G7P7D5Q189、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCZ3V4U5M1E1I9C8HM2Z4Z8E3E8J3V5ZU5L10X6E5X6D3H1090、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACL9W6B2Y9U10H5K5HP5A3V9V1L9Q2A9ZQ10Y8H2K9G7

43、O8L191、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCQ1P1D2L8N5T5C7HL4Z6P2J6K1R9J4ZS3M9G7E10F2S3Y1092、防范贷款风险的重要手段是指（）。A.选择合适担保机构B.正规办理贷款手续C.客观公正地评估房地产抵押的价值D.律师事务所的选择【答案】 CCZ5E10L3W10Y8W1Z9HY10V9G1E6S2M7E5ZO3S3W9F8P5M4I293、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACO3Q5

44、Q2L3M7P10S2HR3Q4H9C6V8S3I4ZH7D2O7D7G4V8D994、房屋所有权人张某与承租人王某签订了房屋租赁合同，合同约定房屋的租赁期为25年。该房屋租赁合同约定的租赁期的效力为（）。A.有效B.无效C.效力待定D.20年【答案】 DCW9R2U1H6H2L10H2HK6U6Y6H7X9R2D10ZJ8G6C9W9B5W8J595、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCH2F1A5T10O8Q10U9HM6W7T7E5O2V9X6ZT8Q2T3Q6C4L4T996、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCE2F10B7W3G8P9R9HT3R4R8Q6O3C6N8ZM10I9E1B6B5R10I197、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCV8F1G1F4I