2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库自我评估300题加答案解析(福建省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACJ2E5V7P8N7Y3Z8HV9P10J1M5H6N8H5ZZ9Q9X7P8F9Q4I82、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCT9B1Y5I9O4A8O6HK4E7L5P7W2L9V5ZA1M1Q10M3W7T1L63、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记

2、D.转移登记【答案】 BCM4Z10P9D7D8G4X9HB9E1A2D4B7W10T2ZU4F5G4M5H6U9A104、新建商品房预售应达到的条件不包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.供水、供电、供热、燃气、通信等配套基础设施具备交付使用条件D.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期【答案】 CCG1I10Y10V4S1K5V2HB9C5R7A9K9I9P9ZZ7C9R9Y3Q8S9K75、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业

3、主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCB1K8F9S10P10K9X5HN4Y3P9N2Y1G1E9ZC10T5K6U1P9B4J46、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACV10R8L7R2V10V1X4HK2A1E10W6C10N7B9ZI7F4P10L7T10Q5Y67、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCB8E4H8Y1G9D4L5HI5O5Z6C10V5Q5R1ZT1F7H1G2G10M4E98、委

4、托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCW5G7G2B2R10K2V10HJ7V1X1N7O10U6Z6ZJ10N5Q6J8Q7A8M79、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCY3M9K9C7U4A7M4HQ2B4F10S10Y2P7Q1ZI6L3H9J10Y3D6C310、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产

5、行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA5Z10W8I9L1M8P7HB10K5V3Q2Y9M7W4ZA5U2U3V6D9B5I511、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。A.3B.4C.5D.6【答案】 ACV8G6J7V1D9G5S2HS4M7J7Y3G6E3L8ZH6I7O9H3H5K1X312、存量房买卖的一般流程不包括（）。A.买卖双方当面商谈价格B.买卖双方签订房屋买卖合同C.买卖双方按照规定缴纳有关税费D.买卖双方申请不动产转移登记【答案】 ACK3O3N6K6M3C3X1HM7E3J4U10W5O10Z9ZQ7F3Y5T5B1N10U613、齐某是甲市一位普通职工，工

6、资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCJ5W6B6F4G8N2Z3HG3T9S2D9V10H7R9ZG4B6E6P8V5B6Q914、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。A.合同签订程序B.权属转移方面C.合同约束能力D.合同生效条件【答案】 BCW10N10E4U7G7Q2Y4HB10X7M2C1T9W10N10ZM8Z3C2

7、T6K2C4V315、买方不需要贷款的存量房交易中，交易资金监管的程序有：签订资金监管协议；办理房屋所有权转移登记；买方将交易资金存入监管账户；交易资金划转至卖方账户。其正确的顺序是（）。A.B.C.D.【答案】 CCB8J8H9T10O7J3P6HF1M1S5M2K2J7C3ZD3A1M7V7D10P3X616、2017年3月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，总价50万元，契税税率为1%。张某购买普通用房，应缴纳契税（）元。A.0B.500C.4500D.5000【答案】 DCI9X1G8Y10O10A5M7HE10Y1F10O8Y5R7O6ZM4G4A4R4A2J1Z617、王某承租

8、李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL9L7C7S8A6C9C5HZ10E6U6S1R4Y5W10ZB7A1E7A9R9Y2V618、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCH1L4Z1A3O9K3S9HL6C2D2P9S5N5N7ZE8N5R5B4H6Y4U119、不动产登记时，应发放登记证明的是（）。A.不动产首次登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCG9J7M8P1U8

9、E1Y5HA5J3O1L10C4W6L6ZO2V2A1V6B2C2O720、王某是刘某房屋的唯一继承人。刘某去世后，王某将该房屋卖给陈某，签订了房屋买卖合同。王某应先申请该房屋所有权的（）。A.注销登记B.变更登记C.转移登记D.异议登记【答案】 CCH2Z2K5E1T5U6L9HA4V6H2T2V5L2U8ZF6N4E8P5I5R2V421、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO9S8I3O2R8J4Z8HZ3U7H8S2R4G8K10ZB6Q3O1I4Q2R5F9

10、22、下列关于房屋基础的表述中，不正确的是（）。A.柔性基础是用钢筋混凝土制成的抗压、抗拉较低的基础B.箱形基础对于地基承载力较低的软弱地基尤为合适C.筏板基础适用于地基土承载力较低的情况D.埋置深度大于4m的为深基础【答案】 ACG1F9E8D10Z10U2H10HS4T5S8K9P10B6P4ZY1W5E1B9M7D9S423、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACB1

11、0E5A1R3T3W1Y7HC4W7R10Q9I2T10O2ZT6R9D2O2S2U2M424、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCZ7V4C5K10D10E5Z5HE8W8D6W8T9M2H9ZV2U6A6N5P7X10F325、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCN10N9T4H10N1P1X8HN6V9R7U8B9G2B10ZM6U10E10C6C5J6R626、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市

12、场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCR4O2B6T9P1H7L1HF6W4L1A4Z7W7E2ZG4S8C1D6K1Y3Y227、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCX9O8M3P5H9B4E10HP9G3O3F9F4D9Q4ZU3Q5I1X1E8A10Q328、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价

13、格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP9E10G2W10Q1Q8M2HO6R8J3A1W4Z9U8ZW5B3Z10R9W1D10T129、（）是物权的公示最主要的方法。A.交付B.占有C.登记D.合意【答案】 CCQ1O5U1V2E3S8X8HN7L8U8Q9C4R4H4ZK3R3D6D7F5H6N930、由于房屋翻修、改建而使房屋面积增加或减少应进行的房屋登记为（）。A.变更登记B.更正登记C.撤销登记D.异议登记【答案】 ACE8U8C6M1I7G8Z10HJ6J5Z3K3Q9A9U6ZF1F4S8L3J9P1H1031、物业管理业是（）的行业。A.知识密集

14、和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCU3M7I5P4M5H8N1HO7F3V7U3D1Y8H1ZQ7G10G7J3I1J7B232、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ6H10R8X8T5S9P3HD9B9Y9L9H1I4M6ZO4N6P6O3C7Q9G433、房地产经纪人在帮助客户制定贷款方案时，应充分考虑（）。A.客户的储蓄B.客户的单位性质C.客户的年龄D.客户的家庭组成【答案】 ACT7K2S5V7R1S7C2HB2U4R8N8K5E8K6ZI10C8

15、M3L5C6B1G334、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCE5J3P10A3A3L4G3HC3C6F7L1C6R9B7ZD1G2U10V3C2N9Q735、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案

16、】 ACA1H4O10O4U7S8E9HG2O9R7G4K5I4X7ZH8U2Z8Z7Z8I7D536、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCZ8I7C3H2U5B2A7HD10H1B4T7A10A6T3ZV8E10E6Z4G5M6D1037、按照房屋登记收费的标准，购买的普通住房在房屋登记时一般需要缴纳（）元。A.10B.80C.90D.550【答案】 BCW9T10L6H4T1Q9S6HQ4X9Q4E8F9Z7I2ZS6H3T2N1H6I7W238、公共租赁住房租金确定的原则是（）。A.市场价格B.政府指导价C.

17、按成本定价D.适当低于同类型住房租金水平【答案】 DCQ10N5N10X9P3J7Y2HD5D2O9Z7N1Q1L6ZW10V8B8F10Z9W7Z339、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCI1Q6N7P1Z7I9T9HZ3L4G5E6G1G9J5ZX1O10I10H1U4R2W1040、房地产交易中，最

18、常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACE10V2L10I9N5X2C8HL5C5L3T5V8K5K6ZE3N8D4M7N4Y4E341、现房按照（），可分为新房和旧房。A.交易的次数B.地理位置C.房屋面积大小D.周围环境【答案】 ACN4Q10P3S8E6C10G4HL3D10U6L2X6N4A8ZS4D5R8A10E9C8Y842、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单

19、位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM1N6P3X4G6W8P1HM2F8M4B9U2Z9Y7ZB6I8T2Q7B5T8O643、使用面积应按房屋的（）水平投影计算。A.内墙面B.外墙面C.围护结构D.外围【答案】 ACR3F10F6R7C8J5Z7HV3G8G10G2W7Z10H9ZM9F9W6I6K1U4N444、房地产交易中，最常用的房地产价格分析法是（）。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 ACY3T4M2Y3Y9I10B3HH10P5B5E5X6Z1J4ZE4O7M8K3G4Z8V645、不动产申请以（）为原则。A.一次申

20、请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCR8A2R10A2L6R9Z9HZ2V3X5S6E7W5Y7ZF1V1O1A9X1U7G1046、下列属于不动产的是（）。A.房屋B.汽车C.家具D.电器【答案】 ACF2H9W9O1N7I6M3HE4O3W2S6S6H4U10ZP8P6J7H1O10J2D547、新建商品房买卖中，土地增值税实行（）级超率累进税率。A.三B.四C.五D.六【答案】 BCZ8M7D6N1Z8W5P8HP4X3W7Y3I2Q8O1ZG3I5W8P8R2Z1T648、2016年2月，新调整的个人住房信贷政策规定，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住

21、房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为（），各地可向下浮动5个百分点。A.20%B.15%C.30%D.25%【答案】 DCK4B2J9N5B1J9Q6HH2D5K9B8W5F8R6ZJ7D1I9P7I6T2B349、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经

22、济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.城市房地产管理法B.A省城镇房地产开发经营管理条例C.A省商品房销售管理办法D.B县城镇职工住房补贴管理暂行办法【答案】 CCC1H8N2C2L4I6Y5HE1G8I3M9B2N8X9ZA10C9X9U3T5Z3K650、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.

23、20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACY10J1K8P3K10M4Z10HH6D10F3Z8B8F7T3ZX4L2S8S5J6C4U951、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCZ6F5R6V9N9E4A10HR10P8T1V3X8N9L2ZL2X5H7I7C2R2D952、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增

24、量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案】 DCM7N10Z1K8F9D1C8HR10Q4A5A10U5O10O5ZU6K2Y2X6C1H9Y253、以集体所有制企业的房地产抵押的，必须经集体所有制企业（）通过，并报其上级主管机关备案。A.董事会B.股东大会C.监事会D.职工代表大会【答案】 DCA8M10Z7Y3M3U7L10HK9W2B6I1V4K10Q4ZR3Y9B7U8X10X5Q754、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCS3F4A1I3G10D10W6HX9W10L10U2F5T9D8Z

25、Y3Z7R3G1C4Q7Z955、王某于2015年4月将自有住房出租给李某1年，年租金为5000元。2015年5月王某将该房屋抵押给甲银行，并办理了抵押登记。2015年6月，李某将房屋转租给张某，签订了6个月的转租合同。A.设立登记B.变更登记C.转移登记D.更正登记【答案】 ACP7P5W9R2H8U1Z4HF5Z6X6X7C8D3T4ZD6J8V10B4K8A8P856、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCC3M9V10L5Y6R1T9HI9P1O2H10V10K1K4ZE7B9S9P3D2G9T1057、乙房

26、地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCH4G6K9H3R3W8U10HJ1D5T7C6S6P1Z8ZX1M8Z4V9L1T7Y358、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。A.15B.20C.25D.30【答案】 DCT6L8E7O10H7N7E1HG4J4I6K6S3J6I4ZI7H5R8Z10L10A6T959、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性D.

27、易于形成泡沫【答案】 CCT5K5U6D10W3V1L3HF1K5R8Y4D2F2V2ZG9Z3C1F2U7Z10T160、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACT1Y10G4P3T5Z2I10HG1M3V4Z2E8T8X5ZB9I8X5G3T7B8S861、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCW10E2W9R4F1A2G10HA7V5W10E7I4C1I9ZU5H5G10C1T10U4N762、签订房地

28、产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCF6U5B4X6K9W7T2HR9X3P7H8E4O6T5ZW5V7W1T4Y9U2S663、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.

29、转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACR8Y10L5U5Y10G4W4HD7M5K9J1E8E1E5ZB8T6B6C7X1D3L364、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCY9S3C9O9E6E2W10HY6L4M3S4O1M8P4ZY9D6C6H8K7J4L965、某市房地产管理部门发布了存量房买卖合同示范文本，该市房地产经纪人员为买卖双方选定交易合同的做法，正确的是（）。A.建议选用房地产管理部门制定的示范合同B.要求买卖双方各自委托律师拟定合同C.要求买卖双方自行拟定合同D.强制使

30、用房地产经纪机构提供的合同【答案】 ACT6R2P10Y5U5T3K5HT9J8R5M3H8H10M3ZS6U1F10B10K9R7W1066、某企业甲产品的实际产量为1000件，实际耗用材料4000千克，该材料的实际单价为每千克100元；每件产品耗用该材料的标准成本为每件250元，材料消耗定额为每件5千克。直接材料成本的数量差异是（）。A.200000元不利差异B.200000元有利差异C.50000元有利差异D.50000元不利差异【答案】 CCS1O6M6V3W3Q9Z10HS1Z9A1T2Z4Y1U8ZH9F6E7H7W6N5Q367、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某

31、、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCW3G8A10O4F1Z8S8HP8U3V4X2Z4S10B1ZT2M1Y3Q3C1L10I1068、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCR5B1M3X9V8U3C10HN1C6E8D10T5X7W4ZB1W7W9K4C9V3Z769、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管

32、理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCS3J2C2Z2V8T3K5HF4E4A2U2J7B1H4ZA10Q3Q5K7X7K2X370、在新建商品房的查验和交接中，房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCO8P2I4S5D4I6Z8HU10C2S2T4Z1W5F6ZA10J4Q4J8D2R2Z971、在存量房租赁居间业务的签约阶段，房地产经纪人员除协助签订房屋租赁合同外，还需要协助（）。A.签订房屋装修合同B.签订房屋买卖合同C.签订房屋资产托管合同D.办理房屋租赁登记备案【答案】 DCC5P5U5A8Q

33、5N4N2HU4B3N5J3W1Q6F3ZT7L8O7J9Y4J1S872、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACD2J6I3D2G1F4S7HR2E6U9R4Y6A1L6ZW8H5K5M10Z3C3R473、 下列墙体中，不属于按照构造方式进行的分类的是（）。A.实体墙B.承重墙C.空心墙D.复合墙【答案】 BCF9C8D2O1W3L10B10HO9B3E3H8A4F5M9ZD10Z7F8F4M6W9Z574、下列房地产经纪机构

34、所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCX1Z6Z2C3O9P8U9HN4E8Q9H2G1P4A10ZO10J6I5U2C6B4V1075、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACL9W5P1J8W1F9H8HA10I1O7P1K4P8O7ZM3M8N3W6Z3K7U576、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCO8H10X6X7Y9N3U6HC4U9E4H3I1H9

35、V7ZO1S3T10X3A6P3M677、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。A.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿B.期房价格现房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿C.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿D.现房价格期房价格预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值风险补偿【答案】 ACA7B1V4Y5V3R3U10HE10Z6G5X6S1M9G4ZE1Y2H10K7M4B2L478、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACE1B9T7L4Y9

36、Y10K8HV9L3D6A3B10W3Z8ZH3G9I5X8I2X10L279、住宅专项维修资金不能用于（）。A.电梯的维修B.路灯照明的维修C.业主下水道维修D.走廊通道维修【答案】 CCC9S6K6O4Z10U7O3HS8Z4R6X5X6R6V7ZU4F1C7H10P8S4Y1080、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCP8W7R3T4Q9W1F10HC8M4X5K8F6F10F6ZJ2E4L10W1U9H8G681、楼宇智能化的基础是（）。A.综合布线系统B.计算机系统C.现代控制系统D.现代通信系统【答案

37、】 ACU1N6K7K8O4W5H5HH10D1I3X5H8T4T2ZH10O3I2X9M7D2A982、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCX4S3O3N2Y4K3X1HJ10G5M8U10O8J4B7ZG8M1E10U7R4V3N183、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。A.无效B.有效C.履行期限届满D.解约【答案】 ACG3E4S8J4Z6V6N3HV10Y8M10F1L4Z2E8ZC1V10G6M9R1U9Y884、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D

38、.单方申请【答案】 CCM3D8Y3P8B7Z9V4HS3G4A4U10H7H7C1ZU3L9K7F9I10M3L1085、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF6R5I8U2Y5K1N3HF7H9B2H8H1F5G6ZW8C5M5D7G7G10D786、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCG6M3H2B3K10K7C6HL5L6N8R7Q3B10M6ZV6W7W7R2X2J5M487、2013年3

39、月，张某预购建筑面积为45m2的普通用房，2014年4月，房屋竣工交付，张某办理了房屋所有权登记。2015年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2017年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2017年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。对此，李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCQ10T3P2G1U5Q5U1HO5J3B2X6X2W4P6ZP3R7D1T3M3P6E588、下列房地产经纪机构所提供的服

40、务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCV1S1T8T9E8E6O9HA10X10K3W3A7N9U9ZI8H5W1X8J3E5Q989、房地产交易中，客户对（）的排放较为关心。A.生活污水B.生产废水C.雨水D.地下水【答案】 ACF10L3V7H8W1V9S4HZ7K4J3O7Z8X1J9ZT9Q3Q4A6O1J1X490、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新

41、建商品房经纪合同B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCQ4B9N6E4J8K10J8HK8G1K10K9B1C8O1ZJ9O2X8R8A7X5P291、签订房地产经纪服务合同的主体是（）。A.房屋买卖双方B.房屋租赁双方C.房地产经纪机构和委托人D.房地产经纪机构和房地产经纪人员【答案】 CCW6F8M1N2J3X9N10HN4K6H5O5I2F10R1ZD3Q5B2K5Y2X6O992、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.

42、转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCN3F3V3V2Q10R8Y5HG5J2X10M7Y3E3M4ZR10E2O7K4F10M7B993、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCD6Y3L5Q6N8S7U4HE8A8P5K9A10M7V2ZD5N7Y6W4H6N2P394、经纪活动方式不包括（）。A.居间B.代理C.行纪D.包销【答案】 DCK3G5B7H1U9R4Y5HB4W3N3M10L6R2Q4ZF1L5I4G3U8J1L295、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。A.价值B.使用价值C.交换价值D.收益

43、价值【答案】 CCG3H7B3U2A8Y8N3HC8V10D9C7F6R7U2ZW4G10P2Z8R3A5J896、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCV1P9S8K9P6S3T10HU7G10S2D3H4C10H7ZO5N4P4P4L6W3R597、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACS9S2O8X3U2H6J10HO8J5Z2L10E4W3J10ZL6K1P1Z6B4A

44、5B498、在房租由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCO5B5N1G10U3D6A10HA7Q6E6H7H5X5W3ZW5K8B4P10V5K7P499、自2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房，面积为90m2以上的，减按（）的税率征收契税。A.1%B.1.5%C.2%D.2.5%【答案】 BCS10N4C1Q10H9G3K8HE1H7G4S2S6O5T1ZI10H1R8C8N3H7Z8100、合同法规定，房屋租赁合同期限不得超过（）年，超过此年限超过部分无效。A.10B.15C.20D.30【答案】 CCP7I10R9K6B6W1P8HC2X8Q4C4B9S4C9ZT7P1C4R5X2Z5O8101、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。A.生地B.