2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库评估300题及解析答案(国家).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCV3T3X3O3R2T5U1HG8P1K3W3J7W8G9ZY1S10P7W6W8S4E72、张某认为登记在自己名下的某房屋，不动产登记簿上记载的建筑面积与实际面积不符，可以向不动产登记机构申请（）。A.异议登记B.更正登记C.注销登记D.变更登记【答案】 BCI6P3A3P6B7Q7A7HE5D8N2D8X1A9V4ZR2P1B2O10T2G4P23、不动产登记机构应当自受理登记申请之日起（）个工作日内办结不动产登记手续。

2、A.15B.20C.25D.30【答案】 DCR6Z8O1Z7K10W9H2HI6W2T6Y2S9X5V7ZH5P3W1H2S9C8B94、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCC3M10Z10C2D6S2R7HS1O8J7S4M9F5C7ZW9F4Z1T4E7L2Q25、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACQ7L1X10O6U7A1B5HY2M6V6I9S3N10C9ZJ5O10W7F5W10Y6K76

3、、出租人知道或者应当知道承租人转租，但在（）个月内未提出异议，出租人与承租人之间的租赁合同依然有效。A.6B.7C.8D.9【答案】 ACL3P10F9U1M5P5A8HT3N4L2G9W4Y2U8ZD3D8J3O2S8Q7N107、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCM10Y1H8U2X4C8N3HJ8T7G9E4X6K5Y4ZS3B4L6Z9I8L4Z48、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登

4、记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACN6Y3G4D9W1Y6F3HS8C4P7Q4W8B8C1ZH7F7L5S3H6E1V79、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCQ10B3K10V4E5P2M6HI4T4U2N2J5R4K9ZP8S8T3D6Z6W4Q910、房地产经纪的基本业务主要发生在（）阶段。A.代办登

5、记B.代办贷款C.缴纳税费D.从提供交易信息到促成交易合同签订【答案】 DCU6D3C1D3U1Z9C2HP4U2F2A6A4C3Y10ZH9J1Z2Q7L6O2Y811、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，并建立了城镇低收入家庭住房保障制度。为加快经济适用住房建设，2015年3月，该市采取招标方式，选定

6、C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，该经济适用住房项目每平方米成本价中，征地和拆迁补偿费100元。勘察设计和前期工程费200元，建安工程费600元，住宅小区基础设施建设费（含小区非营业性配套公建费）100元，贷款利息30元。A.法律B.地方性政府规章C.地方性法规D.规范性文件【答案】 CCB10I6Y2W10O8S8E5HA10N9B7D9D4B5R2ZC8B1J1E4Z6Z9N812、前期物业管理合同的签订主体是（）。A.房地产开发企业和物业服务企业B.房屋买受人和物业服务企业C.房地产经纪人员和物业服务企业D.房屋买受人和房地产开发企业【答案】 ACC9N8Q9T10U

7、9Z10B2HL10B10Q3H9G10P4I2ZS10A3G9Y4K5P10H413、杨某在某房地产经纪机构网站上以100万元的价格发布其一套房屋的出售信息，这个价格是（）。A.心理价B.成交价C.挂牌价D.贷款评估价【答案】 CCP2U10Q7P8P1X1Z3HS3L6S10A6M1A1K10ZE2M4K5V3N1B2U214、 以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。A.划拨B.出让C.租赁D.代理【答案】 BCJ1O6B7M5N8D6R1HD1R10P10K2N1J9O1ZV6N2V6J1F9J2Y315、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（

8、）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCF4R6V3C8S8E3W1HR8J5N1C3D10C9B2ZY9A10T2X9H4A2E416、新建商品房查验和交接时，房地产经纪人员应准备的材料不包括（）。A.查验记录表B.空白的查验报告书C.房屋交接单D.建设工程规划许可证【答案】 DCZ3T6I5V1J4X4F9HM1W3K6U8U1X8U10ZI5H8F3C10E4C7N417、签订房地产经纪服务合同的作用主要是（）。A.节约时间B.多收佣金C.约束交易双方的行为D.明确房地产经纪机构和委托方的权利与义务【答案】 DCH2F4P3J3J9B10C9HR7H6O8

9、V6O9M3W4ZC5W9K9G1L3I8I618、权利人、利害关系人认为房屋登记簿记载的事项有错误的，可以向房屋登记机构申请（）。A.异议登记B.变更登记C.预告登记D.更正登记【答案】 DCB5L9Q8F10P3T5X5HF9H10N9E10E1M5W8ZH10G5R4L8T1M5C1019、下列房地产经纪机构所提供的服务项目中，按照服务性质，属于延伸服务的是（）。A.提供房地产市场信息B.协助实地看房C.协助签订房地产交易合同D.代办房地产抵押贷款【答案】 DCJ5I7D6B2N8R4P5HG8Z10W7Y10E9A8B2ZW5J4P10I7Y5W7A120、在新建商品房的查验和交接中，

10、房地产开发企业应提供的资料不包括（）。A.住宅质量保证书B.住宅使用说明书C.建设工程竣工验收备案证明D.购房合同【答案】 DCF9G10D6T10Z9C9S10HX6Z4T8D2Z4J8N8ZB6C3K7C6P1B2C1021、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCS5B10E5D4F7I7H10HG9K9O4G10G8X9O3ZD9C6Z2R2W3L5Z422、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息

11、B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACB4Y4V9G8K8U8H3HH2O4I8V9H4U10E9ZQ10E8S10X8R8S1H723、出租住房的，应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCF2N8C9Y4R9W7B1HZ3D7Y10R3V1O2J8ZF6Q10H4T7Q2M2Q724、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCF10A3N7G1B3M

12、3C3HY4R1A5D10C8X5M5ZK10W6Y1X4U9Z5N625、已购公房是城镇职工按照（）购买的公有住房。A.协议价B.市场价C.成本价D.最低价【答案】 CCT10J2Q5D3O6F10P2HZ8H8A5T8C6K6U3ZT5W9J2Q1Y5V2N926、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。A.转移登记B.变更登记C.首次登记D.预告登记【答案】 ACU7P8B2G5G8D7N9HY2F5P9F4Y6R2G6ZT1A2N9K7T8H8F127、李某在A城市购买了一套二手房，总价值为100万元，属李某首套住房。该城市规定，购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购住房为二手房的，贷

13、款金额不得高于所购房产总价的60%，单笔最高贷款金额不超过35万元，请计算李某住房公积金最高贷款额度是_，首付款是_。（）A.45、55B.35、65C.35、55D.45、65【答案】 BCY2P9V7Q4Z7C2W4HG10J8H1D5Q10V7J7ZL1P4O10F2P5N8Q128、适用于室外配水管网的水压经常或周期性低于室内所需水压的情况的供水方式是（）。A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式【答案】 CCK9V5J10O5Z3B5G3HN2M1X2S3N3Q8C5ZU1M5H9C8L6H2Q429、物业管理业是（）的行业。A.知识密

14、集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCZ10B4K4O2H4S9Q6HX6A1D4C6S10C10Z10ZE9E9K4V2W5G10L430、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCE8Y1L8D3D6J2E6HN3M7W4B10S6I2D4ZA7I9Z7C8Q9J7F131、关于房地产经纪服务合同内容的说法，错误的是（）。A.委托人可以是企业B.委托事项可以是出售或出租房屋C.不必注明服务费用D.需要注明承办的经纪人员的职业资格登

15、记或备案号码【答案】 CCZ7O3E7W2C3D7G6HD8Q7T9A3E6A4G10ZS3Q8I1N9Z6A8T1032、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCZ5U8S9I4E7H9N3HV8E1P5H1N8L8Z3ZX3D10T7N8E1M5K633、对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额（）的，免征土地增值税。A.20%B.30%C.50%D.60%【答案】 ACB5K7S5J6I8J8H2HV2Q3I6M8N4O4P2ZJ10I2E9Q2N5L3Q634、委托机构代理销售的新建商品房项目，房地产预售广告必须

16、载明的事项不包括（）。A.房地产开发企业名称B.代理销售的房地产经纪机构名称C.预售许可证书号D.承办销售业务的房地产经纪人员姓名【答案】 DCA1S3V2X6L9U2S6HU10Q3X3A3M1P1L5ZN5C4R9F9V1P9E135、国有建设用地使用权出让的最高年限为70年的是（）。A.工业用地B.居住用地C.体育用地D.娱乐用地【答案】 BCW3U4D4R3I5Q1W8HN8G3W2R8K1Y1U10ZL9P8C5J10X8H3J436、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCP5E8G1G8H4Q6G9H

17、V8W6Y6A9D7A8E3ZS8A6V6G10K7U10B237、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV10D1H4J2C9S9N7HX1M5K2Y10O6W7U1ZR2M5O9G2R9B9Z838、消防电梯的常用速度大于（）m/s。A.2.5B.3.5C.4.5D.5.0【答案】 ACD9O8P10H2L1Z3Z4HE5O5M3J4P3P5S3ZS8X6Q10N9R1J3Y239、下列关于房地产抵押的说法中，正确的是（）。A.已出租的房屋不能设定抵押B.设定了抵押的房地产不能转让或者出租C.同一宗房地产的建筑

18、物和土地不可以分别抵押D.设定了抵押的房地产，由抵押权人占用与管理【答案】 CCL7R3G8O6F8W10T1HM3T9I1T3J10A2B5ZB2X1U1A7F5Z9P540、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCA10S7T10W3O5P10G10HG10T6O2Q4U10C8N4ZS4V4N3Z6K4E1X941、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.

19、住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACM8H10O3M4A4B8V3HM8U3X10O1N9N10X4ZS9B5R3R8I9J4X242、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCN10Y10Z3W4E6F9W10HV3E4E5L9I5P1D9ZF2U9X10B5H9L5H343、住房公积金个人住房贷款审批主体是（）。A.受托办理贷款银行B.当地住房公积金管理委员会C.当地住房公积金管理中心D.当地住房交易管理部门【答案】 CCZ5P5G8F10B10G2I9HS

20、4V7O1O8H4T3Q2ZO2G8C1O5O10T2K944、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 ACP2Y9K10K10T3P4D1HB5I6J10Y6C5V4H8ZB10N1G9V2G8R1I845、房屋买卖市场不能实现完全竞争的最主要原因，是其具有（）的特性。A.独一无二B.易受限制C.供给有限D.难以变现【答案】 ACK4A8L7N3A3J2J5HF10V8P8Y4Q8X5G10ZS1E9G4D10B8F3Y246、下列关于房屋租赁市场特

21、点的描述错误的是（）。A.租赁价格相对稳定B.季节性变化不明显C.交易更为频繁D.属地区性市场【答案】 BCX2Y4Z8M7G3I9J2HL10P2K5Z3D2W1M7ZW1E4T5E2K2A10L747、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACU10E5C6B5B1O3O10HO3K10Y7P4Z1S3E1ZD6B3U8O2V8B4P248、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户

22、划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCL10L5U10F1M3C6T10HC2G4U10V4L3Q3B2ZD3Z4F2Z9J9V8T349、房地产交易资金的交割方式分为（）。A.交易当事人自行交割与通过政府交割B.交易当事人自行交割与通过第三方专用账户划转C.通过房地产经纪机构代收代付与通过第三方专用账户划转D.交易当事人自行交割与通过第三人交割【答案】 BCJ3A10G3L10G8W6B1HD3J7D3V9X2Y6Q2ZW1V5R7O10M8Y8V950、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCG1I8L2T5O3U2

23、R8HJ10R7Q4A10C7K3F3ZK10M7Q4E8S5S5A951、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCW6H6T2W2N6G6U4HG7M7C1L9B5Z7U5ZV2L8M4P4E1X9L152、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。A.10日B.15日C.20日D.30日【答案】 BCM5B4G5J8U5L5G9HK9G10Q10L5Q5T7E9ZN1

24、0Y6E8J10H9I5B953、关于押金的说法，错误的是（）。A.押金适用于租赁合同B.押金适用于买卖合同C.押金不具惩罚性，只能返还和抵扣D.押金是一种具有担保性质的钱款【答案】 BCM7Q10H4P5D8K9E3HH9M4A3H10J4P4K3ZT1N6N4V4J4C3B654、 房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。A.县级以上地方人民政府建设部门B.房地产管理部门C.县级以上地方人民政府规定的部门D.房地产交易协会【答案】 BCM5B9P6S8Q1O5A3HM7A4K3K9I6Y3X5ZF4H8P2X10E6C7I555、房屋所有权人查询、复制本人的

25、不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCN9G1Q8Q10F4Y8S10HB5D4A4B7R7N7T7ZF7H9P6R2K6J9R856、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。A.0B.20C.40D.60【答案】 ACX5B1L6P3H8W7R7HO10S1Z10A6Y2W7N3ZG10J1H5T6W10O7R557、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCX5S4E8M1Q1X1F1HM9R1Q4U6X6Y1F1ZS

26、1D4T8P2M5O1A1058、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCF3R6Q8L4M1C4C2HE9R9C5H7K10L8G7ZD10Q3F9X7T4M7Z159、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款

27、还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACG8X10T1A10R3N9V5HS6V9T6O7H8I2D5ZV8P3O2D1L2N9L360、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有权人应当申请（）登记。A.更正B.注销C.变更D.撤销【答案】 CCE7I6D9G8K5P6Q5HT8Q10T6T9O8E8A2ZV9C6O3Q8C3R9M561、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。A.房屋租赁合同签订后10天内应当到市、县人民政府房地产管理部门办理备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括房屋租赁合同和房屋所有权证

28、书等C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.房屋租赁当事人不得委托他人代为办理房屋租赁登记备案【答案】 BCA4I1Q5Y4A10S10U5HI2N9B7X5R7U2U8ZK5R3P7R9A10S9T162、新建商品房销售中，对购买房屋有关事宜进行初步确认的文书是（）。A.商品房买卖合同B.商品房预售合同C.商品房认购协议书D.交房通知书【答案】 CCI5U10Z6U1J9I4Z8HS5I9Q6C7J9Y2C10ZO1B2F6B8L9B3N963、买卖共有房屋，应提交（）同意出售的证明。A.共有人的证明人B.其他共有权人C.共有人的委托人D.其他承租人【答案】 BCZ2S3F10B2J6C1Z

29、4HE2Y7Y1X8P3R4J8ZR5D1K9K9L10Y6W464、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。A.各期还款压力相同B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小C.初期的还款压力较大，以后依次递减D.初期的还款压力较小，以后依次递增【答案】 CCP2K2M8O10F9I1K1HW1U4F4O2J9L6V1ZC6E7Q5D3J10J3D665、 张某将自己名下的一套房屋进行出租，同时出租给王某、李某和付某。张某先后和王某、李某和付某签订了房屋出租合同，但张某只和王某办理了登记备案手续，而付某现实际占有着该房屋。王某、李某和付某现均主张履行租赁台同，应先确定（）为承租

30、人。A.王某B.李某C.付某D.给付租金最高的人【答案】 CCK7C6C8N3C5B10B8HI2D7X2C1U7U4M9ZC4F8R8V3V6V6P266、下列申请报考房地产经纪人协理职业资格考试本条件中，错误的是（）。A.遵守国家法律、法规和行业标准规范B.秉承诚信、公平、公正的基本原则C.恪守职业道德D.初中学历的可以报名经纪人协理职业资格考试【答案】 DCS4F8Q8I9F3O1I9HB10S10O10V1A6D1Y9ZT7U3M9F3V7Z2B267、下列房屋中，可以设定抵押权的是（）。A.公立医院门诊楼B.公立学校教学楼C.乡（镇）村企业厂房D.农村宅基地上的房屋【答案】 CCE3

31、A9E6G2N3T6N1HB7C4E6Y2P10N8A5ZR10N1R7J2A6E10I268、通常情况下，出租房屋及其设施设备的维修责任由（）承担。A.出租人B.承租人C.物业服务企业D.房地产经纪机构【答案】 ACD5B2N6U8R8R3U10HE5Y8F7P8H5L3Q1ZH6B9P2C5D8G3A969、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉的，异议登记失效。A.7B.10C.15D.30【答案】 CCE10I5K5L3O4V9A10HU7M3G8R7N5H6P9ZA10L8Q6I7Y2N5G470、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年

32、，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACG4L1A9H3I4V6E9HX10O2H4M9V10M8D3ZX2Q8U9P5X1I8D1071、（）是指将住宅通过改变房屋结构和平面布局，把房间分割改建成若干小间分别按间出租或按床位出租。A.廉租房B.群租房C.经济适用房D.普通商品房租赁【答案】 BCW6Z10W7R4N2Y7U3HO5J7B9D9J7X9J6ZL5V7M1D9Q2C1G172、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCQ4

33、Z7C8S2T9H5H9HH7P7Z9M9O6Z4D10ZD1E5M9L2N9T1W173、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCP3W7S8L6V5R9U3HJ9R2U4Q1W7A5X10ZW7I4U3R6O1C3D874、下列房屋交易情形中，承租人享有承租房屋优先购买权的是（）。A.出租人将房屋卖给了父母B.第三人善意购买并办理了房屋所有权转移登记C.承租人在合理期限内没有回应是否购买D.出租人将房屋卖给了朋友【

34、答案】 DCN8E3C2N9R9C6H1HU10B8S6A8E10I7U8ZD1K1J2J9J10P2Q175、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACD3R3U8A8U7T5P6HX9Y4V3Z1V6Z1Q3ZR4Y8N5M2G6D5Y576、下列选项中（）不属于权利人委托他人代为查询应提交的材料。A.查询申请书B.申请人的身份证明材料C.证实存在利害关系的材料D.授权委托

35、书【答案】 CCE8D6U2U5Y9F6R2HH5H10V7B1J8V10A2ZK10F5T7M4U1J2D177、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCN7G3L5E4T5H10A5HO7V7Z3F7B9U6Z7ZX5O2N4B5Z7S9K1078、存量房中特有的价格是（）。A.成交价B.心理价C.挂牌价D.市场价【答案】 CCQ9C1W2N5F5E4E9HD4N7H1X4W1L4S6ZA2A3F3D8M6B9T679、按照房地产经纪机构明码标价制度，房地产经纪机构应（）。A.公示收费标准B.混合标价C.捆绑标价D.与客户口头约定佣金【答案】

36、 ACQ4A7Y8F5H5J8N10HZ4H10X9J2H2P1H4ZI7T4O4G6R10G10R580、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACK6Y6D5K7F4L1V3HT3M7G8Q1A8M1Z6ZX1Y3J8E4U6L2V481、房地产经纪人员在指导当事人填写示范合同文本时，应告知买卖双方。对于合同中虽未写入但需要明确的事项，可以签订（）。A.注释条款B.附加条款或者补充协议C.意向书D.预约合同【答案】 BCP5D6C6V2J2B1N6HQ1K7E10K6G2G2D9ZV4I10M5H10K1A3P682、在房租

37、由市场决定及经济正常发展的情况下，房价与年房租之比，一般为（）。A.5倍10倍B.10倍15倍C.100倍120倍D.120倍180倍【答案】 BCV9Q8W5K1Y1H6T5HN9X6J2F10Y7F3C4ZP2Z5M4R8C6D10H1083、借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来的房地产的价格的趋势分析方式是（）。A.指数平滑法B.长期趋势法C.趋势外推预测法D.回归分析法【答案】 BCL8U10E7V4J7J4Y6HM2B9A5Q1T8N7L2ZV2B6Y1D6U3U10T184、业主转让房屋时，已交存的住宅专项维修资金应（）。A.退还给业主B.随房屋所有权同时转移C.上交给业主大会

38、D.上交给业主委员会【答案】 BCW3G5A4L8C4I1A10HL10V2B4Q6U5Q7L3ZP5G7N2H5C7X6R285、某地区商品住宅建筑安装工程每平方米造价为2万元，一商品住宅的业主拥有物业的建筑面积为120m2，则该业主交付首期住宅专项维修资金的数额不可能为（）万元。A.12B.15C.17D.20【答案】 DCJ4G4X3Z7Y3V8R8HQ6F10T5D9K4C9K3ZI1G10W3X1P2G7O786、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCM1U2D7G9D2P8T2HO9T8I1C10V

39、5B8Q2ZI10X6Q10V1O10X4L487、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 CCQ2R5Z4F6N4E1Y1HQ7C3R10T7W3G10F5ZA2R4V4Y4L10J9N188、土地和房屋抵押权登记的类别不包括（）。A.首次登记B.变更登记C.注销登记D.异议登记【答案】 DCG2V8C3Q1T9X9D9HC3M8Q8N5M10H9J4ZB3R4P2I10T3E3E989、下列房屋中，可以出租的是（）。A.权属有争议的房屋B.违法建造的房屋C.厨房改造的房屋D.欠交物业费的房屋【答案】 DCW8I8

40、F5W1J9C9T9HH10V3E7M1A5N4P3ZL6T2L9L1D4R6D890、以房产为主的房地产价格评估费，一般按照房地产的价格总额采取（）计收。A.等额定率B.差额定率分档累进C.超定额累进加价制D.等额定率分档累进【答案】 BCY6Y6T8C3C3Q10Z9HW1H2A6L4L9E10H6ZQ10J1V3C3E4J2M391、合同的（）原则是民法上意思自治原则的具体体现，贯彻于合同动态发展的整个过程。A.平等B.自愿C.公平D.诚实守信【答案】 BCA9L1S5L6J10Q9D3HG3Y7H1R4O8Z7X9ZH9E4O5N9S3G7H892、张某委托甲房地产经纪公司的经纪人员李

41、某出售自有的一套建筑面积150平方米的住房，报价200万元。通过搜寻，李某找到了有意购买该房产的王某。王某为了防止张某一房多卖，可以在签订买卖合同后申请（）。A.更正登记B.异议登记C.预告登记D.地役权登记【答案】 CCT9Z4E4S7Q5V1V1HV9E4E5E4G6Q9Z2ZU4Y6C7C8Y8E4H793、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房地产的初次交易市场【答案

42、】 DCO7N7Q2H8J1G8K1HR8H4L1L8Y2D3U6ZN4R3S4A4L6A1I1094、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。A.贷款金额可以超过某一最高金额B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额【答案】 CCS4K2W1I8K7L7O5HW8N9X2K5V2Z3W10ZT3E8R7N9M6D8I895、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.

43、房地产租赁经营业【答案】 DCN7P9I7C10C3B10X5HM4Q6A6P8R5P6K4ZS7W4P7K3H4W10W696、存量房查验和交接时，房地产经纪人员需要准备的材料不包括（）。A.房屋交接单B.各种验房工具C.房屋状况说明书D.房地产权属证书【答案】 DCR10V7L2G6O10P8N10HV8D1Y4Y1X6E7U5ZD7K6S9R8C10A1A697、以下关于个人住房贷款利率的描述，错误的是（）。A.个人住房贷款基准利率由央行统一规定B.金融机构根据商业原则通过调整贷款利率浮动区间自主确定贷款利率水平C.个人住房贷款期限在1年以内（含1年）的，实行合同利率，遇法定利率调整，不

44、分段计息D.贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，随即按相应利率档次执行新的利率规定【答案】 DCV2H4A10N4P2S2A6HZ7O9N8N2X6P5T3ZG3M3N9F7V10U8V198、下列属于影响房地产价格因素中的行政因素的是（）。A.社会治安状况B.政治安定状况C.城市化D.城市发展战略【答案】 DCT10M4B9X10D6V4Q10HY4Z1C4K1W3S10X10ZK8E7B3N1Y3P10B899、法律行为的核心要素是（）。A.意思表示B.权利表示C.行为表示D.行为结果【答案】 ACN2N4I2C8Z8H2C7HA9Q3E8B6O8N2Y7ZL1E8K10D8F6Y10T2100、A省B县人民政府为加快城镇住房制度改革进程，根据我国城市房地产管理法、A省人民代表大会出台的A省城镇房地产开发经营管理条例及A省政府颁布实施的A省商品房销售管理办法等法律、法规，出台了B县城镇职工住房补贴管理暂行办法、B县城镇商品房预售管理办法、B县城镇商品房销售管理办法等一系列规定，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体