2022年全国房地产经纪协理(房地产经纪综合能力)考试题库通关300题含答案解析(陕西省专用).docx

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1、房地产经纪协理职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCZ7D4T1J6L1E4I10HG6L4K9G4Q4D1S1ZM4I1N2T8Z3H7T52、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。A.契据登记制B.产权登记制C.权利登记制D.托伦斯登记制【答案】 ACZ1M8J10R1O2Z6K3HB9S6Q9U10S6B7M1ZE7F6Q8W6O7Y7D103、王某于2017年12月

2、将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCW3E1G3G7I4V4T5HL10A7Q7S7D3Y4F9ZU7B7W4R2N3T8S104、板式住宅的K值一般在（）以上。A.90%B.80%C.70%D.60%【答案】 BCQ2M6S7B9M5K3E2HP3N8W6W4L6Q9C2ZQ3R7G7E2W7Z6L45、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机

3、构C.出租人D.承租人【答案】 CCR7E7K2U9K6Y1Z7HA6H3C10E8Q6B9D2ZU10L5U9G6J2H7S86、当房源委托人与买方签订了定金协议，房源状态的变化是（）。A.从有效状态转为无效状态B.从有效状态转为定金状态C.从有效状态转为签约状态D.从定金状态转为签约状态【答案】 BCN1U6K7N1Y2V5C3HR5A5Z4K2B6J9I2ZH8H9A10H4U4O3H37、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 CCX4T8A9S3H7O4X1HN9H7U10I9J8L4S1ZZ1B7K9F5S

4、10L10N88、房地产经纪人员对委托销售房屋的周边交通条件、环境和景观等进行的实地查看，是房屋的（）状况查看。A.自然B.实物C.区位D.物业管理【答案】 CCN8T3B6N1X5U7D10HE7H4Z4B2V2V6Z8ZF1I2X1C7Y9C8C29、通常情况下，房屋共有分为按份共有房屋和共同共有房屋，对二者在买卖时的描述错误的是（）。A.通常情况下，按份共有人可以随时请求分割共有房屋，并自由处分分割所得份额B.共同共有人只有在共有基础丧失或有重大理由需要分割共有房屋时，才可请求分割C.除另有约定外，共同共有人处分共有房屋，须经全体共同共有人同意D.除另有约定外，按份共有人处分共有房屋，经

5、占份额1/2以上的按份共有人同意即可【答案】 DCA6Q9H8F2I1T8K1HK6K6C8A7D1X7A8ZK6T2X10H1P9N5J110、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCI6X5U8T8C4O7I3HK6U2Q5K6A2Q5D5ZO3G8H5C1W10U7B511、王某承租李某的住房后，自己打算将其转租给朋友，下列关于王某转租的说法错误的是（）。A.李某的房屋必须合法B.王某转租须经李某书面同意C.转租期限可以长于原合同规定的期限D.转租期限不得超过原合同规定的期限【答案】 CCL9S3T7W8M10G8B9HY9D6V9J8A3P3P6ZL

6、8F3X4J7U3L5J1012、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCT8T8X2H1N9L5L2HP8I10G5Z6V2Q2N10ZQ3C2N7G8K5D7E913、转让新建商品房并取得收入的单位和个人，应当缴纳（）。A.土地增值税B.契税C.印花税D.城市维护建设税【答案】 ACZ10E4G6L9V10X7E7HJ10O2O7B5N10R7X8ZS7U6R9R3G3K10G614、 公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。A.1至2B.5C.6至8D.10至20【答案】 BCK5T8A8C

7、2M4M2G2HP8B2U4M8I7I2E7ZY10A4V6H7I2W9A315、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACI5R3I9H1C7E5S6HZ1U6A3E9J2D10U10ZH7V9E3H2D7A5B916、2015年，甲房地产开发企业（以下简称甲企业）开发商品住房，乙企业负责建设。2013年5月，甲企业以建设用地使用权作为抵押物向丙银行贷款3000万元，办理了抵

8、押登记。2016年6月甲企业将在建工程向丁银行抵押贷款3000万元，也办理了抵押登记。2017年10月，甲企业开始预售住房，王某购得建筑面积为70m2住房一套。2018年3月，甲企业到期不能偿还债务，法院拍卖底层营业用房。关于题中已设定抵押的房屋的买卖，下列说法正确的是（）。A.须经过甲企业同意B.须经过乙企业同意C.须经过银行同意D.须经过甲企业和乙企业同意【答案】 CCL7U1U8B6R2Z9Z9HP3S10I5X6S10C6D10ZT5R5L9W3D4E1L117、抵押权的核心内容在于（）。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCI5R8

9、H10Q3C6M1P7HH4Q2W6U10H4F6N5ZO3E9C6A7J5E7B918、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】 DCU9R8J5V1Q9O9W7HT7Q10X3P6L10W2Y1ZW9R2F7A9M9V10E319、以下关于地基的描述，不正确的是（）。A.有足够的承载力B.有均匀的压缩量C.地基是房屋建筑构造的组成部分D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力【答案】 CCR10D2J1O9S6F9I3HJ4L4Q1Z7W10Y9X1ZV9N1T5Z8L6J10V32

10、0、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCE1Y6F2E2K9V7A9HS9V6Y2W7U2R1R1ZQ6S2G1S5H3D3N621、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCX9P7B7E9W10L10A9HQ5P4D3U4P6D3Q8ZV5F7V9H5T9P7I422、房地产经纪的作用主要体现在（）。A.增加财政税收B.规范交易行为C.促使房地产价格下降D.促使房地产交易频繁【答案】 BCK3L2X1Q3T8P8P3HT9M6H5L

11、7G7S4C2ZW5G7A1X2C9R9F1023、全国性的房地产经纪行业自律组织是（）。A.住房和城乡建设部B.中国房地产估价师与房地产经纪人学会C.房地产行政主管部门D.人力资源社会保障部【答案】 BCI4N8B5L10V4K3S2HE7M9E1F1D5X4D4ZB7D1Y10V5J7R10T624、下列房地产经纪机构向委托人报告相关事项的做法中，符合如实报告原则的是（）。A.将未经审核的资料提交给委托人B.夸大报告房屋优点C.如实报告房屋产权核验结果D.选择性报告有利于促成交易的信息【答案】 CCX10X5K10O5Q3K2W1HO6Q10H3J6E2H4P1ZN7X1K6V5Y4R6L

12、825、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCN7O3E4A1F4M5X1HD2T8J10I1V8I8B7ZV1T2H1C4S5B5G226、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。A.1B.3C.5D.10【答案】 CCQ10L7U9G4N1I6P9HO4S6Z3G9Y1F7B9ZJ3B8W6C3A4F2

13、Z827、房屋租赁当事人应将房屋租赁合同向（）主管部门办理登记备案。A.税务B.工商C.房地产D.规划【答案】 CCA10V7X7R4T9Q10R1HL6G10X2H7G8V8S6ZO7L3H3P6W10Z7N1028、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。张某每年应缴纳房产税（）元。A.1440B.3600C.4320D.6000【答案】 ACA4W5O1F2B1G3T8HX1R5X8V1S5X9A5ZG2U5U5A5A5L1I629、下列存量房价格信息的搜集渠道中，成交价格真实、时效性较强的是（）。A.询问历史交易当事人B.房地产经纪机构的近

14、期成交实例C.报纸房地产专版D.相关机构的调研报告【答案】 BCN3Q8N9I10B4D6P4HE1V3L4O2P3W8W5ZU7B8W10Q4L8U8B330、在存量房买卖查验的准备环节，提供房屋使用各项交费凭证的主体是（）。A.买方B.卖方C.房地产经纪人员D.房地产开发企业【答案】 BCD2X8B9C8J6H4W2HI5A10Z1B4I10T4B4ZI10L5J4Q3A2E3Y131、下列不属于散热器采暖的优点的是（）。A.一般没有噪声B.设备简单便于维修C.造价相对较低D.热气梯度合理【答案】 DCV4X5N6E3X3Z8M2HW7W10T4G6K2B4F4ZI4P1U10Q7Q6G7

15、A832、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。A.贷款费B.代办服务费C.搬家费D.解除抵押手续费【答案】 BCM3U1A7S5M7P4G3HS1U5L10E2J10O1V9ZP5F7B8V7E9Z2Z733、 下列不属于构筑物的是（）。A.水井B.地下室C.道路D.隧道【答案】 BCA9R8H5H4U5K5L10HG4E9E4Z2C10L9P5ZQ10E4G3B8L9A4X434、民法总则规定一般诉讼时效期为（）年。A.2B.3C.2.5D.4【答案】 BCL2M2P6F6A4H4S7HM10N1J5M6L6Q7Z10ZH8O6J5E10K8P6D835、抵押权的核心内容在于（）

16、。A.转移占有权B.取得抵押物的使用价值C.取得抵押物的交换价值D.转移收益权【答案】 CCK2J2G8Y5L10F1T8HF9M7R8V1T5R4W1ZI8I6D2W3B8P2P936、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACC2R7G6P3K2V7M7HM4S3U5V5J5G2S3ZJ5A4D10F10I4F4J837、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理

17、论D.组织行为理论【答案】 CCU10S4C6V7M6U2H3HV1C4D4U8X6W1E8ZZ2M2I6U5A10Z3J938、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 ACL3E7C8V5V8U7N7HL5D4D2D2O6L8

18、M5ZF4O5H3Q9S10H6L339、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.15B.30C.60D.90【答案】 DCV2L6

19、C5Q5D6K6B1HV7A4E10B1V8A10T10ZH8U3B9R1U4P3T740、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACG9N2N7Z1Y3J2K2HI5B1V9I1E8K2N6ZM4A8H9Q6U8Q7C441、下列关于新房市场和存量房市场的说法，正确的是（）。A.按照房地产的档次，房屋买卖市场可以分为新房市场和存量房市场B.新房市场的销售主体是拥有房屋产权的个人或单位等所有者C.存量房市场的销售主体是房地产开发企业等单位D.新房市场又称增量房市场，是指新建商品房等房

20、地产的初次交易市场【答案】 DCE3R5C4E6U9K1G9HK1V7I6W5K1X8M10ZB4U2L4U10T1N8L142、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACD3H3G7D3J4A8W7HQ1T10N5S8N4Z7I10ZR6J8A7J4T3O2K443、下列（）情形，不适用于申请不动产预告登记。A.预售B.抵押C.租赁D.买卖【答案】 CCS2C2R1S10E8Q3C9HC6R10R6M4F5V10V2ZR3P1G7I4G8K1Z844、临时管理规约由房地产开发企业

21、制定，由（）签字确认。A.买受人B.房地产开发企业负责人C.物业服务企业负责人D.代理销售的房地产经纪机构负责人【答案】 ACB3I10N9E2O8D6I5HL9V3J4T2Y10L9X2ZU7L5P6A6G9M10K645、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCJ

22、5V2G4M8I8I10H1HM6Z3M6K1Z1D4H10ZU8L7E8E4K5U3S146、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。A.全体B.占份额1/2以上的C.占份额2/3以上的D.占份额1/3以上的【答案】 CCZ3A9T3F9U9L10K6HS5E9C4Q8E2P3B3ZO10H10W1X3Q7T7M447、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCJ6N3X1B5B5H6Q1HF10M1Q5C8F10N7Z7ZA3D10C6O1G9I2K948、关于房地产经纪

23、服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCZ3N6S10C1F9K8J1HE3W1F4D2T8I3A5ZQ10H8F7F3Y7G2K349、下列关于房地产居间与房地产代理的表述中，错误的是（）。A.房地产居间与房地产代理是两种不同的经纪服务方式B.房地产居间是房地产经纪人与委托人签订房地产交易合同的行为C.房地产居间向委托人收取佣金D.房地产代理以委托人的名义与第三人进行房地产交易【答案】 BCG1N2R4O8X6J10D2HS1A6F8Y3V9B7O4ZG

24、5N1A1N7M7T7P750、王某承租李某的住房，房屋租赁合同约定的租期为3年。租期届满前1年，经李某同意，王某将该住房转租给张某。王某可将住房转租给张某（）年。A.1B.2C.3D.4【答案】 ACL10X8U10R2C5P5C6HE1X4M10X1H3R2R3ZN10K6K9H4Q2T1D451、（）是房地市场价值链中不可或缺的环节，在一、二、三级市场均存在。A.房地产开发经营业B.物业管理业C.房地产中介服务业D.房地产租赁经营业【答案】 CCU5F9A7Q8V9I2U1HF2A7N8W7I2K10G7ZO2J5A1L2E7P5Q452、2017年1月，李某将其一套自有住房出租给王某，

25、双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为3年。2018年1月，王某将该套住房转租给刘某，并签订了转租合同。则下列关于转租的说法中，不正确的是（）。A.王某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续B.王某转租该套住房，应当经李某同意C.转租合同有效期间，即使李某与王某的租赁合同终止，转租合同仍然有效D.刘某承租该住房的期限最长为3年【答案】 DCQ7P3K3Q7Z1R10L10HG1A6U7P10T2B1R4ZP7X5M4J6Q9Q7T753、当房地产的房屋门牌号码发生改变时，应进行（）。A.房屋抵押权登记B.地役权登记C.变更登记D.房屋预告登记【答案】 CCR4E2G8J3J9Q3D2HF3I

26、10P9Z7Q9K9I2ZA7O8B4X10K2B8R354、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。A.房地产经纪人员B.房地产经纪机构C.出租人D.承租人【答案】 CCO3D7J10R9Q5D8Y7HH7B7W4J9D2L9T9ZR8N9S1W3X4D9R355、（）是市场运行的基础理论，也是房地产市场运行和价格变动的核心理论。A.需求弹性理论B.价值理论C.供求理论D.组织行为理论【答案】 CCA9H7G10W2M6Z5T8HL2J1E2P7Y1A4Z1ZR3L6X4A8I7H2P956、申请人为保障将来的物权实现，可以申请（）。A.

27、异议登记B.预告登记C.更正登记D.转移登记【答案】 BCW2L2Z3K7O9Y7B7HD2C7Y2K5X9Q1F5ZR6J10U1V3J3T1L157、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价

28、格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。A.申报的成交价格B.重新评估的价格C.更改后的成交价格D.市场价格【答案】 ACO6O10Y2A5Z3T4L7HF10V6H5V1U3R4T4ZS8G8L1E4C2S6N358、推拉窗的优点是（）。A.不占用室内外空间，开关操作轻便B.防水性能好C.具有良好的保温隔声性能D.刮风下雨时，也可以开启窗户，保持室内空气清新【答案】 ACI4C10B2B4Z2B3F4HH10H5V3G6P10B3C7ZE3D3Q7C8N5D5F559、关于房地产经纪服务佣金的说法，错误的是（）。A.佣金是房地产经纪机构应得的报酬B.佣金标准要明码标价C.佣

29、金多少由房地产经纪机构和委托人商定D.房地产经纪人员可以以个人名义收取佣金【答案】 DCG5N9G9F5I6R3Z5HA8D7N4U1W8S5V9ZZ2P4F1U8Z4G7Y1060、房屋出租人将房屋提供给承租人使用需要签订房屋租赁合同，下列不属于房屋租赁合同特征的是（）。A.房屋租赁合同是不动产租赁合同B.合同的相对性会受到法律的一定限制C.期限最长不得超过二十年D.期限最长不得超过七十年【答案】 DCK9Y8L9E4H1J8L10HU6Q1O1W6V1R10T1ZD3P5I2B1X9Y10Z661、关于房地产经纪机构为提供代办房地产登记服务签订合同及收费的说法，正确的是（）。A.应签订合同

30、，按约定收费B.应签订合同，但不能收费C.不必签订合同，也不能收费D.不必签订合同，直接按标准收取服务费【答案】 ACP2W2Y2S10F10T10B5HL8O2A3X3R10E7T7ZR3C1Y1U5W3S9N962、物业管理业是（）的行业。A.知识密集和资金密集B.资金密集和劳动密集C.知识密集和管理密集D.知识密集和劳动密集【答案】 DCD1L7Y2N7F10P9F8HT6K2I7F7J1U9E2ZR2T2I3U6L4I5O463、（）是房地产所有者将其所有的房地产交给消费者使用，并向消费者收取租金的行业。A.房地产开发经营业B.房地产咨询业C.房地产经纪业D.房地产租赁经营业【答案】

31、DCK1N4A9X2G5O7T5HW10H2F2F2H8B6I2ZI4G7O2Y2I1E7K764、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACR10A1F8D7E9Q7D4HM1Q1V5H9L3Y4J1ZU5R3N10T7S2H1S665、关于存量房买卖中买方向卖方支付定金的说法，错误的是（）。A.如果合同按约定履行，定金可以抵作价款B.如果买方违约，卖方应返还定金C.如果卖方违约，买方可以要求双倍返还定金D.定金数额不得超过购房款的20%【答案】 BCJ5J6X5Z3V9P2A2HT3M5L8J8V4L1G

32、2ZZ6V5X6E2S4V1W166、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。A.7日B.15日C.30日D.60日【答案】 BCU2T10J8M6H5G10P8HL9J3R7X2A9V8F10ZF9M1Z7A10C5R10Z267、2012年1月，张某将其住房出租给周某，月租金3000元，租期2年。签订租赁合同后，办理了租赁登记备案。2013年7月，经张某同意，周某将该住房转租给王某，并办理了租赁登记备案。A.540B.1080C.1440D.1800【答案】 ACO6G4Y10F9E6H4S3HW7G10B3X7I5P2S8ZW8K5Q6S9Y8O4O868、出租住房的，

33、应当以（）为最小出租单位。A.人均租住建筑面积B.原设计的房间C.满足最低居住需求D.平均居住水平【答案】 BCA9O3Y6K2V8O4R1HE3E4X7H10V3I2R2ZU1M2W5Q9H2X1F769、不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经（）发生效力。A.依法公示B.依法公证C.依法登记D.签订书面合同【答案】 CCI1J7D7Q6I8Q8A1HJ6G5J9E4T4S6S3ZN8K1J9X2B3C9W1070、下列不属于房地产买卖市场中其他专业服务机构的是（）。A.房地产经纪机构B.金融机构C.房地产估价机构D.律师事务所【答案】 ACF4X8G2M3W8F2A2HN6M4Q1Q4A4

34、L5B6ZT5C3R2Q9Q4M5E671、2016年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。2018年4月，张某将房屋出售给王某，但未告知李某。2018年8月，王某因与他人合开公司需要将该房屋入股，要求解除与李某的房屋租赁合同。李某可以主张的权利为（）。A.拒交房租B.要求张某承担损害赔偿责任C.要求按租赁合同约定继续承租D.请求法院确认张某、王某的买卖行为无效【答案】 CCB6F8K10V3Z9F5B2HG6U8A2T4L9T4T6ZQ6N3R5V1M5R4G772、如果买卖双方坚持自行交割房地产交易资金，房地产经纪人员应杜绝的做法是（）。A.提醒双方自

35、行交割存在的风险B.告知双方交易资金监管的要求C.要求双方签署交易资金自行划转声明D.收取自行交割风险担保金【答案】 DCM6R7D2J9I9E4N10HE2F7P1R7O3E2P8ZI10C10G5U10G8O1E573、不动产申请以（）为原则。A.一次申请B.多次申请C.共同申请D.单方申请【答案】 CCE9X8M5X10R2J10C8HG7N3V8W9T5W1Z9ZQ5J7V7K10D1K6S474、土地增值税的扣除项目不包括（）。A.建筑物的评估价格B.建房贷款超期支付的利息C.房地产开发成本D.与转让房地产有关的税金【答案】 BCS1Q2F10B8J8O4H9HO1C5O7T5K6K

36、5F7ZM7Y7O9Y10W10N5A575、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACI8O7T9F3T1T9B6HC10A4A3B7M3M7Z9ZV9I1I9Z1A1M1O376、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。A.借款人亲属代为B.银行C.借款人D.房产经纪人员代为【答案】 CCG5Y9F4A8J1K10P10HT1W4F4A9O10G3W7ZC7A4M8Z4X6F3X477、“没有只涨不跌或者只跌不涨的房地产价格，没有永远火爆的房地产市场”描述的是房屋买卖市场的（）特点。A.垄断竞争性B.区域性C.周期性

37、D.易于形成泡沫【答案】 CCI10O8A8R2D4X3D9HQ7M6P3O6H10Q5S1ZB7Y10V6U9E8I4B1078、卖方故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，订立的房屋买卖合同导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求出卖人承担不超过已付购房款（）的赔偿责任。A.一倍B.两倍C.三倍D.五倍【答案】 ACD8Z5B1X7D8Y1L10HS3P3X10W9Q7B4P4ZG2G4J10F1Z7I1O779、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。赵某同甲机构所签订的合同属于（）。A.新建商品房经纪合同

38、B.房地产租赁经纪合同C.房地产租赁代理合同D.房屋租赁合同【答案】 BCU10D5H10O2P3S8M3HK6C4C9P5B4L8C6ZX3I5H3X6E8V9U380、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。合同约定租期为1年，年租金为20000元。此时张某应当办理（）。A.房屋他项权利登记B.房屋变更登记C.房屋转移登记D.房屋租赁登记备案【答案】 DCG8B9I7X4P8Q7S1HG2M3L5D5H4F4P7ZP8S7X7K2H4I6K481、住房公积金的缴存基数是（）。A.职工该月工资的一定比例B.职工本人上一季度的月平均工资C.职工本人上一年度的月平

39、均工资D.按照政府的指定标准【答案】 CCE8A9W2E5W9R2U5HY6C5Y6O8Y8B7C6ZF9Q8J10F6U6T9Z182、产权登记制的理论基础是（）。A.成立要件主义B.对抗要件主义C.契约成立主义D.合同要件主义【答案】 ACV3V1L10M5M4J9N10HU8I3P10T1I1P8Q5ZB7I4L2Z6U6N1P983、（）是楼梯的主要使用和承重部分。A.楼梯段B.休息平台C.栏杆D.扶手【答案】 ACB4M9V9Q10Z3R8W9HI10Y3U10J10X7P2G1ZO2O7K2M2Z8V2R184、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然

40、人C.法人D.非法人组织【答案】 ACZ3K4T10Z5J4C6R6HL4Q10V2V2S8M6O7ZU2A5Z1X6P2B4A585、下列不可以自行作为不动产申请人的是（）。A.限制民事行为能力人B.自然人C.法人D.非法人组织【答案】 ACY1Q7R3Z10A1H10U9HD9S9H1X4P8K4G10ZV1T4A1T3Q10A3S486、李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。则李某申请的个人住房贷款的性质是（）。A.商业性个人住房贷款B.住房公积金贷款C.个人住房组合贷款D.贴息贷款【答案】 ACZ5H7M9D4Q8L8W9HK

41、1L10M6E7L6U5D9ZE3O7D4U1P5S5H487、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。A.2月21日B.2月25日C.3月13日D.5月11日【答案】 BCQ2A2G2J4I5J2D3HK7Z8Q5O9Y4A4E10ZG2J9N5S6F7Y2N288、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 ACG5A

42、1O1V8L6E5M6HB5M3W6O7S5Q6S8ZL9I1M2C6Q1E5O989、“房地产在交易中可以转移的不是其实物，而是其所有权、建设用地使用权或其他权利”描述的房地产价格特点是（）。A.房地产价格与区位关系密切B.房地产价格实质上是房地产权益的价格C.房地产价格同时有买卖价格和租赁价格D.房地产价格形成的时间通常较长【答案】 BCQ5D2I6F7S2O7D7HM10V3P7L10E1D3Y6ZS10A3K4R2L7L2A290、在成熟的房地产市场中，（）居于房地产业的主体地位。A.房地产租赁经营业B.房地产开发经营业C.房地产经纪业D.房地产咨询业【答案】 CCK1M10M9K3E

43、1A1I9HO1V8Z9Z9S3E4M3ZU8V10K10N4R8O8D391、房屋所有权人查询、复制本人的不动产登记资料时，可不提供（）。A.查询申请书B.查询目的说明C.身份证明D.房屋所有权证【答案】 BCK1M10B10C8S4V10G10HI10X10D2C3D2O2Q2ZO3E7T6S3L1V5Q892、下列不属于房地产专业服务机构的是()。A.金融机构B.房地产估价机构C.行政主管部门D.律师事务所【答案】 CCT6I6U5G1Q1A5H10HY6N10D3Z4H10P6Z8ZX3O1U7S10S6R4A693、下列关于房屋登记费的说法错误的是（）。A.住房登记每件80元B.非住

44、房登记每件550元C.住房登记一套为一件D.住房登记核发一本房屋权属证书收取证书工本费10元【答案】 DCH8D10R6N1Q3Y2Y10HL5X10M2K1U4R2X7ZF9I1Q6H7O3N10C894、首期还贷的时间一般为发放贷款后次月的（）日前。A.10B.20C.30D.40【答案】 BCN8I1E2R8C6R10K4HB1E9C7L5E1I10Y6ZL6M7Z8Q1U9P1E595、在存量房经纪服务中，编制房屋状况说明书的主要依据是（）。A.房地产经纪人员实地查看房屋获取的信息B.房屋所有权人口述的信息C.房屋所在小区的物业服务企业告知的信息D.房地产开发企业告知的信息【答案】 ACJ4F7S2P8S4T9M4HC9D3A6G7B9D7F5ZC3K4P4X7W7V6K396、房地产经纪服务的报酬形式是（）。A.回扣B.佣金C.信息费D.差价款【答案】 BCD4L1Y8A10B6R3D9HF4S2Z9D4T7N8T9ZZ5K8Q8D10H10N4O897、乙房地产开发公司将陈某所购房屋交给陈某使用之后，乙公司按规定给陈某办理的房屋权属登记是（）。A.首次登记B.转移登记C.更正登记D.变更登记【答案】 BCZ3X4S5O7H6E5T4HS3L1Q9H6A4E