2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(含答案)(浙江省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(含答案)(浙江省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库深度自测300题(含答案)(浙江省专用).docx（87页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCO7G5M6W8S3F9V6HU5Q8Q4S3Z1J10O5ZX9P2D5Z8Z7O2J22、根据昼夜对人体病理的影响，病情甚是在A.夜B.昼C.夕D.旦【答案】 ACQ1O6E5S7Y1X9Y3HH1M2O1M3S9L3I7ZY10Q5J8W1E8Z4Y73、在建工程抵押价值评估中扣除拖欠的建设工程款，符合房地产估价普适技术性原则中的（ ）。A.谨慎原则B.替代原则C.合法

2、原则D.最高最佳利用原则【答案】 CCB10K10I7K4Q7F6R5HM5M4H3E7L5V7V10ZQ6T5E3J9P6M4M24、运用路线价法估价的步骤一般分为（ ）。A.划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格B.划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格C.调查评估路线价划分路线价区段设定标准深度选取标准临街宗地制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格D.选取标准临街宗地划分路线价区段设定标准深度调查评估路线价制作价格修正率表计算临街各宗土地的价格【答案】 BCC5I5Q6H1I5H2P4HN3T

3、3M4G5N1J5P7ZB5C6T2B10A7D3J65、比较法估价需要具备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCQ2E1C10K9K3B5K6HT4U6Q3E3O6N5N1ZH4S8O1W4J8O3U26、房地产区位是指该房地产与（ ）在空间方位和距离上的关系。A.某一事物B.某房地产C.其他房地产或事物D.各种事物【答案】 CCL8A10G8U4X7T5D8HT1Z4E10P2E9T1R6ZR9D8O9W2O10C10Y27、以房地产抵押贷款为目的的估价，其价值时点原则上为（）。A.签订估价委托合同之

4、日B.发放抵押贷款之日C.估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCV10M7W5L10S8F10W2HA1A4N5P6F10O7M8ZH4B5U5J6F4N6M48、提出“四气五昧”药性理论是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCO7R6I8P1T9J3G7HO1L10U5P3J9Q4Z6ZU2W10Z4W8V8R9C59、 疾病发生的内在根据是A.正气不足B.正邪斗争C.内外环境之间的相互影响D.阴阳失调【答案】 ACZ10S3T7B10Z4O4F4HX4Z4O3G3R2Y9Y8ZE4T6I10L3Y5V6H210、判断误差大小或者准确性，实际中是

5、将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCU2D8D7T1L8X8I8HL3X8G9E10E7D9U10ZO1M1Q10G8H4I6R1011、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCI6F9S2Q9J7C2M2HV1S1Y7F9C4K2S1ZJ9U9V4A8G4U9T512、下列影响房地产价格的因素中，会导致房地产价格下降的因素是（ ）。A.控制土地供应量B.增加城镇居民可支配收入C.增加房地产保有环节税收D.提高城市

6、化水平【答案】 CCR7K4Z9O1V2M10E8HO8F9M10K4N3I10E6ZH10P3C1A3T1E9Q613、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACU5P9F4F8O1Q6J2HK9N6P5O4G3T10A8ZD2H5K6C1C4E3C114、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.5

7、49C.557D.816【答案】 ACV1S1Z7K9M2J3Z3HV10H6D4C6S4P9S3ZZ6B1F5S10L4Y1K115、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答案】 DCM10N10H8C7T2Q7S4HA9H1A4J5T4B7X7ZQ4Q4G4Z6U1H5H1016、相似的房地产之间之所以价格相互牵掣、相互接近，是因为相似的房地产之间具有（ ）。A.异质性B.排他性C.替代性D.互补性【答

8、案】 CCA1C10E6C10C9B4O2HR7N10H4Q1N4H8R4ZI3Z10Q2M6T7D8K617、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACB5W1T5H6A10T1H3HT7O3Z3L1Y6Y10Y9ZB9E3B8H2L4N4H118、下列估价基本事项中，首先应予以明确的是（ ）。A.估价目的B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 ACJ10W8W4S7E8R6Y9H

9、K9L5A8S1D5C1C1ZX6Q7X4H8J5X5I919、商品经济是A.以自给自足为特征的经济形式B.为他人而生产的经济形式C.直接以交换为目的的经济形式D.存在于一切社会的经济形式【答案】 CCL5C10M8G6J1T4U10HF1N1C5P3X8N6R7ZX3V1I10N4Z8A4M720、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCF7M7G4H1S10T9R8HB2J3U2V9I1K3H9ZS5J10Z5V1H1X

10、7I421、在假设开发法的传统方法中，一般不计利息的项目为（ ）。A.待开发房地产价值B.管理费用C.销售税费D.购买待开发房地产应负担的税费【答案】 CCR4A3B4D4K2B5G3HF4H8W1M4C4L10X6ZD6C10N4L7D6O3Z222、估价业务应当以（ ）名义统一受理，统一收取费用。A.估价师B.估价机构业务承接人员C.估价机构D.项目负责人【答案】 CCU2Q7E9G6Z7V9W2HZ3M1P10F2L7T8F9ZA6P8Z1B1K8A3H723、在采用假设开发法中的传统方法进行房地产估价时，一般不计息的项目是( )。A.未知、需要求取的待开发房地产的价值B.投资者购买待开

11、发房地产应负担的税费C.销售税费D.开发成本、管理费用和销售费用【答案】 BCH10V6D2F7W8J9G5HM7G8R8N9S8Q3A10ZP5V1W7C10I8Y10T224、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实物状况描述的是（ ）。A.建筑密度大小B.房型设计C.临路状况D.公共配套设施情况【答案】 BCO4D5O10P7U5P7L2HD1P4A3W4R7J3F8ZP4F4W2Z8X2Q9H825、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACR3J9I2H7E10K7Z10HG10V6L5K3K9C7U4ZW2A

12、10Y5Y6B3B5F526、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCT9Y1O6C5H6M2C4HZ2O3Z4Z7U2T3D7ZS5E2A9L9Y2M7H427、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值

13、损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCC2Z3N4K10H2Z7J4HS8C7D1V10P6J3B5ZV5P10X2E5Q7J4B1028、设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的（ ）的款额后，抵押权人方可优先受偿。A.税金B.拍卖费用C.土地使用权出让金D.土地使用成本【答案】 CCN10T3B6E4Y1Q1K9HE1U9K5M2A5D6Y5ZK5S6C4J5Z3Z9I729、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经

14、别D.十五别络【答案】 CCA7P1Z2O8Y9R8U5HV10W3W9B7M2O4M9ZE9M9R6A6G7X3P930、与脏腑无直接络属、相互无表里关系的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 BCY7B9S6Q7A5C8I10HD9G9R3K2F10T5W6ZN7U5D4J3M7G1K931、当以单位宽度的标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价路线价（ ）临街宽度。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCW6A2R9O4O9P5M6HL6D5Q3L3N9E10C3ZF1Z6K1I4Z8J9D632、 中热

15、嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCX5V5M6T3C9T7Q3HX3S5U1B6T10S5F8ZM4A5V10H8U1M8X233、销售期是从开始销售已开发完成或未来开发完成的房地产之日起至（ ）的日期。A.房屋验收合格B.房屋可使用C.将其售出D.房地产经济寿命结束【答案】 CCH9H3X3L4Q6Q6A7HH9U3B9A4M4K8W6ZL2J9J10L1N9G8J234、假设开发法具体可为房地产投资者提供的数值不包括（ ）。A.测算房地产开发中可能的最高费用B.测算房地产开发项目的实际利润C.测算房地产开发项目的预期利润D.测算待开发

16、房地产的最高价格【答案】 BCA3W8V4K5T1M6X1HV4Y5D6S3K5K5I10ZU2P9I4S6K7V8Y335、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCJ5L4A9L4V4O6F10HU7K9J5C10G3E10Q7ZE9E5U5C1S3A10A536、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的

17、6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCY6R9U1S6Z9V10K9HB2J5R10D7G7L4V1ZI1F3M6P2J7E10F437、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCR5L2Z7C5D2A8H6HQ9T10R4J10K6H2

18、Q3ZA7B5Y10J6U8S6S738、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACZ8Z8S6Z4P7O8F2HZ5K10H9C10N6P1J7ZL5V6I6F6M10G6C639、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.186.79C.191.51D.197.

19、17【答案】 CCS4E2Z3B5Q3V10V1HV6F4D10Q10J9Z1G6ZW10T7B5G10Q8P6F240、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCY8K9K8K4I5E10F6HO4B1Z6A10I4B8O2ZP1V2B7V1Y7R2O641、中国大陆目前的土地使用权出让中，拍卖、招标的价格较能反映市场行情，而协议价格（ ）。A.往往偏高B.与市场行情大致是相符合的C.随情况不同而高低不同D.往往偏低【答案】 DCF1H3Q9Z8J3O9D8HP10D2Z6O9E6R1P6ZY3N3G9F4I7L2S242、

20、评估征收房地产造成的停产停业损失，属于（ ）业务。A.传统价值评估B.价值分配C.相关经济损失评估D.价值减损评估【答案】 CCI4N4V10Z6H9D3W6HS10X1P1K3B3S5Q2ZE6M4F9Y2X2B7M243、孔子指出，“君子和而不同，小人同而不和”。下列对“和”与“不同”的理解正确的是A.“和”是指主要矛盾，“不同”是指次要矛盾B.“和”是指矛盾的主要方面，“不同”是指矛盾的次要方面C.“和”是指矛盾的同一性，“不同”是指矛盾的斗争性D.“和”是指矛盾的对立统一，“不同”是指矛盾的特殊性【答案】 DCH10R2D7L5F8E5I6HB2Q3V8K6P2I5J5ZP5M6M7S

21、10B7W10C944、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCO9Y3S9G4V10F1H10HQ7X4T1D9D6S5B4ZM6G7T3J6U9I1G1045、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCY3E4G3N6O9I9I7HJ1S6C5D3X4F5N3ZC6J7Q2D6O1F1J546、面色淡白或萎黄，少气懒

22、言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN5E10N9I6M4P4D9HA2O3U3D7V9X9N10ZK6U7T9S1D3K2H247、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是（ ）。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACY1J1F10C8V2D10O3HR5A1T5R1M10G3A7ZN6U2H7T9R4B7M548、某旧住宅的重置成本

23、为40万元，门窗、墙面、地面等破损引起的物质折旧为3万元，户型设计不好、没有独用卫生间、燃气和共用电视天线引起的功能折旧为6万元，位于城市衰落地区引起的外部折旧为4万元。该旧住宅的折旧总额是（ ）万元。A.9B.13C.10D.7【答案】 BCP4H1B9L1Q3R3E8HE7X7P9N9V1O1J8ZL7Z5X5U4U2D2S349、在估价机构多、竞争激烈的情况下，（）通常是估价业务的主要来源。A.主动争取B.主动接受C.被动争取D.被动接受【答案】 ACA1O9O8Y4B9R5Q8HZ9V9W9F2C8B1M5ZA5D8H3Y4P6Z9B950、在实际估价中，下列求取净收益A的方法，最合理

24、的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM10N3P7Y4I7K7P7HA2Y1U7G10X2S9L6ZG1H6J1A1E10D3P951、有助于把握最高最佳利用原则的经济学原理不包含（ ）。A.收益递增递减原理B.利益最大化原理C.均衡原理D.适合原理【答案】 BCH6U1O5M9D9O9I9HS6E9W6S4M9I3M7ZE1P9G9V5F4C7Z1052、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产

25、权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCR4D10H7A1M4B6W4HJ10O8W2I1I4S8J7ZS2V1S4L1I5G8H653、数学曲线拟合法中最简单、最常用的方法是（ ）。A.指数曲线趋势法B.直线趋势法C.二次抛物线趋势法D.指数修匀法【答案】 BCD6V7F5K6H7D2R5HI4I6H1G5I1R3X2ZV10N8Q7Z6A6L9U254、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCN7C8T9H8C1F3A3HZ1

26、0K10D10J8T9R2O6ZY5O10M1E8Q8L3O955、现有某总建筑面积为15000m2的在建工程，已知土地使用年限为40年（自开工之日算起），计划开发期为3年，现已进行1.5年。估计建成还需1.5年，投入使用后年净收益为480万元，报酬率为8%，折现率为12%。该项目续建完成后的总价值折算到现在为（ ）万元。A.3939.61B.4433.88C.4768.50D.5652.09【答案】 CCQ5O2A2J7Q10X9P4HO3J9W1E6C2D9G9ZQ2A7X3C7X8E1T856、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投

27、入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCA3U10Z8W6H9X10K3HH9C4X9F4T2L3R5ZQ10N9E1A5N2W1J1057、循行到达巅顶的经脉有A.足太阳经B.足阳明经C.足厥阴经D.足太阴经【答案】 ACQ6G8N4U8N7O10A6HL9H3G8O7Q9I3R4ZW9D6C3K4D7B9S958、下列哪项不属于阴阳学说在中医学说明人体组织结构的应用A.就大体部位来说，上部为阳，下部为阴；体表

28、属阳，体内属阴B.就其背腹四肢内外侧来说，则背属阳，腹属阴；四肢外侧为阳，四肢内侧为阴C.以脏腑来分，五脏属里，藏精气而不泻，故为阴；六腑属表，传化物而不藏，故为阳D.“阴胜则阳病，阳胜则阴病；阳胜则热，阴胜则寒”【答案】 DCC5H1R3F9W6S10J9HK2H3T1S10Q10N3O10ZN5U9R4G3F7K10Y1059、下列不属于估价委托人的义务的是（ ）。A.根据自己的需要提出估价结果B.向估价机构如实提供其知悉的估价所需的资料C.协助估价师搜集估价所必要的资料D.对所提供的资料的真实性、合法性和完整性负责【答案】 ACY5O7O8P4R6X10D5HH6V2G3B9M4W6N1

29、ZR10V4S7E3H6S5G860、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACQ6B10O6M2E7H9E5HV2R1S9S9T6N9O9ZZ10G1Q1C2O4B10C1061、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C

30、.6800D.7200【答案】 CCG7G9M6Z1T9K7C4HX1M7W9A8B1Y2U7ZW8S3U2C7A6W7G462、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCE7D5Y7V6U5T5J3HW5N6R6W8H8Q1D8ZD10R4L10T4F2H7C763、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCL3Q9O1O4T10Y8M7H

31、V6S9P9G10O3V8U9ZP8D5J6G5U9Y10T1064、现有某待开发项目建筑面积为3850m2，从当前开始开发期为2年。根据市场调查分析，该项目建成时可出售50%，半年后和一年后分别售出其余的30%和20%，出售的平均单价为2850元/m2。若折现率为15%，则该项目开发完成后的总价值的当前现值为（ ）万元。A.766B.791C.913D.1046【答案】 BCQ3B3A10Z7G2I5K6HG3O9O9Y6S4H4F10ZZ10G1K3F1B2M7R365、下列选项中，不属于影响房地产价格的周围环境因素的是（）。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCV

32、1M2R10R9T6O4S10HY5F7Z4B9L1L8V9ZJ6L5F10P4S2N1Y1066、在测算开发利润时要注意（ ）与利润率的匹配。A.开发成本B.计算基数C.利润D.投资【答案】 BCH2U5Q1X2F10F3K5HJ4K9O5X6T8P7N2ZG4G10E8A9C8X6J467、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCE8G1P1V5K9U6E3HS9E8J2K9V9F7J6ZY3V10F10G10W3V2A568、建筑物的经过年数有实际经过年数和有效经过年数，它们之间的关系为（ ）。A.有效经过年数等于实际经过年数B.有

33、效经过年数短于实际经过年数C.有效经过年数长于实际经过年数D.有效经过年数可能短于或长于实际经过年数【答案】 DCH5U3G2K10S4D3I5HF9J2V5B1Q3B1X8ZS4W3M10D1Q2P4X669、 具有贮藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCS4Y9T9C10N2N9H2HG3S5J2A9I5Z7H6ZH6Y4B10N5V8X8Y870、某房地产的重建价格为2000万元，已知在建造期间中央空调系统因功率大较正常情况多投入150万元，投入使用后每年多耗电费0.8万元。假定该空调系统使用寿命为15年，估价对象房地产的报酬率为12%，则该房地产扣除该项功能折旧后的价值

34、为（ ）万元。A.1838.00B.1844.55C.1845.87D.1850.00【答案】 BCC8K3F1H8E1U5C7HI1I6Q5Y3D9O10V7ZA1Y3X9Q3M9O2M571、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCT1T9M2E7C8T8Y4HB6Y4P4C9C5Y5E7ZJ2A8C1Y4L4P9V572、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答

35、案】 CCV7Q6O4I8P4C2I4HJ8G10U3I3F4B7F7ZP5O2W6E6D7M3P173、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCR7N3D3A2R7O2G2HI10C10D6S6G6I7K4ZT3J2X7E3Q10S9G474、城镇街道两侧的商业用地，即使形状相同，面积相等，位置相邻，但由于（ ）不同，价值也会有所不同，而且差异可能很大。A.区域规划B.临街状况C.周围环境D.地形地势【答案】 BCF10Q6B1R5V9B8A5HV7Z6N1J2C7E9B2ZZ2A1C1K4N9W9W575、估价对象为一旧

36、厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCA6V8M7D1Q6J1K3HP2U4L4T4Q6H8I5ZF3I10W2U4X7T9B1076、在评估投资价值时，折现率是（ ）。A.社会一般的收益率B.收益法中的资本化率C.投资者要求的满意收益率D.投资者要求的最低收益率【答案】 DCK1F1C6I9H4T3R2HR10O7N2K3N9P9

37、J3ZZ2E4J3E9Q10I2B1077、某宗房地产规划用途为商业，现状为超市，年净收益为18万元，预计改为服装店后的年净收益为20万元，除此无其他更好的用途，则根据（ ）应按服装店用途进行估价。A.合法原则B.最高最佳使用原则C.价值时点原则D.替代原则【答案】 BCQ10O5U7C1A7W8V9HR1X10X6H2Y2A5U4ZZ7L5V1V9A7W4A978、下列购买某宗房地产付款方式中，对买方而言最经济的是（假定年折现率是6%）（ ）。A.现在按9.5折一次性支付B.一年后一次性支付C.现在首付30%，余款在未来3年内分年等额支付D.现在首付50%，余款在未来10年内分年等额支付【答

38、案】 DCK8H1V2R7Q9O7A10HH1Q5Q1C7X9D10J7ZE6V9I9R9Y5Y2O279、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCV10T5T6J10M3J9D6HT3F5D4S6N2V5M4ZK1F3L1D1G3B9X980、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征

39、收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCP3G4R10J6F8I3U2HL3A10I2G3D7P5X6ZX10D3J9N10E3F4D681、近日出具的一份估价报告中的估价时点，估价对象状况和房地产市场状况所对应的时间均为一年前的某个日期，其估价类型可能是（ ）。A.在建工程抵押估价B.房地产损害赔偿估价C.期房市场价值评估D.房地产估价的复核估价【答案】 DCY8D4G5I2M4Y8Y5HH7O5I3H8U4H4Y10ZQ4O5Q4M2S9Y4

40、A882、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACA2K10Q6Q5S6B8M10HO9L4G3Q2Z8B7D9ZT1K9Q7B1Z6G10T283、某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( )。A.33.3B.12C.20D.60%【答案】 BCW2B7W1Y7T7E9E9HV8A1V1V6W3U1E4ZP6K4L8S1K2K7L884、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCO

41、6C2X8H3S3E5P1HL1O1R1T9A6W7O1ZK3L7W4E6R3W6I1085、某建筑物的建筑面积为120m2，于9年前建成交付使用，单位建筑面积的重置成本为3200元/m2，建筑物残值率为4%，年折旧率为2%，用直线法计算该建筑物当前的成新率为（ ）。A.78.40%B.82.00%C.82.70%D.85.60%【答案】 BCW9S2W7M4C6B1A7HQ4D7H7W1O8Z4H1ZI1Z3B9I1R3O7S586、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【

42、答案】 ACP7J8K9M9P5H4U6HP3G8T6D5B10Z1K2ZV8M8B4K8D10X7T887、房地产估价报告中估价师声明的内容不包括（ ）。A.估价师对其估价职业道德的承诺和保证B.估价师对其专业胜任能力的承诺和保证C.估价师对其勤勉尽责估价的承诺和保证D.估价师对估价结果成立条件的提示和说明【答案】 DCV4G3K2L9S6N6H6HP6W4U5Y4S6O1U2ZZ1N3V1P1M5M3N888、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保

43、守和最可能的三种估计值【答案】 BCH10F8X8E8S4T7E5HJ1W1M6C7B5A7J9ZE4K2H3P3Z5I9P289、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCW6Q9G7B9Y10V6F6HA8I8J10J10F3F9L2ZM10Y9M1I6R7B10L290、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250 m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积300元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为( )元。A.62500B.62000C.61000D.61500【答案】 ACZ1

44、0H5U6Z10S5K10Z3HT3W4H8V4N7D3G4ZV3S8I1M7X5N10S791、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCB9E2J8L8Z10M6W6HF9P5H4V9R8P10W7ZU5K1P1R9F10P9X192、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCG2E9U7I1P10X2T5HO3Y10H1I7O2F4H3ZG

45、6H7Q7V8G5T7E493、在房地产估价中，首先需要明确的估价基本事项主要包括( )。A.估价目的、估价原则、估价对象B.估价目的、估价原则、估价时点C.估价原则、估价对象、估价时点D.估价目的、估价对象、估价时点【答案】 DCZ8M4P2G6I9G9Q7HC8W1B8T5C9T2W3ZG8G9V2K10X9Y6V894、下列房地产权利的种类中，（ ）属于担保物权。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 CCH7J1O10A6Y1L2X8HB10V5T5C6G4G2S1ZF5Q10N5W5G2C5U295、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5