2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题(精品带答案)(湖北省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、根据房地产估价机构管理办法，不同资质等级房地产估价机构的业务范围按照（ ）划分。A.行政区域B.估价目的C.估价对象规模D.价值类型【答案】 BCN2X10J4B9K9D8Z6HW4J8C10K9M9Z1A6ZW5C4J5N2I8Y9T22、明确估价基本事项是实施估价的重要前提，实际估价中不能明确估价事项的责任主要应归属于（ ）。A.估价委托人B.估价利害关系人C.承担估价项目的估价师D.估价对象的权利人【答案】 CCD8B8W10O3C2N4A3HD10J8E5A6P9A9U2ZS6U6P5M7O4

2、I3H53、某套建筑面积为100m2的住宅，含家电家具的成交价格为50万元，首付40%，余款半年后一次付清，假设年利率为8%，家电家具价值为5万元，现将该交易实例作为可比实例，评估类似住宅不含家电家具的市场价格，可比单价为（ ）元/m2。A.4387B.4398C.4500D.4887【答案】 BCZ9U4X10V6A6H1W8HN1Q1K10K4H1M5V8ZQ5X10F3H5F4S8O64、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会

3、产生影响【答案】 ACG7L8R2O10H6K9B8HA9A1Q4O2O1M7Z6ZF10V10O2Z3B7M5J45、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCN9G2M3E6J7P9L3HJ1V9N6U2D3Q7Y3ZW6P6P6P9G6J6Q76、 中热嗌干，善溺心烦，甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCI5V2U3H10B2G8P6HP4O3U5N2B10H6J4ZJ5B5O7H9A7T6B17、同类房地产的市场价格之所以相互牵制，是因

4、为相互间有一定的（ ）。A.互补性B.权益差别C.替代性D.外部环境差异【答案】 CCU4N5R8Q1U6V4I6HX5R5C10T9E5D6R2ZX1G4I6A9T9F10M78、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCW1J10D7X3H3C4O8HB6L7S2A9Q10M10K8ZW8X4R5L2C5T7J109、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCB7T6D9J1Q7L8K4HY7D6N3S9B5T3R1ZK

5、9S2Y5A8P4J10S210、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCT1K5W6B2G1C4K4HW10G7X4U2O10T3S2ZW10O4U4V9A3V9A611、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCL2C6T6P8S2

6、P8O9HY5U4P4W9H3Y1J5ZL8W5G2A9Y9D10Y712、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是（ ）。A.国内生产总值B.居民消费价格指数C.汇率波动D.税收减免【答案】 DCJ1Z1H10U1R1X7O9HR5O6Z8N10V6D2X3ZS8P10K7V3L8U6W313、报酬率的求取方法中，可以利用与估价对象具有相同或相似收益特征的可比实例的价格、净收益等资料，选用相应的报酬资本化法公式，反求出报酬率的是（ ）。A.投资报酬率排序插入法B.累加法C.市场提取法D.对比法【答案】 CCL8B1L6K8N1E1X4HC1U9B8F10U7A5D1ZK5U8M7R3C

7、2C3N614、某幢建筑物由于人为方面的原因发生了火灾，估算采用最优修复方案使其恢复到新的或相当于新的状况所必需的费用作为折旧额，这种折旧属于（ ）。A.物质折旧B.功能折旧C.经济折旧D.设备折旧【答案】 ACM4L3C8J5T5R2D3HM1N1V1R10W1H1K4ZQ7J7I1D5F6M7Q415、“皮槁而毛拔”（素问五脏生成篇）的原因是A.多食苦B.多食甘C.多食辛D.多食咸【答案】 ACV9N5S8U7E1F7W3HL1L4B7H4A3K6W8ZO5F8A3L2Q4Z4X716、面色 白，脘腹冷痛，喜静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CC

8、U1H10R4T4A5G1Z5HW8A7I10I2B4M3O6ZV8H1B7X10Z1H2C117、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCD6V5X5W6I1V6B2HN2A5V10E4Q5N4Z7ZA7F6N5O8P4

9、O1Q818、房地产估价之所以要遵守价值时点原则，是因为（ ）。A.影响房地产价格的因素是不断变化的B.房地产自身状况会发生变化C.必须确定一个价值所对应的时间D.房地产经济活动通常有确定的发生时间【答案】 ACH7F4X8O2B7U5L3HO4I3N9V2T1L2A10ZA8A5M2S1Z8M6Z319、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是（ ）。A.征用期间导致房屋毁损的价值损失B.征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C.征用期间租赁经营损失D.征用期间市场上类似房地产的增值差价【答案】 DCH9E6F5P3U8N4N3HZ6O2C6J6Y8I6V4ZF6

10、K1L2K2A9K1I720、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACC2Y5Q4C4I9A9T6HE6T3Q2R1H5N3R9ZE6H7F7M10W3U9H621、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCC5V7E3D10W8M7T1HG1H10C9Y8G8I

11、4X6ZX5X2I2D1M3D6T522、某套200m2、单价4000元/m2的住宅，要求成交时首付20万元，余款在3年内分3期支付，每期末支付20万元。如果折现率为5%，则该套住宅的实际价格为（ ）万元。A.71.84B.74.47C.75.23D.80.00【答案】 BCM1U6X4P6O2Q5P4HD4L5R4C8J6M6N3ZP7L4N10J4X6F1Z823、脏腑之气的功能中属阴的部分是A.温煦、推动、兴奋B.凉润、宁静、抑制C.构成脏腑的基本物质D.推动和调节人体生长、发育和生殖机能【答案】 BCN10A6K5O2U6K10J3HY8B2B5K7Q7Y2X10ZW7Q6F7W5I1

12、0M9K924、标准深度是道路对地价影响的转折点：由此接近道路的方向，地价逐渐升高；由此远离道路的方向，地价（ ）。A.逐渐降低B.逐渐升高C.可视为基本不变D.为零【答案】 CCY10J6B1E5G5Q2R2HG1C5T4D3N1W2V4ZM6S4I6R8L1R5O325、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.3

13、45【答案】 DCE4T4K6F5F4A4S9HF2B6J6F9A1F8J8ZL1A6B1T5M1E9G826、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCG4Z1S3P6T6D4N7HY10C10R6X9X10I9Q6ZQ3P6P10Y3J2X7O927、有甲、乙两宗区位、面积、权益、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一幢建筑物。合理正确的估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是因为（）。A.乙土地价值低于甲土地价值B.该建筑物价值小于其重置成本C.该建筑物价值小于其拆除费用D.该建筑物更新改造后的价值低于其现状价值【答案

14、】 CCA3B1X8J5R1O7L6HI3C10P2Y2X7H8O7ZO7O6X5Z8E9E6O1028、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积120m2，单位建筑面积的重置价格为800元m2，建筑物残值率6，年折旧率2.2，按直线法折旧计算该建筑物的现值是（）元。A.76800B.79104C.80118D.81562【答案】 BCN2C10B9V5U9M1H1HV9F5L2T6Y1A2N10ZE2T6Q1Y1O4T7N629、房地产估价的基本原则和最高行为准则为( )。A.最高最佳使用原则B.合法原则C.估价时点原则D.独立客观公正原则【答案】 DCQ5W8L8R3I9L1D9HM7P4H

15、5V7C4X10F6ZJ9N9V5K5K8D4Y530、其性收引的邪气是A.风邪B.寒邪C.燥邪D.暑邪【答案】 BCZ7D6D7A9X3V10D6HZ4M5G7C10Y6D9Q10ZA1N3E4Z7N9K10J631、真实假虚证治则A.扶正兼祛邪B.祛邪兼扶正C.祛邪D.扶正【答案】 CCE5Y8K3M4X7I5M10HE7E5W9C7S1X5I3ZE6A2Z10Q5Z10F9O332、在运用长期趋势法测算房地产未来价格时，当房地产价格的变动过程是持续上升的，并且各期上升的幅度大致接近，宜选用（ ）测算。A.指数修匀法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.二次抛物线趋势法【答案】 CCY6E

16、4E6P2G9A3V3HC4C8X3T1U7T5O5ZS5F2O10O10X2O7U433、按照房地产的不同用途分类，宾馆属于（ ）。A.商业房地产B.娱乐房地产C.旅馆房地产D.综合房地产【答案】 CCV9T9K4G5A10Z4A3HJ8B10H10O3C9Z10X6ZO5E8J10L1O7G2M534、房地产供给有限特性的本质是（ ）。A.土地的总量有限B.房地产的不可移动性C.房地产的独一无二性D.房地产的价值量大【答案】 BCV5H1P8H7W7A7O2HR4P6W9S3V3D9I6ZS3N8B9H5R1S9W935、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖

17、方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACI9E7J2O10D6S4E1HU1M4S4V4V8M3F9ZB6L9P7P3C4D10L636、评估某宗房地产2013年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2012年11月13日。经调查获知2012年6月至2013年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%，对可比实例甲进行市场状况修正后的价格为（ ）元/m2。A.3214B.3347C.3

18、367D.3458【答案】 BCE7M2W9X5U1O5P8HI3R1Y2Z7Z10K1F5ZL1H1B6M10F1J5P437、下列选项中，（ ）不是引起房地产价格上升的原因。A.内部经营管理B.通货膨胀C.外部经济D.需求增加导致稀缺性增加【答案】 ACO3T3T10X5R3G2S5HH3Y3C3C2U1Y9T9ZU9H3U6T9V10S10O438、房地产开发商预期房地产价格未来会上升，则在制定投资计划时会增加开发量，从而会使未来的供给_，使其现期供给_。（ ）A.增加，增加B.减少，增加C.增加，减少D.减少，减少【答案】 CCF6N9C3D8X4J10O6HN7F2G8O1V3Z1O

19、2ZG10R10N10A3J4A3G739、某房地产正常年收益为5000万元，当前银行利率为6%，购买年为8年，房地产价格应为( )元。A.32000B.40000C.48000D.83333【答案】 BCC6W2O3K10S7V1J7HW9N7R9J9A2R2V9ZT9W10P7J8C2V3H540、地价本质上是( )。A.劳动创造B.“劳动价值”的货币表现C.围绕着“劳动价值”而上下波动D.地租的资本化【答案】 DCN3L9S8P4N3X6Z2HA4V2Q8X7A4Y2K4ZU6Z8I9I9L6O6R641、某宗房地产交易的成交价格为300万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性

20、付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACV10F8T5X10O5T6P1HD4C2M10K7N10J9O5ZO4E6N3K5F10I2U242、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.277

21、1.49【答案】 ACK9B3C2B10A2E1Z4HH9A2N8K9V7B8M9ZC3U10J7U8V7C2W743、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCZ3E3C3Q4Y3Z10C6HR7L7L5W4B4C6M10ZV7D1C3Z4V10C6P544、关于建筑物重新购建价格求取方法的说法，错误的是（ ）。A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位C.工料测量法主

22、要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果【答案】 ACZ1D3U7B6T7C10E1HB7J2E8J3M6O5K9ZE8X9O9I9X7Q1W645、年限法是把建筑物的折旧建立在建筑物的预期经济寿命、有效年龄或（ ）之间关系的基础上的。A.建筑物的历史价值B.建筑物的文化价值C.建筑的预期剩余经济寿命D.建筑物的功能是否时兴【答案】 CCI10T3D8X5S6M4K9HK3H3V10M6L6Z8K1ZW8R3T1Y2V5I5B146、房地产需求曲线表示房地产的需求量与其（）之间的关系。A.价格B.供给量C.开发成本D.开发价值【答案】 ACJ3P

23、10S2Q2M9F2O2HN1K1Q5J7Z2Y8Z5ZR7T2W5A9A7T7Q747、为了防范房地产信贷风险，要求评估的房地产抵押价值为( )。A.公开市场价值B.谨慎价值C.快速变现值D.投资价值【答案】 BCD5L5Z9H3X1M6N6HG3L10L1G2J6W4Z8ZP1V3X3F7J3R2O148、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCI3N8W3H1Q7L9X9HR1D2G9W9Y3E2X6ZS1W6F10T5E7A9T349、久吐久下病人的治疗中加补气药的生理基础是A.气能生津B.气能行津C.津能生气D

24、.津能载气【答案】 ACK8A2C4E9G7Y5T1HP10Z10F8Y6J7C3T8ZJ7M5X2A5V3G5I850、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACU4U5V4T2X1D5Q4HV9L6O2V4T8U2M3ZB9R4V1N7X3U6M851、在房地产区位状况描述中，下列不属于对周围环境的描述的是（）。A.自然环境B.人文环境C.景观D.施工环境【答案】 DCH7F10X7N2S7U4G7HH6Y6H2B10Y10L10L8ZU10U8D6D8G7P4C1052、在实际估价中，下列求取净收益A

25、的方法，最合理的是（）。A.过去数据简单算术平均法B.未来数据简单算术平均法C.过去数据资本化公式法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCM2L7A6C7I5G9M6HI9S2L4E6S2K8T6ZT6B1X5E7Y2K3U353、房地产权利人不应在其房地产内随意弃置固定废物等有害物质，这主要来源于（ ）的限制。A.房地产地役权B.房地产权利及其行使租赁权C.房地产使用管制D.相邻关系【答案】 DCJ9V2B6R8O6B2T8HB6Y7N5X10Z9J1Z1ZM9P10D10H4V4S3A1054、价值时点通常的表示方法是（ ）。A.时、分、秒B.公历年、月、日C.阴历年、月、日D.进行估价时

26、的时间【答案】 BCV6G8Y5H1G6O4A3HU3I6K6A5M8Y5I7ZR6J4G5G6M5R4Y955、某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，交易税费均由买方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费。则该宗房地产的正常负担下的价格最接近于（ ）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 DCP5T8J1S5A10I6M8HI10Y3H4W6O5D1L10ZG5K7C8I6J5N8K256、某可比实例成交价格为100万美元，成交时人民币兑美元的汇率为6.5:1，至价值时点按人民币计的类似房地产价格

27、上涨5%，人民币兑美元的汇率为6.3:1，对该可比实例进行市场状况调整后的价格为人民币（）万元。A.630.0B.650.0C.661.5D.682.5【答案】 DCB5B8H10G4P7X8U2HR10X9P9Y2E9P8P6ZW4R1P10X6T7J7C1057、间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A.估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高6%B.可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低6%C.可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071

28、D.可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933【答案】 CCT6G9V6Z10V1Z4S7HZ6C7P9P8G6C9M2ZS6M8T5R6J5Z1L858、“入上齿中”的经络是A.手阳明大肠经B.足阳明胃经C.手太阳小肠经D.足太阳膀胱经【答案】 BCK3R4B3U9Q9R1I7HK2Y6P7R9J6I3K3ZQ2E1L8I1F3C9X1059、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCG7H6Y2M6I10J10S8HY7X1L8O3J5L3L3ZE2S7W6B1Z10V6X260、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项

29、目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCA6N6R8B2R5Y10D8HR8B7O7G7A6X8T2ZE1D7X8J1V2D8U961、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCP3C5W1A2I7E4C9HM7Z4C1I4C3F1R9ZE6W8Y10K1F5I8H962、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000

30、元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCF9S9W3D7U10S3R5HY6S4W5C4M7B10H2ZR2Z8F1Q8J1H7L763、求取建筑物重新构建成本的建筑安装工程费的具体方法不包括（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.造价分析法D.指数调整法【答案】 CCR4F1I4L3B1I2E8HP2C7R5J10N9U5N6ZR1K7I4L2T7G1C464、在评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）的。A.主观B.客观C.

31、悲观D.乐观【答案】 BCN10W9N4Y4Z4C1L10HG4N2L2D6W8B10J9ZP5T7B3J9H7R10Z565、下列项目中，可以作为抵押估价的估价对象的是（）A.存在产权纠纷的房地产B.一个高尔夫球洞C.共有产权的房地产D.列入征收范围的房地产【答案】 CCG9S9Y4A5Q1J8D7HO8X5Y2K8W3O10E5ZY10K2L6O9M10J7B466、房地产所有权有单独所有、共有和（ ）三种。A.建筑物区分所有权B.建筑物区分共有权C.建筑物区分共用权D.私有权【答案】 ACB10G3N8X2L2X8A5HS4P6R5M6K9W3A2ZA10D9J1G7Y3U4X367、下

32、列不属于取得房地产开发用地的途径的是（ ）。A.通过自己开发耕地取得B.通过征收集体土地取得C.通过征收国有土地上的房屋取得D.通过市场购置取得【答案】 ACP2G8T1N2R4B1K3HV8S9E8G4M9F4L5ZB7K8N6H10K7Z2L668、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCE2G7D8U4A8A1G5HP7X2D3U6G2D8K2ZH7P8F8Z9F10R4P469、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲14808

33、0i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACI5E8A10O6H1O5M1HV5H6D1S2U10W8Y7ZR2Z2S3J5G6B7N970、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCJ2B7C8L4D3L10C5HQ4E6K2E5O4O10X2ZD9D8M8S6V4K7D871、房地产估价委托合同的内容可以不包括（ ）。A.估价服

34、务费B.估价目的C.估价委托书D.委托人的协助义务【答案】 CCH4V10K7Q2R8B9U6HL2A3F1E1J5N1W10ZG1Q1E5W5L1E5U572、下列估价工作中，宜首先进行的是（ ）。A.制订估价作业方案B.实地查勘估价对象C.确定估价结果D.撰写估价报告【答案】 ACH7H8G7R4R5T10Z4HX7B2U4O10X3G5T2ZE5C3C8O6U1A2W373、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI5L6L4B2H8L7L1HZ2K9X1A3A4Q5N8ZW

35、5L6H3M9A5I5L874、下列土地状况中，不属于土地权益状况的是（ ）。A.土地使用期限B.土地使用管制C.土地面积大小D.土地权利性质【答案】 CCR9T7M10F9I2C5D2HC5Y10X9C10U4L1V1ZJ8Q2P1R10Q3Q4P1075、影响某套住房价格的实物因素不包括（ ）。A.装修B.户型C.层高D.楼层【答案】 DCB6Z6W8L10K6N9R9HM6E3Y8L5O3G2H1ZV4H7P10U2Y3Q9J976、关于房地产估价的特点或本质的说法，正确的是（ ）。A.房地产估价是评估房地产的价格而不是价值B.房地产估价是模拟市场定价而不是代替市场定价C.房地产估价是一

36、种价格保证而不是仅提供参考意见D.房地产估价有误差且不能把误差控制在合理范围内【答案】 BCJ5E8I2X3W4S3O6HS7F4N10R5W3C4Y2ZC9R5E3E2K1R3N877、阴维脉与任脉在相会于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.两眼下部的中央【答案】 CCK7V6J3Y3L2P6G2HZ1Q4G10K8V7T2U6ZJ5H8D1Z5F6G3Z578、估价报告封面应包括估价报告名称、估价项目名称、委托人、估价机构和（ ）。A.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价作业日期、估价报告编号B.注册房地产估价师（姓名和注册号）、估价时点、估价报告编号C.估价作业日期、估价报告编号、附件D.估

37、价时点、估价作业日期、估价报告编号【答案】 ACG1E10W4S1H6O5N9HG5J4F6G10I4J9U6ZR6O2F6D10Q5J8I1079、关于假设开发法中静态分析法和动态分析法的说法，错误的是（ ）。A.静态分析法中应根据价值时点的房地产市场状况测算后续建设成本B.动态分析法中要进行现金流量预测C.静态分析法中投资利息和开发利润都不显现出来，而是隐含在折现过程中D.动态分析法中要考虑各项收入、支出发生的时间点【答案】 CCN10P8E4H3V1Z10I8HR6X10B1R4N2D3L2ZZ10C10Y6N10U4C9K780、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体

38、现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACV8C3E1Z7H1P5U2HX7I7L1G5S4U2P7ZZ8Z2T10O2J5H1N581、下列关于地租的表述中，错误的是（ ）。A.农产品的市场总价格是土地上生产的产品数量与每个产品市场价格的乘积B.土地中已投入资本的利息包括该土地价值的资本利息C.生产成本是以社会平均水平或一般水平计算的D.经营利润是按照全部预付资本的社会一般利润率计算的【答案】 BCZ10Z3N2M10Y6J4S9HC8S1L1N9C8X2Y8ZU1V5K3Z3Y2B3K182、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为200

39、0万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCX2G10S4K3F5D9T6HI3A6S10I3U7C9M3ZG3L9P6Y4W3N7J583、某租赁期限为20年的土地拟建设批发市场，承租人投入建设成本费用为3500万元（建设期内均匀投入）。建设期为1年，建成后可全部租出，每年可获得净利润600万元（未扣除应支付的土地租金）。若承租人要求的年报酬率为10%，则可支付的土地租金为（ ）万元/年

40、。A.146B.105C.144D.227【答案】 CCO9X7A10I4P1U1S1HP7Y7T3H6R5K3H6ZY4B2O1K9X8P7Q684、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCJ6U8D5A3E4A8R2HG2Z3X6J4X9N8E4ZU10Q2N10Z8B10I9V285、利用直线趋势法对某类商品住宅20042013年的平均价格进行分析，拟合成一直线趋势方程Y3522385X，其中Y为商

41、品住宅价格，X为时间，且X0。经验证该方程拟合度较高，则利用该方程预测该类商品住宅2014年的平均价格为（ ）元/m2。A.5447B.5832C.6987D.7757【答案】 DCJ8Z4T4A9C3L9X8HR5W1M5S1U5G8E8ZX9W9W5P10O9F3J486、下列房地产估价活动中，不属于鉴证性估价的是（ ）。A.为人民法院强制拍卖房地产确定保留价提供参考B.为房地产损害双方当事人确定赔偿金额提供参考C.为上市公司涉及房地产的关联交易确定交易价格提供参考D.为房地产开发企业在建设用地使用权指标出让中确定投标报价提供参考【答案】 DCK4K10U9P5L5P8X7HA2I9I2H

42、6I5C4P10ZH6U5P8A5J3F5Q1087、如果房地产拥有者急需现金周转，则成交价格多会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 ACP6Q8U6T3X1Q10O6HX6I6U3A9S3N5D4ZT4D1S5O6U6K3R1088、下列有关房地产价值和价格，表述错误的是（）。A.价格是价值的外在表现B.价值是物的真实所值C.价格是价值波动的“中心”D.现实中由于定价决策、个人偏好等原因，可能造成高值低价的交易【答案】 CCY8K2U9T9T3J10E4HU4B10L6P9F10M10Z4ZY5D10Q2N2D7D1C689、采用百分比法进行交易情况修正时，交易

43、情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCW4Z6M9W5O1C5U2HC7X9B9Y9L6Q5Q7ZM1I1C3P9N6X4R490、与开发完成后的房地产价值（售价）对应的利润率称为（ ）。A.开发利润率B.投资利润率C.土地利润率D.销售利润率【答案】 DCG5S9M3O2D10A3D10HO10X4Y5R3D5F4X9ZF5F10L6K2V5Q10M391、（ ）房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、周围环境和景观、配套设施完备程度。A.办公B.商业C.居住D.工业【答案】 CCE6D8K7J5E2R1X2HO3S5R9K4N3D6Y

44、3ZF4O7D7R8D9B2L592、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCZ7I2J9H6Z3V3Y5HE2W4C9D5B1A10W5ZO6V10X10E7E6W9F393、针对不同的估价目的所采用的价值标准，可以分为两类( )。A.主观合理价值和公开市场价值B.主观合理价值和非公开市场价值C.主观合理价值和客观合理价值D.公开市场价值和非公开市场价值【答案】 DCR8V4S3F1L2O10T9HJ9I8X5P2J5A4B9ZN10R8E6A8W6X4B794、 症状和体征的总称是A.病B.证C.症D.主诉【答案】 CCP7J10N9N9C2V4A6HN2O8P1W7U4H3Q8ZW10V6V1K1H7I1T295、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCS3R1Z4E10U5V6R5HI3L5F9D7V1H1M4ZG8Q7Q1R8O8C7U496、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACT6E10K10A2Y5M4K10HX1D3M1L2Y4I1C4ZS8L6L6G8P8C8G997、