2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库点睛提升300题带答案解析(江西省专用)38.docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCM7N5Z4S3S9P5Y5HG1T2F10U2V1A3V1ZM7P5W10I1L9T1M72、某宗房地产的成交价格比正常价格低8%，买卖双方约定所有交易税费均由买方负担。当地该类房地产交易中卖方和买方应缴纳的税费分别为正常价格的5%和3%。现将该房地产交易实例选作可比实例，其相应的修正系数为（ ）。A.103.26%B.105.43%C.112.06%D.114.42%【答案】 DCI7

2、P3H4L9C9R8D8HX4C4D1J8Z10Y7K2ZA5H1G7G9M6U2F43、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCL10U2Q2Y9V4N10R6HZ9R1X1G10V10W4F10ZU9V6Y9Y1N2Q5I64、夏季的主气是A.热B.暑C.风D.火【答案】 BCD6K4M4E1I7D10Z7HQ8H9Y10K8C5C7F2ZI2T9R6A5E9X1I45、市场状况修正实际上是房地产市场状况修正，经过了市场状况修正后，就将可比实

3、例在其成交日期时的价格变成了在（ ）。A.价值时点的价格B.正常情况下的价格C.客观情况下的价格D.现实情况下的价格【答案】 ACY7F8K1R4L10H5S8HD9C1F1Z2Q2T10K10ZV1E1N1E7S5U6E86、某写字楼的采光受到影响，为克服该影响，改造该写字楼照明系统需花费30万元，每年增加电费等运营费用5万元。该写字楼的预期剩余经济寿命为30年，报酬率为8%，该写字楼因采光受影响造成的损失为（ ）万元。A.35.00B.56.29C.86.29D.180.00【答案】 CCO9A9E2B10O10E7T7HH8F10L6R2O2T2F1ZD7E5I3F6P6S5J67、某房

4、地产每年净收益为20万元，加装空调系统后不考虑空调系统重置提拨款下的每年净收益为25万元，空调系统需在10年后以15万元更换，更换空调系统后立即转售的价格为260万元，偿债基金储蓄的年利率为4%，贷款年利率为7%，报酬率为10%，在考虑重置提拨款下，该房地产价值为（ ）万元。A.223.13B.246.18C.247.18D.253.86【答案】 BCY1H1B7D1E8J4X3HZ1P8M9H10N1L10G2ZM6X8Z1E9P3V2P38、在一块土地上投资建造写字楼，当楼高为5层时，预期投资利润率为4.36%；在520层时，每增高一层，投资利润率上升0.18%；而在2030层时，每增高一

5、层，投资利润率下降0.14%。那么，（ ）层应该是这座大楼的经济高度。A.5B.20C.30D.31【答案】 BCD9X10M2U8X2O9C10HZ3C1C8W6X10G2T7ZG7N4O5K10M6I3E69、被认为是一种相对科学准确、公平合理，能够节省人力、财力，可以在短时间内对许多宗土地进行估价的方法的是（ ）。A.路线价法B.市场法C.假设开发法D.收益法【答案】 ACX2I9E7W2S1A7X2HB4R4N4H4U3D5O2ZZ7I10O3G9Q4I1T910、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【

6、答案】 BCN8J2G1W7Z9S2I5HN4N8O1Z10X9U8F6ZG6S3E10I8C8D8M611、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCJ10S3L6K6K10D3A3HP10O5W10K2F6E9Q6ZM1C10M4S7V6E7I112、影响某宗房地产变现能力的因素并不包括（ ）。A.该房地产的通用性B.该类房地产的市场状况C.该房地产的独立使用性D.该房地产的所有人【答案】 DCD2F9A10L6H6D9N3HE8B8I9T5R4A7E9ZV2R4E4O6V3W5Z21

7、3、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利润【答案】 CCR1D9F2V2U6A7E7HS4Q5X9M1K10H2J7ZK8N6C1G5Y9D10H614、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCB3J4A1H1R8F3S3HZ8I9A10U8Y5A5M4ZJ7P7R4R9J4H8U815、比较法估价需要具

8、备的条件是估价时点的近期有较多的（ ）。A.完全相同的房地产B.相关的房地产交易C.类似房地产的交易D.房地产的交易【答案】 CCL1F10B1I10S5C5V1HG9W7P5X10A8Q2H4ZM5H9L2R1G10Y8R916、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCX4L1O10X1I5A7E2HR3Y6G2K9U8W5W2ZK5N5W1H9N4X4W917、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该

9、类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCE4G7Q2M3T2V8E5HR8Z2Y6O6O2D8I5ZO10T10P4B6I2I8I318、某建筑物实际经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】

10、 CCQ9P6J8S2S3K7K6HC5N2V3G8V6B9I6ZO6S7V1F1X7N10K319、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCC1C3V5H9W10K3Z3HW4L5E8G9F5U4C9ZX6D3K3S1C1C9G520、物权法规定，（ ）可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。所以也可称其为空间利用权或空间权。A.宅基地使用权B.土地承包经营权C.建设用地使用权D.土地租赁权【答案】 CCP7B1U9P2G9Z6B6HG3Y6U6M9E10X7P6ZF4A7J1I5Z2D2D821、某宗房地产每年净收益为800万元，建筑

11、物价值为3000万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。该房地产的价值是（）万元。A.6250B.8000C.9250D.10000【答案】 CCZ1K4U3Z3S5D5R2HM5E10O7D1Z10J4X8ZV2Y2K6H3O5Z5M622、采用长期趋势法估价时，决定直线趋势法公式yabX中的常数a、b的因素应是（ ）。A.房地产的历史价格资料B.房地产的现时价格资料C.房地产的未来价格资料D.房地产的历史、现时和未来价格资料的总和【答案】 ACM9E9U10P10M6E4D10HB4V1E7D9N1Q4D4ZX10R3H8D10L3Q5U623、某套住宅建筑面积为100m2，可使

12、用面积为80m2，分摊的共有面积系数为10%，套内建筑面积下的价格为2600元/m2，该套住宅建筑面积下的价格为（ ）元/m2。A.2080B.2288C.2340D.2392【答案】 CCR8O5S8L5G2O4P5HG1P9G6H2S1B10N2ZM3O6V8W9V5H4D824、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCP5K6Y10I6Q2V2U4HN6T9E5F5R10I6C1ZA7F1F2N8L5T6Y625、建筑物折旧的求取方法中，（ ）是最简单和迄今应用最普遍的一种求取折旧的方法。A.直线法B.市场提取法C.分解法

13、D.成新折扣法【答案】 ACU2T6X2C3H2W1G6HR5I4Q2S10R9K5D1ZR8H5P7W1X3B4E326、在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是( )。A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料C.房地产在过去无明显的季节变动D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格【答案】 ACL5X9T1X7Y6D4Z8HU7X6N4N1G5L3U6ZT7M6Z3X8I10M3P727、对于经济可行性检验时，只有预测未来的收入现值（ ）支出现值的使用方式才具有经济可行性，否则应被淘汰。A.小于等于B.大于等于C.等于D.无

14、法确定【答案】 BCW10W9C2S2D5J2G3HO8E5D6X9I3R5J8ZU5Y7B3S8K6X7K1028、下列关于选取可比实例的说法中，有误的一项是( )。A.可比实例所处的地区应与估价对象所处的地区相同，或是在同一供求范围内的类似地区B.可比实例的权利性质应与估价对象的权利性质相同，当两者不相同时，一般不能作为可比实例C.可比实例的成交价格是正常成交价格，或可修正的正常成交价格D.选取可比实例的数量在实际中是越多越好，为后续进行的比较修正工作带来方便【答案】 DCO6G9M3N2R5F7O10HT6F5C3B1T9S2G9ZJ4E9D4Q4A2W10J129、房地产保值增值的特性

15、从房地产价格变化的总趋势来讲，是（ ）上升的。A.间断式B.波浪式C.连续式D.螺旋式【答案】 BCI8K6L6L1Q1C4Z9HF9R8S3B6F6I6F9ZT1J8H7I4O4U5R530、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 ACH10W4A5B4I3G6Z3HG4U8Y7P10E9A2A10ZT9V2P6N9M1K1W431、威廉阿朗索的在任意区位处的地租计算公式中，Pc表示（）。A.单位面积土地上农产品的产量B.市场上每单位农产品的价格C.生产每单位农产品的成本D.向市场运

16、输每单位农产品的成本【答案】 BCA2U9I8A9I2N8X1HT2S6Y2V9G8V7L8ZO2B4G2S7W2G7K332、下列关于估价上的建筑物折旧的说法中，错误的是（ ）。A.估价上的折旧与会计上的折旧有本质区别B.建筑物的折旧就是建筑物的原始建造价格与账面价值的差额C.建筑物的折旧就是各种原因所造成的价值损失D.建筑物的折旧就是建筑物在估价时点时的重新购建成本与市场价值之间的差额【答案】 BCP3A6R6U10B9W5H9HN9M4R7R2U2G1Z5ZS10L9Y10O2G2M4R533、下列不属于房地产区位因素的是( )。A.交通B.用途C.环境D.楼层【答案】 BCZ8O5Z8

17、E6A10S10G3HU1R4R5Y9I10C6C3ZW5N6N2G2J1Z7V434、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCX9J4Z5C4R3B10Y2HC6K5V2D10R4U3M8ZP1H2D8S2H9H9O835、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.

18、维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCJ10Q1Q9P3G10Q7L10HD8A5L2F5M8W1X2ZX6U4X10A8D5V10S136、房地产被人民法院查封，从而其处分受到限制，属于( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCJ8T4O9Z7B1X7W7HL10K8F6C8G6A8N9ZE2W9T7U10W10M9R437、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCT2Q3D6H6N5W7R10HX1S6O2Z

19、6K7U1L1ZX2F6I10K8G10I1W138、头胀头痛、甚则呕血、昏厥，属于A.怒则气上B.惊则气乱C.悲则气消D.恐则气下【答案】 ACX5F1F3L1X7I3S7HF3Q10J8P4C3K2Z5ZX2K8X6T3P9G5H539、对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是（ ）。A.建筑物竣工之日起到不能保证其安全使用之日的时间B.在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间C.由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间D.剩余经济寿命与实际年龄之和的时间【答案】 BCF1F4U2P2E1H5J1HB1E9D3H4D5F4C8ZJ4D6D7M7M3Z6I640、在进行房地产状况

20、修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCQ10V1D4E10N10D7J2HP2P5B8V6Y7J8A10ZH1X5U5V3C7J2C141、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACA8T3O7H10O1V1K9HB9X9Z9H10U10G9C10ZK

21、3M9D9D2V2L5T942、以建筑物的各个独立构件或工程的单位价格或成本为基础来求取建筑物重新购建成本的方法称作（ ）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 BCQ6E10Y2A9A4Y9Q2HZ3I1V6X5I4E10J10ZK9A5O6J2Z1D3U443、明确了“治寒以热药”的是A.难经B.黄帝内经C.神农本草经D.伤寒杂病论【答案】 CCH5W6N6O1E1M6V5HG5O5R4A8J4E1A8ZQ10R4T9C2P5M9P444、房地产权利的种类中，属于自物权的是（ ）。A.所有权B.典权C.抵押权D.地役权【答案】 ACL4S5G1K7T2Q8F10

22、HP6H7L10F8V8E7F6ZZ9W9W3E9K4K8N945、能约束骨骼，有利于关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCQ8W6Y10X3N7U4H9HH1B2J9C1K1V3R9ZK10T9A1T2I9Y1P646、下列不属于构筑物的是（ ）。A.储藏室B.水塔C.隧道D.道路【答案】 ACX8R10I10A10Z9T4R8HA5C9T4O2P9Y4F5ZY8G10H2W7B5L6V1047、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权

23、价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCP5F5N2B9Z1P8L4HM8C9L7X9V10U8O8ZR6M2X4E1Z7A7Q148、收集信息（ ）的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。A.充实、完整、准确B.丰富、完整、真实C.广泛、真实、完整D.完整、真实、准确【答案】 DCQ2P1W5V7P4Q3E9HM9S10M7I8X9D1T7ZS2C7T8L9H6W4Q549、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACS1Y1V5D7B6V1Z1HC9Y3U1A10C8V9S7ZX8I5R1V7W4Q10Z250、能约束骨骼，有利于

24、关节的屈伸运动的是A.孙络B.别络C.经别D.经筋【答案】 DCN10I3M4X8R5H9E9HB6Y7Q5J1M8B10N5ZP5G6G4E5Y5X7O551、房地产利用中存在外部性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCK6K3S1P6V10S9J10HY5A9F4M2O6M1L8ZX7N7G3K9V6Q3Y852、比较法中交易情况修正是对（ ）价格本身是否正常的修正。A.交易实例B.可比实例C.估价对象D.类似房地产【答案】 BCV8B9F4E1J2X7M9HY2Z10Z10V4M3O10I8ZR1I3D9P3Q3Y5O853、 具有贮

25、藏精气的作用A.胆B.小肠C.大肠D.胃【答案】 DCB3R5K9V3M3F5B5HH8X7S7O7T6P4I9ZX8M10N7K3W1E8A154、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCW4Y4Q4I6H8Q3S1HK8R10P9H9N1O8S10ZU4V10S6L2E3Y3B255、房地产开发投资利润率的计算基数为（）。A.土地成本建设成本B.开发完成后的房地产价值C.土地成本建设成本管理费用D

26、.土地成本建设成本管理费用销售费用【答案】 DCG10A6K4Z1L6E6W6HR10R5D7K3O6V1W9ZP2U8Y4E5Z10Q5L956、建筑式样、风格和色调属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.环境因素B.自身因素C.视觉因素D.人口因素【答案】 BCM4R5G8G1I6Y8I2HS9T10K7X4Y3N10A3ZO4C7D2U2A2H7Y357、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1

27、（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCP4J8O6D1Y1S1R9HX8S1C4T8L8D3C10ZN8K6X6F8B3Y9S258、十二经别的主要功能是A.加强相互表里的两条经脉在深部的联系B.加强足三阴经、足三阳经与心脏的联系C.扩大十二经脉的主治范围D.加强十二经脉对头面的联系【答案】 ACM6A7I5L3O2J7B1HH1N4G2G7P3X3U3ZH4S3N7Q10R1J1F159、在应用路线价法估价中，设定的标准临街深度宜为路线价区段内各宗临街土地的

28、临街深度的（ ）。A.简单算术平均数B.加权算术平均数C.众数D.中位数【答案】 CCI8J2B2R7S10D1Y1HU7Z10A3D7Q7K10H8ZP6C2T5X7T2Q1Z1060、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCL8F3B10P2B3G4X7HX5F9L6T5X3W8M9ZB10A7J5W5Q8C9S861、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价

29、为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCJ10E8T2B7U3R7Y9HJ8M3Y6J10X10X6J10ZL3C9A9M2E4W8E162、某宗房地产2010年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.82元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%，则其2010年10月25日的价格为（）元人民币。2010年10月25日的汇率为1美元6.67元人民币。A.6376B.6408C.6519D.6552【答案】 BCT7X3P3U4K9M2A7HQ10D3F2H10D6Y8C7Z

30、N2P7D1F3L1N4J1063、在房屋征收中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACH10V7L5I10D8Z1K1HO9X9M8K7S9P4X4ZZ10V10C3L1I6C1N864、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCP3P7R5B8B6F8S10HB10M1K8W1K7Y10O4ZJ1V9S4Y6D9K2M865、某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似的房地产现房价格为5000元/m2，出租的年末净收益为5

31、00元/m2。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/m2。A.3473B.4365C.3958D.4635【答案】 CCB2E1L3W7F7J6J4HN8L10Y9I1M4I4H7ZR10Z1X2R2W9Y8D966、某市于2015年对市中心一平房区进行拆迁改造，该市2010年出台的城市房屋拆迁补偿指导价格在该区为4000元/m2，并且一直没有变动；2015年该区同类建筑物的重置成本达到2000元/m2，房地产市场交易价格为6000元/m2；重新规划后，开发商开发的该区商品房售价预计为9000元/m2；则最合理的拆迁补偿价格应以（ ）元/m2为基础进行

32、修正。A.4000B.5000C.6000D.9000【答案】 CCD6F9C2X5S7D6A5HR6R8K7C3X6E10I2ZK4A6F2O6D7Z2U667、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCL2I2C6O1R3R10U3HC9A4M3V7P9T1G4ZZ3V3G1B2P9Y8L768、下列关于比准价格、积算价格和收益价格关系的表述中，正确的是( )。A.在房地产市场比较成熟且处于正常状态时，积算价格低于收益价格B.在房地产市场

33、存在泡沫时，收益价格大大高于积算价格C.在房地产市场不景气时，积算价格(未扣除经济折旧)大大高于比准价格或收益价格D.比准价格倾向于成交价格，积算价格倾向于最低买价，收益价格倾向于最高卖价【答案】 CCZ3V8J9X4M2X1S5HC1H3V1M1K4Z3D9ZN6O10E2V3A4T4D469、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCG5E3U8A5S5B

34、10N5HF3P10M9H7W10C9M3ZX6S3S8J8V3I6N770、欠债到期要还，无奈只有出售房地产偿还，这种情况下房地产的成交价格往往（ ）。A.偏高B.正常C.偏低D.不正常【答案】 CCQ2L4O5R5W3V3W9HP4H2Q10C9A6T1I6ZE10D5L1U1B9P4G471、某宗房地产2007年10月的净收益为150万元，预测未来3年的年净收益仍然保持在这一水平，2010年10月转售时的价格比2007年6月上涨10%，转售时卖方应缴纳的税费为售价的6%。该类房地产的报酬率为6%。则该宗房地产目前的收益价格为( )万元。A.5221B.3767C.3041D.3500【答

35、案】 CCZ6F2R3N5R7M7R1HK6J2T6B3G2I9H1ZM10P4O6O5K4X1V672、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCT4L1L4I9F2Z3A4HP5Y9Z9X3E4J10F9ZZ3C5B2P2D4I9T873、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCT2E10H10J6H5O6F1HY3X9B2F4P3I5S5ZB1N7O3Q6S3D5N674、下列关于假设开发法

36、的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCS5D1V2A7V10F1O2HV4G10U4I9H5N9F5ZO4O2M9B10V5L2Y975、常兼他邪合而伤人的是邪A.热B.寒C.风D.火【答案】 CCG3K4S10D7E8C4A6HI10N9W1X1E2O3T7ZC9J10V3Q2S1H9J576、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些

37、限制条件在该宗土地的权益中属于（ ）。A.拥有的房地产权利B.受其他房地产权利的限制情况C.受房地产权利以外因素的限制D.额外的利益或好处【答案】 CCY9B9F1D5V5M9O9HB8S2S9I2M6B2N9ZY1O6U10Q4H3X9Y377、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCE10S8B1N4Z1Q7W4HL7N10F5W6D8L10V7ZK3R8E10Q8T7L6N478、某宗房地产交易，买卖双方合同约定成交价格为2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应

38、由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（）元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCM2M8E9E5N4T7A5HY6O3M1D2L3K10F2ZI4O1B3K8U1Q5C579、心病及肝属于A.母病及子B.子病及母C.反克D.倍克【答案】 BCL3A10W9D8Z2Q1I4HE9K9F3B3P9Q1R5ZJ8P6N8F2X7Q4Y180、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业

39、的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCS2V9H9W5P2R9B8HK8V6T1G6M3H5P2ZL7B4B6H6C10I10K381、下列关于房地产估价在估价行业中占主体的原因中，不正确的是（ ）。A.房地产估价普遍提供房地产咨询服务，其他资产估价主要限于价值评估本身B.房地产需要估价的情形较多，其他资产需要估价的情形相对较少C.房地产量大面广，其他资产相对较少D.房地产估价主要是房地产、古董和艺术品、矿产、企业整体资产以及某些机器设备、无形资产等【答案】 DCD8X5T9L6V3M8E4HK1H3S8J6A6T3Q4ZE4D1F6X8L4Z10U

40、782、价值时点原则要求评估价值是在由（ ）决定的某个特定时间的价值。A.价值类型B.估价结果C.估价目的D.估价过程【答案】 CCS5X10M9S4Z3T6S3HM1I3T4O10A3L2D2ZK10E6W4B7U8B2Y183、由土地净收益求取土地价值时，土地价值等于土地净收益与（ ）的比值。A.综合资本化率B.土地资本化率C.报酬率D.建筑物资本化率【答案】 BCW4H3X10D5O8C10K4HE6D6W7L5B6N6Y8ZD6T2S5J9O1F5B684、采用百分率法进行交易情况修正时，应以可比实例（ ）为基准确定交易情况修正系数。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答

41、案】 CCT4D4F10Q9B10U9V5HT7T9A7N1F3M7H6ZM7L4X10X3E3M2Q985、下列哪项不是暑邪的致病特点A.暑为阳邪，其性炎热B.暑性升散，耗气伤津C.暑多夹湿D.暑热易生风动血【答案】 DCA8K9C2C3H10A4G10HK6S2O5R6F9L8L10ZE9F6S2H3G7E10O586、下列不是估价所需资料的是（ ）。A.对房地产价格有普遍影响的资料B.宪法C.反映估价对象状况的资料D.交易成本，收益实例资料【答案】 BCC10R3Y5Z6D10Y5R6HO8I1D10Q2P10G4W7ZJ8U10E2A4S8I10I587、某在建工程在假定未设立法定优先

42、受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCI1X3D1D2Y9M2W8HX6Y5J1E1F5F8P7ZM4G4W4L10S7G4Q688、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACN6X6C8A3L7J1M4HZ1R3A10N2X5Y9U9ZO4Z9H9O6K6E5I189、面色 白，脘腹冷痛，喜

43、静、下利清谷、脉微细的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳互损【答案】 CCL9J1U7S10E10V4R10HN10N5I7K7R6H8E1ZB2L6C4L10O10M9C190、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACN2R9N4C6S2R9K8HL5G6A5D3M2H6B4ZP4W6H5P10K7P5U591、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治

44、法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACL5K2N4I10S1R4I7HS2O9V5I10Q2Z6T2ZI4B6C2Y6O3V9U992、土地具有（ ），而其他物品，经一定年限或长久的使用之后，不论如何保管，最终均难免损耗。A.不可损耗性B.不可毁灭性C.保值增值性D.寿命长久性【答案】 BCE7B8Y4M2E3V6F7HA4R3D1I7U5M4N3ZC9R8X5Q4C3I4G193、征收耕地的安置补助费，按照（ ）计算。A.农业人口B.需要安置的农业人口C.原占用耕地的人口D.原耕地供养的人口【答案】 BCY2N10S2B9D10Y10U3HO4R9V8E2J2H

45、4N3ZL9N10G1X8A8V1V994、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCK10U5U8Q4X2H6G4HR1W9A9M9A3C10Y8ZW6M3X7Y4G2H10K295、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACJ1X9U8H9Z1I2O7HL6H10P10W2R1P8U10ZX10K10N5O7N9J1C396、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比