2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库自测300题含精品答案(云南省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、房地产损害赔偿的类型多种多样，但其中并不包括（ ）。A.因使他人房地产遭受污染的B.因修改城乡规划给房地产权利人等的合法权益造成损失的C.因新建建筑物影响了相邻建筑物的通风、采光、日照、景观、视野等，造成相邻房地产价值减损的D.因初始登记不当，造成房地产权利人损害的【答案】 DCS4F2P3Z5W1D5C5HL9N10R4S2S8H7L4ZR9T2Z9X9C9Q2L62、（ ）是对估价范围内的所有被估价房地产按相似性分组，并在组内选定标准房地产测算其价值，利用有关调整系数将标准房地产价值调整为各宗被估

2、价房地产价值。A.假设开发法B.标准价调整法C.多元回归分析法D.损失资本化法【答案】 BCI8A1S3V7C6Z8H4HK7B9Z2L5K5O10O3ZH6N10M4A4R10G10I63、某公司购买一宗房地产，土地使用期限为40年，不可续期，至今已使用了8年。该宗房地产当时在正常情况下第一年获得净收益6万元，以后每年净收益增长2%，从第8年开始，净收益保持稳定，该宗房地产的报酬率为7%。则该宗房地产的现时收益价格为（ ）万元。A.85.45B.87.16C.88.50D.88.90【答案】 BCM1Q9R1W7L6E4W6HA10U10K6X8O4B5I3ZR2A6Z1X6A9C3F64、

3、正常成交价格的形成条件不包括（）。A.公开市场B.交易对象本身具备市场性C.较短的期间完成交易D.买者和卖者都具有完全信息【答案】 CCB7P4E4X1W4Z1K4HD4T1C7K8T3K10H4ZS7M8G4R6A8K7J75、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACO4I6Q10M4Y4D8D4HF10L7K2I6Y3G1L4ZY6C6N8S5M7H3M36、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCN3V7D9T7P3I8G8HN5Z10

4、J9T10C5C9W1ZU2T9C3F4P2A6Y47、在抵押、抵债、房屋拆迁补偿等目的的估价中，一般应选取（ ）的买卖实例。A.协议方式B.招标方式C.拍卖方式D.政府定价【答案】 ACT3H10V10A5W8J3K1HJ8R9I1G9H8E8W2ZN5D6Y6M6I3Q8O108、待开发的土地一般不适用（ ）来估价。A.比较法B.收益法C.成本法D.假设开发法【答案】 CCZ10Q10F6D3O5F10C7HO3B2U7Y10B4Z2O9ZS2M8B10J1I9R6M39、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACD2E8X10E8U7S10I2HO3V4J2E

5、2D1Z8I7ZM6V6O3A7K4O1A1010、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACL9A5E10H5X8Z6F6HB10B8K7R9C4D2L6ZL6D3R9A10V10M10K511、“发汗多，若重发汗者，亡其阳”（伤寒论），其病机是A.津亏气耗B.津随气脱C.气随液脱D.津伤液脱【答案】 CCQ2G5O3N3M6L4R10HU6A7W7H3O9L2N1ZI10Q9F9M6O7O9X612、面色淡白或萎黄，少气懒言，乏力瘦怯；心悸、失眠，肌肤干燥

6、，肢体麻木甚则萎废不用，属于A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 BCN4W8I3L4J4R7X2HM8X1T10T1E4A2K3ZR6J4T3Y4K9X10C1013、某房地产开发商开发一幢建筑面积10000m2的写字楼，开发完成后销售均价为3000元/m2，已知取得土地时楼面地价为1000元/m2，开发成本和管理费用为1200元/m2，开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，开发完成后即开始销售，销售费用为销售价格的2%，销售税费为销售价格的5.5%，开发期为1.5年，年利率为10%。该幢写字楼的销售利润率为（ ）。A.7.90%B.11.08%C.1

7、1.83%D.13.73%【答案】 BCL10C2U7D6N7B6N2HC10B10L3T10E8V8R1ZR10J5G10M3L1V9H914、某写字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCJ7Y2W2P3C5O9Y7HD7P10L2L9X5P8K10ZU1H2E1N10V9C9V615、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为

8、1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应安置C村（ ）个农民。A.30B.60C.100D.180【答案】 CCG6E7N6T9R9P9D5HZ4M4H6A8A5U3F1ZF10X2Q10I3A2N5Z416、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为20000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付100万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（）万元。A.201.89B.1

9、86.79C.191.51D.197.17【答案】 CCP10L2Q1A3Z6W10L7HQ3Z6U6R9O2Z2J7ZZ10V5D9U7W4A9L717、下列引起某商业房地产价格上涨的因素中，不属于该商业房地产价格自然增值的是（）。A.该商业房地产所在地区经济发展、人口增加B.该商业房地产附近修建地铁、交通条件改善C.该商业房地产所在区域规划为城市中央商务区D.该商业房地产拥有者聘用了优秀的物业服务企业【答案】 DCU9K9Q1O10J7O5W10HO10D7M2V5P7K6U2ZZ7M1V5O1B5A4A818、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A

10、.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCU2B9Q3O6K8G4C6HX9M9F5B10Z7L2Z4ZN3P6P5J9T9L2B219、手三阴经均走出于A.肩胛部B.口唇C.咽部D.腋下【答案】 DCN8A9C8F6Q6E1P6HQ7I10M4P6T5D4N5ZB6S2S3L6E6W7A820、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定

11、的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCG3P7M9F6V9B10V6HE3I2O1N6Z7L1P5ZV10U5G2U4Y10U9S121、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCK1E2D6P8O10M1X9HQ4A7O1L9W6X7J4ZC7A7Y3I3R10E10Y322、在假设开发法的现金流量折现中，估价对象开发完成后的价值对应的时间一般是（ ）。A.取得待开发房地产的时间B.开发期间的某个时间C.开发

12、完成后的时间D.开发完成之后的某个时间【答案】 BCB9O10S8K5A3F7L1HJ5M10T5Q5K6R3X5ZR9X3H6W4Z1C4D1023、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCX5N2F9T5I9M3O9HA8N1G2Y10P7O2Y8ZP9U6Z5G9H5E10F624、从某种意义上讲，如果想知道某项政策的措施或事件如何影响房地产价格，应当首先分析将如何影响房地产的（ ）。A.长期趋势B.后期利润C.

13、权益D.供给和需求【答案】 DCF6W3R5F10W1X5Z4HZ7C3B3L7D10P6P2ZR4Z1P2L10K10V10S225、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACM2C9Z8D5Z8T7C1HZ10T7Z4A8B3D8A4ZJ1S5E10D5Q10F9S226、肢体麻木或运动不便，甚则不用；肌肤干燥、瘙痒、欠温，甚则肌肤甲错，是指A.气不摄血B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气随血脱【答案】 CCP7A10E3P5

14、M8P9Q9HP8I7J1M2D8Q5K5ZH4E10S7E2Z6A10J1027、痉厥、抽搐、皮肤干燥、肌肤甲错，并有皮肤瘙痒或落屑等症状体现的病机是A.血燥生风B.血虚生风C.阴虚风动D.热极生风【答案】 ACP8C2O4P1X10W4A9HP9Z9B4P2M6A2S8ZJ2A10U3P8S4W10U628、某建筑物的有效年龄为10年，预计可能再使用30年，残值率为4，用直线法计算该建筑物的成新率为（）。A.68B.74C.76D.82【答案】 CCJ7B4F5K7E10D8K6HZ1P6V3B8G5Q7Q7ZO10W3Z6V9I9J10T829、对于应遵循（ ）但确因情况特殊而未采用相同

15、的估价方法或对待方式进行估价的，应在估价报告中说明并陈述理由。A.替代原则B.合法原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 CCW3T2K5D5V8C3P7HG2P4A1E8K9U6N1ZN9I2X4V1G6Q1K330、对运用各种估价方法测算估价对象价值的要求不包括（ ）。A.估价方法选用恰当B.估价基础数据和技术参数选取准确，依据或理由充分C.计算公式和计算过程正确无误D.各种估价方法的测算结果一致【答案】 DCO5Z10H10E9V4P9Z7HL6Z10I7E1B8T6I4ZS9S1C4S7A7C4C931、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面

16、积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCV2E2L8A10A1Q8E4HB1E4C9N7N10X6V10ZJ3G5J8Q4E2Q1Y132、在百分比法中，房地产状况调整系数应以（ ）房地产状况为基准来确定。A.估价对象B.标准房地产C.市场上D.交易情况【答案】 ACK6G5I1W2E2L6Z9HL2M5M6U3Z6M3V9ZV6K2G8F4O5R5N933、“三阳脉衰于上，面皆焦，发始白”是指A.男子，六八B.男子，七八C.女子，六七D.女子，七七【答案】 CCN6R8M9G7B9D2L10HQ9L1Y7P9W8O5Q5ZC2Q8S7O9P2H10Y534、某建筑物实际

17、经过年数为10年，估价人员现场查勘后认为该建筑物建筑设计过时和维修保养差造成功能折旧和物质折旧高于正常建筑物，判断其有效经过年数为18年，剩余经济寿命为22年，残值率为4%，用直线法计算该建筑物的成新率为( )。A.43.2%B.50%C.56.8%D.70%【答案】 CCS4A7B10N5G8F2H7HY10S5C5T8F4E9N7ZA10G9H10G6E6Y10Y1035、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口唇C.咽部D.气街【答案】 DCU9B5J9P6U8I9T9HE5H9M7T9Y3L1S10ZV8P5T9W2P3V6Z1036、某宗房地产估价中，三个可比实例房地产对应的比较单价分别

18、是6800元/m2、6700元/m2和6300元/m2，根据可比性综合评估得到的三个可比实例对应的比较单价的权重分别是0.3、0.5和0.2。如果分别采用加权算术平均法和中位数法测算最终的比较单价，则前者与后者的差值是（ ）元/m2。A.100B.50C.50D.100【答案】 BCC9C1R1A1T6E2E4HB5Q4T9Z9Y8B7Y5ZM6V3G1F7A2P5Q637、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别

19、为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCP5J3Y3Q9E1E7U2HE9K3A1D8Q1X10T3ZT5C2E5U4K3E7M438、买方或卖方对其所买卖房地产有特别的爱好、感情，卖方惜售，或买方执意要购买，在这种情况下的成交价格往往（ ）。A.偏低B.偏高C.正常D.不正常【答案】 BCS7V9W8X8Z3R1R5H

20、O6T2P1J2V10T9A4ZF10D2G1L7T10T3P739、城市规划对房地产用途、建筑容积率的限制，属于房地产权益中的( )。A.房地产的各项权利B.受到其他房地产权利限制的房地产权利C.受到其他各种限制的房地产权利D.房地产的额外利益收益【答案】 CCP10D6P3X8G8A6M7HC7J6C5V1T6U2T7ZP3H2Q4T3L1Y3S1040、关于假设开发法的静态分析法的说法，错误的是（ ）。A.开发完成后的房地产价值为价值时点房地产市场状况B.开发完成后的房地产价值是未来开发完成后的房地产价值C.后续开发的必要支出为其未来发生时房地产市场状况下的价值D.需测算后续开发的应得利

21、润【答案】 CCV9S1O5A5S6T9P3HN7F1S5L1W10N5S4ZU3P3Z5C1L2N1Y741、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACJ3A4D4F9C4G9F1HY4N3M5C2K1Y10O1ZI4E2Q6Q3F3N3J542、住宅平面设计中的功能分区对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（ ）。A.区位因素B.社会因素C.实物因素D.权益因素【答案】 CCG2B1H

22、1F2F8W3N7HJ3Z1X10O10U3A5A4ZI4J4O6Q6X3J10P843、估价中的不同意见和估价报告定稿之前的重大调整或修改意见（ ）。A.应作为估价资料归档B.不应作为估价资料归档C.由估价机构决定是否归档D.依委托人的意见决定是否归档【答案】 ACT3I3S1V10S9R5M5HM2Z1O9K2K4F6F2ZJ5K10H8P10Y1P7B244、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCT1G9M2N9Q8U1M4HR5R1K9Y6R8

23、T3R1ZT1T6F7V7L3W8K745、关于合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是（ ）。A.房地产转让估价应评估出租人权益价值B.续贷抵押估价应评估出租人权益价值C.房屋征收估价应评估完全产权价值D.房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值【答案】 DCC2Q3D5Z6P6Y1Y5HS9B5M5I8Q7G10I8ZO10N5J10I9Q8U6I546、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACA6G5S5I6K8A7X10HL10P3S2T9P4F1N1ZQ6G1

24、0M5N5I8Z4M847、某类房地产的历史价格变动时高时低，但整体上呈上升趋势，现在要预测该类房地产的未来价格，应选用的预测方法（ ）。A.平均发展速度法B.平均增减量法C.数学曲线拟合法D.中位数法【答案】 CCM10N9X9O3O2Z7T9HY9V10L1E4B1K3W6ZB6X10O5T8D4R5P948、某商场是6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81

25、.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCA9C7G5C6Y8H10M6HW10V2F10R5M10S3V3ZA8P1H3A10C7O5J449、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACK9B8S5M2I8G3O7HE3O4E1F4W9B3O8ZQ2N3Z3M8F5P3U250、在实际估价中，选取（ ）应有针对性，主要是根据估价目的和估价

26、对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCU9F6H2F1H6Y4C7HQ3W5Q8D6O1R2P8ZL3I7E8J4U9T3N451、下列哪一位是“金元四大家”A.吴鞠通B.叶天士C.薛生白D.刘完素【答案】 DCV6Z5B4B7F1A4G1HH6B10S9G5L4O6B2ZZ2P9A3R10W7M9L552、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCE6F8C6E9P3I6S1HM1L9B7E1G6C6R10ZK9X6Q6V6J5P5P853、某商品房在建工

27、程已完成工程的正常建设期为1年，实际建设期为1.5年，现该在建工程被人民法院强制拍卖，办理有关变更等交接手续的正常期限为0.5年，通过市场调查得知类似规模商品房开发项目的正常建设期为3年。在强制拍卖下评估该在建工程的市场价值时，后续建设期应为（）年。A.1.0B.1.5C.2.0D.2.5【答案】 DCC2I7Z7X2H10L1G1HS7L6F5P3P8M5H7ZV3J1R5S4B3K2I254、 面白，肢冷，胃脘冷痛，痛势暴急，遇寒加剧，舌苔白润，脉弦紧的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 ACZ2A1Y4R9J1A1D10HV8X10O10O1B6D4V4ZG4H3A5

28、F2V3E4C555、A市B房地产开发公司征收C村的100亩基本农田。该项目涉及C村农业人口50户，180人。据查征收前，C村人均耕地面积为1亩。另外，已知C村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。按照规定，B房地产开发公司应向C村支付的土地补偿费金额最低为（ ）万元。A.30B.60C.80D.100【答案】 BCA8T3P1Y2N6D5Q7HW9V6B3Q3V5G8P1ZU2C1G8Z8J4X8Q356、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房

29、变更为商业用房理论上应补缴地价（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCY3M1C1S8D4W8F2HV1M1J8G4B1N9V1ZZ5Q1K10H5G6N9S457、距离是衡量房地产区位优劣最常见、最简单的指标，其中相对科学的距离指标是（）。A.空间直线距离B.交通线路距离C.交通时间距离D.经济距离【答案】 DCX5E3H10S10G2P9I9HA9T4O3E7H4B1R1ZY4E1Z10L7A8Y3R158、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低

30、值法【答案】 BCO1B10D2F3O9Z9H3HZ2Q5Y1Q7N3A3C9ZQ10P10I4I5R4F1R459、某宗土地的规划容积率为3，可兴建6000m2的商住楼，经评估总地价为180万元，该宗土地的单价为（）元/m2。A.100B.300C.600D.900【答案】 DCP2D7O9N9Q9F5D1HR3V4U6Q2S5J1D8ZS1F2C6H3K9Z7R360、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 C

31、CW2V8L2I6C5Y5M5HZ6F3U7J4W1T5H9ZN9Y5Z8L4Q6L7O561、“筋骨隆盛，肌肉满壮”是指A.男子，四八B.男子，五八C.女子，三七D.女子，四七【答案】 ACB10B9M4V7S4C4B2HY4N4B2V2K8F7V9ZF1E7K7A1J6Z5E1062、某商品住宅项目的土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、投资利息、销售税金分别为600万元、900万元、50万元、60万元、150万元、120万元，投资利润率为20%，则成本利润率为（）。A.17.13%B.18.30%C.18.61%D.21.47%【答案】 BCN5E2L8I8Q7L4L3HR3M2Q8J

32、2M4A3F6ZV6B7T7Z2C4G10M363、某大厦总建筑面积为10000m2，房地总价值6000万元，其中，土地总价值2500万元。某人拥有该大厦的某一部分，该部分的房地价值为180万元，建筑面积为240m2。如果按照土地价值进行分摊，则该人占有的土地份额为( )。A.2.4%B.3.0%C.3.8%D.7.2%【答案】 CCO6R10Z5C6M1V5B7HL8P2E10Q8J7M10D7ZB5H7P6Q10Y6O1U664、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.2004【答案】 CCU10Q2X3L4H8R6T5HP4H3K1Y10Y

33、2B7D9ZZ1E3X7C8R5J10N365、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCR10R3M4L10T10E3C1HT5L9J8Q1P7C10B9ZS5L3R8V1O7P2V866、通常把比较法测算出的价值称为（ ）。A.成交价值B.投资价值C.比较价值D.谨慎价值【答案】 CCF2T2P8B2P9K3J1HZ3S7W5W2S5K6X10ZX4H1E2S6O6N7G767、新建房地产的土地取得成本为600万元，建设成本为500万元，管理费用为40万元，销售费用为20万元，投资利息为30万元，销售税费为售价的6.

34、5%，直接成本利润率为20%，该房地产的价值为（ ）万元。A.1508.02B.1520.86C.1527.27D.1619.05【答案】 ACG8Z7F8N3C10Q3O10HO4S7T9I7A3Q4D6ZK2Y10D1U8N8O8F568、成本法是求取估价对象（ ）的重新购建成本，然后扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。A.在估价时点时B.在交易时C.在签订转让协议时D.在建造完成时【答案】 ACZ2O7O4O5T10N8O8HG3W10P4R2Q4K4V10ZB8M10Z9B8C4C5V769、关于估价资料归档的说法，错误的是（ ）。A.估价师和相关工作人员不得将估价资

35、料据为己有或者拒不归档B.估价项目来源和接洽情况记录、估价报告、估价委托合同、实地查勘记录、估价报告内部审核记录等应归档C.估价档案自估价报告出具之日起计算满10年的，即可销毁D.估价机构终止的，其估价报告及相关资料应移交当地建设（房地产）行政主管部门或者其指定的机构【答案】 CCD9C8U7T2W3L7X9HQ2F8N5S6C2O6F1ZG6Y5Z4W4G3Q7Y670、关于收益法中收益期确定的说法，正确的是（ ）。A.在正常市场和运营条件下估价对象未来可获取收益的时间B.在正常市场和运营条件下估价对象过去和未来可获取收益的时间C.自估价对象竣工投入使用时起至未来不能获取收益时止的时间D.自

36、价值时点起至估价对象未来不能获取净收益时止的时间【答案】 DCM8R1Y8I8X10M6E10HS2F4S8V10B1W8D6ZZ5R1M7U4G2Y5Q271、某幢应用中央空调而没有用中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。A.2720B.2800C.2920D.3000【答案】 CCI8R10Y8O1G8B3F9HZ1L7Y5P8G4F4V2ZW2A2I1I10Y4V7M872、关于征收和征用，下列说法正确的是（ ）。A.征收的实质主要是所有权的改变

37、，不存在返还的问题B.征用的实质只是使用权的改变，被征用的房地产使用后，应当返还被征用人，可以不予补偿C.征用的实质是一种临时使用房地产的行为D.征收是无偿的，征用是有偿的【答案】 ACS7H9L10I5V1P4D4HB6N6M10F9A10S10Z2ZD7V7H6H1T8N2P873、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCN7Y3O9K1M6D10D5HX4Q5H3B10G6R7Z8ZW3G3D7Y5K10D6R674、某住宅的建筑面积为120m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付，交易税费均由卖方承担

38、。已知买方应缴纳的税费为3万元，卖方应缴纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例作为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。 A.90.19B.95.85C.113.77D.124.15【答案】 CCJ6Q10P2G1Z7G1C5HQ10S1M4D2P10C5Q6ZY2U9M4G10P2U8D975、某宗房地产交易的成交价格为30万元人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2。假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（ ）元/m2。A.2593B.2619C.2727

39、D.2862【答案】 ACO9R4M5Y5Z10O5M6HD5G2C7S3R2F8R10ZP1P6T9A10H1G9B976、下面不满足不同估价方法之间的关系的是（ ）。A.相互弥补B.相互引用C.相互替代D.同时采用，以相互验证【答案】 CCH9Q4B1W10M1O5J5HQ10N5L1Q7L6D8V6ZY4X7E5F7F1T6N677、建立价格可比基础中，统一付款方式是指（ ）。A.统一以人民币表示B.统一用建筑面积C.统一采用单价D.统一折算为成交时点一次付清【答案】 DCE7H9X2E6O5F2C7HR6A3Y1B7K6E8Z4ZX7A5Y3Y4U8M4F478、 中热嗌干，善溺心烦，

40、甚则舌卷卵上缩是指A.太阳B.少阳终者C.少阴终者D.厥阴终【答案】 DCJ3U1F6J2E6V3L1HC7B10C3V1T5G7I6ZL8Z10H1E9B3U4U279、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为2013年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCV4M1A6Z9H9E3P2HE7Z4Q2P3Q8S10C1ZO1

41、K5T3O1U8P7V1080、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCL2B6M3M4K4U6V5HS3U5F4Y8F7B3T4ZD3R3K1P6Q1L3A681、下列关于路线价法的表述中，不正确的是（）。A.路线价法实质是比较法，其理论依据与比较法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇临街商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，临街土地排列较整

42、齐D.路线价法是在城镇街道上划分路线价区段，设定标准临街深度，选取若干标准临街宗地并求其平均价格【答案】 DCM4F2W6I2P3E10Q3HS9R5L8L2I2X7I3ZT6F8H2W2Q3S5O982、关于比较法运用的说法，错误的是（ ）。A.同类数量较多，有较多交易的房地产适用比较法估价B.尽量不选择需进行交易情况修正的交易实例作可比实例C.挂牌案例不能作为可比实例，但可作为了解行情的参考D.需修正或调整的因素越多，估价结果越合理【答案】 DCT6P10U10W5E1X8W10HG7Q1I8G1Z7V10B2ZV10D7Y9D9L7G1K683、某套商品住宅期房的面积为90m2，尚需10

43、个月才能入住。类似商品住宅现房的市场价格为4500元/m2，每月末的租赁净收益为2500元/套。估计年折现率为10%，风险补偿为现房价格的2%。该期房目前的市场价格为（ ）元/m2。A.3555.54B.4144.54C.4555.54D.5144.54【答案】 BCU5O2J3C10V9F10N4HC3Q9D5N9Q6W9J3ZP7X8Q1E2G4S5Y484、“利小便，实大便”是哪个脏腑出现问题时的治法A.小肠泌别清浊B.肺的宣发C.脾胃运化D.肾的蒸化【答案】 ACU6E5K9B5C10O6R6HY2R10P2C10F6K9X3ZL8D6J8S9G1W8T285、某在建工程，土地使用权年

44、限为50年，自取得权证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCZ3Q10M8N4N9P10X4HZ8G2D2N8K1Q10U9ZV9C10J8T1F2G4U986、用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（ ）净收益作为估价依据。A.类似房地产的客观B.类似房地产的实际C.类似房地产的最高D.类似房地产的最低【答

45、案】 ACF5O8B2Y10X10F5Q9HA2Y10J4D6X8F10T8ZN10V7E8O2X7O4W987、有理性的买者在购买商品时，会选择（ ）。A.效用最大而价格最低的B.效用最小而价格最低C.效用最大而价格最高的D.效用最小而价格最高的【答案】 ACL8Q5W1R7U2I6R8HD1Z8Q5T6M10K4O3ZY7W6N1A4G5I1W888、实际估价中采用净收益每年不变的公式下，求取净收益最合理的方法是（ ）。A.过去数据简单算术平均法B.过去数据加权算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.未来数据资本化公式法【答案】 DCT1Q3K9O7X3I7M6HF5I5L10I1V4E4F2ZH1O8O2G1Z6B8M189、在静态分析法中，投资利息和（ ）都单独显现出来，在动态分析法中这两项都不单独显现出来，而是隐含在折现过程中。A.投资利润B.开发利润C.投资收益D.销售税【答案】