2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库评估300题带答案(辽宁省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商场的正常月租金按可出租面积计为40元/m2，出租率为85%，运营费用占有效毛收入的35%，报酬率为12%，商场建筑面积为40000m2，可供出租的比例为95%，运营期为38年，该商场的收益价值为（ ）万元。A.690.40B.8284.79C.8720.83D.9746.81【答案】 BCR8J6R8P1L6H1Y10HH6W4B6N2I9Q7D7ZQ8L3K8P1W10P10X62、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降

2、D.上升；上涨【答案】 DCI2Q1D6C7J5Z5M4HI6L6I9P10Z10G10G8ZP3S4V6Q1R8H1V93、运用假设开发法中的静态分析法估价，采用直接成本利润率计算后续开发的应得利润时，计算基数不包括（ ）。A.待开发房地产价值B.后续的建设成本C.后续的管理费用D.待开发房地产取得税费【答案】 CCQ9Z10J8Q10S6I10D5HI6Y3L8C3A9J8U6ZH4D4J5D8M1A4G74、已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.50%，利用累加

3、法计算的报酬率为（ ）。A.7.78%B.8.28%C.13.21%D.14.21%【答案】 ACK6G7B3Z7Q6D7M6HU4A2O5X1T9Z5Q10ZH8S7L6H5W10W6L35、甲、乙、丙三宗土地的单价分别为946元/m2、860元/m2、800元/m2，建筑容积率分别为5.2、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任选其一【答案】 BCK4U7M2Z3I6M5Y5HA2G8H6Z5N7H3X10ZW6Y9G2H6I2Q3A56、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实

4、际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCW1X6S6M3G9O5G7HB9Y5H1O9Z9W5E8ZA5Q6N7M8U6A1K47、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCN8E1T5T8S7P10O10HC6H1S9X10L10V10J8ZE8N2G2C2J8M8M68、从综合效应看，房地产价格与利率因素呈（ ）。A.正相关B.负相关C.不相关D.行政因素影响【答案】 BCZ8J6M6H10E2N7B5HZ5Y3B4C3Z5W8S10ZO8A2K4O8I2T4B79

5、、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCH8M8E8K4B9D9A6HU1W6C4A4K7H10D1ZK1B9R8K8L5Y4Q710、房地产估价机构的法定代表人或者执行合伙事务的合伙人是注册后从事房地产估价工作（ ）年

6、以上的房地产估价师。A.1B.2C.3D.4【答案】 CCS2A10K10X5D6L2U2HU9D3D1K10X9S7X9ZS8W5W8O2Y2S3R311、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CX8G1C8G1E5X10Y7HK5K10W3M1P3K3H6ZK4K7Z10T3N5L4S912、【答案】 B13、一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况：A.第（1）种情况B.第（2）种情况C.第（4）种情况D.第（5）种情况【答案】 ACX9B9D5K10W2C6U3HV10B1O8Y3E6H2M10ZW8P4U2O10F5S2K814、甲、乙、丙三宗土

7、地的单价分别为每平方米946元、860元、800元，建筑容积率分别为5.5、5、4.5，若该三宗土地的其他条件相同，则明智的购买者会选择( )。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙两宗土地任选其一【答案】 DCI10D9Z8X3V3L3Z2HM4K8W8N10Z6K10Y6ZG5F10J5T2L6M1U415、如果一组数字中含有异常的或极端的数值，采用平均数就有可能得到非典型的甚至是误导的结果，这时采用（ ）较合适。A.平均数B.中位数C.众数D.最高或最低值法【答案】 BCH2C10Z5I5M10R7F1HH8E6I1Y7E1E8O1ZT8H7Q5I2Z1R8Q916、下列房地产价格中，

8、相对能更好反映地价水平高低的是（ ）。A.土地总价B.土地单价C.楼面地价D.商品房价格【答案】 CCP3N2N1X1M8R3F9HJ10N6V8W2T7W9A7ZR6B9O3Q10O3T8M1017、有一宗房地产交易实例，其成交总价为40万元，其中首付10%，余款在半年和一年后分两次平均支付，假设月利率为0.5%，则在成交日期一次付清的价格为（ ）万元。A.37.91B.38.25C.38.42D.50.00【答案】 CCX8F6G9Z5W8W1Y8HP3Q2V7T8A6Y8B9ZT6R4R4G4H3O4O118、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开

9、发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCK1Y7I5O3K1F1C6HJ1Z2Z4I5Z7Z10C9ZD3Z6A6C9D9O5G219、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCB1G10N10Z3A2Z4Z1HZ5C4N1H10H4P1X9ZR4V7F4K5G3R4U220、某写

10、字楼的建筑面积为540m2，年有效毛收入为108万元，年运营费用与建筑物净收益之和为400元/m2，土地资本化率为10.8%，假设收益年期无限。该写字楼用地的价格为（ ）万元。A.500B.750C.800D.1000【答案】 CCC9Q1K5C3W5S4I9HV1I7H3D8Y8G4V2ZZ2J6Z2F9V9G9F321、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCN6S4J6W5

11、S8A7X6HY5X3B4Y6I6Q7X3ZG6C2U9H8V4I3E722、身以前皆热，其有余于胃，则消谷善饥，溺色黄可见于A.足阳明气不足B.足阳明气盛C.少阴气血衰极D.太阴终者【答案】 BCN10S7E10J5E4W6D10HW5I6D3J4N2B6W6ZO3I1C5B6I3R2Y523、下列影响一套住房价格的因素中，不属于实物因素的是（ ）。A.朝向B.保温C.隔音D.户型【答案】 ACJ1H2L9M6T4Z7V3HY2Z4P1D1V5K5Y1ZF9N1N2F6L1X1A724、某在建工程在假定未设立法定优先受偿权下的价值为6000万元，房地产估价师知悉该项工程尚拖欠到期应付的工程款

12、为1000万元，同时还有一笔抵押率为50%，余额为1000万元的抵押贷款，该在建工程的再次抵押价值为（ ）万元。A.2500B.3000C.3500D.4000【答案】 BCJ10K7Z7G10F9Q3A2HL4T9P2C9Y9S7Z7ZY9W8C4W10A6I10A625、气血运行的主要通道是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 ACG2S7S10Y5Y10J2W6HF10R3C1T10K3N6Q9ZJ9G8E5M10J9X10G126、某幢办公楼应配置电梯，但实际未安装，现单独增加电梯（包括土建工程费用、电梯购置与安装费用等）需要100万元。类似带电梯的办公楼的重置成本

13、为2500万元，其中电梯配置费用为90万元，扣除因没有电梯引起的折旧后，该办公楼的价值为（ ）万元。A.2400B.2410C.2490D.2500【答案】 ACT8S8Q9G6A3P1Y5HE4X4H1Q6R7I5C8ZG3S9O2D7R9F4E1027、某成片荒地面积1km2，进行“七通一平”的开发后分块有偿转让，开发成本及管理费用、销售费用等为3亿元，年贷款利率为7.2%，开发经营期为1年。上述费用均匀投入，可转让土地面积比率为65%，该地块可转让土地的应计成本是（ ）元/m2。A.310.61B.321.60C.477.87D.494.77【答案】 CCV8H6P3N3K6O5S10H

14、D9O3R1X8L9A7U3ZB10U5G8I6E10A4V928、房地产估价的要求是独立、客观、公正，体现了房地产估价的( )。A.根本准则B.最高行为准则C.基本行为准则D.重要准则【答案】 BCK2C9V6W3X7Q2A3HS5P5V3J3C8D1D10ZT6F1G8V6U10F1V929、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCS6F3V6X7I1U5E10HI5K3E6I7A9I5Q2ZO7C2Y7F1O1I5H1030、痨病肺肾阴虚之咳嗽，治以滋养肺肾，属于A.缓则治本B.急则治标C.标本兼治D.未病先防【答案】 ACT10

15、W5J6U8G2J5T4HN10I3Z1B7W2M4G6ZI9K3E9X7E9F7L931、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCK2P10H1E4V7Q5C9HC2G3W6H1K7P8L7ZP1L6N1G3O5A2K532、关于估价方法选用的说法，正确的是（ ）。A.旧厂房因火灾造成的保险赔偿估价应选择成本法B.估价范围内房屋已空置，征收估价时不能选用收益法C.估价师对外地城市某一成套住宅估价，因可比实例调查困难，可不选用D.已封顶的在建工程估价只能选用假设开发法【答案】 ACB2R5I

16、1U9Q7V5X2HR2Z2S1U1P4R8B3ZQ5F5H1M6I9U6O333、下列房地产估价相关活动中，不属于房地产价值评估相关业务范畴的是（）A.房地产价值分配业务B.房地产价值减损评估业务C.房地产投资价值评估D.相关经济损失评估业务【答案】 CCE9E7Y9H10M8X6Z2HS3H1O8X10P3W9K5ZV1Y6H1E1I2O3S334、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCH4V6G4S10Z4O5P3HC5F10C4J5I9A1Z3ZW7D2P1Q5Z8M4Z435、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益

17、C.实物和权益D.区位【答案】 DCB6K1Y4T8R2J2U6HY2M5D1C2R1O9B10ZQ8S8E10J6Y9Z3J236、投资者评估的房地产的投资价值（ ）该房地产的市场价格，是其投资行为（或交易）能够实现的基本条件。A.小于B.大于C.小于或等于D.大于或等于【答案】 DCI5D10Y6A1F1C10M4HW2A1S3Z10H8S1P1ZQ3P8W4N6O10M3T837、有效毛收入乘数是类似房地产的（）除以其年有效毛收入所得的倍数。A.价格B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACS9S5O1Q6I7O10N4HM7J3N9U3Q5Z5X9ZU7S9F10Q8M9K6T83

18、8、在路线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCD1J4R5A2Y1Q8Y7HE5O8H1V3T7L3E10ZN10Q1B4U3N8P3N739、运用( )估价，首先需要拥有大量真实的交易实例。A.抽检法B.平滑法C.指数加权法D.市场法【答案】 DCM3T10E5J2V10U2D6HR9H9N1O5Y2T8I2ZP6T10R6N10R5P6I440、选取了可比实例之后，应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使其成交价格之间的口径一致、（ ），为进行后续的比较修正建立共同的基础。A.客观合理

19、B.有根有据C.基础相当D.相互可比【答案】 DCK4Y7G2V10F5J6Q8HV8F3J2H1S2I6W1ZI1B4Z3Q8P5J2P741、某宗已抵押的收益性房地产，年有效毛租金收入500万元，年房屋折旧费30万元，维修费、保险费、管理费等50万元，水电供暖费等40万元，营业税及房地产税等65万元，年抵押贷款还本付息额70万元，租赁合同约定，保证合法、安全、正常使用所需的一切费用均由出租人负担。该房地产的净收益为（ ）万元。A.245B.275C.315D.345【答案】 DCZ4K1U3L5D3I6I9HG8M2N2C6V3C8N3ZZ6J7C6A2J8P7R442、假设开发法是以(

20、)为理论依据的。A.收益递增原理B.均衡原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCH5K4S10F7U6V5G8HB9U1L5V2Q5D4B3ZU1Y8P7H1T7I1I1043、某房地产的土地面积为500m2，土地价格为2000元/m2，建筑面积为1000m2，成本法估算的建筑物重置成本为1800元/m2，市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/m2。则该房地产中建筑物的实际价值比重置成本低（ ）元/m2。A.200B.300C.700D.1000【答案】 BCJ5F2V7S9E1H10E7HC2O5A1D10O4M10X3ZG9C1F5J9J8F3H844、某套住宅总价为30万元，

21、套内建筑面积为125m2，套内墙体面积为20m2，分摊的共有建筑面积为25m2。该套住宅每平方米建筑面积的价格为( )元/m2。A.1667B.1765C.1875D.2000【答案】 DCP9J5R10N5M4B5Q5HZ3D9K2H8H2W7P4ZI3S1O3H9Z9N5B745、 十二经脉之气“结、聚、散、络”于筋肉、关节的体系是A.十二经脉B.十二经筋C.十二经别D.十二皮部【答案】 BCM9A1L8B10L6A4T7HG6C2V5Z4D7D5H4ZM4I5I10D10Z4P7Z546、马克思的地租理论不包括（ ）。A.级差地租B.剩余地租C.垄断地租D.绝对地租【答案】 BCD10P

22、6T10I2N5F7J9HU1Z7G9T5W7R7H3ZY8A7J2K6H10G7N947、下列房地产权利的种类中，属于债权的是（ ）。A.地役权B.典权C.抵押权D.租赁权【答案】 DCV3T9U5R7X8X3R5HD10Q7O8D5X1W9G9ZX9F7O6P10F2E3N548、利用收益法或假设开发法评估房地产的投资价值，采用的报酬率或折现率应是（ ）。A.典型投资者所要求的社会一般报酬率B.典型投资者所要求的社会最高报酬率C.特定投资者所要求的最低报酬率D.特定投资者所要求的最高报酬率【答案】 CCN9C4W5Y5M2F3H2HS10Y1U8S2A9C9R4ZP7J8W4M8Z10T4

23、O549、关于房地产互补品的说法，正确的是（ ）。A.商业用房与工业用房是互补品B.新建商品房与存量房是互补品C.经济适用住房与普通商品住房是互补品D.郊区住宅与连接它和市区的高速公路收费是互补品【答案】 DCA9L10H6S2W7Q10U8HO5P10H5X4F4Y4A7ZU2D9J5E3C3Y6J550、在国有建设用地使用权挂牌出让中，为竞买人确定报价提供参考依据的估价，一般是评估（ ）。A.挂牌底价B.正常市场价格C.竞买人可承受的最高价D.最可能的成交价【答案】 CCV8J3D10R8R7N3X3HO9G7N8C10Y10N9J3ZK8J1A8S8O1A6Y551、 胃脘冷痛，呕吐清涎

24、，同时又兼见尿频，尿痛，小便短赤者，证属A.表热里寒B.上热下寒C.表寒里热D.上寒下热【答案】 DCK8C4C9S9Y3W1O10HB8U1D8Z7S2V9V5ZK1D1F7V9Z1I5N952、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCV5D6D5K2O1G6X9HC9Y10R10E9B7R4L9ZU1J5G7C9R6U6Q253、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCR9Q1Y1J1X5B10J9HW9W6Z6I5I2L1U4ZR8A

25、5I9V9D3A7X754、某宗工业用地面积为5000m2，容积率为1.0，楼面地价为800元/m2。若城市规划部门批准将该地块改为商住用地，容积率为8.0，其中商业用途建筑面积占40%，楼面地价为3000元/m2；居住用途建筑面积占60%，楼面地价为1000元/m2。该宗地块理论上应补交的地价为（ ）万元。A.4000B.5900C.6800D.7200【答案】 CCI6U8F9S5Y3R10T4HD6D7B9D5G6I6B2ZB5C7G5Y3Y8U7C155、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.上升；上涨【答

26、案】 DCD9P6B5M5M8T4B2HL10L5A4V5S3F5E7ZD1T10S1V5Z3Y7H456、某种房地产的（ ），是指与它相互配合的其他房地产，如住宅与其配套的商业、娱乐房地产。A.替代品B.互补品C.附属品D.配套品【答案】 BCA10Q1H6V4R4N5A1HZ4M2R6D1Y7A7K3ZS5S10X1E7U3V9O957、某人在自己的住宅周围种植花草树木以美化环境，其邻居也因赏心悦目和空气新鲜而受益，但不会为此向他支付任何费用。这是由于房地产的（ ）特性。A.不可移动B.用途多样C.相互影响D.易受限制【答案】 CCT2W1R8O8U9N4D7HR1C9C1B1G5T7B7

27、ZR9A7U3A1X6U3T258、某商场建成于2000年10月，收益期限从2000年10月到2040年10月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120万元，年平均空置率20%，年运营费用50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在2005年10月的价值最接近于（ ）万元。A.536B.549C.557D.816【答案】 ACM1C8N6X1F3U10C7HT2R5J6M10L1C9K9ZM7H3T1Y9O6P4B159、报酬率的表达式为（）。A.投资回报所投入的资金B.投资回收所投入的资本C.（投资回报投资回收）所投入的资金D.（投资回收投资回报）所投入的资

28、本【答案】 ACH10U4H5Y3Y6X9O5HN4L3S8P4J5H2M3ZU6W2R3P9R5Q6L560、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCT8G2X8I5H4G2A5HR6B10N10A1Z4H4Y8ZS3T8Z1E4D4F2U361、运用假设开发法估价必须考虑资金的（ ）。A.实用价值B.有效价值C.折算价值D.时间价值【答案】 DCQ9U1K6X8E9O2M1HS4O4T7Q5S7O5A1ZH4W1P7S10G4C

29、9L862、下列引起房地产贬值的因素中，属于功能折旧的是（ ）。A.写字楼层高偏低B.厂房受酸雨腐蚀C.住宅库存量过大D.在建工程基础不均匀沉降【答案】 ACM8U8B7B6S8M6S9HU4I3N6H1P1P10X8ZB4X1T5A2I8Y9Q763、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCI6U2Z7W2X4Q6J9HW10A5A7V5J8J5C3ZO2J5R4D1Y2C1V664、评估某宗房地产的市场价值，选取了甲、乙、丙三个可比实例：甲可比实例的成交价格为8000元/m2，比正常价格低2%；乙可比实例的卖方实收价格为7800元/m2，交易税费全由买方负担，当地房

30、地产交易中买方和卖方应缴纳的税费分别为正常交易价格的3%和6%；丙可比实例的成交价格为8300元/m2，其装修标准比估价对象的装修标准高200元/m2。假设不考虑其他因素影响，三个可比实例比较价值的权重依次为0.4、0.2、0.4，该房地产的市场价格为（ ）元/m2。A.8157.60B.8158.91C.8163.57D.8164.88【答案】 DCS8C5S10E8Q2P7S6HT1J8I3F4Y10E3L2ZE6P7Y10S5A10F6K465、政府因公共利益的需要征用、征收企业房屋，给予的补偿不包括（ ）。A.使用上的补偿B.被征用房地产损毁后的价值的补偿C.被征用房地产损毁前后的价值

31、之差D.因征收房屋造成的企业停产停业损失的补偿【答案】 BCL3H8X9H7N4V9V10HF10R8S9G6V1X1P4ZT4C8Y4J8H7A9G666、“有诸内，必形诸外”反映了“整体观念”中的A.五脏一体观B.形神一体观C.病理上的整体性D.诊治上的整体性【答案】 CCS1G9S3R3I5J9J4HS5T6N9O10I9U3L9ZX2S5U2H8B6D3U467、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACQ8J8S9P10Z6J4R4HW8I8R8K2Y4I

32、10L6ZP7Z5U1Q6C2M7F368、关于建筑物经济寿命说法，正确的是（ ）。A.经济寿命主要是由建筑物的质量及地基稳定性决定B.正常情况下，经济寿命长于自然寿命C.经济寿命与周围环境，房地产市场状况有关D.建筑物更新改造后，自然寿命可以延长而经济寿命不变【答案】 CCX5O10N5W10P5O10A2HA9D2P6E3F1Y3E9ZI5Q5T3B9P8X1O669、采用成本法估价时，关于投资利息的表述中，正确的是（）。A.投资利息指的是借款部分的利息支出和相关手续费B.从估价的角度看，自有资金应获得的利息可以算作开发利润C.投资利息的应计息项目包括土地成本.建设成本.管理费用.销售费用

33、和销售税费D.投资利息计算时一般采用价值时点的房地产开发贷款的平均利率【答案】 DCC1E9W4G2T1K4Q4HL4U9L1S5M6O5V9ZI8Z6V1Z9K6Q2O570、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCA4C8Y1J9J1I9B6HL9I4R1Y3O1N5N4ZL6I5B8S5H8Z7B871、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACW6L1F4D9L5N5K10HC10L2B8Y4F6C2A6ZP1W1L6V1U1K8G

34、872、某幢没有电梯的旧写字楼的建筑面积为2500m2，净租金为730元/m2年，空置率为15%。周边有电梯的同类写字楼的净租金为803元/m2年，空置率为10%。现单独增加电梯的必要费用为380万元，而重置该写字楼时随同增加电梯的必要费用为200万元，若该写字楼剩余经济寿命为30年，报酬率为7.5%，则该写字楼因没有电梯造成的功能折旧额为（ ）万元。A.78B.102C.180D.302【答案】 BCQ4G6B6H4K3Z8T8HH5U9R4L5C1I8C3ZS3T7H9L6I3B5N1073、为评估某宗房地产2013年10月的价格，选取的可比实例成交价格为3000元/m2，成交日期为201

35、3年4月末，该类房地产自2013年1月至2013年6月末每月价格递增1%，2013年6月末至2013年10月末平均每月比上月价格下降10元/m2。则该可比实例在2013年10月末的价格为（ ）元/m2。A.3018B.3020C.3144D.3050【答案】 BCH2X7X9G4X7Q2Z9HX7G10S2R5A8N7P6ZU8I1S3H7K6J8T174、某房地产的年净收益为60万元，建筑物价值为200万元，建筑物资本化率为12%，土地使用年限为30年，土地报酬率为6%，该房地产的价值为（ ）万元。A.489.99B.495.53C.695.53D.800.00【答案】 CCJ6S2G10Z

36、1F2X10Z7HT6L7F3Q8C6Y4K2ZZ5O5M7G4I5X1P875、下列属于计算建筑物折旧的方法的是（ ）。A.累加法B.市场提取法C.投资报酬率排序插入法D.实际观察法【答案】 BCK9W10E10X10T5L2G10HC1J9U9W1E6K5J7ZV2M5F9L3L6F9N676、心开窍于舌的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACL1B9C5G5M9R4R2HT5F10N9A6Z3L8G3ZX7A2U4Z9Z7M4I977、（ ）由委托人和估价目的双重决定。A.估价要素B.估价时点C.估价对象D.价值类型【答案】 CCA4

37、X4U2T8Z3A9F9HQ10E2I7A3U1H8V6ZO4B10P8W2V5K5H478、人们常用距离来衡量房地产区位的好坏，下列距离中越来越受重视的是( )。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.至市中心距离【答案】 CCR10R9C10H9Q8M7Q3HV6A9R1P2R7I9T10ZJ10V5Q10Q4O6A8D1079、卖方不了解市场行情，这种情况下房地产成交价格往往会比正常价格（ ）。A.偏高B.偏低C.不高不低D.无法确定【答案】 BCF3J4H5J7S5F9E7HZ5J6H6H3R1K6V8ZN7J4Q7X4E7D2F180、某宗房地产交易的成交价格为300万元

38、人民币，其中首期支付30%，余款在一年后一次性付清。该房地产公摊面积为建筑面积的10%，套内建筑面积为100m2，假定折现率为6%，则该房地产按照建筑面积计算的实际单价为（）元/m2。A.25930B.32980C.30980D.29980【答案】 ACQ6W3M2H2C8F4Z10HW2R8T3I10A2L1I4ZF7E4U2H1E4K6T181、假设开发法估价在选取估价对象最佳开发利用方式时，其中最重要的是选取（ ）。A.最佳用途B.最佳规模C.最佳集约度D.最佳开发时机【答案】 ACC10U3S3M3L7H4V4HA4L1B10M8D8X7Q8ZT5I8Y3Q4A4E9Q982、某商场是

39、6年前一幢已使用5年的旧厂房改变用途并简单装修而成，同时补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，出让合同约定建设用地使用期限届满时建筑物的残余价值应给予相应补偿。建筑物经济寿命为60年，残值为零，采用直线法计算该商场建筑物目前的成新率为（ ）。A.75.56%B.81.67%C.85.00%D.86.67%【答案】 BCN9X1S3K4S2K8L1HX4V8D6N6P10T3U8ZV4T9X4S1Z10E1H583、根据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCO4G8W1

40、0E3M4W5I10HR4K2I2B3M2V4X1ZG2P1P2C1J1I2Q284、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCQ1G5D7T3S7H1Y2HR10N4C6M7N6T3E8ZK7O3E7H10B9J3S985、开发完成后的房地产适宜销售的，其价值适用（ ）进行评估。A.比较法B.收益法C.成本法

41、D.推测法【答案】 ACL4N4B4Z7G3M3O2HH9J9U4L1T10L9S1ZZ1E6E6R5E2P3K286、征地管理费，是由用地单位在（ ）的基础上按一定比例支付的管理费用。A.农业人口总数B.农业人均占有耕地数量C.农业前三年的生产总额D.征地费总额【答案】 DCZ3B2P1O7L1B8P9HV8S2N9I5J6J1S1ZV1T6N1F3O7P7Z387、壮水之主，以制阳光的治法是A.泻其阳盛，治热以寒B.滋阴以制阳C.损其阴盛，治寒以热D.扶阳以制阴【答案】 BCI3S1E3A9C2M2M2HF1M8M7Q3U6Q10O7ZF6B3Z4D5G4U4N488、房地产利用中存在外部

42、性，这体现了房地产（ ）的特性。A.不可移性B.独一无二C.相互影响D.用途多样【答案】 CCH6Z5X1A5D9F7W9HW6H2T6B4Q3A1B2ZW4N6H1L8D2W8W789、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCB2H3V4F2S8S10N2HQ6Q8F9F5Z6K8R2ZG8O2C8P10X6K1B990、下列哪项是影响血运行的因素A.气的推动、固摄、温煦、凉润作用B.血液的质量C.病邪的影响D.以上均是【答案】 DCE8J9H5Y5R3H6D9HH4G6S8S3Q2L3Q4ZW8J7M2V6A9N4

43、A391、交易情况修正的方法不包括（）。A.总价修正B.单价修正C.分离修正D.百分比修正【答案】 CCS9K4J5P8I2R9A10HQ3X3T2J4S4Y3Y1ZW10Y8I5C4Z8K2T192、如果房地产拥有者惜售，则成交价格通常会（ ）正常市场价格。A.低于B.等于C.高于D.无法确定【答案】 CCM1O8V6M3D7Z8P4HK8R8Y1L8H2I10N4ZM3K6V3J6X6O10P693、超过估价报告应用有效期使用估价报告的，相关责任由（ ）承担。A.政府主管部门B.估价机构C.使用者D.注册房地产估价师【答案】 CCD1K3S7A9U8K10C4HL9X10U7O5L5V3D

44、9ZY6C9Z4A6B3O10G694、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCA6J9J4J2Y4X1Z9HJ7H2W4V7V2J1T10ZW1Z4M3I10T7V1L895、下列关于开发经营期、建设期、经营期等之间关系的说法错误的是（ ）。A.开发经营期可分为建设期和经营期B.建设期的起点与开发经营期的起点相同C.经营期可具体化为销售期和运营期D.经营期可以准确预测答案【答案】 DCZ7C2K1U9Z2Z10V4HN7F5C7O3L5L6H10ZJ6R6Q1X2V8M6M396、下列哪项不是血瘀的形成因素A.阴虚B.血热C.瘀血D.痰浊【答案】 ACJ5I2H3P1H6J6O5HD8V10P10J5Q2S3S2ZZ2P9E9W4Z9H4H997、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCR1X2F10H7I2Q3K6HI10S7X10I8X1F10G8ZT2G2U1A10X4Y8X998、评估某底层商铺的价格时，估价师选取可比实例甲和乙均为底层商铺，丙为二层商铺（其成交价格经调