2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版可打印(辽宁省专用).docx

《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版可打印(辽宁省专用).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库通关300题a4版可打印(辽宁省专用).docx（85页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某宗房地产的收益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8，则该宗房地产的收益价格最接近于（）万元。A.280B.285C.290D.295【答案】 ACS7L8D9O3F10J7X4HE9E1Y7S5D3Y9I8ZJ7M4S1K10B3F5B22、具有较完善的城市基础设施且场地平整，可以直接在其上进行房屋建设的土地是（）。A.生地B.毛地C.熟地D.在建工程【答案】 CCP1W7J9I2B7Y3V4HU4

2、X2V1I5G4M6U3ZU2N10Z9F8A4Z3X93、当新用途下的房地产价值减去改变用途的必要支出及应得利润大于现用途下的房地产价值时，应以（ ）为前提进行估价。A.维持现状B.更新改造C.改变用途D.重新开发【答案】 CCT6W10K4A5W3Q1L10HV1S4C1I4V1X4Q7ZU5U10L10K7M9M4X14、有效毛收入乘数是估价对象房地产的（ ）除以其有效毛收入所得的倍数。A.售价B.租金C.潜在毛收入D.净收益【答案】 ACM7C9Z1V2P4J10F4HP2D3F3P2I5R6I2ZN10X3H4M8I1C9F35、分支机构应当以（ ）名义承揽估价业务。A.承接业务的房

3、地产估价师B.分支机构负责人C.分支机构D.设立该分支机构的估价机构【答案】 DCF6T8H8Y2E10P9J4HV8M7R7V1D2K1L5ZK1L7J5H5G9N10T66、起于四肢肘膝以上部位的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCE6B6N3O2Q9K2Z4HL9T2B7W9D1F9O1ZI3S1P2X3L4M5N97、“三通一平”一般是指某区域具备了（ ）等设施以及场地平整。A.水通、气通、电通B.路通、水通、电通C.路通、水通、气通D.路通、电通、气通【答案】 BCQ5D2M9Z7R5D10H8HD10H5P1R3U1U6S7ZQ7U4K4E10H10I8

4、S108、收益法的本质是以房地产的( )为导向求取估价对象的价值。A.预期未来收益B.预期收益能力C.预期价格高低D.预期价格涨落【答案】 ACV2W9H3C10Z10W4W3HF9W5E10Q9J1A8B9ZG10N6M10L1I4X9H19、在进行房地产状况修正时，应注意可比实例的房地产状况是（ ）的房地产状况。A.价值时点B.收集该可比实例时C.进行房地产状况修正时D.成交价格所反映【答案】 DCK7U3R6A2A3Y5A8HQ6W2M2M8B3W10V9ZG8H2M10U6G10Z4Q810、国家标准房地产估价规范的最早颁布时间是（ ）年。A.1994B.1995C.1999D.200

5、4【答案】 CCY4P3C1T2D6H2W5HS10S6V10T2F5P4U9ZQ5P5K10Z5T6Y10J1011、报酬率是一种与利率、内部收益率同性质的比率，对其内涵的理解应是（ ）。A.投资率是投资回收与投入资本的比率B.风险大的投资，不确定因素多，故报酬率应低。反之，报酬率应高C.当投资于房地产能获得某些额外好处时，投资者将提高所要求的报酬率D.当把土地看作特别可靠的投资时，其报酬率要低于其他较长期投资的报酬率【答案】 DCS1P4Z4L9R8E9P1HX8Q2R6E7E7P5S5ZN6Q9K10F10S2C5Q712、某套商品住宅现房的建筑面积为100m2，类似商品住宅现房的月租金

6、净收益为1000元/套，年折现率为6%，类似商品住宅期房的市场价值为5000元/m2，尚需10个月才能入住，风险补偿为现房市场价值的5%。该套商品住宅现房的市场价值为（ ）元/m2。A.4653B.5347C.5352D.5366【答案】 DCR7H4A10T3K6I6Y10HA9S5J1D6U3Q7K4ZD8G7V6P10C3L1D713、下列关于房地产估价机构和估价师评估出的价值表述中，正确的是（ ）。A.应是可以实现的价值B.是提供价值意见而不是作价格保证C.对委托人的价格保证D.为委托人争取最大的利益【答案】 BCL8J3W4O9Z7V1Y8HJ1P3W10K10C8E10R5ZS2C

7、9I9Q5Z3H3Z514、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCF8X2D7V1N10S5L7HO6Y3B7D10V4J6R3ZB6A2U8D5X10J7S515、某宗房地产交易中，合同约定成交价格为2500元/m2，交易税费均由卖方负担。已知该地区的房地产交易，卖方按正常价格的5%缴纳有关税费；买方按正常价格的3%缴纳有关税费，则该宗房地产的正常成交价格最接近于（）元/m2。A.2427B.2500C.2575D.2632【答案】 ACY3Y9X10E3D

8、3R8Y7HC1X7F4D8M10D1R10ZJ1B8H6Z6K1M5N716、用直线趋势法预测甲类房地产的价格变化趋势为V甲148080i，乙类房地产的价格变化趋势为V乙150060i，该两类房地产的价格增长潜力相比（ ）。A.甲类房地产比乙类房地产强B.乙类房地产比甲类房地产强C.该两类房地产强弱程度相同D.该两类房地产强弱程度不可比【答案】 ACA6B4U4O2N3E2K4HI5N3E4O5Z9T5U6ZZ2N6R8R4D1F10S417、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCU1N4I6H4W

9、4K6O6HI8G4S2V10N9E1A10ZV7S1H2C3T5F3N418、某在建工程现拟拍卖，已知该在建工程是半年前通过一次性付款取得土地，目前已经完成地上一层结构部分，半年后开始预售，1年后可竣工，销售期为1年，销售收入在销售期内均匀实现，则采用成本法评估该在建工程价值中计算土地取得费用的投资利息的计息期和采用假设开发法评估该在建工程价值中对开发完成后的价值进行折现时的折现期分别为（ ）。A.0.5年和1年B.0.5年和1.5年C.0.5年和2年D.1年和1.5年【答案】 ACL10D6C7M3B8J5T9HX1W8V2M9I8P3O9ZI10F9A8B1U9A6S419、适用于阳盛格

10、阴的真热假寒证治法A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 BCC10C4Y5A9S7Z8D1HP6J1T10Q8S6T7B6ZF3N7T7F4W7Y10V620、在具体的一个房地产估价项目中，价值时点究竟是现在还是过去或者未来，是由（ ）决定的。A.估价委托人B.估价方法C.注册房地产估价师D.估价目的【答案】 DCO4H6W5V3T9F6Z7HG3X10R10O9U8K10R7ZJ2H3V4L2V5Z8W221、 起于足踝下是A.督脉B.任脉C.阴维脉D.阴跷脉【答案】 DCH5T2Y8S3W8F3D10HP6S6L4Q6X8D10M10ZA10R6O8Q7S3H10L72

11、2、公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的，总高度超过（ ）m的为高层。A.12B.20C.24D.48【答案】 CCZ9V8M3S8H8I3O5HW1R8K5K4B9T1M6ZY6O10R9L3I1V2U323、当建设用地使用权期限届满时，其土地使用权可以自动续期的是（ ）。A.写字楼B.生产用房C.加油站D.住宅【答案】 DCH4N6B6A7L6A1M10HX5P4Y4J6I8W6Y1ZR10L5A7C2S8J10D124、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACN10R9O3T3M7

12、D1N6HN3G1M3J8H4X10Z9ZB1U7B6A6K5M1C625、直线法求取建筑物折旧时，从粗到细来进行划分的是（ ）。A.综合折旧法分类折旧加总法个别折旧加总法B.分类折旧加总法个别折旧加总法综合折旧法C.个别折旧加总法分类折旧加总法综合折旧法D.综合折旧法个别折旧加总法分类折旧加总法【答案】 ACN5L5Z2G1C7Q6D7HC2M4A5T5C9W3K4ZU4I9F2L4V8E7Y526、某估价机构于2003年6月10日20日为某房地产抵债进行了评估，估价时点为2003年6月15日。因估价结果有争议，2003年8月15 进行复估，则复估的估价时点为( )。A.2003年6月15日

13、B.2003年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日【答案】 ACG9E5V9E6F9V10H9HW3S7Q10C6J3J5H8ZI1A2H4H2V8P1K727、在人民法院委托的房地产估价拍卖中，人民法院是（ ）。A.估价利害关系人B.估价对象权利人C.估价委托人，不是报告使用者D.估价委托人和报告使用者【答案】 DCR5P3G6I8Q1F10O10HV10E5F4S3B1R4U10ZE1N1A7C2W5W1J628、面色 白，肢冷，倦卧，面红，烦热，口渴，脉大无根的病机是A.阴偏胜B.亡阳C.阳偏衰D.阴阳格拒【答案】 DCU2R7Y7U6B3V9W7HD3O10

14、W10B4H9A4D6ZG5B8L4D2A8D5Q329、气血关系的失调主要指A.气滞血瘀B.气血两虚C.气血不荣经脉D.气和血互根互用的功能失调【答案】 DCM5U3O9S4W10O9S2HD6S4Y2Y4K8I8B5ZK7P8I2V8Y4L6K430、在评估期房价格时，（ ）。A.估价对象状况及房地产市场情况均为估价时点的状态B.估价对象状况为估价时点的状态，房地产市场情况为未来某时点的状态C.估价对象状况及房地产市场情况均为未来某时点的状态D.估价对象状况为未来某时点的状态，房地产市场情况为估价时点的状态【答案】 DCI1S2Y8W3B10P7D1HJ7X10X8U9K7D5N2ZT10

15、O1I8C9B10R9Q1031、某房屋的建筑面积为100m2，单位建筑面积的重置价格为1000元/m2，建筑物自然寿命为45年，残值率为2.5%。经测算，至价值时点该建筑物有效年龄为10年，建筑物市场价格为7.5万元。假设该建筑物在经济寿命内每年折旧率相等。该建筑物的经济寿命为（）年。A.29B.39C.40D.45【答案】 BCD7O2X10W1Q3N5N1HN5Y1I9O7S8I9O1ZG6H10K7U10Q5W6Q732、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对

16、象附近有三条公交线路经过【答案】 DCJ4L10D3O6R10R7E2HW9D6U10Q7X3U8O4ZE2T7V9L6K4V4D233、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCF2Y5G8I6W8E1L10HS3B5L3K4A8L9B8ZU4J7S6Q1O1V3I334、因技术革新、设计优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于（ ）。A.自然折旧B.物质折旧C.功能折旧D.经济折旧【答案】 CCT3B6H6R5O3I2F4HU8N3M6R8Y6M5E7ZW4A

17、1H10U3I9F4P1035、一套建筑面积为100m2，单价为2000元/m2的住宅。首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31%，则该套住宅的（ ）。A.实际单价为2000元/m2，实际总价为30.16万元B.实际单价为1950元/m2，实际总价为20万元C.实际单价为2000元/m2，实际总价为20万元D.实际单价为2200元/m2，实际总价为30.16万元【答案】 CCM7N5E10R4O5H8J10HL7U5L3Q4M3N8D8ZN7D7Y5K5N7H4B736、下列对房地产建筑物权益状况的描述，不属于主要说明的状况的是（ ）。A.他项权利设立情

18、况B.维护情况和完损状况C.出租或占用情况D.房屋所有权状况【答案】 BCH6Q7V4Q1F3Y10C8HA2I9Y10K5V4G7P1ZU1M3O10N7N7W5K937、下列不属于心与肾之间关系的是A.水火既济B.精神互用C.君相安位D.精血同源【答案】 DCR4P7T4Q8X6C3V2HF10L6L2K4V6M6L6ZU8A4Q1Y4V3B5K138、甲、乙两家相邻土地，市场价格分别为50万元和70万元，若将该两家土地合并为一家土地，合并后的土地市场价格为150万元，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的要价范围是（ ）万元。A.050B.5065C.5080D.62.51

19、50【答案】 CCL7A8B10C5V3Y7C4HX5V10F7N1M6Z5O6ZU6K2K7A8P6T10Q939、一般来讲，随着家庭人口规模小型化，住宅价格总的趋势是（ ）。A.上升B.下降C.保持相对稳定D.先上升后下降【答案】 ACA8A6S10R2M8V3W6HB1J10Q7K4W2L7Q10ZI7S9L4D10V8O7S940、成本利润率的计算公式是( )。A.开发利润(土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+销售费用)B.开发利润(土地取得成本+开发成本)C.开发利润(土地取得成本+开发成本+投资费用)D.开发利润开发完成后的房地产价值【答案】 ACL9O5B1J10L7D7

20、N1HY7F6M8X3Y3Q10A7ZS8W8R1L9L2P3A841、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCI6V6V6Y3O10V6K8HZ7G1C3T6Y8O1W4ZC6C5E7R2M7T7K942、当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。A.维持现状前提B.更新改造前提C.改变用途前提D.重新开发前提【答案】 DCU10A1A2M6S6R2J7HQ7X9A8L5P5K2J7ZC8X4U4J7R7Z5R943、某宗房地产2013年2月25日的价格

21、为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCM4B8B6B1L3P4L4HB4Y2V4I1M7M5Y10ZA2K10A9Q2S4Z7E844、下列估价对象区位状况的描述中，不属于位置状况描述的是（ ）。A.估价对象距离机场35公里B.估价对象东面临街，所临街道为城市主干道C.估价对象建筑物坐北朝南D.估价对象附近有三条公交线路经过【答案】 DCO10G6G8K

22、3F5V5E4HZ1S7A6X8C5J1M8ZF10H5A10V7C7H6M745、影响房地产价格的环境因素不包括( )。A.大气环境B.声觉环境C.卫生环境D.治安环境【答案】 DCJ1P8P10Q10P10E1H7HV10Y1D2S9I7K7G5ZP3U4F5M2T5P5R646、下列哪项是“相侮”A.心病及肝B.木旺乘土C.土虚木乘D.木火刑金【答案】 DCC4W1Y9F1O4N10R8HJ10Y2F8T7D2D3F5ZS7A8C2H10H4K6S147、某幢大厦的总建筑面积为10000m2，房地总价值为5800万元，其中土地总价值为3000万元。某人购买了其中250m2，该部分的房地价

23、值为130万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为( )。A.2.0%B.2.24%C.2.5%D.4.33%【答案】 ACV3Y5H9A7I9P5P8HB9M8G9C9M2R8S4ZL5D6H5D3V9B2K848、采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（）为基准来确定。A.成交价格B.账面价格C.正常价格D.期望价格【答案】 CCS3L3R1F6U7R2T2HJ8Q7W8D10B6U9C3ZZ2V9Y3I6C2H9U549、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混

24、合深度价格修正率【答案】 BCA1U5L7K8D2S5D2HY10T8Z8G7J2I7N7ZG6V9D2K8T3Z6H150、假设开发法的理论依据是（ ）。A.替代原理B.合法原理C.预期原理D.生产费用价值论【答案】 CCN1V4C1I8R10E9D8HZ2K10W1B3Y10S7S2ZB5Y2Z10B6W4E9G351、某估价机构于2018年6月10日至20日为某房地产抵债进行了评估，价值时点为2018年6月15日。因估价结果有争议，2018年8月15日进行复估，则复估的价值时点为（ ）。A.2018年6月15日B.2018年8月15日C.签订估价委托合同之日D.估价人员与委托人商定的某日

25、【答案】 ACD7C7I8Q1O5T9T2HK1B6X4W9D3N6P10ZX7W4L6D5N7L7T452、收益法是以( )为理论依据的，决定房地产当前价值的，重要的不是过去的因素，而是未来的因素。A.均衡原理B.替代原理C.预期原理D.未来趋势原理【答案】 CCM6Z5Y10X2R5I1N6HJ6T9G1W4K5L2U3ZN1K6K10R1J5U2Y353、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCH4J7Z4L10J10G9U1HM4T6T7O1Q8U2N7ZP7Z1N4H10J8Y7G954、 参与津液的输布，不参与津液排泄的是A.脾

26、B.胃C.肾D.肝【答案】 DCO7Q5A6Y9P2J4F8HF8M8H6S2U10X8F6ZN8S8Z6C2F1H8G855、动而心悸、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCD9X1C3T6O6H1O9HD8A6W3T6Q2B6V2ZV9E6J6M10B3T8V656、价格指数中如果是以上一时期作为基期的，称为（ ）。A.前期价格指数B.定基价格指数C.长期价格指数D.环比价格指数【答案】 DCB6U1A5S10H9E6L4HX5T7K2Y9J3X8Z3ZR7P1E10B4L5U7O157、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不

27、足B.心阴不足C.心的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACW2C9E7Z1D7Q1M8HK2W4N3W9E2K9Q3ZM7Z10K9Q10Q2U9K758、路线价法本质上是一种（ ）。A.长期趋势法B.成本法C.比较法D.收益法【答案】 CCX3T6B8S5L3J6D5HA1T6Z2G2L2F5O2ZT2B6X4Y1E5U1M159、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCE10H2B9H5K6D4F10HO3Q2O6M9N10C1Z1ZA4C8U4B5L1W3L660、城市房屋拆迁估价应当采用（ ）。A.客观合理

28、价值标准B.非公开市场价值标准C.公开市场价值标准D.政府规定的价值标准【答案】 CCK2J7N4N8A4P1V10HQ7O3O6X3K4L7K1ZJ8S2F1J9J2P10B861、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCM9P10C6C5L5T6T7HU9G10V1S5X9H10S10ZZ7J3N9C3S7R4S962、在比较法选择可比实例的过程中，可比实例的规模应与估价对象的规模相当，选取的可比实例规模一

29、般应在估价对象规模的（ ）范围之内。A.0.52.0B.1.52.0C.0.51.5D.1.01.5【答案】 ACJ2S8R1O7K7G10R1HS9P1R2U6N5J2K3ZI1C8S4L2P6J3O263、某待开发土地，其土地取得费为每亩36万元，土地开发费为1.5亿元/km2。假设开发周期为2年，其中第一年和第二年投资分别占总投资的60%和40%。银行贷款年利息为8%，该土地的投资利息为（ ）元/m2。A.50.02B.103.22C.109.63D.114.82【答案】 BCF7E4S9N9O5T7X6HG6K7V6S5D8C7H1ZB6L7G4Y7L1Y7N664、预计某宗房地产未来

30、第一年的净收益为28万元，预计此后每年的净收益会在上年的基础上增加1万元，收益期限为无限年，该类房地产的报酬率为9%，则该房地产的收益价格为( )万元。A.311B.435C.322D.200【答案】 BCF1Z10P2W3G7G9A3HM3D6F9Q10B4O10K7ZT5I1E7X9H8T10L365、估价对象是一套不带车位的住宅，选取的可比实例成交价格为86万元，含有一个现价为8万元的车位和一套全新状态下价值为3万元的家具，家具为八成新。该可比实例经统一房地产范围后的价格为（ ）万元。A.75.00B.75.60C.83.60D.86.00【答案】 BCZ3D2Q10W2H8U1O9HH

31、7V8L10G1Z3Q10G1ZA2S10Y2M3W10E6M666、在某城市房地产交易中，卖方、买方应缴纳的税费分别为正常负担下的价格的6%和3%，某宗房地产交易中，买方付给卖方2500元/m2，应缴纳的税费均由卖方负担。则该宗房地产的正常负担下的价格为（ ）元/m2。A.2660B.2425C.2294D.2427【答案】 DCI10Q8A3V8Y3B5E7HH9X7V9C5Q3A5D4ZW2M10P8O7M1N1L367、增加房地产持有环节的税收会使房地产价格下降，对收益性房地产来说，开征（ ）会减少房地产净收益，从而会直接导致房地产价格下降。A.房产税B.契税C.营业税D.土地增值税【

32、答案】 ACA3D1B10D2Z5I8Z4HZ6T6W8G9X9C5V6ZX5Q8F4R2O9S7N368、下列除哪项外均是气和津液的关系A.气能载津B.气能生津C.津能生气D.气能摄津【答案】 ACD7A2X4J10E9L2G2HY7J10O4M2H1M8B9ZM7T5M10Y6E6V2I369、关于估价目的的说法，错误的是（ ）。A.估价目的取决于委托人对估价的实际需要B.任何估价项目都有估价目的C.一个估价项目通常有多个估价目的D.估价目的限制了估价报告的用途【答案】 CCG10B9K5X10Z3D1A3HD4F6I2U2Y1T9W10ZU9O4X7Z8Z9E7Z370、最高最佳使用具体

33、包括最佳用途、最佳规模和最佳集约度，能够确定估价对象最佳用途的经济学原理是（ ）。A.收益递增原理B.收益递减原理C.最佳效益原理D.适合原理【答案】 DCH3F9F1Q5L10I1D5HV9H3M5V5I5R3C5ZP3D1A1N8C10R2V171、“从阴引阳，从阳引阴，以右治左，以左治右”是在下列哪项观念指导下的治疗原则A.整体观念B.辨证论治C.知常达变D.阴平阳秘【答案】 ACD7T3A1G2M1V4L2HJ2T10C7H5U4C3T8ZI10Q5J1H1X8V7C472、某宗面积为5000m2的房地产开发用地，楼面地价为800元/m2，容积率为2，受让人需按照受让价格3%缴纳契税等

34、税费，则土地成本为（ ）万元。A.824B.924C.844D.944【答案】 ACV9W7N9G6P2K5Y10HY3X9M6G8Q5A9I10ZS3Y4T7B6J2J4Z273、下列房地产估价活动中，价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价是（ ）。A.因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估B.因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估C.因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估D.因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估【答案】 BCZ3B10W7E4W8N5Z5HK4K6M2T8Y6I10A8ZP6W9Z2D8Q7T3Q874、“大骨气劳，短肌，心气抑”

35、是由于A.味过于酸B.味过于苦C.味过于咸D.味过于辛【答案】 CCI1I3L3G8B8C5H4HI5G10T9D3A2M4F2ZC8Y10U9S1C6T4U475、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCD10C8J4X10U5J6U7HW4L1L4W7Z2E9M4ZN6A2T4I7O1A10F776、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CC

36、I3R7F8A9G1V2M3HI6K9U2X4Q8P8Q1ZC2E10W6B9H8E7W277、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCW9G4Y10I10M3W6F3HK8C6O9P10C9V2K7ZH3I2L10S8P4Q3C178、最适用的房地产价格指数或变动率是（ ）。A.全国房地产价格指数或变动率B.本地区房地产价格指数或变动率C.全国同类房地产价格指数或变动D.本地区同类房地产价格指数或变动率【答案】 DCN2D7C1P6Y5Z1I10HN6

37、O10C6B7Q7R7S9ZK7Z6C1R5A5R2O579、在经济学范畴的价值中，房地产估价通常所讲的价值是指( )。A.使用价值B.交换价值C.理论价值D.评估价值【答案】 BCZ2X10K1I4K2S10W8HX5Y10T5L2V1G9K6ZD10R3C4U5C9F8H480、下列影响房地产价格的因素中，不属于经济因素的是( )。A.房地产投机B.物价变动C.财政收支状况D.居民收入水平【答案】 ACE2D1N8N5U3N2A1HY9I4O8T7B7U2U6ZE8H8E2Q8H6V6S481、采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（ ）。A.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率投资

38、带来的优惠率B.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率投资带来的优惠率C.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率通货膨胀补偿投资带来的优惠率D.报酬率无风险报酬率投资风险补偿率管理负担补偿率缺乏流动性补偿率投资带来的优惠率【答案】 DCM1Q3E6Y5R2A3B8HV1G4C9K3Z9G3Z8ZD9Z2I7P5L9W3D682、建筑物重新购建成本的求取方法中，将建造日期时的建安工程费调整为价值时点时的建安工程费的方法称之为（）。A.单位比较法B.分部分项法C.工料测量法D.指数调整法【答案】 ACL3D3J7X10V9T5S10HP5X7K6G10A3V4L9ZI3M8P6T3

39、Q1Y2G183、某宗房地产的用地通过有偿出让方式获得，土地使用期限为50年，不可续期，已使用10年，建筑物剩余经济寿命为55年。预计该宗房地产正常情况下每年可获得净收益8万元，报酬率为8%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。A.95.40B.97.87C.98.55D.99.33【答案】 ACN10P1Q8W1L3S7M4HY3M4B5L5B5B5R8ZY3Z5D5Z5F3O10S684、成本法中一般不计息的项目是（）。A.土地成本B.销售费用C.建设成本D.销售税费【答案】 DCU2Y7M6Y3B7O1G1HX4V5C4R9P10P1W9ZE10F4O4B1A1L6Y1085、下列关于房地

40、产职业道德的主要内容的说法中，不正确的是（ ）。A.房地产估价师和房地产估价机构应积极接受与自己、近亲属、关联方及其他利害关系人有利害关系的房地产估价业务B.房地产估价师和房地产估价机构不得承接超出自己专业胜任能力的估价业务C.房地产估价师应对估价委托人提供的估价所依据的资料应进行审慎检查D.房地产估价师和房地产估价机构不得允许其他个人和单位以自己的名义从事房地产估价业务【答案】 ACV5P1Y8F8Z10Z6F6HA10O6H4E3U7Y9B5ZG1B8R9K7L1A3V586、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准

41、房地产D.类似房地产【答案】 CCD4Z3P3U9Z7B6B1HM2D3Q1O1P8Y6R5ZC7M5Z6P5K2R1J1087、价格实质上是市场经济(或商品经济)这种特定的经济制度下对有用且( )的一种分配方式。A.应急物品B.一般物品C.特殊商品D.稀缺物品【答案】 DCU10Y6Q10Y3R10N9X6HY8B8G3F1Z4G7H4ZI1J8T2X3B7V6U288、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACF2R1Y7H7R8R6G10HG7L10S10E1R2Y5Z3ZZ2P5Y9Y8D4I5N289、在房屋征收

42、中，评估期房的价值应以（ ）为准。A.与被征收房屋价值评估时点一致B.房屋的实际状况C.评估人员的专业判断D.评估人员的现场勘察结果【答案】 ACW5D10G2T4R5P6S4HE3P9Z10X5T10J9R6ZN2H8U8G10F4V8S990、房地产的( )对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A.权益和区位B.权益C.实物和权益D.区位【答案】 DCN5J9Z6M5J8J2B3HV4S9U5V10D10V5Z10ZC7S3C5T8D4B7M291、某块临街深度为50英尺、临街宽度为30英尺的矩形土地甲，总价为40万元。其相邻的矩形土地乙，临街深度为150英尺，临街宽度为15英尺，则运用四三

43、二一法则计算土地乙的总地价为 ( )万元。A.23.4B.28.6C.33.4D.46.8【答案】 DCR5M8M7S3U4I6J2HF6H8U3H3D7A10J3ZI3L5S7P1Z10H10Q592、下列表述中不正确的是（ ）。A.在实际估价中，不同的估价方法将影响估价结果B.在实际估价中，不同的估价时点将影响估价结果C.在实际估价中，不同的估价目的将影响估价结果D.在实际估价中，不同的估价作业期将影响估价结果【答案】 DCH8C9O2S10P8X8A8HH9T1C5Q6X3S8Z7ZA10U4M3F7L7C10V1093、一般来说，（ ）围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格

44、而上下波动。A.成交价格B.市场价格C.投资价格D.理论价格【答案】 ACM1A7H5M10M5L10X7HV10L3E8A6V8T6W9ZJ4Y6D3W8A5Q1N694、下列哪项专著的成书，不是标志着中医学理论体系的初步形成A.伤寒杂病论B.黄帝内经C.神农本草经D.医宗金鉴【答案】 DCF5Z9J7T2P9H4P10HG6W9G5F1N10L9P5ZR8T6L9H9B6Z9R895、某房地产在2014年3月的价格为7200元/m2，已知类似房地产在2014年3月至9月的价格指数分别为：99.40，94.80，96.60，105.10，109.30，112.70，118.30（均以上个月为基数）。该房地产2014年9月的价格为（ ）元/m2。A.8485B.8536C.10038D.10098【答案】 DCI4C4C7F8V3X6U2HH5J10V7M3E2Z3C10ZC8J7O6M4J3D9J996、在城市房屋征收中，征收补偿实行房屋产权调换方式且所调换房屋为期房的，在对所调换房屋进行估价时，估价对象状况如：期房区位、用途、面积、建筑结构等，应当以（ ）为准。A.征收人与被征收人在征收安置补偿协议中的约定B.征收人与被征收人的口头约定C.被征收人的要求D.征收人的要