2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分300题带答案(四川省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、若价值时点的房地产市场状况是公开、平等、自愿的交易市场，要求估价对象在较短时间内达成交易，则评估价值应是（ ）。A.谨慎价值B.市场价值C.快速变现价值D.投资价值【答案】 CCI2V9D2W5C6B5A8HT10T1F4S8F1F10D10ZH5H2A10J7N1F4Q52、实地查勘有利于估价师加深对估价对象的认识，形成（ ）。A.一个直观、具体的印象B.一个综合、全面的印象C.一个模糊、大概的印象D.一个片面、具体的印象【答案】 ACJ1E2V1G8I7A9E6HN4K8F1M5E1G6T9ZQ6

2、H2B6K9S4P4Q93、最简单且最容易理解的一种临街深度价格递减率是（ ）。A.苏慕斯法则B.霍夫曼法则C.四三二一法则D.哈柏法则【答案】 CCZ2L6V9P2W9I7X4HL2L4F9Q9R8O2E4ZA9Z8D5L2E9D10Q104、在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润（ ）直接成本利润率。A.开发完成后的房地产价值B.土地成本开发成本管理费用销售费用投资利息C.土地成本开发成本管理费用销售费用D.土地成本开发成本【答案】 DCL7D4D8X7U8R8V5HH10C8D10T1I8V2R9ZH10O2L2Z7B1C10C95、女子筋骨

3、坚，发长极，身体盛壮是A.四七B.三七C.三八D.五八【答案】 ACQ3B3H1A5C7E4D8HA2Y9P9V3C4Y5P10ZK9A10Q8H7Z5M8J106、下列不属于由卖方缴纳的税费的是（）。A.增值税B.契税C.教育费附加D.土地增值税【答案】 BCL2P1Q2R7R9Y7O7HB10L1W1H7U6K9B9ZF7K7H3E9J1F5W107、当成本法求得的价值（ ）市场法或收益法求得的价值时，说明房地产市场不景气。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCK2I8O2J8X4A7V4HI1O4N4S4K8J9C7ZF2E7N7Q1X6K4P58、将一办公楼的旧电梯更换为功

4、能先进的新电梯，需要2万元的拆除费用，可回收残值3万元，安装新电梯需要120万元，比在建造同类办公楼时随同安装新电梯多花20万元。该旧办公楼的重建成本为2050万元，旧电梯的重置成本为50万元，已提折旧40万元。则该办公楼扣除电梯落后引起的折旧后的价值为（ ）。A.2011B.2021C.29D.2030【答案】 BCJ4T8N3R1X2Z1R7HR2C9K6H1B6O3D8ZN5G3F2I8B4Y3H79、为财务报告服务的估价，为保证会计资料的可比性，需要遵循的原则是（ ）。A.合法原则B.最高最佳利用原则C.一致性原则D.一贯性原则【答案】 DCA6J8T2L3U7Y10X8HO7Q7A7

5、H2F1R4G9ZQ2J1A7Z5B5U7U910、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCU8J7M8J7S6J7G6HN9G3J6J1S5W1K4ZW3K3S5I5C10P2P811、某个可比实例2013年1月1日的价格为2000美元/m2，该类房地产以人民币为基准的价格变动平均每月比上月上涨0.2%。假设人民币与美元的市场汇率2013年1月1日为1美

6、元6.29元人民币，2013年9月1日为1美元6.16元人民币。则将该可比实例的价格调整到2013年9月1日为（ ）元人民币/m2A.12580B.12320C.12782.69D.12518.51【答案】 CCQ3B1Z3W1J2C6N7HT10A3F4B2L4V3F3ZY10N10A8E5G6U4Y512、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750

7、【答案】 CCL5P5Q7E7J2O5H7HP6E10C1Z1A5M10J5ZP7T10D4T4Q3V7J913、关于明确估价时点，下列说法错误的是（ ）。A.估价时点从本质上讲既不是由委托人决定的，也不是由估价师决定的，而是由估价目的决定的B.估价时点为现在的，一般不得晚于估价委托合同签订日期，不得早于估价报告出具日期C.估价时点为过去的，确定的估价时点应早于估价委托合同签订日期D.估价时点为未来的，确定的估价时点应晚于估价报告出具日期【答案】 BCT8B7E1B3Q10W4J1HU7B9B9U6Z5Q9U5ZI4Y3A5Y3W8X3K514、某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为120，

8、单位建筑面积的重置成本为600元/，年折旧额为1440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（）。A.16%B.42%C.58%D.84%【答案】 DCP8F4H2F5R7U7Y1HG8K8N5V6V1D10K5ZC5J8E3M3C5V1T415、估价对象由（ ）决定。A.委托人B.估价目的C.委托人和估价目的双重D.估价机构【答案】 CCX2E2H1D9T3F4O3HW1J4D1X3Y8B1F4ZY5E9Q9J4J7R9V916、下面所列估价中估价委托人既不是估价对象权利人，也不是估价对象利害关系人的是（ ）。A.房地产抵押估价B.房地产征收补偿估价C.房地产转让估价D.人民法院拍卖、变卖被查封

9、的房地产估价【答案】 DCX9J7S9D4D9D7B2HS1V10A10M6H10M6Z8ZH3B1K10B6E2B5O217、判断误差大小或者准确性，实际中是将（）进行比较。A.评估价值与真实价值B.评估价值与合格的估价师的重新估价结果C.真实价值与合格的估价师的重新估价结果D.真实价值与其他估价师的重新估价结果【答案】 BCO9I3L8L10Y3R3Z5HG1X7K2Z2J5L8R9ZT5C9A4H9F10U8L318、关于估价结果形成和确定的说法，错误的是（ ）。A.估价结果可能受注册房地产估价师的专业水平和职业道德的影响B.注册房地产估价师不应在估价之前征求估价委托人对估价结果的意见C

10、.注册房地产估价师不应在出具报告之前与估计委托人讨论估价结果D.合理的估价结果与估价对象在市场上的成交价格应一致【答案】 DCL4N3E9N3T6F5G9HK7S10Q2U10B1Y9B1ZZ2V6Z7Z3A10N3C919、最早在一个国家内建立起来的马克思主义政党是A.共产主义者同盟B.德国社会民主工党C.俄国社会民主工党（布）D.中国共产党【答案】 BCI2Z9M6W4Y6W7N6HU8C3V10B8R4E2Q3ZB6G6B6Q3R3R4T120、（）是最简单、最基础的距离，但在路网不够发达和地形复杂的地区，它往往会失去意义。A.空间直线距离B.交通路线距离C.交通时间距离D.经济距离【答

11、案】 ACO7O6E10T4L7V7M3HE6O5B5J10V8E1G5ZM8W10T3Z9F9E10A221、某住宅房地产开发用地，其土地面积为10000m2，规划容积率为1.2，楼面地价为1500元/m2。后经规划调整，其容积率提高到1.6，楼面地价不变，则该住宅房地产开发用地因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.375B.450C.500D.600【答案】 DCG6G9W10P8B5S9X8HL3V7J6C7J8X9F5ZV6I9L5X5M4D5M1022、某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常

12、负担下的价格的5%和3%，则该宗房地产交易的正常负担下的价格为（ ）万元。A.27.6B.28.2C.29.0D.29.9【答案】 BCD7I9L6D3C10I7M10HZ9C6I1Z5X9D10U10ZY8A1Y1S4O5Z1G323、某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10，该地

13、区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（）。A.维持现状B.改变用途C.重新装修D.重新开发【答案】 ACR8C3O5Q5Q4I5N6HR3H7S6G8P9U1P7ZG2L7I7E1U2U7E924、甲、乙两宗相邻地块，甲宗地价值为70万元，乙宗地价值为50万元。合并后的房地产价值为150万元。若乙宗地土地权利人购买甲地块，下列最合理要价是（）万元。A.70B.80C.90D.100【答案】 CCG10F10L2Z4W3T7D3HI8Z7N8J4V3T10C9ZG6H1Y1Y1K9D4V525、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a1

14、8B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCJ3I3G3C1B8D7L1HA5R2Z8E3I10M7U4ZA2Z9L1H6R2A7O426、长期趋势法主要是用于推测、判断房地产的（ ）。A.实际价格B.市场价格C.未来价格D.成本价格【答案】 CCF4L1H6Z7U1F4Q5HZ7A1D10L10I3P9J8ZP6C4C1U8P9Y4G127、下列对房地产土地权益状况的描述，不属于主要说明的内容的是（ ）。A.他项权利设立情况B.房屋所有权状况C.出租或占用情况D.土地利用现状【答案】 BCB2U9K5W7A3G5H6HO9J6V6G1F8N3R2ZA4G5B5X10R7Q3A1028、( )

15、是随着时间的推移而减少的；A.原始价值B.账面价值C.市场价值D.投资价值【答案】 BCB10D9D6T8M10D5S10HZ8D5J10K2C1S7Y2ZC2J2Z5B3A6L3R229、在指数修匀法中，Vi1Via（PiVi）中的a的取值范围应当是（ ）。A.a18B.0a1C.a0D.0a1【答案】 BCA9R1X3G5M2D2V10HC3V4X2G6B10X7Q7ZX3V7V4Q7W10K9F730、对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会（ ）对商品的需求。A.减少B.不变C.增加D.无法确定【答案】 CCC9S6W8F7J6A7G8HI8U2G1Z6Y5O7H7ZO1L1V7C

16、4A1X8E731、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCT5B5V10D1U4X10I5HE5S4E10O8Q3L2J4ZH3F5F1L9J2G6Z232、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCV3S6M3F3X4A9J1HX4G9W6K8O

17、8W3X2ZZ5V6M3Z3P1L8B133、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCQ8X9I5E8C9X1B3HO8M8N1H10L4S9F7ZK3G7H6A6Q9P9M334、下列关于路线价法的表述中，不正确的是( )。A.路线价法实质是一种市场法，其理论依据与市场法相同，是房地产价格形成的替代原理B.路线价法适用于城镇街道两侧商业用地的估价C.运用路线价法的前提条件是街道较规整，两侧临街土地的排列较整齐D.路线价法是在特定的街道上设定标准临街宽度，从中选取若干标准临街宗地求其平均价格【答案】 DCH4Q1J3D1K4O1I2HL4J7P1V9S4

18、S4G3ZJ2W9E4K10G2T1Z235、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCV4F5V5V8Q4T7L7HD9G10A4K6K7K4H1ZF5A4Z5K1J10P5B1036、某工业用地的土地面积为10000m2，规划容积率为1.0，楼面地价为500元/m2。后经规划调整，用途变更为居住，容积率提高到2.0，楼面地价为1500元/m2，则因规划调整所需的补地价为（ ）万元。A.250B.1000C.2500D.3000【答案】 CCO9D3Y1B6F6N6M5HT9E2U7L7L9I3L4Z

19、D1Q8Z9I9I10O4M837、买者和卖者的数目都必须相当多才不至于使买者或卖者的个别情况影响价格，其形成的价格才可能是（ ）。A.评估价格B.正常成交价格C.市场价格D.交换价格【答案】 BCS5Y9K8V1E8F5S1HX8Y8A10A2I7C9L8ZI5W6Y8D8Z7S7V338、在人流量很小的地方建造商场，无论谁来建造该商场，都需要花费很多成本，但该商场却不会有那么高的价值，这说明了（）。A.应在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整B.应结合估价委托人的要求，对成本法估价进行调整C.应在客观成本的基础上结合选址.规划设计等分析进行调整D.应在实际成本的基础上结合选址.规划设计

20、等分析进行调整【答案】 CCH6X9J6N5J9Z5X8HK2A9V10V7T10H1U3ZO8E9E9F6M5H1K639、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACN1I5X10T4N7L5W6HQ5W5R3V4K10J6J4ZX5A7H8T6O10Q6F340、路线价法特别适用于对( )进行估价。A.单宗土地B.大量土地C.部分土地D.待开发土地【答案】 BCW4K2Y1K5U9T1K9HN8Q4T5E6T3R6K2ZJ1I10S4C6B3F3B541、某宗房地产的土地面积为360m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有

21、待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCK2D2S8B3C3H3N5HV10G6V4I6A6V4E2ZO5Y9W10F5P1O5H342、运用假设开发法估价，对于资金的时间价值（ ）。A.不必考虑B.根据实际情况而定C.必须考虑D.无法确定【答案】 CCC1R3H7Y1E9U9X5HZ8L5W1S9A5Q3Q8ZO6U2S10X1F6E7M643、脾气不濡，胃气乃厚可因A.多食苦B.多食辛C.多食甘CO6B9V8F2L7A9X8HD3C6X1P8T10G3

22、C3ZL3K6P3B8A5B10J344、【答案】 B45、购买某类房地产，通常抵押贷款占七成，抵押贷款常数为6%，自有资本要求的资本化率为9%，则该类房地产的资本化率为（ ）%。A.6.0B.6.9C.8.8D.9.0【答案】 BCX4K10P5N6G3P6G6HM7T8Q10T5I2U9W3ZS4C5O1Z7O4G8Q946、在符合城市规划和建筑结构安全的条件下，住宅所有权人寻找他人出资，合作加盖房屋并进行分成，属于动用（ ）的行为。A.宅基地所有权B.空间利用权C.地役权D.建筑物相邻关系【答案】 BCA6J6F5T8B8X1M6HA8H5J10O1I2H8R3ZF3R9X4Z7Q1U8

23、P947、关于收益法求取净收益的说法，错误的是（ ）。A.净收益包括有形收益和无形收益B.运营费用包含房地产折旧额及其设备的折旧费C.通常只有客观收益才能作为估价依据D.应同时给出较乐观、较保守和最可能的三种估计值【答案】 BCN2M6J5W5N9Q8N4HW5O9C2C1D2D8T5ZP5G4Y5K4R5M2H648、寒病即见寒象所采用的治法是A.热因热用B.寒因寒用C.寒者热之D.热者寒之【答案】 CCP3O7F1U9A3W8P6HX2E5V8I10M3U7R4ZH10M2N5J3L4I8K1049、神思难以集中专一，甚则神思恍惚，面色苍白无华，舌色不荣病机是A.心血不足B.心阴不足C.心

24、的阳气偏衰D.心血瘀阻【答案】 ACM3S5R3R2N7Z10T9HR2Z3C1C6Z8W2C10ZM1O2P4V1B1A9Q250、在房地产市场存在泡沫的情况下，比较法求得的价值（ ）收益法求得的价值。A.低于B.高于C.等于D.无法确定【答案】 BCT1G2V3G1N3B2C1HK6I6G2Y8R3W7Q10ZI8G10D9Q8I2A9D751、在卖方市场下，成交价格会偏向买方（ ）。A.最低卖价B.最高买价C.最低买价D.最高卖价【答案】 BCD7C10X7E7X2N6K10HL5H6O8X10U7S5H9ZL2O10Z9D8K5K5K1052、比较法估价中，可比实例成交日期之后发生的下

25、列事件中，不需要进行市场状况调整的是（）。A.所在区域的消费者观念发生了变化B.国家调整了房地产的税费政策C.国际与国内均出现了通货膨胀D.对可比实例进行了装修改造【答案】 DCH1X9N3F3H2S1O7HN3Y10C9H2X4J9V9ZF2L7B10K4Q3D7K353、下列关于奇经八脉的描述正确的是A.冲脉为十二经之海B.阳蹻，阴踌脉有濡养眼目、司眼睑开合和下肢运动的作用C.阴维脉的作用为维系诸阴经，阳维脉维系诸阳经D.阳维脉为病，多见寒热；阴维脉为病，多见心胸、脘腹、阴中疼痛【答案】 ACJ1R9P8Z3H3W1A6HK10L1P3J6S5K1V4ZS9J6M6S10T10V3Y554

26、、某商品住宅期房建筑面积为100平米，尚需6个月建成交付使用，类似商品住宅现房的市场价格为5000元/平方米，该房每月末净租金收益为2000元/套，年折现率为12%，风险补偿为现房价格的5%，则该期房目前的市场价格为（ ）万元。A.46.30B.46.341C.47.50D.50.00【答案】 BCI9R4T8X3N3S3W1HK6R8H9H7C2R8R5ZF8I7A7Z2W7C3L655、一块前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m2，后街路线价为3800元/m2。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（ ）m。A.22B.28C.38D.50【答案】 BCK2

27、R4H7V1D8O10S2HA4A3I8H1T10Z5F7ZH1I6I10I10R10R6R1056、现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。A.建筑技术B.土地权利设置C.相邻关系D.土地使用管制【答案】 DCG3K5D3B10H6E6I7HK6X2P7F9K1D10B9ZL2Z6B4A6B2G8S357、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是（ ）。A.估价对象的真实价值B.估价对象的重置价格C.估价对象的实际成交价格D.合格估价师的重新估价结果【答案】 DCN9A7M8R1Q9C9D3HD1N6D4N6Y9K10

28、T9ZW4B4Q2A10I6K2S758、( )是更加科学但较复杂的一种距离，它是把交通时间、交通费用统一用货币来衡量，以反映距离。A.直线距离B.空间距离C.空间直线距离D.经济距离【答案】 DCI3O10G2A10K7N1H8HK9U5L4P1K2O2C6ZS4H8Q6M7Z5H2X159、某在建工程按正常建设进度建设1年后停工，停工半年后基坑进水，现人民法院强制拍卖该在建工程，预计拍卖处置正常期限为0.5年，之后处理基坑进水、清淤、协调施工约需0.25年。经市场调查，类似开发项目正常建设期为2.5年，开发完成后的市场价格为5000元/m2。折现率为10%，用动态分析法估价时，开发完成后的

29、市场价格的现值为（ ）元/m2。A.3939.93B.4034.93C.4132.23D.4231.87【答案】 BCE9I1F5L8K2G10D9HJ4B2E10C6P10I5Z5ZE6J10B6G10B8B9R260、收益法求得的价值倾向于_，成本法求得的价值倾向于_，比较法求得的价值倾向于_。（ ）A.最低卖价，成交价格，最高买价B.最高买价，成交价格，最低卖价C.最高买价，最低卖价，成交价格D.最低卖价，最高买价，成交价格【答案】 CCB5W4N7L8Z3G7T3HR7I6Y7Q4V10L6N10ZS3Y9S2P4F9N7A461、某房地产的建筑面积为2500m2，现状价值为2000万

30、元，若现在将该房地产拆除重建，拆除费用为100万元，残值为45万元，后续必要支出及应得利润为4000元/m2，重建后的房地产市场价格为15000元/m2。该房地产的市场价值为（ ）万元。A.1945B.2000C.2695D.2750【答案】 CCH4I8F2O4D6Y8J9HJ3B10E2N2U10P7H5ZS7E4L10Q6V1X9L1062、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关适用合理的是（ ）。A.已使用年限、耐用年龄、残值率B.有效年龄、预期经济寿命、残值率C.已使用年限、预期经济寿命、残值率D.有效年龄、耐用年龄、残值率【答案】 BCE4P9G9A7O1R3B10HH2O4G6U

31、8X4L3O9ZT10S8R8V5W9W4T163、采用收益法测算房地产价格时，公式VA/Yb/Y2表示（ ）。A.房地产净收益按一固定数额逐年递增B.房地产净收益按一固定数额逐年递减C.房地产净收益按一固定比率逐年递增D.房地产净收益按一固定比率逐年递减【答案】 ACV10Y10Q8B4A1P6K2HA10D10Q3W5O5Z9K5ZA6M2F2Y7R8I6T564、某幢写字楼，建筑物重新购建成本为2000万元，经济寿命为50年，有效年龄为10年。其中，门窗等损坏的修复费用为10万元；装修的重置成本为200万元，平均寿命为5年，有效经过年数为4年；设备的重置成本为250万元，平均寿命为15年

32、，有效经过年数为9年。假设残值率为零，则该幢写字楼的物质折旧额为（ ）万元。A.400B.628C.656D.700【答案】 BCU6A5T4R7W5H8T7HK1M1W10F3O10D6B7ZI10W7H7E5V1P2X865、某建筑物建筑面积为4000m2，经济寿命40年，单位建筑面积的重置价格为2500元/m2，有效经过年数为15年，残值率为5%，该建筑物现值为( )万元。A.523.45B.593.75C.643.75D.1000【答案】 CCA7K2L4R10N2Q5L9HQ1M7R1L3X9H3D8ZE3S2T4F6H5E2P1066、如果是为了房屋征收目的而估价，则不考虑房屋租赁

33、因素的影响，应（ ）。A.视为无租约限制的房地产来估价B.视为有租约限制的房地产来估价C.考虑房屋租赁者的意见D.视其租约租金与市场租金的差异大小而定【答案】 ACE5V10C3H6V3G1W8HR10J1Y8C9F9V1W5ZL1V9U3H3H4Z1C267、已知某可比交易单价为4500元/m2，已知该交易实例在建设时拖欠建设工程价款100元/m2；累计拖欠水费、电费、燃气费、供暖费、电信费、有线电视费、物业服务费用等300元/m2；累计未收房屋租金150元/m2。则统一财产范围的价格为（ ）。A.4750B.4500C.4250D.4100【答案】 ACS6N10O6N1R1A3S7HW1

34、0E1C3D3K5G9P2ZP10L4I1C3A2O4F568、五行学说可以用于指导疾病的诊断，确定五脏的病变部位。如面见赤色，口味苦，脉洪，为A.肾水凌心B.肝病犯脾C.肝病D.心病【答案】 DCS10M6Q6U9L6P6G10HX5M9W3W10N8I3J8ZF2B2T2I1U7X6O1069、循行特点为“离、合、出、入”的是A.十二经脉B.奇经八脉C.十二经别D.十五别络【答案】 CCI7F7P9U5H10A10U5HL6Q8Q3N5Q6G7F7ZF6W4G3S8W10X3L1070、对于商业用房来说，朝向和楼层相比较，通常情况下，（ ）A.楼层对价格的影响更大B.朝向对价格的影响更大C

35、.两者同样重要D.因人而异【答案】 ACK6R4L1V1I9V8I8HK2U5R5D5R10U10X9ZV2J1R1J7H6B10W1071、不同的注册房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一价值时点下的评估值可能有所不同，主要原因是（ ）。A.掌握的估价信息不同B.遵循的估价原则不同C.履行的估价程序不同D.估价对象的状况不同【答案】 ACL1J7Q5Y6T1A1P4HF6W5M10D8G8Z4X6ZT2E1V6G4H10N5E972、重置成本的出现是技术进步的必然结果，也是“替代原理”的体现。因此，重置成本通常（ ）重建成本。A.低于B.等于C.高于D.高于或等于【答案】 ACE7P

36、10E7N3V5S3G7HE1T3D8C2E5I2T5ZT4U1X5S7M8J1G673、下列哪项不属于三因制宜中的“因人制宜”A.老人多虚，治宜补法，实邪须攻，应兼顾扶正老年慎泻B.小儿多伤食或寒温不调，慎用补法，勿投峻剂，药量宜轻少年慎补C.妇女宜注意经带胎产等疾患D.春夏人体肌肤疏松而多汗，慎用辛温【答案】 DCP10A5R3S10O3X9O10HP6T4L5O2K4C10O7ZE6I7T1L6N3J2Z1074、替代原则要求房地产估价结果没有不合理偏离（ ）在同等条件下的正常价格。A.同一城市房地产B.同样用途房地产C.相同房地产D.类似房地产【答案】 DCC7V7Y5K5O4H1P4

37、HQ7K4X2H4K6J4T10ZB6B10O8O2S1V9M675、相火有“生生不息”功能提出者是A.刘完素B.朱震亨C.张景岳D.张锡纯【答案】 BCB5C9W5C6P3R5F10HR4J6D10O6F1T3Z4ZA3P6Z6B9S5P1G876、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCO8H5X7I2N9L2G8HN1L8Z5T6A9J6P9ZF5V6C4U8V2F6O577、在实际估价中，选取（ ）应有针对性

38、，主要是根据估价目的和估价对象来选取的。A.估价时点B.价值类型C.估价机构D.估价依据【答案】 DCZ7T8W5I8X2W2F4HB6E3Q6B10A10I1B3ZX8O1Z9O6S6G6I778、某办公楼的建筑面积为20000m2，土地面积为10000m2，土地已取得9年，取得土地2年后建成。目前该办公楼的市场价格为5200元/m2，土地重新购置价格为4800元/m2，建筑物重置价格为3200元/m2，建筑物自然寿命为50年，残值率为2%，建筑物折旧总额为（ ）万元。A.800B.878C.896D.1129【答案】 ACO4M9Q7N6I3Y7K6HU7Y2N1U8I1T8M8ZI7H2

39、G3Q8D1I1Z879、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCV4V7J4P3V5Y5L5HL4A8I6E9C10R4E9ZR8L3X2T3P1Q8S1080、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCI4L3T1Z7A5F1X6HY6T6D5I2Z9X8F7ZP3U8K7I9Q8U8U581、衡量房地产区位的好坏，最常见、最简单的是( )。A.位置B.外部配套设施C.环境景观D.交通【答案】 DCV4T7W2K8M2M2I6HA1U10

40、L1E1Z2T8W9ZK4L9S4B7D2Z7P282、如果房地产价格时间序列的逐期增减量大致相同，最适宜用（ ）来进行测算趋势值。A.数学曲线拟合法B.平均增减量法C.平均发展速度法D.移动平均法【答案】 BCL7J8J9P9F8T4U6HC6K2R4Z10S10P2E5ZX5R1I7H2L9V8Y383、当以标准宗地的总价作为路线价时，临街宗地总价标准临街宗地总价（ ）。A.单独深度价格修正率B.累计深度价格修正率C.平均深度价格修正率D.混合深度价格修正率【答案】 BCO6V4J8N3J5B6Q5HP9H7B8C6V3U8Z1ZC10U8Y6H3T5U5N784、下列房地产估价机构的行为

41、中，错误的是（ ）。A.根据某银行的相关招标要求按照正常评估收费标准收取评估费B.承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C.聘请其他专业机构参与完成一项以房地产为主的整体资产评估业务D.利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为欲购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务【答案】 DCH6I3M4U8M2D6F10HB10B7M8U10P7H7B4ZX7T7Z6Q4I1P5G385、在特定的房地产上，既有物权又有债权的，应优先保护（ ）。A.债权B.物权C.二者皆可D.二者皆不【答案】 BCG8H7X2A1W2H3H4HF4S4A2U9W2C8S2ZG6Q2I6W3E4S3G2

42、86、某宗房地产2013年2月25日的价格为1000美元/m2。汇率为1美元6.29元人民币，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月递减0.5%。则其在2013年10月25日的价格为（ ）元人民币（2013年10月25日的汇率为1美元6.12元人民币）。A.6043B.5879C.6290D.6120【答案】 BCI4Z3S9J3G5V9F6HX6G9D4W10H4Q7Y6ZP1B9T8V4Y8O2T387、在百分比法中，交易情况修正系数应以（ ）为基准来确定。A.成交价格B.市场价格C.交易价格D.正常价格【答案】 DCX10Q7G8W9V9S3Y4HF9M7T4B10W3Y2F4Z

43、G4Y7J4K2L7H7Y888、马克思主义政党的最局纲领和奋斗目标是A.解放生产力，发展生产力B.消灭剥削，消除两极分化C.建设社会主义D.最终实现共产主义【答案】 DCC9S2Z5H7K6E9I8HK6B3A4G6K6K10S8ZB10P10I1B10U1G1O889、下列关于房地产估价的基本程序，受理估价委托；确定估价基本事项；编制估价作业方案；收集估价所需资料；实地查勘估价对象；选用估价方法进行测算；确定估价结果；撰写估价报告；内部审核估价报告；交付估价报告；?保存估价资料。其中正确的顺序应为（ ）。A.B.C.D.【答案】 BCQ1R8O6K5A5J3U3HQ7F2X10P8S7M1

44、0J3ZG4I8A8J3C5G3R590、采用收益法评估某商业房地产的抵押价值时，乐观、折中、保守预测其净收益分别为1600万元、1550万元、1500万元，市场上平均报酬率为4%5%。估价中选取估价数据及参数时，正确的是（ ）。A.年净收益为1500万元，报酬率为4%B.年净收益为1500万元，报酬率为5%C.年净收益为1550万元，报酬率为5%D.年净收益为1600万元，报酬率为5%【答案】 BCC2S8P6D7D2S5K2HI8K4L6R7J1R2Q6ZH10A10M6J6I2K5H391、下列对房地产的不可移动性的说法，错误的是（ ）。A.不可移动特性是指房地产的位置不可移动B.房地产的不可移动性决定了其受制其所在的空间环境C.房地产市场是一个全球性的市场D.房地产市场按照地域可分为若干个子市场【答案】 CCS2L8T10G7L3K4Q7HJ10C8E1D5K7E8F9ZJ2A4Y4Q3G1R7T892、估价对象为一旧厂房改造的超级市场，该厂房建设期为2年，建成5年后补办了土地使用权出让手续，土地使用期限为40年，土地出让合同约定不可续期且到期无偿收回土地上建筑物。建筑物经济寿命为50年。假设残值率为0，采用直线法计算建筑物折旧时，年折旧率为（ ）。A.2.00%B.2.13%C.2.22%D.2.5%【答案】 CCN4O3I9