2022年全国房地产估价师(估价原理与方法)考试题库高分通关300题及完整答案(山西省专用).docx

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1、房地产估价师职业考试题库一 , 单选题 (共200题，每题1分，选项中，只有一个符合题意)1、某商品住宅项目开发利润为300万元，土地取得成本为600万元，建设成本为900万元，管理费用为50万元，销售费用为60万元，投资利息为150万元，销售税金为120万元。该商品住宅项目的成本利润率为（ ）。A.15.96%B.17.05%C.23.44%D.25.86%【答案】 BCQ3T2F10N2Y7A1X9HD6J7H7I7Q8I4B10ZH6V1H2X6S8D9D72、有一宗房地产，土地面积1000m2，其价格为1500元/m2，建筑面积为5000m2，其重置价格为 1200元/m2。该房地产价

2、格为1250元/m2，则该建筑物的单价为( )元/m2。A.950B.1000C.1200D.1250【答案】 ACC4A5G5I4D10Z9I1HP4K10S1G5G1Y7R1ZD9N5E8C8A1H5F73、某钢混结构厂房的耐用年限为60年，占用的土地是10年前通过出让方式取得的使用期限为50年的工业用途的土地使用权，厂房建设期为2年。土地使用权出让合同约定土地使用权期满，土地使用权及地上建筑物由国家无偿取得。采用直线法计算该厂房建筑物现在的成新率为（）。A.70.00%B.83.33%C.84.00%D.86.67%【答案】 BCO8U6J2V5I2C2D2HK1X7O1B8O1P7S2

3、ZW5B9L6G8Y5I1J74、可比实例的成交价格比正常价格低6%，则交易情况修正系数为（ ）。A.0.060B.0.940C.1.060D.1.064【答案】 DCO9T3P9C10O1H5Z6HO1G7J2I5Q6L3G3ZY2Y6B9O8U10V10M35、一般物品的价格是（ ）的外在表现。A.劳动B.价值C.利息D.地租【答案】 BCB9V7B9I10Q6L3Y5HX9Y7Z2J2A9Z10P4ZL9T8N6T8Q8J4X96、下列( )不是影响房地产价格的经济因素。A.经济发展B.金融政策C.利率D.汇率【答案】 BCZ1X5X5M1Z3D3F6HE5G10O7Z5T6A9C4ZD

4、8I3W7I1H8E2E87、 滋阴以制阳的治法属于A.阳病治阴B.阴病治阳C.阴中求阳D.阳中求阴【答案】 ACA2D8W3A4J3E3E3HT6M3F3H4M10C2S7ZZ10J1E10P5M7T2W38、某住宅的建筑面积为100m2，买卖合同约定成交价为10000元/m2，价款分两期支付，于成交日期支付60万元，余款于一年后支付；交易税费均由买方承担。已知买方需缴纳的税费为3万元，卖方应交纳的税费为8万元，并在支付合同余款时缴纳。若将该交易实例选为可比实例，年折现率为6%，则对其建立比较基础后的总价为（ ）万元。A.90.19B.95.85C.100.57D.105.28【答案】 DC

5、Q2X3J5M9L1R9E5HF6F4S4G1T9K10W10ZR7Y8N7I6Q6F2Z69、“分主一身左右之阴阳”的经脉是A.督脉B.任脉C.阴、阳跷脉D.阴、阳维脉【答案】 CCW5A3N4K7O3I10R7HT1G1U5O10G9J7R1ZC10V2X6H1C4F5S610、甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。A.050B.5075C.50100D.100150【答案】 CCA6H10O3A2S6S4R1HV8L2L1D10Y1L6Z9Z

6、D10R3X6X6D10N7D1011、关于地租测算的说法，错误的是（ ）。A.以农地生产农作物为途径测算地租时，所扣除的土地上投入资本的利息不包括对应土地价值的资本的利息B.测算地租时，是以土地在最佳用途和最佳集约度下利用为前提的C.从房租中分离出地租时，扣除项目应包括房屋折旧费、投资利息、房屋租赁税费等D.未耕地的地租等于同等质量和位置的已耕地的地租减去开垦费用【答案】 DCL6C7T8B9S1Z9Z8HT8E5G3R1W8J9E10ZR4K1J5K1S7W3A612、到达目内眦的经脉有A.阳跷脉B.膀胱经C.肝经D.阴跷脉【答案】 ACF10I6U1Z5I5S5T6HY8E6R10T6G

7、5U8W1ZI1V5W8W5U7Y8K713、邪热内盛，深伏于里，阳气被遏，郁闭于内，不能外达于肢体，属于A.阴盛格阳B.真寒假热C.阳盛格阴D.阴阳亡失【答案】 CCA8M8E4K2I9Z2E7HL2N1Y6R2K7L10X7ZH4P8N7V8W5A4F614、可比实例的用途应与估算对象的用途相同。用途大致分为大类用途和小类用途，下列为大类用途的是：（ ）。居住；商业；办公；旅馆；工业；农业。A.B.C.D.【答案】 BCB8W3Y5S2S7U6D1HP6G6B6R9P3G4X5ZA3D10I9O3B1V9W1015、荀子在劝学篇中说：“不积跬步，无以至千里；不积小流，无以成江海。”这里强调

8、的是A.质变和量变相互渗透B.量变是质变的前提C.质变体现量变的结果D.质变为新的量变开辟道路【答案】 BCS1V5M1W7L10H10C9HH9Q4J9Z5V6J9K2ZH8X4S4Z4W8K4Y616、从卖方的角度来看，成本法的理论依据是（ ）。A.销售价格决定论B.市场供给价值论C.生产费用价值论D.替代原理【答案】 CCJ3G7E2Q10Q8I4G5HK4Y6N8T6Z1D9I3ZU8V7W2J6S8D2C417、下列哪项不属于扶正的具体方法A.滋阴B.养血C.温阳D.消导【答案】 DCY7Q2X8N1V10U7U5HE5Z4F2T1M2K10F4ZM1Q9D8X1R7C7Z818、根

9、据房地产市场租金与租约租金差额的现值之和求出的价值是（ ）。A.有租约限制下的价值B.共有房地产的价值C.无租约限制下的价值D.承租人权益的价值【答案】 DCL3Q7C2J6A2M5U8HW8O3A7Z8W7C8B8ZZ6C5A10Q2J3Z6O419、房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A.可比实例房地产B.估价对象房地产C.标准房地产D.类似房地产【答案】 CCF2U9S9U1W10A1C5HN1H7S8R10D7Q6Q4ZW5U4I1G7U10J2B720、房地产的（ ）特性，是房地产的最重要的特性。A.不可移动B.供给有限C.价值量大D.用途多样【答案

10、】 ACU10O9K9O3Q7T6J2HK5S1O6T6B8Y9N3ZJ5C1U7B9G5E1Y221、将县级市升格为地级市，对房地产价格的影响是（ ）。A.促进该地区的房地产价格上涨B.使该地区的房地产价格下降C.可能促进该地区的房地产价格上涨，也可能使该地区的房地产价格下降D.对该地区的房地产价格不会产生影响【答案】 ACA7U6J10G6B6N9O8HQ1C1U5F4J1C4W6ZS4D2L3S10H2Q2V322、从估价的角度看，开发商自有资金应得的利息，也要与其应获的利润分开，不能算做（ ）：A.利润B.利息C.开发所得D.开发成本【答案】 ACI7F6Z8E4J6K10H2HT1E

11、3S2X2Y1W1S4ZJ3Z2W1G3F3K10L223、某宗商业用途房地产未来第一年的净收益为30万元，此后每年的净收益在上一年的基础上减少2.4万元，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A.10.0B.12.5C.13.5D.40.0【答案】 CCI7K4F9E9C6W4A5HF4V9Y2U3M4E8F1ZO2K6P6K5E6O6W924、根据房地产估价要素估价当事人的内容，估价结果的合理与否直接影响其利益的单位和个人是指（ ）。A.估价报告使用人B.估价对象权利人C.估价利害关系人D.估价委托人【答案】 CCK9T3J2B10D10V3L5HZ6U4G4H10F10B7C9ZY4P6P1

12、V4T10I10G825、对新开发区土地的分宗估价，（ ）是一种有效的办法。A.比较法B.收益法C.市场法D.成本法【答案】 DCM8I8F9T8Z2B6V6HE8U10S5M8J8N5Q7ZN1S9B8Y4S1Q5X526、房屋完损等级，是用来检查房屋维修保养情况的一个标准，是确定房屋实际新旧和（ ）的重要依据。A.估算价格B.测算折旧C.检查保养情况D.评定房屋的功能【答案】 BCW5H2N7O7P8G5Y10HK1E6H1A7J6J4Z5ZV7F1X8L2R9Q10Y227、在计算建筑物的重新购建成本的具体方法中，（ ）主要用于检验其他方法的测算结果。A.单位比较法B.分部分项法C.工料

13、测量法D.指数调整法【答案】 DCB4P6L8Z6L1C2G4HK3R10P8I5F6R10K2ZY6Y9O5H7G2F3Q228、能让口鼻干燥，皮肤干涩、甚则皲裂，毛发不荣，小便短少，大便干结的病邪是A.热B.寒C.风D.燥【答案】 DCE2A6H6U1R8Z6P3HZ1K3R4X1A1I3M10ZL8B7L5P3G3H6O829、某办公楼是15年前在划拨土地上建设的，现按要求补办了土地出让手续，出让年限为50年，已知该办公楼建筑物在建设时所投入费用255万元，现时重新购建成本为350万元，经济寿命为60年，残值率为3%，则采用直线法计算其建筑物的折旧总额为（ ）万元。A.61.84B.78

14、.35C.84.88D.173.17【答案】 CCG1S4G10S8G4H7Z1HE5K7Y2B3I10Z5J8ZW10N9L4E1S6I7H430、哪个脏腑的功能影响舌的功能A.肾B.心C.肝D.脾【答案】 BCL4M9T4Z3O2E7L9HL6X7D10E9E8I2G8ZB3Q9I4A8A6V5N831、以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。A.签订估价委托合同之日B.发放抵押贷款之日C.完成估价对象实地查勘之日D.未来处置抵押房地产之日【答案】 CCU10R6V1Q5S4W9Y4HB3Z6F2X5E5Q1E1ZG6V6V5Q6R10O5S632、某宗房地产的土地面积为3

15、60m2，建筑面积为250m2，建筑物的外观和设施设备均已陈旧过时，有待拆除重建。测算建筑物拆除费用和残值分别为每平方米建筑面积300元和50元。该房地产相对于空地的减价额是（ ）元。A.6750B.6250C.67500D.62500【答案】 DCT9G1O5Z9W8F9U9HG4A7H9I10Y1J9Y4ZF3W6P3B8R2R4Y733、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCW1J2Z7O10T4I10O2HH10C1C1H9J9E4O2ZH1X10T3D9O4H2Z534、收益法的雏形是（ ）。A.地租资本化法B.报酬资本化

16、法C.早期购买年法D.直接资本化法【答案】 CCA7Z10E8A7B9V5T7HI2Z9Y6J6F7S8Z3ZR5K6Z5J9V7L4G635、在国有土地上房屋征收评估中，对已出租的房地产不考虑租赁因素的影响。这一估价假设属于（ ）。A.未定事项假设B.背离事实假设C.不相一致假设D.依据不足假设【答案】 BCU6L7E8A6S7V8V3HJ5L2S6K4A1Y4B7ZT6I1O9G5R9A7H736、下列房地产中，变现能力相对较强的是（ ）。A.用途专业的房地产B.价值较大的房地产C.独立使用的房地产D.不可分割的房地产【答案】 CCP7K2E10U2Y8C2X6HY10B10W10G10S

17、5V5P3ZJ4M3K1V10A2P3K1037、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACK4M8I7A6I2T1J10HC1I3R1X2O4B9Q7ZB1Y1X1D1X7X6X1038、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D

18、.1213.85【答案】 BCA1B7K7H6Q9W4Y8HN9C4B2X8L3A5N8ZY6F1B8Q5D7E4V739、某酒店5年来年均有效毛收入为420万元，运营费用为220万元，去年底该酒店附近新建一工厂，因噪声污染将造成该酒店今年有效毛收入减少40万元，运营费用减少25万元，该酒店剩余收益期为10年，假设降低后的收益水平在剩余收益期内保持不变，报酬率为8.5%。目前该酒店房地产的价值减损额为（ ）万元。A.66.34B.98.42C.984.20D.1213.85【答案】 BCW1H10V1K6J5T1J7HJ4Y3V3Z6X7M2L6ZC7J6O5B2K2J1R1040、动而心悸、

19、呼吸气短，属于A.肺卫气虚B.心气虚C.脾气虚D.宗气虚【答案】 DCT7S4K2Y1A1B4H5HW3N10G4P8W5H3X7ZU10W6E10L5L1B1T541、某抵押房地产的市场价值为600万元，已知法定优先受偿款为50万元，抵押率为0.7。则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万元。A.370B.385C.420D.550【答案】 BCS8C1R10Z7E6L3R9HS4X2U10O8A9M8T7ZD2H2W4C7S1V8W342、 下列哪项不是气随液脱的形成原因A.高热B.大汗C.严重吐泻D.大量失血【答案】 DCR2F10A9R9A3V8G10HJ9R9X1I10M5W5W7ZK3V

20、6E10Y4I10T10K143、在房地产估价要素中，（ ）限制了估价报告的用途。A.估价原则B.估计时点C.估价目的D.估价对象【答案】 CCA10A9F2Z9D2N9F9HF7M5F2N2A8T9S2ZS3F2Q4U1V6G8K744、评估一宗房地产开发用地2006年1月1日的价值，预测该宗土地2009年1月1日开发完成后的房价中属于地价的部分为2000万元，折现率为10%，则该土地的价值为（ ）万元。A.1562.89B.1652.89C.1502.63D.1520.63【答案】 CCL10C5V2P5J2O4C5HX7V5J7J5C10D6M4ZF2E2Q10X9P6N3E845、在路

21、线价法中，“标准临街宗地”可视为比较法中的（ ）。A.“交易实例”B.“可比实例”C.“收集交易实例”D.“建立价格可比基础”【答案】 BCJ1V7J9L10Z8H5Y10HN8T8U7P2U3U9L4ZF1I9G7K1Z4W5B546、某投资商拟分别在市级、区级和社区级商业街各投资一个能获得租金收入的商铺，如果其他条件相同，设其投资风险为V1、V2、V3，则三者关系是（ ）。A.V1V2V3B.V3V2V1C.V1V3V2D.V1V2V3【答案】 BCJ10K5X4E1D10X1J9HN7X8I3A9M3P9N8ZV9C3G7X9K4F1U847、某房地产的土地面积为3000m2，容积率为3

22、，市场上类似房地产的价格为4200元/m2，成本法测算的土地重置单价为4800元/m2、建筑物重置单价为3000元/m2。该房地产的总价为（ ）万元。A.2340B.3780C.4140D.5220【答案】 BCR1B4X8G3Z10X2H8HX7C9C1F9X5E2Z3ZN2G6T7M9H2E10C748、消费者对商品的需求产生于消费者的需要或欲望，而消费者对不同商品的欲望又有强弱缓急之分，从而形成消费者的（ ）。A.收入水平B.偏好C.对未来的期望D.其他【答案】 BCP3L9B6O4K2O5S1HE7A1Y1D1M6A10Z10ZX5H6F3J5P4C5J949、下列关于假设开发法的表述

23、中，不正确的是( )。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常是一次性的价格剩余【答案】 CCT5G9H2H10I9X8L3HM1H10X9T7H4Q5G3ZJ8A3F10O9G7Q6B950、某综合楼的土地取得成本为1000万元，建设成本为800万元，管理费用为60万元，投资利息为140万元，销售税金及附加和其他销售税费分别为售价的5.6%和2%，契税税率为4%，直接成本利润率为25%。该综合楼的价值为（）万

24、元。A.2651.52B.2667.75C.2705.63D.2771.49【答案】 ACH7U1G10W2V6W9T9HH2C6O1U4O9N2W10ZV9G2S1P8R4B9A751、（ ）是对房地产所有权、使用权的一种限制，因此它的存在对房地产价格有一定的影响。A.相邻关系B.使用管制C.市政府监督D.其他管制【答案】 ACD7T4I3Y2C3F7J4HI5H8A3P3K5W7D1ZM3X4I7J2F4C7Y352、在成本法、假设开发法中不计息的项目有( )。A.销售费用B.销售税费C.开发利润和销售税费D.销售费用和销售税费【答案】 CCM2J1M6S5J3F7U4HI2U3Q8J1M

25、4O4H3ZR8W1W4V6K2U4I353、对于不同类型的房地产，例如商业、办公、居住、工业等类房地产，同一因素或者其变化引起房地产价格变动的方向( )。A.相同B.不相同C.可能相同，也可能不同D.单边波动【答案】 BCC4F4I7O4M7T2A7HL1R9G3S7S4E9V1ZK9X4L2K5D8A6K254、运用假设开发法评估时，开发完成后的价值不适用（ ）求取。A.市场法B.成本法C.收益法D.长期趋势法【答案】 BCZ6O8J6H9M6O5J2HR6B5A4K5I8S5H6ZI9P3E6X4H2D2G655、估价报告应用有效期的长短，应当根据估价目的和预计估价对象的市场价格变化程度

26、来确定，原则上不超过（ ）。A.半年B.一年C.两年D.三年【答案】 BCQ7J6E2G4T7Z10V3HQ6X9I4E6K2L8X7ZT4X2U6Z7W6E1R756、拍卖抵押房地产时，抵押合同签订后该土地上新增房屋与抵押财产一同拍卖的，对拍卖新增房屋所得（ ）。A.抵押人无权优先受偿B.抵押人有权对全部房地产优先受偿C.抵押权人有权优先受偿D.抵押权人无权优先受偿【答案】 DCK10B10I5R4V2U6O4HC8S3I9V1N5P8P6ZX9B9F5L1R9H7Q557、汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率_，会导致房地产价格_。（ ）A.下降；上涨B.下降；不变C.上升；下降D.

27、上升；上涨【答案】 DCQ8E3I2D8Z10N9N3HZ9H8M7W9Z9K10J10ZR3H8O10V6N5N5B958、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACS7A5D5Y2U2B5K4HZ7E3L1V2Q10B9P10ZE8F10C6S6P3C2P259、收益递增递减原理可以帮助我们确定( )。A.最佳用途和最佳规模B.最佳集约度C.最佳规模和最佳集约度D.最佳用途【答案】 CCN2A5T10B6N2C8J3HO6V4D7G8K1D5R10ZJ2C7X8G3T6E3T760、 足阳明与足少阳经过A.肩胛部B.口

28、唇C.咽部D.气街【答案】 DCB8V1Y2V1I10S3T5HB2Q2Q4N2O2F10R9ZU8R8I5Z3E9E5R861、在建工程一般不适用于（ ）估价。A.成本法B.市场法C.收益法D.假设开发法【答案】 BCD4R6M9O8Q3S1D4HX2E10W6W1Z7Y7C7ZE3C9C4L10G5B8M362、不属于房地产状况调整的内容是（ ）。A.经济状况调整B.区位状况调整C.实物状况调整D.权益状况调整【答案】 ACO6Y1R9V6D10N1K7HD9Y6P9M10Z4B3Q4ZH8O8J9P7E2D2N363、某宗房地产2013年6月1日的价格为1800元/m2，现需要将其调整到

29、2013年10月1日。已知该宗房地产所在地区类似房地产2013年4月1日至10月1日的价格指数分别为79.6，74.7，76.7，85.0，89.2，92.5，98.1（以2013年6月1日为100）。该宗房地产2013年10月1日的价格为（ ）元/m2。A.2402.22B.2302.22C.2202.22D.2102.22【答案】 BCY5F6A2P3T6O7Z6HG10W10C9G6K5Y3G4ZF4N3H7C4S2J2G364、在运用路线价法过程中，为了简化以后各宗土地价格的计算，一般以临街各宗土地的临街深度的（ ）作为标准深度。A.中位数B.众数C.平均数D.分位数【答案】 BCF1

30、0E6Q7C3X4R4G6HS4X2R10F5J4Q8Y2ZJ2H6Q4V6Y6M7A465、气血关系失调的病机是A.气和血互根互用的功能失调B.气的运行郁滞不畅，血行障碍C.气的不足，固摄血液的生理功能减弱D.大量出血的同时，气随血的突然流失而脱散【答案】 ACF9N3H3N6J2H9C4HJ6A8F8C2U3F1Y2ZH7E7W9F4L10H10A266、越接近（ ）的发展速度对估价更为重要。A.客观情况B.市场供求C.价值时点D.现在【答案】 CCR2Q2I10N3A3J7Q3HF5U4O10R7S7E3X8ZD2U1T9A5S5A5M267、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价

31、方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCY4E6I5U9A6X4C10HH7F5Z3O5O9M10G4ZX6G9D1P6G4M7H1068、收益法的本质是以房地产的（ ）为导向求取估价对象的价值。A.市场交易价格B.预期收益能力C.开发建设成本D.未来收益大小【答案】 BCA3P8F3O3Z3O2T10HT10K6V6B5D5O7I4ZD7B4J9F10D4B4Z1069、某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/m2，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6

32、.8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3.9%；若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为( )元/m2。A.2139B.2146C.2651D.2659【答案】 DCV1Y9K9Q2J1F3N6HR8C1G10Z7M10E3A5ZZ5R4B8R9Y8U7V770、素问五藏生成篇说：“多食甘”，则A.脉凝泣而变色B.筋急而爪枯C.肉胝皱而唇揭D.骨痛而发落【答案】 DCC9Q8L4G6E10K3E8HV7B1N8G6D4V3C3ZO4X6G1B6L3U1T471、某在建工程，土地使用权年限为50年，自取得权

33、证日起开工。预计该项目建成后的建筑面积为17500m2，年净收益为350万元。目前该项目已建设2年，估计至项目建成还需2.5年。已知市场同类房地产报酬率为7%，假设折现率为10%，则评估该项目续建完成时的总价值为（ ）万元。A.3758.57B.3942.03C.3966.10D.4769.85【答案】 DCL6U9C9G7W3N6G2HW1S10O4J3W6R6Z10ZI5I8C1B4G6G10X872、下列哪项关于小肠“泌别清浊”功能的叙述是不正确的A.小肠消化饮食物，将其分为水谷精微和食物残渣两个部分B.小肠在吸收水谷精微的同时，也吸收了大量的水液，故又称“小肠主液”C.小肠内的水液量多

34、寡与尿量有关，临床上常用的“利小便即所以实大便”的治法D.小肠之气的运动，将粪便传送至大肠末端，并经肛门有节制地排出体外【答案】 DCL2E10B2E2L8G3L2HN5U9X10A8J8U4F8ZW2A10L3Z2D10S9F973、每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前3年平均年产值的（ ）倍。A.10B.12C.13D.15【答案】 DCB6U10B6V10J3L2K3HW5S10T2W5M2I10C7ZQ4P6J4I1O4G1S674、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说

35、，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【答案】 BCZ5J2T7D3X5M9V9HT6V8F4I5E2X2D4ZU8D2Q1E9V4M7W375、在保险事故发生后，房地产保险需要评估（ ），以为确定赔偿金额提供参考依据。A.市场价格B.保险价值C.商品价值D.所遭受的财产损失【答案】 DCR8Q9Q8E3C5O1M6HT9E7B7N7G10Y7P1ZB3N2E1K4A9A

36、3T876、创建了温热病的卫气营血辨证理论的书是A.温病条辨B.湿热条辨C.温热论D.脾胃论【答案】 CCS6Z1A6B1N1M3D1HQ1Z8Z9E1F10V4P9ZB1I10M10N6W8H1R177、如果采用直接比较进行房地产状况修正，则可比实例在其自身状况下的价格100（ ）可比实例在估价对象状况下的价格。A.可比实例相对于估价对象状况的得分B.估价对象相对于可比实例状况的得分C.可比实例相对于标准房地产状况的得分D.估价对象相对于标准房地产状况的得分【答案】 ACY1V4G8C8A10Z9B10HJ1Y6E8N9E7E9A4ZV10D7M6D9G7A4V778、某可比实例的实物状况比

37、估价对象优9%，则其实物状况调整系数为（ ）。A.0.91B.0.92C.1.09D.1.10【答案】 BCS6J10L5X5B9Y9P8HS10X6B4F3N7L8V3ZP3A7B2Q9U9C1O379、从估价的角度来看，开发商自有资金应得的利息也要与应获得的( )分开。A.利润B.利息C.收入D.收益【答案】 ACF5B1F6A5C6S8A6HN1X1B6A3G10I6X3ZW10N4C1Z4F7R3G880、收益法是以（ ）为基础的。A.定期原理B.平衡原理C.替代原理D.预期原理【答案】 DCE9P1T4V7B8H8T4HR9W1E7C7L8X4I6ZW1C9L8B5J7E3S181、

38、某房地产重新开发建设的直接成本、管理费用、投资利息分别为4000万元、180万元和350万元，销售费用、销售税费分别为销售价格的3.5%、6%，投资利润率为20%。该房地产的重置价值为（ ）万元。A.5890B.5976C.6053D.6135【答案】 BCL6C3T9D8M8X6C3HE10K7U2F5H9B3G9ZV7O2Z6F9P4V2T782、收集什么样的实例资料，主要取决于拟采用的估价方法，对于比较法而言，主要是（ ）。A.成本实例资料B.交易实例资料C.收益实例资料D.成交实例资料【答案】 BCM2N10A7F6H3K5E4HC3Y1I5R8P3F1U10ZS6F10B5K3Y6L

39、5E583、选取的三个可比实例及其相关资料分别计算得到其报酬率为13.1%、12.5%和13.6%，根据三个可比实例发生的时间和规模的大小，判断其权重分别为0.4、0.3和0.3，则可以确定估价对象的报酬率为( )。A.12.90%B.13.10%C.13.06%D.13.07%【答案】 DCE7X3B10U9S4Q4M7HV7F2B9K7K4J5D3ZU9Q1C6O6Q8P8W184、某工业用房占地面积为5000m2，容积率为1.5，土地单价为2400元/m2。现可依法变更为商业用房并增加2500m2建筑面积，现时商业用地的楼面地价为5600元/m2。该工业用房变更为商业用房理论上应补缴地价

40、（ ）万元。A.1000B.3000C.3800D.4400【答案】 DCW2K2N2P4D10S2D1HM8N7N9Y10K2C2F2ZF1V4U6U8I10G3U1085、下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A.假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法B.运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C.假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D.假设开发通常测算的是一次性的价格剩余【答案】 CCI1T1S3S5V4X10J8HW5P10P1M6I3C10M10ZB9O4K10A4A1A2X586、心开窍于舌

41、的主要机理是A.手少阴之别系连于舌本B.心血荣于舌C.心气通于舌D.舌为心之外候【答案】 ACI4S2M5D6Y6D4M8HS3T1L2H10V6M6F5ZI2R3J10H4A4R6V1087、房地产估价专业意见的作用可分为性质不同的两类，在这两类不同作用的估价中，房地产估价师和房地产估价机构承担法律责任的大小为( )。A.一般来说，在起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任大于在起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任B.一般来说，起签证性、证据性作用的估价中应承担的法律责任，大于起咨询性、参考性作用的估价中应承担的法律责任C.两类均等D.起咨询性、参考性作用的估价中不承担法律责任【

42、答案】 BCI8C1D5O7G8W9V5HZ3N2V1H8F4J8X4ZO2D9Y10P5M2K2Y288、当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。A.均衡价格下降，均衡交易量增加B.均衡价格下降，均衡交易量减少C.均衡价格上升，均衡交易量增加D.均衡价格上升，均衡交易量减少【答案】 BCL10K2U4L8V2I5R7HL2O8U2O4O8O5I1ZL2K5L1Z2Z10Y7N389、由于房地产的（ ），使得完全相同的房地产几乎没有，但在同一市场上具有相近效用的房地产，其价格是相近的。A.独一无二性B.不可移动性C.价值高大性D.增值保值性【答案】 ACG1M2H4O7P2K2U6HD9X9O

43、2E1S2E9Z9ZO8X1U1K6H5T4L190、关于假设开发法估价中调查房地产开发用地状况的说法，错误的是（ ）。A.弄清规划条件主要是为了选取最佳开发利用方式B.弄清土地权益状况主要是为了预测开发完成后的房地产市场价格、租金等C.弄清土地区位主要是为了确定房地产已投入成本的合理性D.弄清土地实物状况主要是为了预测后续开发的必要支出【答案】 CCB1F10O1L3O3Q10Y4HX1K7T2X5G10F7I10ZN10E3H4B6W3R6K591、某一房地产的（ ）是该房地产对于某个特定投资者的经济价值，是投资者基于个人需要或意愿，对房地产所估计的价值或作出的评价。A.使用价值B.交换价

44、值C.市场价值D.投资价值【答案】 DCS8U9C2T9T3A7D8HL8I10H1G7S2S9C8ZA10U6O3W4O3S9N292、某年1月30日购买某房地产的价格为1000美元/m2，首付款为20%，余款半年末一次性支付，月利率为0.6%。当年，该类房地产以美元为基准的价格平均每月比上月上涨1%，人民币兑美元的汇率1月30日为6.591，9月30日为6.461。下列关于该房地产价格的说法，不正确的是（ ）。A.该房地产的名义交易价格为人民币6590元/m2B.该房地产的实际交易价格为人民币6404元/m2C.该房地产于该年9月30日的市场价格为1052美元/m2D.该类房地产在该年1月30日至9月30日期间以人民币为基准的价格平均每月比上月上涨幅度大于1%【答案】 DCB8G3E2F3D1I6Z2HJ9A5Q7C1Y7D8V6ZB8M7D10U7F4V9K593、认识的最终目的是A.指导实践、改造世界B.达到理性认识C.认识事物的本质和规律D.抓住矛盾的主要方面【答案】 ACF5Z6L10E3X5Q10U6HO9A8P9R3M4A7B2ZK4R8T4J6C10F5I794、某仓库房地产土地面积为1000m2，容积率为0.8，对应的土地单价为850元/m2，现拟变更为商业用地，容积率为2.0，并已取得规划、国土等管理部门的许可。假定改为商业用地后楼面地价为2000元/m2